Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, ийм хэлцлийн гэрээ байгуулах нь тийм ч төвөгтэй биш юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцны түрээстэй харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн энэ хэсгийг өөр өөр хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс ашигтай бизнес, гэхдээ жижиг талбай бүхий томоохон оффисын барилга, худалдааны өмчийн олон эзэд ухамсартай түрээслэгч олох асуудалтай тулгардаг. Хэрэв энэ асуудлын шийдэл нь танд хамааралтай бол манайх танд маш их хэрэгтэй болно: энэ нь өрөөг хэрхэн түрээслэх, аль болох хурдан, хамгийн их ашиг тустай байх талаар ярих болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эрх зүйн үндэс

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх талаар дүн шинжилгээ хийхээсээ өмнө эдгээр үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийн актуудад анхаарлаа хандуулцгаая. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэй ашиглахад шилжүүлэх үйл явцыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.(34 дүгээр зүйл). Энэхүү хууль тогтоомжийн актын дагуу гэрээ байгуулах явцад үүсэх нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно - өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан гэрээг баталгаажуулсан үндсэн баримт бичиг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс

Өмчлөгчийн гол үүрэг болтүрээсийн байранд эмх цэгц, зохих нөхцөлийг хадгалах. Тиймээс, жишээлбэл, Урлаг. 616 Иргэний хуультүрээслэгчийг тодорхой хугацаанд бие даан их засвар хийхийг үүрэг болгов. Мөн энэ зүйлд байрны гоо сайхны засвар, одоогийн хэрэглээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, байрны доторх эмх цэгцийг хангах зэрэг түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно.

Түрээслэгч нь бусад нөхцөлөөр арилжааны байгууламжийг түрээслэх эрхтэйтүрээсийн гэрээнд заавал тусгах ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн үндсэн дээр байрыг ашиглаж байгаа хүнд их засвар хийх үүргийг шилжүүлэх, эсвэл түрээслэгчийн үүргийг хүлээн авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хүргэх үе шатууд

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бүх нарийн ширийн зүйлийг чадварлаг хандлага, ойлголттой болгосноор бараг бүх түрээслэгч хэрхэн бие даан түрээслэх асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болно. орон сууцны бус байр. Хамгийн ашигтай гэрээ байгуулахын тулд юу хийх хэрэгтэйг нарийвчлан тайлбарлах процедурыг авч үзье.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ хамгийн гол зүйл бол хамгийн сайн үнийг тогтоох, ухамсартай түрээслэгчийг хайж олох, түрээслэх объектыг шилжүүлэх бичиг баримтыг чадварлаг бэлтгэх явдал юм!

Түрээсийн зардлыг тодорхойлох

Энэ бол эхний бөгөөд маш чухал алхам юм. Хэрэв түрээслэгч өөрөө гүйлгээ хийдэг бол, түрээсийн үнийг тогтоох нь дүрмээр бол бүхэлдээ объектив биш байх болно. Аливаа түрээслэгч хамгийн их ашиг хүртэхээр төлөвлөж байгаа тул. Гэхдээ хэт өндөр үнэ нь боломжит түрээслэгчдийг айлгадаг бол дутуу үнэлэгдсэн тоо нь тодорхой эргэлзээ төрүүлдэг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчид мэргэжилтнүүдээс (риэлтор / үнэлгээчин) тусламж эрэлхийлдэг боловч өнөөдөр олон хүмүүс тусгай сайтууд, жишээлбэл Avito, Cyan болон бусад интернет сайтууд дээр байрлуулсан ижил төстэй саналуудад дүн шинжилгээ хийж байна. Энэ нь зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг ойлгож, өөрийн байрыг шударгаар үнэлэх боломжийг танд олгоно.

Санаж байна уу!Лавлах зорилгоор өрөө түрээслүүлнэ Хувийн бизнес, боломжит түрээслэгч үүнээс ашиг олохыг хүлээж байна. Тийм ч учраас байрыг үнэлэхдээ түүний авах боломжтой ойролцоо орлогыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үүнээс гадна, түрээсийн байрыг үнэлэхдээ үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна зэрэг хэд хэдэн чухал хүчин зүйлүүд орно:

• түрээсийн байрны талбай;
• одоо байгаа зохион байгуулалт;
• объектын төлөв байдал;
• тавилга, харилцаа холбооны бэлэн байдал;
• объектын байршил;
• тоноглогдсон зогсоол байгаа эсэх;
• түрээслэгчийн бизнесийн түнш, үйлчлүүлэгчдэд тээврийн болон бусад хүртээмжтэй байх;
• зочдын урсгал (ялангуяа томоохон худалдаа, зугаа цэнгэл, оффисын төвүүдэд).

Дээр дурдсан зүйлсийг анхаарч үзээд ижил төстэй хувилбаруудад дүн шинжилгээ хийснээр та түрээсийн байрны оновчтой, харилцан ашигтай үнийг тогтоож болно.

Түрээслэгч хайж байна

Боломжит түрээслэгчдийг хайх нь үл хөдлөх хөрөнгө нийлүүлэхэд чухал ач холбогдолтой алхам юм. Энэ байрыг хэнд түрээслэхээ шийдэх нь чухал, учир нь ухамсартай түрээслэгчтэй уулзах нь ихэвчлэн маш хэцүү байдаг.

Сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсны дараа сурталчилгааны текстийг бэлтгэх шаардлагатай.

Ихэвчлэн энэ нь объектын үндсэн параметрүүдийг нарийвчлан тодорхойлдог - өрөөний хэмжээ, шал, газарзүйн байрлал, дэд бүтцийн хөгжил, байр, түүний тоног төхөөрөмжийн байдал. Текстэд байрны одоо байгаа давуу талыг тодруулахыг зөвлөж байна. Гэхдээ шалгалтын явцад та эвгүй байдалд орохгүй, боломжит түрээслэгчийг айлгахгүйн тулд түрээсийн объектын сул талыг нууж болохгүй.

Сонголтуудын талаар илүү ихийг хэлээрэй боломжит түрээслэгч хайх.

