Худалдан авах замаар газар, олон хүн энэ газар ямар ангилалд хамаарах талаар огт боддоггүй. Үнэн хэрэгтээ энэ шинж чанар нь маш чухал бөгөөд учир нь ирээдүйд энэ нь хуваарилалтыг ашиглах дарааллыг тодорхойлох болно.

Газрын ангилал өөр байж болно. Зарим нь бүтээн байгуулалтад зориулагдсан байхад зарим нь зөвхөн хөдөө орон нутагт тохиромжтой. эдийн засгийн үйл ажиллагаа. Аль нь илүү дээр вэ - IZHS эсвэл SNT, мөн эдгээр төрлийн талбайнууд хэрхэн ялгаатай, нэг ангиллаас нөгөөд шилжих замаар статусаа өөрчлөх боломжтой эсэхийг авч үзье.

Асуултанд хариулахын тулд эхлээд ОХУ-ын хууль тогтоомжид ямар ангиллын газрыг тусгасан, бүлэг тус бүрийн онцлог шинж чанарыг тодруулах нь зүйтэй. IZHS-ээс эхэлье. Энэхүү товчлол нь хувийн орон сууцны барилгын товчлол бөгөөд ирээдүйд бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж буй газруудад ашиглагддаг.

Эзэмшигч нь өөрийн зардлаар байшин эсвэл бусад барилга байгууламж барина. Ийм тэтгэлэг олгодог хувь хүмүүсөмчлөх эрхээр буюу түрээсийн гэрээний үндсэн дээр. Барилгын өндөр нь гурван давхраас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ тохиолдолд газрыг хотын хязгаарт, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгийн нөхөрлөлд байрлуулж болно.

SNT бол нийтийн эзэмшлийн талбайд дэг журам, хамгаалалтыг хангах зорилгоор хэд хэдэн талбай эзэмшигчдийн холбоог хамардаг цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл юм. SNT ба IZHS-ийн ялгаа нь юуны түрүүнд цэцэрлэгийн талбайг зөвхөн цэцэрлэг эсвэл гал тогооны цэцэрлэгт хүрээлэнг зохион байгуулахад ашигладаг боловч орон сууцны талбай нь барилга барихад тохиромжтой бөгөөд албан ёсны бүртгэлээр цаашид амьдрах боломжтой байдагт оршино.

Бүлэг бүрийн талбайд ямар барилга байгууламж барьж болох вэ

Ялгаа нь юу болохыг ойлгохын тулд эд хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг харьцуулах шаардлагатай. Газрын ангилал бүр тодорхой зориулалттай байдаг. Хэрэв бид цэцэрлэгийн талбайн тухай ярьж байгаа бол жилийн турш ашиглахад зориулагдаагүй байшин эсвэл бусад объект барих боломжтой. Үүнээс гадна ийм барилга нь шаардлагатай харилцаа холбоогүй, орон сууцны шаардлагыг хангахгүй болно.

IZhS-ийн талбайнууд нь барилгын ажилтай холбоотой боловч үүнийг зөвхөн тусгай зөвшөөрөл авсны дараа л хийж болно. Түүнчлэн, бүх барилга нь урьдчилан зурсан хот төлөвлөлтийг дагаж мөрдөх ёстой. Энэхүү мэдээлэлтэй холбогдуулан худалдан авалт хийхдээ ашиглалтын зорилгод нийцсэн газрыг сонгох шаардлагатай байна.

Аль сайт нь илүү дээр вэ - IZHS эсвэл SNT?

Энэ асуултад хариулахад амаргүй, учир нь энэ нь тухайн газрыг ямар зориулалтаар худалдаж авахаас хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв иргэн өвлийн улиралд амьдрах боломжтой хөдөөгийн амралт зугаалгын газрыг тохижуулахыг хүсч байвал хувийн орон сууц барихад анхаарлаа хандуулах нь дээр. Ийм газар дээр бүх харилцаа холбоо бүхий байшин барьж, ирээдүйд одоо байгаа дэд бүтцийг ашиглах боломжтой болно. Энэ сайт дээр та хүнсний ногоо, жимсний мод тарьж болно.

Тодорхой улиралд хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулахад цэцэрлэгийн талбайд давуу эрх олгох нь дээр. Ийм хуваарилалтын өртөг нь хамаагүй бага бөгөөд энэ нь хотод биш, харин дүрмээр бол хотын гадна байрладаг. Газар өмчлөгчдийн газартай холбоотой эрх, үүрэг нь адилхан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Төрөл бүрийн ангиллын талбайн ялгаа

Өөр өөр зориулалтаар ашиглах зориулалттай газар нь бусад ялгаатай байж болно. Ялангуяа бид дараахь зүйлийг ярьж байна.

IZHS	SNT
Энэ талбай нь хотын дотор эсвэл дэд бүтэцтэй бүсэд байрладаг.	Талбай нь хотын гадна байрладаг бөгөөд зөвхөн хөдөө аж ахуйн зориулалттай.
Энэ газрыг барилга барихад ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч байшин нь гурван давхраас хэтрэхгүй байх ёстой.	Зөвхөн хөдөөгийн байшин барихыг зөвшөөрдөг.
Барилгыг албан ёсоор бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд та үүнд бүртгүүлж болно.	Байшинд оршин суух зөвшөөрөл авахын тулд эхлээд байшингаа ашиглалтад оруулж, орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй.
Талбайг орон нутгийн төсвийн хөрөнгөөр ​​сайжруулах шаардлагатай	Дэд бүтцийг хөгжүүлж байна орон нутгийн засаг захиргааболон цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн гишүүд.

