1. Төлөвлөгөөт бус шалгалтын зүйл нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч үйл ажиллагаа явуулах явцад дагаж мөрдөх журам юм. заавал биелүүлэх шаардлагаХотын эрх зүйн актаар тогтоосон шаардлага, төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагын зааврыг дагаж мөрдөх, иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, амьтан, ургамалд хор хөнөөл учруулахаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх; орчин, ард түмний соёлын өвийн объектууд (түүх, соёлын дурсгалт газрууд). Оросын Холбооны УлсОХУ-ын Музейн санд багтсан музейн эд зүйлс, музейн цуглуулга, ялангуяа үнэ цэнэтэй, тэр дундаа ОХУ-ын Архивын сангийн хосгүй баримт бичиг, үндэсний номын санд багтсан түүх, шинжлэх ухаан, соёлын онцгой ач холбогдолтой баримт бичиг, аюулгүй байдлыг хангах, байгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой байдал үүсэхээс урьдчилан сэргийлэх, ийм хохирол учруулах үр дагаврыг арилгах.

2. Төлөвлөгөөгүй хяналт шалгалт хийх үндэслэл нь:

1) хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага ба (эсвэл) шаардлагын илэрсэн зөрчлийг арилгахын тулд өмнө нь гаргасан тушаалыг хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч биелүүлэх эцсийн хугацаа дуусах;

1.1) төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчээс хүсэлт гаргах хүсэлтийг хүлээн авах. эрх зүйн байдал, явуулах эрхийн тусгай зөвшөөрөл (лиценз). бие даасан төрөл зүйлХуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид зохих төлөвлөгөөт бус шалгалт явуулах нь эрх зүйн байдал, тусгай зөвшөөрөл (тусгай зөвшөөрөл), зөвшөөрөл олгох журамд заасан бол хууль ёсны ач холбогдолтой бусад үйл ажиллагаа явуулах үйл ажиллагаа, зөвшөөрөл (зөвшөөрөл). зөвшөөрөл);

2) хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй харилцахгүйгээр хяналтын арга хэмжээний үр дүнд хийсэн дүн шинжилгээний үр дүнд үндэслэн төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагын албан тушаалтны үндэслэл бүхий танилцуулга. төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага, иргэдийн мэдэгдэл, түүний дотор хувиараа бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, эрх баригчдын мэдээлэл төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа, сангаас олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэлдараах баримтуудын талаар:

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

А) иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учруулах, амьтан, ургамал, хүрээлэн буй орчин, ОХУ-ын ард түмний соёлын өв (түүх, соёлын дурсгалт газрууд), музейн эд зүйлс, музейн цуглуулгад хор хөнөөл учруулах аюул заналхийлж буй байдал. ОХУ-ын Музейн санд, ялангуяа үнэ цэнэтэй, түүний дотор ОХУ-ын Архивын сангийн өвөрмөц баримт бичиг, үндэсний номын санд багтсан түүх, шинжлэх ухаан, соёлын онцгой ач холбогдолтой баримт бичиг, улсын аюулгүй байдал, түүнчлэн байгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой нөхцөл байдал;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

Б) иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулах, амьтан, ургамал, хүрээлэн буй орчин, ОХУ-ын ард түмний соёлын өв (түүх, соёлын дурсгал), музейн сан хөмрөгт багтсан музейн эд зүйлс, музейн цуглуулгад хохирол учруулах. ОХУ, ялангуяа үнэ цэнэтэй, тэр дундаа ОХУ-ын Архивын сангийн өвөрмөц баримт бичиг, үндэсний номын сангийн санд багтсан түүх, шинжлэх ухаан, соёлын онцгой ач холбогдолтой баримт бичиг, улсын аюулгүй байдал, түүнчлэн байгалийн онц байдлын үед. хүний ​​гараар бүтсэн байгаль;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

C) хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн (холбооны хэрэгжүүлэгч агентлагтай холбоо барих тохиолдолд). төрийн хяналтӨргөдөл гаргагч нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид зөрчигдсөн эрхээ хамгаалах (сэргээх) хүсэлт гаргасан бөгөөд ийм давж заалдах гомдлыг хэлэлцээгүй, өргөдөл гаргагчийн шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд эрх нь зөрчигдсөн хэрэглэгч, иргэдийн эрхийг хамгаалах чиглэлээр. сэтгэл хангалуун бус байсан);

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

г) бүтээгдэхүүний шошгоны шаардлагыг зөрчсөн;

2.1) хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй харьцахгүйгээр хяналтын арга хэмжээ авахдаа хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааны параметрүүд, тэдгээрийн дагаж мөрдөх, эсхүл зөвшөөрөгдсөн хазайлтыг тодорхойлох; холбооны байгууллагаТогтоосон үйл ажиллагааны чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг гүйцэтгэх засаглал, заавал биелүүлэх шаардлагыг зөрчих эрсдэлийн үзүүлэлтүүд нь холбооны улсын төрлийн тухай журамд заасан төлөвлөгөөт бус шалгалтын үндэслэл болно. хяналт (хяналт);

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3) ОХУ-ын Ерөнхийлөгч, ОХУ-ын Засгийн газрын даалгаврын дагуу, прокурорын хүсэлтийн дагуу гаргасан төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллагын даргын тушаал (заавар). прокурорын байгууллагад ирсэн материал, гомдлын талаархи хуулийн хэрэгжилтэд хяналт тавих ажлын хүрээнд төлөвлөгөөт бус шалгалт.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3. Төрийн хяналт (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагад хандсан этгээдийг тодорхойлох боломжгүй өргөдөл, мэдэгдэл, түүнчлэн энэ хуулийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасан баримтын талаархи мэдээллийг агуулаагүй өргөдөл, мэдэгдэл. нийтлэл нь төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл болохгүй. Хэрэв энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу давж заалдах гомдол, өргөдөлд тусгагдсан мэдээлэл нь төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл болж болзошгүй бол төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллагын албан тушаалтан, хэрэв үндэслэлтэй бол хотын хяналтын байгууллагын албан тушаалтан. давж заалдах, өргөдлийн зохиогчийн эсэхэд эргэлзэж байвал өргөдөл гаргасан этгээдийг тогтоох үндэслэлтэй арга хэмжээ авах үүрэгтэй. Өргөдөл гаргагчийн цахим баримт бичгийн хэлбэрээр илгээсэн өргөдөл, мэдэгдэл нь өргөдөл гаргагчийн албан ёсны зөвшөөрөл олгох мэдээлэл, харилцаа холбооны технологийг ашиглан өргөдөл гаргагч илгээсэн тохиолдолд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл болно. нэгдсэн системтаних, баталгаажуулах.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.1. Давж заалдах гомдол, өргөдлийг хэлэлцэхдээ энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан баримтын талаархи мэдээлэл, өмнө нь хүлээн авсан ижил төстэй өргөдөл, өргөдөл, мэдээллийг хянан хэлэлцсэн үр дүн, түүнчлэн холбогдох хуулийн этгээдэд өмнө нь явуулсан хяналтын арга хэмжээний үр дүн. мөн хувиараа бизнес эрхлэгчдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

3.2. Хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага, шаардлагыг зөрчсөн этгээдийн талаар найдвартай мэдээлэл, энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан баримтын талаар хангалттай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагын эрх бүхий албан тушаалтнууд. хүлээн авсан мэдээллийн урьдчилсан шалгалтыг хийх. Хүлээн авсан мэдээллийг урьдчилан шалгах явцад хүсэлтийн дагуу арга хэмжээ авдаг нэмэлт мэдээлэлӨргөдөл, гомдол илгээсэн, мэдээлэл өгсөн хүмүүсийн материал (үүнд амаар), хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч, төрийн хяналт (хяналт) болон хотын хяналтын байгууллагад байгаа баримт бичгийг хянаж, шаардлагатай бол хяналтын арга хэмжээ авна. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй харилцахгүйгээр, төрийн хяналт (хяналт) болон хотын хяналтын байгууллагуудын мэдээллээр хангах, шаардлагыг биелүүлэх үүргийг эдгээр хүмүүст ногдуулахгүйгээр авдаг. Урьдчилсан шалгалтын хүрээнд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчээс хүлээн авсан мэдээллийн талаар тодруулга авахыг хүсч болох боловч ийм тодруулга болон бусад баримт бичгийг заавал өгөх шаардлагагүй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.3. Урьдчилсан шалгалтын үр дүнд хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага, шаардлагыг зөрчсөн этгээдийг илрүүлж, энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан баримтын талаар хангалттай мэдээлэл олж авсан бол төрийн хяналтын эрх бүхий албан тушаалтан. (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2-т заасан үндэслэлээр төлөвлөгөөт бус шалгалтыг томилох тухай үндэслэл бүхий танилцуулга бэлтгэнэ. Урьдчилсан шалгалтын үр дүнд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хариуцлага тооцох арга хэмжээ авдаггүй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.4. Төрийн хяналт (хяналтын) байгууллагын дарга, орлогч дарга, хотын хяналтын байгууллагын шийдвэрээр урьдчилсан шалгалт, төлөвлөгөөт бус шалгалтыг зохих хяналт шалгалт эхэлсний дараа гомдол, мэдэгдлийг нэрээ нууцалсан тохиолдолд дуусгавар болгоно. түүний зохион байгуулалт илэрсэн, эсхүл давж заалдах гомдол, мэдэгдэлд санаатайгаар найдваргүй мэдээлэл байгаа.

3.5. Төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага нь иргэн, түүний дотор хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчээс төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагаас гарсан зардлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. хүлээн авсан өргөдөл, эдгээр хүмүүсийн давж заалдах гомдлыг харгалзан, хэрэв өргөдөл, гомдолд санаатайгаар худал мэдээлэл орсон бол.

4. Төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг баримт бичгийн болон (эсвэл) газар дээр нь хийх журмаар тогтоосон журмаар явуулдаг. Холбооны хууль.

5. Энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2.1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсгийн “а”, “б”, “г” заалтад заасан үндэслэлээр хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд төлөвлөгөөт бус газар дээр нь очиж үзлэг хийж болно. эдгээр хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн үйл ажиллагаа явуулж буй газрын прокурорын газартай тохиролцсоны дараа хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагууд.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

6. Төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага, прокурорын газраас хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийг төлөвлөгөөт бус газар дээр нь шалгахыг батлах өргөдлийн стандарт хэлбэрийг Холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий байгууллага тогтооно. ОХУ-ын Засгийн газар.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

7. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх улсын хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага прокурорын газартай батлах журам, түүнчлэн прокурорын газраас зөвшөөрөл олгох журам. төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх зөвшөөрөл нь ОХУ-ын Ерөнхий прокурорын тушаалаар тогтоогддог.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

8. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааг уялдуулан зохицуулах зорилгоор төрийн хяналт (хяналт)-ын байгууллагын дарга, орлогч дарга, хотын хяналтын байгууллагын тушаал, тушаалд гарын үсэг зурсан өдөр. , улсын хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага захиалгаар ирүүлэх буюу илгээнэ шуудангаархүргэлтийг хүлээн зөвшөөрсөн эсвэл маягтаар цахим баримт бичиг, хүчирхэгжүүлсэн мэргэшсэн гарын үсэг зурсан цахим гарын үсэг, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагаа явуулж буй газрын прокурорын газарт төлөвлөгөөт бус газар дээр нь шалгалт хийхийг зөвшөөрөх өргөдөл. Энэхүү өргөдөлд төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх тухай төрийн хяналт (хяналт)-ын байгууллагын дарга, орлогч дарга, хотын хяналтын байгууллагын тушаал, тушаалын хуулбар, түүний үндэслэл болсон мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг хавсаргав. явуулах.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

9. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг прокурорын байгууллага хүлээн авсан өдөр хянан хэлэлцэнэ. - талбайн үзлэг.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

10. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус газар дээр нь очиж үзлэг хийх зөвшөөрөл олгох тухай өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг хянан хэлэлцсэн дүнг үндэслэн тэдгээрийг хүлээн авсан өдрөөс хойшхи ажлын өдрийн дотор прокурор. эсхүл түүний орлогч төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх зөвшөөрөл олгох, эсхүл түүнийг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхөөс татгалзах тухай шийдвэр гаргана.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

11. Газар дээр нь төлөвлөгдөөгүй хяналт шалгалт явуулахыг зөвшөөрөхөөс татгалзах үндэслэл нь:

1) хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийхийг зөвшөөрөх өргөдөлд хавсаргасан баримт бичиг байхгүй;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2) энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан шаардлагын дагуу төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх үндэслэл байхгүй;

3) төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагын төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийх шийдвэрийг албажуулахад энэхүү Холбооны хуулиар тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх;

4) холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зохицуулалтын эрх зүйн акт, ОХУ-ын Засгийн газрын зохицуулалтын эрх зүйн актуудтай зөрчилдөж байгаа төлөвлөгөөт бус газар дээр нь шалгалт хийх;

5) төлөвлөгөөт бус газар дээр нь хийх шалгалтын сэдэв болон төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага эсвэл хотын хяналтын байгууллагын бүрэн эрх хоорондын зөрүү;

6) нэг хуулийн этгээд, нэг хувиараа бизнес эрхлэгчтэй холбоотой хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага, шаардлагыг хэд хэдэн төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагаар хангаж байгаа эсэхийг шалгах.

12. Төлөвлөгөөгүй газар дээр нь үзлэг хийх үндэслэл нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учруулах, амьтан, ургамал, байгаль орчин, ОХУ-ын ард түмний соёлын өв (түүх, соёлын дурсгалт газар), музейд хохирол учруулсан бол. ОХУ-ын Музейн санд багтсан эд зүйл, музейн цуглуулга, ялангуяа үнэ цэнэтэй, түүний дотор ОХУ-ын Архивын сангийн өвөрмөц баримт бичиг, үндэсний номын санд багтсан түүх, шинжлэх ухаан, соёлын онцгой ач холбогдолтой баримт бичиг, улсын аюулгүй байдал , түүнчлэн байгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой байдал үүсэх, хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага, шаардлагыг зөрчсөнийг илрүүлэх, ийм зөрчил гарсан үед яаралтай арга хэмжээ авах, төрийн хяналтыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна. хяналт) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагууд хяналтын арга хэмжээний хэрэгжилтийн талаар прокурорын байгууллагад мэдэгдэж, энэ зүйлийн 6 дахь хэсэг, энэ зүйлд заасан баримт бичгийг хорин жилийн дотор прокурорын байгууллагад илгээж, төлөвлөгөөт бус газар дээр нь нэн даруй шалгалт хийж эхлэх эрхтэй. дөрвөн цаг. Энэ тохиолдолд прокурор, түүний орлогч нь холбогдох баримт бичгийг хүлээн авсан өдөр төлөвлөгөөт бус газар дээр нь очиж шалгах шийдвэр гаргана.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

13. Төлөвлөгөөгүй газар дээр нь хяналт шалгалт явуулахыг зөвшөөрсөн, эсхүл зөвшөөрөхөөс татгалзсан тухай прокурор, түүний орлогчийн шийдвэрийг албан ёсоор гаргасан. бичиххоёр хувь, тэдгээрийн нэгийг нь шийдвэр гаргасан өдөр нь ирүүлсэн, эсхүл сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан цахим баримт бичиг хэлбэрээр баталгаат шуудангаар төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллагад ирүүлэх; хотын хяналтын байгууллага.Энэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэгт, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид төрийн хяналт (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллага нь үйл ажиллагаа эхлэхээс дор хаяж хорин дөрвөн цагийн өмнө аль ч хэлбэрээр, түүний дотор. сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурж, хаягаар илгээсэн цахим баримт бичиг ИмэйлХуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч, хэрэв ийм хаяг нэгдсэн хаягт байгаа бол улсын бүртгэлхуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэл, эсвэл өмнө нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллага, хотын хяналтын байгууллагад ирүүлсэн.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

17. Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааны улмаас иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учирсан буюу учирч байгаа бол амьтан, ургамал, байгаль орчин, соёлын өв (түүх, соёлын ОХУ-ын ард түмний дурсгалт газрууд, ОХУ-ын музейн санд багтсан музейн эд зүйлс, музейн цуглуулга, ялангуяа үнэ цэнэтэй, тэр дундаа ОХУ-ын Архивын сангийн хосгүй баримт бичиг, түүх, шинжлэх ухаан, соёлын тусгай баримт бичиг. Үндэсний номын сангийн санд багтсан ач холбогдол, улсын аюулгүй байдал, түүнчлэн байгалийн болон хүний ​​хүчин зүйлээс үүдэлтэй онцгой нөхцөл байдал үүссэн буюу үүсч болзошгүй тохиолдолд төлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийж эхлэх талаар хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд урьдчилан мэдэгдэх шаардлагагүй.(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

20. Өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүд хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага, шаардлагыг зөрчсөн нь тогтоогдсон тохиолдолд төрийн хяналтын (хяналтын) байгууллагын албан тушаалтан, хотын хяналтын байгууллагын ажилтнууд төлөвлөгөөт бус газар дээр нь шалгалт хийх явцад. өөрийгөө зохицуулах байгууллага мэдэгдэх үүрэгтэй өөрийгөө зохицуулах байгууллагатөлөвлөгөөт бус газар дээр нь үзлэг хийж дууссан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор илэрсэн зөрчлийн тухай.

21. Төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч хотын эрх зүйн актаар тогтоосон заавал биелүүлэх шаардлага ба (эсвэл) шаардлагын зөрчлийг арилгах тухай захиалгыг гүйцэтгэх эцсийн хугацаа дууссан бол ийм субьект. Хяналт шалгалт нь зөвхөн төрийн хяналтын байгууллага (хяналт) ба (эсвэл) хотын хяналтын байгууллагаас гаргасан тушаалын биелэлт байж болно.

Мэдэгдэж байгаагаар менежментийн компанийн гүйцэтгэсэн, үзүүлж буй ажил, үйлчилгээний чанарыг шалгах ажлыг тогтмол (иргэдийн хүсэлтээр) хийдэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд захиргааны торгууль ногдуулдаг. Хяналт шалгалтын үр дүнд үндэслэн гаргасан шийдвэрийг давж заалдах ажлыг Эрүүгийн хуулиар тэр бүр хийдэггүй бөгөөд энэ нь торгууль төлөхөд их хэмжээний зардал гаргаж, сөрөг нөлөө үзүүлдэг. эдийн засгийн үйл ажиллагаа. Тиймээс менежментийн компаниуд үйлчилгээ, ажил хэрэглэгчид болох иргэдийн "үйл ажиллагаа" багасч, тэдний хүсэлтээр хийгдсэн хяналт шалгалтын тоо, захиргааны бусад журмын нөхцлөөр торгуулийн хэмжээг багасгахыг дээд зэргээр сонирхож байна.

Иргэд, менежментийн компаниудын ашиг сонирхлын тэнцвэр.

Нэг талаас, Эрүүгийн хуулиар байшинг засварлах, засварлах журмыг зөрчсөн талаар Орон сууцны өмчийн удирдлагад гомдол гаргах нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн эрх бөгөөд үүнийг хэрэгжүүлэхийг оролдох явдал юм. Гүйцэтгэсэн ажлын (үйлчилгээний) чанар, шаардлагатай бүх техникийн процедурыг цаг тухайд нь хэрэгжүүлэх гэх мэтийг сайжруулах зорилгоор Эрүүгийн хуульд нөлөөлөх зорилгоор хийгдсэн. Нөгөөтэйгүүр, ихэнх тохиолдолд өмчлөгчид юу авчрах талаар боддоггүй. Удирдлагын компани нь давж заалдах бүрт захиргааны хариуцлага хүлээлгэх нь үнэндээ тэдний хувьд эргэж ирнэ. Удирдлагын байгууллагуудын статистик мэдээллээс харахад нэг зөрчлийн торгууль нь орон сууцанд ногдох засвар үйлчилгээ, засварын жилийн төлбөрөөс 2-3 дахин их байдаг. Тиймээс тогтмол торгууль ногдуулснаар амжилтанд хүрэх боломжтой урвуу нөлөө- гэрийн засвар үйлчилгээний чанарыг бууруулах. Наад зах нь тэд ингэж хэлдэг мэргэжлийн оролцогчидорон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зах зээл: эздээс цуглуулсан мөнгө нь байрыг засахад зарцуулагдахгүй, харин торгууль төлөхөд зарцуулагдана гэж тэд хэлэв. Энэ мэдэгдэлтэй маргаж болох ч бодит байдал дээр торгууль нэмэгдэж, ажил, үйлчилгээний чанар буурч байвал өмчлөгчид Орон сууцны хяналтын улсын байцаагчийн тусламжийг хүлээхээс өөр нөлөөллийн хөшүүргийг ашиглах ёстой гэсэн үг юм. Дээрээс нь манай захиргааны машинд олон муу тал байдгаас хамгийн түгээмэл нь хүнд суртал, албан ёсны байдал байдгийг хүн бүр сайн мэдэж байгаа. Аж ахуйн нэгжийн хууль бус үйлдлийг бодитоор таслан зогсоохтой ямар ч холбоогүй, хяналт шалгалт, статистик болон бусад зорилгодоо хүрэхийн тулд хийсэн шалгалт нь хэнийг ч гайхшруулахгүй.

