Олон гэр бүл олж авах асуудалтай тулгардаг газарзуслангийн байшин эсвэл хувийн байшин барихад зориулагдсан. Эхлээд та SNT, IZHS гэх мэт товчлолуудтай харьцах хэрэгтэй. Эдгээр тодорхойлолтуудыг хооронд нь ялгаж салгаж, тэдгээрийн хооронд ямар ялгаа байгааг тодорхой мэдэх шаардлагатай.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилга гэж юу вэ?

IZHS бол орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрдөг газар бөгөөд давхарын тоо нь гурваас хэтрэхгүй байх ёстой. Ийм нутаг дэвсгэр нь тосгон, хот эсвэл бусад суурин газрын хилийн дотор байрладаг.

ЛАВЛАГАА. IZHS сайт дээр баригдсан барилгад тодорхой хаяг өгдөг. Газар өмчлөгч нь байшинд оршин суух зөвшөөрөл авах эрхтэй.

Цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл гэж юу вэ

SNT нь засвар үйлчилгээ хийх зориулалттай Хөдөө аж ахуйэсвэл орон сууцны барилга барих. Эдгээр нь суурин газруудад эсвэл тэдгээрийн гадна байрладаг. Нөхөрлөлд ямар ч зориулалтын газар орно. Хамгийн түгээмэл нь хөдөө аж ахуй юм.

Эзэмшигч нь нөхөрлөлийн үед тэрээр янз бүрийн орон сууцны бус байгууламж барих эрхтэй: жишээлбэл, халуун усны газар. Талбай нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө барихад тохиромжтой.

ЧУХАЛ!Гол асуудал бол SNT-ийн нутаг дэвсгэр дээр байрлах байшингуудад бүртгүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Зарим тохиолдолд энэ нь шүүх хуралдаанд хүргэж болзошгүй юм.

Юугаараа ялгаатай, аль нь илүү дээр вэ

Харгалзан үзэж буй ангиллын гол ялгаа нь дараахь зүйл юм: хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр нь суурьшлын газар юм. Тэдний хөгжилд төрөөс хөрөнгө оруулалт хийдэг. Мөн SNT оролцогчид бүх зүйлийг өөрийн зардлаар төлдөг.

Бусад ялгаанууд бас байдаг:

• Хувиараа орон сууц барьж буй газруудад та ямар ч хязгаарлалтгүйгээр оршин суух зөвшөөрөл авах боломжтой. SNT-д үүний тулд уг барилгыг орон сууц, амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх урт хугацааны процедурыг хийх шаардлагатай байна.
• Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрийг цэцэрлэгжүүлэлт, газар тариалангийн зориулалтаар олж авсан бөгөөд тэдгээрт хөдөө орон сууц барих боломжтой байдаг.
• IZHS-ийн газруудыг хөгжүүлэхэд орон нутгийн төсвөөс хуваарилдаг тул ирээдүйтэй гэж үздэг санхүүгийн эх үүсвэр. SNT нь зөвхөн нөхөрлөлийн гишүүдийн зардлаар хөгждөг.

ЧУХАЛ!Нутаг дэвсгэрийг сонгохдоо олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд хууль эрх зүйн янз бүрийн нарийн мэдрэмжийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ сайтыг ямар зорилгоор ашиглахыг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай.

"Аль нь дээр вэ: IZHS эсвэл SNT" гэсэн асуултанд хариулахын тулд хэд хэдэн үндсэн зүйлийг тодруулах шаардлагатай.

Зөвшилцөлд хүрэхэд хэцүү тул хүн бүр зорилгодоо нийцсэн газрын ангиллыг сонгох ёстой.

Эцэст нь юу нь илүү дээр болохыг ойлгохын тулд SNT-ийг хувийн орон сууцны барилгад шилжүүлэх нь зүйтэй эсэхээс үл хамааран цэцэрлэгжүүлэлтийн газарт байшин барих сул талуудыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• Цэцэрлэгжүүлэлт, газар тариалангийн зориулалтаар олгосон газарт баригдсан барилга нь байнгын оршин суух зориулалтгүй. Тэднийг зуны байшингууд гэж үздэг.
• Бүртгэл хийх нь маш хэцүү бөгөөд зарим тохиолдолд бүрэн боломжгүй юм.
• Явахын хувьд өвлийн улиралд амьдрахад хүндрэлтэй байдаг.
• Энэ асуудал нь хотын захиргаанд хамаарахгүй тул хийн хангамжийн хүндрэлүүд.

IZHS ашиглах газар маш их эрэлт хэрэгцээтэй байнабөгөөд хамгийн нэр хүндтэйд тооцогддог. Ийм нутаг дэвсгэр дээр баригдсан байшинд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь илүү хялбар байх болно.

Санах ойг өөр өөр хүчин зүйлүүд

Бүртгэл

IHS-д бүртгүүлэхэд асуудал гарахгүй. Эдгээр газар дээрх байшингуудыг байнгын оршин суух зориулалтаар тусгайлан барьсан байдаг.

SNT-д уг барилгыг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд л бүртгэлийг гаргаж болно.

Мөн барилга нь тогтоосон шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Татварын зөрүү

Цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн хувьд татварын төлбөр нь хувийн орон сууцны холбооноос хамаагүй бага байж болно. Хувь хүний ​​​​барилга байгууламжийн газарт татварыг тогтоосон хувь хэмжээгээр тооцдог.

Үнэ

IZHS-ийн эзэд тэтгэмж авах эрхтэй бөгөөд түүний хэмжээ нь SNT-тэй харьцуулахад хамаагүй бага байдаг.

Дэд бүтцийн давуу болон сул талууд

SNT-ийн дэд бүтэц бүрэн байхгүй байна. Хэрэв байгаа бол энэ нь маш бага байна: жишээлбэл, ойролцоо дэлгүүр эсвэл зам байдаг.

IZHS-ийн нутаг дэвсгэрт сайн хөгжсөн дэд бүтэц бий.

• Замууд.
• Нийтийн тээвэр, зогсоол.
• Эмнэлгийн, үйлдвэрлэлийн болон боловсролын байгууллагууд.
• Төрийн байгууллагууд.
• Амралт зугаалгын нөөц.
• Тусгай зориулалтын бүсүүд.
• Цэргийн байгууламжууд болон бусад олон зүйл.

Сул тал: газрын татвар өндөр. Газар худалдаж аваад бүртгүүлсэн мөртлөө барилгын ажил удаан үргэлжилдэг бол 10 жилийн дараа түүнээс авах татварын хэмжээ эрс нэмэгдэнэ. Барилгын ажил 3 жилийн дотор эхлээгүй тохиолдолд газрыг татан авах шаардлагатай.

SNT ба IZHS нь өөр өөр зориулалтаар зориулагдсан хоёр төрлийн газар юм.

Хэрэв газар нутгийг хөдөө аж ахуйг хөгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол SNT дээр газар авах нь илүү тохиромжтой.

Байнгын оршин суух зориулалттай орон сууцны барилга барих тухайд хувийн орон сууцны барилгын ангилалд анхаарлаа хандуулах нь дээр.

Газар худалдаж авахаасаа өмнө түүний зорилгыг олж мэдэх хэрэгтэй. Нутаг дэвсгэрийг ажиллуулах явцад гарч болзошгүй бүх эерэг ба сөрөг талуудад дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм.

Би аргументуудыг жагсааж, тэдгээрийг товч дүн шинжилгээ хийх болно.

1. Хувь хүний ​​орон сууц барих газруудад хүссэн бүхнээ барь, дараа нь хэн ч нураахгүй

Энэ мэдэгдэл маш үнэмшилтэй сонсогдож байна.

