Proje bir tesisin (muhtemelen alışveriş ve eğlence merkezi) inşaatıdır. Tesis, Moskova bölgesindeki Mytishchi'de şu adreste bulunmaktadır: st. Letnaya, 26. Tesisin tahmini işletmeye alma tarihi 2019.

Nesne kapsama alanları

İş merkezi inşa etme konseptini geliştirirken, siteyi çevreleyen hizmet alanının sınırlarının belirlenmesi gerekmektedir.

Geleneksel olarak, nesnenin etrafındaki alan üç bölgeye ayrılabilir (konumun yakınlığına bağlı olarak):

• 1. kuşatma halkası: Yubileinaya, Mira sokakları ve Yauza Nehri ile sınırlıdır.
• 2. kuşatma halkası: Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass bölgesi, Doğu Perlovka ve Druzhba gibi uzak bölgeler hariç şehrin çoğunu kapsıyor.
• 3. kuşatma halkası: Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Doğu Perlovka ve Druzhba ilçeleri dahil olmak üzere Mytishchi şehrinin tamamını kapsar.

Proje başarısının iç ve dış faktörleri

Dış faktörler yatırımcının kontrolü dışındadır, ancak bir iş merkezi inşaatı projesinin uygulanmasında bunların projenin sonraki gelişimi üzerindeki etkileri büyük önem taşımaktadır.

Dış ve iç gelişim faktörlerinin karşılaştırması aşağıdaki tabloda sunulmaktadır.

Analize dayanarak, bir iş merkezi kurmaya karar verirken çeşitli parametrelerin dikkate alınması gerektiği sonucuna varabiliriz:

• Bölgenin ekonomik, sosyal ve demografik kalkınmasına yönelik beklentiler.
• Tesisin bulunduğu bölgedeki rekabet düzeyi.
• Bölgede yaşayan nüfusun sosyo-demografik özellikleri.
• Nesnenin kendisinin özellikleri.
• Proje uygulamasının yatırım göstergeleri.

St.Petersburg'daki iş merkezlerinin inşaat maliyetinin 40.000 m2 alana sahip ortalama 450 milyon ruble olduğunu belirtmekte fayda var. m. Ancak bu rakam Moskova'dakinden biraz farklıdır.

Moskova'da iş merkezleri inşa etmenin maliyetinin 40.000 metrekarenin üzerinde kare alana sahip yaklaşık 600 milyon ruble olduğunu belirtmekte fayda var. M.

Nesnenin SWOT analizi

Aşağıda inşaatı önerilen tesisin SWOT analizinin son tablosu yer almaktadır.

S - Güçlü Yönler	W - Zayıf Yönler
Tesisin cephesinin mükemmel görünürlüğü. Şehir içi ulaşım yollarına yakınlık. Binanın cephesi boyunca (ziyaretçiler için) yeterli sayıda park yeri ve bunları yüzey otoparkına yerleştirme imkanı. Şu anda yoğun trafik	Pazarın mevcut görüntüsü. Yönetim yükü. Şu anda pazarlama bütçesi yok. İşletmeci şirketin eksikliği. Bir yönetim şirketinin eksikliği. Sahibinin geliştirme deneyimi eksikliği. Müşterinin ödünç alınan fonlara olan ihtiyacı
O - Fırsatlar	T - Tehditler
Moskova bölgesinin ekonomik büyümesi. Nüfusun satın alma gücü artıyor. Bölgenin altyapısı geliştirildi. Çevrenin 1.-2. halkası bölgesinde aktif konut inşaatı - tüketicilerde artış. İyi ulaşım erişilebilirliği. Konut binaları ile çevrili mülkün elverişli konumu. Çocuklar için neredeyse hiç eğlence yok. Yiyecek içecek işletmelerinin düşük seviyesi	Şu anda satın alma gücü Moskova'ya göre daha düşük. “Çapa” kiracılara daha fazla bağımlılık. Ticaret sektöründe yüksek düzeyde rekabet. Tüketici tercihlerinin mevcut düzeyi. Biçimlendirilmemiş alışveriş merkezini ziyaret etmeniz gerekiyor. Düşük kiralama oranları. Mytishchi pazarında çoğu ağ operatörünün varlığı

Nesnenin güçlü ve zayıf yönlerini, gelişimini ve tehditlerini analiz ettikten sonra, alanı kullanmak için iki farklı seçeneği uygulama olasılığını düşünebiliriz:

• Alışveriş Merkezi.
• Alışveriş ve eğlence merkezi.

Alışveriş Merkezi

Bu durumda alışveriş galerisine odaklanabilirsiniz. Alışveriş alanının büyüklüğü, sunulan ürün çeşitliliğini artıracaktır. Perakende alanı kiralama fiyatları eğlence alanına göre önemli ölçüde daha yüksektir. Bu durumda alışveriş merkezinin kapsama alanı sadece ortamın ilk halkası olacaktır.

Bir iş merkezinin inşasına yönelik bu iş planı, iki katlı bir tesisin inşasına bağlı olarak en uygun olanıdır.