Найзууд/танилгуудаараа дамжуулан хайххамгийн их гэж үздэг энгийн аргаарсайн түрээслэгч олох. Ихэвчлэн бизнесийн хүрээний дунд өргөн хүрээтэй "холболт" байгаа бол арилжааны өмчлөгчид байраа маш амархан бөгөөд хурдан түрээслэх боломжтой.

Тусгай интернет портал дээр зар сурталчилгаа нийтлэх, үүнээс олон тооны сүлжээнд байдаг. Энэ аргын давуу тал нь одоогийн түрээсийн саналыг хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох сонирхолтой хэрэглэгчдийн асар их үзэгчид харж байгаа явдал юм. Гэхдээ тэдний анхаарлыг татахын тулд сайн сурталчилгаа бичих нь чухал юм Дэлгэрэнгүй тодорхойлолттекстэнд байгаа давуу талуудыг зааж өгөх ба сул талуудыг тэмдэглэхээ мартуузай. Тухайн объектын талаарх үнэн мэдээлэл нь түрээслэгчийг хурдан олоход тусална.

Санал болгож буй байрны хэд хэдэн зурагтай зарыг дагалдана. Энэ нь боломжит түрээслэгчдэд таны өмчийг сонирхож байгаа эсэхийг хурдан олж мэдэхэд тусална.

-руу санал илгээж байнаэ-шуудан. Кафе, баар, том жижиг цэгүүд, гоо сайхны салон болон бусад байгууллагууд, түүнчлэн байгууллагууд ихэвчлэн шинэ цэг нээх эсвэл илүү тохиромжтой газар руу шилжих байр хайж байдаг. Танай байрыг сонирхож буй бизнесийн эзэд эсвэл менежерүүдийн имэйлийг компанийн албан ёсны вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой.

Том, жижиг байр түрээслэх онцлог

Түрээслэх объектын талбайгаас хамааран орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ. үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө.

Жижиг талбай түрээслүүлнэ:

Та боломжит түрээслэгчийн хайлтыг биечлэн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан зохион байгуулж болно

1. Мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжтайгаар та үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа та агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Мэдээжийн хэрэг, та албан ёсны зүйлгүйгээр хамтран ажиллах боломжтой, дараа нь риэлторын цалинг харуулсан арилжааны саналыг агуулсан захидал бичиж, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг агентлагт илгээх шаардлагатай болно. Ер нь реалторын хөлс нь сарын түрээсийн тал (нэг удаагийн төлбөр) юм.
2. Түрээслэгчдийг бие даан хайхаар шийдсэний дараа үнэгүй интернет сайтууд дээр зар сурталчилгаа нийтэлж, зорилтот арга хэмжээг зохион байгуул имэйл мэдээллийн товхимол, үүнээс гадна фасад дээр баннер байрлуулах нь үр дүнтэй байх болно ( төлбөртэй үйлчилгээ) түрээсийн байрны цонхонд (үнэгүй).

Том талбай түрээслүүлнэ:

Хэрэв том өрөө түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ нь өндөр хүлээгдэж буй ашиг орлоготой байх болно гэсэн үг бол та арилжааны саналаараа энгийн вэбсайт хийж болно. Ихэвчлэн вэбсайтыг үндсэн асуулга ашиглан контекст сурталчилгаагаар сурталчилдаг. Энэ нь зорилтот хэрэглэгчдэд хүрэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ сонголтоор та зар сурталчилгааны зардлыг хянах боломжтой. Энэ сонголтоор та үл хөдлөх хөрөнгөө сурталчилж, агентлагийн төлбөрийг хэмнэх боломжтой.

Гэрээнд гарын үсэг зурах

Түрээсийн байрыг чадварлаг танилцуулах- амжилттай гүйлгээний баталгаа. Объектыг үзүүлэхдээ аль болох их мэдээлэл өгөхийг хичээгээрэй, боломжит түрээслэгчийн анхаарлыг энэ объектыг түрээслэх үед авч болох ашиг тус, ашиг орлогод анхаарлаа хандуулаарай.

Гэрээнд гарын үсэг зурах- гүйлгээний эцсийн бөгөөд хамгийн чухал үе шат. Мэргэжлийн түвшинд бэлтгэгдсэн, гүйцэтгэсэн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийг шударга бус түрээслэгчээс хамгаалах үүрэг гүйцэтгэдэг. Түрээсийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• объектын эзэмшигч ба түрээслэгчийн таних мэдээлэл;
• объектын байршлын хаяг, түүний талбай, гол шинж чанарууд;
• Бүртгэлийн мэдээлэл;
• гэрээний хугацаа;
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх журам.

Анхаар!Байрны өмчлөгч нь 12 сар тутамд нэгээс илүү удаа түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг хуулиар хориглодог. Тиймээс, баримт бичигт түрээслэгчид заавал мэдэгдэх хугацааг зааж өгөх магадлалтай өсөлтийн хамгийн их хэмжээг зааж өгөх ёстой.

Баримт бичиг нь гэрээний талуудын эрх / үүрэг, түүнчлэн баримт бичгийн хэсгийг зөрчсөн талуудын хариуцлагын нарийвчилсан тайлбарыг агуулсан байх ёстой. Өрөөнд байгаа эд хөрөнгийн тооллогыг баримт бичигт оруулах нь гэмтээхгүй. Тиймээс түрээсийн хугацаа дууссаны дараа эзэмшигч нь эвдэрсэн эд хөрөнгийн санхүүгийн нөхөн төлбөрийг шаардаж болно.

Түрээслэгчийг хэрхэн хурдан олох вэ

Өөр хэдэн хэрэгцээтэй зөвлөмжүүд нь оффис, объектыг өөр зориулалтаар хурдан түрээслэхэд тусална.

Түрээслэгчийг биечлэн хайх, үзүүлбэр / хэлэлцээ хийхэд бэлэн биш байгаа эздийн хувьд мэргэжлийн реалтороос тусламж хүсэх нь зүйтэй юм. Тэрээр байрыг бодитой үнэлж, бодит үнэ цэнийг нь тогтоож, өндөр чанартай зураг авч, зарын текстийг зөв зохиож, таны өмчийг харуулж эхэлнэ.