Нэгдүгээрт, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн газар гэсэн айдас төрүүлэм хэллэгээс ялгаатай нь IZHS - хувийн орон сууцны барилга гэсэн товчлолыг өөрөө тайлбарласан декодчилол.

Хоёрдугаарт, Москвагийн ойролцоох зуслангийн байшинд хууль бусаар барьсан байшингуудыг нураах тухай хэд хэдэн дуулиантай түүхүүд.

Үүний үр дүнд ихэнх худалдан авагчид барилгын хууль ёсны үүднээс IZHS нь илүү сайн гэдэгт итгэлтэй байна.

Хэрэв бид ярьж байгаа бол энэ нь үнэн юм хотхонуудТэгээд дуплекс. Энэ тохиолдолд газрын зориулалт, барилгын дизайныг анхааралтай авч үзэх нь зүйтэй. Хэрэв цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин барих зориулалттай газар дээр хотхон эсвэл дуплексийг өргөтгөлгүйгээр нэг блок хэлбэрээр барьсан бол ийм барилга барих хууль ёсны асуудал маш бодитой байж магадгүй юм. Та өргөтгөлийн холболтын талаар уншиж болно

Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид ярьж байгаа бол тусдаа зуслангийн байшин, нөхцөл байдал бараг "толь" харагдаж байна. Зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин барих газар дээр та илүү их эсвэл бага зүйлийг барьж, бүртгүүлж болно. Хамгийн гол нь барилга нь тусдаа байшин байх ёстой, гурван давхраас дээшгүй байх ёстой. Энэ бүхэн зуслангийн өршөөлийн дагуу бүртгэгдсэн байна хууль эрх зүйн үндэслэл.

Итгэхгүй байна уу? "Anosino Estates" КП-ын жишээ энд байна - ердийн зүйл хөдөөгийн байшинза :)

чухал!- Зуслангийн өршөөлийн дагуу барилгыг бүртгүүлэхийн тулд байшин нь тухайн газрын хил хязгаарт бүрэн багтах ёстой бөгөөд худалдан авахдаа үүнийг шалгахаа мартуузай (та Rosreestr-ийн нийтийн газрын зургаар дамжуулан боломжтой). Баримт нь өмнө нь тухайн газарт геодезийн лавлагаагүй байшинг бүртгэхийг зөвшөөрдөг байсан бөгөөд барилга хөршүүд рүү авирч байсан олон таагүй түүх байдаг.

INГурван хэсэг нь хилээр давхцаж байгаа жишээнээс

IZHS-ийн хувьд барилгын зөвшөөрөл авах нь заавал байх ёстой. Зарчмын хувьд онцгой зүйл байхгүй, гэхдээ ямар ч тохиолдолд эдгээр нь зардал юм. Мөн "зөвшөөрөл" гэдэг нь тэднийг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй гэсэн үг юм.

дүгнэлт:Э Хэрэв бид тусдаа зуслангийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол Хувийн орон сууц барих, зуслангийн байшин барих, цэцэрлэгжүүлэлт хийх хууль ёсны дагуу эрсдэлийн түвшний ялгаа бага байна . Хот, дуплексийн хувьд хувийн орон сууц барихыг илүүд үздэг боловч үргэлж шаардлагатай байдаггүй - та барилгын дизайныг судлах хэрэгтэй.

2 . Хувийн орон сууц барих суурин газруудад та SNT-д бүртгүүлж болно - ЗӨВХӨН шүүхээр дамжуулан

Бүртгүүлэх боломж нь орон сууцаа зарж, тус улсад амьдрах хүсэлтэй худалдан авагчдад хангалттай давуу тал юм.

Орон сууцанд бүртгүүлэхийн тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

- өмчлөлийн зуслангийн байшин, газар;

- байшин нь орон сууцны барилга гэж бүртгэгдсэн;

- байшин нь жилийн турш амьдрахад тохиромжтой (шаардлагатай харилцаа холбоогоор хангагдсан);

- орон сууцны өмчлөлийг томилсон шуудангийн хаяг.

чухал: Тухайн газрыг суурин газрын ангилалд оруулах ёстой гэсэн шаардлагыг байнга дурддаг. Миний туршлагаас харахад энэ нь үнэн биш юм. Москвагийн ойролцоох бүс нутагт хүмүүс шүүхээр дамжуулан хөдөө аж ахуйн газар барьсан байшинд бүртгүүлж байсан амьд жишээ бий. Энэ үйл явц нь уйтгартай боловч нэлээд сайн тогтсон бөгөөд энэ сэдвээр хуульчдын үйлчилгээ харьцангуй хямд байдаг (түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр ~ 30 мянган рубль).

Эдгээр бүх нөхцөл нь зуслангийн байшинд бараг автоматаар биелдэг IZHS-ийн газархарилцаа холбоог эс тооцвол.

Зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн холбоодын хувьд ийм шаардлагыг үргэлж биелүүлэх боломжгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь SNT-д бүртгүүлэх нь гарцаагүй боломжгүй гэсэн үг биш юм - тодорхой нөхцөл байдлыг судлах шаардлагатай.

дүгнэлт: IZHS-ийн газар дээр бүртгүүлэх нь бараг бүх тохиолдолд боломжтой. Цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин барих газар дээр - үргэлж биш, дүрмээр бол шүүхийн шийдвэрийг шаарддаг.

3 . Хөдөө аж ахуйн газар дээрх байшингийн татвар хамаагүй бага байдаг

Энэ нь логик юм шиг санагдаж байна. Газар тариалан эрхлэгчдийн амьдралыг хүндрүүлэхгүйн тулд газар тариалангийн газар, түүн дээрх барилга байгууламжид өндөр татвар ногдуулж болохгүй. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог зүйл юм.

Гэхдээ нэг чухал нюанс бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолсон кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцдог. Мөн хамгийн тохиромжтой нь кадастрын үнэлгээ нь зах зээлийн үнэлгээтэй тохирч байх ёстой.

Одоо тусдаа орон сууцны барилга, зуслангийн байшин / цэцэрлэгжүүлэлт гэсэн өөр өөр зориулалттай хоёр ижил төстэй талбайг авч үзье. Эдгээр талбай дээр ижил харилцаа холбоо бүхий ижил байшингууд баригдсан. Тэгээд эдгээр объектын зах зээлийн үнэ яагаад мэдэгдэхүйц ялгаатай байгааг надад хэлээч???

Энэ логикийг дагаад татвар зөрүүтэй байх ёсгүй юм байна. Жишээлбэл, худалдах гэрээний үнийг кадастрын үнэ болгон авсан бол.

SNT-ийн талд нэмэлт аргумент болгон зуны байшингийн байшинг тансаг зэрэглэлийн объект гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй гэсэн мэдэгдлийг ашиглаж болно. Энд юу болохыг таамаглахад хэцүү. Онолын хувьд дахин тансаг объект уу, үгүй ​​юу, кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тодорхойлох нь логик юм. Нөгөөтэйгүүр, ижил Беларусь улсад байшин, талбайн физик шинж чанарыг суурь болгон авдаг (газар, байшингийн талбай, газрын байдал гэх мэт).

дүгнэлт: SNT-д байшин, талбай худалдаж авах нь IZHS-тэй харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бага байлгах баталгаа болохгүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь өндөр татварын хориг арга хэмжээнд унах аюулыг эрс багасгадаг.

4 . IZHS газар дээрх хий, цахилгааны тариф бага байна

Өөртөө хангалттай оллоо сонирхолтой цэг. IZHS-тэй зуслангийн байшингийн оршин суугчид ихэвчлэн тосгоны оршин суугчидтай адилтгаж байна. Үүний үр дүнд MOESK болон Mosoblgaz нь тэднийг SNT дахь зуслангийн байшингийн эзэдээс бага эрчим хүчээр хангадаг.