Alışveriş ve eğlence merkezi

İkinci durumda eğlence bileşenine odaklanabilirsiniz. Bu önerinin temel avantajı şehir pazarında çocuklara yönelik eğlence tesislerinin ciddi bir şekilde eksikliğinin olmasıdır. Bir eğlence alanının varlığı, alıcıların tesiste geçirdiği zamanı artırır. Yeni alışveriş merkezlerinde mağaza ve eğlence alanı oranı %50'ye %50'dir.

Zemin kata bir bakkal süpermarketi yerleştirilmesi önerildi.

Eğlence işletmecilerinin sayısının fazla olması halinde şehirde yeterli eğlence mekanı bulunmadığından alışveriş ve eğlence kompleksi, şehri çevreleyen birinci ve kısmen ikinci halkaya ziyaretçi çekebilecektir. Bu tür bir hizmet için kira oranlarının perakende satış alanına göre daha düşük olduğu ve bunun sonuçta projenin geri ödeme süresinde bir artışa yol açacağı dikkate alınmalıdır.

Yabancı deneyimler, projenin en uygun şekilde uygulanmasının bir alışveriş ve eğlence kompleksinin oluşturulması olacağını, çünkü bu seçeneğin ticari riskleri azalttığını göstermektedir.

Planlanan iş merkezi A sınıfına aittir. Tahsis edilebilecekler arasında en yüksek olanıdır. A sınıfı derecelendirme, binanın tüm tesislerinin prestijini, modern yaşam destek sistemlerinin varlığını ve merkezin çalışmasını gösterir.

A sınıfı bir iş merkezi inşa etmenin maliyeti aşağıda spesifik bir örnekle sunulmuştur. Başka bir şehirde alışveriş merkezi inşaatının tamamen farklı finansal yatırımlar gerektirebileceğini unutmamalıyız.

Proje nakit akışlarının derlenmesi

Muhtemelen, inşaat ruhsatı alırken alışveriş merkezi aşağıdaki parametrelere sahip olacaktır:

• Alışveriş merkezinin toplam alanı 9672 m2'dir. M.
• 1. kat dahil - 4847 m2. M.
• 2. kat dahil - 4825 m2. M.
• İlk yıl doluluk oranı %70’tir.
• Sonraki yıllarda doluluk oranı %95'tir.
• Ödeme yapmama riski - %0.
• Yıllık gelir artışı %5'tir.

Kira sözleşmesinde 30 günü aşan gecikmelerde ceza miktarı belirlendiğinden, iş merkezi inşaatı sırasında ödeme yapılmama riski sıfıra eşittir. Kira fiyatlarındaki yıllık artış %5 olacaktır.

Aşağıdaki tablo bunu daha net bir şekilde göstermektedir.

İş merkezi inşaatı yatırımları (RUB)

Yön	Yatırımlar
1. Maliyetler	İnşaat ve montaj işleri
	diğer giderler
	Kısmi özet:
2. Bağlantılar	Su tedarik etmek
	Kanalizasyon
	Isı kaynağı
	Elektrik kaynağı
	Elektrik limitinin tahsisi için
	Kısmi özet:

En önemli nokta sermaye yatırımlarının finansmanı konularını incelemektir. Bu amaçla hem şirketin kendi fonları hem de ödünç alınan fonlar kullanılabilir. İnşaat proje finansmanı verilerini daha detaylı olarak aşağıda bulabilirsiniz.

Proje finansmanı:

• Toplam yatırımlar - 13.439.642 $.
• 1. yıl dahil - 10.939.642 $.
• 2. yıl dahil - 2.500.000$.
• Toplam ödünç alınan sermaye - 13.439.642 $, 1. yıl dahil: 10.939.642 $, 2. yıl: 2.500.000 $.
• Kredinin geri ödeme süresi 10 yıldır.
• Kredinin faiz oranı yüzde 18'dir.

Bir projenin finansal sonuçlarının incelenmesi sürecinde önemli bir nokta, şirketteki vergi yükünün miktarı ve miktarının iş planına göre incelenmesidir.

Projeye ilişkin planlanan vergi kesintilerinin sonuçları aşağıda sunulmaktadır.

Projenin işletmesi sırasında ödenen vergiler:

• Gayrimenkul için - %2,2.
• Kârda - %20.
• KDV - %18.

Nakit akışı oluşturmak için alışveriş merkezi alanını imar etmemiz gereken alanın kiralanmasından elde edilecek yaklaşık gelir miktarını belirlememiz gerekiyor. İmar elemanları aşağıdaki tabloda sunulmaktadır.

İmar

Planlanan bir iş merkezi için bina kiralamasından elde edilen gelirin hesaplanması, verimliliği ile ilgili olduğu için merkezi bir noktadır. Bu tür bir geliri elde etmek için çeşitli tahmin seçenekleri vardır: iyimser, ortalama ve kötümser. Aşağıdaki tablo her seçeneğin özelliklerini daha açık bir şekilde göstermektedir.

İlk tablo, gelir yaratma seçeneği için kötümser bir tahmin sunuyor.

Kira gelirinin hesaplanması. Kira oranları - kötümser tahmin

Tablo verileri, projenin uygulanması sonucunda alışveriş merkezindeki alanın kiralanmasından elde edilecek kötümser gelir miktarının 3.909.468 $ olacağı sonucuna varmamızı sağlıyor.