Эдгээр цэгүүдэд үндэслэн та нэг эсвэл өөр газрыг сонгох боломжтой.

Боломжит эрсдэлүүд

Газар худалдаж авах нь янз бүрийн эрсдэл дагалддаг хариуцлагатай ажил юм. Юуны өмнө цэцэрлэгийн талбайн өртөг нь хувь хүний ​​​​барилга байгууламжийн зардлаас хамаагүй бага байдаг тул олон хүн ийм газрыг худалдаж аваад байшин барьдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ирээдүйд уг барилгыг барилгын дүрэмд нийцэж байгааг таньж, орон сууцны барилгын статустай болгоход маш хэцүү болж байна. Үүний үр дүнд борлуулалтын хувьд маш сайн үнэ хүртэл, сайн гэралбан ёсны статус байхгүйгээс хамаагүй бага байх болно.

Дүгнэлт

ОХУ-ын бүх газар нутаг өөр өөр ангилалд хамаарна. Хамгийн алдартай нь SNT ба IZHS-ийн хэсгүүд юм. Тохиромжтой сонголтыг сонгохдоо ирээдүйд уг талбайг хэрхэн ашиглах, түүн дээр янз бүрийн барилга байгууламж, тухайлбал орон сууцны барилга баригдах эсэхэд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Эдгээр үзүүлэлтүүд нь үндсэн бөгөөд тодорхойлсон газрын ангиллыг ялгаж өгдөг.

AT өнгөрсөн жилөргөжүүлэх, сайжруулах энэ арга улам бүр түгээмэл болж байна. амьдралын нөхцөлхувь хүний ​​орон сууцны барилга гэх мэт. Нийтлэлд бид үүнийг хэлэх болно илүү сайн IZHSэсвэл SNT, хоёр төрлийн газар ашиглалтыг харьцуулж, мөн сэдэвтэй холбоотой нийтлэг асуултуудад хариулна уу.

IZHS ба SNT: товчлолыг тайлах

Харьцуулалтыг үргэлжлүүлэхийн өмнө товчилсон үгсийн кодыг тайлах, IZHS ба SNT-ийн ойлголтын агуулгыг авч үзье. IZHS (хувийн орон сууцны барилга) хүрээнд иргэн нь холбооны эсвэл төрийн өмчийн газрын газрыг ашиглах боломжтой. хотын өмчтүүн дээр орон сууцны барилга барих зорилгоор. Газар авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• төрийн өмчид байгаа, кадастрын зурагт бүртгэгдсэн газрыг олох;
• орон нутгийн засаг захиргааны холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах;
• олон нийтийн дуудлага худалдаанд ялах (хэрэв энэ сайтын өөр оролцогч 30 хоногийн дотор гарч ирвэл);
• сайтыг ашиглах талаар тохиролцсон эрх бүхий байгууллагаас мэдэгдэл хүлээн авах.

Газраа хүлээн авснаар зөвхөн орон сууц барихаас гадна цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуйд ашиглах боломжтой.

Хууль тогтоомжийн үндэс, баримт бичиг

IZHS-д газар олгох журам, түүнчлэн SNT-д оролцох механизмыг одоогийн хууль тогтоомжид тусгасан болно. норматив баримт бичиг.

Үгүй p / p	Норматив акт	Тодорхойлолт
1	12/29/04-ний өдрийн FZ-190	Холбооны хууль нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг баталдаг бөгөөд үүний дагуу бэлтгэл ажил хийгдэж байна төслийн баримт бичигхувь хүний ​​орон сууцны барилга байгууламжийн тухайд бүтээн байгуулагч нь оролцож байна.
2	RF LC (39.18-р зүйл)	Газрын тухай хуулийн заалтууд нь холбооны болон хотын газрыг иргэдэд хувийн орон сууц барих зорилгоор дараа нь ашиглах журмыг тодорхойлсон.
3	07.08.24-ний өдрийн FZ-161	Хуулийн дагуу төрийн өмчид байгаа, өмчлөх эрхийг нь заагаагүй тохиолдолд иргэнд нэг хөгжлийн байгууллагын газар авах эрхийг олгодог.
4	15.04.98-ны өдрийн FZ-66	Холбооны хууль үйлчилдэг ерөнхий заалтууд SNT, үүнд бүрдүүлэх, бүртгэх, удирдах журам, газар олгох механизм, SNT-ийн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барихад хязгаарлалт хийх гэх мэт.
5	ОХУ-ын Иргэний хууль (1-р хэсэг)	Иргэний хуулиар тодорхойлсон ерөнхий ойлголтнөхөрлөл, гишүүд нь бусад зүйлсээс гадна хөдөө орон сууц, цэцэрлэгийн талбайн эзэд байж болно.

IZHS болон SNT-ийн давуу болон сул талууд

IZHS-ийн нэгэн адил, мөн SNT-д оролцсоноор та дараа нь орон сууц барихад ашиглаж болох газар авах болно. Гэсэн хэдий ч сонголт бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай байдаг. Доор бид IZHS болон SNT-ийн талбайг олж авах давуу болон сул талуудын талаар ярих болно.

