Дизайн цехийн тусгай хэсгийн мэргэжилтнүүд аль болох богино хугацаанд аливаа нарийн төвөгтэй байдлын дизайны баримт бичигт тохируулга хийх болно.

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах техникийн үзүүлэлтүүд, төлөвлөлт, дизайны шийдэл, барилга байгууламжийн зорилго, өндөр, талбай гэх мэт өөрчлөлтүүд гарсан тохиолдолд тохируулга хийх шаардлагатай.

Зарим тохиолдолд одоогийн стандартад нийцэхгүй байгаа байдлыг арилгахын тулд зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт тохируулга хийх ажлыг төрийн хяналтын байгууллагаас тогтоосон байдаг. Нэмж дурдахад түүний зорилго нь зардлыг багасгах, илэрсэн алдааг арилгах, барилгын ажлын хугацааг багасгах явдал байж болно.

Манай дизайны баг бүхэл бүтэн төсөлд тохируулга хийх, төслийн баримт бичгийн бие даасан хэсгүүдэд тохируулга хийхэд бэлэн байна. Жишээлбэл, захиалагч нэмэлт бойлерийн өрөө суурилуулахаар шийдсэн бөгөөд төсөл нь хотын сүлжээнээс дулаан хангамжийг хангасан.

Шалгалтын байгууллагуудад ийм төслийг амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд төслийн баримт бичгийг дараахь хэсгүүдээр нөхөх шаардлагатай: ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг багасгах (SPZ бууруулах төсөл), байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалтыг тохируулах (PM EOS), галын аюулгүй байдлыг тохируулах арга хэмжээ (СЯ), үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын хэсгийг боловсруулах гэх мэт.

Дизайн баримт бичигт тохируулга хийж буй төсөл болон зураг төслийн баримт бичгийн улсын/улсын бус шалгалтад тэнцсэн төслийн аль алинд нь хийж болно. Хоёр дахь тохиолдолд та дизайны баримт бичгийг дахин үзэх шаардлагатай болно.

Манай дизайны цехийн мэргэжилтнүүд дизайны баримт бичигт засвар хийх арвин туршлагатай. Тэд одоо байгаа төлөвлөгөөг сайтар судалж, ажлын цар хүрээг дүн шинжилгээ хийж, даалгаврыг хамгийн бага хугацаанд дуусгах бөгөөд энэ нь барилгын ажлын хуваарьт ихээхэн хазайлтаас зайлсхийхэд тусална. Нэмж дурдахад, Тусгай хэлтсийн ажилтнууд төслийн баримт бичгийг батлахаас өмнө тохируулах шаардлагатай эсэхийг тодорхойлохын тулд нэмэлт алдаа, стандартаас хазайлт хайж болно. Үүний ачаар үйлчлүүлэгч цаг хугацааны үр ашиггүй алдагдал, материалын зардлыг эрс багасгах болно.

Зардал, дуусах хугацааг тооцоолохын тулд та тусгай хэсгийн дизайны цехийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, хэрэгцээ, параметр, ажлын төрлийг тодруулах хэрэгтэй. Өргөдлийг боловсруулах, шийдвэрлэх нь ажлын цагаар 2 цагаас илүүгүй хугацаа шаардагдана. Манай ажилчдын ур чадвар нь үйлчлүүлэгчдэдээ шийдвэрээ хурдан гаргахад аль болох ил тод, мэдээлэлтэй тооцоолол хийх боломжийг олгодог.

Хэрэв бид танд 2 цагийн дотор хариу өгөхгүй бол ажлын бүрэн үнийн дүнгээс 10% хөнгөлөх баталгааг өгнө. Үүнийг хийхийн тулд хаягаар бичнэ үү

Дизайн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа бараг бүх тохиолдолд дахин шалгалт хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь эхний шалгалтын нэгэн адил хийгддэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр өөрчлөлтүүд нь тухайн байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй барилгын чухал шинж чанарт нөлөөлөхгүй бол шинэ шалгалт хийх шаардлагагүй. Өөрчлөлт хийх сонголтуудын тодорхойлолт, тэдгээрийг батлах журмыг нийтлэлээс олж болно.

Төслийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрдөг бөгөөд зарим тохиолдолд хэд хэдэн баримт бичиг нь хоёрдогч шалгалтанд хамрагдаж, үүний үр дүнд тодорхой өөрчлөлтүүд хийгдсэн байдаг. ГОСТ R 21.1101-2013 стандартын шаардлагын дагуу дизайны баримт бичигт өөрчлөлт оруулж болно.

Дизайн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа энэхүү стандартын дүрмийн дагуу эсвэл тухайн байгууллагын хэмжээнд боловсруулсан өөрийн стандартын дагуу хийж болно.

Залруулга хийхийг Хот төлөвлөлтийн хуулиар зөвшөөрдөг - жишээлбэл, объектын параметрүүд төсөлд заасан үзүүлэлтээс хазайсантай холбоотой.

Бүх нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны дараа хөгжүүлэгчид шалгалт хийх ёстой бөгөөд эерэг шийдвэрийн үндсэн дээр заасан өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болно.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн тохиолдолд шалгалтыг хийдэггүй:

1. Хэрэв залруулсан баримт бичиг нь шалгалтанд хамрагдсан бол үр дүн нь батлагдсан.
2. Хэрэв өөрчлөлтүүд нь бүтцийн бүрэн бүтэн байдал, аюулгүй байдлыг хангах шинж чанарт нөлөөлөхгүй бол.
3. Хэрэв нэмэлт өөрчлөлтийн үр дүнд барилгын ажлын тооцоо нэмэгдээгүй бол (бууралтыг зөвшөөрнө).