Гэсэн хэдий ч, агентлагтай хамтран ажиллахад зарим нэг нюансууд бий. Хамтын ажиллагаа эхлэхээс өмнө тэдгээрийг тодруулах хэрэгтэй.

Хэрэв түрээслэгч нь байрандаа түрээслэгчийг хурдан олохыг хүсч байвал агентлагийн хураамжийг өөрөөсөө авах боломжтой (олон агентлаг түрээслэгчдээс үйлчилгээний төлбөр авдаг). Энэ сонголтыг ихэвчлэн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд эсвэл эзэмшилд нь олон объект байгаа тохиолдолд ашигладаг. Риэлторт төлсөн мөнгө бусад зүйлсийн дотор объектыг түрээслэх зардалд зарцуулагдана. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх өөр нэг хурдан сонголт бол түрээсийг бууруулах явдал юм. Та "гурван рублийн" үнээр өрөө түрээслэх шаардлагагүй, түрээсийн зардлыг 5-10% бууруулахад хангалттай. Дараа нь байрны өрсөлдөх чадвар нэмэгддэг.

Байр түрээслэх үед гарч болзошгүй эрсдэлүүд

Аливаа өмчлөгч түрээсийн байрны нөхцөл байдалд санаа зовж, гүйлгээнээс орлого олохыг хүсдэг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн гол эрсдэлүүд болон түүнээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар танд хэлэх болно.

Байшинг буруугаар ашиглах

Зөв бэлтгэсэн түрээсийн гэрээнд түүнийг ашиглах зорилго, үйл ажиллагааны нөхцлийг тусгасан болно. Энэ нь байртай хамт түрээсэлсэн тоног төхөөрөмжид хамаарна.

Гүйлгээний төгсгөлд түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амлаж, тэнд дэлгүүр нээсэн гэж бодъё. Түрээслэгч нь төлсөн түрээсийн төлбөрийг буцаан олгохгүй, түрээслэгчээс торгууль оногдуулахгүйгээр гэрээг хүчингүй болгохыг шаардах эрхтэй.

Эд хөрөнгийн хохирол

Объектыг түрээслэгчид бүрэн бүтэн байдал, цахилгаан хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийн хамт хүлээлгэн өгсөн. Гэтэл нэг л өдөр өрөө нь сүйрсэн, тоног төхөөрөмж нь эвдэрсэн гэх мэт. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч учирсан хохирлоо бүрэн барагдуулахыг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн засварын ажлын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн (зах зээлийн) үнэ цэнийг нөхөн төлнө.

Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас (гал түймэр гэх мэт) байр, эд хөрөнгө эвдэрсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй.

Түрээслэгч түрээс төлөхөөс татгалздаг

Төлбөр тооцоогүй хүмүүсийг ихэвчлэн санхүүгийн хувьд шийтгэдэг. Хэдийгээр энэ нь түрээсийн гэрээг зохих ёсоор боловсруулсан / боловсруулсан тохиолдолд л хэрэгжих боломжтой боловч сарын түрээсийн нөхцөл, журам, хэмжээг тодорхой тусгасан болно.

Би таныг урьж байна санхүүгийн суут ухаантан! Өнөөдөр бид ярих болно түрээсийн бизнес- байр түрээслэх бизнес. Орлогын энэ сонголт нь маш их цаг хугацаа шаарддаггүй тул сонирхолтой бөгөөд ихэнх тохиолдолд үүнийг хувийн хүмүүс ч бүртгэлгүйгээр хийж болно. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. Түрээсийн бизнесийн онцлог юу вэ, бэлэн түрээсийн бизнесийг хэрхэн худалдаж авах, юуг анхаарах хэрэгтэй вэ - энэ бүхэн өнөөдрийн нийтлэлд байна.

Түрээсийн бизнес эрхлэх мөн чанар, арга.

Тэгэхээр түрээсийн бизнес нь мөн чанартаа адилхан юм. Энэ нь идэвхтэй бизнес гэхээсээ илүү идэвхгүй орлогын сонголт гэж бид хэлж чадна. Ихэнхдээ түрээсийн бизнестэй холбоотой байдаг, учир нь түүнийг түрээслэх зорилгоор худалдаж авах нь илүү их байдаг богино хугацааэргэн төлөгдөх, илүү өндөр капиталжуулалтын харьцаа, гэхдээ зарим бизнес эрхлэгчид болон хөрөнгө оруулагчид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ сонголтыг авч үзэж байна.

Байшин түрээслэх бизнес нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэгч хайх үе шатанд л үйл ажиллагаа явуулахыг шаарддаг. Энэ хугацаа нь зар сурталчилгааны компанид нэлээд их зардал шаардаж болно. Үүний дараа та тайвширч, түрээсийн гэрээний хугацаанд (эсвэл ямар нэгэн шалтгаанаар цуцлагдах хүртэл) зүгээр л сар бүр орлого авч, ашгаа засах боломжтой. Энэ нь бизнес эрхлэгчид болон хувийн хөрөнгө оруулагчдын нүдэн дээр түрээсийн бизнесийг маш сонирхолтой болгодог. Гэсэн хэдий ч аливаа зүйлийн нэгэн адил энд давуу болон сул талууд бий. Тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Түрээсийн бизнес, давуу тал:

- Бизнес эрхлэх идэвхгүй байдал;

- Орлогыг тогтмол хүлээн авах;

– Хувь хүнээр түрээслэх боломжтой.

Түрээсийн бизнес, сул тал:

– Өндөр түвшинүл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бэлэн түрээсийн бизнес худалдаж авах анхны зардал;

- Үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээслэгчгүйгээр сул зогсох боломжтой бөгөөд орлого олохгүйгээр засвар үйлчилгээний зардал шаарддаг;

– Ашиг багатай, эргэн төлөгдөх хугацаа урт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнесийг хоёр аргаар байгуулж болно.

1. Түрээсийн зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах (хоёрдогч зах зээлд эсвэл анхдагч зах зээлд);

2. Бэлэн түрээсийн бизнес (өөрөөр хэлбэл одоо байгаа түрээслэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгө) худалдаж аваарай.