IZHS: газар авахдаа давуу болон сул талууд

Эерэг талаас нь эхэлцгээе. IZHS-ийн маргаангүй давуу тал бол та нэг пенниээр газар авах боломжтой юм. Хэрэв та газар өмчлөх цорын ганц өргөдөл гаргагч бол зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур төлбөр төлж барилга барих газар авах боломжтой. Мөн тэтгэмжтэй бол газар үнэгүй авах бүрэн боломж бий.

IZHS-ийн өөр нэг давуу тал бол сайтын байршил юм. Хууль тогтоомжийн дагуу хувийн орон сууц барих газрыг суурьшлын хүрээнд олгодог. Энэ нь сайт дээр байшин барьсны дараа та шаардлагатай бүх харилцаа холбоог хялбархан авчирч чадна гэсэн үг юм.

Одоо IZHS-ийн сул талууд руу шилжье.

1. Хэрэв та газар эзэмших цорын ганц өргөдөл гаргагч биш бол дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн түүнийг хуваарилах болно. Энэ тохиолдолд үйл явдлууд таны талд бус хөгжиж магадгүй юм. Нэгдүгээрт, та дуудлага худалдаанд ялагдаж магадгүй бөгөөд газар нь өрсөлдөгчийнхөө мэдэлд байх болно. Түүнчлэн тендерийн явцад тухайн газрын үнэ маш өндөр байх тул тендерийн үр дүнд зах зээлийн үнээс хамаагүй өндөр үнээр газар авах болно.
2. Мужаас авсан газар нь холбооны / хотын өмчид удаан хугацаагаар үлддэг. Энэ бүхэн газар өмчлөлд шилжүүлэх нарийн төвөгтэй журамтай холбоотой. Газраа хүлээн авсны дараа та түүн дээр орон сууцны барилга барьж, дараа нь өмч болгон бүртгүүлэх хэрэгтэй. Үүний дараа л та газрыг худалдан авах давуу эрхтэй болно.
3. Хувийн орон сууцны барилгын талбайн хэмжээг холбооны болон бүс нутгийн зохицуулалтаар хязгаарладаг. Тиймээс газар бага тул орон сууцны барилга байгууламжийг бүрэн хэмжээгээр байрлуулж чадахгүй байх эрсдэлтэй.

SNT: давуу тал ба бэрхшээлүүд

SNT-ийн олон гишүүд энэ талбайг зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт хийхэд ашигладаг бөгөөд дээр нь байшин эсвэл бусад барилга байгууламж байрлуулахгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та SNT-ийн газар дээр байшин барихаар шийдсэн бол дараахь хүндрэлүүд тулгарч магадгүй юм.

1. Ихэнх тохиолдолд SNT газрууд нь хотын гадна байрладаг бөгөөд энэ нь харилцаа холбоог холбоход асуудалтай тулгарах болно гэсэн үг юм. Тухайн газар нь хотын дэд бүтцээс ихээхэн алслагдсан тохиолдолд ус, хий, цахилгааныг холбох зардал үндэслэлгүй өндөр байж болно.
2. Дахин хэлэхэд, суурингаас алслагдсан, дэд бүтэц байхгүйгээс байшин нь хүн амьдрахад бүрэн тохиромжгүй байж магадгүй юм. Магадгүй эмнэлэг, сургууль, xүнсний дэлгүүрсоёл иргэншлийн бусад ашиг тус нь гэрээсээ хэдэн арван километрийн зайд байрлах бөгөөд энэ нь байшинд амьдрахад ихээхэн хүндрэл учруулах болно.
3. Зарим SNT-ийн дүрмийн текстэд хамтын газар дээр байшин эзэмшдэг гишүүдийн гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээг нэмэгдүүлэхээр заасан байдаг. Энэ нь байшинг барьж дууссаны дараа түүнийг засварлах зардал, түүний дотор шимтгэлийн улмаас ихээхэн нэмэгдэнэ гэсэн үг юм. Мөн нийтлэлийг уншина уу: → "".

Гэсэн хэдий ч сөрөг талуудаас гадна SNT газар дээр байшин барих нь давуу талтай. Нэгдүгээрт, одоогийн хууль тогтоомж нь гишүүдийнхээ өмчлөлд байгаа SMT-ийн газар руу шилжүүлэх хялбаршуулсан системийг тусгасан болно. Тиймээ, дагуу холбооны хууль, 2020 он хүртэл цэцэрлэгт нөхөрлөлийн гишүүн газраа өмчлөн үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжтой.

Үүнээс гадна, IHM-ээс ялгаатай нь SNT хэсгүүдийн хэмжээ хязгаарлагдахгүй. Энэ нь хэрэв шаардлагатай бол барилга угсралтын ажилд шаардлагатай бол өөрийн газрын хил хязгаарыг өргөжүүлж болно гэсэн үг юм.

IZHS болон SNT-ийн шинж чанаруудын харьцуулалт

Давуу болон сул талуудыг үнэлсний дараа харьцуулалт руу шилжье гол үзүүлэлтүүдталбайн төрөл бүр. Эхлээд засвар үйлчилгээний зардлыг харцгаая. Практикаас харахад IZHS эзэмшигчдийн зардал SNT дахь байшингийн эздээс хамаагүй бага байна. Үүнийг дараах байдлаар тайлбарлав.

