Apartamentele vândute pe piață sunt foarte diferite în ceea ce privește starea lor. De la proprietăți care sunt complet potrivite pentru locuire (un nou rezident poate cumpăra doar papuci), până la clădiri noi în stare de „beton gol” și foste clădiri „fără adăpost” pe piața secundară. Este clar că carcasa cu finisaj arată mai frumos. Cu toate acestea, concluzia care pare să decurgă din aceasta - că un investitor privat ar trebui să facă cu siguranță reparații pentru a crește profitabilitatea investiției sale - la o examinare mai atentă se dovedește a nu fi deloc atât de evidentă.

Clădiri noi: pendulul s-a întors înapoi

Practica a continuat în primii ani post-sovietici. Dar apoi, părinții fondatori ai complexului de construcții din Moscova au observat că multe elemente de finisare ale caselor noi au ajuns instantaneu într-un depozit de deșeuri din apropiere. Un studiu al problemei a arătat că acei noi rezidenți care sunt mai bogați refuză categoric interioarele impuse. Și s-a decis să se urmeze o politică diversificată: apartamentele de vânzare au început să fie închiriate fără finisare (acest lucru, în special, a făcut posibilă reducerea prețului lor), dar ceea ce orașul a furnizat în cadrul programe sociale (familii numeroase, relocați din clădirile demolate cu cinci etaje etc.), au continuat să-l aducă într-o formă rezidențială. Experții au chiar și un termen - finisare municipală.

ÎN anul trecut Cu toate acestea, se remarcă o anumită inversare a tendinței: finisarea apare din nou în obiectele „de vânzare”. „De regulă, apartamentele din ansambluri din clasa economică sau confort sunt oferite cu finisaje”, spune Olga Novikova, director general adjunct pentru dezvoltare strategică și investițională al companiei NDV-Real Estate. - În prezent, aproximativ 23% din cutii sunt oferite cu un fel de opțiune de finisare. în plus majoritatea- 14,5% - oferit exclusiv cu finisaje, care este inclus in pretul apartamentului. Ei aparțin adesea clasei economice. În confort, finisarea este o opțiune suplimentară și este asigurată la cererea cumpărătorului.”

Alți experți pe care i-am intervievat au dat cifre diferite, dar în general imaginea a fost similară. În primul rând, majoritatea clădirilor noi sunt încă vândute fără finisaje, dar ponderea ofertelor cu finisaje este în creștere. Și în al doilea rând, o nouă tendință avansează „de jos”, adică din cele mai ieftine segmente ale pieței.

„Dezvoltatorul nu consideră finisarea ca o modalitate de a crește prețul apartamentului; mai degrabă, este un instrument pentru creșterea dinamicii vânzărilor, în special în clasa economică, notează Natalya Kozlova, CEO OJSC Glavmosstroy-imobiliare. - Aici cumpărătorul, de regulă, investește numerar maxim în achiziționarea unui apartament. Dacă trebuie să faceți reparații, atunci cumpărătorul va trebui să cheltuiască bani nu numai pentru el, ci și pentru închirierea unui apartament temporar. Prin urmare, apartamentele cu finisaje devin din ce în ce mai populare: cumpărătorul investește toate fondurile, inclusiv cele planificate pentru renovare, ceea ce înseamnă că poate, de exemplu, să cumpere un apartament de o suprafață mai mare.” (Pentru mai multe informații pe această temă, citiți articolul „Clădiri noi: apartamente cu finisaje. Regiunea Moscova este înaintea capitalei. Consumatorii votează pentru economisirea timpului și a nervilor. Plus 5-10% la preț și puteți sărbători o inaugurare de casă. .”)

Fara a termina. Deloc

Să trecem acum la cifre specifice - cât îl va costa pe cumpărător „să ducă la bun sfârșit” noua clădire achiziționată. Să începem cu apartamentele complet neterminate - după cum ne amintim, acestea sunt majoritatea pe piață. Desigur, nu este posibil să dați cifre exacte în articol: multe aici depind de gusturile consumatorilor, de materialele folosite etc. Să nu uităm de încă un detaliu: în clădirile cu panouri noi, chiar și în cele mai neterminate, există încă pereți interiori - fără Nu sunt permise, deoarece sunt elemente portante ale clădirii. Dar în casele construite folosind o tehnologie diferită - monolitică - adesea nu există pereți interiori deloc. Prin urmare, este necesar să pariați, ceea ce, desigur, crește costul procesului. Dar totuși - cât?