Тиймээс, цахилгаан эрчим хүчний хувьд ялгаа нь нэлээд мэдэгдэхүйц бөгөөд 2014 онд 1 кВт.ц зардал:

IZHS-ийн хувьд 2.81 урэх.

DNP, SNT 4.01 урэх.

Зөвшөөрч байна, ялгаа нь мэдэгдэхүйц байна. Эрчим хүчний тарифын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг "Москва муж дахь цахилгаан эрчим хүчний тариф", "Москва муж дахь хийн тариф" гэсэн нийтлэлд оруулсан болно.

чухал:Энэ нь таны эрчим хүчний хангамжийн байгууллага DNP эсвэл Менежментийн компанитосгон. Энэ тохиолдолд эрчим хүч нийлүүлэх гэрээг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна. Юу ч тохиолдож болно.

дүгнэлт:Эрчим хүчний хөнгөлөлттэй тариф нь IZHS-ийн SNT-ээс мэдэгдэхүйц давуу тал бөгөөд худалдан авах сонголтыг үнэлэхдээ энэ хүчин зүйлийг бууруулж болохгүй.

5 . Орон нутгийн эрх баригчид IZHS-тэй суурин газруудын нийгмийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх үүрэгтэй

Үнэхээр орон нутгийн засаг захиргааны тухай хууль тогтоомж нь тухайн нутаг дэвсгэрийг нийгмийн болон инженерийн дэд бүтцээр хангах үүргийг хүлээдэг. орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид.

Гэхдээ би тийм ч их ичихгүй байх байсан. Тэд байж болох ба байх ч бодит байдал нь ихэвчлэн эсрэгээрээ болдог. Ихэнхдээ энэ нь эсрэгээрээ тохиолддог, IZHS-тэй зуслангийн байшинг бүтээгч нь зэргэлдээх нийгмийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх шинэ ажлуудыг байнга ачаалж байдаг.

Тиймээс энэ аргументыг хүчингүй гэж бодож байна.

Энэ бүгд байх шиг байна .... Би Google+ дээр байна

♦ Та Нью Ригад байшин хайж эхэлсэн үү?

Бид хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн Novorizhskoe чиглэлийн мэргэжилтэнтэй өргөтгөсөн зөвлөгөөг санал болгож байна.

Хамгийн үнэ цэнэтэй зүйл болох чөлөөт цагаа хэмнээрэй.

Хэлэлцүүлгийн өдөр, цагийг тохиролцохын тулд шуудангаар бичнэ үү Энэ имэйл хаягийг спамнаас хамгаалж байна. Үүнийг үзэхийн тулд та JavaScript-г идэвхжүүлэх хэрэгтэй.эсвэл FB дээр

IZHS гэж юу вэ? IZHS- Энэ бол газар ашиглах зориулалтын товчлол юм. Энэ нь Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын товчлол юм. Манай улсад газар хэд хэдэн ангилалтай байдаг. Хариуд нь ангилал бүрийг зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний хэд хэдэн төрөлд хуваадаг. Та айдасгүйгээр барьж болох газрын хамгийн эрэлттэй ангилал бөгөөд ихэвчлэн сонирхож байна жирийн хүндача эсвэл хөдөөгийн байшин барихаар шийдсэн хүмүүс - эдгээр нь суурин газрын газар юм. Бусад бүх газрын ангилалд өөр өөр хязгаарлалт байдаг. Энэ нийтлэлийг уншсаны дараа та энэ ангиллын газар, түүний ашиглалтын давуу болон сул талууд юу болохыг ойлгох болно. Тиймээс, хамгийн чухал зүйл бол газрын ангилал гэдгийг санаарай! Сайт худалдаж авахаасаа өмнө мэдэж, олж мэдэх ёстой дараагийн алхам бол санал болгож буй газрыг хэрхэн, юунд ашиглахыг зөвшөөрдөг вэ? Энэ үзэл баримтлал нь газрыг ашиглах зорилго юм! Ангилал + газар ашиглалтын зорилго нь оршин суух зөвшөөрөл, түр оршин суух зөвшөөрөлтэй аль алинд нь тухайн газар дээр өөрийн байшингаа хууль ёсны дагуу барих боломжийг олгодог, эсвэл үүнийг огт хийхийг хориглодог. Суурин газар гэсэн ангилалтай сайт дээр байшин баригдаж дууссаны дараа шуудангийн хаягаа авч, шинэ байрандаа бүртгүүлэх боломжтой. Хэрэв танай сайт хөдөө аж ахуйн газар гэсэн ангилалтай бол янз бүрийн хязгаарлалт, хоригууд автоматаар гарч ирдэг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн дагуу (49-р зүйлийн 2-р зүйл) суурин газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын газар - хувийн орон сууц барих зориулалттай (IZHS гэж товчилсон) газар барихыг зөвшөөрнө. нэг гэр бүлд зориулагдсан гурваас илүүгүй давхраас тусдаа орон сууцны барилга, i.e. хувийн, арилжааны зориулалтаар ашиглахгүй. Энэ нь ийм газар дээр та өөрөө байшин барьж болно гэсэн үг юм, гэхдээ та орон сууцаар зарах олон орцтой барилга барьж чадахгүй. Одоогоор газрын шинэ хууль боловсруулж байгаа бөгөөд удахгүй шинэ хууль, журам гарч ирнэ. Энэ хооронд бид байгаа зүйлээсээ сонгох ёстой.

Танд юу санал болгож байгааг хэрхэн тодорхойлж, ойлгох вэ - IZHS, SNT, dacha хоршоо эсвэл DNP? Санал болгож буй газрын гэрчилгээг нь хар л даа.

