Подвалд юу нээх вэ. Подвал дахь бизнес: "газар доорх" үйлдвэрлэлийн санаанууд

Жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд жижиг байр хэрэгтэй гэдгийг та бүхэн мэдэж байгаа. Гэсэн хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үнэ одоо хямдхан биш, заримдаа түрээслэх, тэр ч байтугай худалдаж авах нь багасдаг. ихэнх ньбизнесмэнээс ашиг. Энэ нь илүү их хамааралтай том хотууд, бизнесийн орон зайн хомсдол ялангуяа хурц мэдрэгддэг.

Үүнтэй холбогдуулан подвал, хагас подвал нь дүрмээр бол орон сууцны барилгууд зах зээлийн хамгийн эрэлттэй сегментүүдийн нэг болжээ. Ийм арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнэ харьцангуй бага буюу түрээсийн үнэ харьцангуй бага байгаа нь бизнес эрхлэгчийн зардлыг эрс бууруулж, улмаар түүний бизнесийг илүү ашигтай болгодогтой холбон тайлбарлаж байна.

Гэсэн хэдий ч ийм байр нь бүх төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжгүй байдаг. Тиймээс, ийм үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсвэл олж авахаасаа өмнө бизнес эрхлэгч эхлээд подвалд аль бизнесийг зохион байгуулж болох, аль нь болохгүйг шийдэх ёстой.

Нэмж дурдахад, ирээдүйд ноцтой асуудал гарахгүйн тулд бизнес эрхлэгчдэд зориулж "подвал" бизнесийг хэрхэн зөв бий болгох талаар сурах нь ашигтай байх болно. Нэг үгээр хэлбэл, эхний үе шатанд бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгож, байгууллагад чадварлаг хандвал та подвал дахь бизнес цэцэглэн хөгжих болно гэдгийг баталж чадна.

Анхаар!
Ихэнх тохиолдолд "подвал" бизнес нээх нь хэцүү байдаг боловч бизнесийг нэг жилээс илүү хугацаанд зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд ашигтай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Хэрэв бизнес эрхлэгчид байр хэрэгтэй бол богино хугацаа, тэгвэл тэр том ашиг тусыг мэдрэх магадлал багатай.
Үл хамаарах зүйл бол подвалыг маш хямд үнээр, бэлэн байдалд байгаа бүх зөвшөөрлөөр түрээслэх онцгой тохиолдол бөгөөд энэ нь бидний цаг үед бараг боломжгүй юм.

Хонгилд ямар төрлийн бизнес хийхийг хориглодог, ямар төрлийн

Хот төлөвлөлтийн стандартын дагуу орон сууцны байшингийн подвалд бизнесээ байрлуулахыг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч төлөвлөлтийн шатанд аль хэдийн харгалзан үзсэн хязгаарлалтууд байдаг.

Тиймээс бизнес эрхлэгч дараахь арилжааны байгууламжуудыг олох боломжгүй болно.

үйлдвэрлэлийн байр (үл хамаарах зүйл бол сэргээн засварлах, урлагийн цех);
эмнэлгийн байгууллагууд;
зугаа цэнгэлийн байгууламж (казино, уян диск, бүжиг болон бусад дугуйлан);
оршуулгын газар;
угаалгын газар эсвэл хуурай цэвэрлэгч;
нийтийн бие засах газар;
усан сантай банн эсвэл саун.

Бусад бүх хувийн байгууллагууд ийм байранд байж болох ч тэдний үйл ажиллагаа нь янз бүрийн бүтэцтэй байдаг. тодорхой шаардлага. Жишээлбэл, дэлгүүр нээхийн тулд 400 метр квадратаас хэтрэхгүй талбайг ашиглаж болно. м Гэсэн хэдий ч дэлгүүрт агуулах, хэрэглээний өрөөнд ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Ийм худалдааны цэгийн төрөл зүйл нь хамгийн олон янз байж болно (шатамхай бараанаас бусад), гэхдээ нээх хугацаа хязгаарлагдмал - 23 цаг хүртэл. Үсчин гоо сайхны газрууд 300 квадрат метрээс хэтрэхгүй талбайд нээгдэж болно. м.Оффисуудад мэдэгдэхүйц хязгаарлалт байхгүй, гэхдээ харамсалтай нь, СНиП-ийн дагуу подвалд бөөний болон жижиг хэмжээний агуулахын байгууламжийг байрлуулахыг хориглоно.

Кафены хувьд дараахь нөхцөлд ажиллах боломжтой.

23 цаг хүртэл ажиллах хугацаа;
хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл байх ёсгүй;
нэгэн зэрэг 50-аас илүүгүй зочин хүлээж авах.

Орон сууцны подвалд бизнес эрхлэхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд, тэдгээрийг шийдвэрлэх зөвлөмжүүд

Хуулийн асуудлууд

Хонгилд бизнес нээх гэж байгаа бизнес эрхлэгч эхлээд түүний статусыг тодорхойлох ёстой. Манай улсын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үндсэндээ олон орон сууцны барилгуудын бүх туслах байр нь өмчлөгчдийн нийгэмлэгт хамаардаг. Хамтын өмчид орон сууцны барилгад үйлчлэх зориулалттай ойролцоох нутаг дэвсгэр, подвалын талбайнууд орно.

Энэ тохиолдолд бизнесмэн хүн ийм газар бизнес эрхлэх, түүнийгээ хэрэгцээнд ашиглахын тулд тэнд амьдардаг ихэнх хүмүүсээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ нь даалгаврыг ихээхэн хүндрүүлдэг, учир нь хэн нэгэн энэ санааг эсэргүүцэх нь гарцаагүй.

Энд зөвхөн өөрийн бүх сэтгэл татам байдлыг ашиглахаас гадна бизнес нь ирээдүйд оршин суугчдад ямар ч хүндрэл, бэрхшээл учруулахгүй гэсэн үндэслэлтэй нотолгоог өгөх шаардлагатай болно. Тэдний орон сууцны дор бий болсон үйл ажиллагаа нь тэдэнд маш их хэрэгтэй болно гэдэгт итгүүлэх нь зүйтэй юм.

Хэрэв бизнес эрхлэгч подвалыг өмч болгон авахаар төлөвлөж байгаа бол байшин доторх чухал харилцаа холбоо байрладаг байранд ийм объектыг хувийн өмчид шилжүүлэхийг хуулиар хориглодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ асуудлын шийдэл нь ямар ч чухал харилцаа холбоогүй подвалын зарим хэсгийг дахин бүртгүүлэх явдал байж болох юм.

Энэ тохиолдолд подвалыг дахин төлөвлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь бас хэцүү ажил юм. Энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгчид маш их хүч чадал, тэсвэр тэвчээр шаардагдана, учир нь ийм үйл явц нь маш төвөгтэй бөгөөд бичиг цаасны ажилд маш их цаг хугацаа, мэдрэл шаардагдана.

Тодруулбал, бизнес эрхлэгч нь байшингийн оршин суугчдаас гадна олон бүтцэд өргөдөл гаргаж, дараахь байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Хотын ерөнхий архитектор.
Төслийн зохион байгуулалт.
Нотариатын газар.
Судалгааны мэргэжилтнүүд.
дүүргийн захиргаа.
Гал түймэртэй тэмцэх байгууллага.
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын станц.

Зарим байгууллагын балансад байдаг "бие даасан" подвалууд байдаг тул ийм өрөөнд бизнес нээхээр шийдсэн бизнес эрхлэгч зөвхөн эдгээр байгууллагууд л түүнд зөвшөөрөл өгөх эрхтэй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Подвалыг хэн эзэмшдэг талаар мэдээлэл авахын тулд бизнес эрхлэгч BTI-тэй холбоо барих шаардлагатай болно, учир нь тэд ийм мэдээллийг эзэмшдэг.

