Bodrumda ne açılmalı? Bodrum katındaki işler: “yeraltı” üretimi için fikirler

Bildiğiniz gibi küçük ve orta ölçekli işletmelerin küçük tesislere ihtiyacı vardır. Ancak kira bedeli ticari gayrimenkul Artık ucuz olmaktan çok uzak ve bazen satın almak şöyle dursun onu yemek, insanı alıp götürüyor en bir işadamının kazancı. Bu daha büyük ölçüde endişe verici büyük şehirler iş için alan sıkıntısının özellikle şiddetli olduğu yer.

Bu bağlamda, konut binalarının bodrum katları ve yarı bodrum katları, kural olarak, en popüler pazar segmentlerinden biri haline gelmiştir. Bu, bu tür ticari gayrimenkullerin nispeten düşük satın alma fiyatının veya nispeten düşük kira fiyatının girişimcinin masraflarını önemli ölçüde azaltması ve sonuçta işini çok daha karlı hale getirmesiyle açıklanmaktadır.

Ancak bu tür tesisler her türlü faaliyet için uygun değildir. Bu nedenle, bir girişimcinin bu tür bir gayrimenkulü kiralamadan veya satın almadan önce öncelikle bodrumda hangi işin düzenlenebileceğine ve hangisinin yapılamayacağına karar vermesi gerekir.

Ayrıca gelecekte ciddi sorunlarla karşılaşmamak için bir işadamı için bir "bodrum" işinin nasıl düzgün şekilde yaratılacağını öğrenmek faydalı olacaktır. Kısacası, ilk aşamada tüm nüansları anlayarak ve organizasyona yetkin bir şekilde yaklaşarak bodrumdaki işin gelişeceğini garanti edebilirsiniz.

Not!
Çoğu durumda bir "bodrum" işletmesi açmanın zahmetli, ancak işin bir yıldan fazla bir süre için organize edilmesi planlanıyorsa karlı olduğu unutulmamalıdır.
Bir girişimcinin bir tesise ihtiyacı varsa kısa vadeli o zaman büyük ihtimalle pek fazla fayda hissetmeyecektir.
Bunun istisnası, bodrum katının çok düşük bir fiyata ve hazır durumda, mevcut tüm izinlerle kiraya verildiği ve günümüzde neredeyse imkansız olan olağanüstü durumlardır.

Bodrumda hangi işletmenin faaliyet göstermesi yasaktır ve hangisine izin verilir?

Şehircilik mevzuatına göre apartmanların bodrum katlarında işletmenizin bulunması yasak değildir. Ancak bunun planlama aşamasında dikkate alınan sınırlamaları vardır.

Dolayısıyla bir girişimci aşağıdaki ticari nesneleri bulamayacaktır:

üretim tesisleri (istisnalar restorasyon ve sanat atölyelerini içerir);
tıbbi kuruluşlar;
eğlence kuruluşları (kumarhaneler, disketler, dans ve diğer kulüpler);
cenaze evleri;
çamaşırhaneler veya kuru temizlemeciler;
Halka açık tuvalet;
yüzme havuzlu banyolar veya saunalar.

Diğer tüm özel kurumlar bu tür tesislerde mevcut olabilir, ancak çeşitli yapılar da onların faaliyetlerine gereksinimler getirmektedir. belirli gereksinimler. Yani örneğin bir mağaza açmak için 400 metrekareyi geçmeyen bir alan kullanılabilir. m. Ancak mağazadaki depo ve malzeme odalarında herhangi bir kısıtlama yoktur.

Böyle bir perakende satış noktasındaki ürün yelpazesi çok çeşitli olabilir (yanıcı ürünler hariç), ancak çalışma saatleri sınırlıdır - 23 saate kadar. Kuaför salonları alanı 300 metrekareyi aşmayacak şekilde açılabilir. m.Ofisler üzerinde önemli bir kısıtlama yoktur, ancak ne yazık ki SNiP'ye göre bodrumlara toptan ve küçük ölçekli depo tesislerinin yerleştirilmesi yasaktır.

Kafelere gelince, aşağıdaki koşullar altında çalışabilirler:

23 saate kadar çalışma süresi;
müzik eşliği olmamalıdır;
Aynı anda 50'den fazla ziyaretçi kabul etmeyin.

Bir apartmanın bodrum katında iş kurarken olası sorunlar ve bunların çözümüne yönelik öneriler

Yasal sorunlar

Bodrumda iş yeri açmayı planlayan girişimcinin öncelikle bu işletmenin durumuna karar vermesi gerekir. Ülkemizin mevcut mevzuatına göre, temelde çok apartmanlı binaların tüm yardımcı binaları, malik topluluğuna aittir. Toplu mülkiyet aynı zamanda konut binasına hizmet vermesi amaçlanan çevre alanı ve bodrum alanlarını da içerir.

Bu durumda bir iş adamının böyle bir yerde kendi işini kurabilmesi ve bunu kendi ihtiyaçları için kullanabilmesi için orada yaşayan halkın çoğunluğundan izin alması gerekecektir. Birisi kesinlikle bu fikre karşı çıkacağı için bu, görevi önemli ölçüde karmaşıklaştırıyor.

Burada sadece tüm çekiciliğinizi kullanmakla kalmayacak, aynı zamanda işletmenin gelecekte sakinlere herhangi bir rahatsızlık veya sorun yaratmayacağına dair gerekçeli kanıtlar da sunmanız gerekecek. Apartmanlarının altında oluşturulan aktivitelerin kendilerine çok faydalı olacağına onları ikna etmeniz tavsiye edilecektir.

Bir girişimci bir bodrum satın almayı planlıyorsa, önemli iç iletişimin bulunduğu tesislerde, bu tür nesnelerin özel mülkiyete devredilmesinin kanunen yasak olduğu dikkate alınmalıdır. Bu soruna bir çözüm, bodrum katının önemli iletişimden yoksun olan bir bölümünü yeniden tasarlamak olabilir.

Bu durumda bodrum katını yeniden düzenlemeniz gerekecektir ki bu da zor bir iştir. Bu durumda, böyle bir süreç çok karmaşık olduğundan ve evrak işleri çok zaman ve sinir alacağından, işadamının çok fazla güce ve dayanıklılığa ihtiyacı olacaktır.

Özellikle bir girişimcinin, evin sakinlerine ek olarak, birçok yapıyla iletişim kurması ve aşağıdaki gibi kuruluşlardan izin alması gerekecektir:

Şehrin baş mimarı.
Proje organizasyonu.
Noterlik ofisi.
Haritacılar.
Bölge yönetimi.
İtfaiye.
Sıhhi ve epidemiyolojik istasyon.

Bazı kuruluşların bilançosunda "bağımsız" bodrumlar da vardır, bu nedenle böyle bir tesiste iş kurmaya karar veren bir girişimci, yalnızca bu kurumların kendisine izin verme hakkına sahip olduğunu bilmelidir. Bodrumun kime ait olduğu hakkında bilgi edinmek için bir işadamının BTI ile iletişime geçmesi gerekecek, çünkü bu tür verilere sahip oldukları yer orası.