Aşağıdaki tablo, ortalama seçeneği kullanarak bir alışveriş merkezindeki kiralık alandan elde edilen gelirin hesaplanmasına ilişkin verileri sunmaktadır.

Kira gelirinin hesaplanması. Kira oranları - ortalama

Tablo verileri, projenin uygulanması sonucunda alışveriş merkezindeki alanın kiralanmasından elde edilecek ortalama gelir miktarının 4.429.399 $ olacağı sonucuna varmamızı sağlıyor.

Aşağıdaki tabloda sunulan alanın kiralanmasıyla mülkten olası gelir elde edilmesine ilişkin iyimser bir tahminin tahmin edilmesi de gereklidir.

Kira gelirinin hesaplanması. Kira oranları - iyimser tahmin

Tablo verileri, projenin uygulanması sonucunda alışveriş merkezindeki alanın kiralanmasından elde edilecek gelirin iyimser miktarının 4.776.385 $ olacağı sonucuna varmamızı sağlıyor.

Aşağıdaki tabloda ödünç alınan fonların maliyetini ve geri ödeme planını hesaplayalım.

	Ödenmesi gereken bakiye	Mevcut ödemenin yüzdesi	Cari ödemelerden anapara tutarı	Aylık ödeme

Not: 3. aydaki aylık ödeme, iki yıllık ödemesiz dönemi ve 5.143.445 ABD doları tutarındaki faiz aktifleştirmesini içerecektir.

Tablo verileri, proje için aylık ödemenin 3.214.579 $ olacağını gösteriyor.

diğer giderler

Bir iş merkezinin inşası sırasında her türlü işletme giderini göz önünde bulundurup hesaplayalım:

• İlk iki yıl güvenlik çalışmaları kalıcı hacmin yarısını kapsayacaktır.
• Temizlik hizmetlerinin hesaplanması tüm alanların ve bölgelerin temizliğini içerir.
• Ücretlerin ödenmesi, tüm vergiler ve KDV dikkate alınarak tam olarak dikkate alınır.
• Yıllık maaş artışı her yıl %5'tir.
• Tüm işletme giderleri (1. yıl ve 2. yıl giderlerinin yarısı hariç) kiracılara yansıtılır.

Nakit akışını derlemek için aşağıdaki verileri hesapladık:

• İlk yıl kiralanan alanın% 70 ve sonraki yıllarda -% 95 olması şartıyla, 10 yıllık proje uygulaması için kiralık mülklerden elde edilen yaklaşık ortalama gelir.
• Gayrimenkulün amortismanı yıllık %3,33 olacaktır.

Finansman faaliyetleri çerçevesinde yapılan hesaplamalar, finansman öncesi ve sonrası formatı düzenlenmeyeceğinden vergi kanunu kapsamında fazla faiz içermektedir.

İnşaat “iş aşamalarına göre” kabul edildiğinden ve projenin ilk ruble gelirini sağladığı andan itibaren sayılan ilk yıldan itibaren nakit akışı oluşturulduğundan, işletme ilk yılda KDV iadesi hakkını kaybeder. inşaatın tamamlanmasının ardından.

Tesis %100 kapasiteye ulaştığında proje bakiyesi pozitif bir değer aldığından diğer ve acil durum giderleri hesaplamalarda dikkate alınmamıştır.

Mevcut verilere dayanarak projenin yarattığı planlanan nakit akışlarını görüntülemek mümkün görünüyor.

Aşağıdaki tablo projenin işletme maliyetlerini göstermektedir.

İşletim giderleri

İşletim giderleri
Yönetim
kadro
Sarf malzemeleri
teçhizat
kadro
Sarf malzemeleri
teçhizat
Onlar. hizmet
kadro
iş kıyafetleri dahil sarf malzemeleri
lisanslar
kadro
iş kıyafetleri ve ekipmanlar da dahil olmak üzere sarf malzemeleri
Sigorta
sorumluluk
Ortak ödemeler
Metrekare başına ağırlıklı ortalama tüketim kulağım
Yıllık toplam
İşletme giderleri mal sahibi tarafından karşılanır

Sunulan tablo, işletme giderlerinin ilk yıl 271.707 $ olacağını, yıllar geçtikçe artarak 10. yılda 740.157 $'a ulaştığını göstermektedir.

Projenin etkinliğinin daha sonraki analizinde, aşağıdaki tabloda ilk 10 yıl boyunca proje gelirinin dinamikleri dikkate alınacaktır.

Proje geliri

Tablo verileri, projeden elde edilen gelir miktarının ilk yılda 2.717.987 $ olacağı, daha sonra gelirin artacağı ve 10. yılda ise 39.702.947 $ olacağı sonucuna varmamızı sağlıyor.

Bir projeyi incelerken aşağıdaki tabloda sunulan amortisman giderlerini hesaplamak önemlidir.

Proje bazında amortisman

Tablodan da görüleceği üzere amortisman tutarı üçüncü yılda 262.153 Dolar, son 10. yılda ise 227.582 Dolar olacaktır. Projenin uygulandığı tüm yıllar için toplam amortisman ücreti tutarı 1.956.147 $ olacaktır.

Aşağıdaki tablo projenin nakit akışını göstermektedir.

