Энэхүү ном нь Түвдийн Төрийн тэргүүн бөгөөд оюун санааны удирдагч Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам болон удирдлагын зөвлөх хоёрын арван жилийн турш үргэлжилсэн хэлэлцүүлгийн үр дүн юм. Чухамдаа энэ бол бизнесийн удирдагчдад оюун ухаанд нь юу болж байгааг ойлгоход нь туслах, өөрсдийнхөө болон тухайн байгууллагынхаа амьдралыг илүү чанартай болгох шийдвэр гаргахад нь туслах зорилготой Буддын мэргэн ухааны өвөрмөц, үнэлж баршгүй агуулах юм. тэд ажилладаг.

Өнөөгийн ертөнцөд бизнесмэнүүдэд зөв шийдвэр гаргах нь үнэхээр хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст тэдний үр дагавар нь компанийн ажилчид, хэрэглэгчид, ханган нийлүүлэгчдэд нөлөөлдөг. Энэ үйл явц нь дэлхийн олон оронд үйл ажиллагаа явуулдаг томоохон, дэлхийн хэмжээний корпорацуудын хувьд нарийн төвөгтэй байдаг бөгөөд ямар чанартай байдаг гаргасан шийдвэрүүдамин чухал. Ийм учраас шийдвэр гаргагч нь зөвхөн чадварлаг байхаас гадна зөв сэдэл, зөв ​​сэтгэлгээтэй байх ёстой.

Номын зохиогчид: Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам, Лоренс ван ден Мейзенберг нар бясалгалын чиглэлээр ажилладаг олон улсын зөвлөх компанийн засаглалболон үр ашгийг дээшлүүлэх дээд удирдлага.

Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам: "Төрийн тэргүүний хувьд улс орноо удирдах хамгийн сайн арга бол эхлээд өөрийгөө удирдах явдал юм."

"Жинхэнэ удирдагчийн зам" ном нь удирдагчийн хувьд ч өөрийгөө хөгжүүлэх, ахисан түвшний сургалт болж чадахаараа онцлог юм. бүхэл бүтэн байгууллага. Энэ ном нь хүнийг чадвараа хөгжүүлж, өөрийгөө удирдах, оюун ухаанаа сургаж, үүний үр дүнд бизнесээ зөв явуулах, томоохон байгууллагуудыг удирдахад сургадаг. Сонирхсон хүмүүст энэ ном асуудлыг бодитоор нь харж, цогц шийдвэр гаргахыг заах болно.

Энэ номонд өөрийгөө хөгжүүлэх тодорхой зааврыг өгдөг: өөрийгөө удирдах, бодит байдлыг хүлээн зөвшөөрөх, хадгалах. Эерэг сэтгэлгээ, шударга хөдөлмөрийн үнэ цэнэ, оюун ухааныг сургах, бясалгах цагийг хэрхэн олох, бясалгалын энгийн аргууд завгүй хүмүүс, алхах, сууж байхдаа бясалгал хийх, дүрслэх, аналитик бясалгал, тарни унших гэх мэт. Энэхүү Манлайллын сургалтыг дүүргэсний дараа та хөгжлийн шинэ үе шат болох оюун ухаанаар бэлтгэгдсэн манлайлал руу явж байна.

Лауренс ван ден Мейзенберг удирдагчийг дараах байдлаар тодорхойлсон байдаг: “Жинхэнэ удирдагч нь тодорхой асуудлыг бүх боломжит өнцгөөс нь шинжилж, өргөжүүлсэн алсын хараанд тулгуурлан зөв шийдвэр гаргах чадвартай. Ийм удирдагч нь сөрөг бодол, сэтгэл хөдлөлд автдаггүй, тайван, цуглуулсан, төвлөрсөн, бэлтгэгдсэн оюун ухаанаар тодорхойлогддог. Жинхэнэ удирдагч өөрчлөлт зайлшгүй, хамтын хариуцлагын хэрэгцээг хүлээн зөвшөөрч, ёс суртахууны үнэт зүйлсийг төлөвшүүлэхийн чухлыг ойлгодог. эдийн засгийн систем. Чухам ийм хандлага нь удирдагчийн замыг бүрдүүлдэг.”

Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам удирдагч хүн өөрийгөө хөгжүүлэх замдаа зургаан төгөлдөршлийн талаар мэддэг байх ёстой гэж үздэг.

Зургаан төгс төгөлдөр.

Зургаан төгс байдал (ихэнх тохиолдолд өгөөмөр сэтгэл, ёс суртахууны сахилга бат, тэвчээр, хүсэл тэмүүлэл, анхаарал төвлөрөл, мэргэн ухаан зэрэг чанаруудыг агуулдаг) нь зөвхөн удирдагчдад төдийгүй бүх хүмүүст маш их үнэ цэнэтэй байх нь тодорхой юм. Гэсэн хэдий ч эдгээр чанаруудыг эзэмшсэн удирдагч бусдад хүчтэй нөлөө үзүүлж чаддаг.

Өгөөмөр байдал

Бизнесийн олон дуулианы шалтгаан нь эрх мэдлийг эрэлхийлж буй удирдагчдын шунал юм: өгөөмөр сэтгэлийн эсрэг. Үр дүнтэй ажилГэсэн хэдий ч дээд удирдлага нь компанийн амжилтанд зайлшгүй шаардлагатай бодит үр дүнбүх ажилчдын хамтын хүчин чармайлтаар л олж авах боломжтой. Бүх гавъяа, амжилтын төлөө гавъяа хүлээхийг эрмэлздэг удирдагч бусад хүмүүсийн урам зоригийг устгадаг. сайн удирдагчзохимжтой бол магтаалыг харамсдаггүй. Амжилтанд хүрсэн байгууллагуудын удирдагчид үндсэндээ даруухан байдаг бөгөөд багийнхаа үр дүнг сайн гэж үздэг.