Үүнийг хийхийн тулд танд санал болгож буй газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний эх хувь эсвэл хуулбарыг үзэхэд хангалттай. IZHS-ийн үзэл баримтлал нь зөвхөн суурин газруудад хамаарна. Хэрэв та гэрчилгээнд газрын ангиллыг - суурин газар гэж харвал худалдагч үнэн хэлж байна, хэрэв энэ нь хөдөө аж ахуйн газар гэж бичсэн бол танд хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн санал болгож байна гэж дүгнэж болно, эсвэл үүнтэй холбоо барихгүй байх нь дээр. огт санал болгож байна. Жишээлбэл, SNT - Garden арилжааны бус түншлэл. SNT-ийн дийлэнх хэсэг нь 30-40 жилийн өмнө бидний эцэг эхчүүдэд хамгийн тохиромжгүй газруудад өгсөн 4-6 акр талбай бүхий хуучин зуслангийн байшингууд юм. Ихэнх тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн арилжааны бус түншлэлүүд нь хөдөө аж ахуйн газар дээр байрладаг. Жижиг талбай, хуучин байшингууд нь ихэвчлэн амьдрахад хамгийн тохиромжгүй газруудад (намагны ирмэг эсвэл өндөр хүчдэлийн шугамын дэргэд) байрладаг. Дача хоршоод ч мөн адил. Ерээд оны сүүлч, 2000-аад оны эхэн үеийн хожуу хэлбэр нь Дача арилжааны бус түншлэл (DNP) юм. Эдгээр суурингууд саяхан бий болсон. Жишээлбэл, захын хороололд маш олон байдаг. Хөгжингүй дэд бүтэцтэй орчин үеийн том зуслангийн байшингууд нь 10-15 акр талбайтай газар тариалангийн талбайд баригдсан. Ийм суурин газрын бүх дэд бүтцийг маш өндөр үнээр (10-20 мянган доллар) газар худалдаж авсан худалдан авагчдын мөнгөөр ​​бий болгосон. Учир нь өндөр үнэГазар дээр нь том байшингууд хоорондоо маш ойрхон байрладаг бөгөөд энэ нь талбай, тосгоны үзэмжийг бүхэлд нь сүйтгэдэг, тэр ч байтугай худалдагчдын шуналаас болж тосгон доторх замууд нь ихэвчлэн гурван метр өргөн байдаг. Шилжилтийн үеийн хуулиудад албан тушаалтнуудын зохион бүтээсэн нарийн мэдрэмжүүд, ерээд оны сүүлчээр өнөөг хүртэл хөдөө аж ахуйн газар дээр барилга барих боломжтой болсон. Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна. Гэрчилгээ нь газрын ангиллыг - хөдөө аж ахуйн газар, уг газрыг ашиглах зорилгоор хөдөөгийн байшин барих (эсвэл жишээлбэл, улс орны барилга байгууламж) барих боломжтой цэцэрлэгийн нөхөрлөлийг зохион байгуулахад зориулагдсан болно. Дэд бүтцэд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх хүсэлтэй хүмүүс байгаа тул энэ сэдэв одоо зөвхөн хамгийн ойрын захын дүүрэгт л ажиллаж байгаа нь үнэн. Таны ойлгож байгаагаар, хэрэв та Москвагаас 100 км зайд явбал хөдөө аж ахуйн газар дээр дэд бүтэц хөгжсөн тосгон цөөхөн байх болно. Дэд бүтцийг хөгжүүлэхийн тулд хөдөө аж ахуйн салбарт ийм их хөрөнгө оруулалт хийх хүсэлтэй хүмүүс ердөө л байдаггүй. Сельхозка нь суурин газрыг хөгжүүлэх ямар ч хөтөлбөрт оролцдоггүй. Энэ тохиолдолд дэд бүтэц (зам барих, цахилгаан, хий нийлүүлэх гэх мэт) нь худалдан авагчдын мөрөн дээр унах болно. Энэ тохиолдолд газар нь хамгийн ойрын захын хороололтой ижил үнэтэй байх бөгөөд томоохон хотуудаас алслагдсан газарт хямд үнээр газар авах олон санал байдаг тул энэ нь худалдагчид ашигтай биш юм. Тиймээс ийм талбайг худалдагчид дэд бүтцийг амлаж байгаа боловч бодит байдал дээр таны ойлгож байгаагаар энэ нь харагдахгүй байх магадлалтай. Түүгээр ч зогсохгүй тосгоны зэргэлдээх газар тариалангийн газрыг суурин газрын нутаг дэвсгэрт шилжүүлэх ажил эрхэлж байсан өрсөлдөгчид байдаг. Энэ сонголт нь хил хязгаарыг өргөжүүлэх боломжийг танд олгоно нутаг дэвсгэрдэд бүтцийн бүтээн байгуулалтыг зөвхөн өөрсдийн зардлаар бус төрийн дэмжлэгээр авах. Хөдөө аж ахуйн газар барих хүсэлтэй хүмүүсийн хувьд хууль ёсны нэг арга бий, гэхдээ үүний тулд харьцангуй том газар (нэгээс хэдэн га хүртэл) байх шаардлагатай бөгөөд түүн дээр зохион байгуулснаар та хууль ёсны дагуу барилга барих эрхийг авах болно. шаардлагатай барилга байгууламж бүхий нийт нутаг дэвсгэрийн 10% хүртэл. Гэхдээ энэ бол тусдаа асуудал.

Өнөөдөр тосгон, тосгон, тосгон, хот байдаг суурин газрын газрыг л улс хөрөнгө оруулалт хийж, хөгжүүлж байна. Тэдэнд янз бүрийн түвшний төсвийн зардлаар зам, цахилгаан, хий нийлүүлдэг. Тиймээс, хэрэв та алс холын зуслангийн байшин барихаар газар худалдаж авахаар шийдсэн бол яг юу хайж байгаагаа, ямар газар барих гэж байгаагаа шууд шийдээрэй. Одоо хувийн орон сууц барих талбайн санал маш их байгаа тул хөдөө аж ахуйн фермээс хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн худалдаж авах шаардлагагүй. Интернет дээр хөдөө аж ахуйн газар дээрх SNT-ээс жижиг газрыг худалдаж аваад дараа нь хувийн орон сууцны барилгад шилжүүлэх, үүнийг хэрхэн хийх талаар олон асуулт гарч ирдэг. Хариулт нь үүнийг хийх боломжгүй юм! Хуулийн дагуу бүх тосгонд газрын ангиллыг нэг дор өөрчлөх шаардлагатай. Гэхдээ энэ нь танд маш их цаг хугацаа, мөнгө шаардагдах бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн та тосгоны бүх эздээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд SNT тосгонтой хиллэдэг тохиолдолд л таны хүчин чармайлт зөвтгөгдөх болно. Таны ойлгож байгаагаар энэ нь манай улсад ховор тохиолддог, учир нь өмнө нь SNT-ийг амьдрахад хамгийн тохиромжгүй газруудад зохион байгуулдаг байв. Дүгнэлт нь маш олон нэмэлт төвөгтэй байдал, зардал юм. Тиймээс, 4-6 акр биш, ямар ч хязгаарлалтгүй, хувийн орон сууц барих газрыг нэн даруй худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг, гэхдээ 25 акр газар авах нь дээр. Доорх зураг нь хувийн орон сууц барих зориулалттай газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хэсгийг харуулсан бөгөөд газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын тодорхойлолтын байршлыг улаан тэмдэглэгээгээр зурсан болно. Мөн гэрчилгээнд мөр байдаг - Эрхийн одоо байгаа хязгаарлалтууд (дарамтлалууд). Хэрэв дээж дээр байгаа бичлэг байгаа бол (бүртгүүлээгүй) та сайтын өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа шууд барьж эхлэх боломжтой. Хэдийгээр тухайн газар шинэхэн, барилга байгууламжгүй хэвээр байгаа бол та шинэ байшингаа барих зөвшөөрөл авахын тулд дүүргийн хот төлөвлөлтийн хороонд хандах хэрэгтэй. Одоо үүнийг хийхэд хэцүү биш бөгөөд зөвшөөрөл авах бүх процедур нь 2 сар үргэлжилнэ.

Сууцны газар дээрх IZHS болон хөдөө аж ахуйн газар дээрх IZHS-ийн саналууд - SNT гэсэн ойлголтын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