Not!
Özel bir evin bodrumunda bir iş düzenlemek çok daha kolaydır, çünkü zaten bu tür bir konut sahibinin elindedir, bu nedenle çok daha az evrak işi olacaktır.
Önemli olan, herhangi bir işletme için böyle bir odayı düzenlerken güvenlik talimatlarına uyulması ve mevcut standartların da dikkate alınmasıdır.

Organizasyonel konular

Bir girişimcinin sorunlarla karşılaşmamasını ve kendi işini kendi elleriyle mahvetmemesini sağlamak için, bodrum düzenlemesinin ilk aşamasında ve tüm iş süreci boyunca aşağıdaki ipuçlarına uymalıdır:

Sistemlerin kurulumunu organize etmek gereklidir. Zaten mevcutlarsa, işleyişi kontrol edilmelidir.
Kural olarak herhangi bir iş sürecinde her zaman ortaya çıkan gürültü ve kokulara karşı yalıtımın düzenlenmesi de çok önemlidir. Bu hususlar göz ardı edilirse ve sakinleri rahatsız ederlerse, o zaman onlardan uygun makamlara yapılacak birkaç toplu şikayet, girişimci için işletmenin kapanmasına kadar pek çok sorun yaratacaktır. Bu bakımdan evin sakinleriyle ilişkilerin bozulması kesinlikle tavsiye edilmez.

Ses yalıtım malzemesi (ses yalıtımı) yerleştirilmiş bir bodrum katının görüntüsü.

Çoğu durumda kendi işinizi organize etmek, tesis olmadan imkansızdır - bir ofis, ticari kat, depo vb. Bir girişimcinin başlangıçta her zaman yeterli sermayesi yoktur. Ticari gayrimenkul kiralama ve hatta satın alma fiyatları oldukça yüksektir. Bu nedenle büyük şehirlerde bodrum ve yarı bodrum katları oldukça popülerdir.

Hangi nüansların dikkate alınması önemlidir?

Bina kiralama veya satın alma masraflarından tasarruf etmek güçlü bir argümandır.

Ancak şirket açmadan önce çözüm gerektiren bir takım maliyetli sorunlar vardır:

Havalandırma sisteminin montajı.
Yeniden yapılanma çalışmaları - yeniden geliştirme vb.
Çok acil bir konu aydınlatmadır. Bodrum katlarında pencereler küçüktür veya hiç yoktur.
İzin belgelerinin devlet kurumlarında tescili girişimcilik faaliyeti Bodrum tipi bir odada.

Kendi hayalinizi gerçekleştirin Kârlı iş bodrum katında bile oldukça mümkündür. Önemli olan faaliyetin yönüne karar vermektir. İÇİNDE büyük şehirler birçok seçenek var. Bunlardan bazılarına bakalım - en karlı olanlarına.

Küçük restoran

Tabii ki puan sayısı yemek servisi her yıl büyüyor. Böyle bir iş yaratmak çok zaman alır. Geri ödeme süresi 2-3 yıldır. Ancak iyi tanıtım ve doğru lokasyonla bu süre 1 yıla iniyor.

Restoranın yer alacağı binanın sakinlerine yakınlığı dikkate alındığında kısıtlamalar bulunmaktadır:

23.00'e kadar çalışma saatleri.
Maksimum ziyaretçi sayısı 50'yi geçemez.
Müzikal sorunlar ayrı ayrı çözülür. Çoğu, duvarların ve tavanların kalınlığına bağlıdır. Her durumda müzik sakinlerini rahatsız etmemelidir.

Bodrum katındaki restoran ile Geleneksel yemekler ve hizmet şekline göre, parkın yakınında, şehrin ticari veya tarihi kısmında açmak en karlı olanıdır. Kalabalık yerler seçilir.

Faaliyetinizin başarısı için bir "numara" olmadan yapamazsınız. Örneğin, ortaçağ seçeneği bodrum için çok uygundur. Uygun dekorasyon, özel yemekler, müzik eşliği ve diğer çekici iş aksanları. Bu kuruluş geniş bir ziyaretçi kitlesine ulaşmaktadır.

Rusya Federasyonu'nun inşaat kuralları ve düzenlemeleri

SNiP 01/31/2003

"Konut çok apartmanlı binalar"

4.10 Bir konut binasının zemin, birinci ve ikinci katlarında (büyük ve en büyük şehirlerde * (2) üçüncü katta), kamusal amaçlar için yerleşik ve yerleşik ek binaların yerleştirilmesine izin verilir. insanlar üzerinde zararlı etkisi olan nesneler hariç.

Aşağıdakilerin yayınlanmasına izin verilmiyor:

işletilmesi konut binalarının topraklarının ve havasının kirlenmesine yol açabilecek özel sivrisinek kimyasalları ve diğer ürünler depoları; patlayıcı madde ve malzeme içeren mağazalar; sentetik halılar, otomobil parçaları, lastikler ve otomobil yağları satan mağazalar;

özel balık depoları; toptan (veya küçük toptan) ticaret de dahil olmak üzere herhangi bir amaç için depolar;

tüm işletmeler ve çalışma saatleri 23:00'dan sonra olan mağazalar*(3);
yanıcı maddeler kullanan tüketici hizmetleri kuruluşları (toplam alanı 300 m2'ye kadar olan kuaför salonları ve saat tamir atölyeleri hariç);
banyolar ve saunalar (apartmanlardaki bireysel saunalar hariç);

50'den fazla koltuklu, toplam alanı 250 m2'den fazla olan ve müzik eşliğinde yemek ve eğlence tesisleri;

çamaşırhaneler ve kuru temizlemeciler (toplama noktaları ve vardiya başına 75 kg'a kadar kapasiteye sahip self-servis çamaşırhaneler hariç); toplam alanı 100 m2'den fazla olan otomatik telefon santralleri; umumi tuvalet; cenaze evleri; yerleşik ve bağlı trafo merkezleri;

üretim tesisleri (engelli kişilerin ve yaşlıların çalışmalarına yönelik B ve D kategorisindeki tesisler hariç, aşağıdakiler dahil: eve iş teslim etme noktaları, montaj ve dekoratif işler için atölyeler); diş laboratuvarları, klinik teşhis ve bakteriyolojik laboratuvarlar; her türden dispanser; dispanserlerin gündüz hastaneleri ve özel kliniklerin hastaneleri; travma merkezleri, ambulans ve acil tıbbi bakım merkezleri; dermatovenerolojik, psikiyatrik, bulaşıcı hastalıklar ve phthisiatric tıbbi muayenehaneleri; manyetik rezonans görüntüleme bölümleri (odalar);

Röntgen odaları ile iyonlaştırıcı radyasyon kaynağı olan tıbbi veya teşhis ekipmanı ve tesislerinin bulunduğu odalar, veteriner klinikleri ve ofisler.

Sentetik halı ürünleri satan mağazalar, REI 150 yangına dayanıklılık derecesine sahip konut binalarının duvarlarının kör alanlarına bitişik olarak yerleştirilebilir.