Бас нэг нюанс байна. Эзэмшигчдийн идэвхгүй байдал, RSO-ийн техникийн зохицуулалтыг дагаж мөрдөхгүй байх нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмчийн таагүй байдлыг үүсгэж болзошгүй боловч үүнийг нотлох нь маш хэцүү, заримдаа боломжгүй байдаг. Хариуд нь RSO-ийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах журам нь талархалгүй, үнэтэй ажил юм.

Ийм нөхцөлд (олон нийтийн хяналт шалгалт, өмчлөгчдийн сэтгэл ханамжгүй байдал) менежментийн компани нь орон сууцны барилгын менежментийн хүрээнд бусад асуудлыг шийдвэрлэх санхүүжилтийг чөлөөлөхийн тулд торгуулийн хэмжээг бууруулахад нэн чухал юм. . Үүний тулд Орон сууцны хяналтын улсын байцаагчийн эрх мэдлийн хүрээ, төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалт хийх журмыг тодорхой ойлгох, орон сууцны хяналтын улсын байцаагчтай хамтран ажиллах журмыг боловсруулах шаардлагатай байна.

Нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах.

Нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийн 10-р зүйлд зааснаар нийтлэг өмчийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу (үүнд хүн амын ариун цэврийн болон эпидемиологийн сайн сайхан байдал, техникийн зохицуулалтын тухай) дагаж мөрдөх ёстой. байшингийн архитектурын дүр төрх, түүний аюулгүй байдал, ашиглалтын байрны хүртээмж, инженерийн шугам сүлжээний байнгын бэлэн байдал гэх мэт тодорхой шинж чанар, шаардлагыг (гоо зүйн болон техникийн аль алинд нь) дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг.

Хэрэв эзэд нь энэ аргыг сонговол MKD-ийн удирдлагаУдирдлагын байгууллагын удирдлага эсвэл шууд удирдлагын хувьд нийтлэг өмчийн зохих засвар үйлчилгээг зохих гэрээ байгуулснаар байшингийн эзэд хангадаг (нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийн 16-р зүйл). Дашрамд хэлэхэд, нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ нь ажлын гайхалтай жагсаалт, ялангуяа орон сууцны байшингийн одоогийн болон их засварын ажил (нийтийн өмчийг арчлах дүрмийн 11-р зүйл) гэсэн үг юм. Тиймээс, нийтлэг өмчийн зохих ёсоор арчилгааг эзэмшигчид нь баталгаажуулдаг бөгөөд менежментийн байгууллагууд нь гэрээний үүргээ зөрчсөнийхөө өмнө хариуцлага хүлээх бөгөөд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах үүрэгтэй (42-р зүйл). Нийтийн өмчийг хадгалах журам).

Нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлаагүйн хариуцлага.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг зохих ёсоор арчлахгүй байх нь Эрүүгийн хууль, тэр дундаа нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөөгүйн үр дагавар юм. Энэ төрөлУрлагийн дагуу гэмт хэрэг үйлдсэн. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.22 нь аж ахуйн нэгжийг захиргааны хариуцлагад татах шалтгаан болдог. Албан тушаалтнуудын хувьд торгууль нь 4000-аас 5000 рубль хүртэл; хуулийн этгээдийн хувьд - 40,000-аас 50,000 рубль хүртэл.

Дараа нь бид энэ дагуу гэмт хэргийн субьект болох гол цэгүүдийг тоймлох болно Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн зүйл RF, ямар тохиолдолд удирдлагын байгууллага нь түүнд заасан үндэслэлээр захиргааны хариуцлага хүлээлгэх боломжгүй, хариуцлага хүлээх ёсгүй.

Төрийн өмчийн албан тушаалтнууд шалгалт хийхдээ илэрсэн зөрчлийг бүртгэхдээ ямар шалтгаанаар илэрсэн зөрчлийг олж тогтоодоггүй. Энэ үе шатанд менежментийн байгууллага нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, засварын ажил буруу хийгдсэн нь буруутай эсэхийг тодорхой ойлгох ёстой.

Ерөнхий дүрмийн дагуу (бид гол санааг тайлбарлах болно) менежментийн гэрээнд бусад зүйлсийн дотор дараахь зүйлийг тусгах ёстой: орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, ийм засварыг өөрчлөх журам. жагсаалт, гэрээний үнэ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох журам. Нэмж дурдахад, нийтийн өмчийг арчлах журмын 17-д зааснаар байрны эзэд бүх нийтийн хурлаар үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, тэдгээрийг үзүүлэх, хэрэгжүүлэх нөхцөл, санхүүжилтийн хэмжээг батлахыг үүрэг болгосон. Үүний зэрэгцээ, сэтгүүлийн хуудсан дээр бид өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас баталсан ажил, үйлчилгээний жагсаалтад аливаа ажил, үйлчилгээг тусгаагүй, гүйцэтгэх (хангах) шаардлагатай байгааг менежментийн компанид удаа дараа анхааруулсан. Орон сууцны сангийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын талаархи зохицуулалтаас шууд дагаж мөрддөг нь менежментийн компанийг тэдгээрийг хэрэгжүүлэхээс чөлөөлөхгүй. Энэхүү дүгнэлтийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн 6464/10 тоот тогтоолоор баталгаажуулсан бөгөөд хууль эрх зүйн хэм хэмжээг тайлбарлах нь ерөнхийдөө заавал биелүүлэх ёстой бөгөөд шүүх ижил төстэй хэргийг хянан шийдвэрлэхэд хэрэглэгдэх ёстой. .

Тухайлбал, энэ тогтоолд бүх одоогийн, яаралтай, заавал хийх улирлын чанартай ажил, үйлчилгээг байшинг объект болгон хадгалах стандартын дагуу гэрээнд тусгагдсан гэж үздэг бөгөөд холбогдох эсэхээс үл хамааран менежментийн компаниуд гүйцэтгэх ёстой. тодорхой арга хэмжээг гэрээнд тусгаж, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх шаардлагатай эсэх талаар тусгай шийдвэр гаргасан Ерөнхий уулзалтбайшин доторх байрны эзэд. Удирдлагын байгууллагууд эдгээр харилцаанд мэргэшсэн байдлаар ажилладаг арилжааны байгууллагуудгүйцэтгэх удирдлага орон сууцны барилгуудгол нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. Тиймээс гэрээнд урьдчилан тооцоолсон төлбөрийн зохих хэмжээг тогтооно хэвийн нөхцөл, Орон сууцны барилгын байгалийн элэгдлийг харгалзан ердийн засвар үйлчилгээ, урсгал засвар хийх нь тэдний бизнесийн эрсдэл юм. Яаралтай ажил, үйлчилгээний гүйцэтгэл (гүйдлийн болон хөрөнгийн аль аль нь) нь нөхцөл байдлаас үүдэлтэй бол Менежментийн компаниердийн болгоомжтой, болгоомжтойгоор урьдчилан таамаглаж, урьдчилан сэргийлэх боломжгүй байсан бөгөөд үүний төлөө хариуцлага хүлээхгүй бол ийм зардлыг байшингийн эзэд түүнд нэмж нөхөн төлөх ёстой.

Үүнтэй холбогдуулан Эрүүгийн хуульд ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2008 оны 10-р сарын 14-ний өдрийн 26084-СК/14 тоот албан бичигт тусгагдсан, хэрвээ, хэрвээ гэмт хэрэг үйлдэхийг хориглохын тулд юу хийх вэ гэсэн зөвлөмжийг маш болгоомжтой хэрэглэх шаардлагатай байна. MKD-д нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ хийх тусгай ажил, үйлчилгээний менежментийн гэрээ нь байшингийн эздийн нэгдсэн хуралдаанаас шийдвэр гаргахыг шаарддаг бөгөөд ийм шийдвэр гараагүй тохиолдолд менежментийн компани дараахь зүйлийг илэрхийлнэ.

өмчлөгчөөс зөвшөөрөлгүй ажил, үйлчилгээ хийх эрхгүй;

Ийм ажил, үйлчилгээг гүйцэтгээгүйгээс үүсэх үр дагаврыг хариуцахгүй байх;

Тэдгээрийг биелүүлээгүй тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэх боломжгүй бөгөөд Төрийн орон сууцны өмчийн байгууллагууд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх талаар заавар өгөх эрхгүй.

Дашрамд дурдахад, шүүхийн практикт хийсэн дүн шинжилгээ нь шүүхүүд бидний сонирхсон хэргүүдийн ангиллыг авч үзэхдээ Эрүүгийн хуулийн ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2008 оны 20-р сарын 20-ны өдрийн захидлын агуулгад дурдсан зүйлийг харгалздаггүй болохыг харуулж байна. 2008 оны 10-р сарын 14-ний өдрийн № 26084-SK/14, үүнээс хойш Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 13-р зүйл нь хэргийг хянан шийдвэрлэхэд ашигласан норматив эрх зүйн актуудын хүрээнд ороогүй болно.