Үүний үндсэн дээр Гол асуулт бол шинэ нэмэлтүүд нь барилгын чухал параметрүүдэд нөлөөлөх эсэх юмтүүний аюулгүй байдлыг хангах. Ийм шинж чанаруудын жагсаалтыг олох, i.e. Хэрэгжилт нь бүтцийн найдвартай байдалд нөлөөлдөг тодорхой төрлийн ажлын төрлийг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны холбогдох тушаалаас олж болно.

Уг тушаалд ийм төрлийн 34 төрлийн ажлыг тодорхойлсон бөгөөд эдгээрийг 3 хэсэгт ангилсан болно.

1. Инженерийн судалгаа (геодези, геологи, байгаль орчин гэх мэт).
2. Зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх (архитектур, технологи, дизайны шийдэл гэх мэт).
3. Барилга угсралт, сэргээн босголт, талбайн томоохон засвартай холбоотой ажил (барилга байгууламж суурилуулах, малтах, суурилуулах болон бусад олон ажил).

Энэ жагсаалтад үндэслэн өөрчлөлтийг батлахын тулд дахин шалгалт шаардлагатай эсэхийг та тодорхой хэлж чадна.

Төсөлд өөрчлөлт оруулах 2 сонголт

Шинэ өгөгдөл оруулах 2 сонголт байдаг - хуудас(ууд)-ыг бүрэн солих эсвэл орлуулахгүйгээр оруулах. Тодорхой аргыг сонгох нь үйлчлүүлэгчийн үзэмжээр байна.

Хуудсыг бүрэн солих

Мэргэжилтнүүд маш олон алдаа олсон тохиолдолд энэ аргыг ашигладаг тул тус бүрийг тусад нь засварлахгүй, зүгээр л хуудсыг устгаад бүрэн дахин хийх нь зүйтэй. Энэ аргын давуу тал нь хуучин хуудсыг засварлахаас илүү шинэ хуудас үүсгэх нь ихэвчлэн хурдан байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд бүх шинэ өгөгдлийг холбогдох хэлтэстэй зохицуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь үйл явцыг удаашруулдаг.

Хэрэглээний алгоритм нь дараах байдалтай байна.

Шийтэнд өөрчлөлт хийж байна

Хэрэв өөрчлөлтийн тоо бага эсвэл ач холбогдолгүй бол та анхны хуудсыг ашиглаж болно. Тэд дараах байдлаар ажилладаг.

1. Текстийн зарим хэсгийг устгаж, нэмэлт өөрчлөлт оруулсан.
2. Нэмэлт өөрчлөлтийг дугуйлж, 1.1, 1.2 гэх мэт тоог өгнө.
3. Дараа нь өөрчлөлтийн дугаар болон нийт өөрчлөлтийн тоог дахин бичнэ үү.
4. Indicate Change: хуудас өөрчлөгдсөн байна.
5. Баримт бичгийн дугаар, огноо, гарын үсгээ бичнэ үү.

Мөн ерөнхий мэдээллийн хуудсанд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах ёстой. Бичлэгийг тэмдэглэлд тэмдэглэнэ (өөрчлөлтийн дугаар, солих эсвэл өөрчлөх товчлолыг бичсэн болно). Ерөнхий мэдээллийн хуудасны өөрчлөлтийг бүртгэлийн хуудсанд тусгаагүй болно.

Төслийн дахин шалгалт хэзээ шаардлагатай вэ?

Төслийн шалгалтын эхний зорилго нь барилгын зөвшөөрөл авах явдал юм. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд нэг үзлэг хангалтгүй байдаг тул дахин шинжилгээ хийх шаардлагатай байдаг.

1. Эхний шалгалтын дүнгээр сөрөг дүгнэлт гарсан тохиолдолд.
2. Зураг төслийн баримт бичигт өөрчлөлт орсон тохиолдолд.

Эдгээр нэмэлт өөрчлөлтүүд нь дараахь зүйлтэй холбоотой байж болно.

• шинэ өгөгдөл оруулах;
• өмнө нь оруулсан өгөгдөлд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт орно.

Тиймээс нэмэлт, өөрчлөлтийг өөрөө дур зоргоороо (хэрэв дутагдал илэрсэн, шинжээчийн сөрөг дүгнэлт гарсан бол) эсвэл сайн дурын үндсэн дээр (төслийн тохируулга) хийж болно. Гэхдээ энэ хоёр тохиолдолд дахин шалгалт хийх шаардлагатай болно.

Дахин шалгалт хэрхэн явагддаг вэ?

Та шалгалтанд орох хүсэлтээ хязгааргүй олон удаа гаргаж болно. Тэдгээрийг хэрэгжүүлэх журам нь адилхан - шинжээчид нэмэлт өөрчлөлт оруулсан баримт бичгийн хэсгүүдийг, мөн энэ баримт бичиг нь аль хэдийн шалгагдсан төслийн бусад хэсгүүдтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Өргөдөл гаргахын тулд үйлчлүүлэгч дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж өгнө.

• мэдэгдэл;
• өмнө нь шинжээчийн эерэг дүгнэлтийг хүлээн авсан төслийн баримт бичиг;
• эерэг шийдвэр өөрөө (хуулбар);
• өөрчлөлт оруулах ажлын даалгавар;
• хийсэн өөрчлөлтийн гэрчилгээ.

Төслийг тогтоосон хугацаанд (хуанлийн 60 хоног хүртэл) хянаж, үр дүнд үндэслэн эерэг эсвэл сөрөг дүгнэлт гаргана. Энэ тохиолдолд шинжээчид зөвхөн нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан баримт бичгүүдийг биш харин төслийг бүхэлд нь дахин шалгах хүсэлт гаргаж болно. Өмнөх шалгалтаас хойш хууль тогтоомжид тодорхой өөрчлөлт орсон бол энэ нь төслийн баримт бичигт тавигдах шаардлагад хамаарах боломжтой юм.