Анхаар!
Хувийн байшингийн подвалд бизнес зохион байгуулах нь илүү хялбар байдаг, учир нь энэ нь ийм орон сууцны эзний мэдэлд байгаа тул бичиг цаасны ажил хамаагүй бага байх болно.
Хамгийн гол нь аливаа бизнест зориулж ийм өрөөг зохион байгуулахдаа аюулгүй байдлын зааврыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд одоо байгаа стандартуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зохион байгуулалтын асуудал

Бизнес эрхлэгч асуудалд орохгүй, өөрийн гараар бизнесээ сүйрүүлэхгүйн тулд подвалыг зохион байгуулах эхний үе шатанд болон бизнес эрхлэх явцад дараахь зөвлөмжийг дагаж мөрдөх ёстой.

Системийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Хэрэв тэд аль хэдийн тэнд байгаа бол та тэдгээрийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.
Дүрмээр бол аливаа ажлын явцад үргэлж тохиолддог дуу чимээ, үнэрээс тусгаарлах ажлыг зохион байгуулах нь маш чухал юм. Хэрэв эдгээрийг үл тоомсорлож, түрээслэгчдийг бухимдуулж байвал тэднээс зохих байгууллагад нь хандсан хэд хэдэн гомдол нь бизнес эрхлэгчдэд бизнесээ хаах хүртэл олон асуудал үүсгэх болно. Үүнтэй холбогдуулан байшингийн оршин суугчидтай харилцах харилцааг таслан зогсоохыг маш ихээр хориглодог.

Дуу чимээ тусгаарлагч материал (zvukizol) бүхий подвалын зураг.

Ихэнх тохиолдолд өөрийн бизнесийг байргүйгээр зохион байгуулах боломжгүй байдаг - оффис, худалдааны давхар, агуулах гэх мэт. Бизнес эрхлэгчид эхэндээ хангалттай хөрөнгө байдаггүй. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх үнэ, тэр ч байтугай түүнийг худалдаж авахад "хазах". Энэ шалтгааны улмаас томоохон хотуудад хонгил, хагас подвалд маш их алдартай байдаг.

Ямар нюансуудыг анхаарч үзэх нь чухал вэ?

Байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахад хэмнэлт гаргах нь ноцтой маргаан юм.

Гэсэн хэдий ч компанийг нээхээс өмнө шийдвэрлэх шаардлагатай хэд хэдэн үнэтэй асуудлууд байдаг.

Агааржуулалтын системийг суурилуулах.
Сэргээн босголтын ажил - дахин төлөвлөлт гэх мэт.
Маш чухал асуудал бол гэрэлтүүлэг юм. Хонгилд цонх нь жижиг эсвэл огт байхгүй.
Төрийн байгууллагуудад зөвшөөрөл бүртгэх бизнес эрхлэх үйл ажиллагаахонгилын өрөөнд.

Өөрийнхөө мөрөөдлийг биелүүл ашигтай бизнесподвалд ч гэсэн үнэхээр бодит юм. Хамгийн гол нь үйл ажиллагааны чиглэлийг шийдэх явдал юм. AT том хотуудолон сонголт бий. Тэдний заримыг нь авч үзье - хамгийн ашигтай.

жижиг ресторан

Мэдээжийн хэрэг, онооны тоо Хоол хийхжил бүр нэмэгдэж байна. Ийм бизнесийг бий болгоход маш их цаг хугацаа шаардагддаг. Түүний эргэн төлөлт 2-3 жил байна. Гэхдээ сайн сурталчлах, зөв газар байршуулснаар хугацаа нь 1 жил болж буурдаг.

Ресторан байрлах байшингийн оршин суугчид ойрхон байгаа тул дараахь хязгаарлалтууд байдаг.

Ажлын цаг 23.00 цаг хүртэл.
Хамгийн их зочдын тоо 50-аас ихгүй байна.
Хөгжмийн дарааллын асуултуудыг дангаар нь шийддэг. Ихэнх нь хана, таазны зузаанаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хөгжим нь оршин суугчдад саад болохгүй.

Подвал дахь ресторан уламжлалт хоолүйлчилгээний хэлбэр нь цэцэрлэгт хүрээлэнгээс холгүй хотын бизнес эсвэл түүхэн хэсэгт нээх нь хамгийн ашигтай байдаг. Хүн ихтэй газруудыг сонгодог.

"Чип"гүйгээр үйл ажиллагааны амжилтанд зайлшгүй шаардлагатай. Жишээлбэл, дундад зууны үеийн хувилбар нь хонгилд маш тохиромжтой. Тохиромжтой дизайн, тусгай аяга таваг, хөгжмийн дагалданболон бусад сонирхол татахуйц бизнесийн өргөлтүүд. Ийм байгууллага нь зочдын өргөн хүрээг хамардаг.

ОХУ-ын барилгын норм ба дүрэм

СНиП 31-01-2003

"Орон сууцны олон орон сууцны барилга"

4.10 Орон сууцны барилгын подвал, нэг, хоёрдугаар давхарт (том ба томоохон хотуудад * (2) гуравдугаар давхарт) дараахь зүйлийг эс тооцвол барьсан болон барьсан нийтийн байрыг байрлуулахыг зөвшөөрнө. хүнд хортой нөлөө үзүүлдэг объектууд.

Нийтлэхийг хориглоно:

үйл ажиллагаа нь орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр, агаарыг бохирдуулж болзошгүй шумуул-химийн болон бусад барааны төрөлжсөн дэлгүүрүүд; тэсрэх бодис, материал агуулсан дэлгүүрүүд; синтетик хивс, автомашины эд анги, дугуй, моторын тос зардаг дэлгүүрүүд;

загасны төрөлжсөн дэлгүүрүүд; бөөний (эсвэл жижиг бөөний) худалдаа зэрэг аливаа зориулалтын агуулах;

бүх аж ахуйн нэгжүүд, түүнчлэн 23 цагийн дараа ажиллах горимтой дэлгүүрүүд * (3);
шатамхай бодис хэрэглэдэг хэрэглээний үйлчилгээний байгууллагууд (нийт 300 м2 хүртэл талбай бүхий үсчин, цаг засварын газруудаас бусад);
банн, саун (орон сууцанд бие даасан саунуудаас бусад);

50-иас дээш суудалтай, нийт 250 м2-аас дээш талбайтай, хөгжмийн дагалдах нийтийн хоол, амралт зугаалгын газар;

угаалга, хими цэвэрлэгээ (ээлжинд 75 кг хүртэл хүчин чадалтай, цуглуулах цэг, өөртөө үйлчлэх угаалгын газруудаас бусад); 100 м2-аас дээш талбай бүхий автомат утасны станцууд; нийтийн бие засах газар; оршуулгын газар; суурилуулсан болон залгагдсан трансформаторын дэд станцууд;

үйлдвэрлэлийн байр (хөгжлийн бэрхшээлтэй болон ахмад настнуудын ажилд зориулсан B ба D ангиллын байрнаас бусад, үүнд: гэртээ ажил олгох цэг, угсрах, гоёл чимэглэлийн ажил хийх цех); шүдний лаборатори, эмнэлзүйн оношлогоо, нян судлалын лаборатори; бүх төрлийн диспансер; диспансерийн өдрийн эмнэлэг, хувийн эмнэлгүүдийн эмнэлгүүд; гэмтлийн эмнэлэг, түргэн тусламж, эмнэлгийн яаралтай тусламжийн дэд станцууд; эмнэлгийн томилолт хийх арьс-венерологи, сэтгэцийн эмгэг, халдварт өвчин, фтизиатрийн өрөө; соронзон резонансын дүрслэлийн тасаг (өрөө);

рентген туяаны өрөөнүүд, түүнчлэн ионжуулагч цацрагийн эх үүсвэр болох эмнэлгийн болон оношилгооны төхөөрөмж, суурилуулалт бүхий өрөө, мал эмнэлгийн эмнэлгүүдболон кабинетууд.

Синтетик хивсний бүтээгдэхүүн борлуулдаг дэлгүүрүүд нь REI 150 гал тэсвэрлэх хязгаартай орон сууцны барилгын хананы сохор хэсгүүдэд бэхлэгдсэн байж болно.