Өгөөмөр сэтгэлийг мэргэн ухаантай хослуулах ёстой. Зөвхөн нэг богино хугацааны ажлыг шийдэхийн тулд өгөөмөр сэтгэл гаргах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Удирдагч өгөөмөр үйлсийг хийхдээ энэ үйлдлийн ойрын болон урт хугацааны үр дагаврыг харгалзан үзэх ёстой.

Ёс зүйн сахилга бат

Ёс суртахууны сахилга бат гэдэг ойлголтыг бодохдоо хаант улсаа амжилттай удирдаж байсан хааны бусад эрх баригчдад өгсөн зөвлөгөөг би боддог. Тэрбээр Засгийн газрынхаа зарчмыг “Төрийн тэргүүний хувьд улс орноо авч явах хамгийн зөв арга бол юуны түрүүнд өөрийгөө удирдах явдал юм” гэж тайлбарлав. Өөрийгөө захирна гэдэг нь уруу таталтуудтай тэмцэх гэсэн үг юм. Бүх хаад баян чинээлэг, амжилттай байхыг хүсдэг, харьяат хүмүүсээсээ шүтлэг, хүндэтгэлийг хүсдэг. Энэ бүх зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн үйлдлүүд ёс суртахууны хязгаарлалтгүйгээр хийгдвэл төр удахгүй сүйрнэ. Тийм ч учраас Буддизм нь зөвхөн сахилга батын тухай биш, харин ёс зүйн сахилга баттай байдаг. Тэрхүү баялгаа бусдад хохиролгүй, шударгаар хуримтлуулж чадвал баяжихад буруудах зүйлгүй. орчин. Гэсэн хэдий ч компанийг удирдаж буй хүн баяжиж, компани бүхэлдээ уналтад орж, хувьцаа эзэмшигчид ашиггүй болж, ажилчид ажилгүй болж байгаа нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Хувийн сахилга батыг сурна гэдэг тийм ч амар ажил биш. Би ёс зүйн сахилга батыг "сэтгэлийг номхотгох" гэж байнга хэлдэг. Сахилгагүй оюун ухаан заантай адил - хэрэв та түүнийг хяналтаас гаргавал тэр эргэн тойрон дахь бүх зүйлийг сүйтгэх болно.

Гол ажил бол шунал, хувиа хичээх, уур хилэн, үзэн ядалт, шунал тачаал, айдас, өөртөө итгэх итгэл, атаархал зэрэг сөрөг сэдэл, сэтгэл хөдлөлийг хазаарлах явдал юм. Оюун санааны мөн чанарыг нуур гэж бодоход л ойлгогдоно. Нуур дээгүүр давалгаа эргэлдэх үед (өөрөөр хэлбэл, сөрөг бодол, сэтгэл хөдлөл нь оюун ухаанд нөлөөлсөн үед) ёроолоос шавар босч, ус бүрхэг болдог. Шуурга намдахад лаг шавар ёроолдоо тогтож, нуур дахин тунгалаг болно (сэтгэл тайвширдаг). Шуурга гэдэг нь сөрөг сэдэл, сэтгэл хөдлөлийн үр дагаврыг илэрхийлдэг. Энэ болон бусад үйлдэл хийхээсээ өмнө болж бүтэхгүй байгаа зүйлд чөлөөтэй хариу үйлдэл үзүүлэхийн тулд сөрөг бодлоос өөрийгөө чөлөөлөх шаардлагатай. Оюун санаагаа сахиж сурахгүй бол бид энэ эрх чөлөөг эдлэх боломжгүй.

Тэвчээр

Өөртөө төлөвшүүлэх шаардлагатай тэвчээр нь дайсагнал, шүүмжлэл, урам хугарах зэрэг өдөөн хатгасан нөхцөл байдал үүсэхэд бэлэн байх цорын ганц арга зам юм. Уур хилэнгийн хувьд тэвчээр гэдэг нь түүнийг дарах чадвар биш, харин энэ мэдрэмж таныг эзэмдэж болзошгүй нөхцөл байдалд тайван байх чадвар гэсэн үг юм. Үүнд хүрэхийн тулд та оюун ухаанаа сургаж, тайван, тэвчээртэй байдалд байлгаж сурах хэрэгтэй.

Нөгөөтэйгүүр, тэвчээрийг зөвтгөх ёстой - зарим тохиолдолд яаралтай арга хэмжээ авах шаардлагатай байдаг. Тухайн нөхцөл байдалд тэвчээртэй байх нь зөв эсэх шийдвэрийг эрүүл ухаанаар гаргах ёстой.

Хүсэл тэмүүлэл

Бидний хүсэл тэмүүллийн түвшин нь бидний хүрэхийг зорьж буй зорилгын ач холбогдол, түүнд хүрэх урам зоригоос хамаарна. "Урам зориг нь халдвартай" гэсэн хэллэгийг бид бүгд мэддэг - энэ нь хүн урам зоригийн нөлөөн дор ялгардаг асар их энергийн нөөцтэй гэсэн үг юм. Ийм урам зоригийг бий болгох чадвар нь удирдагчийн хамгийн чухал шинж чанаруудын нэг юм.