Шалгалтанд тэнцсэн зураг төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, янз бүрийн шалтгааны улмаас шаардлагатай байж болно. Үүний зэрэгцээ, зарим тохиолдолд төсөл дээр дахин шинжээчийн ажил хийх шаардлагатай байдаг. Төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, хоёрдогч шалгалт хийхтэй холбоотой бүх асуулт, нюансуудыг энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Зураг төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, дахин шалгалт хийх

Мэргэжилтнүүдийн эерэг дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа төслийн баримт бичигт засвар хийх нь ихэвчлэн тохиолддог нөхцөл байдал юм. Тиймээс, Урлагийн 7-р зүйл. Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 52-р зүйлд барилгын ажлын явцад зураг төслийн баримт бичгийн онолын өгөгдлөөс гарсан параметрүүдийн зөрчил илэрсэн тохиолдолд төсөлд зохих засвар оруулахыг шууд шаарддаг. Үгүй бол бодит баригдсан байгууламжийн зураг төслийн өгөгдөл, параметрүүдийн зөрүү нь барилгын баримт бичгийг дараа нь гүйцэтгэх боломжийг олгохгүй.

Урлагийн 15 дахь хэсэгт заасны дагуу. Үүнтэй ижил кодын 48-д заасны дагуу төслийн баримт бичгийг батлахаас өмнө засвар хийсний дараа хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч төслийг шалгалтанд илгээх ёстой. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 3-р зүйл. 49-д зарим үл хамаарах зүйлүүд багтсан бөгөөд төслийн баримт бичигт шинжээчийн ажил хийх шаардлагагүй гэж заасан байдаг:

• шинэчлэгдсэн дизайны баримт бичгийг аль хэдийн шалгаж, үр дүнд үндэслэн эерэг дүгнэлтийг хүлээн авсан;
• төсөлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь байгууламжийн найдвартай байдал, аюулгүй байдлын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлөөгүй;
• төслийн зохицуулалт нь барилгын өртөг нэмэгдэхэд хүргэсэнгүй.

Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 145-р тогтоолын 44-т ижил зүйлийг өөр өнцгөөс дурьдсан болно хоёр дахь удаагаа, хэрэв нэмэлт өөрчлөлт нь техникийн шийдэлд нөлөөлж, капиталын барилгын байгууламжийн бүтцийн найдвартай байдал, аюулгүй байдалд нөлөөлсөн бол.

Үүний зэрэгцээ, 145-р тогтоолын 44-р зүйлд, хэрэв өөрчлөлтийн мөн чанар нь дахин шалгалтанд орохгүй байх боломжийг олгосон бол захиалагч эсвэл хөгжүүлэгчид шинэчилсэн төслийг дахин шалгах сонголттой. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч эсвэл хөгжүүлэгч өөрийн хүсэлтээр дизайны баримт бичгийг дахин шалгаж болно.

Зураг төслийн баримт бичгийг хэзээ дахин шалгах шаардлагатай вэ?

Барилга байгууламж барих зөвшөөрөл авах, хууль тогтоомж, хүнд суртлын бүх шаардлагыг хангасан бодит барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд төслийн баримт бичгийн шинжээчдийн шинжилгээг эхлээд хийдэг.

Гэхдээ шинжээчийн судалгаанд хамрагдсаны дараа хоёр дахь шалгалт шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

1. Юуны өмнө төслийн талаар сөрөг дүгнэлт гарсан тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Төслийн шинжээчийн шинжилгээг давтан хийх энэхүү сонголтын зорилго нь тодорхой юм - барилгын зөвшөөрөл олгох эерэг шийдвэр гаргах. Тиймээс үйлчлүүлэгчид дизайны баримт бичигт шаардлагатай бүх нэмэлт, өөрчлөлтийг аль болох хурдан хийх сонирхолтой байгаа бөгөөд энэ нь мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтийг батлахад зайлшгүй шаардлагатай юм.
2. Дизайн баримт бичигт дараахь байдлаар өөрчлөлт орсонтой холбогдуулан дахин шалгалт хийх шаардлагатай байна.
   • нэмэлт хэсгүүдийг боловсруулах;
   • тохируулга эсвэл мэдэгдэхүйц нэмэгдэл;
   • төслийн томоохон өөрчлөлтүүд.

Тиймээс ямар ч тохиолдолд зураг төслийн баримт бичигт өөрчлөлт орсонтой холбоотойгоор дахин шалгалт хийх шаардлагатай байгаа нь тодорхой байна. Зөвхөн эхний хувилбарт эдгээр өөрчлөлтүүд нь шинжээчийн сөрөг дүгнэлтэд хүргэсэн өмнөх алдаа эсвэл алдааны улмаас албадан хийгддэг. Хоёрдахь тохиолдолд, тодорхой байгууламжийг практик барихад онолын өгөгдлийг бодитой ашиглахтай холбоотой зарим гадаад нөхцөл байдал эсвэл төсөлд хийсэн тохируулгатай холбоотой нэмэлт өөрчлөлтүүд нь сайн дурын үндсэн дээр хийгддэг.

Хөрөнгө оруулалтын байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй өөрчлөлтүүдийн жагсаалт

Тиймээс, эерэг шалгалтанд тэнцсэн дизайны баримт бичигт өөрчлөлт оруулсан хөгжүүлэгч эсвэл захиалагчийн шийдэх ёстой хамгийн чухал асуулт: оруулсан өөрчлөлт нь байгууламжийн бүтцийн найдвартай байдал, аюулгүй байдалд нөлөөлж буй техникийн шийдэлтэй холбоотой юу? Энэ нь үнэндээ төслийн баримт бичигт дахин шинжээчийн шинжилгээ хийх шаардлагатай гэж дүгнэж байна.

ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 624 тоот тушаалаар капиталын барилгын төслийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажлын төрлүүдийн жагсаалтыг баталсан. Баримт бичиг нь нэлээд нарийвчилсан, тиймээс том хэмжээтэй байдаг. Ажлын төрлийг 3 хэсэгт хуваадаг.

• инженерийн судалгаанд;
• төслийн баримт бичгийг бэлтгэх;
• барилга, сэргээн босголт, их засварын зориулалттай.

Нэмж дурдахад, тэдгээрийн хэсэг дэх ажлын төрлүүдийн нэлээд хэсэг нь дэд төрөлд хуваагддаг. Жишээлбэл, барилгын ажил, сэргээн босголт, их засварын бэлтгэл ажил (жагсаалтын 3-р хэсгийн 2-р зүйл) нь 4 дэд төрлийг багтаасан болно.

• барилга байгууламж, хана, тааз, шат гэх мэтийг буулгах / буулгах;
• түр зам, талбай, инженерийн шугам сүлжээ, байгууламж барих;
• төмөр замын краны зам, суурин краны суурийг суурилуулах;
• бараа материалын гадна болон дотоод шат, технологийн хог хаягдлын суваг суурилуулах, буулгах.

Ийм нарийвчилсан жагсаалт нь хөрөнгө оруулалтын байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажлын тохируулгад төсөлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн оролцоо, улмаар төслийн дахин шалгалт хийх шаардлагатай эсэх талаар эргэлзээ төрүүлэхгүй байх боломжийг бидэнд олгодог.

Дахин шалгалт өгөх журам

145 дугаар тогтоолын 44 дэх хэсэгт заасны дагуу дахин шалгалтыг хязгааргүй олон удаа (2 ба түүнээс дээш) хийж болно. Үүний зэрэгцээ дараагийн шалгалт бүрийг улсын анхан шатны шалгалтыг явуулах тухай хуульд заасан журмын дагуу явуулдаг. Үүний зэрэгцээ шинжээчид дараахь зүйлийг үнэлнэ.

• төслийн баримт бичгийн нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэг;
• төслийн өөрчилсөн хэсэг нь өмнө нь шинжээчийн шинжилгээнд хамрагдсан зураг төслийн бусад баримт бичигтэй нийцэж байгаа эсэх.

Иймд дахин шалгалт явуулахын тулд үйлчлүүлэгч 145 дугаар тогтоолоор батлагдсан журмын 13 дугаар зүйлд заасан жагсаалтын дагуу баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж өгөх ёстой.

1. Шалгалтанд хамрагдах өргөдөл.
2. Өмнө нь шинжээчийн эерэг дүгнэлтийг хүлээн авсан төслийн баримт бичиг.
3. Эерэг дүгнэлтийн хуулбар.
4. Дизайн баримт бичигт засвар оруулах даалгавар.
5. Төсөлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн гэрчилгээ.

Анхны болон өмнөх дахин шалгалтаас хойш улсын шалгалтын үр дүнд нөлөөлсөн хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан тохиолдолд төслийг бүхэлд нь дахин хянан үзэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Төслийн баримт бичгийн шалгалт сөрөг гарсан тохиолдолд өөрчлөлт оруулах

Хэрэв төслийн баримт бичиг нь шинжээчдийн ажлын үр дүнд үндэслэн сөрөг дүгнэлт авсан бол Урлагийн 10-р зүйл. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-д 2 шийдлийг санал болгож байна.

1. Бүс нутгийн хөгжлийн яам эсвэл шүүхтэй холбоо барьж, шинжээчийн дүгнэлтийг эсэргүүцэхийг оролдоорой.
2. Заасан бүх дутагдлыг арилгасны дараа дахин шалгалт өгөх.

Бодит байдал дээр шинжээчид алдаа гаргах нь ховор, шүүх ажиллагаа зардал ихтэй, урт хугацаа шаардагддаг тул санал хүсэлтийн дагуу төсөлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, дахин шалгалт өгөх нь илүү хялбар, үр дүнтэй байдаг. Түүнчлэн 145-р тогтоолоор батлагдсан шалгалтын журамд сөрөг дүгнэлт гаргахад хүргэсэн тайлбарыг арилгасан тохиолдолд цаасан хэлбэрээр шалгуулахаар ирүүлсэн баримт бичгийг өргөдөл гаргагчид буцааж өгөхгүй байх зохицуулалтыг тусгасан болно. баримт бичиг. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагчид дутагдлыг арилгах тодорхой хугацаа өгдөг бөгөөд үүний дараа тэрээр төслийн баримт бичгийн өөрчлөлт орсон хэсэг, оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг тодорхойлсон гэрчилгээг шинжээчийн байгууллагад өгөх ёстой.

Тиймээс залруулсан дизайны баримт бичиг нь заавал болон хөгжүүлэгчийн хүсэлтээр дахин шалгалт хийхийг шаарддаг. Үүний зэрэгцээ, цаг мөчийг алдахгүй байх, зураг төслийн баримт бичигт оруулсан өөрчлөлтийг зөв үнэлж, хуульд заасан тохиолдолд дахин шалгалт хийх нь маш чухал бөгөөд эс тэгвээс хожим баригдсан байгууламжийг баримтжуулахад ихээхэн хүндрэл гарч болзошгүй юм.