Хоёрдахь сонголт нь мэдээжийн хэрэг илүү үнэтэй боловч хөрөнгө оруулагчийг худалдаж авсан объект сул зогсох эрсдэлээс шууд хамгаалдаг тул давуу талтай.

Нэмж дурдахад түрээсийн бизнес эрхлэх арга замыг түрээсийн зориулалтаар ихэвчлэн худалдаж авдаг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамааран 2 хэсэгт хувааж болно.

1. Гудамжны арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө (гудамжны жижиглэн худалдаа)- хөл хөдөлгөөн ихтэй гудамж руу харсан барилгуудын нэгдүгээр давхарт байрлах байр.

2. Оффис дахь байр болон худалдааны төвүүд - томоохон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн дотор байрлах тусдаа өрөө, павильонууд.

Ихэнх тохиолдолд томоохон төвүүдийн павильонуудтай харьцуулахад гудамжны жижиглэн худалдааны байрууд түрээсийн бизнес эрхлэхэд илүү тохиромжтой байдаг.

Түрээсийн бизнест зориулж үл хөдлөх хөрөнгө сонгохдоо хоёр тохиолдолд ямар зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Гудамжны жижиглэн худалдааны байранд түрээсийн бизнес.

Гудамжны жижиглэнгийн худалдаа (шууд утгаараа гудамжны худалдаа) гэдэг нь маш нөхцөлтэй бөгөөд энэ нь зөвхөн гэсэн үг биш юм. арилжааны байр. Эдгээрийг томоохон пүүс, корпорацуудын салбар, банкны салбар гэх мэт оффис болгон ашиглаж болно.

Ийм байр нь хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул маш үнэтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ тэдэнд түрээслэгч олох нь илүү хялбар бөгөөд тэд үл хөдлөх хөрөнгийг маш урт хугацаагаар (хэдэн жил) түрээслэх магадлал өндөр байдаг. Ийм түрээсийн бизнес нээхийн тулд танд хэдэн зуун мянга, бүр сая сая долларын хөрөнгө хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ бизнесийн хөрөнгө оруулагч нь нэлээд тогтвортой, нэлээд тогтвортой орлого авчирдаг нэлээд хөрвөх чадвартай хөрөнгийг хүлээн авах болно.

Түрээсийн бизнест зориулж энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох давуу тал нь объектыг хадгалахад шаардагдах бүх зардлыг (ашиглалтын төлбөр гэх мэт) түрээслэгч рүү амархан шилжүүлж болох бөгөөд ихэнхдээ энэ нь яг ийм зүйл болдог.

Гудамжны жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн өртөг нь түрээслэгчийн төрлөөс хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно. "Хамгийн үнэтэй" түрээслэгчийг олох (банк, үнэт эдлэлийн дэлгүүр, санхүүгийн компанигэх мэт) нь ихэвчлэн амаргүй байдаг тул бизнесмэн үл хөдлөх хөрөнгөө хямд түрээслэх (мөн танд сануулъя, энэ бол урт хугацааны түрээс) эсвэл ямар ч орлого авахгүйгээр хайлтаа үргэлжлүүлэх ёстой. Энэ сонголтыг хийхэд ихэвчлэн маш хэцүү байдаг.

Түрээслэх байр сонгохдоо юуг анхаарах вэ? Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн бизнесийн гол зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ болон түрээсийн үнэ цэнийг оновчтой хослуулах явдал юм. Үүнээс гадна үнэхээр эрэлт хэрэгцээтэй объектуудыг сонгох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

- Өрөө нь барилгын нэгдүгээр давхарт, онцгой тохиолдолд - подвалд байх ёстой;

- Өрөө нь хөл хөдөлгөөн ихтэй гудамжинд нэвтрэх боломжтой байх ёстой;

– Гол замын баруун талд байрлалтай байвал сайн;

- объектын эргэн тойронд өрсөлдөгчид хоосон байр байх ёсгүй;

– Өөр өөр түрээслэгчдэд түрээслүүлэхийн тулд байраа хэд хэдэн хэсэгт хуваах боломж.

Худалдаа, оффисын төвүүдийн байранд түрээсийн бизнес.

Түрээсийн бизнест үл хөдлөх хөрөнгө сонгох энэ сонголт нь эхний сонголтыг сонгоход хангалттай хөрөнгөгүй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой. Ийм хөрөнгө мэдээж чанараа алддаг ч үнэ цэнээрээ хождог.

Энд үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн хооронд нийтлэг газар (зогсоол, танхим, харилцаа холбоо, техникийн байр гэх мэт) ашиглах талаар янз бүрийн санал зөрөлдөөн үүсч болно. Эдгээр санал зөрөлдөөн нь танд онцгой нөлөө үзүүлэхгүй байсан ч таны худалдаж авсан байрны үнэ буурах, түрээслэх зардалд нөлөөлж болно. Нэмж дурдахад арилжааны төвийн эзэн өөрөө хүссэн үедээ өөрчлөгдөж болно, эсвэл одоогийн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран эзэмшигчдэд хандах бодлогоо өөрчилж болно. Энэ нь мөн томоохон төвүүдэд түрээсийн бизнес эрхлэхэд ихээхэн сул тал юм.

Гэхдээ давуу талууд бас бий: энэ төрлийн байрыг сонгохдоо та нийтийн аж ахуй, үйлчилгээний байгууллагатай харьцах, газрын татвар төлөх шаардлагагүй (үүнийг төвийн эзэн хийх болно)

Худалдаа, оффисын төвд түрээсийн бизнес эрхлэх объект сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

- Худалдааны төв нь тохиромжтой байршилтай, тээврийн хэрэгсэл солилцох тохиромжтой, ирц өндөртэй байх;

– Төвийн онцлог нь түрээслэгчийг сонгоход таны шаардлага, сонголтод нийцсэн байх;

– Хажуу байр нь түрээслэгч байх ёстой (эрсдэл нь үе үе байх магадлалтай);

- Өрөө нь төв рүү орох хаалганы ойролцоо байх ёстой.

Их хэмжээний хөрөнгөгүй бизнес эрхлэгчдэд тохиромжтой түрээсийн бизнес эрхлэх өөр нэг хувилбар бол түрээсийн бизнест чиглэсэн бизнест хөрөнгө оруулах явдал юм.