Nakit akımı

NAKİT AKIMI
Birincil aktivite
Brüt gelir
İşletme maliyetleri
KDV ödemek
Operasyon aktiviteleri
%11 Kt - NB'nin azaltılması
Emlak vergisi
Gelir vergisi
Temel faaliyetler için TOPLAM
Mali faaliyetler
Standardın %7 üzerinde
Kredi kuruluşu
Kuruculara ödeme
Finansal faaliyetler için TOPLAM
Yatırım faaliyetleri
KDV iadesi
Yatırım faaliyetleri için TOPLAM
TOPLAM genel

Tablo, proje için toplam nakit akışının 1.300.415 $ olacağını göstermektedir.

İndirim Oranı Tahmini

Gelecekteki gelir akışlarını tek bir mevcut değere dönüştürmek için kullanılır. İndirim oranı (r), aşağıdaki formül kullanılarak kümülatif olarak hesaplanacaktır:

α, dönemin ortalama enflasyon oranıdır.

MRR (Minimum Geri Dönüş Riski) - projenin işleyişiyle ilgili minimum gerçek risk oranı.

RI (Yatırım Riski) - proje katılımcılarının gerektirdiği ortalama getiri (risk) düzeyi.

Bu durumda minimum gerçek risk oranı MRR, ödünç alınan fonların maliyetine, yani %18'e, yani banka kredisi oranına eşit olacaktır.

Yatırım anlaşmasına göre, proje katılımcılarının UR'den beklenen ortalama getirisi %2 olarak belirlendi.

Böylece indirim oranı şuna eşit olacaktır:

r = (0,13+0,18*1,02)*%100 = %30

sonuçlar

Bir iş merkezinin inşası için bir iş planı hazırlanırken proje gözden geçirildi ve iyimser sonuçlar çıkarıldı.

Önümüzdeki üç yıl içinde Mytishchi bölgesi ılımlı bir ekonomik büyüme yaşayacak, ancak bölgenin ortalama göstergeleri Moskova bölgesinin ortalama göstergelerinin gerisinde kalıyor. Önde gelen sektörler makine mühendisliği, alet yapımı ve inşaat sektörü olarak kalacak.

2018 yılı sonuna kadar perakende ticaret cirosunun büyüme oranının yüzde 40, hanehalkı hizmetlerinin nüfusa yıllık hacminin ise yüzde 35 artırılması planlanıyor. Ticaret cirosundaki büyüme orta sınıfın ve gelirinin büyümesiyle sağlanacak.

Uluslararası standartları karşılayan ciddi bir alan sıkıntısı var; yüksek kaliteli perakende alanına olan talep arzı aşıyor. Bu, alışveriş merkezlerinin yaratım ve yönetiminin kalitesinin artmasına yol açacaktır.

Günümüzde talebin ana kaynakları giyim mağazalarıdır. Alışveriş merkezlerindeki alanın yaklaşık %50'sini oluştururlar. 2018 yılında boşluk oranı %10-15 olacaktır. Perakende gayrimenkul hacminde beklenen artış yaklaşık 75.000 m2 olacaktır. m. Şu anda şehirdeki perakende satış tesislerinin ortalama kira oranı yaklaşık 405 $/m2'dir. Yılda m (KDV ve işletme giderleri dahil).

İlk kuşatma halkası alanında hem gıda hem de endüstriyel ürünler sektörlerinde rekabet eden çok sayıda tesis bulunmaktadır.

Nakit akışları hesaplanırken ortalama kira bedeli, %5 boşluk oranı, tüm işletme maliyetleri ve kredi ödemeleri dikkate alındı. Projenin nakit akışının olumlu olduğu ancak yine de yeterince büyük olmadığı ortaya çıktı.

Ortalama enflasyon oranını, projenin yarattığı riski ve gereken ortalama getiriyi içeren iskonto oranı %30 oldu.

Böylece, hesaplamalar karlılığını ve verimliliğini gösterdiği için sunulan proje değerlendirmeye kabul edilebilir.

Hemen hemen her projenin onaylanması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat işleri için tahminlerin hazırlanması zorunludur. Makalede inşaat tahminleri geliştirmenin temel ilkelerinden ve Business.Ru hizmetinin tahminlerin hazırlanmasında nasıl yardımcı olacağından bahsedeceğiz.

Neler öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projeyi tamamlamak için bir plan oluşturmak amacıyla yapılan herhangi bir tahmin, aynı zamanda diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat ve diğer onarım işlerine ilişkin tahminlerin hazırlanması aşağıdaki amaçlar için gereklidir:

• çeşitli malzemeler, prosedürler ve işler için gereken parayı ayırın;
• müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlayın ve söyleyin;
• nakit akışlarını zamana ve gereksinimlere uygun, eşit ve doğru bir şekilde yönetmeyi;
• Belirli bir tasarımın finansal fizibilitesini kontrol edin.

İnşaat tahmini, her bir süreç için gerekli olan malzeme ve işin maliyetini ayrı ayrı gösterir.

Geleneksel olarak tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin bir ekidir.