• эхлээд цэцэрлэгийн байшингийн эзэд харилцаа холбооны нийлүүлэлт, барилгын ажилд ихээхэн хэмжээний зардал гаргадаг;
• сарын зардал хэрэгслүүд SNT нь IZHS-ээс хамаагүй өндөр байдаг, учир нь сүүлийнх нь суурин газарт байрладаг;
• SNT эзэмшигчид сар бүр гишүүнчлэлийн татвар төлөх шаардлагатай.

Олон газар эзэмшигчдийн сонирхлыг татдаг өөр нэг асуулт бол зуслангийн байшин худалдаж авахад илүү дээр вэ - хувийн орон сууцны барилга эсвэл SNT. Хариулт нь хоёрдмол утгатай. Нэг талаас, IZHS газар нь хязгаарлагдмал хэмжээтэй тул түүн дээр бүрэн хэмжээний зуслангийн байшинг байрлуулах нь хэцүү байх болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та том газар авч чадсан бол үүн дээр тусдаа зуслангийн байшин барьж болно. Энэ тохиолдолд та SNT-тэй харьцуулахад өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ тохиролцох, зөвшөөрөл авахад бага асуудал тулгарах болно.

SNT-ийг IZHS руу хэрхэн шилжүүлэх вэ: үе шатууд

AT сүүлийн үедОлон өмчлөгчид газрыг SNT-ээс IZHS руу шилжүүлэх дадлага хийдэг. Ийм орчуулгын зорилго юу вэ? Нэгдүгээрт, IZHS-ийн газар дээрх орон сууцыг байнгын бүртгэлийн газар болгон бүртгүүлэхэд хялбар байдаг. Үүнээс гадна IZHS дээрх барилгуудыг бүртгэх нь SNT сайтуудаас илүү хялбаршуулсан байдаг.

SNT хэсгийг IZHS ангилалд шилжүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай.

• улсын кадастрын хуулбар;
• SNT-ийн гишүүнчлэлийг баталгаажуулах;
• газар өмчлөх (эсвэл түрээслэх) нотлох баримт.

Дээрх бичиг баримтыг паспорт, өргөдлийн хамт орон нутгийн захиргаанд ирүүлнэ.

"Асуулт - хариулт" бүлэг

Асуулт №1. SNT сайт дээр баригдсан байшинд байнгын оршин суух зөвшөөрөл авах боломжтой юу?

Хууль тогтоомж нь иргэдэд SNT сайт дээрх байшинд бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Бүртгүүлэх гол нөхцөл нь тухайн хүн тухайн байшинд байнга оршин суух ёстой. Практикт энэ шаардлагыг хангах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддогтой холбоотой юм хөдөөгийн байшингуудшаардлагатай харилцаа холбоо байхгүй бөгөөд энэ нь эргээд барилгад жилийн турш амьдрах боломжгүй болгодог.

Асуултын дугаар 2.Талбайн аль нь - IZHS эсвэл SNT - татварын хувьд илүү үнэтэй вэ?

Өмнө нь IZhS байшингийн татвар нь SNT цэцэрлэгийн барилгуудаас хамаагүй өндөр байдаг гэж үздэг. Харин хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсноор зах зээлийн үнэд аль болох ойртсон кадастрын үнээр тооцож татвар авдаг. Тиймээс одоогийн байдлаар IZHS болон SNT байшингийн татварын ачаалал бараг ижил байна.

Хуулийн талбайн орон зайд анх орж ирсэн цэцэрлэгчид, зуны оршин суугчид IZHS, SNT, DNP гэж юу болох талаар бодох хэрэгтэй болдог.

Энэ асуултын хариултыг өгөв газрын болон барилгын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ.

Үзэл баримтлалын хоорондох гол ялгаа нь IZHS нь газар нутаг бөгөөд үүн дээр орон сууцны барилга байгууламж барих боломжтой гэсэн үг юм.

SNT ба DNP - хэлбэрүүд хуулийн этгээд , тэдгээр нь шифрлэгдсэн байна:

• SNT - цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл,
• DNP - dacha ашгийн бус түншлэл.

Ийм сайтыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлүүд нь ерөнхийдөө дараах байдалтай байна.

• цэцэрлэгжүүлэлт,
• гэрийн ажил.

Гурван товчлол нь газар нутгийг хэлдэг.

Тэдэнтэй илүү дэлгэрэнгүй танилцацгаая.

IZHS

Хуваарилагдсан аливаа газар нь хатуу тодорхойлогдсон байдаг ашиглах зорилго.

IZHS-ийн зорилго нь орон сууцны барилга барих явдал юм.

VRI IZHS бүхий газар нь зөвхөн "" газрын ангилалд байрлах боломжтой.

Удирдах албан тушаалаас барилгын ажил- энэ бол хамгийн тохиромжтой сонголт юм - зөвшөөрөл авахбарилгын ажлын эхэнд эрх бүхий байгууллагуудын эсэргүүцэлтэй тулгардаггүй.

давуу талхувийн орон сууц барих газар дээр баригдсан орон сууцны эздийн хувьд:

• барилга өгөгдсөн хаяг, энэ нь түүний өмчлөлийн дараагийн бүртгэлийг хөнгөвчлөх.
• Гаргах зөвшөөрөл бүртгэлоршин суугаа газар.
• Шаардлагатай харилцаа холбоо, ашиглах чадвар хэрэгслүүд.