Cea mai modestă estimare a fost dată de Pavel Lepish, directorul general al companiei Domus Finance: potrivit acestuia, cea mai bugetară renovare va costa 200 de dolari pe mp. m, calitate mai bună - de la 500 USD.

Alți experți au considerat sumele mai impresionante. Deci, potrivit Innei Ignatkina, directorul sucursalei companiei MIC-Real Estate din Presnya, pret minim reparațiile se vor ridica la 8-12 mii de ruble. pe mp m. Aceasta este pentru clasa economică, iar în segmentele mai scumpe (apropo, să ne amintim despre ele) numerele vor fi: 25-40 mii în afaceri și 45-110 mii ruble. în elită.

Marina Timashova, director adjunct de marketing la compania de dezvoltare City-XXI Century, consideră că prețul minim pentru o casă este de 10-13 mii de ruble. pe mp m. Aceasta este într-o casă în care au fost ridicate pereți interiori. Dacă trebuie să le proiectați și să le construiți, precum și să conduceți electricitatea în întregul apartament (firele sunt ascunse în pereți - deci într-o casă în care nu există pereți interioare, cablurile electrice se termină la panou), atunci cantitatea crește cu încă 3-5 mii pe mp. m.

Și, în cele din urmă, Tatyana Kuznetsova, directorul departamentului de vânzări imobiliare al companiei Etalon-Invest, a numit suma la 700-800 USD pe mp. m - astfel, renovarea unui apartament cu o cameră cu o suprafață de 40 de metri pătrați. m va costa aproximativ 1 milion de ruble.

Finisare parțială: întrebarea este „parțial”

O ofertă foarte comună o reprezintă clădirile noi cu finisaje „parțiale”. În principiu, este clar: dezvoltatorul a efectuat o parte din lucrările de reparație, iar restul a lăsat cumpărătorului. Și întrebarea principală aici este ce anume s-a făcut?

„Finisarea parțială (alias „apartament pentru finisarea finală”) este probabil cel mai vag concept”, spune Marina Timashova („Orașul secolului XXI”). „Fiecare dintre dezvoltatori implică ceva diferit: combinații diferite ale prezenței anumitor elemente.” După cum explică expertul, acest tip de finisare se găsește cel mai adesea în această versiune. Podelele sunt deja pregătite și nivelate, pereții despărțitori interioare sunt gata, pereții și tavanele necesită chit final, electricitatea poate fi instalată în tot apartamentul sau poate fi adusă în apartament doar până la panou, toate țevile sunt așezate în baile, dar lipsesc instalatiile in sine (robinete, chiuvete, toalete), nu sunt usi interioare, ferestrele nu au praguri sau pante.

În ceea ce privește prețurile, Tatyana Kuznetsova (Etalon-Invest) ne-a spus că aducerea unui apartament de la „finisare parțială” la starea de locuit va costa aproximativ 9 mii de ruble. pe mp m.

Finisaj complet: avantaje solide dacă calitatea se potrivește

Astfel de apartamente, au asigurat experții noștri, într-adevăr corespund cu ceea ce este declarat: absolut totul este gata în ele. Cumpărătorul poate cumpăra doar mobilă. Apropo, mulți dezvoltatori oferă și acest serviciu - achiziționarea de mobilier. Dar pentru niște bani.

Finisarea completă este un plus complet pentru consumatori. Primul este ieftinitatea. „Întrucât dezvoltatorul achiziționează materiale la prețuri angro și are propriile echipe de construcție, costul unei astfel de lucrări este redus la minimum”, este convins Pavel Lepish (Domus Finance). - De exemplu, în microdistrictul Noul Domodedovo, un apartament cu două camere cu o suprafață de 57 de metri pătrați. m poate fi cumpărat fără finisare pentru 3,078 milioane de ruble, iar cu finisarea unui apartament similar va costa 3,22 milioane. Astfel, diferența de preț este mai mică de 100 USD pe metru pătrat. m".