Сүүлийн үед улам олон хөгжүүлэгчид төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлага тулгарч байна. Баримт бичгийг захиалагчид аль хэдийн өгчихсөн, зөвшөөрч, ажилд нь хүлээж авсан нь нөхцөл байдал хүндрээд байна. Ийм нөхцөлд яаж ажиллах вэ? Өөрчлөлт хийх онцлог нь юу вэ? Даалгаврыг хэрэгжүүлэх явцад ямар "нүд" байж болох вэ? Эдгээр нюансуудыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хуулийн дагуу төслийн баримт бичгийг цуцлах, солих, засвар оруулах журмыг DSTU B A.2.4-4:2009-оор зохицуулдаг. Үйлчлүүлэгч ийм журмын санаачлагчаар ажилладаг. Энэ нь дизайны бусад хувилбарууд гарч ирэх эсвэл хууль тогтоох салбарт өөрчлөлт орсон тохиолдолд засвар хийх шаардлагатай эсэх талаар урьдчилсан шийдвэр гаргадаг. Үүний зэрэгцээ ийм ажлыг нэвтрүүлэх, гүйцэтгэх нь дизайнерын үүрэг юм. Бүх процедур дууссаны дараа бүртгэлд зохих тохируулга хийнэ.

Техникийн зохицуулалтын өөрчлөлттэй холбоотой нөхцөл байдал онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Энэ тохиолдолд дизайны баримт бичгийг тохируулах боломжгүй. Үүнээс гадна дараах тохиолдолд өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй.

• Бүтцийн техникийн болон эдийн засгийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөхгүй байх тохиолдолд барилгын ажлын өртөг буурах үед.
• Барилга угсралтын ажлыг дуусгах нийт хугацаа, эцсийн тооцоог нэмэгдүүлэхэд нөлөөлөхгүй барилга байгууламжийн барилгын нөхцөлд тохируулга хийх тохиолдолд. Үүний зэрэгцээ, гал түймэр, байгаль орчны бүх түвшинд байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангахтай холбоотой шаардлага хэвээр байна.
• Тендерийн харгалзах үр дүнгээс шалтгаалан захиалагч эсвэл хөгжүүлэгч материалыг солих үед. Энд дурдсан зохицуулалтууд нь байгууламжийн аюулгүй байдал, түүнчлэн хөдөлмөр хамгааллын үүднээс ажилчдын нөхцөл байдалд нөлөөлөхгүй бол өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй.
• Барилга байгууламжийг ашиглалтад хүлээн авах тохиолдолд уг байгууламжийг барих журмыг бүрэн дагаж мөрдсөн тохиолдолд.

Төсөлд өөрчлөлт оруулахад учирч болох “нүд”

Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, батлах чиглэлээр хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ ил тод байгаа хэдий ч өөрчлөлттэй холбоотой асуултууд байсаар байна. Гол шалтгаан нь өөр салбарын төгс бус байдал (ариун цэврийн хууль тогтоомж). Үүнтэй холбогдуулан хөгжүүлэгч нь дахин барьсан эсвэл сэргээн босгосон бүтэц нь техникийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах боломжгүй байдаг.

ОХУ-ын Иргэний хууль (7-р хэсэг, 52-р зүйл) нь бүтцийн параметрүүдийг зөвхөн зураг төслийн баримт бичигт оруулсан өөрчлөлтийн үндсэн дээр тохируулах боломжтой гэж заасан байдаг. Энэ тохиолдолд бэлэн баримт бичгийг тухайн ажлыг хариуцаж буй захиалагч эсвэл хөгжүүлэгч батлах ёстой. Нэмж дурдахад оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь стандартчиллын чиглэлээр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, техникийн зохицуулалт, баримт бичигтэй зөрчилдөх ёсгүй.

Гэхдээ тохиолдол өөр байна. Жишээлбэл, дизайны баримт бичигт хийсэн засварууд нь ихэвчлэн шаардлагыг зөрчөөгүй боловч бүтцийг ашиглалтад оруулах явцад асуудал үүсгэдэг. Ийм тохиолдлууд сүүлийн үед улам бүр нэмэгдэж, үйлчлүүлэгчид болон хөгжүүлэгчдэд хүндрэл учруулдаг.

Жишээлбэл, бойлерийн өрөө барих сонголтыг авч үзэх нь зүйтэй. Хуульд зааснаар ийм байгууламжийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг тогтоогоогүй болно. Түүнээс гадна ийм байгууламжийг суурилуулах нь зохих үндэслэл байгаа тохиолдолд л хийгддэг. Тодруулбал, агаарын бохирдлын түвшин, агаар мандалд үзүүлэх нийт нөлөөллийг тооцоолох боломжтой. Үүний үр дүнд ийм ажлын хамаарлын талаар шийдвэр гаргадаг.

Хөгжүүлэгч нь зураг төслийн баримт бичиг, объект, жишээлбэл, томоохон худалдааны байгууламж барих зөвшөөрлийн талаар шинжээчийн эерэг шийдвэр гаргасан гэж бодъё. Үүний дараа тэрээр аль хэдийн дууссан төслийг өөрчилж, эхний шатанд тусгагдаагүй бойлерийн өрөө нэмэхээр шийджээ. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь бүтцийг ажиллуулах зардлыг бууруулах, орлогыг нэмэгдүүлэх, цахилгаан эрчим хүчний төлбөрийг бууруулах зорилтыг тавьдаг.