Tahmin hazırlama işlevi, Business.Ru hizmetinin yeni ürünlerinden biridir. Bu, profesyonel olarak inşaat veya bitirme işleriyle uğraşan girişimciler ve sistem kullanıcıları için faydalıdır. Ayrıca inşaat tahminleri oluşturabilme yeteneği, tesislerinin onarımı sürecini araştıran mağaza sahipleri için yüklenicilerle iletişimi kolaylaştıracak.

Tahmin hazırlama ilkeleri, “Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme metodolojisi” MDS 81-35-2004 özel kılavuzunda belirtilmiştir.

Ona göre çeşitli tahmin türleri vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri tanımlar.

İnşaat tahminlerinin türleri

MDS 81-35-2004 aşağıdaki inşaat tahmin türlerini tanımlar:

• yerel tahminler (büyük nesnelerin ve yapıların inşası için birincil belgeler: temel fiyat seviyesinde ve tahmini olan binalar, yollar vb.);
• nesne tahminleri (yerel tahminlerden elde edilen rakamların bulunduğu, cari yılın fiyatlarıyla derlenen belgeler);
• özet tahminler (önceki belgelere dayanarak ve ayrıca idari aygıtı çalıştırmanın beklenen maliyetlerine dayanarak oluşturulmuştur). Nesnelerin inşası için gerekli olacak fonların nihai sınırını belirlerler.

Önemli! Büyük hükümet siparişleri veya inşaat şirketleri için profesyonel tahminciler için metodolojik tavsiyeler gereklidir. Bu tür tahminleri hazırlarken genellikle 2000 yılı fiyatlarının yer aldığı dizinleri kullanırlar ve ardından bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Özel şirketlerle veya bireylerle çalışırken küçük şirketlerden bahsediyorsak, tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Bu tür bir belgenin türü inşaat alanlarına göre farklılık gösterir: inşaat işleri için genel bir tahminin yanı sıra bitirme, elektrik, tasarım, sıhhi tesisat, çatı kaplama, montaj ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Önümüzde küresel bir proje varsa, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek tahmin, çok sayıda pozisyon açısından diğer tahminlerden farklılık göstermektedir. Örneğin, yalnızca kurulum listesini değil aynı zamanda sökme işini de gösterebilir.

İnşaat işi için örnek bir tahmin şuna benzer:

Bir Excel elektronik tablosunda kendiniz inşaat işi için örnek bir tahmin oluşturabilir veya tahmin hazırlamak için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına göre, bitmiş tahmin ayrıca daha fazla düzeltilebileceği Excel'e de yüklenir.

Elektrik tesisatı işi, elektrik kablolarıyla ilgili onarım çalışmalarının tamamıdır. Bunlar arasında elektrik kablolarının tamamen ve kısmen değiştirilmesi, yeni bir binadaki elektrik kablolarının değiştirilmesi ve hatta bir elektrik panelinin, prizlerin ve lambaların montajı yer alır.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin maliyetleri olan işlerin bir listesi olmasıdır. Business.Ru hizmetini kullanarak elektrik tesisatı işleri için bir tahmin yapabilirsiniz.

Elektrik tesisatı işi için tahmin örneği:

Yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmenin ardından, satın alma işleminin yapılacağı elektrikli ekipman içeren bir mağaza seçilir (veya ekipman müşteri tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla satın alınır).

Tasarım çalışması bir binanın inşasının ilk aşamasıdır. Bir yapı tasarlanırken tahmin, uzmanların ücretlerini dikkate alır. Tipik olarak, tasarım çalışmalarına ilişkin tahminler, ücretlerin ve katsayıların hesaplandığı özel referans kitapları kullanılarak hazırlanır. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için tahmin örneği:

Onarım çalışmalarına ilişkin tahminler çok çeşitli olabilir. Bitirme veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin zaten kurulu olduğu bir odadaki duvarları düzleştirmek için onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işi, su ve kanalizasyon borularının montajı ve değiştirilmesinin yanı sıra lavabo, tuvalet, musluk, radyatör vb. montajı ve demontajı ile ilgili bir iş grubudur.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, sıhhi tesisat işleri için ücretlendirme kurallarını dikkate almadan tahminlerde bulunurlar.

Sıhhi tesisat işleri için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işinin genel tahmininde olduğu gibi, çatı kaplama işinin tahmini de genellikle sadece kurulumu değil aynı zamanda söküm işini de içerir.

Resimde bir idari binadaki çatı kaplama işi için örnek bir tahmin gösterilmektedir:

Kaynak işi genellikle büyük inşaat şirketlerindeki profesyonel tahminciler tarafından metodolojik öneriler dikkate alınarak ayrı bir tahmin olarak hazırlanır.

Bununla birlikte, küçük kaynak işleri yapılıyorsa, kaynak işi tahmini, belge hazırlamaya yönelik daha basit programlarda yapılabilir. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak işi için bir tahminin örnek parçası:

İş toprağın kazılmasıyla veya tersine doldurulmasıyla (deliklere) yapılıyorsa, bu tür çalışmalara hafriyat denir.

Kazı işi tahmini genellikle işin maliyetini (işçiler ve ustabaşı için ücretler) ve sarf malzemelerini (kürekler, çantalar vb.) içerir.