IZHS-ийн давуу талууд юу вэ? Энэ нь SNT-ээс юугаараа ялгаатай вэ? SNT - Цэцэрлэгжүүлэлтийн арилжааны бус түншлэл гэсэн үг. Сүүлийн хэдэн жилд одоо байгаа тосгон болон бусад суурин газруудын хил хязгаарыг тэлэхтэй холбоотойгоор хувийн орон сууц барих талбайнууд зах зээл дээр гарч ирэв. Тосгоны эргэн тойрон дахь газар нь ерөнхийдөө газар тариалангийн газар байв. Үүнийг албан ёсны болгож, хөдөө аж ахуйн газрын ангилалаас суурин газрын ангилалд шилжүүлж, ашиглалтын зориулалтыг нэгэн зэрэг өөрчилсөн - хувийн орон сууц барих зориулалттай. Зорилго нь бүс нутаг, дүүрэгт шинэ оршин суугчдыг татахын тулд нутаг дэвсгэрээ хөгжүүлэх явдал юм. Бүс нутгийн засаг захиргаа эдгээр газруудыг бүс нутаг, дүүргийн хөгжлийн хөтөлбөрт тусгасан. (IZHS) хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн зориулалттай суурин газрын болон зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилалтай ийм талбайг хууль тогтоомжийн үндсэн дээр бүс нутгийн төсвийн зардлаар 15 кВт цахилгаан эрчим хүчээр хангаж, зам барьж, хийн хоолой татдаг. газар нутгийг хөгжүүлэх тухай засгийн газрын тогтоолууд. Дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд үзүүлэх энэхүү тусламж нь талбайн шинэ эзэд зөвхөн талбайг барьж байгуулах, сайжруулах ажилд оролцох боломжийг олгодог. Би ганцхан жишээ хэлье. Та энэ ангилалтай газар худалдаж авсан! Баяр хүргэе! Гурван анкет бөглөөд 1.5 сарын дараа гэрийн хаягаар гэрээ болон техникийн нөхцөл(TU) сайтыг цахилгаан сүлжээнд холбоход зориулагдсан. Дараа нь та ердөө 550 рублийн улсын татвар төлж, эрчим хүчний борлуулалтын компанитай стандарт гэрээ байгуулж, үүний дагуу 6 сарын дотор цахилгааны салбарыг танай сайтад авчирч, шон суурилуулж, шаардлагатай бол шинэ трансформаторыг суурилуулна. Яагаад ийм зүйл болж байна вэ? Яагаад гэвэл тосгон, сууринг хөгжүүлэх бүсийн хөтөлбөр бий. Замын төсөл, тосгоныг газжуулах ажлыг бүс, дүүргийн төсвөөс санхүүжүүлдэг. Хэрэв танай сайт SNT, dacha хоршоо, DNP (Dacha арилжааны бус түншлэл) -д газар тариалангийн газар гэсэн ангилалтай газар байрладаг бол энэ бүхэн байхгүй. Энэ тохиолдолд та бүх зүйлийг өөрөө төлөх болно, учир нь хөдөө аж ахуйн газар нь орон сууц барих, байнгын оршин суух зориулалтын бус газар тариалангийн бүтээгдэхүүн болох үр тариа, сүү, мах гэх мэт бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх зориулалттай. Үүний зэрэгцээ, олон худалдагчид хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн санал болгодог гэсэн мэдээллийг зориудаар нуудаг. Энэ нь жишээлбэл, хөдөө аж ахуйн газар дээр шинээр бий болсон SNT дээр тэд танд юу ч барьж болно гэсэн үг хэллэгийг ашиглан хувийн орон сууц барихад зориулагдсан нөхцөл байдал юм. Хөдөө аж ахуйн газар дээр зохион байгуулагдсан дача хоршоо эсвэл цэцэрлэгийн нөхөрлөлд газар зарах аливаа саналыг харна уу. Талбайн үнээс гадна зам барих, цахилгаан хангамж, хийжүүлэх гэх мэт маш сайн төлбөр төлөхийг танд санал болгох нь дамжиггүй. Мөн энэ нь маш үнэтэй, заримдаа талбайгаас хэд дахин илүү үнэтэй байх болно! Эсвэл бүхэл бүтэн дэд бүтцийг хөгжүүлэх, барих зардлыг тухайн газрын өртөгт шууд оруулдаг. Тийм ч учраас хөдөө аж ахуйн бүс нутагт, жишээлбэл, хотын захын дүүрэгт дэд бүтэц, харилцаа холбоо хөгжсөн зуслангийн байшингийн үнэ нь хөрш тосгонд ижил төстэй газар худалдаж авснаас хамаагүй өндөр байх болно. Хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар ашиглах зорилгоор суурин газар худалдаж авах нь маш олон давуу талтай бөгөөд зөвхөн нэг дутагдалтай тал бий. Дүрмээр бол газрын ангилал нь суурин газрын газар болох газрын татвар нь хөдөө аж ахуйн газарт зохион байгуулагдсан цэцэрлэгийн нөхөрлөл эсвэл дача ашгийн бус нөхөрлөлийн газартай харьцуулахад 3-5 дахин их байдаг. Гэсэн хэдий ч энд бас зарим нэг хачирхалтай зүйл бий. Москва мужид хөдөө аж ахуйн салбар дахь SNT дахь талбайн кадастрын үнэ нь хөрш зэргэлдээ суурин газруудтай харьцуулахад 10 дахин их байдаг газрууд байдаг. Үүний дагуу тэндхийн татвар 10 дахин их байна.

Гэхдээ таны ойлгож байгаагаар хувийн орон сууц барих тохиолдолд амьдралын чанарыг сайжруулах бүс нутгийн хөтөлбөрөөр дамжуулан тосгонд дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтыг бий болгох давуу талуудтай харьцуулахад татвар юу ч биш юм. Зөвхөн төлбөрийн баримт л ирэх арван жилийн татварын бүх зардлыг төлдөг бөгөөд энэ нь үлгэр биш, учир нь бид өөрсдөө ийм байдлаар сайтууддаа цахилгаан эрчим хүчийг авчирдаг, тэр дундаа зам, газжуулалт гэх мэт. Хоёрдугаарт, засгийн газар газар тариалангийн газар дээрх барилга байгууламжийг багтаасан газрыг зүй бусаар ашигласны татварыг нэмэгдүүлэхийг эрэлхийлэх болно. Энэ асуудлаар Засгийн газарт аль хэдийн идэвхтэй хэлэлцүүлэг өрнөж байна. Энэ тохиолдолд эцсийн эцэст татварын хувьд юу илүү ашигтай байх нь тодорхойгүй байна уу? Эцсийн эцэст та хэдэн арван жилийн турш, тэр дундаа үр хүүхэд, ач зээ нарынхаа хүлээлтийг харгалзан хөдөө байшин эсвэл орчин үеийн зуслангийн байшин барих гэж байгаа тул бүх зүйлийг шууд гартаа авах нь илүү зөв байх болно. Шаардлагатай бичиг баримтХуулийн үндсэн дээр, ингэснээр та дараа нь авах шаардлагагүй болно шинэ хувилбар"Речник" тосгонтой адил.

Ярославль мужийн Углич дүүрэгт гол мөрөнд ойрхон, дэд бүтэц хөгжсөн, Москвагаас алслагдсан тул Волга дээр хувийн орон сууц барихад тохиромжтой газар байдаг! Дмитровский эсвэл Ярославль хурдны зам дагуу 250 км, та голын эрэг дээр байна.

Бид өөрсдөө сайтуудыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх ажлыг хийж байсан бөгөөд суурин газруудыг нэмж оруулснаар энэ сонголтыг сонгосон. Бидний санал болгож буй хувь хүний ​​орон сууц барих газар нь зөвхөн суурин газруудын газар дээр, барилга угсралтын гэрээгүй, 15 кВт цахилгаан эрчим хүч хуваарилах, ойрын хугацаанд бүртгүүлэх, хийжүүлэх боломжтой. Худалдан авагчдын дийлэнх нь Волга банкийг ашигладаг тул тэдгээрийг хөдөө орон сууцны байшин гэж нэрлэдэг зуны амралт, мөн байнгын оршин суух зориулалтаар биш, гэхдээ таны ойлгож байгаагаар хэн ч таныг Волга руу нүүхэд саад болохгүй. Ярославль мужийн Углич дүүргийн Волга дээр, хотоос 14 км-ийн зайд, зүүн эрэгт байрлах хувийн орон сууц барих зориулалттай зуслангийн байшинг худалдаж авах боломжтой. Москвагийн ойролцоох энэ ногоон, экологийн цэвэр бүсэд хямд үнэтэй газруудыг дарвуулт завь, аялалын хөлөг онгоцны гайхалтай үзэмж бүхий голын эргийн ойролцоо байрладаг тосгонуудын ойролцоох амралтын тосгонд зарж байна. Гэхдээ та өөр нэг үзэсгэлэнтэйг сонирхож магадгүй юм. Каменка хотод, Валдай нөөцийн ойролцоох цэвэр, том нуурын үзэсгэлэнт эрэг дээр 10-30 акр талбай бүхий хэд хэдэн газар нутгийг төлөөлдөг. Эдгээр нь Валдай, Селигер хоёрын хоорондох газар бөгөөд Санкт-Петербург, Москвагаас ойролцоогоор ижил зайд байдаг тул та хөдөө орон сууц, нийслэл байшингуудыг хялбархан барьж, бүртгүүлж болно.