Төвлөрөл

Төвлөрөл гэж би хүний ​​оюун санааны эрч хүчээ нэг асуудалд төвлөрүүлэх чадварыг хэлж байна. Дүрмээр бол хүмүүс анхаарлаа төвлөрүүлж чадахгүй, анхаарал нь нэг объектоос нөгөөд шилждэг. Тэд өнгөрснөө санаж, ирээдүйнхээ талаар санаа зовж, хамт ажиллагсад эсвэл гэр бүлийн гишүүдтэйгээ харилцах харилцааны талаар бодоход маш их цаг зарцуулдаг. Удирдагчид ч үүнээс ангид байдаггүй. Гэсэн хэдий ч анхаарлаа төвлөрүүлж чадахгүй байгаа хүмүүс шийдвэрийнхээ чанарыг сайжруулахад шаардлагатай нэг асуудалд оюун ухаанаа төвлөрүүлж чадахгүй байна.

Мэргэн ухаан

Үндсэндээ мэргэн ухаан гэдэг нь зөв үзэл баримтлалыг баримтлах чадвар буюу юу болж байгааг үнэн талаас нь харах чадвар, мөн энэ ертөнцөд юу ч мөнх биш, бүх зүйл өөрчлөгддөг гэдгийг ухамсарлах чадвар юм. Ирээдүйд урт хугацааны зорилгодоо хүрэхийн тулд одоо юу хийх ёстойг шийдэх нь зөв үзэл, зөв ​​үйл ажиллагааны зарчмуудыг хэрэгжүүлэхэд үндэслэсэн байх ёстой.

Дээрх номонд Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам эдийн засгийн нэр томьёог гайхалтай хялбархан хэрэглэж, эдийн засгийн онолд дүн шинжилгээ хийж, шүүмжилж, Буддын шашны арга барилын өдөр тутмын амьдралд чухлыг илэрхийлэхийг хичээсэн байна.

Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Лам Маслоугийн онолын тухай

Маслоугийн онол надад Алавигийн түүхийг санагдуулдаг. Будда түүнд сургамж өгөхийн тулд Алавитай уулзалт зохион байгуулав. Тариачин амьдардаг хотын оршин суугчид олон миль явсан Буддаг найрсаг хүлээн авсан боловч Алави тэдний дунд байгаагүй. Түүний нэг үхэр зугтсан тул түүнийг олох хэрэгтэй болсон. Тариачин буцаж ирээд Будда дээр ирэхэд ядарч туйлдсан, өлссөн байв. Будда Алавигийн байдлыг хараад, хотын ахмадуудаас ядуу хүнд хоол авчирч өгөхийг хүссэн бөгөөд тариачин хангалттай хооллож, амарсны дараа л Будда түүнд зааж эхлэв. Дараа нь Будда өөрийн үйлдлээ: "Хүмүүс зовлон зүдгүүрээс болж шаналахдаа шашны сургаалийг ойлгож чадахгүй" гэж тайлбарлав.

Энэ түүх нь дээр дурдсан хэрэгцээний шатлалыг харуулдаг. Дээд түвшний хэрэгцээг хангахаас өмнө нэгдүгээр түвшний хэрэгцээ буюу физиологийн хэрэгцээг хангах ёстой.

Маслоугийн онолоор хүний ​​аз жаргал нь бүх таван түвшний хэрэгцээг хангах чадвараас хамаардаг. Буддын шашинтнууд ч бас аз жаргалыг зорилгоо болгодог ч аз жаргалыг хэрэгцээгээ хангах гэж бус харин сэтгэлийн амар амгалан гэж ойлгодог. Зовлонд хүргэдэг бодол санаа, мэдрэмжийг арилгах, хөгшрөлт, гэр бүлийн гишүүдээ алдах, эд хөрөнгөө алдах гэх мэт зайлшгүй сөрөг үйл явдлуудыг даван туулахад шаардлагатай оюун ухааныг сургах нь аз жаргалд хүрэх боломжийг олгодог. зайлшгүй.

Маслоугийн онолын үндсэн зарчим бол хувь хүний ​​хэрэгцээ, түүний хувиа хичээсэн ашиг сонирхлыг хангах явдал юм. Харин ч Буддын гүн ухаанд бие даасан, байнгын, өөрчлөгдөөгүй "би" гэж байдаггүй бөгөөд "энэ бол минийх", "намайг доромжилсон", "би хангалттай мөнгө олохгүй байна", "хүмүүст ханддаг" гэх мэт үгсийг хэлдэг. намайг муу" утгагүй байна. холбогдох ". Буддын гүн ухаанаар бол хувь хүний ​​хэрэгцээг бусад хүмүүс хангах ёсгүй, харин эсрэгээрээ. Хүн өөрийнхөө болон бусдын хэрэгцээг хоёуланг нь хангаж байж л аз жаргалтай байж чадна.

Буддын шашныг дагагч нар хүслээс ангид байх ёстой гэж байнга хэлдэг. Буддистууд хүсэл тэмүүллээр нь ямар нэгэн зүйлд няцаашгүй хүслийг ойлгодог. Будда "Чи байгаа зүйлдээ сэтгэл хангалуун байх ёстой, харин хэр их буян хийсэндээ хэзээ ч сэтгэл хангалуун байж болохгүй" гэж хэлсэн байдаг. Буддын шашинтнуудын хувьд аз жаргалаас дээгүүр зүйл байдаггүй, учир нь Буддын шашны уламжлал ёсоор буян үйлддэг, сөрөг бодол, сэтгэл хөдлөлөөс ангид хүмүүс л жинхэнэ аз жаргалд хүрдэг.