4.11 Орон сууцны барилгын подвал болон зоорийн давхарт шатамхай болон шатамхай шингэн, хий, тэсэрч дэлбэрэх бодис, шатамхай материалыг хадгалах, боловсруулах, төрөл бүрийн суурилуулалт, төхөөрөмжид ашиглах байр байрлуулахыг хориглоно; хүүхдэд зориулсан өрөө; кино театрууд, хурлын танхимууд болон 50-аас дээш хүний суудалтай бусад танхимууд, түүнчлэн эмнэлгийн байгууллагууд. Эдгээр давхарт бусад байрыг байрлуулахдаа энэхүү СНиП-ийн 4.10 болон СНиП 2.08.02-ны 4-р хавсралтад заасан хязгаарлалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хувийн байшингийн ирээдүйн эзэд подвал хийх нь зүйтэй эсэх талаар асуулт гарч ирдэг. Зарим нь зүгээр л бууж өгдөг загварын чиг хандлага, мөн хэн нэгэн нь зөвхөн бага давхар барилга барихыг зөвшөөрдөг газарт, жишээлбэл, газрын гадаргаас хоёр түвшнээс илүүгүй газарт барилгын ашигтай талбайг нэмэгдүүлэхийг хүсч байна. Гэхдээ подвалын шалгүйгээр хийхэд хэцүү нөхцөл байдал бий. Нэг хана нь газрын түвшнээс доогуур байхад нөгөө нь бүрэн харагдахуйц байх үед газрын том налуу нь үүнийг хөнгөвчилдөг. Гэхдээ шалтгаанаас үл хамааран байшингийн подвалыг хэрхэн яаж барих вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Доод давхар нь юунд зориулагдсан вэ?

Олон хүн подвал нь амьдрах орон зай болсон гэж үздэг подвал гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ энэ нь бүрэн хэмжээний шал юм, зүгээр л түүний байршил нь газрын түвшнээс хэсэгчлэн эсвэл бүрэн доогуур байна.

Нормативын дагуу подвалын давхрын өндөр нь 2.5 метрээс багагүй байх ёстой бөгөөд газрын гадаргаас нэг метрээс хэтрэхгүй байх ёстой. Плинтусыг янз бүрийн зориулалтаар ашиглаж болно. Энд тэд байна:

агуулах;
гаражууд;
дарсны зоорь;
зочны өрөө;
тоглоомын өрөө;
гэрийн кино театр;
GYM;
зочны өрөө;
унтлагын өрөө;
гал тогоо;
үйлчилгээний өрөө болон бусад олон.

Газар доорх байгууламжийг ашиглахад бараг ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Зоорийн давхартай барилга нь хүндэтгэлтэй харагддаг боловч үүнээс гадна энэ нь бүхэл бүтэн байшингийн дулаан тусгаарлалтыг сайжруулж, зарим төрлийн хөрсөнд хамааралтай суурь дээрх ачааллыг жигд хуваарилахад хувь нэмэр оруулдаг.

Плинтус гэж юу вэ

Хонгилын давхрын хана нь үндсэн барилгын суурийн нэг төрлийн үргэлжлэл юм. Суурь нь гурван төрөлтэй:

ханатай угаах;
оршуулсан;
товойсон.

Мэргэжилтнүүд эхний сонголтыг хийхийг зөвлөдөггүй, учир нь байшингийн бүтцэд подвал байх нь үр нөлөөг алдаж, хананд нь ус үл нэвтрэх бэхэлгээ хийх шаардлагатай болно. Хоёр дахь сонголт бол хамгийн түгээмэл зүйл юм. Гаднах байдлаар ийм плинт нь маш үзэсгэлэнтэй харагддаг, үүнээс гадна фасадаас урсаж буй ус нь шавхагдаж, хавтангийн хананд унадаггүй, харин тэдгээрийн дундуур суурийн дээр урсдаг бөгөөд энэ нь түүнийг хэт чийгээс хамгаалдаг. Байшингийн хана хэт нимгэн үед товойсон плинтусийг зохион байгуулж, газрын түвшнээс доогуур өрөөг дулаацуулах шаардлагатай.

Суурийн параметрүүд

Стандартууд нь подвалын өндрийг хязгаарладаггүй тул хөгжүүлэгч нь өөрийн хувийн хэрэгцээнд тулгуурлан ямар байхыг өөрөө шийддэг. Хамгийн гол нь энэ параметр нь 2.5 метрээс багагүй байх ёстой, эс тэгвээс үүнийг зохион байгуулахад бүх хүчин чармайлт гаргавал шал гэж үзэхгүй.

Бүтцийн гүнд гүний усны түвшин ихээхэн нөлөөлдөг. Энэ нь юуны түрүүнд байшингийн подвалыг хэрхэн яаж барихаас хамаарна. Хэрэв газрын доорхи ус дэлхийн гадаргуугаас нэг метрээс бага зайд байрладаг бол усны давхаргын түвшнээс доогуур нүх ухахыг зөвлөдөггүй. Суурийн газар дээрх хэсэг нь энэ тохиолдолд хөрсний их хэмжээний давхаргаар хучигдсан байдаг бөгөөд үүний үр дүнд байшингийн эргэн тойронд өргөгдсөн тавцан гарч ирдэг. Гэхдээ энэ сонголт нь нэмэлт материал, хөдөлмөрийн зардлыг "татах" болно.

Хэрэв сайт байгаа бол өндөр түвшингазрын доорхи ус, дараа нь эхлээд түүнийг шавхаж, байшингийн эргэн тойронд ус зайлуулах суваг тавихын тулд тодорхой ажил хийх шаардлагатай. Усны түвшин улирлын чанартай нэмэгдэх тусам хана, суурь нь нэмэлт ачааллыг тооцдог.

Суурийн давхрын хананы зузаан нь дараахь зүйлээс хамаарна.

цаг уурын нөхцөл;
хөрсний шинж чанар;
материал ба хананы зузаан.

Газар доорхи давхрын хувьд хаалттай байгууламжийн хэмжээ нь газар дээрх хананаас бага байж болно. Ямар ч тохиолдолд бүх параметрүүдийг тохиолдол бүрт тус тусад нь тооцдог.

Барилгын үе шатууд

Хонгилын барилгын ажил нь суурийн нүхтэй байхаар хангадаг бөгөөд энэ нь экскаватороор ухахад илүү хурдан бөгөөд илүү тохиромжтой байх болно. Ихэвчлэн түүний гүн нь 1.8-2 метр байдаг. Нүхний хана, булан, ёроолыг гараар засаж, гарч ирсэн усыг насосоор шахдаг.

Дараа нь бетонон дэрийг зохион байгуул. Нэгдүгээрт, байшингийн бүх периметрийн эргэн тойронд дотоод болон гадаад даацын хананы байршлыг тэмдэглэж, 30 см-ээс багагүй гүнд суваг ухна. Бэлтгэсэн гадаргууг буталсан чулуугаар хучиж, арматурыг тавьж, бүхэл бүтэн онгоцыг бетон зуурмагаар цутгадаг.

Суурь барихдаа материалыг хэмнэх ёсгүй, учир нь бүхэл бүтэн барилгын найдвартай, бат бөх чанар нь түүний бат бөх, зөв тавихаас хамаарна.

Даацын хана байхгүй газруудад бетонон дэвсгэрийг замын тороор бэхжүүлэхийг зөвшөөрдөг боловч үүнийг зураг төсөл, тооцоонд тусгасан байх ёстой. Бетоныг хатуурахаасаа өмнө үе үе услах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр бүтцийн гадаргуу хагарахгүй. Гурван долоо хоногийн дараа та дараагийн үе шат болох хана барих ажлыг үргэлжлүүлж болно.

Суурийн блокууд нь хонгилын давхрын хамгийн сайн сонголт гэж тооцогддог. Тэдний суурилуулалт хангалттай хурдан боловч цул хана нь илүү найдвартай байх болно. Ямар ч тохиолдолд даацын байгууламжийг барих явцад инженерийн шугам сүлжээ, цонх, хаалганы төлөвлөсөн технологийн нээлхий үлддэг.

Бетон блокуудыг цементийн зуурмагаар хооронд нь холбож, дээр нь тоосго эсвэл бетоноор бэхэлсэн туузыг байрлуулсан нь илүү дээр юм.