Орчин үеийн хотын захын тосгонд байшин худалдаж авах нь хямд таашаал биш, хүн бүрт хүртээмжтэй байдаггүй. Сайн сонголт бол хотын ойролцоо байрладаг SNT (цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл) -д байшин худалдаж авах явдал юм. Ийм худалдан авалт нь хамаагүй бага өртөгтэй байх бөгөөд байшинг зөвхөн зуны оршин суух газар эсвэл байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой - гүйцэтгэлийн шинж чанараараа энэ нь хотын захын үнэтэй тосгоны орон сууцнаас ямар ч хамаагүй юм. Гэхдээ хөдөө амьдрах нь сайн муу талтай.

Цэцэрлэгийг харсан байшин: SNT дахь орон сууцны давуу тал

Цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл нь зуслангийн байшингийн эзэд сайн дурын үндсэн дээр байгуулсан суурин юм. ЗХУ-ын үед ийм түншлэл улс орон даяар, ялангуяа Краснодар хязгаарт их хэмжээгээр бий болсон.

Ард түмэн ажил дээрээ эсвэл оршин суугаа газартаа хүссэн зургаан акр газрыг хүлээн авч, хүнсний ногооны талбай, жимсний цэцэрлэг тарьж, хиймэл материалаар жижиг байшин барьжээ. ЗХУ задран унасны дараа ийм боломж гармагц олон хүн хашаагаа хувьчилж, жижиг самбар байшингуудыг нурааж, оронд нь нэлээд хатуу байшингууд босгосон.

Хожим нь, хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт эхлэхэд хүмүүс хуучин дачагаа зарж эхлэв - өөрсдийн газар, маш сайн экологи нь олон худалдан авагчдыг татав.

Гэхдээ гол шалтгаан, SNT дахь цэцэрлэгийн байшингууд яагаад идэвхтэй эрэлт хэрэгцээтэй болсон бэ - нэлээд боломжийн бөгөөд өндөр үнэ. Жишээлбэл, Москвагийн ойролцоох зуслангийн байшин болон цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн байшингийн үнийн зөрүү 1.5-2 дахин ялгаатай байж болно. Краснодарт үнэ нь тийм ч их ялгаатай биш ч та хэдэн зуун мянган хэмнэж чадна.

Та дараахь шалтгааны улмаас SNT-д байшинтай газар худалдаж авах боломжтой.

• цэцэрлэг, газар тариалангийн зориулалтаар олгосон газрын татвар бага;
• хэрэглээний төлбөрийг бууруулах;
• гэртээ засвар үйлчилгээний зардал харьцангуй бага;
• тухайн газар байрладаг газрын байгаль орчинд ээлтэй байдал (дүрмээр).

Ийм байшинг арчлах зардал хамгийн бага байдаг - зарим нийгэмлэгт сард 1000 рублиас хэтрэхгүй байдаг. Бусад тохиолдолд та оршин суугчдын тооноос үл хамааран нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, аюулгүй байдал, дэд бүтцийн засвар үйлчилгээ зэргийг төлөх шаардлагатай болно. Үүнийг бас анхаарч үзэх нь зүйтэй юм хөдөөНийтийн үйлчилгээний төлбөр нь хотынхоос хамаагүй бага байдаг: та цахилгаан, хийн төлбөрөө хамаагүй хямд төлөх болно, гэхдээ устай бол энэ нь эсрэгээрээ болно.

Орон сууцны үнэд юу нөлөөлдөг вэ?

SNT дахь байшингийн өртөгт нөлөөлж буй гол хүчин зүйлүүдийн нэг бол төвлөрсөн харилцаа холбоо байдаг. Олон хүмүүс хийгүй газрыг үзэхээс татгалздаг тул риэлторууд нэг заль мэх хэрэглэдэг: харилцаа холбоо дөнгөж эхэлж байгаа газрыг газжуулсан гэж нэрлэдэг. Тиймээс та сонор сэрэмжтэй байж, бүх бичиг баримтаа сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Мэдээлэл асууж, тодруулж, дахин асуугаарай - та байшин худалдаж авч байна.

Төвлөрсөн усан хангамж байгаа нь өөр нэг нөхцөл юм. Хэрэв худалдан авагч байшинд байнга амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол тогтвортой усан хангамжгүй, тэдний хэлснээр энд ч, тэнд ч байхгүй ...

Хэрэв урсгал усгүй, танд үнэхээр таалагдаж байгаа бол өөрийн худаг шийдэл байж магадгүй юм. Хувийн септик ариутгах татуурга (түгээмэл - септик сав) нь ус зайлуулах асуудлыг шийддэг. Худаг өрөмдөхөд ойролцоогоор 30-50 мянга, септик сав суурилуулах - өөр 40 мянган рубль болно.

Мэдээжийн хэрэг, та энэ бүхнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй, жишээлбэл, септик савыг тогтмол шахаж зайлуулах хэрэгтэй, гэхдээ дараа нь та ахуйн хэрэглээний онцлогоос хамаарахгүй.

Мөн орон нутгийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх тал дээр анхаарах хэрэгтэй. Магадгүй зарим хүмүүсийн хувьд хотод дэлгүүр хэсэх нь илүү тохь тухтай, танил болсон ч тэтгэвэр авагчид хэдэн километрийн зайд байрлах дэлгүүрт очиход маш хэцүү байх болно. Тээврийн солилцооны хялбар байдал нь амьдралын тав тух, үүний дагуу байшингийн өртөгт нөлөөлдөг чухал цэг юм.

Нөхөрлөлийн байшин худалдаж авах нарийн ширийн зүйлс

Хэрэв та SNT-д байшин эсвэл газар худалдаж авах гэж байгаа бол ийм худалдан авалтын болзошгүй хүндрэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Юуны өмнө та баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй - тэдгээр нь бүх нарийн ширийн зүйлийг агуулсан байх ёстой.

Эзэмшигч нь ямар нэгэн зүйл хийж дуусгасан эсвэл байрны талбайг өөрчилсөн, баримт бичгийг дахин олгохоо "мартсан" тохиолдол цөөнгүй гардаг. Шинэ эзэмшигчийн хувьд ийм хайхрамжгүй байдал нь бичиг баримтыг удаан хугацаагаар дахин бүртгэх болно. Эрхийн бичиг баримтаас гадна эд хөрөнгөд дарамт байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд та худалдагчаас USRR-ийн хандыг өгөхийг хүсэх хэрэгтэй. Та мөн худалдагчаас нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй гэсэн гэрчилгээ авахыг хүсэх хэрэгтэй.

Худалдан авагчдад тулгардаг бас нэг бэрхшээл бол газрын хэмжилт хийхгүй байх явдал юм. Талбайг хуваах процедурыг дуусгасны дараа шинэ өмчлөгч илүү том талбайг төлөхийн зэрэгцээ бага хэмжээний газар авах боломжтой. Асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд та худалдагчаас борлуулалт хийхээс өмнө сайтыг албан ёсоор хязгаарлахыг хүсч болно - энэ процедур нь 2 сар орчим хугацаа шаардагддаг, гэхдээ бүх худалдагчид үүнийг хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Байшин барихад бидэнд ямар үнэтэй вэ: SNT-д орон сууц барих

Нөхөрлөлөөр газар худалдаж аваад өөрөө байшин барих нь илүү хялбар, хямд гэж олон хүн боддог. Ийм шийдэл нь маш олон давуу талтай байдаг - нэгдүгээрт, энэ нь таны хүссэнээр яг таны байшин байх болно.