Дүгнэж хэлье. Түрээсийн бизнес нь их хэмжээний хөрөнгөтэй идэвхгүй хөрөнгө оруулагчдын хувьд маш сонирхолтой сонголт юм. Энэ нь өндөр ашиг, ашиг орлого өгдөггүй ч харьцангуй найдвартай гэж үзэж болно. Түрээсийн бизнес эрхлэхэд хамгийн тохиромжтой сонголт бол гудамжны жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бөгөөд эрсдэлийг бууруулахын тулд бэлэн түрээсийн бизнес худалдаж авах сонголтууд бас байдаг. Түрээсийн бизнесийн амжилт нь 90% хамаарна зөв сонголтобъект / үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд тул яаран шийдвэр гаргахгүйгээр энэ асуудалд аль болох хариуцлагатай, анхааралтай хандах хэрэгтэй.

Тэгээд л болоо. Та түрээсийн бизнес гэж юу болох, түүний онцлог шинж чанаруудын талаар тодорхой ойлголттой болсон бөгөөд энэ бизнесийн чиглэл танд тохирох эсэхийг дүгнэж болно. Бид дахин уулзах хүртэл сайт дээр та орлого олох, хөрөнгө оруулах янз бүрийн ирээдүйтэй аргуудын талаар мэдэж болно.

Хэрэв та процедурт хамгийн их хариуцлагатай хандвал үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь маш ашигтай бизнес юм. Байнгын идэвхгүй орлого нь үргэлж сайхан байдаг, гэхдээ арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх санаа гарч ирвэл яах вэ? Орон сууц, том оффис түрээслэх хоёрын хооронд маш том ялгаа байдаг тул энэ нь арай өөр арга барилыг шаарддаг.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Объектыг түрээслэх үйл явцыг дараахь үе шатуудад хуваана.

1. Түрээсийн үнийг тодорхойлох.

Эхний алхам бол зах зээл дээр байгаа хамгийн олон тооны саналыг харж, үнэлэх явдал юм. Дээж том байх тусам үр дүн нь сайн байх болно (илүү нарийвчлалтай үзүүлэлт дундаж зардаларилжааны түрээс).

Шинжилгээний явцад та Avito эсвэл CYAN гэх мэт алдартай сайтуудыг ашиглаж болно. Мэдээллийг мөн янз бүрийн хэлбэрээр олж болно хэвлэмэл хэвлэлүүд. Бусад саналыг биечлэн судлах хүсэл байхгүй бол риэлтор эсвэл брокер хөлслөх нь зүйтэй юм.

Ийм үйлчилгээний үнийг өндөр гэж нэрлэх нь бараг боломжгүй бөгөөд мэдрэлийн эсүүд болон цаг хугацааны зохистой хувийг хэмнэх боломжтой юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн өртөг нь зөвхөн эзэмшигчид төдийгүй бас тохирсон байх ёстой боломжит үйлчлүүлэгчид. Санаатайгаар өндөр ханш амжилттай байх магадлал багатай ч үнийн шошго үүсэхэд дараах хүчин зүйлс нөлөөлж болно.

• барилга / байрны байршил;
• дэд бүтэц (ойролцоох кафе, үнэ төлбөргүй зогсоол, барилгын хамгаалалт);
• барилгын анги;
• засварын чанар, түвшин;
• байршлын функциональ байдал;
• харилцаа холбооны янз бүрийн онцлогууд (тасралтгүй цахилгаан хангамж, интернет, угаалгын өрөөний бэлэн байдал гэх мэт);
• түрээслэгчдийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх боломжтой бусад урамшуулал ( wifi чиглүүлэгч, кофены машин, тав тухтай тавилга).

Зах зээл дээрх үнэд дүн шинжилгээ хийсний дараа та бусад түрээслэгчидтэй холбоо барьж, зардлыг дахин тохируулахыг оролдож болно. Ихэнхдээ саналд заасан үнэ нь заагч бөгөөд ойролцоо байдаг. Хэлэлцээрийн явцад хүрч болох үнийн үзүүлэлт нь ижил төстэй саналуудын түрээсийн дундаж үнийг мэдэхэд хангалттай байх болно. Түрээсийн үнийн харьцуулсан мэдээллийг авахад 5-10 дуудлага хангалттай.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслүүлэгчийн хувьд хамгийн чухал зүйл бол зөв үйлчлүүлэгчээ олох явдал юм. Та өөрөө хийж болно, эсвэл риэлтор хөлсөлж болно. Энэ хоёр нөхцөл байдал хоёулаа давуу болон сул талуудтай тул юу хийхээ сонгох нь хүн бүрийн хувийн асуудал юм.

Өөрөө түрээслэгч хайж байгаа бол ноцтой давуу тал бол бэлэн байдал юм өөрийн суурь. Гэсэн хэдий ч түүний байхгүй байх нь том асуудал үүсгэхгүй, гэхдээ та илүү их хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болно.

Зөв үйлчлүүлэгч олох сайн арга бол арилжааны санал бүхий сайт үүсгэх явдал юм. -ийн тусламжтайгаар ийм сайтыг сурталчлах нь дээр контекст сурталчилгаагол үзэгчдэд чиглэсэн. Ийм зар сурталчилгааны ачаар та амархан олох боломжтой сонирхсон үзэгчидмөн агентлагийн өндөр комиссоос зайлсхий.

Гайхамшигтай талбай бүхий байр түрээслэхдээ үүнийг хийх нь хамгийн тохиромжтой. Төлөвлөсөн үйл ажиллагаанаас өндөр ашиг олоход найдаж буй үйлчлүүлэгчид ийм саналыг эрэлхийлдэг бөгөөд хамгийн гол нь вэбсайтад итгэдэг.

Хэрэв хүн маш үнэтэй машин худалдаж авахыг хүсч байвал эргэлзээтэй эх сурвалжаас хайх уу эсвэл албан ёсны вэбсайтыг илүүд үзэх үү? Тиймээс арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч ч ийм бодолтой байна.