Үүний гол үүрэг нь:

суурийн блокуудыг бэхлэх;
хэвтээ байрлал.

Хүчитгэсэн туузан дээр шалны хавтанг барилгын бүх талбайд суурилуулсан болно.

Хонгилын барилгын чухал цэг бол шалны бетонон суурь ба хананы гаднах гадаргууг ус үл нэвтрэх ажил юм. Энэ нь чийгийн харагдахаас сэргийлж, байшингийн бүтцийг хамгаалах болно. Ус үл нэвтрэх төхөөрөмжид зориулсан маш олон материал байдаг. Энэ нь уламжлалт битумэн мастик эсвэл барьсан дээврийн материал байж болно. Илүү орчин үеийн материал шингэн резин. Мөн агааржуулалт, халаалтын системд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Хамгаалалтын ус үл нэвтрэх ажил дууссаны дараа нүхний синусыг дүүргэх ажлыг гүйцэтгэдэг. Одоо та байшингийн нэгдүгээр давхрыг суурилуулах ажлыг үргэлжлүүлж болно.

2014-09-22 10:09 цагт

Хонгилд бизнес эхлүүлэх

Бизнес эрхлэгчийн хувьд подвалыг урт хугацаагаар түрээслэх эсвэл хувьчлах нь оффис, орон сууц түрээслэхээс хамаагүй хямд байдаг. Бизнесийг подвалд байлгах нь нэлээд ашигтай боловч үүнийг техникийн болон хууль эрх зүйн үүднээс зохих ёсоор бүрдүүлэх ёстой.

Нэгдүгээрт, подвал түрээслэхийн тулд та хотын захиргаа эсвэл хоршооны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь эсэхээс үл хамааран эзэмшигчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хоёрдугаарт, подвалд хийж болох үйл ажиллагааны төрлүүдэд хязгаарлалт тавьдаг. Химийн бодис ашиглан хорт бодис үйлдвэрлэхийг хуулиар хориглодог бөгөөд дуу чимээтэй байгууллага нь орон сууцны эздийг бухимдуулж, олон тооны гомдол, зөрчилдөөнийг бий болгоно.
Гуравдугаарт, засвар, шинэчлэлтийн бүх эрсдэл, зардлыг тооцох нь чухал юм. Зоорь нь ихэвчлэн эвдэрсэн байдаг. Байрыг бүх стандартад нийцүүлэн, ажилчид болон зочдын эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулахгүй байхаар бэлтгэх шаардлагатай.

Орон сууцны подвалд ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг

Хэрэв бид хувийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол энд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Бизнес эрхлэгч нь нэгэн зэрэг өмчлөгч, түрээслэгч юм. Гэхдээ орон сууцны подвалд бизнес зохион байгуулах нь нэлээд төвөгтэй ажил юм.

Хонгилд та дэлгүүр эсвэл үйлчилгээний төв нээх боломжтой.

Жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн хувьд 30-250 метр квадрат талбай бүхий подвалыг сонирхож байна. м, та оффис, цех эсвэл дэлгүүр нээх боломжтой. Ерөнхийдөө 400 метр квадратаас ихгүй талбайг худалдаанд ашиглахыг зөвшөөрдөг. м, агуулах ба хэрэглээний өрөөнөөс бусад. Гоо сайхны салоны талбай нь 300 метр квадратаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Орон сууцны подвал хэнийх вэ

м Гэхдээ хотод ийм хэмжээтэй подвал олох бараг боломжгүй тул бид жижиг өрөөнүүдийн тухай ярьж байна.

Ихэнхдээ тэд байшин болон түүний эргэн тойронд амьдардаг хүмүүст үйлчлэхтэй холбоотой бизнесийг нээдэг.

Эмийн сан, хүнсний болон үйлдвэрийн дэлгүүр, бичгийн хэрэгсэл, хувцасны дэлгүүр, жижиг цэгүүдтусгай бүтээгдэхүүнээр.
Хувцас, гутал засварлах ателье, цехүүд.
Компьютер, утас, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн засвар үйлчилгээ.
Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх захиалга хүлээн авдаг оффис. Үүний зэрэгцээ үйлдвэрлэл нь хотын өөр хэсэгт эсвэл бүр гадна талд байрлаж болно.
Фото студи, кино боловсруулах, хэвлэх; худалдаа Хангамжболон камерын хэрэгслүүд.
Сэргээх цех, урлагийн салон; үзэсгэлэнгийн танхимууд.
Аялал жуулчлалын агентлаг.
Хоёрдогч түүхий эдийг хүлээн авах цэгүүд.
Спортын клуб эсвэл биеийн тамирын заал нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг багтаах боломжтой. м бөгөөд бараг үнэтэй өнгөлгөө шаарддаггүй.
Үсчин гоо сайхны салон, хумсны салон, гоо сайханч эсвэл массажны эмчийн өрөө, solarium.
Бильярд клуб.
Кафе, хоолны газар эсвэл баар.

Подвал дахь электроникийн засвар.

Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

подвал нь орон сууцны орон сууцтай хиллэдэг тул түрээслэгч нь бизнесээ хүмүүст саад учруулахгүй байх ёстой;
урьдчилсан нөхцөл бол агааржуулалтын системийн тоног төхөөрөмж юм;
нийтийн хоолны газрууд нэгэн зэрэг 50 гаруй хүнийг хүлээн авах боломжтой;
та чанга хөгжим асааж, ариун цэврийн стандартаас давсан дуу чимээ гаргах боломжгүй;
Хуулийн дагуу байгууллагуудын ажиллах цагийн хуваарийг өглөөний 8:00 цагаас оройн 23:00 цаг хүртэл хязгаарласан.

Хориглосон үйл ажиллагаа

Зарим үйл ажиллагаанд подвал тохиромжгүй:

Чанга хөгжим, чимээ шуугианыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй тул нээх боломжгүй шөнийн цэнгээний газарэсвэл бусад ижил төстэй байгууллага.
Дуу чимээ, шороо, эвгүй үнэрийн эх үүсвэр болох үйлдвэрлэлийг зохион байгуулахыг хориглоно.
Үүнтэй ижил шалтгаанаар хуурай цэвэрлэгээ, угаалгын газар нээх боломжгүй болно.
Хонгилд байрлуулахыг хориглоно эмнэлгийн байгууллага, усан сан эсвэл саун хийх.
Та оршуулгын газар нээж, оршуулгын үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй.
Бөөний болон жижиг бөөний агуулахыг подвалд байрлуулах боломжгүй.

Түрээсийн талбай дээрх үйл ажиллагаа нь ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт, галын аюулгүй байдлын дүрмийг зөрчихгүй байх ёстой. Түүнээс гадна:

аж ахуйн нэгжүүд подвалтай хиллэдэг бусад байрыг хамтын хэрэгцээнд ашиглахыг хориглоно: орц, шат, коридор, цахилгаан шат;
дэлгүүр эсвэл оффис нь гудамжинд тусдаа тоноглогдсон гарцтай байх ёстой;
нийтийн аж ахуй болон гэрийн тоног төхөөрөмж хүртээмжтэй байх нь чухал юм.

Оршин суугчдын ашигладаггүй техникийн өрөөг хотын захиргаа эсвэл өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус статус руу шилжүүлж болно. Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгүүлэх журмыг эхлүүлж болно.

Байшингийн хууль ёсны бүртгэл

Орон сууцны хонгил, подвалыг бизнес эрхлэгчдэд насан туршдаа өмчлөх боломжгүй. Зөвхөн энэ подвалтай зэргэлдээ байгаа орон сууцны эзэн л хувьчлах эрхтэй.

Ашиглагдаагүй техникийн өрөөнд бизнес нээхийн тулд та хотын захиргаатай түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл орон сууцны бус байрыг ижил хувь хэмжээгээр эзэмшдэг байшингийн ихэнх оршин суугчдаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцны подвал нь өмчлөгчдийн хоршооных бол түрээсийн гэрээг хуульчлах нь гарын үсэг цуглуулахаас эхэлдэг. Зарим оршин суугчид шинэ бизнесийг эсэргүүцэж магадгүй юм. Түрээслэгч нь компани эсвэл дэлгүүр нь төвөг учруулахгүй, тэр байтугай нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтад хувь нэмэр оруулахгүй гэдэгт итгүүлэх ёстой.