Далай лам дуудаж байна жинхэнэ зорилгоБуддын сургаалын дагуу аливаа компани: "Компанийн цорын ганц зорилго нь ашиг байх ёстой эсэх талаар олон удаа ярилцаж байсныг би харсан. Миний хувьд хариулт нь энгийн. Ашиг олох нь оршин тогтнох нөхцөл боловч компанийн жинхэнэ зорилго бол нийгмийн сайн сайханд хувь нэмрээ оруулах явдал байх ёстой.”

Дээрхийн Гэгээнтэн Далай Ламын хувьд зөв манлайлал бол дэлхийг аврах арга зам юм: "Бүх нийтээр хариуцлагын зарчимд суурилсан манлайлал нь дэлхий дахинд гарч буй бэрхшээлийг даван туулах үр дүнтэй хүчин зүйл юм".

ОХУ-д хувийн жижиг компаниуд оршин тогтнохын хэрээр бизнес төв нээх нь ашигтай хөрөнгө оруулалт хийж, нэг эсвэл хоёр жилийн дотор 8-10 сая рублийг хурдан нөхөх хүсэлтэй олон бизнес эрхлэгчдэд сонирхолтой санаа байх болно. Жижиг фирмийн эзэд өрөөг өмч болгон авахаас илүүтэйгээр ажлын байр түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг. Энэ нь бизнес төвийн эзэнд барилга байгууламж барих, тоноглох зардлыг хурдан нөхөж, улмаар арилжааны байр түрээслэхээс тогтвортой ашиг олох боломжийг олгодог.

Бизнес төвийн үндсэн ойлголт

Оффисын барилга барих гол зорилго нь жижиг бизнес эрхлэгчдэд өөрийн оффисыг тоноглох боломжийг олгох явдал юм. Тус төв нээгдсэнээр бизнес эрхлэгчид танаас байр худалдаж авах эсвэл түрээслэх гэсэн хоёр сонголтыг олгож байна. Хүснэгтэд түүхэн төвөөс 10-15 минутын зайтай, сая гаруй хүн амтай хотод баригдсан 20 өрөө бүхий хоёр давхар оффисын барилгыг эдгээр хоёр хувилбарыг харьцуулсан болно. Нэг оффисын талбай нь 25 кв. м.

Бизнесийн төвийн байрыг зарах нь тухайн барилгын эзэнд нэн даруй их хэмжээний мөнгө авах шаардлагатай үед л ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч бизнес төлөвлөгөө нь илүү их ашиг олохын тулд тогтвортой, өсөн нэмэгдэж буй орлоготой байрныхаа ихэнх хэсгийг түрээслэхийг зөвлөж байна.

Ямар барилга барихад хамгийн тохиромжтой вэ?

Тус төвийн бизнес төлөвлөгөөнд барилгын үндсэн үзүүлэлтүүдийн нарийвчилсан тайлбарыг тусгасан болно. Энэ чухал цэг, учир нь Оросын дундаж хотод олон давхар оффис "шоргоолжны үүр" нээх нь зүгээр л эдийн засгийн үндэслэлгүй юм. Барилгын зардал 2-3 дахин нэмэгдэж, байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс байхгүйгээс зарим оффисууд сул зогсох магадлалтай. 30-50 оффисын талбай 2-3 давхарт байрлах 15-50 "квадрат" талбайтай - энэ бол Оросын дундаж хотын бизнесийн төвийн хамгийн тохиромжтой дүр төрх юм.

Барилгын жижиг хэмжээтэй, даруухан нийт талбай (манай тохиолдолд 3 давхарт 750 м.кв) нь дараахь боломжийг олгоно.

• нэмэлт нийтийн байгууламж (угаалгын өрөө, цахилгаан шат) барих зардлыг бууруулах, энэ нь танд ямар ч ашиг авчрахгүй;
• хотын архитектурт барилга барих зөвшөөрөл авах журмыг хялбарчлах - олон давхар шинэ барилгууд хотын түүхэн төвийн зохицлыг зөрчихгүй байх талаар хатуу хяналт тавьдаг хэлтэс.

Бизнес төлөвлөгөө нь давхарт нийт 220 "квадрат" талбай бүхий 12 оффисын байр (30 хавтгай дөрвөлжин метр нь нийтийн эзэмшлийн талбайд унах болно) байх болно гэж үздэг. Үүний зэрэгцээ оффисын ашигтай талбайг хуваалт ашиглан өөрчилж болно. Ихэнхдээ энэ нь ашиглагдаагүй квадрат метр талбайг төлөх боломжгүй түрээслэгчийн хүсэлтээр хийгддэг. "Дундаж" бизнесийн төвийн үндсэн шинж чанарууд:

Газрын асуудал

Сайн бизнес төлөвлөгөө нь байршлыг сонгох асуудалд анхаарлаа хандуулах нь дамжиггүй. Хөрөнгө оруулалтаа аль болох хурдан нөхөхийг хүсч байгаа бол түрээсийн өртөг өндөр, эрэлт тогтвортой байх ёстой. Тиймээс хотын санхүү, бизнесийн төвтэй аль болох ойрхон барих нь зүйтэй.

Хэрэв ийм газар олдвол барилгын өнгө үзэмжийг хотын захиргаатай зохицуулах шаардлагатай болно. Таныг удаан хугацаагаар (25-аас 50 жил хүртэл) худалдаж авах, түрээслэх асуудлыг мөн тэнд шийднэ. газарбаригдаж байна. Эдгээр сонголтуудаас сонгох боломж байгаа бол хотын төвд газар хямд биш тул түрээслэх нь илүү ашигтай гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна.