Mai sunt câteva considerente care ne-au fost aduse la cunoștință de specialiștii din serviciul de presă al SA Don-Stroy Invest. O clădire nouă cu finisaje se dovedește a fi deosebit de interesantă pentru cumpărătorii care achiziționează locuințe pe credit. Daca faci renovari intr-un apartament nou, va trebui sa inchiriezi locuinte pentru aceasta perioada, adica sa platesti atat creditul cat si chiria in acelasi timp. În cazul locuințelor gata făcute, cheltuielile pentru chirie pot fi evitate. De asemenea, locuitorii evită „fericirea” de a trăi în atmosfera renovărilor din vecinătate, iar din prima zi se bucură de liniște, curățenie și confort.

Deci, de fapt, există o singură întrebare pentru apartamentele gata făcute: vă va plăcea calitatea? Și nu se vor simți locuitorii că sunt „incubați” - toată lumea are aceleași apartamente? Nu există răspunsuri clare aici. Uneori, dezvoltatorii economisesc prea mult - de exemplu, instalează uși de intrare care sunt atât de subțiri încât rezidenții le înlocuiesc imediat cu ceva mai solid. Dacă totul este făcut eficient, atunci astfel de întrebări nu apar. De exemplu, potrivit serviciului de presă Don-Stroy Invest, în ansamblul rezidențial Losiny Ostrov se vând apartamente mici (47,5 mp) în două clădiri diferite, cu și fără finisaje, cu 9,7 și 7,7 milioane de ruble. respectiv. Diferența de preț este de aproximativ 2 milioane de ruble, iar cumpărătorul primește plăci italiene de la Atlas Concorde, finlandez placa de parchet din Upofloor, italiană uși de interior Porte Bolini, obiecte sanitare Swiss Laufen...

Iar în microdistrictul Tsaritsyno, amintește Olga Novikova („NDV-Real Estate”), apartamentele sunt oferite atât neterminate, cât și complet finisate și la cheie. În acest din urmă caz, există trei opțiuni de design: „Clasic”, „Mediteranean” și „Țară”.

Revânzare: totul este diferit, dar arată ca clădiri noi

Noua piață a locuințelor are specificul ei. Nu există apartamente acolo fără finisaje. Dar, pe de altă parte, alți rezidenți își aduc casele într-o astfel de stare încât pereții goi de beton arată mai bine.

Agenții imobiliari au propria lor clasificare în ceea ce privește starea apartamentelor secundare:

- apartament "ucis". Acestea sunt de obicei lăsate în urmă de alcoolici, pensionari fără adăpost și alte persoane similare. „Aspectul unui astfel de apartament poate fi terifiant și uneori îi sperie chiar și pe acești cumpărători foarte îndrăzneți”, spune Svetlana Birina, șeful departamentului imobiliar urban al companiei NDV-Real Estate. Este clar că aceste facilități au nevoie de reparații serioase. „Este necesare lucrări de capital la scară largă”, este convins Oleg Samoilov, directorul general al companiei Relight-Real Estate. „În special, este de obicei necesară înlocuirea tuturor sistemelor de inginerie, inclusiv așezarea cablurilor electrice noi și instalarea de noi conducte de alimentare cu apă și de canalizare.”

Într-un cuvânt, astfel de apartamente sunt, în esență, un analog al unei clădiri noi fără finisaje: nu este mai puțin de făcut acolo. Și uneori chiar mai mult - dacă țineți cont de mai multe containere în care gunoaiele proprietarilor anteriori merg la coșul de gunoi.

-apartament "in renovare". În multe privințe similare cu categoria anterioară. Diferențele se reduc la faptul că nu există atât de mult gunoi. Și că printre devastările generale poate exista ceva funcțional - de exemplu, nu este nevoie să schimbați cablajul electric. În consecință, costul reparațiilor va fi mai mic.

- Renovare „sovietică”.. În acest caz, totul a fost făcut în apartament și chiar destul de normal - dar acum 20 de ani. De aceea totul este dărăpănat, și aspect Vechiul linoleum și tapetul nu sunt impresionante astăzi. Astfel de apartamente nu provoacă prea mult dezgust în rândul cumpărătorilor. Mai mult decât atât, dacă nu sunt absolut suficienți bani, puteți locui într-un interior similar pentru ceva timp - până când se strâng bani pentru reparații.