Шал өөр асуудал бол түрээслэх жижиг байр юм. Энд вэбсайт үүсгэх нь утгагүй бөгөөд үнэгүй онлайн зар (жижиг ч гэсэн) төгс төгөлдөр юм.

1. Риэлторын үйлчилгээ.

Хэрэв та хайхыг хүсэхгүй байвал сонирхогч талуудбие даан, реалтор хөлслөх сонголт бий. Энэ хүн зөв түрээслэгчийг бие даан олж, холбоо тогтоож, шаардлагатай түрээсийн гэрээг бие даан байгуулах болно.

Нөгөөтэйгүүр, зөв ​​хүмүүсийг олох нь нарийн бөгөөд нэлээд төвөгтэй/цаг хугацаа шаардсан ажил юм. Бүх риэлторууд үүнийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд ноцтой агентлагууд дахь гар урлалын мастерууд ийм үйлчилгээнд зориулж 1 сарын түрээсийн үнийн дүнгийн 50% -тай тэнцэх хэмжээний мөнгө шаардах болно. Заримдаа үүнээс ч илүү.

Гэсэн хэдий ч түрээслэгч олох ижил төстэй арга замаар эзэмшигч нь ихээхэн бэрхшээлээс өөрийгөө чөлөөлөх болно. Үүний үр дүнд гэрээ байгуулах, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэхэд л асуудал үлдэх болно.

Риэлторын үйлчилгээний төлбөрийг түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа л хийдэг. Хэрэв реалтор эсвэл агентлаг таныг урьдчилгаа төлбөр хийх эсвэл урьдчилж төлөхийг шаардвал тэд луйварчид байж магадгүй юм.

1. Шаардлагатай бичиг баримт.

Түрээслэгч олдож, бүх гол зүйл нь хоёр талдаа сэтгэл ханамжтай болсны дараа та гэрээний гүйцэтгэлийг үргэлжлүүлж болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• тал бүрийн талаархи бүрэн мэдээлэл;
• түрээсийн объектын яг хаяг;
• хэмжээ, төлөгч хэрэгслүүд;
• сарын түрээс;
• объектыг түрээслэх огноо;
• давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын үед талуудын шаардлагатай арга хэмжээ;
• засварын чанар, байрлах тавилганы тодорхойлолт;
• түрээсийн гэрээг цуцалж болох гол нөхцөлүүд.

Хэрэв танд шаардлагатай мэдлэг, туршлага дутмаг бол гэрээ байгуулах журамд мэргэшсэн хуульч оролцуулах нь илүү ухаалаг хэрэг болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ зөвхөн гэрээ хийх шаардлагагүй. Та мөн тантай хамт байх ёстой:

• оХУ-ын иргэний паспорт;
• өмчлөлийн баримт бичиг;
• шалны төлөвлөгөө.

Бүх бичиг баримт гарт байгаа бөгөөд талууд гэрээг амжилттай байгуулахад орлогыг хүлээн авах, төлбөрийн давтамжийг хянах л үлддэг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд оффисын барилга, үйлдвэрлэлийн байр, спортын байгууламж, дэлгүүр, гараж, агуулах, тэр байтугай зочид буудал орно.

Түрээсийн үнийг бууруулснаар та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нийлүүлэлтийг хурдасгах боломжтой. Байшингийн засвар үйлчилгээний байнгын зардлыг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгөө байрлуулахаас илүү дундаж эсвэл бүр бага үнээр түрээслэх нь илүү зөв байх болно. өндөр үнэгэхдээ бүтэн жил.

Мөн ийм байрны үнэд дараахь зүйлс нөлөөлдөг.

• зогсоол;
• оноо Хоол хийх(нэг байранд эсвэл ойролцоо);
• дэд бүтэц;
• ачаалал ихтэй гэх мэт.

Ийм нөхцөлд түрээсийн үнэ зах зээлийн дунджаас хамаагүй өндөр байж болно. Мэдээжийн хэрэг, үүнд үйлчлүүлэгч байх болно.

Ирээдүйн үйлчлүүлэгчдийн хүсэлд нээлттэй байх нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хүргэхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

1. Төлөвлөлт хийхэд тусална уу.

Ирээдүйн түрээслэгч нь ажлын байрны төлөвлөлтийн талаар тусламж эсвэл зөвлөгөө авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Урьдчилан бэлдэж, хэд хэдэн бэлэн сонголтыг нэн даруй санал болгох нь ухаалаг хэрэг бөгөөд гол өөрчлөлтүүд нь түүний хийхийг хүсч буй үйлчлүүлэгчид үлдэх болно.

Ямар нэг зүйлийг эхнээс нь бүтээхээс өөрт байгаа зүйлээ өөрчлөх нь хамаагүй хялбар юм. Түрээслэгчид хандах ийм хандлага нь эргэлзээгүй талархах болно.

1. Нарийвчилсан мэдээллийг хэлэлцэх.

Өрөөн доторх хананы өнгө, утасны сүлжээ эсвэл интернетэд хамгийн их холболт хийх тоо, түүнчлэн бусад бүх шинж чанаруудын талаар ярилцах нь түрээслэгчийн тааллыг олж, түүнийг энэ үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд ятгахад тусална.

Энэ бол сэтгэлзүйн жижиг заль мэх юм: хүн илүү нарийн ширийн зүйлийг ярих тусам ийм яриа түүний ой санамжинд үлдэх магадлал өндөр болно. Тиймээс тэр юун түрүүнд түүнд анхаарлаа төвлөрүүлж, давуу болон сул талуудыг жинлэх гэх мэт.

Гэсэн хэдий ч, түрээсийн үйл явц бүхэлдээ ийм заль мэх дээр үндэслэсэн бол нэр хүндээ алдах том эрсдэлтэй болно. Хэрэв түрээсийн чанар нь зөвхөн үгээр илэрхийлэгддэг бол энэ нь маш ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

1. Амралт.

Хэрэв түрээслэхээр хуваарилсан арилжааны байранд ямар ч өнгөлгөө байхгүй бол та түрээслэгчдээ төлбөрийн амралт санал болгож болно. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр өөрийн зардлаар засвар хийх боловч засварын багууд ажлаа хийж байх хооронд үйлчлүүлэгч байрны түрээсийг төлөхгүй.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээр шийдсэн түрээслэгчийн хувьд маш чухал давуу тал юм.