Төвийн барилгын зардал, түрээс

Хүснэгтэд Оросын төв зурвасын "саятан"-ын дундаж тоог харуулав. Мөн нэг жилийн 3-р сараас 10-р сар хүртэл барилгын ажил үргэлжилнэ гэж заасан.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ нь барилгын материал, барилгын ажилд хэмнэлт гаргах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм барилгын ажил. Ажилчдын багийг санхүүгийн хувьд илүү сайн урамшуулж, бүтэц нь илүү найдвартай, бат бөх байх тусам танаас түрээсэлсэн нутаг дэвсгэрт байгаа хүмүүст илүү тохь тухтай, аюулгүй байх болно. Түрээсийн хэмжээ нь үүнээс шууд хамаардаг бөгөөд ингэснээр таны ашгаас хамаарна.

Мэдээж газар авч, шав тавихаасаа өмнө зах зээлийн шинжилгээ хийх нь зөв. Өнөөдөр энэ бизнес "өсөж" байгаа тул танай хотод ижил төстэй төвүүд байх магадлалтай. Тиймээс боломжит үйлчлүүлэгч илүү ихийг өгөх шаардлагатай болно ашигтай нөхцөл, хөнгөлөлт үзүүлэх (наад зах нь эхлээд), тэдний хүслийг тааж сур. Илүү сайн үр дүнд хүрэхийн тулд өрсөлдөгчдийг ажиглах нь ашигтай боловч тэдний ажлын арга барилыг сохроор хуулж болохгүй. Оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр танилцуулаагүй өвөрмөц зүйлийг гаргаж ирэх нь дээр.

Зарим тохиолдолд зах зээлийн социологийн судалгааг мэргэжилтнүүдээс захиалах нь зүйтэй бөгөөд үүнд та маш их хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно. Энэхүү зардлын зүйл нь зар сурталчилгааны анхны зардлын хамт 40-70 мянган рубль болно, гэхдээ таны түрээслэх талбайн дор хаяж 75-80% нь танд "амьд" ашиг авчрах болно гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Жилийн цэвэр орлогын тооцоо

Тэгэхээр манай 36 оффисоос есийг нь (25%) жижиг бизнес эрхлэгчид худалдаж авсан гэж бодъё. дундаж үнэ 2.35 сая рубль. Эдгээр ажил гүйлгээ нь барилгын ажил (8.79 сая), зохион байгуулалтын зардал (2.8 сая) болон холбогдох бусад зардлыг (1.54 сая) бүрэн нөхөх боломжтой болно. Нэмж дурдахад, борлуулалтын дараа ойролцоогоор 6 сая рубль (татварын төлбөрийг хассан) ашиг олно. Сул тал нь эдгээр албан газруудыг хожим болон байнгын орлогын зүйлээс "устгах" боломжтой юм.

Хэрэв үлдсэн 27 байрыг одоогийн доод үнээр нэг квадрат метр тутамд 700 рублийн үнээр түрээслүүлсэн бол сарын ашиг нь 700 * 660 = 462 мянган рубль болно. Энэ дүнгээс орлогын албан татвар (UTII - 69.3 мянган рубль), барилга байгууламж, оффисын засвар үйлчилгээний зардлыг (125 мянган рубль) хасах шаардлагатай. Тиймээс бизнес эрхлэгч сард бараг 270 мянган рубль олох болно.

Мэдээжийн хэрэг, үүнийг ойлгох хэрэгтэй жинхэнэ амьдралталбайн ойролцоогоор 20-25% нь хоосон, ашиггүй байх боловч туршлагаас харахад дундаж түрээсбидний тооцоолсон 700 рублиас хамаагүй өндөр.

Тиймээс бизнес төв нээх нь зардлаа 1.5-2 жилийн дотор нөхөж, ирээдүйд тогтвортой, өдөр бүр өсөж буй ашиг авчрах өндөр ашигтай бизнес юм. Гэхдээ төслийг хэрэгжүүлэхдээ анхны зардал нь нэлээд их байх болно гэдгийг мэдэж байх ёстой.

Хэрэв та улирлын чанартай бизнесийг огт хүлээн авахгүй бол хуулбарлах төв нь таны сонирхож магадгүй юм. Ийм төслийн улирлын чанартай асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд тодорхой зүйлд анхаарлаа хандуулаарай зорилтот бүлэгболон хуулбар төвийн бодолтой байршил. Дүрмээр бол ийм үйлчилгээг оюутнууд ашигладаг. оффисын ажилчид, янз бүрийн төрийн байгууллагуудын зочдод.

Хэргийн бүртгэл

Хуулбарлах төвийн бизнес төлөвлөгөө нь аж ахуйн нэгжийн бүртгэлээс эхэлдэг. Энэ тохиолдолд зохион байгуулалтын болон эрх зүйн оновчтой хэлбэр нь хувиараа бизнес эрхлэгч. Хэдийгээр та өөрийн өмч хөрөнгөө хариуцаж, тэтгэврийн татвараа тогтмол төлж байгаа ч аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх нь танд илүү хялбар байхаас гадна хялбаршуулсан татварын систем эсвэл нэг татварт шилжих боломжтой болно. . Мөн дүрмийн санг бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Бүртгүүлэхдээ та OKVED кодыг зааж өгөх ёстой - 74.85 "Нарийн бичгийн дарга, редакцийн болон орчуулгын үйлчилгээ үзүүлэх." Төлбөрийг хийхгүйгээр хийх боломжтой бэлэн мөнгөний бүртгэл, гэхдээ худалдаж авсан бол татварын албанд бүртгүүлсэн байх ёстой.