IZHS-ийн газар дээр зөвхөн нэг гэр бүлийн гишүүд амьдрах боломжтой, гурваас дээш давхраас дээшгүй тусдаа орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрнө!

"IZHS-ийн газар дээр юу барьж болох вэ" хуудаснаас дэлгэрэнгүй уншина уу.

-аас сул талЗөвхөн ялгах боломжтой:

• худалдан авах өндөр зардал
• кадастрын өндөр үнэ цэнэ.

SNT

SNT нь нөхөрлөлийн хэлбэрээр цэцэрлэгийн холбоодын нэг хэлбэр юм.

Хуулийн этгээдийн өөрийн гэсэн хэлбэрийг тогтоодоггүй хэлбэр юм санхүүгийн ашиг олох зорилгоор.

SNT-ийн дагуу үйл ажиллагаа явуулахаар олгосон газар нь зөвхөн дээр байрладаг.

Энэхүү хязгаарлалт нь SNT-ийн нутаг дэвсгэр дээр барилгын үйл ажиллагааны давуу болон сул талуудыг тодорхойлдог.

Гэсэн хэдий ч хот, тосгоны нутаг дэвсгэрийг өргөжүүлсний үр дүнд СНТ-ийн эзэмшиж байсан ихээхэн хэмжээний газар нутгийг суурин газрын нутаг дэвсгэрт оруулсан болно.

Давуу тал:

• Хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанаас гадна орон сууц, худалдааны барилга байгууламж барихыг зөвшөөрдөг.
• бага зардалсайт.
• Экологийн хувьд цэвэр хөдөөд байрлалтай.

Алдаа дутагдал:

• Нэмэлт төлбөрнийтийн болон инженерийн дэд бүтцийн объектуудыг нэгтгэн дүгнэх.
• Бүртгүүлэх боломжгүй бүртгэлоршин суугаа газар.
• SNT дахь газрыг ашиглан моргежийн зээл авахад хүндрэлтэй байдаг барьцааны сан хэлбэрээр.

Бүртгэлийн байгууллагад барилгыг бүрэн хэмжээний орон сууцны барилга болгон бүртгүүлэх нь нэлээд хэцүү бөгөөд ихэнхдээ боломжгүй байдаг. Үүний дагуу уг барилга нь суурин газрын газар дээр баригдсан ижил төстэй объектоос хямд үнэтэй байх болно.

Дэлгэрэнгүйг эндээс уншина уу.

DNP

Дача ашгийн бус түншлэл нь Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо.

Өмнөх ангиллаас ялгаатай нь хүлээн авсан газар дээр барилга байгууламж барих явдал юм албадмалнөхцөл.

Ингээд танилцацгаая буянзуслангийн байшин барих:

• Үнэлгээ багатайүржил шим багатай учир газар олголт.
• DNP дахь газрыг суурин газруудад хуваарилж болох бөгөөд энэ нь түүн дээр байгаа капиталын барилгыг бүртгэх захиргааны журмыг хялбаршуулдаг.
• Бүртгүүлэх боломжоршин суугаа газар.

Алдаа дутагдал:

• Байнга сайн нэвтрэх зам байхгүйбарилгын талбай руу, түүнчлэн үйл явцын тасралтгүй байдлыг хангах харилцаа холбоо.
• Хөрөнгийн бүтцийг барихад тулгарч буй бэрхшээлүүдтом хэмжээ.
• DNP-д газар барьцаалсан ипотекийн зээл авахад бэрхшээлтэй тулгардаг.

Зуслангийн байшинд баригдсан аливаа орон сууц нь техникийн туршлага, зохицуулалтын журам шаарддаггүй.

Хотын захын газар дээрх барилгын талаар тусдаа нийтлэлээс уншина уу.

Зуслангийн нийгэмлэгийн бусад хэлбэрүүд

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний дагуу дараахь зүйлүүд байдаг иргэдийн холбооны хэлбэрАмралтын тосгоны газар, түүнчлэн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдэд аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор:

• Ашгийн бус түншлэл.
• хэрэглэгчийн хоршоо.
• Арилжааны бус түншлэл.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодын газрыг тариалангийн газар, суурин газраас олгодог.

Хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанаас гадна цэцэрлэгийн талбайтай адил:

• хүнсний ногоо тариалах,
• хулуу,
• жимс тариалагчид,
• төмс,

боломжтой жижиг цэцэрлэгийн байшин, барилга байгууламж барих боломжбизнесийн хэрэгцээнд зориулагдсан.

Зарим тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлт хийх талбай дээр барилга байгууламж барихыг хориглодог. Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө сайтын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээллийг эрх бүхий байгууллагаас шалгана уу.

Хувийн орон сууц барих газар болон зуслангийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлтийн үйл ажиллагаа явуулах газрын хоорондох ялгаа

зарцуулцгаая харьцуулсан шинжилгээ төрөл бүрийн хувийн орон сууц барих газар нь SNT болон DNP-ээс хэрхэн ялгаатай болохыг тодорхой харуулахын тулд газар. Бид эндээс багагүй алдартай цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоог оруулав.

Хүлээн авсан өгөгдлийг дараах хүснэгтэд үзүүлэв.