- „condiția de viață”(alias „normal”). De regulă, dacă partea vânzătoare nu se înfrumusețează (și acest lucru se întâmplă destul de des pe piață), aici vorbim despre reparații normale. A fost făcută doar acum 5-7 ani și a devenit puțin dărăpănată. Potrivit lui Oleg Samoilov (Relight Real Estate), astfel de apartamente au nevoie de obicei de „cosmetice” ușoare, nimic mai mult.

- renovare proaspătă nouă, uneori distins cu titlul de „renovare de calitate europeană”. Conform oameni cunoscători, este mult mai puțin comun decât declarat. Vânzătorilor le place să vorbească la telefon despre starea minunată a apartamentului, iar atunci când îl vizionează, cumpărătorul descoperă tapetul belarus. Și nu veți găsi nicio vină: cine a spus că Belarus nu este Europa? Dacă renovarea este într-adevăr așa cum a promis, atunci un astfel de apartament, desigur, nu are nevoie de nicio „reglare fină”. Dar poate exista o singură problemă: va plăcea cumpărătorului interiorul?

Nu dă roade, chiar dacă plângi!

Să trecem acum la răspunsul la întrebarea cu care am intrigat cititorul la începutul acestui articol: merită să facem renovari înainte de vânzare într-un apartament? Răspunsurile s-au rezumat în esență la un nu categoric. Mai detaliat, un apartament renovat va costa, desigur, mai mult decât unul nerenovat. Dar diferența va fi mai mică decât ceea ce vei cheltui.

„Din păcate, practica arată că reparațiile de orice nivel, chiar și de cea mai înaltă clasă, sunt justificate cu maximum 40-50%. Și mai des, chiar mai puțin - cu 20-30%, spune Oksana Rastrygina, șef al filialei Belyaevo a companiei ABC of Housing. - Mai mult, acest procent, de regulă, nici măcar nu depinde de dacă proprietarii au locuit în apartamentul renovat de ceva timp sau imediat după renovare „au închis ușa” și au scos apartamentul la vânzare. Ca urmare, se dovedește că un apartament achiziționat, să zicem, pentru 10 milioane de ruble, costurile suplimentare ale reparațiilor s-au ridicat la 2 milioane de ruble, la vânzare, va avea o valoare de piață nu de 12 milioane, ci de aproximativ 10,6 milioane de ruble. ”

„Logica vânzătorului este clară: am cumpărat la prețul X, am investit suma Y în reparații, așa că voi vinde la un preț nu mai puțin de X + Y”, este de acord Oleg Samoilov („Relight Real Estate”). „Dar, cu un grad ridicat de probabilitate, nu va fi posibil să vindeți apartamentul în acest fel, deoarece prețul rezultat va zbura pur și simplu din piață.”

Să nu uităm de încă un detaliu. Prețul imobiliar crește doar în timp (dacă nu țineți cont de retragerile pe termen relativ scurt în perioadele de criză). Dar finisajul se deteriorează cu siguranță și devine mai ieftin. Prin urmare, dacă faci o renovare „investitivă” în apartamentul tău, ești garantat să pierzi.

Dacă apartamentul este pregătit pentru vânzare, trebuie luate doar măsuri gratuite pentru a-i îmbunătăți aspectul. Aruncați gunoiul vechi, spălați geamurile, curățați instalațiile sanitare. Nu ar trebui să faceți nicio acțiune care implică cheltuieli financiare - acestea nu vor da roade. Dar renovarea are sens doar într-un singur caz: dacă intenționați să închiriați proprietatea pentru o perioadă de timp înainte de a vinde. Dar asta este o cu totul altă poveste. Sau dacă vrei să vinzi rapid și timpul este mai important pentru tine decât banii.

Opiniile experților:

Alla Vishnevskaya, partener director al biroului universitar al holdingului MIEL:

Experiența noastră arată că cererea atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare se deplasează în mod constant către apartamente gata de mutat. Astăzi, perioada de expoziție pentru un apartament la cheie nu depășește două luni, în ciuda prețului mai scump. În practică, apartamentele renovate, concepute pentru gustul cumpărătorului mediu, se vând mai repede.

Cererea pentru astfel de locuințe este generată de cumpărători care sunt obișnuiți să economisească timp și nervi. Poate că cumpărătorul, dând preferință unui apartament „ucis”, va economisi puțin din propriile reparații, dar va pierde un an din viață, care este exact cât timp este nevoie de obicei pentru a coordona reamenajarea, reparațiile, decorarea și decorul. apartamentul.