4.11 Konut binalarının zemin ve bodrum katlarında, yanıcı ve yanıcı sıvı ve gazların, patlayıcıların, yanıcı malzemelerin çeşitli tesis ve cihazlarında depolama, işleme ve kullanım amaçlı tesislerin yerleştirilmesine izin verilmez; çocuklar için tesisler; sinemalar, konferans salonları ve 50'den fazla koltuklu diğer salonların yanı sıra tıbbi ve koruyucu kurumlar. Bu katlara başka binalar yerleştirirken, bu SNiP'nin 4.10'unda ve SNiP 2.08.02'nin Ek 4*'ünde belirlenen kısıtlamaları da dikkate almalısınız.

Özel evlerin gelecekteki sahiplerinin bodrum katını yapmaya değer olup olmadığı konusunda bir soruları var. Bazıları sadece pes ediyor moda trendleri ve birisi, yalnızca alçak inşaatlara izin verilen, örneğin yerden iki kattan fazla olmayan bir alanda binanın kullanım alanını artırmak istiyor. Ancak bodrum katı olmadan yapmanın zor olacağı durumlar vardır. Bu, bir duvarın yer seviyesinin altında kaldığı ve diğerinin tamamen görülebildiği arazinin geniş eğimi ile kolaylaştırılır. Ancak nedenlerden bağımsız olarak şu soru ortaya çıkıyor: bir evin bodrum katının nasıl inşa edileceği. Bunu çözmeye çalışalım.

Zemin kat ne işe yarar?

Birçok kişi zemin katın yaşam alanı olmayı amaçlayan bir bodrum katı olduğuna inanıyor. Aslında tam bir kat, sadece konumu kısmen veya tamamen yer seviyesinin altında.

Standartlara göre bodrum katın yüksekliği 2,5 metreden az olmamalı ve yerden bir metreden fazla yükselememelidir. Baz çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Burada:

depolar;
garajlar;
şarap mahzenleri;
oturma odaları;
oyun odaları;
ev sinemaları;
Spor salonları;
oturma odaları;
yatak odaları;
mutfaklar;
malzeme odaları ve çok daha fazlası.

Yeraltı tesislerinin kullanımında neredeyse hiçbir kısıtlama yoktur. Bodrum katı olan bir bina saygın görünüyor, ancak buna ek olarak, tüm evin daha iyi ısı yalıtımına ve bazı toprak türleri için önemli olan temel üzerindeki yükün daha düzgün dağılımına katkıda bulunuyor.

Ne tür bazlar var?

Zemin katın duvarları ana binanın temelinin bir nevi devamıdır. Üç tür taban vardır:

duvarlarla aynı hizada;
girintili;
şişkin.

Uzmanlar, bodrum katının evin yapısında varlığının etkisi kaybolduğu ve duvarlarında güçlendirilmiş su yalıtımı yapılması gerekeceği için ilk seçeneği önermiyorlar. İkinci seçenek en yaygın olanıdır. Dışarıdan böyle bir kaide oldukça güzel görünüyor, üstelik cepheden akan su yönlendiriliyor ve kaidenin duvarlarına değil, onların içinden onu aşırı nemden koruyan temele düşüyor. Evin duvarları çok ince olduğunda ve yer seviyesinin altındaki odanın ısıtılması gerektiğinde çıkıntılı bir taban kullanılır.

Zemin kat parametreleri

Standartlar bodrum katının yüksekliğini sınırlamamaktadır, bu nedenle geliştirici kişisel ihtiyaçlarına göre ne olacağına kendisi karar verir. Önemli olan bu parametrenin 2,5 metreden az olmamasıdır, aksi takdirde tüm düzenleme çabalarına rağmen zemin olarak kabul edilmeyecektir.

Yapının derinliği yeraltı suyu seviyesinden büyük ölçüde etkilenir. Evin bodrum katının nasıl inşa edileceği her şeyden önce ona bağlıdır. Yeraltı suyu, dünya yüzeyinden bir metreden daha az bir mesafede bulunuyorsa, su tabakası seviyesinin altında inşaat için bir temel çukurunun kazılması önerilmez. Bu durumda tabanın yer üstü kısmı toplu bir toprak tabakasıyla kaplıdır ve bu da evin etrafında yükseltilmiş bir platform oluşmasına neden olur. Ancak bu seçenek ek malzeme ve işçilik maliyetleri gerektirecektir.

eğer varsa yüksek seviye yeraltı suyu, o zaman önce onu boşaltmak ve evin etrafına drenaj döşemek için belirli çalışmalar yapmak gerekir. Mevsimsel olarak su seviyesi yükseldiğinde duvarlar ve temeller ilave yükleri taşıyacak şekilde tasarlanır.

Bodrum duvarlarının kalınlığı şunlara bağlıdır:

iklim koşulları;
toprak özellikleri;
Yukarıdaki duvarların malzemesi ve kalınlığı.

Yer altı zemini için, kapalı yapıların boyutu yer üstündeki duvarlardan daha küçük olabilir. Her durumda, tüm parametreler her özel durumda ayrı ayrı hesaplanır.

İnşaat aşamaları

Bodrum katının inşası, bir ekskavatörle kazılması daha hızlı ve daha kolay olacak bir çukurun varlığını gerektirir. Genellikle derinliği 1,8-2 metredir. Çukurun duvarları, köşeleri ve tabanı elle kesilir ve ortaya çıkan su bir pompa ile dışarı pompalanır.

Daha sonra beton bir ped takılır. Öncelikle evin tüm çevresi boyunca iç ve dış taşıyıcı duvarların yerini işaretleyin ve en az 30 cm derinliğe kadar hendekler kazın. Hazırlanan yüzey kırma taşla kaplanır, donatı döşenir ve tüm yüzey beton harcı ile doldurulur.

Temeli döşerken malzemelerden tasarruf etmemelisiniz çünkü tüm binanın güvenilirliği ve dayanıklılığı, sağlamlığına ve doğru döşenmesine bağlı olacaktır.

Taşıyıcı duvarların bulunmadığı yerlerde beton yastığın yol ağı ile güçlendirilmesine izin verilir, ancak bunun çizimlerde ve hesaplamalarda belirtilmesi gerekir. Yapı yüzeyinin çatlamasını önlemek için zaman zaman betonun sertleşmeden sulanması gerekir. Yaklaşık üç hafta sonra bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz: duvarları inşa etmek.

Temel blokları bodrum katı için en iyi seçenek olarak kabul edilir. Kurulumları yeterince hızlıdır ancak monolitik duvarlar daha güvenilir olacaktır. Her durumda, taşıyıcı yapılar inşa edilirken tesisatlar, pencereler ve kapılar için planlı teknolojik açıklıklar bırakılmıştır.

Beton bloklar çimento harcı ile birbirine bağlanır ve tercihen üstüne güçlendirilmiş bir tuğla veya beton kuşak yerleştirilir.

Başlıca görevleri şunlardır:

temel bloklarının sabitlenmesi;
yatay seviye hizalaması.

Zemin döşemeleri binanın tüm alanı boyunca güçlendirilmiş bir kayış üzerine monte edilmiştir.

Bodrum inşa ederken önemli bir nokta, zeminin beton tabanını ve duvarların dış yüzeyini su geçirmez hale getirmektir. Nemin ortaya çıkmasını önleyecek ve evin yapısını koruyacaktır. Su yalıtımı için oldukça fazla malzeme satılmaktadır. Bu, geleneksel bitümlü mastik veya yerleşik çatı kaplama keçesi olabilir. Daha modern malzeme - sıvı kauçuk. Ayrıca havalandırma ve ısıtma sistemlerine de dikkat etmelisiniz.