Жишээлбэл, бизнес эрхлэгч нь зам тавьж, цэцгийн ор тавьж, хонгилын гадна талын хаалганы ойролцоо байшингийн ханыг сэргээж болно. Хоршооны ашиг тус нь түрээсийн төлбөр нь нийтлэг хэрэглээний төлбөрийг бууруулах болно орон сууцны бус байр. Нэмж дурдахад, түрээслэгч нь бүх түрээслэгчдийн хамт Орон сууцны конторын үйлчилгээ болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлдөг.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Техникийн өрөө түрээслэхийн тулд хонгилын өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран хотын захиргаа эсвэл орон сууцны албанд өргөдөл гаргах ёстой. Өргөдөлд түрээсийн зорилго, хугацааг заана.

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймэр, хотын үйлчилгээний дүгнэлтийг гаргаж, тухайн байрыг сонгосон төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр байгууллагуудын шийдвэргүйгээр подвалыг зөвхөн эдийн засгийн зориулалтаар ашиглах боломжтой.
Үүний дараа дүүргийн удирдлагуудтай гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичигт түрээсийн нөхцөл, түүний нөхцөл, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон болно.
Талуудын эрх, үүргийг зохицуулдаг Иргэний хуульгэрээнд энэ талаар тусгай заавар байхгүй тохиолдолд.
Өмчлөгчдийн хоршоонд хамаарах техникийн өрөөг Орон сууцны контороор дамжуулан олгодог.
Боломжит түрээслэгчээс өргөдөл гаргасны дараа Орон сууцны алба оршин суугчдад мэдэгддэг. Дээр Ерөнхий уулзалтөмчлөгчид санал өгөх замаар түрээслэх боломжийг шийддэг.
Түрээсийн гэрээг нийтийн үйлчилгээний нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэстэй байгуулсан. Орлогыг байшин болон ойр орчмын талбайг тохижуулах, мөн нийтийн эзэмшлийн талбайн цахилгаан, ус, хийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулдаг.

Бизнес эрхлэгч нь сонгосон үйл ажиллагаандаа тусгай зөвшөөрөл авч, түүнийг явуулж болох байранд тавигдах шаардлагуудтай танилцах шаардлагатай. Хэрэв зоорь нь өмнө нь бизнес, нийгмийн үйл ажиллагаанд ашиглагдаж байгаагүй бол түүнийг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Танд байрыг дахин тоноглох зөвшөөрөл өгсөн BTI-ийн гэрчилгээ, зэргэлдээх талбайн геодезийн үнэлгээ шаардлагатай болно. Техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд түрээслэгч нь хотын үйлчилгээнд ажиллаж байсан арвин туршлагатай дизайны албатай холбоо барьж, хууль ёсны төлбөр тооцоонд туслах болно.

Засвар, техникийн үзлэг

Ихэнх подвал нь аюулгүй байдлын шаардлага, ялангуяа ариун цэврийн болон халдвар судлалын станцын стандартыг хангадаггүй. Эдгээр нь гүний усаар халаадаг хүйтэн, муудсан өрөөнүүд юм. Инженерийн харилцаа холбоо байрладаг подвалын хэсгийг тэмдэглэсний дараа түрээслэгч нь төслийн дагуу сэргээн босголтыг хийдэг.

Юуны өмнө та подвалд ус үл нэвтрэх хэрэгтэй. Чийглэг нь мөөгөнцөр, тааламжгүй үнэрийг үүсгэдэг. Ажилчид болон зочдод эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулахгүйгээр ийм өрөөнд удаан хугацаагаар байх боломжгүй. Үүнээс гадна өнгөлгөө муудаж, металл эд анги нь зэв, гэхдээ хамгийн аюултай зүйл бол ус нь утсыг хааж болно.
Хонгил нь хангалттай өндөр, хананд цонхтой байсан ч хонгилд хангалттай гэрэл байхгүй. Подвалд цахилгаан зарцуулалт их байх тул эрчим хүч хэмнэдэг чийдэнгээр нэмэлт гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай.
Сайн агааржуулалтын систем суурилуулахаа мартуузай. Подвал дахь агаарын солилцооны ач холбогдлыг хэт үнэлж болохгүй, ялангуяа талбай нь 50 квадрат метрээс их байвал. м, ханан дахь энгийн агааржуулалт хангалттай үр дүнтэй биш юм. Агааржуулалт муу ажиллаж байгаа нь дотор талын ханан дээр конденсац үүсдэг тул чийгшил үүсгэдэг.
Хэрэв түрээслэгч хонгилд гал тогоотой нийтийн хоолны газар нээхээр төлөвлөж байгаа бол утаа, үнэр нь буух, орон сууц руу орохгүйн тулд яндангийн бүрээс хийх хэрэгтэй.
Олон тооны зочид, намуухан хөгжим байгаа тул өрөөнд засвар хийж, дотоод засал чимэглэл хийхээс өмнө дуу чимээ тусгаарлагчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Засвар, өндөр чанартай гэрэлтүүлгийн талаар бүү мартаарай.

Түрээсийн хямд үнэ нь хонгилын засварын зардлыг нөхдөг.

Гэхдээ хувь хүн бүрт далд дутагдал гарч ирэхгүйн тулд түрээслэгч нь подвалын нөхцөл байдлыг техникийн мэдлэгийн үндсэн дээр үнэлэх ёстой.

Хонгилд бизнес эрхлэхтэй холбоотой эрсдэлүүд

Подвалд ус хангамж, халаалтын систем, цахилгаан кабель шугам хоолой байдаг. Түрээслэгч нь Орон сууцны конторын засвар үйлчилгээний баг тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв эвдрэл, үер бол подвалд хамгийн их хохирол учруулах болно.

Агааржуулалт муутай хонгил нь галын эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. Гал түймэр болон бусад онцгой байдлын үед хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхэд хүндрэлтэй байх болно. Ялангуяа энэ нь олон тооны ажилтан, зочинтой байгууллага бөгөөд хонгилоос гарах цорын ганц арга зам байгаа бол.

Хөршүүдтэйгээ урьдчилан тооцоолоогүй зөрчилдөөн үүсч болзошгүй бөгөөд бизнес эрхлэгч үүнийг шүүхээр шийдвэрлэх ёстой. Гэхдээ ихэнхдээ бүх урьдчилсан тохиролцоо, бичгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд түрээслэгчид байшингийн түрээслэгчидтэй эв найртай хамт амьдардаг.

Сайтын ерөнхий редактор, барилгын инженер. 1994 онд СибСТРИН сургуулийг төгссөн, түүнээс хойш 14 гаруй жил ажилласан. барилгын компаниуд, үүний дараа тэр авсан Хувийн бизнес. Барилгын компанийн эзэн.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Гэр бүлийн харилцаа > Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай бүх зүйл > Подвал дахь орон сууцны талаар саналаа өгнө үү

Харах бүрэн хувилбар: Доод давхарт байгаа орон сууцны талаар дүгнэлт өгнө үү

30.11.2011, 15:18

Миний эгч орон сууцны хурц асуудалтай байгаа. Хөлсөөр нударгаараа зангидсан мөнгө ганц хоёр 28-30 м.кв. нэг жилийн дотор дуусгахгүйгээр, эсвэл одоо нийтийн орон сууцны нэг өрөө эсвэл өөр сонголтыг санал болгож байна.
Байшин баригдсан, газар нь хол, гэхдээ бүхэлдээ тохиромжтой. Зогсоол яг хажууд нь байдаг. Энэ байшин 2010 онд шинээр баригдсан. Доод давхар. 40 м.кв. Зочны өрөөнд хоёр цонх байдаг; хуваалт тавиад хоёр нь байх болно. Дуусгахгүйгээр. Цонхнууд газрын тал дээр. Гэхдээ байшинд зэргэлдээх байшин шиг жижиг талбайг хашсан байдаг. Мөн дээр нь тоглоомын талбай, машин тавих газар байдаг. Орон сууц худалдаж авахдаа байр, газрынхаа хувийг худалдаж авах хэрэгтэй гэж ярьдаг. Ийм мэдээлэл энд байна. Би ийм зүйлтэй хэзээ ч тулгарч байгаагүй. Магадгүй ижил төстэй ажил гүйлгээ, ижил төстэй орон сууцны талаархи тойм, санал бодол байдаг уу?