Энэ тохиолдолд эхний шат бол хяналтын байгууллагын айлчлал юм. Шалгалтын явцад шинээр баригдсан байгууламжийн эргэн тойронд орон сууцны барилга байгааг барилгын байцаагч илрүүлдэг. Бойлерийн байшин нь өөрийн гэсэн ариун цэврийн бүсгүй ч баригдаж буй байгууламжийн нийт ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг багасгасан. Энэ мөчөөс эхлэн хөгжүүлэгчийн хувьд асуудал үүсч, эрх баригчид руу орж, агаарын бохирдлын талаархи тооцоолол хийхэд бэлэн байгаа мэргэжилтнүүдийг хайхаас өөр аргагүй болжээ.

Нэг талаас хуулийн шаардлага хангасан ч нөгөө талаас шинээр баригдаж байгаа байгууламж байгаль орчинд сөрөг нөлөө үзүүлэхгүй гэх баталгаа алга. Ийм нөхцөлд нэмэлт тооцоо хийж, холбогдох байгууллагад хүргүүлэхгүйгээр хийх боломжгүй юм.

Зураг төслийн үе шатанд бүх зүйлийг анхаарч үзэх нь хангалттай юм шиг санагдаж, зөвшөөрөл, өөрчлөлттэй холбоотой асуудлаас зайлсхийх боломжтой юм. Гэвч дэлхий ертөнц маш динамик учраас шинэ шаардлага, шинэчлэлийг дагаж мөрдөх боломжгүй байдаг. Өдөр бүр эрэлтийн салбар, хууль эрх зүйн шаардлага, боломжит үйлчлүүлэгчдийн сонголт гэх мэт шинэ зүйл гарч ирдэг. Үүнтэй холбогдуулан төслийн баримт бичгийг шалгаж, зөвшөөрөл авсны дараа зохицуулалт хийх шаардлагатай байна.

Үзэж буй жишээ нь сонголтуудын зөвхөн нэг нь юм. Практикт ийм нөхцөл байдал олон байдаг бөгөөд тэдгээрийг шийдвэрлэх нь хувь хүний ​​хандлагыг шаарддаг. Ийм учраас өөрчлөлтийн талаар шийдвэр гаргахдаа хурдан арга хэмжээ авч, хуулийн шаардлагыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Төслийг боловсруулахдаа өөрчлөлт оруулах нь зүйтэй. Сул тал нь бодит байдал дээр энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Төсөлд хэрхэн өөрчлөлт оруулах вэ: үйлдлийн алгоритм

Дизайн баримт бичигт засвар хийх журам дараах байдалтай байна.

1. Өөрчлөлт оруулах зөвшөөрөл авах. Энэ ажлыг засварыг төлөвлөдөг алба хариуцаж, зөвшөөрлийг төлөвлөлтийн бүлэг хариуцдаг. Энд та дугаар, тохируулга хийсэн хуудас, тэдгээрийн агуулга, тэмдэглэл (шаардлагатай бол) заасан маягтыг бөглөх шаардлагатай. Маягтыг бөглөсний дараа зөвхөн зөвшөөрлийн дугаар авах л үлддэг (үүнийг баримт бичгийг хадгалдаг архивын ажилтан тогтоодог).

Энэ хэсгийг бөглөхдөө зарим нэг нюансууд байдаг. Тиймээс өөрчлөлтийн баганад тохируулгын серийн дугаарыг бичнэ. "Хуудас" баганад - өөрчлөлт оруулсан хуудаснууд. Кодыг тусад нь зааж өгсөн болно (дөрвөн сонголтын нэг):

• "1" - баримт бичгийг сайжруулах.
• "2" - норм, стандартыг тохируулах.
• "3" - хэрэглэгчийн нэмэлт шаардлагын улмаас өөрчлөлт.
• "4" - алдааг арилгах.

Эхний гурван тохиолдолд "Агуулга" хэсгийг бөглөхдөө өөрчлөлтүүд юутай холбоотой болохыг зааж өгөх ёстой (жишээлбэл, үйлчлүүлэгчийн захидалд үндэслэн). Сүүлчийн тохиолдолд нэмэлт мэдээлэл өгөх шаардлагагүй.

"Тэмдэглэл" баганад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Дүрмээр бол тооцооллыг тохируулах хэрэгцээг энд зааж өгч болно.

2. Баримт бичигт залруулга хийсэн.

3. Хуучин зурган дээр үндсэн тамга тэмдгийг зурж, өөр нэгийг суулгасан - цуцлах.

4. Хуучин хуудсыг хүчингүй болгосныг баталгаажуулсан шинэ баримт бичигт тэмдэглэл бичсэн.

Тиймээс баримт бичигт өөрчлөлт оруулах нь тодорхой арга барил, хуулийн мэдлэг шаарддаг журам юм. Хэрэв ийм хэрэгцээ гарвал одоо мөрдөгдөж буй дүрмийг харгалзан ажлыг нэн даруй гүйцэтгэхийг зөвлөж байна. Үгүй бол шалгалтанд тэнцэх, объектыг ашиглалтад оруулах үе шатанд асуудал үүсч болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн дагуу (48 дугаар зүйлийн 12.1.) төслийн баримт бичгийг бүтээн байгуулагч эсвэл техникийн захиалагчийн санаачилгаар бэлтгэх нь барилгын ажил, сэргээн босголтын бие даасан үе шаттай холбоотой байж болно. төслүүд.

Барилга угсралтын үе шат гэдэг нь хэрэв ийм байгууламжийг ашиглалтад оруулж, бие даан ажиллуулах боломжтой бол, өөрөөр хэлбэл барилга байгууламж барихаас үл хамааран нэг газар дээр барихаар төлөвлөж буй томоохон барилгын төслүүдийн аль нэгийг барихыг хэлнэ. энэ газар дээрх бусад капиталын барилгын төслүүд, түүнчлэн ашиглалтад оруулах, бие даан ажиллуулах боломжтой хэсэгчилсэн капиталын барилгын төсөл, өөрөөр хэлбэл энэ капиталын барилгын төслийн бусад хэсгийг барихаас үл хамааран.