Koruyucu su yalıtımı yaptıktan sonra çukur sinüslerini doldurun. Artık evin birinci katını kurmaya başlayabilirsiniz.

22.09.2014 saat 10:09

Bodrumda bir iş düzenlemek

Bir bodrum katının uzun vadeli kiralanması veya özelleştirilmesi, girişimciye bir ofis veya daire kiralamaktan daha az maliyetlidir. Bodrumda bir işletme yürütmek oldukça karlı, ancak teknik ve hukuki açıdan uygun şekilde kaydedilmesi gerekiyor.

İlk olarak, bir bodrum katını kiralamak için, ister belediye binası olsun, ister kooperatif binası sakinlerinin çoğunluğu olsun, sahiplerinin onayına ihtiyacınız var.
İkinci olarak bodrumda gerçekleştirilebilecek faaliyet türleri konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Kimyasallar kullanılarak zehirli üretim yapılması kanunen yasaktır ve gürültülü, müzikli bir tesis apartman sahiplerini rahatsız edecek ve bu da çok sayıda şikayete ve çatışmaya yol açacaktır.
Üçüncüsü, onarım ve modernizasyonun tüm risklerini ve maliyetlerini hesaba katmak önemlidir. Bodrum çoğu zaman bakımsız durumdadır. Mekanın tüm standartları karşılayacak, çalışanların ve ziyaretçilerin sağlığına zarar vermeyecek şekilde hazırlanması gerekmektedir.

Bir konut binasının bodrum katında hangi faaliyetlerin yapılmasına izin verilir?

Özel bir evden bahsediyorsak burada her şey çok daha basit. Girişimci aynı zamanda hem mülk sahibi hem de kiracıdır. Ancak bir apartmanın bodrum katında iş düzenlemek oldukça zahmetli bir iştir.

Bodrum katında bir mağaza veya servis merkezi açabilirsiniz.

Küçük ve orta ölçekli işletmeler için 30-250 metrekare alana sahip bodrum katları ilgi çekicidir. Bir ofis, atölye veya mağaza açabileceğiniz m. Genel olarak ticaret için 400 metrekareyi geçmeyecek bir alana izin veriliyor. m, depo ve malzeme odaları hariç. Güzellik salonunun alanı 300 metrekareyi geçmemelidir.

Bir apartmanın bodrum katının sahibi kimdir?

Ancak şehirde bu büyüklükte bir taban bulmak neredeyse imkansız, bu yüzden küçük odalardan bahsediyoruz.

Elbette çoğu zaman evde ve çevresinde yaşayan insanlara hizmet etmekle ilgili bir işletme açarlar.

Eczaneler, bakkal ve sanayi mağazaları, kırtasiye, giyim butikleri, küçük satış noktalarıözel bir ürünle.
Giysi ve ayakkabıların onarımı için atölyeler ve atölyeler.
Bilgisayarlar, telefonlar ve ev aletleri için onarım hizmeti.
Ürünlerin üretimi için siparişleri kabul eden bir ofis. Bu durumda üretim şehrin başka bir yerinde, hatta dışında olabilir.
Fotoğraf stüdyosu, film geliştirme ve basım; satış Tedarik ve kamera aksesuarları.
Restorasyon atölyeleri ve sanat salonları; sergi salonları.
Seyahat Acentası.
Geri dönüşüm toplama noktaları.
Spor kulübü veya Spor salonu 100 metrekareye kadar bir odaya sığabilir. m ve pratik olarak pahalı son işlem gerektirmez.
Kuaförler, tırnak salonu, güzellik uzmanı veya masaj terapistinin ofisi, solaryum.
Bilardo kulübü.
Kafe, snack bar veya bar.

Bodrum elektronik tamiri.

İzin verilen faaliyetler aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

bodrum katı konut daireleriyle sınırlıdır, bu nedenle kiracı işinin insanlara müdahale etmemesini sağlamakla yükümlüdür;
ön koşul havalandırma sistemlerinin kurulmasıdır;
catering işletmeleri aynı anda 50'den fazla kişiyi ağırlayabilir;
Yüksek sesle müzik çalamaz veya hijyen standartlarını aşan gürültü yapamazsınız;
Kanunen işyerlerinin çalışma saatleri sabah 08.00 ile gece 23.00 arası ile sınırlıdır.

Yasaklanmış faaliyetler

Bazı faaliyet türleri için bodrum uygun değildir:

Yüksek müzik ve gürültü kabul edilemez olduğundan kapının açılması mümkün değildir. gece kulübü veya benzeri bir kuruluş.
Gürültü, kir ve hoş olmayan koku kaynağı olabilecek üretim yapılması yasaktır.
Aynı sebeplerden dolayı kuru temizlemeci veya çamaşırhanenin açılması da mümkün olmayacaktır.
Bodrum katına yerleştirilmesine izin verilmiyor tıbbi kurum, yüzme havuzu veya sauna yapın.
Cenaze evi açıp cenaze hizmeti veremezsiniz.
Bodrum katında toptan ve küçük toptan satış depoları bulunamaz.

Kiralanan alandaki faaliyetler sağlık ve hijyen standartlarını ve yangın güvenliği kurallarını ihlal etmemelidir. Ayrıca:

iş için bodrumun sınırındaki diğer toplu binaların kullanılması yasaktır: giriş, merdiven, koridorlar, asansör;
mağaza veya ofisin sokağa ayrı bir donanımlı çıkışı olmalıdır;
Evin tesisat ve ekipmanlarının erişilebilir kalması önemlidir.

Belediye veya mülk sahipleri derneğinin kararıyla sakinler tarafından kullanılmayan bir teknik bina, konut dışı statüye geçirilebilir. Bundan sonra potansiyel kiracı kayıt işlemine başlayabilir.

Tesisin yasal tescili

Bir apartmanın bodrum katı veya bodrum katı, bir girişimciye ömür boyu mülkiyet için devredilemez ve satılamaz. Sadece bu bodrumun bitişik olduğu konutun sahibi onu özelleştirme hakkına sahiptir.

Kullanılmayan bir teknik tesiste bir işletme açmak için, belediye ile bir kira sözleşmesi yapmanız veya her biri konut dışı binaların eşit paylara sahip olduğu bina sakinlerinin çoğunluğundan izin almanız gerekir.

Bir apartmanın bodrum katı mülk sahipleri kooperatifine aitse, kira sözleşmesinin yasal tescili imzaların toplanmasıyla başlar. Bazı sakinler yeni işe karşı çıkabilir. Kiracı, onları şirketin veya mağazanın rahatsızlık yaratmayacağına ve hatta bölgenin gelişmesine katkıda bulunacağına ikna etmelidir.

Örneğin, bir işletme sahibi yürüyüş yollarını döşeyebilir, çiçek tarhları dikebilir ve bodrumun dış girişinin yakınındaki evin duvarını onarabilir. Kooperatifin faydası aynı zamanda kira ödemelerinin ortak kullanım faturalarını da azaltmasıdır. konut dışı binalar. Ayrıca kiracı, konut ofisi hizmetlerini ve kendi elektrik faturalarını tüm sakinlerle eşit olarak öder.