Бизнес эрхлэх газар сонгох

Хуулбарын төвийн бизнес төлөвлөгөөнд оруулах ёстой дараагийн зүйл бол тохиромжтой байршлыг сонгох явдал юм. Энэ бол энэ бизнесийн шийдвэрлэх хүчин зүйл юм. Зөвхөн хөл хөдөлгөөн ихтэй газар биш, харин таны хамгийн их урсгалтай газрыг олох нь чухал юм боломжит үйлчлүүлэгчид. Ийм газар нь их дээд сургууль, захиргааны байгууллага, бизнесийн төв, оффисын барилга гэх мэт ойролцоо эсвэл шууд байрладаг байр юм. Танай төвийн хувьд барилгын доод давхарт байрлах талбайг олох нь зүйтэй. Нэгдүгээрт, дээрх давхарт нэвчилт нь хамаагүй муу байдаг. Хоёрдугаарт, хэрэв нэг давхарт өрсөлдөгч байгууллага нээгдвэл таны орлого мэдэгдэхүйц буурч магадгүй юм.

Хуулбарлах төвийн бизнес төлөвлөгөөнд хэр их зай гаргах нь таны төсөв болон бизнесийн хэмжээнээс хамаарна. Тиймээс хамгийн даруухан хөрөнгө оруулалтаар 6-10 хавтгай дөрвөлжин метр талбай хангалттай байх болно. м Хэрэв та олон төрлийн үйлчилгээг санал болгохоор төлөвлөж байгаа бол 50 м.кв талбайтай өрөө хэрэгтэй болно. m Хамгийн гол нь дор хаяж хэд хэдэн үйлчлүүлэгч нэг дор багтах боломжтой.

Ийм өрөөнд тавигдах гол шаардлага бол тоос шороо, чийггүй байх явдал юм. IN өөрөөртоног төхөөрөмж хурдан эвдэрч, цаас нь зүгээр л муудах болно.

Үйлчилгээний ойролцоо жагсаалт

Үйлчилгээний жагсаалт нь таны төслийн цар хүрээнээс шууд хамаарна. Тэдгээрийг үндсэн болон нэмэлт гэж хувааж болно. Хуулбарлах төвийг хийдэг үндсэн үйлчилгээнүүд нь:

• бодит хуулбарлах;
• хар ба цагаан хэвлэх, түүний дотор том хэмжээтэй;
• ихэвчлэн бага хэмжээгээр захиалдаг өнгөт хэвлэл;
• ламинат.

Эдгээр үйлчилгээг үзүүлэхийн тулд тоног төхөөрөмжийн хамгийн бага талбай хангалттай. Бизнесийг оновчтой болгохын тулд өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгох нь зүйтэй. Ямар ч байсан үндсэн үйлчилгээ нь эргэн төлөгдөх, тодорхой орлого олох боломжийг олгох үед үүнийг өргөжүүлэх ёстой. Нэмэлт үйлчилгээнь:

• боломжтой зөөврийн зөөвөрлөгч дээр зураг сонгох боломжтой газар дээр нь зураг хэвлэх;
• нэрийн хуудас үйлдвэрлэх;
• товхимол, номны жижиг багц хэвлэх;
• диплом, курсын ажил, диссертацийг хавсаргах;
• бичгийн хэрэгсэл, түүний дотор цаасыг хэсэгчлэн худалдах;
• урилга, хуанли, мэндчилгээний хуудас үйлдвэрлэх;
• подволк, аяга болон бусад бэлэг дурсгалын зүйл дээр зураг, бичээс хэвлэх.

Шаардлагатай тоног төхөөрөмж

Үүний дагуу багц үйлчилгээнд үндэслэн тоног төхөөрөмж худалдан авах төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай байна. Хуулбарын төвийг ажиллуулахын тулд дор хаяж дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай болно.

• компьютер эсвэл зөөврийн компьютер;
• хуулбарлах машин;
• уяач;
• ламинатор;
• принтер (лазер эсвэл бэхэн).

Лазер принтер нь бэхэн принтерээс илүү үнэтэй боловч засвар үйлчилгээ хийхэд хямд байдаг.

Та принтер, хувилагч, сканнерыг хослуулсан олон үйлдэлт принтер (MFP) худалдаж авснаар тоног төхөөрөмжөө хэмнэж болно. Гэхдээ үйлчлүүлэгчдийн урсгал нэмэгдэж, та нэгэн зэрэг сканнердах, хуулах шаардлагатай болсон үед танд тусдаа төхөөрөмж хэрэгтэй хэвээр байх болно. Нэмж дурдахад, MFP эвдэрсэн тохиолдолд та гурван төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй болно гэдгийг санах нь зүйтэй. үндсэн үйлчилгээ. Төхөөрөмжүүд тусад нь ажиллах үед тэдгээрийн аль нэг нь эвдэрсэн тохиолдолд таны гүйцэтгэл бага зэрэг буурах болно.

Хувилагчийг дараах шинж чанарууд дээр үндэслэн сонгоно.

• автомат цаас тэжээх хоёр тавиур байгаа эсэх;
• минутанд дор хаяж 20 хувь хэвлэх хурд;
• хэвлэх нягтрал 1200 x 600 dpi;
• энэ нь зах зээлд шинэ загвар биш харин батлагдсан байх ёстой;
• Үүний доор та үнэгүй програм хангамжийг хялбархан олох боломжтой.

Хэрэв та хуулбарлах үйлчилгээнээс өөр зүйл санал болгохгүй бол таны бизнес сүйрнэ. Нэг төхөөрөмж нь түрээсийн зардал, ажилтны цалинг нөхөж чадахгүй. Та нэг төхөөрөмж дээр өдөрт 5000 хүртэлх хувийг үйлдвэрлэх боломжтой бөгөөд энэ нь сард ердөө 250 долларын ашиг олох болно.