Metodolojik önerilere göre yapılan hafriyat işleri için örnek tahminin bir parçası şöyle görünür:

Söküm işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin duvarlar, pencereler, kapılar vb.) Yıkılmasıyla ilgili bir dizi çalışmadır.

Tipik olarak, böyle bir belgede, sökme işinin maliyetine ek olarak, çöplerin yerden çıkarılması, çöplerin toplanması ve çöp sahasına götürülmesi ücreti de belirtilir.

Söküm işi için örnek tahmin:

Kurulum işi, bir şeyin kurulumuyla ilgili bir dizi çalışmadır. Kurulum işi tahmini, ekipmanın fiyatının yanı sıra kurulum maliyetinin hesaplanmasını da içerir.

Business.Ru programında, teknik açıdan karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi malın satışına yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin akıllı ev sistemlerini veya elektronik bariyeri uygularken.

Bu arada, bir mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyer kurulum işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma çalışmaları - ekipmanın kurulumundan sonraki bir dizi çalışma: tüm süreçlerin kontrol edilmesi ve ayarlanması. Tipik olarak, büyük inşaat şirketlerinde devreye alma tahminleri, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak hazırlanır.

İşletmeye alma işi için örnek tahmin:

Bitirme işi onarımın son aşamasıdır. Örneğin, duvar kağıdı kaplama, laminat parke döşeme, kapı montajı vb. üzerinde çalışın.

Ofis odalarından birinde işin bitirilmesi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavanın, duvarların ve zeminin bitirilmesini içerir.

İş ve malzeme tahmini

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın yalnızca duvarları boyaması gerekiyorsa örnek işçilik ve malzeme tahmini yalnızca boya ve tamir masraflarını içerecektir.

Anket çalışması için tahmin

Anket çalışması, inşaat sahasını keşfetmek için gerekli çalışmaların bir listesidir. Anket tahmini hem ekonomik hem de teknik çalışmaları içermektedir.

Ekonomik hesaplamalar, bu özel konumda bir bina inşa etmenin faydalarını kanıtlayan çalışmaları içerir. Teknik, jeoloji ve jeodezi alanında inşaattan önce de yürütülen bir dizi konudur.

Anket çalışması için örnek tahmin, esas olarak maaş maliyetlerinin yanı sıra uzmanların önerilen inşaat alanına (benzin, araba kiralama vb.) teslim edilmesini içerir.

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyetin belirlenmesi sadece tahminciler tarafından değil aynı zamanda standartları dikkate almadan tahminler yapan tüm ustabaşılar tarafından da kullanılır. En genel anlamda tahmini maliyet, inşaat için ayrılan para miktarıdır. Yüklenicinin ve müşterinin finansman miktarını belirlemek için güvendiği nihai tutarı temsil eder.

Tahmini maliyet hesaplanırken inşaat malzemeleri fiyatları, ekipman maliyetleri (kira, satın alma), sökme ve teslimat maliyetleri ile işçiler ve amirlerinin ücret maliyetleri dikkate alınır.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra kuruluşun tahmini karına göre belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzeme maliyetini, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasını ve çalışanların ücretlerini içerir.

İnşaat tahminlerindeki genel gider maliyetleri, işin organizasyonuyla ilişkili dolaylı nakit maliyetlerdir. Bunlar, örneğin idari aparat için ücret, tahminlerin ve diğer belgelerin hazırlanmasına yönelik programların kullanımı için ödeme, mobil iletişimin kullanımı, idari binaların kiralanması vb.'yi içerir.

Tahmini kar, yüklenicilerin maliyetlerini karşılamak ve işçilerin çalışmalarını teşvik etmek için kullanılan paradır (örneğin, fazla mesai ikramiyeleri).

Tahminleri hazırlarken en sık yapılan 5 hata

İnşaat tahminlerini hazırlarken periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en sık yapılan 5 hata.

1. Hiç bütçe yok. Müşteri ustabaşı ile buluşarak işin fiyatlarını sözlü olarak öğrenir. Yüklenici bir arkadaşı tarafından tavsiye edilmiştir, bu nedenle gelecekteki müşteri onun dürüstlüğünden şüphe etmez ve maliyetleri tahmin etmek için sadece fiyatları sorar.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım maliyetlerinin miktarı izin verilen tüm sınırları aşıyor. Sonuçta, malzemeler konusunda özel bir anlaşma yoksa yüklenici gerekenden daha fazla inşaat malzemesi satın alacaktır.

1. Herhangi bir çalışma alanı bulunmamaktadır.İnşaat tahmini, belirli bir eylemin (örneğin, bir malzeme odasının onarılması) maliyet miktarını basitçe gösterebilir, ancak işin kapsamını göstermez.

Sonuç olarak, yüklenicinin tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları (kasıtlı olarak veya kazara - bu durumda önemli değil) unuttuğu ortaya çıktı. Müşterinin ekstra ödeme yapması gerekiyor.

Örneğin bir mağazada tavan düzleştiriliyor. Yüklenici ağ ve minimal bir sıva tabakası kullanmaya karar verdi. Ancak eski kaplamanın kaldırılması sırasında levhalar arasında çok büyük derzler keşfedilir ve bu da 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektirir. Müşterinin onarım maliyetleri artıyor.