Belgelerin toplanması ve sunulması

Teknik bina kiralamak için bodrum katının mülkiyet şekline bağlı olarak belediyeye veya konut ofisine başvuruda bulunmalısınız. Uygulama kiralamanın amacını ve süresini belirtir.

Tesisleri seçilen faaliyet türü için uygun olarak tanıyan sıhhi ve epidemiyolojik istasyon, yangın ve kamu hizmetleri hizmetlerinden bir sonuç çıkarılır. Bu kuruluşların kararı olmadan bodrum katı yalnızca ekonomik amaçla kullanılabilecektir.
Bundan sonra bölge idaresi ile bir anlaşma yapılır. Bu belgede kiralama koşulları, koşulları ve ödeme tutarı açıklanmaktadır.
Tarafların hak ve yükümlülükleri, Medeni Kanun Sözleşmede bu konuda özel bir talimat bulunmaması kaydıyla.
Sahipleri kooperatifine ait olan teknik binalar Konut Ofisi aracılığıyla kayıt altına alınır.
Potansiyel bir kiracının başvurusunu gönderdikten sonra Konut Ofisi konut sakinlerini bilgilendirir. Açık Genel toplantı mülk sahipleri oy kullanarak kiralama olasılığına karar verir.
Kira sözleşmesi, kamu hizmetinin muhasebe departmanı ile imzalanır. Gelirler evin ve çevrenin iyileştirilmesi için dağıtılıyor ve ayrıca ortak alanlardaki elektrik, su ve gaz ödemelerine gidiyor.

Bir girişimcinin seçilen faaliyet için bir lisans alması ve gerçekleştirilebileceği tesisin gerekliliklerine aşina olması gerekir. Bodrum katının daha önce iş veya sosyal faaliyetler için kullanılmamış olması durumunda yeniden düzenlenmesi gerekecektir.

BTI'dan, tesislerin yeniden donatılmasına izin veren bir sertifikaya ve bitişik alanın jeodezik değerlendirmesine ihtiyacınız olacak. Teknik belgeleri hazırlamak için kiracı, çalışanlarının şehir hizmetlerinde geniş deneyime sahip olduğu ve yasal çözüm konusunda yardımcı olacak tasarım ofisiyle iletişime geçebilir.

Onarım ve teknik inceleme

Çoğu bodrum katı güvenlik gerekliliklerini ve özellikle sıhhi ve epidemiyolojik standartları karşılamıyor. Bunlar yeraltı suyuyla dolu soğuk, harap odalardır. Bodrumun kamu hizmetlerinin bulunduğu kısmını ayıran kiracı, projesine göre yeniden inşa işlemini gerçekleştiriyor.

Her şeyden önce bodrum katını su geçirmez hale getirmeniz gerekiyor. Nem, mantar ve hoş olmayan kokuların ortaya çıkmasına neden olur. Çalışanların ve ziyaretçilerin sağlıklarına zarar vermeden böyle bir odada uzun süre kalmaları mümkün olmayacaktır. Ayrıca yüzey bozulur, metal parçalar paslanır, ancak en tehlikeli olanı suyun kablolara kısa devre yapmasıdır.
Taban yeterince yüksek olsa ve duvarda pencereler olsa bile bodrumda yeterli ışık yok. Bodrum katında elektrik tüketimi yüksek olacağından enerji tasarruflu lambalarla ek aydınlatma sağlamak gerekir.
İyi bir havalandırma sisteminin kurulması zorunludur. Bodrumdaki hava sirkülasyonunun önemi, özellikle alan 50 metrekareden fazlaysa, fazla tahmin edilemez. m. ve duvarlardaki basit havalandırma delikleri yeterince etkili değildir. Kötü çalışan havalandırma, iç duvarlarda yoğuşma oluştuğundan neme neden olabilir.
Kiracı bodrum katında mutfaklı bir catering tesisi açmayı planlıyorsa, duman ve kokuların sahanlığa ve dairelere gitmemesi için bir davlumbaz yapmanız gerekir.
Büyük ziyaretçi kalabalığı ve düşük sesli müzik olması durumunda, oda yenilenmeden ve iç mekan donatılmadan önce bile ses yalıtımına dikkat etmelisiniz.

Onarımları ve yüksek kaliteli aydınlatmayı unutmamalıyız.

Düşük kira fiyatı, bodrum katının yeniden inşası maliyetini telafi ediyor.

Ancak her durumda kiracı, gizli kusurların daha sonra ortaya çıkmaması için bodrumun durumunu teknik uzmanlığa dayanarak değerlendirmelidir.

Bodrumda bir işletmeyi yürütmenin riskleri

Bodrum katında su boruları, ısıtma ağları ve elektrik kabloları bulunmaktadır. Kiracı, konut ofisindeki onarım ekibinin ekipmana erişebildiğinden emin olmalıdır. Bir arıza veya su baskını meydana gelirse en çok bodrum katı zarar görür.

Yetersiz havalandırılan bodrum katı yangın riskini artırır. Yangın veya başka bir acil durumda insanları tahliye etmek zor olacaktır. Hele ki burası çok sayıda personeli ve ziyaretçisi olan bir işletmeyse ve bodrum katından tek çıkış varsa.

Komşularla, işletme sahibinin mahkeme yoluyla çözmesi gereken öngörülemeyen bir çatışma ortaya çıkabilir. Ancak çoğu zaman, tüm ön anlaşmalara ve yazılı yükümlülüklere uyulması durumunda kiracılar evin sakinleriyle barış içinde bir arada yaşarlar.

Web sitesi baş editörü, inşaat mühendisi. 1994 yılında SibSTRIN'den mezun oldu ve o zamandan bu yana 14 yıldan fazla bir süre boyunca çalıştı. inşaat şirketleri, ardından başladım kendi işi. Banliyö inşaatı yapan bir şirketin sahibi.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Ailevi konular > Gayrimenkul hakkında her şey > Lütfen bana bodrumdaki daire hakkında bilgi verin

Görüş tam versiyon: Lütfen bana bodrumdaki daire hakkında bir değerlendirme yapın

30.11.2011, 15:18

Kız kardeşimin ciddi bir barınma sorunu var. Terli bir yumrukta tutulan para bir kişiye yetiyor, 28-30 m2. bir yıl içinde bitirmeden ya da şimdi ortak bir dairede bir oda ya da başka bir seçenek sundular.
Ev inşa edilmiş, bölge biraz uzak ama genel olarak bana uygun. Durak yine yakınlarda. Ev yeni olup 2010 yılında inşa edilmiştir. Zemin kat. 40 m2 Oturma odasında iki pencere var, yani. bir bölüm koy ve iki tane olacak. Bitirme yok. Pencereler yerden yarı yüksekliktedir. Ancak evin yanında yerel bir alan gibi çitlerle çevrili küçük bir alan var. Üzerinde oyun alanı ve araba park edecek yer de bulunmaktadır. Bir daire satın alırken evin ve arsanın bir kısmını satın almanız gerektiğini söylüyorlar. İşte bilgiler. Hiç böyle bir şeyle karşılaşmadım. Benzer bir anlaşma ve benzer konutlarla ilgili herhangi bir değerlendirme veya görüş var mı?