Alexander Pogonchik, director de construcție de investiții la YIT Uralstroy:

Dacă un apartament este achiziționat pentru închiriere ulterioară, atunci este logic să faceți o renovare destul de simplă (puneți parchet laminat, tapet pentru vopsit, placare cu gresie în baie, instalarea de corpuri sanitare, o ușă sigură la intrare, ferestre din plastic, vopsiți tavanul). Dacă un apartament este achiziționat pentru revânzare, nu are întotdeauna sens să îl renovați, de vreme ce noul proprietar pot avea vederi diferite asupra decorului apartamentului. Cu toate acestea, pentru o vânzare rapidă, dacă acesta este un apartament de pe piața secundară, este totuși mai bine să faceți niște reparații cosmetice minore.

Dmitri Taganov, șeful centrului analitic al corporației Inkom:

Starea apartamentului nu este cel mai important factor în alegerea locuinței. În primul rând, cumpărătorul se uită la locație, accesibilitatea transportului și infrastructura. Tipul clădirii și starea acesteia joacă un rol important. Pretul unui apartament dintr-un bloc de demolat nu poate fi majorat. Înainte de a cumpăra o locuință, oamenii trebuie să cerceteze compoziția ofertelor de pe piață și să studieze prețurile. Prin urmare, apartamentele sunt nejustificat preț mare nu va fi la cerere - această regulă se aplică tuturor segmentelor de piață.

Alexey Balykin, director al departamentului de management de proiect al TEKTA GROUP:

Rentabilitatea apartamentelor renovate este mai mică decât cea a apartamentelor neterminate. După cum arată practica, un număr semnificativ de cumpărători doresc să furnizeze imediat o casă nouă pe gustul lor, deoarece nu sunt pregătiți să se mute într-un apartament cu un design care a fost deja inventat de cineva. Pe de altă parte, există o categorie de cumpărători de apartamente în clădiri noi care își schimbă locuința veche cu una nouă și sunt nevoiți să închirieze spațiu de locuit în perioada construcției. Sunt gata să ia în considerare opțiuni chiar și cu finisare parțială, care în situația lor este mult mai atractivă pentru că economisește efort și timp.

Alexey Shlenov, director executiv al MIEL-Rețeaua de birouri imobiliare:

Renovarile pot fi atat un factor care creste pretul unui apartament, cat si un factor care scade pretul. Există situații în care renovarea se realizează în așa fel încât este practic imposibil să o recuperezi, iar un apartament în care s-a făcut o renovare cu succes poate merge mai repede decât un apartament fără finisaj, deși, desigur, există o o anumită primă pentru renovare. Solicitările directe pentru apartamente renovate nu sunt atât de frecvente. O renovare de bună calitate europeană poate adăuga de la 5% la 20%, în funcție de perioada de timp în care proprietarii anteriori au locuit în apartament după renovare.

Sofya Lebedeva, director general al companiei MIEL-Novostroiki:

Atunci când cumpărați un apartament de investiții, merită luate în considerare nuanțele diferențelor dintre piețele de închiriere și de cumpărare și vânzare. Dacă apartamentul este achiziționat pentru o perioadă lungă de timp, pentru închiriere ulterioară și, eventual, pentru copiii adulți să locuiască, atunci cu siguranță merită să faceți reparații. Un apartament cu renovare de înaltă calitate este foarte apreciat pe piața de închiriere. Este și mai profitabilă în aceste scopuri să achiziționați un apartament cu finisaje.

Există o părere că un apartament cu renovare poate costa cu 10%% mai mult decât fără el. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Uneori, „renovarea de calitate europeană” este o cheltuială suplimentară. De aceea, înainte de a investi în renovari cu scopul de a vinde un apartament la un preț mai mare, merită să calculezi cu atenție cât poți cheltui pentru modernizarea locuinței tale și dacă ideea ta va da roade la vânzarea apartamentului. Decizia pozitivă a cumpărătorilor este influențată în primul rând de locația și tipul casei, distanța acesteia față de metrou, disponibilitatea infrastructurii dezvoltate în accesibilitate și ecologia zonei. Devine adesea clar cine vor fi vecinii și cât de des apar urgențe sub formă de inundații. Dar prezența sau absența reparațiilor este ultimul lucru la care se uită.