1. Tahminde ek çalışma. Bu hata tesadüfi veya özel olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit teknolojileri bilmezler ve daha karmaşık işler üstlenirler. İşgücü maliyetini artırmak için kasıtlı olarak ek iş tahminde görünebilir.
2. Tahmindeki malzeme miktarının aşılması. Malzeme miktarını gerekenin %15'inden fazla tahmin etmek yüklenicinin sigortası değil, bir hatadır. Sonuçta, örneğin bir mağazanın yenilenmesi için iyi bir inşaat tahmini yapmak için tüm duvarları, pencereleri, kapı aralıklarını ölçmeniz, yüzeylerin düzgünsüzlüğünü vb. kontrol etmeniz gerekir. Ancak bir yüklenicinin hesaplamalara bu kadar detaylı yaklaşması nadirdir.
3. Tahmine işin tamamı dahil değildir. Vicdansız bir yüklenici, tahminin büyük kısmını hazırlık çalışmalarına ayırabilir. Müşteri, tahmini tutarı tam olarak düşünmeden, yalnızca nihai tutarı görerek, fiyatın kendisine uygun olduğunu görür ve sözleşmeyi imzalar.

Sonuçta müteahhit kaba işi yapıyor ve ortadan kayboluyor. Tahmini dikkatlice inceleyen müşteri, aslında sadece hazırlık kısmı için ödeme yaptığını görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahminindeki böyle bir "hata" fazla ödemeye yol açmaktadır.

Yudu web sitesinde tahmin belgelerinin hazırlanması için profesyonel hizmetler sipariş edebilirsiniz. YouDo sanatçıları, bütçe hazırlığının doğruluğunun yanı sıra hesaplamalar yaparken mevcut mevzuatın tüm norm ve gerekliliklerine uygunluğu garanti etmeyi mümkün kılan özel eğitime ve kapsamlı iş deneyimine sahiptir.

Neden tahmin belgelerine ihtiyacınız var?

Ticaret evi de dahil olmak üzere herhangi bir binanın inşası, çok zaman alan ve gelecekteki sahibinden büyük masraflar gerektiren karmaşık bir süreçtir. Ve bu harcamaların bu amaçlara ayrılan bütçeyi aşmamasını sağlamak için inşaata başlamadan önce alışveriş merkezi inşaatı için tahminde bulunmanız gerekmektedir. Profesyonelce hazırlanmış olduğu gerçeğini dikkate alarak dokümantasyonu tahmin etmek çok önemlidir, çünkü aşağıdakilere izin verir:

• Planlanan faaliyetlerin gerçekte yürütülen çalışmalarla uyumunu izlemek
• İnşaat maliyetlerini kontrol edin
• Yüklenicinin sahtekarlığından kaçının

Ek olarak, alışveriş merkezi tahmini, yaklaşan maliyetlerin ve fizibilitesinin tam "resmini" görme fırsatı sağlayacaktır.

Tahmin dokümantasyonu türleri

• Emek yoğun bir şekilde hazırlanmış bir alışveriş merkezi inşaatı tahmini. Bu yöntem küçük hacimli inşaat işleri için kullanılır. Müşterinin yalnızca inşaat organizasyonunun hizmetleri için ödeme yaptığı ve inşaat malzemelerini bağımsız olarak şantiyeye teslim ettiği anlaşılmaktadır.
• İnşaat için evrensel tahmin. Sadece işin türlerini değil, kullanılan tüm malzemeleri de gösteren bir belgedir. Malzemelerin toplam maliyeti, tahmin belgelerinin ekinde belirtilmiştir.
• Ayrıntılı tahmin. Yalnızca bu tür belgelere yönelik hesaplamaları hazırlama konusunda deneyimi olan uzmanlar, bu tür bir alışveriş kompleksinin tahminini hesaplayabilir. Burada uzmanlar, tahmin belgelerini yalnızca inşaat malzemeleri fiyatları ve yapılan işin fiyatları hakkındaki güncel bilgilere uygun olarak hazırlar.

Ucuz tahmin belgeleri nereden ve nasıl sipariş edilir?

Yudu web sitesinde bir alışveriş kompleksinin inşası için bir tahmin hazırlamak için profesyonellerin hizmetlerini sipariş edebilirsiniz. Burada hizmetler, beceri düzeyi ön testlerle doğrulanan uzmanlar tarafından sağlanmaktadır.

Yuda'ya sipariş vermek için şunları yapmalısınız:

• Sitenin ana sayfasında bir başvuru formu doldurun
• Başvuruda işin türünü, ek gereklilikleri, son teslim tarihlerini ve istenen maliyeti belirtin
• Yüklenicilerin başvurunuza yanıt vermesi ve tüm inşaat maliyetlerini doğru şekilde hesaplayabilmesi için birkaç dakika bekleyin.
• Çalışması gereksinimleri en iyi karşılayan uzmanı seçin

Yudu müteahhitleri inşaat tahminlerini yerleşik norm ve standartlara tam uygun olarak hesaplayabilecek. Bu seviyedeki uzmanlar tarafından hazırlanan tahmin belgeleri, gelecekte inşaat süreci üzerinde tam kontrol sahibi olmanızı sağlayacaktır.