• хэрэв түрээс, засварын төлбөрийг нэгэн зэрэг төлөх нэмэлт мөнгө байхгүй бол энэ үйлдэл нь маш эерэг сэтгэл хөдлөлийг үүсгэж, түрээслэгчийн нэр хүндийг нэмэгдүүлэх болно;
• Мөн засварын амралтын өдрүүд нь эргэлзээтэй түрээслэгчийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгө/байрыг олж авахыг ятгахад тусална.

Ерөнхийдөө та үйлчлүүлэгчээ түрээсийн төлбөрөөс хамгийн их хэмжээгээр чөлөөлж болно өөр өөр нөхцөл байдал. Гол нь аль аль талдаа санхүүгийн ноцтой хохирол байхгүй. Эдгээр нь бизнес эрхлэх үндсэн шинж чанарууд бөгөөд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчид (мөн түрээслэгчид) үүнийг сайн мэддэг.

Тийм ч учраас ийм үйлдлүүд өргөн тархсан боловч тэдгээрийг ашиглах нь заавал байх албагүй. Ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хүргэх нь яаралтай биш бол.

1. Байшин эзэмшигчийн найдвартай байдал.

Энэ их чухал цэг, энэ нь түрээслэгчийн өмчлөгчийн бичиг баримтыг бэлтгэхэд хамгийн тод илэрдэг. Үйлчлүүлэгч илүү их баталгаа авах тусам байраа амжилттай түрээслэх боломж нэмэгддэг.

Баталгаажсан баримт бичгийн элбэг дэлбэг байдал, гэрээнд гарын үсэг зурах явцад заль мэх байхгүй, сайн нэр хүнд нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг амжилттай түрээслэх түлхүүр юм. Шалтгаан нь энгийн:

• орон сууц түрээслэхдээ жирийн иргэд ихэвчлэн асуудлыг шийддэг;
• Хэрэв уг байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглаж, энэ бизнест ноцтой мөнгө олохоор төлөвлөж байгаа бол түрээслэгчийн баримт бичиг бүрийг судлах нь аль болох нухацтай байх болно.

Эрсдэл болон бусад хүндрэлүүд

Зөвхөн түрээслэгч эрсдэлд өртдөггүй - түрээслүүлэгчид ч мөн адил хамаарна. Ихэнх нийтлэг шалтгаануудзөрчилдөөн нь:

• түрээсийн эд хөрөнгийн талаар талуудын хуулиар хүлээсэн үүргийг хангалтгүй тодорхойлсон;
• саатал сарын төлбөрболон бусад төлбөр
• түрээсийн эд хөрөнгийг буруугаар ашиглах;
• түрээслүүлэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн эвдрэл гэмтэл;
• татварын талаархи маргаан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 146-р зүйлд заасны дагуу НӨАТ төлөх үүргийг зөвхөн түрээслүүлэгчид ногдуулдаг бөгөөд хэрэв холбогдох баримт бичиг байгаа бол түрээслэгчээс татварын дүнг хасах боломжтой).

Эдгээр бүх зөрчилдөөн нь байгуулсан гэрээнээс шууд хамаардаг. Цэг бүрийг аль болох нарийвчлалтай тайлбарлах хэрэгтэй, учир нь энэ нь хоёр талын эрсдэлийг нэг дор багасгадаг. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулахдаа хариуцлагатай хандах нь чухал юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь тийм ч их ялгаатай биш боловч хэд хэдэн байдаг Гол онцлог. Хамгийн гол нь гэрээ байгуулах явдал юм. Ямар ч нөхцөлд талууд зөвхөн үүнд найдах тул гэрээ байгуулахдаа энэ баримт бичигт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд ашигтай байх болно. Эдгээрийн дотор найдвартай түрээслэгчийн сонголт, байршил сайтай, хууль ёсны дагуу зөв гэрээ байгуулсан.

Түрээсийн бизнесийг хэрхэн нээх вэ: чиглэлээ сонгоод өрөө хайх

Олох тохиромжтой байр, эхлээд хэн таны түрээслэгч болохыг шийднэ үү:

• Дэлгүүрүүд
• Оффис хэрэгтэй компаниуд
• Бүтээгдэхүүн хадгалах газар хайж буй байгууллагууд

Сонголт №1: гудамжны жижиглэн худалдаа

Гудамжны жижиглэнгийн худалдаа нь барилгын нэгдүгээр давхарт байрладаг жижиглэн худалдааны байр юм. Тэд тусдаа орцтой, өөрийн гэсэн үзмэртэй. Ихэвчлэн эдгээр зорилгоор хэд хэдэн орон сууцыг худалдаж аваад нэгтгэдэг. Ийм өрөөг сонгохдоо мэргэжилтнүүд дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна.

• Гол замын баруун талд байрлах байршил
• Доод давхар эсвэл подвал
• Ойролцоох өөр хоосон газар байх ёсгүй
• Дахин төлөвлөлт хийх боломж

Энэ бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлттэй сонголт юм. Ихэнхдээ жижиг дэлгүүрүүд эсвэл үйлчилгээний салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг хувийн компаниуд түрээслэдэг.

Хэрэв та зөв газраа сонгож, зохих үнийг зааж өгвөл түрээслэгч олоход маш хялбар болно. Хэрэв та удаан хугацаагаар гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол энд алдаа гаргахгүй байх нь маш чухал юм.

Сонголт дугаар 2: оффис эсвэл дэлгүүрт зориулсан байр

Хэрэв та орон сууцгүй бол бизнес, худалдааны төвүүдэд байрлах оффис, худалдааны байранд анхаарлаа хандуулаарай. Эзэмшигчээс хувь худалдаж аваад жижиг өрөө түрээслэх боломжтой. Хотын төвд эсвэл метроны ойролцоо түрээслэх байрны эрэлт ихэвчлэн өндөр байдаг.

Гэсэн хэдий ч энд зарим хүндрэлүүд байгаа гэдгийг санаарай.