Энд бид менежментийн компанийн их засварын ажлыг гүйцэтгэх үүргийн талаар тусад нь хэдэн үг нэмэх хэрэгтэй. Нийтийн өмчийг арчлах журмын 21-р зүйлд заасны дагуу нийтийн өмчийн их засварыг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр бие махбодийн элэгдэл, эвдрэлийг арилгах, ашиглалтын чадвар, гүйцэтгэлийн үзүүлэлтийг хадгалах, сэргээх зорилгоор гүйцэтгэдэг. тогтоосон зөвшөөрөгдөх дээд зэргийн найдвартай байдлын шинж чанар, аюулгүй байдлыг зөрчсөн (зөрчлийн аюул), түүнчлэн шаардлагатай бол нийтийн өмчийн холбогдох элементүүдийг (орон сууцны барилгын даацын байгууламж, цахилгаан шат болон бусад тоног төхөөрөмжийг) солих. Нийтийн өмчийг арчлах журмын 37-д зааснаар байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал Урлагийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын зардлыг төлөх шийдвэр гаргахдаа. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлд их засварын ажлын төлбөрийн хэмжээг их засварын ажил эхлэх өдөр, шаардагдах ажлын хэмжээ, материалын өртөг, удирдлагын байгууллагын саналыг харгалзан тогтоодог. засварын ажлыг санхүүжүүлэх журам, зардлыг нөхөн төлөх хугацаа, их засвар хийх нөхцөлтэй холбоотой бусад санал.

Нэгдүгээрт, менежментийн байгууллага одоогийн болон их засварын ялгааг тодорхой ойлгох ёстой. Нийтийн өмчийг засварлах дүрмийн 18-р зүйлд заасны дагуу нийтийн өмчлөлийн одоогийн засварыг хугацаанаас нь өмнө элэгдэлд орохоос урьдчилан сэргийлэх, ашиглалтын гүйцэтгэл, гүйцэтгэлийг хадгалах, нийтлэг эд хөрөнгийн эвдрэл, эвдрэлийг арилгах зорилгоор байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр гүйцэтгэдэг. эд хөрөнгө эсвэл түүний бие даасан элементүүд (даацын даацын байгууламж, цахилгаан шатыг солихгүйгээр). Хэрэв байцаагчид зөрчил илрүүлбэл техникийн нөхцөлүед бүрэн арилгах боломжтой орон сууцны барилга одоогийн засварсанхүүжүүлсэн сарын төлбөрөмчлөгчид, менежментийн компани хариуцлага хүлээх бөгөөд байгууллага нь өмчлөгчдөөс капиталын ажил гүйцэтгэх зааварчилгаа аваагүй, тэдгээрийн төлбөрийг төлөх журмын талаар тохиролцоогүй гэсэн маргааныг байцаагч, шүүгч нар үгүйсгэх болно (харна уу). 2010 оны 12-р сарын 28-ны өдрийн A50-13516/2010, FAS VVO 09/08/2010, A31-2421/2010, 2010 оны 05/27-ны өдрийн FAS PO-ийн тогтоол A65-31513/2009, 2009 оны 03/03-ны өдрийн FAS SZO A66-9630/ тохиолдолд).

Зардал тодорхойлох аргачлалын 3.8-д заасны дагуу барилгын бүтээгдэхүүнОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2004 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоолоор батлагдсан одоогийн (урьдчилан сэргийлэх) засвар нь барилга байгууламжийн элэгдлээс урьдчилан сэргийлэх ажлыг системтэй, цаг тухайд нь хэрэгжүүлэхээс бүрдэнэ. , өнгөлгөө, инженерийн тоног төхөөрөмж, түүнчлэн бага зэргийн гэмтэл, эвдрэлийг арилгах ажил. Барилга байгууламжийн их засварын ажил нь барилга байгууламжийн бие даасан эд анги, эсхүл бүхэл бүтэн бүтэц, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмжийн бие махбодийн элэгдлээс шалтгаалж тэдгээрийг илүү бат бөх, хэмнэлттэй эд ангиудыг сэргээн засварлах, солих ажлыг багтаасан байх ёстой. гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд. Гадна инженерийн шугам сүлжээ, тохижилтын байгууламжийн их засварын ажилд ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан, хий, цахилгааны шугам сүлжээг засварлах, хашааны талбайг тохижуулах, зам, авто зам, явган хүний ​​замыг засах гэх мэт ажил орно.

2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүнд капиталын барилгын төслийн томоохон засварын тухай ойлголтыг нэвтрүүлсэн болохыг анхаарна уу. Тиймээс их засварын ажил нь даацын барилгын байгууламжаас бусад тохиолдолд их хэмжээний барилгын бүтээцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, инженерийн хангамжийн систем, инженерийн шугам сүлжээг солих, (эсвэл) сэргээх зэрэг орно. капиталын барилга байгууламжийн төсөл эсвэл тэдгээрийн элементүүд, түүнчлэн даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээх (1-р зүйлийн 14.2 дахь хэсэг). ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хууль). Үүнээс гадна, 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 191-ФЗ-ийн Холбооны хууль "ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" Урлагийн нэмэлт. Тэр жагсаалтыг хуульчилсан 10.4 Барилгын ажил, 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хуулиар (цаашид 185-ФЗ-р хууль гэх) орон сууцны барилгын их засварын ажил гэж ангилдаг. . Тиймээс, Урлагийн текстээс. 10.4-ийг хэрэгжүүлэхийн тулд бүсчилсэн зорилтот хөтөлбөрүүдсангийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны барилгын их засварын ажлыг гүйцэтгэхэд тухайн ажлын төрлийг орон сууцны барилгын их засварт ангилах онцлогийг хуулиар тогтоож болно. Өнөөдөр Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. 185-FZ хуулийн 15-р их засварт дараахь зүйлс орно.

Цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах;

Ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, шаардлагатай бол лифтний босоо амыг засварлах;

Дээврийн засвар;

Засвар хонгилорон сууцны байшингийн дундын өмчтэй холбоотой;

фасадны дулаалга, засвар;

Нөөцийн хэрэглээ, хяналтын нэгж (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан эрчим хүч, хий);

Алс хойд болон түүнтэй адилтгах газруудад байрлах гадсан сууринд байрлах олон нэгжийн барилгын суурийн засвар.

Удирдлагын компанийн албан тушаалтнууд тодорхой орон сууцны барилгуудтай холбоотойгоор их засвар хийх хэрэгцээ аль хэдийн бий болсон бөгөөд өмчлөгчийн шийдвэргүйгээр байгууллага холбогдох ажлыг албан ёсоор эхлүүлж чадахгүй (мөн ашиглалтын журмыг тохиролцохгүйгээр) ойлгож байна. менежментийн компаний их засварын ажлыг санхүүжүүлэх, энэ нь үүнийг хийх сонирхолгүй байна), зохих хэлэлцэх асуудал бүхий өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах ажлыг эхлүүлэх хэрэгтэй. Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгад капиталын ажил хийх хэрэгцээ шаардлагыг техникийн хувьд зөвтгөж, эзэмшигчид энэ асуудлаар эерэг шийдвэр гаргахаас татгалзсан тохиолдолд менежментийн байгууллага нь байцаагч, шүүгчдэд өөрийгөө зөвтгөх зүйлтэй болно. By ерөнхий дүрэмУдирдлагын компани нь зөвхөн буруутай тохиолдолд орон сууцны барилгыг засварлах, засварлахтай холбоотой үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхгүй байх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 401-р зүйл). Удирдлагын байгууллага нь их засварын ажлыг бие даан гүйцэтгээгүйн улмаас гэм буруугүй гэдгээ нотлох ёстой тул их засвар хийх шаардлагатай байгааг нотлох техникийн бүх баримт бичиг, эзэд нь түүний агуулгатай танилцсан, сүүлчийнх нь их засвар хийхээс татгалзсан тухай нотлох баримтууд байх ёстой. байшинг цуглуулах ёстой.

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан үзвэл Эрүүгийн хуульд орон сууцны хяналтын улсын байцаагчийн торгуулийн зардлыг бууруулахын тулд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөл, нотлох баримт цуглуулах журмыг нарийвчлан судлах нь зүйтэй гэсэн дүгнэлт гарч байна. орон сууцны байшингийн эзэд тодорхой ажил гүйцэтгэхээс ухамсартайгаар татгалзах.

Зөрчлийн ач холбогдолгүй байдал.

Ногдуулсан торгуулиа төлөхгүй байх цорын ганц боломж хуулийн дагуугэмт хэрэг үйлдсэнийг нотлох баримт - түүний ач холбогдолгүй байдлын талаар гомдол гаргах. Шүүхийн практикт Эрүүгийн хуульд заасан захиргааны хариуцлага хүлээлгэх тухай шийдвэр ач холбогдолгүйн улмаас хүчингүй болсон (байгууллага нь гаргасан зөрчлийг арилгах бүх арга хэмжээг авсан тохиолдолд) хангалттай жишээ байдаг (Холбооны монополийн эсрэг албаны 12-р сарын 12-ны өдрийн шийдвэрийг үзнэ үү). 2010 оны 8 дугаар А12 -12164/2010, 2010 оны 12/06-ны өдрийн FAS SKO A32-11549/2010-11/220-94AZH, 2010 оны 11/10/2010 оны FAS VVO, А28 дугаартай. -2546/2010, FAS SZO 2010 оны 09-р сарын 08-ны өдрийн А56-6562/2009 тоот тохиолдолд).

Тайлбар: Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 2.9-д зааснаар захиргааны зөрчил нь ач холбогдолгүй бол захиргааны зөрчлийн хэргийг шийдвэрлэх эрх бүхий шүүгч, байгууллага, албан тушаалтан гэмт этгээдийг захиргааны хариуцлагаас чөлөөлж, аман тайлбар хийхээр хязгаарлаж болно.

Хамгаалагдсан нийгмийн харилцаанд ноцтой аюул занал учруулахгүй тохиолдолд бага зэргийн гэмт хэрэг гардаг.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2004 оны 6-р сарын 2-ны өдрийн 10-р тогтоолын 18-р зүйлд гэмт хэргийг насанд хүрээгүй гэж ангилахдаа тодорхой нөхцөл байдлын үнэлгээг үндэслэх шаардлагатай гэж тайлбарласан. түүний комисс. Тиймээс торгууль төлөхөөс зайлсхийхийн тулд Эрүүгийн хууль нь Иргэний орон сууцны хяналтын байцаагчийн холбогдох шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж, зөрчил нь ач холбогдолгүй (хэрэв мэдээжийн хэрэг үнэхээр ийм байгаа бол) байгааг харуулж байна.