30.11.2011, 15:27

Manderley

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

Neden bu kadar gizlilik - maliyeti ne kadar, adres nedir, geliştirici kim?
Cevaplıyorum. Maliyeti bir milyon üç yüz bin, Kızıl Yeşiller ve İşçiler köşesi, geliştiricisini tanımıyorum, kız kardeşime danışacağım. Şimdi bodrum katındaki konaklamayla ilgili değerlendirme yapacak mısınız?
O kadar çok soru sordun ki, muhtemelen bodrumdaki daire hakkında her şeyi biliyorsundur.

30.11.2011, 16:35

Daire zemin katta olamaz!!! Bu tesisin konut dışı bir binada olması gerekir. Kuzey Filosu olsaydı ve dairenin daimi ikamet için uygun olmadığı ilan edilseydi de anlarım ve bu kesinlikle yeni bir evde olamaz.

Seni üzeceğim ama bu olabilir. Bu apartmanın bulunduğu mahallede en az iki aile benzer daireleri zaten yenilemiş, ancak onlar daha geniş alanlarda yaşıyorlar. Yoksa yasal değil mi diyorsunuz? Daha sonra mümkünse mevzuatı açıklayın. Bu arada, daireye kayıt belgeleri olan komşular için her şey yolunda.

Daha detaylı açıklama yapmayı reddettiler.

ve böyle bir evde kaç kat var? Ortak mülkiyet ve arazi hakkını paylaşın. Satın alınmasıyla birlikte daire sahibine geçer; ayrıca satın alınmasına gerek yoktur. Bir konut mülkünün bir hissesi satılıyor gibi görünüyor, bir hisse değil apartman binası burada da benzer hikayeler vardı.

4 kat. Üstelik bodrum. Paylaşımla ilgili açıklamanız için teşekkürler. Bir konut binası ile bir apartman binası arasındaki fark nedir? Bu katta her katta 4 daire bulunan iki giriş bulunmaktadır. Toplam 32 daire. Ayrıca bodrum katında 2 adet olmak üzere toplam 36 daire bulunmaktadır.

Bunun bir apartman dairesi değil, ticari bir bina olduğunu düşünüyorum. 1.3 bir konut dairesine mal olamaz. ya da onda çok yanlış bir şeyler var.

Neredeyse merkez. Satıcı burayı konut olarak konumlandırıyor.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Belgeleri bizzat siz mi gördünüz, yoksa kız kardeşiniz mi? Avukat onlara baktı mı? Bu olmadan konuşacak bir şey yok!
Bodrumda 40 m2 bir dairenin maliyeti 1300 bile olamaz.
Ev sahibi belgeleri gösterdi. Gerçeğe benziyor. Sahiplik belgesi kesinlikle bunların arasındaydı. Ve orada apartman olduğu, konut olduğu siyah beyaz yazıyor. Ama orada başka birçok iskele var. Avukat hakkında İyi bir fikir. Danışmanlık pahalı mıdır?
Fiyat bölge için oldukça ortalama. Daha ucuzları da var. Ama şu önemli yeni ev. Lütfen bana herhangi bir avukatla görüşebilir miyim veya bir avukatın belirli bir uzmanlığa sahip olması gerektiğini söyler misiniz? Yan evde bir hukuk bürosu var.

30.11.2011, 16:46

Örneğin LEK yakınlarındaki Varshavskaya 19'daki evde birinci ticari katta 40 metrelik bir oda var. Ticari amaçlıydı ama hiç kullanılmadı. Konut stokuna aktarıp daire olarak sattılar. Peki, eğer işletme olarak satılmıyorsa neden fazladan 3,5 milyon almasın ki?

Bu yüzden böyle bir dairede YAŞAYANların yorumlarına ihtiyacım var. Belki tamamen sakıncalıdır veya bazı nüanslar vardır. Bir anda klima kurulamıyor veya bahar aylarında su basıyor. Mesela ben zaten bir panelde birinci katta yaşama konusunda uzmanım. Sana her şeyi anlatabilirim. Üçüncü konut ve şans eseri soğuk bir birinci kat. Ve satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği anlamında çöp öğütücüsünden ve bodrum katındaki küf hakkında.

30.11.2011, 19:11

Lütfen bunun belirtildiği yasal düzenlemeye bir bağlantı sağlayın. Yani satıcı yalan mı söylüyor? Belgelere göre burası bir konut dairesi.
Seni üzeceğim ama bu olabilir. Bu apartmanın bulunduğu mahallede en az iki aile benzer daireleri zaten yenilemiş, ancak onlar daha geniş alanlarda yaşıyorlar. Yoksa yasal değil mi diyorsunuz? Daha sonra mümkünse mevzuatı açıklayın. Bu arada, daireye kayıt belgeleri olan komşular için her şey yolunda. Daha detaylı açıklama yapmayı reddettiler. Satıcı burayı konut olarak konumlandırıyor.
KONUT İNŞAATLARI
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Anapa ve St. Petersburg'daki zemin kat iki büyük farktır.
St. Petersburg forumunda annelere Anapa'daki daireler hakkında soru sormanın anlamı nedir? Anapa forumuna sormanız gerekiyor.

Birçok kişinin Anapa'da LV'de daireleri var. Sadece bodrumda değil. Birçoğunun ebeveynleri de orada yaşıyor ama bodrumu olmayan özel evlerde yaşıyorlar. Ancak bilgili insanlar Anapa'da kesinlikle LV'de var, toplumların olmaması üzücü. Bana göre yeni evlerde bodrum katları her yerde aynıdır. Panel evlerin birinci katlarının her yerde aynı olduğunu düşünüyorum. Üst kat ve sızıntı yapan çatı sorunlarının yanı sıra. Ancak Anapa forumunu bulamadım. Büyük olmayan küçük kasaba forumları var ve bunların neredeyse tamamı konut kiralamaya adanmış. Eğer biliyorsan, lütfen bana söyle.

KONUT İNŞAATLARI
SNiP 2.08.01-89*
1.43. Konut binalarının bodrum katlarına ve zemin katlarına konut yerleştirilmesine izin verilmez.

Önemli bilgiler için teşekkürler. Yasadışı. Ve belgeler muhtemelen rüşvet için mi işlenmişti? Kız kardeşim tahliye edilebilir mi, yoksa eğer karar verirse, konutunu konut dışı bir konuta nakletmeye zorlanacak mı?

30.11.2011, 22:01

Ancak Anapa'da LV'de kesinlikle bilgili insanlar var, üslerde hiç olmaması üzücü. Bana göre yeni evlerde bodrum katları her yerde aynıdır. Panel evlerin birinci katlarının her yerde aynı olduğunu düşünüyorum. Üst kat ve sızıntı yapan çatı sorunlarının yanı sıra. Önemli bilgiler için teşekkür ederiz. Yasadışı. Ve belgeler muhtemelen rüşvet için mi işlenmişti?