Ticari gayrimenkul inşaatı çalışmalarımızda en önemli şey müşterinin hedeflerini anlamaktır. Gerisi ekibimizin teknolojisine ve profesyonelliğine bağlıdır.

DOMAKS şirketi, kendilerine verilen her türlü görevin üstesinden kolaylıkla gelebilecek yüksek nitelikli uzmanlarıyla gurur duymaktadır. Sizlere ticari gayrimenkul binalarının hızlı ve güvenilir inşaatını sunuyoruz.

Daha spesifik olarak, özgün tasarımlarla oluşturulan muhteşem alışveriş merkezleri, iş merkezleri, oteller, hangarlar, oteller, otoparklar ve diğer endüstriyel binaların inşaatlarını memnuniyetle üstleneceğiz. DOMAKS'ın sunduğu hizmetler siz müşteriler için mümkün olduğu kadar idealdir, çünkü ilgi alanlarınızı önemsiyoruz ve onları her şeyin üstünde tutuyoruz!!! Çalışanlarımız tarafından mümkün olan en kısa sürede ve aynı zamanda çok yüksek kalitede inşa edilebilecek tamamen benzersiz yapılar, şüphesiz sizin varlığınız olacaktır!

Bizimki gibi sitelerde DOMAKS uzmanları tarafından inşa edilen projelerin benzerlerini bulmanız pek mümkün değildir, çünkü St. Petersburg, Moskova'da ve diğer birçok yerde ticari gayrimenkul inşaatı için en modern teknolojileri ve en iyi inşaat malzemelerini kullanıyoruz. Rusya'nın şehirleri. Müşterilerimiz için hiçbir şey imkansız değildir! İstediğiniz otel kompleksi projesini hayata geçirmek için en iyi uzmanlara sahip mükemmel bir inşaat şirketine mi ihtiyacınız var? Mümkün olan en düşük fiyata otopark veya benzin istasyonu projesini hayata geçirmek ister misiniz? Bizim için bu tür komplekslerin inşası gerçekçi ve rasyonel olmaktan çok daha fazlasıdır!!!

Ticari gayrimenkul inşaatı için garantiler

DOMAKS ile iletişime geçerek inşaat sektöründe deneyimli uzmanların eline geçeceğinizi garanti ediyoruz! Yıllar geçtikçe benzeri görülmemiş sonuçlar elde etmeyi başardık ve artık müşterilerimize en iyi işlem koşullarını memnuniyetle sunabiliyoruz. İçiniz rahat olsun, en iyi DOMAKS uzmanlarına başvurma kararı sizi birçok üretim sorunu ve olayının yanı sıra öngörülemeyen malzeme giderlerine karşı da sigortalayacaktır. Nitelikli uzmanlarımızın yetkin tavsiyeleri ve tavsiyeleri, en uygun yapı malzemelerinin yanı sıra kaplama malzemeleri ve kaplama elemanları arasında kolayca gezinmenize ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır. Üstelik fiyatlarımızın çok daha uygun olduğunu da unutmayın.

İşin kalitesi

İşimizin kalitesi ve sözleşme şartlarının mükemmel bir şekilde yerine getirilmesi hakkında ilk elden bilgi edinebilirsiniz. Başarılarımızı gizlemiyoruz ve şirketimizin doğrudan ticari amaçlı binaların inşası konusunda St. Petersburg'un en iyilerinden biri olduğunu söylemekten korkmuyoruz. Ayrıca DOMAKS web sitesinde yayınlanan müşterilerimizin yorumlarına bakabilir ve sözlerimizin doğru olduğundan emin olabilirsiniz!!!

Fiyat:% s

BİNANIN AMACI	İnşaat alanı, m2 (Fiyat ₽/m2 cinsinden)
	5.000'e kadar	5 000 - 10 000	10 000 - 20 000	20 000 - 40 000	40 000'den itibaren
Çok katlı konut binası	1200
Depo
Ofis
Alışveriş Merkezi	1100
Açık havada çok katlı otopark

1000 m2'ye kadar alana sahip binalar – 1,5-2 milyon ruble

Ticari gayrimenkul inşaat maliyeti

Bölgeye, koşullara, parametrelere, iç mühendislik sistemlerine, bitirme gereksinimlerine bağlı olarak inşaatın maliyeti (bina çerçevesi, iç mühendislik, bitirme) yaklaşık olarak şöyle olacaktır:

Ofis gayrimenkulleri (iş merkezleri) - fiyatı: 20 -28 bin ₽/m2

Depo amaçlı gayrimenkul

Soğuk depo: 8-12 bin ₽/m2

Endüstriyel buzdolabı: 15-22 bin ₽/m2

Alışveriş merkezleri - fiyatı: 24-36 bin ₽/m2

Açık çok katlı otoparklar - fiyat: 8-12 bin ₽/m2

1000 m2'ye kadar alana sahip çok fonksiyonlu binalar - fiyat: 20-35 bin ₽/m2

• Ana Yüklenicinin Görevlerinin Yerine Getirilmesi - inşaat ve montaj işi maliyetinin %5-7'si
• Teknik Müşteri İşlevinin Gerçekleştirilmesi - inşaat ve montaj işi maliyetinin %1-2'si