Хоёрдугаарт, газар худалдаж аваад өмч болгон бүртгүүлэхэд амар хэвээр байна. Гэхдээ бие даан байшин барихдаа олон тооны нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, SNT-д байшин барих зөвшөөрөл авах талаар санаа зовох. Хэрэв байшин нь гурван давхраас өндөргүй, хөрш зэргэлдээх талбайгаас гурван метрээс хол зайд баригдсан бол хуулийн дагуу зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй.

Том харш барих гэж байгаа бол эрх баригчдыг тойроод л явна. Өөрийнхөө байшинг барихад хэдэн жил шаардагдах болно гэдгийг санах нь зүйтэй - та суурийн нүх ухах, суурийг тавих, байшин унжрах хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Дахин хэлэхэд, та усан доорх булангаас биш, харин төслийн дагуу барих хэрэгтэй бөгөөд барилгын аюулгүй байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй - эцэст нь та тэнд амьдардаг. Та мэргэжлийн хүмүүсээс үнэтэй төсөл захиалах эсвэл шалны дам нуруу, даацын хана ямар хэмжээтэй байх ёстойг өөрөө шийдэх хэрэгтэй болно.

Үүний үр дүнд барилгын хөрөнгө нь бэлэн орон сууц худалдаж авахаас багагүй (ихэнх тохиолдолд илүү) шаардагдах болно. Тиймээс та өөрөө байшин барьснаар мөнгө хэмнэхэд тусална гэж өөрийгөө зусардах хэрэггүй.

2017 онд "дача" байшинг бүртгэх онцлог

Холбооны хууль № 93-ФЗ “Зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай Оросын Холбооны Улс"Дача өршөөл" гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектын иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгэх тухай асуудал нь хялбаршуулсан схемийн дагуу хувьчлагдсан газар дээр байрлах эдгээр объектын өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжийг танд олгоно. . Энэ хуульд заасны дагуу SNT-д байшингийн бүртгэлийг барилгын ажил гүйцэтгэх үед хийж болно. Гэхдээ хэрэв эзэмшигч нь орон сууцыг бүртгүүлэх эсэх талаар удаан хугацааны туршид эргэлзэж эсвэл энэ журмыг санаатайгаар үл тоомсорловол 4000 рублийн торгууль ногдуулж, дараа нь яаралтай олгох тушаал гаргана гэдгийг санаарай.

Өөр нэг зүйл бол: 2017 онд хуульд оруулсан өөрчлөлтийн улмаас SNT-д улсын байшинг бүртгэх нь илүү хэцүү, урт болсон.

Өмнө нь нөхөрлөлд орон сууц бүртгүүлэхдээ мэдүүлэг бөглөхөд л хангалттай байсан бол одоо “үндэнд” итгэхээ больсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь барилгын техникийн төлөвлөгөөг гаргаж өгөх шаардлагатай бөгөөд үүнийг зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжилтнүүд гаргаж болно (та BTI эсвэл хувийн пүүсүүдтэй холбоо барих хэрэгтэй).

Луйварчдын хохирогч болохгүйн тулд мэргэжилтэн нь ийм ажил хийх эрхтэй байгууллагын гишүүн эсэхийг шалгах хэрэгтэй (тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагуудын жагсаалтыг нутаг дэвсгэрийн кадастрын албаны албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой). Техникийн төлөвлөгөө боловсруулах зардал нь 8000 рубль бөгөөд та 10 хүртэл хоног хүлээх хэрэгтэй болно.

Мөн барилга байгууламжийг өмч болгон бүртгүүлэхийн тулд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• эзэмшигчийн паспорт;
• газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• техникийн төлөвлөгөө;
• улсын татвар төлсөн эсэхийг шалгах;
• сайтын кадастрын төлөвлөгөө.

Орон сууцны талбай эсвэл тухайн газрын хил хязгаарын талаархи мэдээлэл нь кадастрын баримт бичигт заасан хэмжээнээс ялгаатай тохиолдолд хууль ёсны үндэслэлээр SNT-д байшинг бүртгүүлэхээс татгалзаж болно. Эсвэл зарласан зарим мэдээллийн үнэн зөв эсэх нь бүртгэлийн байгууллагад эргэлзээ төрүүлж байвал. Энэ тохиолдолд ашигласан мэдээллийн үнэн зөвийг нотлох шаардлагатай нэмэлт баримт бичигэсвэл өөрчлөлт хийж, процедурыг дахин эхлүүлнэ үү.

Бүртгэлийн хүндрэлүүд

Жилийн турш ашиглах зориулалттай SNT дахь байшин, газар худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс оршин суух зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Паспорт дээрээ хүссэн тамга тэмдгийг авахын тулд байшин хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• орон сууц, газар өмчлөх эрхтэй байх;
• байшин нь орон сууцны барилга гэж бүртгэгдсэн байх ёстой;
• шаардлагатай бүх харилцаа холбоо шаардлагатай бөгөөд энэ нь байшинд жилийн турш амьдрах боломжийг баталгаажуулдаг;
• Тухайн өрхөд шуудангийн код өгөх ёстой.

Практикт, хэрэв та байшинг жилийн турш амьдрахад тохиромжтой гэдгийг баталж чадвал SNT-д бүртгүүлэх нь тийм ч хэцүү биш юм. Энэ нь хотын захиргааны байгууллагаас байгуулагдсан мэргэжлийн комиссын шийдвэрийг шаарддаг.

Хэрэв шинэ эзэмшигч нь бүртгэлээ хойшлуулбал сургууль, цэцэрлэг, эмнэлгийн үйлчилгээ, тэтгэвэр тэтгэмжтэй холбоотой асуудал үүсч магадгүй юм. Түүнчлэн, хуульд заасан хугацаанаас илүү хугацаагаар оршин суух зөвшөөрөл, түр бүртгэлгүй байх нь захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, торгууль ногдуулдаг гэдгийг мартаж болохгүй.

Цэцэрлэгийн нөхөрлөлд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах арга бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай байдаг. Гэхдээ та ямар ч шийдвэр гаргасан - байшин худалдаж авах эсвэл барихаас үл хамааран "зуслангийн өршөөлийн" журам зөвхөн 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгагдсан тул сонголтоо яаравчлах нь дээр гэдгийг санах хэрэгтэй. Манай портал байна бодит мэдээлэлКраснодарын ойролцоох хамгийн алдартай SNT-ийн талаар та орон сууцны үнийг харьцуулах, бие даасан шинжээчийн зөвлөгөөг онлайнаар эсвэл оффис дээр хийх боломжтой.

Бохирдсон метрополисоос алслагдсан нам гүм булан бол бараг бүх хүмүүсийн мөрөөддөг зүйл юм. Хаустай газар эзэмших нь айл бүрийн хүсэл. Ихэнхдээ өөрийн гэсэн орон сууцны талаар бодож, барилга барих газар олж авахдаа энгийн энгийн хүн олон тооны нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлс, нюансуудтай тулгардаг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга байгууламж барихыг зөвхөн орон сууцны барилга байгууламжийг бие даан барихад зориулагдсан тодорхой газар нутагт зөвшөөрдөг. Энэ нь улсын газрын санг хамгаалах, газрыг эдийн засгийн тодорхой зориулалтаар ашиглахтай холбоотой юм.

Газрын зориулалт:

• Зөвхөн газар тариалан хөгжүүлэх зориулалттай газар.
• Хуулийн дагуу тодорхой суурин газрын өмч болох газар.
• Аж үйлдвэрийн бүсүүд.
• Хамгаалагдсан хаалттай газар.
• Ойн нөөц.
• Усны менежментийн сан.
• Стратегийн нөөц газар.

Тус улсын газрын сангийн дээрх ангилал тус бүр өөрийн гэсэн зориулалтын ашиглалттай байдаг.