• Түрээслэгч, төвийн эзэн хоёрын харилцааг зохицуулах нь таны үүрэг юм
• Төвийн дүрэмд оруулж болох бүх өөрчлөлт, хязгаарлалт нь хувьцааны үнэд нөлөөлж болно
• Та машины зогсоолын боломжийн талаар төвийн эзэнтэй тохиролцох хэрэгтэй

Сонголт дугаар 3: хадгалах зай

хангах хадгалах байгууламж жижиг компаниудболон бизнесүүд - энэ бол орлогын сайн сонголт юм. Өрөө сонгохдоо тохиромжтой хаалгатай, харилцаа холбоо холбогдсон, агааржуулалтын систем суурилуулсан гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Зарим төрлийн барааны хувьд тодорхой температурыг хадгалахын тулд агааржуулагч хэрэгтэй болно.

Агуулахыг түрээслэх нь гэдгийг санаарай арилжааны үйл ажиллагаа IP бүртгэлийг шаарддаг. Та татварын хялбаршуулсан системийг сонгож болно. Кодын хувьд OKVED, тохиромжтой 70.20.2- Өөрийнхөө орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлнэ.

Талбайн хэмжээ, бараа хадгалах нөхцлөөр ялгаатай 4 төрлийн агуулах байдаг.

• А зэрэглэлийн гөлгөр бетонон шалтай, тоосны эсрэг бүрхүүлтэй байр. Тааз нь 13 метрээс доош байж болохгүй. Европын стандартад нийцсэн: суурилуулах шаардлагатай орчин үеийн системүүдгал унтраах, хулгайгаас хамгаалах.
• B ангилал. Ашигтай талбай нь 1'000-5'000 м².
• Ангилал С. Эдгээр нь капиталын барилга эсвэл тусгаарлагдсан ангар юм. Шал нь асфальт, бетон эсвэл хавтанцар байж болно. Тааз - 3.5 метрээс багагүй байна.
• Ангилал D. "Хүйтэн" ангар нь хонгилтой, подвалтай доод давхаророн сууцны барилга, хэрэглээний өрөө, гаражид.

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээрээ өөрт тохирсон, тухайн хот, бүс нутагт эрэлт хэрэгцээтэй байгаа сонголтыг сонго.

Түрээслэгчидтэй харилцах харилцааг хэрхэн зохицуулах вэ

Түрээсийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг заана: хаяг, талбай, бизнесийн бүртгэлийн мэдээлэл, түрээсийн хугацаа, түрээсийн үнэ, төлбөрийн арга.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээсийн төлбөрийг жилд нэгээс илүүгүй удаа нэмэгдүүлэх боломжтой. Үнийн өсөлтийн дээд түвшин, түрээслэгчийг энэ талаар анхааруулах хугацааг гэрээнд заасан байх ёстой.

Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг рубль, доллар эсвэл еврогоор илэрхийлж болно. Гэсэн хэдий ч тооцоог зөвхөн рублиэр хийдэг. Хэрэв түрээсийн ханшийг гадаад валюттай холбосон бол гэрээнд төлбөрийг төлөх өдрийн Төв банкны ханшаар рублиэр төлсөн болохыг зааж өгөх ёстой.

Чухал цэг: хэрэв түрээслэгч өөрт нь хүлээлгэн өгсөн байраа зассан бол түүнийг "шаардлагатай сайжруулалт" гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Энэ нь хэрэв гэрээнд ийм өөрчлөлт оруулахыг хориглоогүй бол түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгчийн зөвшөөрлөөс үл хамааран зардлаа нөхөн төлөх эсвэл түрээсийн төлбөрт оруулахыг шаардаж болно гэсэн үг юм.

Гэрээг сайтар боловсруулж, мэргэжлийн хуульчийг оролцуулах нь зүйтэй. Түрээслэгчийн хүлээх үүрэг, тэдгээрийг зөрчсөн тохиолдолд төлөх торгуулийг зааж өгнө үү. Жишээлбэл, түрээслэгч төлбөрөө хойшлуулсан эсвэл таны эд хөрөнгийг гэмтээх тохиолдолд.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг 364 хоногоос дээш хугацаагаар байгуулсан бол түүнийг FRS-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст (Rosregistration) бүртгүүлэх ёстой. Тодорхой бус хугацаагаар гэрээ байгуулахдаа улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Хуульд зааснаар гэрээг бүртгүүлэх хугацаа нь хэрэв та заасан бол 30 хоногоос хэтрэхгүй байна бүрэн багцбаримт бичиг.

Байшингийн эзэн ба түрээслэгчийн хооронд хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа байрыг түрээслүүлсэн гэж үзнэ. Эд хөрөнгийн хохирол учирсан тохиолдолд маргаан гарахгүйн тулд энэ баримт бичигт эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг нарийвчлан зааж өгөх хэрэгтэй. Байшинтай хамт техникийн паспортыг тухайн байгууламжид шилжүүлдэг.

Түрээсийн бизнесийн давуу болон сул талууд

Энэ бол бидний ярих цорын ганц төрлийн бизнес юм идэвхгүй орлого. Ийм бизнесийн гол давуу тал нь тохиромжтой түрээслэгчийг сонгож, урт хугацааны гэрээ байгуулснаар та ямар ч идэвхтэй үйлдэл хийхгүйгээр ашиг олох боломжтой юм.

Үүний зэрэгцээ орлого нь түрээслэгчдийн амжилттай үйл ажиллагаанаас хамаарна гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Та тэдний ажилд хяналт тавьж, байрыг сайн нөхцөлд байлгах хэрэгтэй.

Найдвартай түрээслэгчдийг хурдан олох боломжтой бол хөрөнгө оруулалтыг нөхөх дундаж хугацаа 7 жил байна.

Энд гол зүйл бол үйл ажиллагааны бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан тодорхойлж, худалдах гэрээнд хөрөнгө шилжүүлэх нөхцөлийг зааж өгөх явдал юм. Энэ нь эрсдэлийг бууруулах болно.

Танай хотод одоогийн саналуудыг олох боломжтой каталогууд бидэнд байна:

• Москвад түрээсийн бизнес санал болгож байна
• Санкт-Петербургт одоо байгаа байгууламжуудын сонголтууд
• Бэлэн түрээсийн бизнес