30.11.2011, 15:27

Мандерли

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

яагаад ийм нууцлагдмал байна вэ - энэ нь ямар үнэтэй вэ, ямар хаяг, хөгжүүлэгч нь хэн бэ?
Би хариулдаг. Энэ нь нэг сая гурван зуун мянган үнэтэй, Краснозелены ба Ажилчдын булан, би хөгжүүлэгчийг мэдэхгүй, би эгчтэйгээ шалгах болно. Одоо та подвал дахь орон сууцны талаар тойм өгөх үү?
Та маш олон асуулт асуусан, магадгүй та подвал дахь орон сууцны талаар бүгдийг мэддэг болов уу?

30.11.2011, 16:35

орон сууц подвалд байрлах боломжгүй!!! Энэ өрөө нь орон сууцны бус санд байх ёстой. Хэрэв энэ нь SF байсан бөгөөд орон сууц нь байнгын оршин суухад тохиромжгүй гэж мэдэгдсэн бол энэ нь шинэ байшинд байх боломжгүй гэдгийг би одоо ч ойлгох болно.

Би чамайг бухимдуулах болно, гэхдээ ийм байж болно. Энэ байрны ойр орчимд дор хаяж хоёр айл ижил төстэй орон сууцыг засварласан, зөвхөн том айлууд амьдардаг. Эсвэл энэ нь хууль бус гэсэн үг үү? Дараа нь болж өгвөл хууль тогтоомжийн талаар тайлбарла. Дашрамд хэлэхэд, орон сууцны бүртгэлийн бичиг баримттай хөршүүдтэй бүх зүйл сайхан байна.

Тэд дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхөөс татгалзсан.

энэ барилга хэдэн давхар вэ? Дундын өмч, газар эзэмших эрхээ эдлэх. Тэд орон сууцыг олж авахтай хамт эзэмшигчид шилждэг тул тусад нь эргүүлэн авах шаардлагагүй. Орон сууцны нэг хувийг зарж байгаа юм шиг байна орон сууцны барилга, ижил төстэй түүхүүд байсан.

4 давхар. Дээрээс нь подвал. Хуваалцах талаар тодруулга өгсөнд баярлалаа. Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга хоёрын ялгаа юу вэ? Энэ нь нэг давхарт 4 байртай хоёр орцтой. Нийт 32 орон сууц. Дээрээс нь хонгилд нийт 36 айлын хоёр орон сууц бий.

Энэ бол орон сууц биш, харин худалдаа гэж би бодож байна. орон сууцны орон сууцны үнэ 1.3 байж болохгүй. Эсвэл түүнд ямар нэг зүйл буруу байна.

Бараг л төв. Худалдагч нь орон сууцаар байрлаж байна.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Та өөрийн биеэр бичиг баримт эсвэл эгчийг харсан уу? Өмгөөлөгч тэднийг харсан уу? Үүнгүйгээр ярих зүйл алга!
Подвалын 40 м-ийн байр 1300 ч болохгүй.
Гэрийн эзэн бичиг баримтаа үзүүлэв. Энэ нь жинхэнэ юм шиг харагдаж байна. Тэдний дунд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь гарцаагүй байсан. Тэгээд тэнд нь орон сууц, орон сууц гэж цагаан дээр хараар биччихсэн байгаа. Гэхдээ өөр олон усан онгоцны зогсоол бий. Өмгөөлөгчийн тухай сайхан санаа. Зөвлөгөө өгөх нь үнэтэй юу?
Энэ бүсийн үнэ нь нэлээд дундаж юм. Хямдхан нь бас бий. Гэхдээ энэ нь чухал шинэ байшин. Өмгөөлөгчтэй холбоо барьж болох уу, эсвэл тодорхой мэргэшсэн хуульч байх ёстой юу гэдгийг хэлж өгнө үү? Хажуу талд нь хуулийн газар байдаг.

30.11.2011, 16:46

Жишээлбэл, худалдааны нэгдүгээр давхарт байрлах LEK-ийн ойролцоох Варшавская 19-ийн байшинд 40 метрийн өрөө байдаг. Энэ нь арилжааны байсан боловч хэзээ ч ашиглагдаагүй. Байрны санд шилжүүлээд орон сууц болгон зарсан. Худалдааны зориулалтаар зарагдахгүй бол яагаад нэмж 3.5 сая авч болохгүй гэж.

Тиймээс ижил төстэй орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн санал хүсэлт надад хэрэгтэй байна. Магадгүй нэлээд тохиромжгүй эсвэл зарим нэг нюанс байдаг. Гэнэт орон сууц суурилуулаагүй эсвэл хавар үерлэдэг. Энд би, жишээ нь, аль хэдийн самбар дээр нэг давхарт амьдардаг мэргэжилтэн байна. Би бүгдийг хэлж чадна. Гурав дахь орон сууц, азаар нэгдүгээр давхар нь хүйтэн байна. Худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ гэдэг утгаараа хогийн савнаас гарсан хөгц, хонгилын тухай.

30.11.2011, 19:11

Үүнийг бичсэн хууль тогтоомжийн холбоосыг оруулна уу. Худалдагч худлаа ярьдаг уу? Энэ нь бичиг баримтын дагуу орон сууцны орон сууц юм.
Би чамайг бухимдуулах болно, гэхдээ ийм байж болно. Энэ байрны ойр орчимд дор хаяж хоёр айл ижил төстэй орон сууцыг засварласан, зөвхөн том айлууд амьдардаг. Эсвэл энэ нь хууль бус гэсэн үг үү? Дараа нь болж өгвөл хууль тогтоомжийн талаар тайлбарла. Дашрамд хэлэхэд, орон сууцны бүртгэлийн бичиг баримттай хөршүүдтэй бүх зүйл сайхан байна. Тэд дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхөөс татгалзсан. Худалдагч нь орон сууцаар байрлаж байна.
ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГА
СНиП 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Анапа болон Санкт-Петербург хотын хонгил нь хоёр том ялгаа юм.
Санкт-Петербургийн форум дээр ээжүүдээс Анапа дахь орон сууцны талаар асуух нь ямар учиртай вэ? Та Анапа форум дээр асуух хэрэгтэй.

LV дээр Анапа дахь олон орон сууц. Зүгээр л хонгилд биш. Тэгээд хэд хэдэн хүүхдийн эцэг эх амьдардаг.Гэхдээ тэд подвалгүй хувийн байшинд байдаг. Гэхдээ мэдлэгтэй хүмүүсАнапа хотод LV дээр байгаа нь гарцаагүй, хөл байхгүй нь харамсалтай. Миний бодлоор шинэ байшингийн подвалын давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг. За яахав, самбар байшингийн эхний давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг гэж би маргаж байна. Мөн сүүлийн давхрын асуудал, дээврийн ус гоожиж байна. Би Анапа форумыг олсонгүй. Томоохон биш жижиг хотуудын форумууд байдаг бөгөөд бараг бүгдээрээ байшин түрээслэхэд зориулагдсан байдаг. Мэдэх хүн байвал хэлээрэй.

ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГА
СНиП 2.08.01-89*
1.43. Орон сууцны барилгуудын подвал болон подвалд орон сууцны байрыг байрлуулахыг хориглоно.

Чухал мэдээлэл өгсөнд баярлалаа. Энэ нь хууль бус. Боомтыг хахуульд зориулж өгсөн байх? Эгчийг нүүлгэж болох уу эсвэл хэрэв тэр шийдсэн бол орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлэхийг албадах уу?