Индекс	IZHS	DNP	SNT	Цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоо
Газрын бүлэг	суурин газар	газар тариалан, суурин газар	хөдөө аж ахуйн газар, суурин газар	хөдөө аж ахуйн газар, суурин газар
Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа	орон сууцны барилга, туслах байгууламж барих	улс орны байшин барих, цэцэрлэг, гал тогооны цэцэрлэгийг байрлуулах	хөдөө аж ахуйн ургац тариалах, цэцэрлэгийн байшин барих	хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ тариалах, зөвхөн хөрөнгийн бус барилга байгууламж барих
Юу барьж болох вэ	орон сууцны барилга + өрх барилга байгууламж; илүү	улсын төрлийн орон сууцны байшин + айл өрх. барилга байгууламж; илүү		жижиг барилга + өрх барилга байгууламж; илүү
Төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, түүнийг батлах хэрэгцээ	Тиймээ	Үгүй	Үгүй	Үгүй
Инженерийн болон нийтийн аж ахуйн дэд бүтцийн байгууламжийн бэлэн байдал	Тиймээ	ховор	ховор	ховор
Оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх	Тиймээ	тийм ээ, хэрэв хотын хязгаарт байрладаг бол	Үгүй	Үгүй
Харьцуулсан зардал	өндөр	бага	бага	бага

Энэхүү хүснэгтэд SNT ба IZHS-ийн газар нутгийг товчоор тодорхойлж, тэдгээрийн хооронд ямар ялгаа байгааг харуулав.

Газар худалдаж авахдаа юуны түрүүнд ямар зориулалтаар ашиглахаа тодорхойл.

Төрөл бүрийн зориулалтаар газар дээрх барилгын нарийн ширийн зүйлс

Барилга угсралтын ажилд ашигласан нутаг дэвсгэрүүд байж болно цахилгаанд холбогдож болохгүйхүчин чадал, энэ нь цахилгаан тоног төхөөрөмжийг ашиглахтай холбоотой үйл ажиллагааг гүйцэтгэхэд хүндрэл учруулах болно.

Хэрэв та ирээдүйн барилгын талбайг цахилгаанжуулахаар төлөвлөж байгаа бол элсэх шаардлагатай болно холбооны бусад гишүүдийн зөвшөөрөлта гишүүн болсон.

Ажлыг таны зардлаар хийх болно.

Хувийн аж ахуйн үйл ажиллагаанд зориулагдаагүй SNT эсвэл IZHS-ийн газар дээр орон сууцны бус барилга барих боломжгүй. Үл хамаарах зүйл нь SNT-ийн үйл ажиллагааг хангахад шаардлагатай барилга байгууламж байж болно.

Амралтын тосгонд байшин барих нь урьдчилсан нөхцөл , Учир нь хүнсний ногооны талбай, цэцэрлэгийн зохион байгуулалт нь газар олгох цорын ганц зорилго биш юм.

Хууль тогтоомжийн шинэлэг зүйл нь дача хоршоо, нөхөрлөл гэх мэт ойлголтыг хуулиас хассан. 2019 оноос эхлэн эдгээр холбоодын эзэмшиж буй газрын бүтээн байгуулалт шинэ журмын дагуу явагдана.

Асуудлыг шийдэх ёстой dacha холбоодын дахин бүртгэлцэцэрлэгжүүлэлт болон баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн цэцэрлэгжүүлэлтийн статусыг олж авах.

Газрын ангилал болон VRI-г өөрчлөх боломж

руу барилга байгууламжийг хуульчлахбайрлуулахад тохиромжгүй газар дээр байрлах, эсвэл барилгын ажлын төлөвлөлтийн шатанд гарч болзошгүй бэрхшээлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хуульчид зөвлөж байна. орчуулах талбайгазар тариалангийн газраас суурин газар хүртэл.

Газар нутгаа үнэ цэнэтэй, хамгийн хялбар бөгөөд хурдан сонголт.

Яг үүнтэй адил газраа өмчилж болно.

Холбогдох өргөдөл гаргаж байнаэрх бүхий байгууллагад авч үзэх.

Үндэслэл бүхий өргөдлийг албан тушаалтан хоёр сарын дотор хэлэлцэнэ.

Нэмж дурдахад та нотлох баримт шаардаж болно ашиглах эрхгазар, түүн дээр байрлах эд хөрөнгө.

Тухайн нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн баримт бичиг хийгдсэн тохиолдолд эерэг шийдвэр гарна талбай барих боломжийг олгодог.

Өргөдөл гаргагчид гаргасан акт нь газрын кадастрт өөрчлөлт оруулахаар Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах үндэслэл болно.

Үндэслэлээр татгалзсан тохиолдолд өргөдөл гаргагч давж заалдах эрхтэйшүүхийн шийдвэрүүд.

Газар нь суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр байгаа тохиолдолд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх нь бас тус болно. Хөдөө аж ахуйн газар дээр байрладаг газруудад бүгдээрээ барилга барихад тохиромжгүй гэдгийг анхаарна уу.

Хэрэгтэй видео

Энэ видео нь IZHS, SNT, DNP гэж юу болох талаар өгүүлдэг.

дүгнэлт

Байшин барих хамгийн төвөггүй арга - хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар ашиглах. Ийм бүтээн байгуулалттай холбоотой бүх асуудлыг хуулийн дагуу хурдан шийдвэрлэдэг.