Дизайн ба ажлын баримт бичиг

Мэдээжийн хэрэг асуулт гарч ирнэ: хэрэв эдгээр бүх үйлдлүүд нь төслийн үе шатыг бүрдүүлдэг бол яагаад үүнийг хоёр хэсэгт хуваасан юм бэ? Энэ мэтчилэн хууль тогтоогч хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн эхлэлийн үе шатыг хурдасгахыг хүссэн гэсэн хариулт байж болох юм. Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл авахын тулд өндөр чанартай зураг төслийн баримт бичиг хангалттай бөгөөд үүнийг шаардлагагүй нарийн ширийн зүйлийг оруулахгүйгээр нарийн судалж болно. Улсын шалгалтыг хийж, бүх саналыг зассаны дараа ажлын асуудлыг шийдэж болно.

• тайлбар тэмдэглэл;
• хуваарилагдсан газрын зураг төсөл;
• архитектурын шийдэл;
• орон зайн төлөвлөлт, бүтцийн шийдэл;
• нийтийн сүлжээний мэдээлэл (ус, цахилгаан хангамж, ус зайлуулах суваг, агааржуулалт, агааржуулалт, дулааны болон дулааны сүлжээ, хийн хангамж, харилцаа холбоо);
• барилгын зохион байгуулалт (төсөл);
• хөрөнгийн байгууламжийг буулгах (төсөл);
• байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ;
• галын аюулгүй байдлын арга хэмжээ;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст хүртээмжтэй байх;
• эрчим хүчний хэмнэлт ба эрчим хүчний хэмжигдэхүүнийг хэмжих хэрэгслийн хүртээмж;
• тооцооны материал;
• бусад шаардлагатай материал.

JavaScript идэвхгүй байна

Тиймээс, шалгалтанд илгээхээсээ өмнө тохируулсан дизайны баримт бичгийн багцыг өмнө нь тохируулсан, боловсруулсан хэсгүүд (анхны зохион бүтээгчийг оруулаад) одоогийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, энэхүү нийцлийн баримт бичгийн нотолгоо - бүх боть дууссаны дараа шалгаж байх ёстой. төслийг хариуцах хүмүүсийн гарын үсэг бүхий нүүр хуудас бүхий баримт бичиг.

Манайхаас анхны зохицуулалт хийсний дараа Улсын шалгалтын хорооноос мөн эерэг дүгнэлт гарсан. Өөрчлөгдөөгүй ботьуудыг өмнөх зураг төслийн байгууллагаас гаргасан бөгөөд бидний засварласан хэсгүүд нь манай гарчгийн хуудсанд хийсэн өөрчлөлт, манай дизайнерууд сольсон хуудсыг харуулсан тул шалгалтад танилцуулсан.

Богучанская УЦС-ын төслийн эцсийн хувилбар нь анхны хувилбараас юугаараа ялгаатай вэ?

Ангарын баруун эрэгт хад чулуун далан залгаа газарт загас амьдардаг нэмэлт хадны цогцолбор байгуулагдах бөгөөд энэ нь загасыг тэжээх, өвөлжих, үржүүлэх таатай нөхцөлийг бүрдүүлж, дээд хэсэгт бие даан гарах боломжийг олгоно. усан санд хүрдэг.

Эдгээр шинэлэг зүйл бүр нь ноцтой үндэслэлтэй бөгөөд усан цахилгаан станцын шинж чанарыг эрс сайжруулдаг. Жишээлбэл, хоёр дахь ус асгарах нь хэвийн бус үерээс айхаа больсон станцын найдвартай байдлыг ихээхэн нэмэгдүүлсэн. Нөөц асгарах усгүй бол усан цахилгаан станцыг ажиллуулах явцад техникийн асуудал онолын хувьд гарч болзошгүй. Одоо үер, үер өнгөрөхөд хоёр ус зайлуулах суваг ашиглалтад орох боломжтой.

Газар судлалын төсөл ба нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл: онцлог шинж чанар ба ялгаа

Хэлэлцүүлгийн дүнгээр асуудлыг шийднэ. Энэ нь эерэг ба сөрөг аль аль нь байж болох бөгөөд энэ нь зураг төсөл боловсруулахаар төлөвлөж буй газрын бүсийн нөхцөл байдлын объектив шинж чанартай холбоотой юм. Энд газар хөдлөлтийн үйл явц болон ландшафтын ерөнхий дэвсгэрт нөлөөлж болох хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Москва, Санкт-Петербург зэрэг хотуудад энэ төрлийн зөрчил аль хэдийн нэлээд их гарчээ. Эдгээр хотуудын хувьд зөвхөн шаардлагатай зохицуулалтыг дагаж мөрдөх төдийгүй одоо байгаа дутагдлыг засахын тулд газрын хэмжилт, төлөвлөлтийн төслийг боловсруулахад хамгийн өндөр шаардлага тавьдаг.

Хувьцаа эзэмшигчдэд зориулсан зөвлөмж: орон сууцны талбай нь дизайнаас ялгаатай тохиолдолд юу хийх вэ

Тиймээс дүүргэх үнийг өсгөх эсвэл бууруулах боломж нь зөвхөн таны гэрээний нөхцлөөс хамаарна. Хувь нийлүүлэх гэрээгээ анхааралтай уншина уу (хэрэв та нэхэмжлэлийн эрхээ шилжүүлэн орон сууц худалдаж авсан бол шилжүүлгийн гэрээг бас харна уу). Дүрмээр бол үнийг дахин тооцоолохтой холбоотой бүх асуудлыг "Гэрээний үнэ" хэсэгт бичдэг. Хэрэв үнийг тохируулах боломжийн талаар тэнд юу ч бичээгүй бол энэ нь та болон хөгжүүлэгч хоёулаа талбайн өөрчлөлттэй холбогдуулан нэмэлт төлбөр шаардах боломжгүй гэсэн үг юм.