Nu există nicio îndoială că atunci când decideți asupra reparațiilor, trebuie să luați în considerare clasa de locuințe. Nu are rost să investești în renovări exclusive într-un apartament situat la marginea orașului într-o clădire de panouri cu cinci etaje. Cel mai probabil, cheltuielile dvs. nu se vor plăti. Cu toate acestea, dacă într-un apartament situat în centru lași linoleum ieftin, răvășit și mobila veche „a bunicii”, este puțin probabil să poți vinde apartamentul la fel de scump pe cât plănuiești. Cel mai adesea, cumpărătorii de apartamente la buget preferă să găsească un apartament mai ieftin și să-l renoveze ei înșiși, folosind materialele disponibile. Viitorii proprietari de locuințe scumpe, de regulă, nu au timp să facă reparații, așa că prezența finisajelor de înaltă calitate va fi doar un plus și va crește valoarea de piață a unui astfel de apartament. În ce cazuri este necesară reparația? În primul rând, merită aranjat un apartament care a fost inundat de vecinii de la etajele superioare. Chiar dacă cauza accidentului a fost eliminată destul de repede, interiorul suferă destul de semnificativ în urma unor astfel de incidente. Aceasta înseamnă că aspectul casei poate afecta negativ valoarea acesteia. În acest caz, cu siguranță ar trebui să „împrospătați” apartamentul eliminând urmele de inundație.

Când plănuiți să faceți renovări înainte de a vă pune apartamentul pe piață, acordați atenție mai multor nuanțe. În primul rând, uită de anvergura sufletului! Nu ar trebui să investiți în reparații o sumă care depășește 10%% din pretul din magazin apartamente. Deci, cel puțin poți evita să fii lăsat în roșu. Interiorul apartamentului de vânzare ar trebui să fie realizat în culori neutre și în stil modern. Acest lucru vă va permite să vă vindeți casa mai rapid. Amintiți-vă că scopul dvs. este să faceți apartamentul mai atractiv pentru un potențial cumpărător dintr-un anumit segment. Prin urmare, cu greu ar fi potrivit să invitați o echipă de pe un șantier din apropiere pentru a decora un penthouse de elită sau să invitați un designer de renume mondial să renoveze un apartament situat într-o clădire cu panouri cu cinci etaje. Prima și cea mai mare parte sarcina principală- faceti apartamentul cat mai luminos. Plafoane îngălbenite - albiți-le. Pentru a face acest lucru veți avea nevoie de vopsea albă mată, o rolă și o tavă. Dimensiune optimă rola - 20-25cm. Structura sa nu ar trebui să fie prea „șuroasă”, dar ar trebui să evitați și folosirea unui burete de spumă. O opțiune ideală pentru vopsirea tavanelor este vopseaua Dulux. Folosirea analogilor mai ieftini vă va costa un ban, deoarece acest tip de vopsea nu aderă exact, se murdărește, miroase puternic și trebuie să îl aplicați în mai multe straturi.

Dacă tapetul tău are mai mult de zece ani, atunci, desigur, va trebui să-l actualizezi, pentru că nu arată perfect. Dar dacă ultima data renovările în casă au fost efectuate nu cu mult timp în urmă, dar tapetul de la îmbinări s-a destrămat pe alocuri, ele pot fi lipite cu un adeziv special, de exemplu, „Moment” (pentru îmbinările tapetului), și veți salva un o perioadă semnificativă de timp. Când plănuiți să vindeți un apartament cu mobilier, inspectați-l pentru așchii și alte daune mecanice. Dacă se găsesc, acestea pot fi reparate cu ușurință folosind creioane speciale pentru mobilier sau ceară moale. Ceara este frecată în mobilierul deteriorat fără pregătire prealabilă, dar creionul trebuie încălzit puțin, apoi aplicat cantitatea necesară pe cip și apoi îndepărtați excesul. Zona deteriorată este apoi lustruită cu o cârpă moale din pâslă. Aceleasi manipulari se pot face si cu parchetul deteriorat. Și în sfârșit, poate cel mai important lucru atunci când vindeți un apartament este iluminatul acestuia. Adăugați lumină! Înlocuiți becurile obișnuite cu unele economice. Sunt relativ scumpe, dar merită. Becurile cu economie de energie de 25 W vă vor oferi aceeași lumină ca și becurile de 120-130 W.