Bir konut binasının bodrum katında ne yapılması yasaktır?

Kız kardeşim tahliye edilebilir mi, yoksa eğer karar verirse konutunu konut dışı bir konuta nakletmeye zorlanacak mı?

Emlak durumunu bilen birkaç kişi size zaten bu "apartman" ile ilgili durumun en hafif deyimiyle tuhaf olduğunu yazmış. Size "nerede düşüneceğinizi" söylediler, diğer her şeyi St. Petersburg ebeveynlerinin forumunda değil, daire için belgeler sunarak Anapa avukatlarından öğrenebileceğinizi söylediler. Belgeler olmadan herhangi bir şeyi öğrenmek genellikle işe yaramaz.

01.12.2011, 14:05

Birçok kişinin Anapa'da LV'de daireleri var. Sadece bodrumda değil. Birçoğunun ebeveynleri de orada yaşıyor ama bodrumu olmayan özel evlerde yaşıyorlar. Ancak Anapa'da LV konusunda kesinlikle bilgili insanlar var, üslerde hiç olmaması üzücü. Bana göre yeni evlerde bodrum katları her yerde aynıdır. Panel evlerin birinci katlarının her yerde aynı olduğunu düşünüyorum. Üst kat ve sızıntı yapan çatı sorunlarının yanı sıra.

Ancak Anapa forumunu bulamadım. Büyük olmayan küçük kasaba forumları var ve bunların neredeyse tamamı konut kiralamaya adanmış. Eğer biliyorsan, lütfen bana söyle.

01.12.2011, 17:51

Buradan sormayı deneyin http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

vBulletin® v3.8.7, Telif Hakkı 2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Şu anda küçük ve orta ölçekli işletme küçük bodrum alanlarına ihtiyaç duyar. Ticari emlak piyasasının en popüler segmentlerinden biridir. Bu hiç de garip değil çünkü bodrumdaki restoran ve kafeler çok popüler. Ayrıca bunların kiralama veya satış fiyatı da nispeten düşüktür. Ve çok sayıda teklif, bodrum katlarını girişimciler için çok cazip bir seçenek haline getiriyor.

Bodrum nasıl ve nerede bulunur?

İşadamlarının öncelikli ilgisini çeken, ayrı bir girişi olan küçük (30-250 m2) “arsalardır”. Gerçek şu ki bodrumda bir mağaza, pub, restoran, kafe açabilirsiniz. Yerleşim bölgelerinde ve kenar mahallelerde ise bakkal veya depo olarak kullanılıyorlar.

Daha önce restoranların, kafelerin, konut ofislerinin, spor kulüplerinin ve çeşitli işletmelerin hizmet odalarının bulunduğu bodrum katları özellikle talep görüyor.

Bina kodları ve yönetmelikleri, bir konut binasının bodrum katına ve 1. katına nelerin yerleştirilmesi yasaktır!

Ancak günümüzde bir kafe için böyle bir bodrum katı alanı bulmak oldukça zordur. Ve herhangi bir nedenle önceki sahibi onu kiralamayı veya satmayı kabul ederse, fiyat önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. Sonuçta, bir kafenin altına bodrum katı koymak büyük yatırımlar gerektirmez ve yatırım getirisi nispeten yüksek olacaktır. Kira miktarı ve bodrum katının maliyeti aşağıdakilerden etkilenir:

konum;
ayrı bir girişin varlığı;
kare;
tavan yüksekliği.

Yarı bodrum ve bodrumların temel sorunları

Kural olarak, bodrum katındaki bir kafenin satışına ilişkin bir reklam, ciddi onarım gerektiren nemli binaları ortaya çıkarabilir. Ve bunun maliyetleri tesisin maliyetiyle karşılaştırılabilir. Yine de, bodrumdaki bir kafenin satışına ilişkin bir reklama dayanarak beğendiğiniz bir kafe bulduysanız, sırf bu iş çok umut verici olduğu için de olsa, ona yatırım yapmaya değer olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Ancak bunun oldukça riskli olduğunu da belirtmek gerekir.

Ancak mini prodüksiyon tesislerinde işler farklı. Ve eğer bodrum katları için bir kafenin formatı biraz değiştirilebilirse, o zaman bu bir mini prodüksiyonla işe yaramayacaktır. Sonuçta açmak için özel ekipmana ihtiyacınız var ve tavan yüksekliği yetersizse donatmak mümkün değil.

İlk olarak, bir bodrum katını kiralamak için, ister belediye binası olsun, ister kooperatif binası sakinlerinin çoğunluğu olsun, sahiplerinin onayına ihtiyacınız var.
İkinci olarak bodrumda gerçekleştirilebilecek faaliyet türleri konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Kimyasallar kullanılarak zehirli üretim yapılması kanunen yasaktır ve gürültülü, müzikli bir tesis apartman sahiplerini rahatsız edecek ve bu da çok sayıda şikayete ve çatışmaya yol açacaktır.
Üçüncüsü, onarım ve modernizasyonun tüm risklerini ve maliyetlerini hesaba katmak önemlidir. Bodrum çoğu zaman bakımsız durumdadır. Mekanın tüm standartları karşılayacak, çalışanların ve ziyaretçilerin sağlığına zarar vermeyecek şekilde hazırlanması gerekmektedir.

Bir konut binasının bodrum katında hangi faaliyetlerin yapılmasına izin verilir?

Bodrum katında bir mağaza veya servis merkezi açabilirsiniz.

Elbette çoğu zaman evde ve çevresinde yaşayan insanlara hizmet etmekle ilgili bir işletme açarlar.

Eczaneler, bakkallar ve endüstriyel mağazalar, kırtasiye ürünleri, giyim butikleri, özel ürünlerin satıldığı küçük perakende satış mağazaları.
Giysi ve ayakkabıların onarımı için atölyeler ve atölyeler.
Bilgisayarlar, telefonlar ve ev aletleri için onarım hizmeti.
Ürünlerin üretimi için siparişleri kabul eden bir ofis. Bu durumda üretim şehrin başka bir yerinde, hatta dışında olabilir.
Fotoğraf stüdyosu, film geliştirme ve basım; kameralar için sarf malzemeleri ve bileşenlerin satışı.
Restorasyon atölyeleri ve sanat salonları; sergi salonları.
Seyahat Acentası.
Geri dönüşüm toplama noktaları.
100 metrekareye kadar bir odaya spor kulübü veya spor salonu yerleştirilebilir. m ve pratik olarak pahalı son işlem gerektirmez.
Kuaförler, tırnak salonu, güzellik uzmanı veya masaj terapistinin ofisi, solaryum.
Bilardo kulübü.
Kafe, snack bar veya bar.

Bodrum elektronik tamiri.

İzin verilen faaliyetler aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

bodrum katı konut daireleriyle sınırlıdır, bu nedenle kiracı işinin insanlara müdahale etmemesini sağlamakla yükümlüdür;
ön koşul havalandırma sistemlerinin kurulmasıdır;
catering işletmeleri aynı anda 50'den fazla kişiyi ağırlayabilir;
Yüksek sesle müzik çalamaz veya hijyen standartlarını aşan gürültü yapamazsınız;
Kanunen işyerlerinin çalışma saatleri sabah 08.00 ile gece 23.00 arası ile sınırlıdır.