Энэ сонголтыг хийснээр бодит талбай нь зураг төслөөс нэг дээш буюу доошоо 1 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш хазайсан тохиолдолд л нөхөх үнэ өөрчлөгдөнө. Өөрөөр хэлбэл, талбайн хазайлт нь 1 м.кв-аас хэтрэхгүй бол ийм гэрээний дагуу төлбөрийг дахин тооцохгүй.

Төсөл (P үе шат) ба ажлын баримт бичиг (R үе шат) хоёрын үндсэн ялгаа нь юу вэ, учир нь хоёуланд нь тайлбар тэмдэглэл, диаграмм, төлөвлөгөө, техникийн үзүүлэлтүүд байдаг.

"Төслийн" үе шат нь батлагдсан дизайны үндсэн үе шатыг илэрхийлдэгсэргээн босголт, барилгын төслүүд, үүний үндсэн дээр барилгын зөвшөөрөл авч, ажлын шинэчилсэн тооцоог гаргадаг. "Төслийн" үе шат нь үнэндээ ерөнхий техникийн үзүүлэлтүүдийн биелэл юм.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87-р тогтоолын дагуу "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүтэц, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолын дагуу үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичиг нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ. 13 хэсэг:

Сэргээн босголт, их засвар - ялгаа нь юу вэ?

Иймээс их засвар, сэргээн босголтын гол ялгааг Хот төлөвлөлтийн хуулиар даацын байгууламжтай холбоотой ажил хийх, эсвэл хийхгүй гэж тайлбарладаг. Жишээлбэл, модон байшинг засах, сэргээн босгох ажил хийгдсэн бол эхний тохиолдолд жишээлбэл, цонх, хаалга, халаалтын систем, халуун ус эсвэл хүйтэн ус гэх мэтийг солих боломжтой. Мөн сэргээн босголтын явцад шалыг дуусгах, өрөө нэмэх, объектын даацын элемент, бүтцэд нөлөөлөх засварын ажил болон бусад ажлыг хийж болно.

Өмчийг сэргээн босгох гэдэг нь янз бүрийн параметрүүдийг өөрчлөх замаар дэлхийн зорилгыг өөрчлөхийг хэлнэ. Жишээлбэл, барилгын давхрын тоо эсвэл түүний өндөр, түүнчлэн түүний талбайг өргөтгөх, сэргээн босгох, өргөтгөх, эзлэхүүнийг өргөтгөх зэрэг өөрчлөлтүүдийг хийж болно. Шугаман объектууд нь бас үл хамаарах зүйл юм.

Photoshop болон Illustrator хоёрын ялгаа

Photoshop нь дээр дурьдсанчлан растер зургуудыг засварлахад зориулагдсан. Энэ нь пикселээс бүтээгдсэн, тогтсон нягтралтай зургууд юм. Зургийг засварлах ажлыг бусад "растер" програмын нэгэн адил Photoshop нь зургийн өнгөнд доод түвшний тохируулга хийх замаар гүйцэтгэдэг.

Тиймээс Photoshop нь зөвхөн нэг зураг дээр байрлуулсан төсөлтэй ажиллахыг хэлнэ - тодорхой график элементүүд байрладаг цонх. Illustrator нь график боловсруулах хэд хэдэн вектор платформ дээр засварласан зургийг түгээх боломжийг олгодог.

Нүүр хуудас

Ажлын хуваарийн зорилго нь нэг талаас талбайн хуваарийг нарийвчлан гаргах, нөгөө талаас барилгын талбайн нөхцөл байдлын бүх төрлийн өөрчлөлтөд цаг тухайд нь хариу өгөх явдал юм. Ажлын хуваарь бол хамгийн түгээмэл цагийн хуваарь юм. Дүрмээр бол тэдгээрийг маш хурдан эмхэтгэдэг бөгөөд ихэвчлэн хялбаршуулсан хэлбэртэй байдаг, жишээлбэл, практикээс харахад тэдгээрийг үргэлж зөв оновчтой болгодоггүй. Гэсэн хэдий ч тэд барилгын талбайн бодит нөхцөл байдлыг бусдаас илүү сайн харгалзан үздэг, учир нь эдгээрийг барилгын ажилд шууд оролцдог хүмүүс эмхэтгэсэн байдаг. Энэ нь ялангуяа цаг агаарын нөхцөл байдал, туслан гүйцэтгэгчдийн харилцан үйлчлэлийн онцлог, янз бүрийн оновчтой саналуудыг хэрэгжүүлэх зэрэгт хамаарна. урьдчилан тооцоход хэцүү хүчин зүйлүүд.

Хуанлийн нэгдсэн төлөвлөгөө (хуваарь) PIC-д объект барих дарааллыг тодорхойлдог, i.e. төсөл бүрийн эхлэх, дуусах хугацаа, бэлтгэл ажлын үргэлжлэх хугацаа, бүхэлд нь барилгын ажил. Бэлтгэл үе шатанд дүрмээр бол тусдаа хуанлийн хуваарийг гаргадаг. Одоо байгаа стандартууд (SNiP 3.01.01-85-ыг орлуулах СНиП 12-01-2004) нь ПОС-д мөнгөн хэлбэрээр хуанлийн төлөвлөгөөг бэлтгэх, i.e. мянган рубльд улирал эсвэл жилээр хуваарилах (бэлтгэлийн хугацаанд - сараар).

2018 оны наймдугаар сарын 08 153