Төрийн өмчийн хороотой харилцах журам

Бид 2008 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 294-ФЗ "Төрийн хяналт (хяналт) хэрэгжүүлэхэд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулийн заалтыг харгалзан боловсруулсан үйлдлийн ойролцоо алгоритмыг санал болгож байна. болон хотын хяналт" (цаашид 294-ФЗ-р хууль гэх) нь Иргэний орон сууцны хяналтын албаны ажилтнууд иргэдийн өргөдөлд үндэслэн төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ эрх мэдлээ хэтрүүлэхгүй байгаа эсэхийг Эрүүгийн хуульд хурдан тодорхойлоход тусална. Хяналт шалгалтын журмыг зөрчсөн тухай мэдээлэлтэй бол менежментийн компани торгууль төлөх зардлыг багасгах үүднээс ашиг сонирхлоо хамгаалахад хурдан бэлтгэх боломжтой болно.

Удирдлагын компаниуд болон нийтийн орон сууцны хороолол хоорондын харилцан үйлчлэлийн журам.

Орон сууцны барилга байгууламж, тэдгээрийн доторх байрыг засварлах, засварлах дүрмийг дагаж мөрдөх төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх явцад менежментийн компани ба төрийн орон сууцны хорооллын харилцан үйлчлэлийн журам.

Үйлдлүүд

Төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалт явуулах журам батлах тухай
явуулах удирдлагын байгууллагуудын үйл ажиллагаа
нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилгын менежмент
хотын захиргаа"Ижевск хот"

Урлагийн дагуу "Ижевск хот" хотын захиргааны нутаг дэвсгэрт орон сууцны барилгыг удирдах нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд. Орон сууцны тухай хуулийн 165, Холбооны хууль "Тухайн ерөнхий зарчим"ОХУ-д нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын зохион байгуулалт", Ижевск хотын дүрмийг баримталснаар би шийдвэрлэв.
1. "Ижевск хот" хотын захиргааны нутаг дэвсгэр дэх орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж буй удирдлагын байгууллагуудын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх журмыг баталсугай (хавсаргав).
2. Тогтоолын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг надад үлдээсүгэй.

Мөн тухай. Ижевск хотын захиргааны дарга
И.В.МАРИНИН

Зөвшөөрсөн
тогтоол
Ижевск хотын захиргаа
2013 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн No1200

ЗАХИАЛАХ
УДИРДЛАГУУДЫН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНД ТӨЛӨВЛӨТГӨӨГҮЙ ШАЛГАЛТ ХИЙЖ БАЙНА.
ОЛОН ОРОН СУУЦНЫ ӨРӨӨ УДИРДЛАГА БАЙГУУЛЛАГУУД
ХОТЫН НУТАГ ДАХЬ БАЙШИН
"ИЖЕВСК ХОТ"

1. "Ижевск хот" хотын захиргааны нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилга байгууламжийг (цаашид Удирдлагын байгууллага гэх) удирдаж буй удирдлагын байгууллагуудын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх энэхүү журам (цаашид журам гэх) нь зохицуулалтын эрх зүйн акт юм. Урлагийн үндсэн дээр удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх журмыг тодорхойлсон акт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 165 (цаашид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль гэх).

2. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах бүрэн эрхийг тухайн салбарын байгууллага - бүтцийн хэлтэсИжевск хотын захиргаа - Ижевск хотын захиргааны орон сууц, нийтийн аж ахуйн газар (цаашид эрх бүхий байгууллага гэх).

3. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл нь Удирдлагын байгууллага Урлагийн 2-р хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй талаар өргөдөл гаргагч (цаашид өргөдөл гаргагч гэх)-ийн гаргасан гомдол юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөл.

4. Эрх бүхий байгууллага нь өргөдөл гаргагчийн хүсэлтийг үндэслэн удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийдэг бөгөөд үүнд:
- орон сууцны байшингийн эзэд;
- орон сууцны барилгын зөвлөлийн дарга (цаашид дарга гэх);
- сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага;
- орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллага;
- өөр төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны удирдлагын байгууллага.

5. Өргөдөл гаргагчийн гомдлыг энэ журмын 1-р хавсралтын дагуу гаргасан.

6. Удирдах байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх зүйл нь Удирдах байгууллага Урлагийн 2-т заасан үүргээ биелүүлээгүй эсэх, эсхүл байхгүй байх явдал юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөл, зөрчлийг өргөдөл гаргагчийн гомдолд тусгасан болно.

7. Эрх бүхий байгууллага Урлагийн 2-т заасан үүргээ биелүүлэхийн тулд Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийдэг. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 5-р зүйл хуанлийн өдрүүдөргөдөл гаргагчийн өргөдөл гаргасан өдрөөс. Энэ журмын дагуу өргөдөл гаргагчийн өргөдөл гаргасан өдөр гэж өргөдөл гаргагчийн өргөдлийг эрх бүхий байгууллагад тогтоосон журмаар бүртгүүлсэн өдрийг хэлнэ.

8. Өргөдөл гаргагчийн өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.
- Урлагийн 1.1-д заасны дагуу төлөвлөгөөт бус шалгалтад хамрагдах хүсэлт гаргах эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 165 дугаар зүйл (өмчлөгчийн хувьд - иргэний үнэмлэхийн хуулбар, өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, байрыг өмчлөлд шилжүүлэх гэрээний хуулбар; даргын хувьд - хуулбар). орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллагын даргыг сонгох тухай орон сууцны байшингийн эздийн хурлын протокол - орон сууцны удирдлагын байгууллагыг сонгох тухай протокол; хоршоо - өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлагын байгууллагад сонгон шалгаруулах протоколын хуулбар - удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах тухай протоколын хуулбар;
- орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хуулбар (хэрэв байгаа бол);
- Удирдлагын байгууллага хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв байгаа бол).

9. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалтыг баримт бичгийн болон (эсвэл) газар дээр нь шалгах хэлбэрээр явуулдаг.
Баримт бичгийн баталгаажуулалтыг өргөдөл гаргагч болон Удирдах байгууллагаас ирүүлсэн баримт бичгийг судлах замаар явуулдаг.
Дараах тохиолдолд газар дээр нь үзлэг хийнэ.
Өргөдөл гаргагчийн өргөдөлд заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажилтай холбоотой орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг шалгах хэрэгцээ; Өргөдөл гаргагчийн өргөдөлд заасан тухайн орон сууцны барилгын тохижилтын түвшинг үндэслэн зайлшгүй шаардлагатай нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд үзлэг хийх; шаардлагатай бусад үйл ажиллагааг гүйцэтгэх;
- Баримт бичгийн шалгалтын явцад Удирдах байгууллагаас ирүүлсэн баримт бичигт тусгагдсан мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, үнэн зөвийг шалгах боломжгүй бол.
At газар дээр нь үзлэг хийхУдирдах байгууллага нь хүссэн баримт бичгийн эх хувийг өгөх үүрэгтэй.

10. Эрх бүхий байгууллага нь Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт зохион байгуулах ажлын хүрээнд өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын нэг хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд:
Өргөдөл гаргагчийн давж заалдах гомдолд заасан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөл, шаардлагыг биелүүлээгүй, давж заалдах хүсэлтийг бүртгэсэн огноо, дугаарыг харуулсан өргөдөл хүлээн авсан тухай Удирдлагын байгууллагад мэдэгдэх;
журмын 11-д заасан баримт бичгийг Удирдах байгууллагаас хүсэх.

11. Эрх бүхий байгууллага нь Удирдах байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ давж заалдах хүсэлтийн үндэслэлийг харгалзан дараахь баримт бичгийг Удирдах байгууллагаас шаардана.
- орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын протоколын хуулбар эсвэл удирдлагын нөхцөлийг баталсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн хуулбар. орон сууцны барилгын гэрээ;
- ажлын (үйлчилгээний) давтамж, цаг хугацааг (шаардлагатай бол) харуулсан орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлах, засварлах 1-ээс доошгүй жилийн ажлын төлөвлөгөөний хуулбар;
- ажил гүйцэтгэх, (үйлчилгээ үзүүлэх) тухай мэдээлэл, төлөвлөгөөнөөс хазайсан шалтгаан (шаардлагатай бол);
- Өргөдөл гаргагчийн өргөдөлд заасан ажлын (үйлчилгээний) үр дүнг хүлээн авсан тухай баримт бичгийн (акт) хуулбар;
Давж заалдах өргөдөлд заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажилтай холбоотой орон сууцны байшингийн дундын өмчийн элементүүдийг шалгасан тайлангийн хуулбар;
- төрийн байгууллагуудын дундын өмчийн байдлыг шалгах баримт бичгийн (акт) хуулбар орон сууцны хяналт;
- ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах журамд заасан техникийн болон бусад баримт бичигт тусгагдсан баримт бичгийн хуулбар (цаашид гэх мэт). Дүрэм).

12. Удирдлагын байгууллага нь журмын 11 дэх хэсэгт заасны дагуу өргөдөл гаргагчийн өргөдлийн тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрийн дотор хүссэн баримт бичгийг факсаар буюу сканнердсан баримтын хэлбэрээр эрх бүхий байгууллагад гаргаж өгөх үүрэгтэй. имэйлээр.

13. Удирдлагын байгууллага нь эрх бүхий байгууллагад өргөн мэдүүлэх эрхтэй бичгээр тайлбардавж заалдах тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрийн дотор давж заалдах үндэслэлийн талаар.

14. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ эрх бүхий байгууллага нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан орон сууцны барилгыг удирдах явцад үүссэн үүргийн хариуцлагыг Удирдлагын байгууллагын хариуцлагаас гаргана.
a) Урлагийн 2.2-р хэсэг. 161 - орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоотой орон сууцны барилга барих менежментийн гэрээ байгуулахдаа;
б) Урлагийн 2.3-р хэсэг. 161 - орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын үр дүнд үндэслэн удирдах байгууллагыг сонгохдоо. нээлттэй тэмцээнУрлагийн 4-р хэсэгт заасан тохиолдолд, журмаар гүйцэтгэнэ. 161, Урлагийн 14-р хэсэгт заасны дагуу. 161 тохиолдол - орон сууцны барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч болон Удирдах байгууллагын хооронд менежментийн гэрээ байгуулах үед.

15. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаа, үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) тухайн байшингийн дундын эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ, чанарыг хангах ажлыг гүйцэтгэхэд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ дараахь зүйлийг шалгана.
а) өргөдөлд заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажил нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан үйлчилгээ, ажлын жагсаалтад орсон эсэх, удирдлагын байгууллага нь заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй эсэх. ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 290 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байшингийн дундын өмчийг зохих ёсоор засварлахад шаардагдах дүрмийн шаардлага, үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалтын дагуу өргөдөлд (цаашид Жагсаалт гэх);
б) Өргөдөлд заасан үйлчилгээ ба (эсвэл) ажил нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлын төлөвлөгөөнд тусгагдсан эсэх, ийм төлөвлөгөө нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөлтэй нийцэж байгаа эсэх, үйлчилгээ ба (эсвэл) ажлын давтамж (эцсийн хугацаа) ажиглагдаж байгаа бөгөөд удирдлагын байгууллага нь үйлчилгээг цаг тухайд нь үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх үүргээ биелүүлсэн эсэх;
в) өргөдөлд заасан үйлчилгээ ба (эсвэл) ажлын чанар нь дүрмийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх;
г) өргөдөлд заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажил нь энэ байшингийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлахад шаардлагатай эсэх - үйлчилгээ, (эсвэл) ажил нь Жагсаалтад ороогүй тохиолдолд.

16. Удирдах байгууллагын нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүргээ хэрхэн биелүүлж байгаа үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ дараахь зүйлийг шалгана.
Энэхүү орон сууцны барилгын сайжруулалтын түвшинг харгалзан давж заалдах өргөдөлд заасан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг заавал үзүүлэх ёстой юу. Үүний зэрэгцээ, сайжруулах түвшний үзэл баримтлалыг ОХУ-ын Засгийн газрын 5-р сарын 6-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмээр тодорхойлсон болно. 2011 оны № 354.

17. Шаардлагатай гэж үзвэл эрх бүхий байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламжид үйлчилдэг байгууллага, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхлэгчид болон Удирдах байгууллагын баримт бичгийг шалгахад туслалцаа шаардлагатай бусад байгууллагуудад төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг татан оролцуулдаг; орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг шалгахдаа; Удирдлагын байгууллага хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй баримтыг тогтооход чиглэсэн шалгалт, судалгаа явуулах.

18. Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд хийсэн төлөвлөгөөт бус шалгалтын дүнг үндэслэн эрх бүхий байгууллага нь удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт явуулсны үр дүнд тогтоосон баримт, нөхцөл байдлыг тусгасан шалгалтын акт үйлдэнэ. Хяналт шалгалтын акт дууссаны дараа шууд хоёр хувь үйлдэнэ. Хяналт шалгалтын актыг энэ журмын 2 дугаар хавсралтын дагуу эрх бүхий байгууллагын албан бичгийн хэвлэмэл хуудсан дээр эрх бүхий байгууллага үйлдэнэ.

19.Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийснээр Удирдлагын байгууллага нь Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй болох нь тогтоогдсон гэж эрх бүхий байгууллага дүгнэсэн бол. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т шалгалтын тайланд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу ямар үүргийг Удирдлагын байгууллага биелүүлээгүй болохыг зааж өгөх ёстой.
Удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд хийсэн төлөвлөгөөт бус шалгалтын үр дүнд менежментийн байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй нь тогтоогдвол Урлагийн 2-р хэсэгт заасан үүрэг. . ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйлд Эрх бүхий байгууллага нь Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг цуцлах асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах арга хэмжээ авдаг. эс үйлдэхүй) Урлагийн 2-р хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйл, шинэ менежментийн байгууллагыг сонгох эсвэл энэ байшинг удирдах аргыг өөрчлөх тухай. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг протоколоор баримтжуулж, түүний хуулбарыг бэлтгэсэн өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор орон сууцны барилгыг удирдаж буй удирдлагын байгууллагад илгээнэ.

20. Удирдлагын байгууллага Урлагийн 2-р хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй гэсэн баримт байхгүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-т орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцөл, энэ нөхцөл байдлыг шалгалтын тайланд тусгасан болно.
Шалгалтын үр дүнг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хугацаанд өргөдөл гаргагчид мэдээлнэ.

21. Төлөвлөгөөт бус шалгалтын үеэр холбооны хууль тогтоомж, Удмурт улсын хууль тогтоомж, түүнчлэн орон сууцны харилцааны чиглэлээр хотын эрх зүйн актаар тогтоосон шаардлагыг Удирдах байгууллагаас зөрчсөн нь тогтоогдвол эрх бүхий байгууллага шалгалтын материалыг дараахь газарт илгээдэг. төрийн хяналт (хяналт) хэрэгжүүлэх эрх бүхий байгууллагууд (харилцаж, захиргааны хариуцлага хүлээлгэхээс татгалзах) (Удмурт улсын Барилга, архитектур, орон сууцны бодлогын яамны харьяа Улсын орон сууцны хяналтын газар; Холбооны албаны алба). Бүгд Найрамдах Удмурт улсад хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, хүний ​​сайн сайхны төлөө хяналт тавих).

Хавсралт No1
төлөвлөгөөт бус үйл ажиллагаа явуулах журамд
Удирдах байгууллагуудын үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх,
орон сууцны барилгыг удирдах
"Ижевск хот" хотын захиргааны нутаг дэвсгэр дээр

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэст
Ижевск хотын захиргааны фермүүд -
Зохион байгуулах эрх бүхий байгууллагад
мөн төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх
Удирдах байгууллагуудын үйл ажиллагаа
хэнээс _______________________________,
хаяг: ________________________________,
утас ______________________________________.

Давж заалдах
Удирдах байгууллага хүлээн зөвшөөрсөн шаардлагыг биелүүлээгүй тухай
үүрэг

Өргөдөл гаргагч нь ______________________________________________________
(орон сууцны байрны эзэн/
орон сууцны ТУЗ-ийн дарга/
орон сууцны барилгын зөвлөл/эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгч
Сууц өмчлөгчдийн холбоо/байгууллагын удирдлага
орон сууцны хоршооны удирдлага/удирдлагын байгууллага
Хэрэглэгчийн төрөлжсөн бусад хоршоо
орон сууцны барилга),
хаягаар байрлаж байгаа нь: _____________________________ баталгаажсан

(гарч бичиг баримт)
Шийдвэрийн дагуу ________________________________________________
(байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал
орон сууцны барилгад/ гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд
сууц өмчлөгчдийн холбоо/орон сууц
хоршоо, бусад төрөлжсөн
хэрэглэгчийн хоршоо)
Заасан байшингийн удирдах байгууллагыг сонгосон
__________________________________________________________________________.

Олон орон сууцны менежментийн гэрээний нөхцөлийг зөрчсөний улмаас
гэр, тухайлбал ______________________________________________________,
(менежментийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн баримтыг заана)
Удирдлагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус аудит зохион байгуулж өгөхийг хүсье
байгууллага ________________________________________________________________.
(хуулийн этгээдийн нэр)
Програмууд (хэрэв байгаа бол):
1. Гэрээний хуулбар _________________-ны "__"___________ ______, No___.
2. Удирдах байгууллага зөрчлийг баталгаажуулсан баримт бичиг
тэдний үүрэг.
3. "__" _________ ____г-ийн итгэмжлэл. Үгүй ___ (хэрэв
Өргөдөл гаргагчийн төлөөлөгч гомдол гаргасан болно).
"__"___________ ____ Г.
Өргөдөл гаргагч:
____________________
(Бүтэн нэр, гарын үсэг)
М.П.

Орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээний дагуу байрны өмчлөгчдөөс хүлээн авсан хөрөнгийг менежментийн байгууллага хэрхэн, юунд зарцуулж байгааг хянах эрхтэй гэсэн буруу ойлголт байдаг. Энэ бол буруу.

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгыг удирдах гэрээний дагуу нэг тал (удирдлагын байгууллага) нөгөө талын (орон сууцны байшингийн өмчлөгчид) даалгавраар төлбөртэй байх үүрэг хүлээдэг болохыг тогтоосон. үйлчилгээ, ийм барилгад дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засварлах ажлыг гүйцэтгэх, хангах нийтийн аж ахуйийм байшингийн байрны эзэд болон энэ байшинд байр ашиглаж буй хүмүүс.

Энэхүү эрх зүйн хэм хэмжээнээс харахад менежментийн гэрээний талуудын харилцаа нь бараа, ажил, үйлчилгээний зах зээл дээрх аливаа харилцаатай адилаар тогтдог. Байшин дахь байрны эзэд талуудын тохиролцсон ажил, үйлчилгээний тодорхой жагсаалтыг гүйцэтгэхийг удирдлагын байгууллагад захиалж, гэрээнд заасан төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Удирдлагын байгууллага нь захиалсан ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг биелүүлэх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. Үүний дагуу орон сууцны байшингийн эзэд болон орон сууцны барилга байгууламжийн зөвлөл нь орон сууцны өмчлөгчдийн сонгогдсон байгууллагын хувьд дараахь эрхтэй бөгөөд хяналт тавих ёстой.

1. бүх ажил хийгдэж байгаа эсэх, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний ажил, үйлчилгээний жагсаалтад заасан бүх үйлчилгээг үзүүлж байгаа эсэх;
2. Ажил, үйлчилгээ үзүүлэх давтамж, хугацаа ажиглагдаж байгаа эсэх;
3. ажил бүрэн хийгдэж байгаа эсэх (хэрэв эзлэхүүний үзүүлэлтийг гэрээнд заасан бол);
4. ажил үйлчилгээний чанар нь гэрээгээр тогтоосон үзүүлэлттэй тохирч байгаа эсэх.