Өргөтгөсөн үйлчилгээний хүрээг нэмэгдүүлэхийн тулд дараахь тоног төхөөрөмжийг худалдан авах шаардлагатай.

• Хувилагч хар цагаан машин (A3) - 1.5 мянган доллараас;
• ламинатор - 0.8-5 мянган доллар;
• ризограф (A4) - 4 мянган доллараас;
• хувилагч өнгөт машин - 20 мянган доллараас;
• цаас хайчлах машин - 2000 доллар;
• дизайнер компьютер - 1.5 мянган доллараас

Тоног төхөөрөмж авахад дунджаар 60 орчим мянган доллар, тавилга худалдаж авахад дөрвөн мянга орчим доллар олгох шаардлагатай. Та ашигласан хуулбарыг худалдаж авснаар хэмнэж болно.

Бизнесийн орлого

Энэ үйл ажиллагааны ашиг нь санал болгож буй үйлчилгээний хүрээ, түүнчлэн тухайн бүс нутгийн дундаж өртөгөөс хамаарна. Дунджаар нэг хуудас хэвлэх нь 0,06 доллар, хуулбарлах нь 0,08 доллар байх болно.Дахин хэлэхэд VZUa-ийн ойролцоо байрлах нэг төвийн дундаж захиалга 30 хуудас бүхий 20 хураангуй, 100 хуудас бүхий арван цаас байна. Энэ нь танд өдөрт зуу орчим доллар олох боломжийг олгоно, гэхдээ ийм аз өдөр бүр тохиолдохгүй. Тиймээс сард дунджаар ийм бизнесээс 2000 орчим доллар авах боломжтой.

Энэ ашгаас татвар, мөн дор хаяж хоёр загвар зохион бүтээгч, шуудан зөөгч, борлуулалтын менежерүүдийн цалинг хасах ёстой. Та хэсэгчлэн тохиролцож цалингаа хэмнэж чадна.

Өөр нэг чухал зардлын зүйл бол түрээсийн төлбөр бөгөөд бүс нутгаасаа хамаарч нэг ам.метр нь 10-30 доллар байдаг. Нэмж дурдахад та зар сурталчилгаанд зориулж мөнгө хуваарилах хэрэгтэй бөгөөд үүнгүйгээр та тушаал дэвшихэд хэцүү байх болно. Төсөл нийтдээ дөрвөн сарын хугацаанд үр дүнгээ өгөх боломжтой.

Өнөөдөр бараг бүгдээрээ жижиг компаниудтусдаа барилга худалдаж авах нь хэтэрхий үнэтэй бөгөөд ихэвчлэн үндэслэлгүй байдаг тул түрээсийн байр, оффис дээр ажиллах. Тийм ч учраас бизнесийн төв нээх нь үүсгэн байгуулагчдаа тогтвортой, тогтмол орлого авчрах боломжтой юм. Энэ нийтлэлд бид товч тоймыг авч үзэх болноЭнэ хэргийн хэтийн төлөв, давуу болон сул талуудад дүн шинжилгээ хийцгээе.

Жижиг оффисуудыг хурдан түрээслүүлнэ

Оршил

Бизнесийн төв гэдэг нь янз бүрийн хэмжээтэй хэд хэдэн оффис түрээслүүлдэг өрөө юм.Үүний зэрэгцээ ийм оффис түрээслэдэг компаниуд хэд хэдэн давуу талыг олж авдаг.

1. Бие биенийхээ хажууд байрлах оффисууд өмнө нь нэвтрэх боломжгүй байсан бүхэл бүтэн нүхийг эзэлж, бие биетэйгээ хамтран ажиллах боломжтой.
2. Бизнес төвүүдэд оффисоос гадна уулзалт, бизнес уулзалт, танилцуулга хийхэд ашиглаж болох хурлын танхимуудыг тохижуулдаг. Та тэдэнд тусдаа түрээс төлөх шаардлагагүй (эсвэл бүх оффисууд бага зэрэг төлдөг).
3. Ийм барилгууд нь ихэвчлэн төв хэсэгт байрладаг, орох хаалгатай, тээврийн хэрэгслийн солилцоо сайн байдаг. Энэ нь үйлчлүүлэгчдийн тоог нэмэгдүүлж, байгууллагын статусыг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Эдгээр давуу талууд дээр үндэслэн бид бүрэн хэмжээний төвийг бий болгохын тулд хотын тохиромжтой газарт байрлах дор хаяж 800 м2 талбай бүхий нэлээд том барилга шаардлагатай гэж дүгнэж болно. Ирээдүйд дахин тоноглох гэж найдаж, захын хаа нэгтээ агуулах авах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш - та багтаах хангалттай үйлчлүүлэгч олохгүй. Өрөө авах хоёр арга бий: түрээслэх эсвэл барих. Түрээслэх үед анхны хөрөнгө оруулалтхэд дахин бага байх болно, гэхдээ та сар бүр эзэндээ мөнгө өгөх ёстой бөгөөд энэ нь нийт ашгийг бууруулах болно. Дууссан барилгыг барих эсвэл худалдаж авахдаа их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай боловч ирээдүйд хурдан төлөх болно. Нэмж хэлэхэд, та барилгын цорын ганц өмчлөгч байх бөгөөд ямар нэг зүйл буруу болсон эсвэл өөр зүйл хийхээр шийдсэн бол зарах боломжтой.