3 aprilie 2012 - 09:22

Una dintre întrebările care se ridică adesea în fața celor care decid să vândă un apartament este problema reparațiilor. Merită să faci reparații majore sau cel puțin cosmetice la un apartament de vânzare? Consiliat de specialiștii Grupului de Firme MIC.

Potrivit Innei Ignatkina, șeful departamentului MIC-Real Estate, în medie, un apartament cu renovare poate costa cu 10% mai mult decât fără el, dar nu întotdeauna - în alte cazuri, renovarea poate duce doar la cheltuieli inutile.

Prin urmare, înainte de a investi în renovari, trebuie să calculați cu atenție cât veți cheltui și dacă va plăti atunci când vindeți apartamentul.

Atunci când cumpără un apartament, oamenii acordă atenție unor factori precum locația acestuia, distanța sau apropierea de metrou, infrastructura bună, tipul de clădire, ecologia zonei și altele asemenea. Iar prezența sau absența renovării va face apartamentul mai atractiv doar dacă cumpărătorul este mulțumit de toate aspectele de mai sus.

Un alt punct de care trebuie luat în considerare atunci când decideți asupra unei renovări este clasa de locuințe. Un exemplu simplu. Dacă vindeți un apartament într-o casă cu panouri de la marginea orașului, atunci nu are rost să-i faceți renovări exclusive. Cel mai probabil, astfel de costuri nu vor fi recuperate. Pe de altă parte, dacă instalați uși ieftine din linoleum și MDF în timpul renovărilor, cel mai probabil nu vă veți putea vinde casa atât de scumpă pe cât vă așteptați.

Cumpărătorii de apartamente la buget preferă să facă singuri reparațiile, folosind materiale ieftine disponibile. Și apartamentele scumpe sunt adesea achiziționate de oameni care nu au timp să facă renovări, așa că prezența finisajelor de înaltă calitate nu va face decât să crească valoarea de piață a unor astfel de locuințe.

Apartamentele cu interioare de designer sunt, de asemenea, foarte căutate pe piață. Invitând un designer celebru să-ți decoreze apartamentul, vei crește fără îndoială lichiditatea pieței acestuia. Dar, din nou, acest lucru are sens dacă vorbim de un apartament cu date bune și într-o zonă bună.

O situație în care prezența reparațiilor poate juca în favoarea ta este vânzarea unui apartament către o agenție sau un agent imobiliar, care apoi îl va închiria. În acest caz, este evident mai convenabil pentru cumpărător să cumpere locuințe care să poată fi puse în circulație cât mai repede posibil.

Când este necesar să se facă reparații? Potrivit specialiștilor din Grupul de Firme MIC, reparațiile cosmetice sunt necesare într-un apartament care în trecut a fost supus, de exemplu, inundațiilor de către vecinii de deasupra. De regulă, după astfel de accidente, interiorul suferă destul de semnificativ, ceea ce poate afecta negativ prețul. În acest caz, desigur, ar trebui să „împrospătați” apartamentul eliminând urmele accidentului.

Dacă decideți să faceți renovari înainte de a vă vinde apartamentul, vă recomandăm să respectați mai multe reguli. În primul rând, comparați costul materiale de construcțiiȘi . Tinand cont de cifre, incearca sa investesti in renovari in valoare care nu depaseste 10% din pretul de piata al locuintei. Cu această abordare, măcar poți evita să fii lăsat în roșu.

În al doilea rând, abordați rațional alegerea finisării. De acord că un apartament decorat în culori neutre și în stil modern este mai probabil să fie vândut decât un apartament cu pereți roșii sau tavane suspendate din secolul trecut.

În timp ce sunteți purtat de renovări, nu uitați că scopul dvs. este să faceți apartamentul atractiv pentru un cumpărător dintr-un anumit segment, așa că nu invitați un designer de renume mondial la o casă cu panouri sau un echipaj de pe un șantier din apropiere. la un penthouse de elită.

Și, în sfârșit, nu trebuie să puneți mari speranțe în reparațiile făcute. Totuși, finisarea apartamentului nu se află în fruntea listei de criterii de selecție pentru potențialii cumpărători. Luați o abordare sobră în evaluarea valorii de piață a proprietății de vânzare - șansele dvs. de a o tranzacție de succes depind de asta.

Natalia Mednikova