Ажил, үйлчилгээний чанарын хувьд төрийн үйлчилгээний чанарын параметрүүдийг орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах дүрмээр тогтоогдсон гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. болон орон сууцны барилгууд. Тиймээс нийтийн үйлчилгээний чанарыг хянах нь маш энгийн зүйл юм. Нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээний чанарын үзүүлэлтийг хуулиар тогтоогоогүй болно. Тиймээс, хяналтыг хийхдээ та зөвхөн захиалсан үйлчилгээ, ажил бүрийн хувьд менежментийн гэрээнд заасан чанарын үзүүлэлтүүдийг удирдаж болно. Хэрэв бид өмнө нь хэлэлцсэн орон сууцны барилгын менежментийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудын мэдээллийн ил тод байдлын стандартын шаардлагыг харгалзан үзвэл энэ ажлыг гүйцэтгэсэн (үйлчилгээ үзүүлэх) үр дүнд хүрэхийг шалгуур үзүүлэлт гэж үзэж болно. үйлчилгээний чанар, удирдлагын байгууллагын ажлын. Иймд тухайн байр, үйлчилгээг зохих ёсоор гүйцэтгэвэл ямар үр дүнд хүрэх вэ гэдгийг тухайн байрны эздийн захиалсан ажил, үйлчилгээ бүрд зааж өгөхийг удирдлагын байгууллагаас авах нь маш чухал юм. Гэрээнд заасан ажил, үйлчилгээний жагсаалтад орсон ажил, үйлчилгээ бүрийн хүрсэн үр дүнгийн тодорхойлолтыг гэрээний текстэнд оруулахаа мартуузай.

Барилгын зөвлөл нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний жагсаалтад заасан үйлчилгээ, ажлын хэрэгжилт, тэдгээрийн чанар, давтамж, хугацаа зэрэгт хяналт тавьж болно. Удирдлагын гэрээний дагуу төлбөр хэлбэрээр хүлээн авсан хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих нь одоогийн хууль тогтоомжид заагаагүй болно.

Урлагийн 2-р хэсэг. 162 Орон сууцны тухай хууль

Үйлчилгээ, ажлын гүйцэтгэлийг хэрхэн хянах, хэр давтамжтай хийх вэ

Удирдлагын байгууллага менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тухай баримтыг танхимын зөвлөл илрүүлсэн тохиолдолд дараахь арга хэмжээг авч болно.

1. Удирдлагын байгууллага нь нийтлэг өмчийн арчилгаа, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тухай акт үйлдэж, тухайн зөрчил (зөрчил) нь чухам юунаас бүрдэж байгааг зааж, илгээх. Удирдлагын байгууллага нь тогтоосон хугацаанаас өмнө зөрчлийг арилгах, (эсвэл) нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх тухай бичгээр хүсэлт гаргах. Ашиглалтын үйлчилгээ (үйлчилгээ) үзүүлж байгааг олж мэдсэний дараа чанар муутайба (эсвэл) байшинд байгаа бүх хэрэглэгчдийн эсвэл хэсэгчлэн тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай бол - хяналт шалгалтыг эхлүүлэх, акт гаргах, дараа нь - удирдлагын байгууллага нийтийн үйлчилгээний (үйлчилгээний) төлбөрийн хэмжээг бууруулсан эсэхийг шалгах. ).
2. Байгууллагын удирдлага нь орон сууцны барилгын зөвлөлийн шаардлагад хариу өгөхгүй, гэрээний үүргийн биелэлтийн илэрсэн зөрчлийг арилгаагүй бөгөөд энэ нь орон сууцны барилга байгууламжийн байдал, түүний амьдрах орчин, нөхцөл байдал муудахад хүргэдэг. Мэдээллийн ил тод байдлын стандартын шаардлагын дагуу мэдээлэл өгөхгүй бол барилгын зөвлөл нь орон сууцны хяналтын улсын байгууллагатай холбоо барьж болно.
3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд барилгын зөвлөлийн дарга орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад гомдол гаргаж болно.
4. Удирдлагын байгууллага нь менежментийн гэрээний нөхцлийг системтэйгээр зөрчиж байгаа бол тухайн барилгад байгаа байрны эзэд орон сууцны барилгыг удирдах, засвар үйлчилгээ хийх, засварлах ажлын үр дүнд сэтгэл хангалуун бус байгаа бөгөөд түүний үйлчилгээнээс татгалзахыг хүсч байвал байшингийн зөвлөл хүлээн авна. байрны эзэд менежментийн гэрээг биелүүлэхээс нэг талт татгалзах алхам

Байшингийн зөвлөлийн үйл ажиллагааны өгөгдсөн хувилбар бүр өөрийн гэсэн шалтгаан, өөр өөр үр дагавартай байдаг.

Нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ, ажил гүйцэтгээгүй, холбогдох актын чанар, хугацаа, давтамж, гүйцэтгэлийг зөрчсөн баримтыг тогтоох журмыг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. . Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журмын дагуу чанар муутай орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд. (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай тохиолдолд менежментийн байгууллага нь орон сууцны өмчлөгчдөд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах үүрэгтэй бөгөөд байрны эзэд (орон сууцны барилгын зөвлөл) төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх талаар удирдлагын байгууллагад хандах эрхтэй. Энэ тохиолдолд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх хүсэлт гаргахын өмнө байшингийн зөвлөлд дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна: биелэгдээгүй үйлчилгээ, ажлыг хожим гүйцэтгэх боломжтой эсэх, Үйлчилгээ, ажил үүргээ гүйцэтгээгүйн шалтгаан нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд учирч болзошгүй аюулыг арилгах, эд хөрөнгөд хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх, орон сууцны өмчлөгчид үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй менежментийн байгууллагын үйл ажиллагаа юм. удирдлагын байгууллагын ажил. Барилгын зөвлөлөөс засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх шаардлагын талаар шийдвэр гаргахдаа дараахь зарчмыг баримтлахыг зөвлөж байна. гол ажилБайшин эзэмшигчид нь менежментийн байгууллагад төлөх төлбөрийн хэмжээг бууруулах биш харин нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардлагатай бүх (захиалгатай, төлбөртэй) үйлчилгээ, ажлыг гүйцэтгэх явдал юм.

Чанаргүй, үйлчилгээ үзүүлээгүй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бууруулах (дахин тооцоолох) замаар нөхөх боломжгүй тул нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой зөрчлийн тухайд орон сууцны зөвлөл нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид, хэрэглэгчид. Эдгээр дүрмүүд нь чанар муутай, (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх тохиолдол, үндэслэл, шаардлага хангаагүй чанар, (эсвэл) нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх баримтыг тогтоох журмыг тогтоодог. ) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай.

Удирдлагын байгууллага нь барилгын зөвлөлийн хүсэлт (шаардлага) -д хариу өгч, зөрчлийг арилгаж, төлбөрийн хэмжээг дахин тооцож, дараа нь орон сууцны барилгын зөвлөлтэй хэвийн харилцаа тогтоовол байрны эзэд болон менежментийн байгууллага үргэлжлүүлэн биелүүлнэ. менежментийн гэрээ. Удирдлагын байгууллага нь ордны зөвлөлийн шаардлагад хариу өгөхгүй бол зөвлөл нь менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ удирдлагын байгууллагаас зөрчсөн актыг үргэлжлүүлэн боловсруулж, түүнд нэмэлт шаардлага хүргүүлэх ёстой. Мөн удирдлагын байгууллага орон сууцны барилгын зөвлөлийн шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй тухай актуудыг гаргана. Байшингийн эзэд энэ менежментийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний харилцааг цуцлах зөвлөлийн дараагийн алхмуудыг хийвэл эдгээр бүх баримт бичиг шаардлагатай болно.

Байшингийн зөвлөл нь орон сууцны хяналтын улсын байгууллагад өргөдөл гаргахдаа (зөвлөлийн гишүүд энэ уриалгад тухайн байшинд байгаа байрны өмчлөгчөөр гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна) төрийн орон сууцны хяналтын байгууллага нь удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх ёстой. Шалгалтаар удирдлагын байгууллага орон сууцны тухай хууль тогтоомж, эрчим хүч хэмнэх, эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг зөрчсөн баримтыг тогтоовол зөрчлийг арилгах тухай удирдлагын байгууллагад тушаал гаргана. Түүнчлэн орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь удирдлагын байгууллага, түүний менежерийг торгох, захиргааны бусад арга хэмжээ авч болно.

Орон сууцны барилгын зөвлөлийн дарга удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилга барих гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй талаар нутгийн захиргааны байгууллагад гомдол гаргахад орон нутгийн төрийн байгууллага тав хоногийн дотор төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх ёстой. удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааны . Хяналт шалгалтаар удирдлагын байгууллага үүргээ биелүүлээгүй нь нотлогдвол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь орон нутгийн зөвлөлийн даргын давж заалдсан өдрөөс хойш 15-аас доошгүй хоногийн дотор байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах ёстой. менежментийн байгууллагатай байгуулсан гэрээг цуцлах, шинэ менежментийн байгууллага сонгох эсвэл гэр орноо удирдах арга барилаа өөрчлөх асуудлыг шийдвэрлэх.

Удирдлагын байгууллагад хийсэн шалгалтын үр дүнд үндэслэн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас зарлан хуралдуулсан нэгдсэн хурлаар батлах, шинэ удирдлагын байгууллага сонгох, байшинг удирдах арга барилыг өөрчлөх шийдвэр гаргах нь нухацтай бэлтгэл шаарддаг гэдгийг танхимын зөвлөл санаж байх ёстой. (шинэ менежментийн байгууллага хайх, түүнтэй шинэ менежментийн гэрээний нөхцлийг хэлэлцэх, HOA дүрмийг бэлтгэх гэх мэт). Хэрэв орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барихаас өмнө байшингийн зөвлөлөөс ийм бэлтгэл хийгээгүй бол нэгдсэн хуралдаанаар үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад хэцүү бөгөөд удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээг цуцалсан тохиолдолд байшин барих эрсдэлтэй. тодорхой хугацаанд удирдлагагүйгээр үлдэж болно. Тиймээс бэлтгэхийг зөвлөж байна боломжит сонголтуудменежментийн байгууллагатай байгуулсан менежментийн гэрээг цуцалсны дараа орон сууцны барилгын менежментийн талаархи шийдвэр. Түүнчлэн, тухайн байрны өмчлөгчид менежментийн гэрээний нөхцлийг системтэйгээр биелүүлээгүйн улмаас менежментийн байгууллагатайгаа харилцаагаа таслах, шинэ менежментийн байгууллага сонгох, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах гэсэн хатуу бодолтой байгаа бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах боломжтой. орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг биелүүлэхээс нэг талдаа татгалзах эрхтэй.

Орон сууцны барилгуудын зөвлөлд орон сууцны барилга барих менежментийн гэрээ, шинэ менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулахаас байрны эзэд нэг талдаа татгалзахад бэлтгэхийн тулд юуг санал болгож байна вэ? Дараах алхмуудыг хийнэ үү.