Анхаар:Практикаас харахад Орос дахь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө байнга илүү үнэтэй болж байна. Энэ зөрүүтэй учраас авсан зээлээ нөхөж, инфляцийн бүрэлдэхүүнийг арилгаж, барилгын элэгдлийг тэгшлэх боломжтой болно.

Барилга худалдаж авах эсвэл барих нь илүү ашигтай бөгөөд эрсдэл багатай тул энэ замыг дагаж үзээрэй. Хэрэв танд хувийн хөрөнгө байхгүй бол хөрөнгө оруулагч хайж, зээлийн эх үүсвэр татаарай - хийсэн бүх хөрөнгө оруулалт үр дүнгээ өгөх баталгаатай. Гэхдээ ирээдүйд оффисыг зарахгүй, түрээслэх нь зүйтэй юм. Борлуулалт нь танд нэг удаагийн их хэмжээний мөнгө авчрах боловч ирээдүйд та ашиг олохгүй (эсвэл энэ нь хамгийн бага байх болно), түрээсийн талбайнууд нь байнгын орлогын эх үүсвэр болдог. Та зээлээ төлөх эсвэл хөрөнгө оруулагчийг төлөхийн тулд хэд хэдэн оффис зарж болно, гэхдээ ихэнх оффисыг түрээслэх нь дээр.

Хурлын танхимтай болсноор оффис түрээслэх хүсэлтэй хүмүүсийн тоо нэмэгдэнэ

Зах зээлийг судалж байна

Эмхэтгэхээс өмнөТа хэдэн оффисыг бодитоор түрээслэх боломжтой, танай хот/дүүргийн бизнес эрхлэгчдэд ямар газар хэрэгтэй вэ гэдгийг шийдэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, мега хотуудад 100-аас 300 м2 талбайтай олон давхар барилгууд түгээмэл байдаг, сая гаруй хотод - 40-60 м2 талбайтай жижиг оффисууд, жижиг хотод - нэг хоёр давхар байшингууд байдаг. 3-10 хүний ​​багтаамжтай жижиг өрөөнүүд.

Анхаар:В жижиг хотуудта зүгээр л хуучин зочид буудал эсвэл бусад ижил төстэй барилгыг худалдаж авахаас гадна урт хугацааны түрээсээр авах боломжтой. Дунд болон том хотуудад үүнийг эхнээс нь тохиромжтой газар барих эсвэл хуучин үйлдвэр эсвэл бусад байгууламжийг дараагийн засвараар худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг.

Энэ нийтлэлд бид жижиг хотуудыг авч үзэхгүй, учир нь тэдгээрт бүх зүйл хувь хүн байдаг бөгөөд олон бизнес эрхлэгчид өөрсдийн гэсэн ажлын байртай байдаг. Дунд болон том хотуудад анхаарлаа хандуулъя. Тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт бол 800 м2 талбай бүхий оффисын ашиглах боломжтой талбай бүхий 3-4 давхар барилга, 200 м2 хурлын танхимтай хосууд юм. 5 ба түүнээс дээш давхар барилгатай харьцах нь ашиггүй, учир нь тэд төслийн өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг - тэдгээрийг цахилгаан шатаар тоноглох шаардлагатай байдаг. суурин газруудтүүхэн барилгуудаас өндөр барилга барихыг хориглоно. Ийм нөхцөлд нэг оффисын дундаж талбай нь 40 м2, өөрөөр хэлбэл нийт тоо нь 20 орчим байдаг боловч түрээслэгчдэд том эсвэл жижиг хэмжээтэй өрөө шаардлагатай бол хөдлөх хуваалтуудын улмаас хэмжээг хурдан өөрчлөх боломжтой байх ёстой. Нэг үгээр хэлбэл, Цөөн тоотой холбоо барих нь тийм ч ашиггүй тул та 20 оффист найдаж болно. Гэхдээ барилгын нээлтэд хэдий хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхээс бүх зүйл шалтгаална.

Хаанаас газар авах вэ

Одоогийн байдлаар ОХУ-д газар авах хоёр сонголт байна - худалдан авах эсвэл 50 жилийн хугацаатай урт хугацааны түрээслэх. Бид аль болох төвдөө ойрхон, харилцаа холбоо, тээврийн уулзварт ойрхон газруудыг сонгохыг зөвлөж байна. Тэдгээр нь тийм ч олон биш, гэхдээ хэрэв та харвал барилгын жижиг хэсгийг олох нь гарцаагүй. Түүнчлэн, зочид буудлын ойролцоох сонголтууд өөрсдийгөө сайн баталсан. томоохон аж ахуйн нэгжүүдмөн бизнесийн салбарт. Ийм газруудад байр нь маш их алдартай бөгөөд түрээслэх зардал нь орон сууцны хорооллоос 20-100% өндөр байдаг.

Жижиг дөрвөн давхар барилга - бизнесийн төвийн хамгийн сайн сонголт

Талбайн бэлэн байдлын талаар олж мэдэх, тавигдах шаардлагыг тодруулах Гадаад төрхбарилга байгууламж, орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу. Тэнд л ийм зөвшөөрөл олгодог юм уу газар түрээслэдэг. Аль нь илүү ашигтай вэ - худалдаж авах эсвэл түрээслэх. Хэрэв та тодорхой зориулалтаар газар түрээсэлсэн бол 3-10 жилийн хугацаатай гэрээгээ биелүүлэхгүй бол хотын захиргаа гэрээгээ цуцлах эрхтэй тул газар дээр нь нэг жилийн хугацаанд үйлдвэр, гахайн ферм барих боломжгүй гэдгийг санаарай. бизнесийн төв.