Ихэнх үнийн хувьд сонирхол татахуйцулс орны болон хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барих сонголт - DNP нь сул талтай - оршин суух зөвшөөрөл авахад бэрхшээлтэй байдаг боловч тодорхой хэмжээний тэвчээртэйгээр шийдэгддэг.

Энэ нийтлэлийг уншсаны дараа та өөрийн зорилгод юу илүү тохиромжтой болохыг шийдэх боломжтой: IZHS эсвэл SNT-ийн газар.

-тай холбоотой

Ихэнх боломжтой төрөл зүйлҮл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь дараахь массивуудад байрлах газар, барилга байгууламжид чиглэгддэг.

1. дача ашгийн бус түншлэл (DNP);
2. дача ашгийн бус түншлэл (DNT);
3. цэцэрлэгийн ашгийн бус түншлэл (SNT).

Зориулалтын өмчийн хэлбэр бүр нь зарчмын дагуу тэдгээрийг нэгтгэдэг дача хоршооны төрлийг хэлнэ.

Зуслангийн байшин худалдаж авахдаа олон иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг анхаарч үзэх нь зүйтэй гэж үздэг бөгөөд хэрэв та зохих нюансуудыг урьдчилан бодож үзэхгүй бол газар, байшин эзэмших үр нөлөөг бууруулж болзошгүй бусад хүчин зүйлсийг үл тоомсорлодог. Үүний дагуу ашиглах зарчмуудын ижил төстэй байдалд бус, харин бодит болон хууль эрх зүйн зарим төрлийн ялгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээрийг мэдсэнээр та бага зэрэг мониторинг хийх боломжтой бөгөөд энэ нь худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн сонголтыг сонгох боломжийг олгоно.

Тэгэхээр, SNT ба DNP дэлхий, түүнчлэн DNT гэж юу вэ?

DNP-ийн газар: энэ юу вэ?

Эдгээр нь зориулалтын цогцолборт газрын өмчлөгчдөөс хуулийн этгээдэд хамаарах газар юм.. Хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулагч, мөн хоршооны гишүүн юм. Хоршооны газар өмчлөлтэй холбоогүй гуравдагч этгээд үүсгэн байгуулагчаар оролцох боломжгүй.

Тэдгээр. DNP-ийн газрын статус, энэ нь юу вэ гэдэг нь тухайн газар нь бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хуулийн этгээдэд харьяалагддаг гэсэн үг юм.

Үүсгэн байгуулагч нь хоршооны гишүүн болсон бусад өмчлөгчдөд газрыг ашиглахад зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Тэрээр массивыг өмчлөх зарчмын талаар орон нутгийн засаг захиргаатай санал нэгддэг бөгөөд энэ нь дүрмээр бол хоёуланг нь болон эргүүлэн авах боломжийг олгодог. Хэрэв иргэд өмнө нь эрхээ ашиглаагүй бол түрээсийн талбайгаа хувьчилж болно.

Удирдлагыг АН-аас сонгогдсон байгууллага гүйцэтгэдэг- хоршооны удирдлага. Тэр бүгдийг хариуцдаг захиргааны үйл ажиллагаа, түүнчлэн түүнд итгэмжлэгдсэн газрын ашиглалтыг хянах. Үндсэндээ эдгээр нь төрийн өмчийн газар, хуулийн этгээдийн бүрэн хяналтад байдаг, тэр нь ТУЗ-ийн дарга юм.

DNP газар, түүн дээрх талбайг хөдөө аж ахуйн газар болон суурин газрын аль алинд нь байрлуулж болно.

Хуулийн этгээдийн хөрөнгөөр ​​амралтын тосгоны дэд бүтцийг бий болгох эрхийг АН-ын удирдах зөвлөлд олгосон.. Энд та дараах дүрмийг баримтлах хэрэгтэй.

• хөрс боловсруулах - 1 жил;
• барилгын хугацаа - 3 жил.

Суурин газрын DNP гэж юу вэ гэдгийг тооцоолсон, цаашаа явцгаая.

DNT Earth гэж юу вэ?

Энэ бол хотын захын тосгон доторх санах ойн эздийн хамтарсан өмч юм. Иргэдийн өмчид шууд ашигласан агуулах, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн газар орно. Энд хуулийн этгээд байхгүй. энэ байгууллага- зуслангийн байшин эзэмшигчдийн багц нь хэн . Түүнчлэн хуваагдашгүй өмч болох, дангаараа болон дангаараа эзэмшиж буй нийтийн эзэмшлийн газрыг хувь эзэмшүүлэхгүйгээр хариуцлагатай захиран зарцуулах эрхтэй.

DNT сайтууд нь үүсгэн байгуулагч - зохион байгуулагч хэлбэрээр төлөөлөгчгүй тул түрээслэх боломжгүй. Газар өмч нь хуваагдана:

1. Иргэдийн өмчлөлийн газар болон зэргэлдээх зам, гарц гэх мэт хэлбэрээр үйл ажиллагаа явуулж буй иргэдийн хувийн өмчид.
2. Иргэдийн гишүүнчлэлийн татварын зардлаар авч ажиллуулж байгаа газар.

Газрыг эргүүлэн авах замаар иргэд өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, баригдаж буй барилгын хэмжээ, тэдгээрийг барих хугацааг энд тогтоогоогүй байна. Эзэмшигчдийн үзэмжээр барилга байгууламж барихгүй, зөвхөн мод тарих зориулалтаар ашиглах боломжтой.