Yasaklanmış faaliyetler

Bazı faaliyet türleri için bodrum uygun değildir:

Yüksek müzik ve gürültü kabul edilemez olduğundan konut binasında gece kulübü veya benzeri bir kuruluş açılamaz.
Gürültü, kir ve hoş olmayan koku kaynağı olabilecek üretim yapılması yasaktır.
Aynı sebeplerden dolayı kuru temizlemeci veya çamaşırhanenin açılması da mümkün olmayacaktır.
Bodrum katına sağlık tesisi yapılmasına, yüzme havuzu veya sauna yapılmasına izin verilmemektedir.
Cenaze evi açıp cenaze hizmeti veremezsiniz.
Bodrum katında toptan ve küçük toptan satış depoları bulunamaz.

Kiralanan alandaki faaliyetler sağlık ve hijyen standartlarını ve yangın güvenliği kurallarını ihlal etmemelidir. Ayrıca:

iş için bodrumun sınırındaki diğer toplu binaların kullanılması yasaktır: giriş, merdiven, koridorlar, asansör;
mağaza veya ofisin sokağa ayrı bir donanımlı çıkışı olmalıdır;
Evin tesisat ve ekipmanlarının erişilebilir kalması önemlidir.

Belediye veya mülk sahipleri derneğinin kararıyla sakinler tarafından kullanılmayan bir teknik bina, konut dışı statüye geçirilebilir. Bundan sonra potansiyel kiracı kayıt işlemine başlayabilir.

Tesisin yasal tescili

Örneğin, bir işletme sahibi yolları döşeyebilir, çiçek tarhları dikebilir ve bir evin dış cephesine yakın bir duvarını onarabilir. Kooperatifin faydası aynı zamanda kira ödemelerinin konut dışı ortak binaların kullanımına ilişkin faturaları da azaltmasıdır. Ayrıca kiracı, konut ofisi hizmetlerini ve kendi elektrik faturalarını tüm sakinlerle eşit olarak öder.

Belgelerin toplanması ve sunulması

Teknik bina kiralamak için bodrum katının mülkiyet şekline bağlı olarak belediyeye veya konut ofisine başvuruda bulunmalısınız. Uygulama kiralamanın amacını ve süresini belirtir.

Tesisleri seçilen faaliyet türü için uygun olarak tanıyan sıhhi ve epidemiyolojik istasyon, yangın ve kamu hizmetleri hizmetlerinden bir sonuç çıkarılır. Bu kuruluşların kararı olmadan bodrum katı yalnızca ekonomik amaçla kullanılabilecektir.
Bundan sonra bölge idaresi ile bir anlaşma yapılır. Bu belgede kiralama koşulları, koşulları ve ödeme tutarı açıklanmaktadır.
Sözleşmede bu konuda özel bir talimat bulunmamak kaydıyla tarafların hak ve yükümlülükleri Medeni Kanun'da düzenlenir.
Sahipleri kooperatifine ait olan teknik binalar Konut Ofisi aracılığıyla kayıt altına alınır.
Potansiyel bir kiracının başvurusunu gönderdikten sonra Konut Ofisi konut sakinlerini bilgilendirir. Genel kurul toplantısında mal sahipleri oylama yoluyla kiralama olanağına karar verir.
Kira sözleşmesi, kamu hizmetinin muhasebe departmanı ile imzalanır. Gelirler evin ve çevrenin iyileştirilmesi için dağıtılıyor ve ayrıca ortak alanlardaki elektrik, su ve gaz ödemelerine gidiyor.

Onarım ve teknik inceleme

Her şeyden önce bodrum katını su geçirmez hale getirmeniz gerekiyor. Nem, mantar ve hoş olmayan kokuların ortaya çıkmasına neden olur. Çalışanların ve ziyaretçilerin sağlıklarına zarar vermeden böyle bir odada uzun süre kalmaları mümkün olmayacaktır. Ayrıca yüzey bozulur, metal parçalar paslanır, ancak en tehlikeli olanı suyun kablolara kısa devre yapmasıdır.
Taban yeterince yüksek olsa ve duvarda pencereler olsa bile bodrumda yeterli ışık yok. Bodrum katında elektrik tüketimi yüksek olacağından enerji tasarruflu lambalarla ek aydınlatma sağlamak gerekir.
İyi bir havalandırma sisteminin kurulması zorunludur. Bodrumdaki hava sirkülasyonunun önemi, özellikle alan 50 metrekareden fazlaysa, fazla tahmin edilemez. m. ve duvarlardaki basit havalandırma delikleri yeterince etkili değildir. Kötü çalışan havalandırma, iç duvarlarda yoğuşma oluştuğundan neme neden olabilir.
Kiracı bodrum katında mutfaklı bir catering tesisi açmayı planlıyorsa, duman ve kokuların sahanlığa ve dairelere gitmemesi için bir davlumbaz yapmanız gerekir.
Büyük ziyaretçi kalabalığı ve düşük sesli müzik olması durumunda, oda yenilenmeden ve iç mekan donatılmadan önce bile ses yalıtımına dikkat etmelisiniz.

Onarımları ve yüksek kaliteli aydınlatmayı unutmamalıyız.

Düşük kira fiyatı, bodrum katının yeniden inşası maliyetini telafi ediyor. Ancak her durumda kiracı, gizli kusurların daha sonra ortaya çıkmaması için bodrumun durumunu teknik uzmanlığa dayanarak değerlendirmelidir.

Bodrumda bir işletmeyi yürütmenin riskleri

Caddede yürürken sıklıkla zemin katları, bodrum katlarını, butik bira barlarının, nargile barlarının, berber dükkanlarının ve diğer "heyecan verici" mekanların açık olduğunu görürsünüz. olmayı hayal ediyor musun Bireysel girişimci ve kendi işini mi açacaksın? Şimdilik insanlar seviyor ama böyle bir işte fazla ilerleyemezsiniz. Genel olarak bodrumda böyle bir işletme açmanın tek bir avantajı vardır: ucuz kira. Ancak planları bozabilecek birkaç dezavantaj da var: onarımlar için yüksek başlangıç maliyetleri veya insanların bakmaktan hoşlanacağı pencerelerin olmaması. Elbette risk alıp başka bir burger dükkanı açabilirsiniz ancak misafir çekmek çok zor olacaktır. Makalede okuduğunuz materyali ve fikirleri dikkate almak daha iyidir. Bu bodrum katındaki iş fikirleri, projenizi evrendeki ilk yapmayabilir, ancak ilk zorlukta başarısız olmayacaklardır.

1. Dövüş sanatları bölümü

Ebeveynler çocuklarını spora göndermeyi çok seviyorlar. Sıradan bir spor salonu veya şık bir fitness kulübü açabilir veya daha da fazla düşünüp çocuklara yönelik bir dövüş sanatları bölümü açabilirsiniz. Çocukluğunda karate, judo ve diğer güreş türleriyle uğraşanlar için bu tam bir zevktir. Ayrıca antrenör olarak da çalışabilirsiniz. Ve geri kalanının uzman tutması gerekecek. Bu iş ilginç ve karlı.