30.11.2011, 22:01

Гэхдээ LV дээр Анапаг мэддэг хүмүүс байгаа нь гарцаагүй, ямар ч хөл байхгүй нь харамсалтай. Миний бодлоор шинэ байшингийн подвалын давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг. За яахав, самбар байшингийн эхний давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг гэж би маргаж байна. Мөн сүүлийн давхрын асуудал, дээврийн ус гоожиж байна. Чухал мэдээлэл өгсөнд баярлалаа. Энэ нь хууль бус. Боомтыг хахуульд зориулж өгсөн байх?

Орон сууцны подвалд юу хийхийг хориглодог вэ?

Эгчийг нүүлгэж болох уу эсвэл хэрэв тэр шийдсэн бол орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлэхийг албадах уу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын нөхцөл байдлыг мэдэх хэд хэдэн хүн энэ "орон сууц"-ын нөхцөл байдлыг зөөлрүүлж хэлэхэд хачирхалтай гэж захисан байна. Таныг "хаана бодох вэ" гэсэн чиглэл өгсөн, бусад бүх зүйлийг та Санкт-Петербургийн эцэг эхийн форум дээр биш харин орон сууцны бичиг баримтыг танилцуулах замаар Анапагийн хуульчдаас олж мэдэх боломжтой. Баримт бичиггүй бол юу ч олж мэдэх нь ерөнхийдөө ашиггүй.

01.12.2011, 14:05

LV дээр Анапа дахь олон орон сууц. Зүгээр л хонгилд биш. Тэгээд хэд хэдэн хүүхдийн эцэг эх амьдардаг.Гэхдээ тэд подвалгүй хувийн байшинд байдаг. Гэхдээ LV дээр Анапаг мэддэг хүмүүс байгаа нь гарцаагүй, ямар ч хөл байхгүй нь харамсалтай. Миний бодлоор шинэ байшингийн подвалын давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг. За яахав, самбар байшингийн эхний давхрууд хаа сайгүй адилхан байдаг гэж би маргаж байна. Мөн сүүлийн давхрын асуудал, дээврийн ус гоожиж байна.

Би Анапа форумыг олсонгүй. Томоохон биш жижиг хотуудын форумууд байдаг бөгөөд бараг бүгдээрээ байшин түрээслэхэд зориулагдсан байдаг. Мэдэх хүн байвал хэлээрэй.

01.12.2011, 17:51

Эндээс асуугаад үзээрэй http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

vBulletin® v3.8.7, Зохиогчийн эрх 2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Одоогоор жижиг ба дунд бизнесжижиг подвал хэрэгтэй. Эдгээр нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн эрэлттэй сегментүүдийн нэг юм. Энэ нь сонин биш, учир нь зоогийн газар, зоогийн газар нь маш их алдартай байдаг. Нэмж дурдахад тэдэн дээр түрээслэх эсвэл худалдах үнэ харьцангуй бага байдаг. Мөн олон тооны саналууд нь зоорийг бизнес эрхлэгчдэд маш сонирхолтой сонголт болгодог.

Хонгилыг яаж, хаанаас олох вэ?

Бизнес эрхлэгчдийн гол сонирхол бол тусдаа хаалгатай жижиг (30-250 м.кв) "газар" юм. Үнэн хэрэгтээ та подвалд дэлгүүр, паб, ресторан, кафе нээж болно. Унтлагын газар, захад тэдгээрийг хүнсний дэлгүүр эсвэл агуулах болгон ашигладаг.

Ялангуяа зоогийн газар, кафе, орон сууцны оффисууд байрладаг подвалууд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. спортын клубуудболон янз бүрийн аж ахуйн нэгжүүдийн хэрэглээний өрөөнүүд.

Орон сууцны барилгын зоорь болон 1 давхарт байрлуулахыг хориглосон барилгын норм, дүрэм журам!

Гэсэн хэдий ч өнөөдөр кафе дор ийм хонгил олоход маш хэцүү байдаг. Мөн ямар нэг шалтгаанаар өмнөх эзэмшигч нь түрээслэх, зарахыг зөвшөөрвөл үнэ нь мэдэгдэхүйц өсөх болно. Эцсийн эцэст, кафены подвал нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй бөгөөд түүний эргэн төлөлт харьцангуй өндөр байх болно. Түрээсийн хэмжээ болон подвалын өртөгт дараахь зүйлс нөлөөлнө.

байршил;
тусдаа орох хаалга байгаа эсэх;
дөрвөлжин;
таазны өндөр.

Хагас подвал болон подвалын байрны гол асуудлууд

Дүрмээр бол зооринд байрлах кафе зарах зар сурталчилгааны дагуу та ноцтой засвар хийх шаардлагатай чийгтэй өрөөг олж болно. Мөн түүний өртөгийг байрны өртөгтэй харьцуулж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв подвалд кафе зарах зар сурталчилгааны дагуу танд таалагдсан кафе олсон бол энэ бизнес маш ирээдүйтэй учраас л үүнд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй гэж бид баттай хэлж чадна. Гэсэн хэдий ч энэ нь маш эрсдэлтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гэхдээ мини үйлдвэрлэлийн зориулалттай байрны хувьд бүх зүйл өөр байна. Хэрэв подвалд зориулсан кафены форматыг бага зэрэг өөрчлөх боломжтой бол энэ нь мини үйлдвэрлэлд тохирохгүй. Эцсийн эцэст үүнийг нээхийн тулд танд тусгай тоног төхөөрөмж хэрэгтэй бөгөөд таазны өндөр хангалтгүй бол үүнийг тоноглох боломжгүй юм.

Нэгдүгээрт, подвал түрээслэхийн тулд та хотын захиргаа эсвэл хоршооны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь эсэхээс үл хамааран эзэмшигчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хоёрдугаарт, подвалд хийж болох үйл ажиллагааны төрлүүдэд хязгаарлалт тавьдаг. Химийн бодис ашиглан хорт бодис үйлдвэрлэхийг хуулиар хориглодог бөгөөд дуу чимээтэй байгууллага нь орон сууцны эздийг бухимдуулж, олон тооны гомдол, зөрчилдөөнийг бий болгоно.
Гуравдугаарт, засвар, шинэчлэлтийн бүх эрсдэл, зардлыг тооцох нь чухал юм. Зоорь нь ихэвчлэн эвдэрсэн байдаг. Байрыг бүх стандартад нийцүүлэн, ажилчид болон зочдын эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулахгүй байхаар бэлтгэх шаардлагатай.

Орон сууцны подвалд ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг

Хонгилд та дэлгүүр эсвэл үйлчилгээний төв нээх боломжтой.

Ихэнхдээ тэд байшин болон түүний эргэн тойронд амьдардаг хүмүүст үйлчлэхтэй холбоотой бизнесийг нээдэг.

Эмийн сан, хүнсний болон үйлдвэрлэлийн дэлгүүр, бичгийн хэрэгсэл, хувцасны дэлгүүр, төрөлжсөн бараа бүхий жижиг дэлгүүрүүд.
Хувцас, гутал засварлах ателье, цехүүд.
Компьютер, утас, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн засвар үйлчилгээ.
Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх захиалга хүлээн авдаг оффис. Үүний зэрэгцээ үйлдвэрлэл нь хотын өөр хэсэгт эсвэл бүр гадна талд байрлаж болно.
Фото студи, кино боловсруулах, хэвлэх; камерын хэрэглээний болон дагалдах хэрэгслийн худалдаа.
Сэргээх цех, урлагийн салон; үзэсгэлэнгийн танхимууд.
Аялал жуулчлалын агентлаг.
Хоёрдогч түүхий эдийг хүлээн авах цэгүүд.
Спортын клуб эсвэл биеийн тамирын заал нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг багтаах боломжтой. м бөгөөд бараг үнэтэй өнгөлгөө шаарддаггүй.
Үсчин гоо сайхны салон, хумсны салон, гоо сайханч эсвэл массажны эмчийн өрөө, solarium.
Бильярд клуб.
Кафе, хоолны газар эсвэл баар.

Подвал дахь электроникийн засвар.

Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

подвал нь орон сууцны орон сууцтай хиллэдэг тул түрээслэгч нь бизнесээ хүмүүст саад учруулахгүй байх ёстой;
урьдчилсан нөхцөл бол агааржуулалтын системийн тоног төхөөрөмж юм;
нийтийн хоолны газрууд нэгэн зэрэг 50 гаруй хүнийг хүлээн авах боломжтой;
та чанга хөгжим асааж, ариун цэврийн стандартаас давсан дуу чимээ гаргах боломжгүй;
Хуулийн дагуу байгууллагуудын ажиллах цагийн хуваарийг өглөөний 8:00 цагаас оройн 23:00 цаг хүртэл хязгаарласан.

Хориглосон үйл ажиллагаа

Зарим үйл ажиллагаанд подвал тохиромжгүй:

Чанга хөгжим, чимээ шуугиан нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй тул шөнийн цэнгээний газар эсвэл үүнтэй төстэй газрыг орон сууцны байранд нээх боломжгүй.
Дуу чимээ, шороо, эвгүй үнэрийн эх үүсвэр болох үйлдвэрлэлийг зохион байгуулахыг хориглоно.
Үүнтэй ижил шалтгаанаар хуурай цэвэрлэгээ, угаалгын газар нээх боломжгүй болно.
Подвалд эмнэлгийн байгууламж байрлуулах, усан сан, саун хийхийг хориглоно.
Та оршуулгын газар нээж, оршуулгын үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй.
Бөөний болон жижиг бөөний агуулахыг подвалд байрлуулах боломжгүй.

аж ахуйн нэгжүүд подвалтай хиллэдэг бусад байрыг хамтын хэрэгцээнд ашиглахыг хориглоно: орц, шат, коридор, цахилгаан шат;
дэлгүүр эсвэл оффис нь гудамжинд тусдаа тоноглогдсон гарцтай байх ёстой;
нийтийн аж ахуй болон гэрийн тоног төхөөрөмж хүртээмжтэй байх нь чухал юм.

Оршин суугчдын ашигладаггүй техникийн өрөөг хотын захиргаа эсвэл өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус статус руу шилжүүлж болно. Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгүүлэх журмыг эхлүүлж болно.

Байшингийн хууль ёсны бүртгэл

Жишээлбэл, бизнес эрхлэгч нь зам тавьж, цэцгийн мандал тавьж, байшингийн гадна талын ханыг сэргээн засварлах боломжтой. Хоршооны ашиг тус нь түрээсийн төлбөр нь нийтийн орон сууцны бус байрыг ашиглах төлбөрийг бууруулна. Нэмж дурдахад, түрээслэгч нь бүх түрээслэгчдийн хамт Орон сууцны конторын үйлчилгээ болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлдөг.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймэр, хотын үйлчилгээний дүгнэлтийг гаргаж, тухайн байрыг сонгосон төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр байгууллагуудын шийдвэргүйгээр подвалыг зөвхөн эдийн засгийн зориулалтаар ашиглах боломжтой.
Үүний дараа дүүргийн удирдлагуудтай гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичигт түрээсийн нөхцөл, түүний нөхцөл, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон болно.
Гэрээнд энэ талаар тусгайлан заагаагүй тохиолдолд талуудын эрх, үүргийг Иргэний хуулиар зохицуулна.
Өмчлөгчдийн хоршоонд хамаарах техникийн өрөөг Орон сууцны контороор дамжуулан олгодог.
Боломжит түрээслэгчээс өргөдөл гаргасны дараа Орон сууцны алба оршин суугчдад мэдэгддэг. Ерөнхий хурлаар өмчлөгчид түрээслэх боломжийг санал хураалтаар шийддэг.
Түрээсийн гэрээг нийтийн үйлчилгээний нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэстэй байгуулсан. Орлогыг байшин болон ойр орчмын талбайг тохижуулах, мөн нийтийн эзэмшлийн талбайн цахилгаан, ус, хийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулдаг.

Засвар, техникийн үзлэг

Юуны өмнө та подвалд ус үл нэвтрэх хэрэгтэй. Чийглэг нь мөөгөнцөр, тааламжгүй үнэрийг үүсгэдэг. Ажилчид болон зочдод эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулахгүйгээр ийм өрөөнд удаан хугацаагаар байх боломжгүй. Үүнээс гадна өнгөлгөө муудаж, металл эд анги нь зэв, гэхдээ хамгийн аюултай зүйл бол ус нь утсыг хааж болно.
Хонгил нь хангалттай өндөр, хананд цонхтой байсан ч хонгилд хангалттай гэрэл байхгүй. Подвалд цахилгаан зарцуулалт их байх тул эрчим хүч хэмнэдэг чийдэнгээр нэмэлт гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай.
Сайн агааржуулалтын систем суурилуулахаа мартуузай. Подвал дахь агаарын солилцооны ач холбогдлыг хэт үнэлж болохгүй, ялангуяа талбай нь 50 квадрат метрээс их байвал. м, ханан дахь энгийн агааржуулалт хангалттай үр дүнтэй биш юм. Агааржуулалт муу ажиллаж байгаа нь дотор талын ханан дээр конденсац үүсдэг тул чийгшил үүсгэдэг.
Хэрэв түрээслэгч хонгилд гал тогоотой нийтийн хоолны газар нээхээр төлөвлөж байгаа бол утаа, үнэр нь буух, орон сууц руу орохгүйн тулд яндангийн бүрээс хийх хэрэгтэй.
Олон тооны зочид, намуухан хөгжим байгаа тул өрөөнд засвар хийж, дотоод засал чимэглэл хийхээс өмнө дуу чимээ тусгаарлагчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Засвар, өндөр чанартай гэрэлтүүлгийн талаар бүү мартаарай.

Түрээсийн хямд үнэ нь хонгилын засварын зардлыг нөхдөг. Гэхдээ хувь хүн бүрт далд дутагдал гарч ирэхгүйн тулд түрээслэгч нь подвалын нөхцөл байдлыг техникийн мэдлэгийн үндсэн дээр үнэлэх ёстой.

Хонгилд бизнес эрхлэхтэй холбоотой эрсдэлүүд

Гудамжаар алхаж явахдаа хонгилын давхар, гар урлалын паб, дэгээ, үсчин болон бусад "хуваалцах" газрууд нээлттэй байдаг хонгилыг ихэвчлэн хардаг. Та болохыг мөрөөддөг үү хувиараа бизнес эрхлэгчтэгээд хувийн бизнесээ эхлүүлэх үү? Одоохондоо хүмүүс үүнийг иддэг, гэхдээ та ийм бизнест хол явахгүй. Ерөнхийдөө подвалд ийм бизнес нээх нь зөвхөн нэг давуу талтай: хямд түрээс. Гэхдээ төлөвлөгөөг сүйтгэх цөөн тооны сул талууд байдаг: засварын зардал өндөр эсвэл хүмүүсийн ширтэх дуртай цонх байхгүй. Мэдээжийн хэрэг та боломжоо ашиглаад өөр бургерын газар нээж болно, гэхдээ зочдыг татахад маш хэцүү байх болно. Өгүүлэлд уншсан материал, санааг илүү сайн бодож үзээрэй. Эдгээр хонгилын бизнесийн санаанууд нь таны төслийг орчлон ертөнцөд анхных болгохгүй байж болох ч эхний бэрхшээлд бүтэлгүйтэхгүй.

1. Тулааны урлагийн секц

Эцэг эхчүүд хүүхдээ спортод явуулах дуртай. Та жирийн биеийн тамирын заал эсвэл тренд фитнесс клуб нээж болно, эсвэл та аль хэдийн бодож, хүүхдийн тулааны урлагийн хэсгийг нээж болно. Багаасаа каратэ, жүдо болон бусад бөхөөр хичээллэж байсан хүмүүсийн хувьд энэ нь таатай байдаг. Та бас дасгалжуулагчаар ажиллах боломжтой. Үлдсэн хэсэг нь мэргэжилтэн авах шаардлагатай болно. Энэ бизнес сонирхолтой бөгөөд ашигтай байдаг.