Удирдах зөвлөлийг бүх хурлаас сонгодог бөгөөд шийдвэрт захирагдана Ерөнхий уулзалт. Үүнд гишүүнчлэлийн хураамжийг зориулалтын дагуу системтэйгээр тайлагнадаг нягтлан бодогч заавал багтана. Тэдгээрийг зөвхөн зуны оршин суугчдын олонхийн саналаар тогтоосон зорилгод зарцуулахыг зөвшөөрнө. Ихэнх тохиолдолд энэ нь дэд бүтцийг хөгжүүлэх, шугаман байгууламж барих гэх мэт.

Энэ төрлийн газрыг хотын хязгаарт байрлуулж болно.газар нутгийг хэлж байна суурин газрууд, түүнчлэн - суурин газрын гадна болон харьяалагддаг.

Дэлхий SNT

SNT-ийн газар нь үржил шим өндөртэй, зөвхөн зуслангийн байшинд зориулж иргэдэд олгодог массив юм. Хөрсний чанар нь DNP ба DNT-ийн хуваарилалттай харьцуулахад эерэг байдаг. Тэд үргэлж суурин газрын гадна байрладаг бөгөөд газар тариалангийн газарт харьяалагддаг. Гэсэн хэдий ч тэд DNT, DNP зэрэг хот суурин газруудтай харьцуулахад үнийн хувьд доогуур биш бөгөөд хотын гадна байрладаг газруудтай харьцуулахад илүү үнэтэй байдаг.

Тэд зөвхөн хуулийн этгээдийн хэлбэрээр оршин тогтнож, боловсруулсан дүрэмтэй, нийтийн эзэмшлийн газрыг ашиглах хатуу стандарттай байдаг. Дүрмээр бол эдгээр нөхөрлөл нь элит амралтын тосгон хэлбэрээр үүсдэг. Тиймээс энд барилгын зохицуулалт байхгүй - үүсгэн байгуулагчийн хязгаарлалтгүйгээр ямар ч талбай, хэдэн давхар байшин барьж болно.

Өмчлөлийн зүйл- үүсгэн байгуулагч, гэхдээ энд дараахь журмаар газар өмчлүүлэхийг зөвшөөрнө.

1. худалдан авах эсвэл хувьчлах;
2. SNT-ийн захиргаа, үүсгэн байгуулагчаас зөвшөөрөл авах;
3. өмчлөлийн бүртгэл.

Бие биетэйгээ харьцуулахад эдгээр төрлүүдийн давуу болон сул талууд

ДНТ, ДНП-ийн газрын давуу тал IZHS газар, дараах байдалтай байна.

1. бага зардал;
2. олж авах (хуваарилах) хялбар журам.

Дургүй, эдгээр газрууд нь энд байнгын байгууламж барих боломжтой гэдгээрээ ялгаатай боловч шувуу болон бусад тэжээвэр амьтдыг үржүүлэхийг хориглодог.

SNT-ийн талбайтай харьцуулахад DNP ба DNT-ийн газруудын тэргүүлэх чиглэлүүдийн дундталбайг ижил төстэй ашиглаж байгаа хүмүүсийн төсвийн зардалд мөн хамаарна. Гэхдээ шинж чанараараа хөрсний чанар нь SNT-ийн хуваарилалтад эерэгээр нөлөөлдөг.

SNT дахь талбайг байшин барихад ашиглаж болно, гэхдээ энд бүртгэл нь асуудалтай тул нэмэлт захиргааны болон хуулийн арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, энэ нь хувийн орон сууц барих талбайгаас бараг ялгаатай биш боловч суурин газраас гадна талбайг үргэлж хуваарилдаг.

Үүний зэрэгцээ цэцэрлэгийн нөхөрлөлд байшин барих нь зохицуулалтгүй байдаг. барилгын кодууд, хувийн орон сууцны барилгын талбайн эзэд үүнийг ажиглах ёстой.

Та юу сонгох вэ?

Үзүүлсэн шинж чанарууд дээр үндэслэн санах ой худалдан авагчдын хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Мэдээжийн хэрэг орон сууцны барилгад нэн тэргүүнд тавигдах зүйл юу вэ - хувийн орон сууц барих талбай, мөн засвар үйлчилгээ хийхэд зориулагдсан туслах аж ахуй, энэ нь зөвхөн цэцэрлэг, хүнсний ногооны талбай тарихаас гадна үржлийн амьтдыг үржүүлж байгаа гэсэн үг - хувийн өрхийн талбай. Хэрэв та буруу сонгосон бол газрын ангилалыг нэгээс нөгөөд шилжүүлэхэд тусална.

Зуслангийн байшин худалдаж авахдаа барилга барих боломжтой холбоотой тэргүүлэх чиглэлүүдийг жинлэх хэрэгтэй., архитектурын дизайнд өөрийгөө илэрхийлэх хүсэл эрмэлзэл, эсвэл зарчмын хувьд барилгын ажлаа орхих. Үүнээс их зүйл шалтгаална санхүүгийн боломжуудгэр бүл, түүний тээврийн хангамж.

Олж авсан талбайн аль нэгийг эзэмшигчид хамгийн их ашиг тустай ашиглах боломжтой. Гэсэн хэдий ч гэр бүлийн хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирохыг зориуд сонгох нь зүйтэй.