• IZHS талбайнууд нь бага давхар орон сууц барихад зориулагдсан;
• DNP-ийн талбайнууд - байнгын (жилийн турш) оршин суух, оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжгүй хөдөөгийн байшингуудыг барих зориулалт.

IZHS - хувийн орон сууцны барилга

Байнгын оршин суух зориулалттай нэг гэр бүлд зориулсан гурваас илүүгүй давхар барилга байгууламжийг хувийн орон сууцны барилга гэж ангилдаг. Хөдөө аж ахуйн газар, холбооны болон хотын суурин газрын газар дээр ийм барилга барихыг зөвшөөрдөг. IZHS газар - тосгоны зөвлөлийн газар дээрх бие даасан барилгын ажил. DNP-ийн талбайнууд - хөдөө аж ахуйн газар дээр орон сууцны барилга барих. ОХУ-ын Газрын тухай хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулсны үндсэн дээр хувь хүний ​​​​хэсгийг (DNP-ийн харьяалал) суурин газрын хилийн дотор байрлуулж болно.


Гэрийн хашаа барих газрыг сонгохдоо зураг төсөл, баримт бичгийн шатанд ч гэсэн төлөвлөж буй барилга байгууламжийн захиргааны болон зөвшөөрлийн статусыг тодорхойлох шаардлагатай байдаг тул газрын байршлыг тогтоох шаардлагатай. Барилгын зөвшөөрөл авах, бүртгүүлэх нь тухайн статусаас хамаарна.

IZHS талбайнууд түгээмэл байдаг тул эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна. Суурин газрын хилийн дотор орон сууцыг бие даан барих тохиолдолд өмчлөгч нь бүх нийтийн шугам сүлжээ болон нийгмийн үйлчилгээ. Ийм газар дээр байшин, зуслангийн байшин, дуплекс барих боломжтой. Өөр ангиллын газартай харьцуулахад IZHS газар нь хамаагүй илүү үнэтэй байдаг.

IZHS-ийн давуу талууд:

• Байшинд хаяг өгөгдсөн тул тэнд бүртгүүлэхэд хэцүү биш юм.
• Орон сууцны суурин газрууд хотын балансад байдаг тул дэд бүтцээр хангагдсан. Зам, инженерийн холбоо, хог хаягдал, цас цэвэрлэж байна.
• Боломжтой цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, Шуудангийн газар, дэлгүүр, нийтийн тээврийн олдоц.
• Түлш, эрчим хүчний асуудлыг шийдсэн.
• Жирэмсний капиталыг зорилтот түвшинд ашиглах боломж бий.
• Банкууд гүйлгээ хийхдээ хувийн орон сууцны барилгын талбайн барьцааны объектыг авдаг.

IZHS-ийн сул талууд:

• Талбайн хэмжээ хязгаарлагдмал, бүс бүр өөрийн доод ба дээд шалгуурыг тогтоодог.
• Барилгын төлөвлөгөөг эрх бүхий байгууллагад заавал батлах.
• Хот төлөвлөлтийн дүрмийн зүйлд заасны дагуу байшин барих зөвшөөрөл олгох.
• Зочид болон дүрэм журмыг дагаж мөрдөх, ариун цэврийн хэм хэмжээбэлэн байшин барих, хүргэх явцад.
• BTI төлөвлөгөөг бүрдүүлэх.

Хуулийн дагуу хувийн орон сууцны барилгын талбайг сайн зам, бүх харилцаа холбоо, үнэ төлбөргүй хангах ёстой бөгөөд бодит байдал дээр замууд нь аваарийн шинж чанартай, цахилгаан, хий, усны хангамж тасалддаг.

Зөвхөн хувийн аж ахуй (цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй) болон зуслангийн газар тариалан эрхлэх зориулалтаар олгосон газар л барилга барихад тохиромжтой. Хууль тогтоомжийн дагуу DNP-ийн хуваарилагдсан газар нь суурин газрын нутаг дэвсгэр, хөдөө аж ахуйн газар хоёуланд нь байрлаж болно. Эцэст нь DNP ба IZHS-ийн хэсгүүд ижил төстэй болсон.

DNP-ийн эерэг талууд

• DNP-ийн талбайн үнэ IZHS-тай харьцуулахад бага байна.
• Амралтын тосгон нь хотын гадна байрладаг, оршин суугчид нь хөдөөгийн давуу талтай.
• Зуслангийн байшин нь суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бол бүртгүүлэх нь хэцүү боловч боломжтой.
• Зуслангийн газрын өмчлөгч нь бүрэн түнш бөгөөд хуралд санал өгөх эрхтэй тул үүссэн бүх асуудлыг шийдвэрлэхэд бүх талаар оролцох ёстой.
• Ийм сайт дээр барихдаа уг байшинг орон сууцны барилга гэж хууль ёсны дагуу хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй болно.

DNP-ийн сул талууд

1. DNP-ийн талбайнууд нь газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар зориулагдсан тул хөдөөгийн байшин барихыг зөвшөөрдөг боловч жилийн турш ашиглах зориулалттай капиталын байшин барих нь асуудалтай байдаг;
2. Үндсэн хуулийн цэцийн шийдвэрээр өмчлөгчид DNP-ийн талбай дээрх байшинд бүртгүүлэх эрхтэй. Гэвч бодит байдал дээр оршин суух зөвшөөрөл авах нь маш хэцүү, журам нь урт хугацаатай байдаг;
3. Ийм газруудад зам, хийн хангамж, ус хангамж, цахилгаан хангамжийг өөрсдийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Хэрэв та тусгай байгууллагад даатгавал үйлчилгээний өртөг хямд биш, зардал нь байшин барих зардлаас давж магадгүй;
4. Амралтын тосгоны нутаг дэвсгэр дээр төрийн байгууллага байдаггүй: эмнэлгийн төв, цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр;
5. DNP-ийн талбайг банкууд аливаа гүйлгээг хийхдээ барьцаа болгон хүлээж авдаггүй.

DNP ба IZHS-ийн ялгаа

Хэрэв DNP нь суурин газрын хилийн дотор байрладаггүй бол энэ нь амралтын тосгоныг тохижуулахтай холбоотой бүх асуудлыг талбайн эзэд өөрсдийн зардлаар өөрсдөө шийддэг гэсэн үг юм. Үүнд: усан хангамж, гэрэлтүүлэг, зам. Улирлын чанартай оршин суух зориулалттай DNP талбай дээр хөдөө орон сууцны байшин баригдаж байгаа тул бүртгүүлээгүй байна. DNP талбайнууд нь IZHS-ээс хямд тул татвар нь IZHS-ээс хамаагүй бага байдаг. Банкууд ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа DNP-ийн газар, объектыг барьцаанд авдаггүй.

IZHS сайтуудад дэд бүтэцтэй холбоотой асуудлыг хотын захиргаа шийддэг. Ийм газруудад жилийн турш амьдрах зориулалттай байнгын барилга байгууламж барьж, хаягийг нь тогтоож, бүртгэлийг баталгаажуулдаг. Ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа IZHS-ийн газар өмчлөх эрхийг банкууд барьцаа хэлбэрээр авдаг. Гэхдээ IZHS талбайн үнэ нь DNP-ээс хамаагүй өндөр байна.

Эерэг болон сөрөг талыг шинжилсний эцэст ийм дүгнэлт гарч байна DNP-ийн хэсгүүд үнийн бодлогоилүү ашигтай IZHS. Оршин суух зөвшөөрөл авахад хүндрэлтэй байсан ч хүчин чармайлтаар даван туулж чадна. Гэхдээ бүх харилцаа холбоо бүхий нийслэл байшинг хуулийн дагуу барих боломж байна. Энэ нь ийм сайтын эзэмшигч бүрийн хувьд ашигтай хөрөнгө оруулалт юм.