Хүснэгт. Удирдлагын байгууллагыг өөрчлөх тухай танхимын зөвлөлийн үйл ажиллагаа

	MKD-ийн зөвлөлийн үйл ажиллагаа	Эцсийн хугацаа
1-р алхам.	Менежментийн гэрээг нэг талт хэрэгсэхгүй болгох шийдвэрийн хууль ёсны байдлыг хангах. Удирдлагын байгууллагаас менежментийн гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тухай тайлан, түүнчлэн MKD-ийн зөвлөлийн хүсэлтээр удирдлагын байгууллага зөрчлийг арилгаагүй тухай баримт бичгийг зохих ёсоор, олон удаа бүрдүүлэх. Байшингийн эзэд удирдлагын байгууллагын ажилд сэтгэл хангалуун бус байгаа бөгөөд түүний үйлчилгээнээс татгалзах хүсэлтэй байгаа эсэхийг шалгаарай (санал асуулга явуулах)	Удирдлагын гэрээг нэг талдаа цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс 90-ээс доошгүй хоногийн өмнө
Алхам 2.	Удирдлагын шинэ байгууллагын санал, шинэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцөлийг бэлтгэх Хотын менежментийн байгууллагууд, тэдгээрийн үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, үйлчилгээний үнэ, хэрэглэгчдийн тойм зэрэг мэдээллийг цуглуулах Хамгийн тохиромжтой менежментийн байгууллагуудын жагсаалтыг гаргаж, орон сууцны менежментийн үйлчилгээ, менежментийн гэрээний нөхцлийг санал болгох хүсэлтийг илгээнэ үү. Удирдлагын байгууллагуудын саналыг үнэлж, хамгийн тохиромжтой саналыг сонгох Менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар боломжит менежментийн байгууллагатай тохиролцох Менежментийн байгууллагуудын санал, хэлэлцээрийн үр дүн, менежментийн гэрээний төслийн талаар байр эзэмшигчдэд мэдээлэл бэлтгэх.	Удирдлагын гэрээг нэг талдаа цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс 60-аас доошгүй хоногийн өмнө
Алхам 3.	Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулж, шийдвэр гаргах. Удирдлагын байгууллага гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас менежментийн гэрээ байгуулахаас нэг талдаа татгалзсан тухай; шинэ удирдлагын байгууллагыг сонгох тухай; орон сууцны барилгын шинэ менежментийн гэрээний нөхцлийг батлах тухай (менежментийн гэрээний төслийг батлах тухай); гаргасан шийдвэрийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай арга хэмжээг авахыг МКД-ийн зөвлөлд даалгах тухай	Удирдлагын гэрээг нэг талт цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс 30-аас доошгүй (болвол 45) хоногийн өмнө
Алхам 4.	Удирдлагын гэрээг цуцлах, шинэ менежментийн гэрээ байгуулах явцад өмнөх болон шинэ удирдлагын байгууллагатай харилцах: Байрны өмчлөгчид менежментийн гэрээг биелүүлэхээс нэг талдаа татгалзсан тухай ерөнхий хурлын шийдвэрийг удирдлагын байгууллагад мэдэгдэх, ийм татгалзал ямар өдрөөс хүчин төгөлдөр болох, техникийн баримт бичиг болон бусад баримт бичгийг хэнд шилжүүлэх ёстой вэ. байшингийн удирдлага; байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар шинэ удирдлагын байгууллагад сонгогдсон тухай мэдэгдэл орон сууцны барилгын менежментийн хувьд, удирдлагын гэрээний нөхцөлийг батлах тухай, өдрөөс хойш менежментийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох ёстой; хуучин удирдлагын байгууллагаас шинээр сонгогдсон удирдлагын байгууллагад орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг болон орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бусад баримт бичгийг шилжүүлэх явцад байгаа эсэх; шинэ менежментийн байгууллагад байрны эзэдтэй менежментийн гэрээ байгуулахад туслалцаа үзүүлэх (энэ нь орон сууцны барилгын өмнөх менежментийн гэрээг цуцалсны дараа дараагийн өдөр хүчин төгөлдөр болно); нөөцийн нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулахад шинэ удирдлагын байгууллагад туслалцаа үзүүлэх	Менежментийн гэрээг нэг талдаа цуцлах өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө Менежментийн гэрээг цуцлахаас 30 хоногийн өмнө

Дээрх хүснэгтэд заасан хугацааг шаардлагатай арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд зарцуулсан цаг хугацааны туршилтын үнэлгээ, түүнчлэн менежментийн байгууллага орон сууцны менежментийн гэрээг цуцлахаас гуч хоногийн өмнө хууль ёсны шаардлагад үндэслэн санал болгож байна. орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг болон ийм байшингийн менежменттэй холбоотой бусад баримт бичгийг шинээр сонгогдсон менежментийн байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо, эсхүл дараахь тохиолдолд шилжүүлэх үүрэгтэй. Ийм байшинд байгаа байшингийн эзэд ийм байшинг удирдах аргыг сонгох тухай эдгээр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан эдгээр өмчлөгчдийн аль нэгэнд нь шууд удирдах, эсхүл ийм өмчлөгч байгаа бол заагаагүй, ийм байшинд байр эзэмшигчид.

Удирдлагын байгууллагыг өөрчлөхдөө нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, инженерийн шугам сүлжээний тасалдал үүсэх эрсдлийг арилгахын тулд орон сууцны хорооллын зөвлөл нь шинэ менежментийн зохион байгуулалт, шинэ менежментийн нөхцлийг урьдчилан бэлтгэх ёстой. орон сууцны барилгын гэрээ.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан.
нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн IX ба X хэсгийг үзнэ үү
Урлагийн 4.2-р хэсгийг үзнэ үү. 20 Орон сууцны тухай хууль
урлагийг үзнэ үү. 6.4, 7.22-р зүйл. 7.23 ба урлаг. ОХУ-ын хуулийн 7.23.1 захиргааны зөрчил
Урлагийн 1.1 хэсгийг үзнэ үү. 165 Орон сууцны тухай хууль
Урлагийн 8.2-р хэсгийг үзнэ үү. 162 Орон сууцны тухай хууль
Урлагийн 10-р хэсгийг үзнэ үү. 162 Орон сууцны тухай хууль

Удирдлагын байгууллага гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд танхимын зөвлөлийн үйл ажиллагаа

Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгад байгаа байрны өмчлөгчид түүнтэй байгуулсан менежментийн гэрээний дагуу уг барилгыг удирддаг. MKD-ийн зөвлөл нь удирдлагын байгууллагатай тусдаа гэрээний харилцаагүй байдаг. Тиймээс, удирдлагын байгууллагын ажил, үйлчилгээнд хяналт тавьдаг байшингийн зөвлөл нь орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээний дагуу байрны эздийн төлөөлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Удирдлагын байгууллага менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэрхэн биелүүлж байгааг хянах журмыг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. Хэрэв урьд нь байгуулсан гэрээнд заасан журам нь орон сууцны зөвлөлд үр дүнтэй хяналт тавих боломжийг олгохгүй бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд хяналт тавих журмын талаар менежментийн гэрээнд шаардлагатай өөрчлөлт оруулах саналыг гаргах шаардлагатай. MKD-ийн зөвлөл, эдгээр өөрчлөлтийг удирдлагын байгууллагатай зохицуулах.

Байшингийн зөвлөлийн хяналтыг хэрэгжүүлэх арга замууд нь:

1. тодорхой ажил, үйлчилгээг гүйцэтгэх үед MKD-ийн зөвлөлийн гишүүд байгаа эсэх;
2. Удирдлагын байгууллагаас засвар үйлчилгээ хийдэг орон сууцны барилгын техникийн баримт бичгийн агуулгатай танилцах, ажил, үйлчилгээний гүйцэтгэл, тэдгээрийн чанарыг тусгасан баримт бичиг (сэтгүүл) Засвар үйлчилгээнийтийн эд хөрөнгийн ариун цэврийн засвар үйлчилгээ; гүйцэтгэгчдийн ажлыг хүлээн авах акт гэх мэт);
3. баримтат шалгалтууд, жишээлбэл чекүүд:

Нийтийн өмчийн үйлчилгээний төлбөр, засвар үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцоолсон (хэрэв үйлчилгээ үзүүлээгүй (ажил гүйцэтгээгүй) эсвэл тэдгээрийн чанарыг зөрчсөн баримт тогтоогдвол);

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах зорилгоор орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс менежментийн байгууллагаас байгуулсан гэрээний нөхцөл (зар сурталчилгааны байгууламж суурилуулах, ажиллуулах гэрээ орно), удирдлагын байгууллагын хүлээн авсан орлого. ийм гэрээний дагуу нийт хурлын шийдвэрийн дагуу эдгээр орлогыг зарцуулах;

4. дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн арчилгаа, засварын ажлын төлөвлөгөөний биелэлт болон бусад үүргийн гүйцэтгэлийн талаарх удирдлагын байгууллагын тайлантай танилцах зорилгоор удирдлагын байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчтэй тогтмол (сар, улирал гэх мэт) уулзалт зохион байгуулах. гэрээ.

Хяналтыг хэрэгжүүлэх нь танхимын зөвлөлийн гишүүд болон удирдлагын байгууллагад үндэслэлгүй хүндрэл учруулах ёсгүй. Жишээлбэл, орцны ариун цэврийн байгууламжийн талаар байнга хийдэг ажил бүрийг дуусгах тухай актыг байшингийн зөвлөлийн дарга заавал хүлээн авч, гарын үсэг зурах. газар, хонгилын инженерийн шугам сүлжээг сар бүр шалгах. Удирдлагын байгууллагын ажилтан ажлаа дуусгаад өөрийгөө доошлуулахад хангалттай Шуудангийн хайрцаг MKD-ийн ТУЗ-ийн дарга, гүйцэтгэгч (эсвэл удирдлагын байгууллагаас хүлээн зөвшөөрсөн өөр баримт бичиг) гарын үсэг зурсан ажлын захиалгын хуулбар, энэ нь ажил дууссан огноо, хэдэн цагт эхэлж, дууссан, яг юу хийсэн болохыг харуулсан. Ажлын үр дүнг ихэвчлэн харахад хялбар байдаг. Зөвлөлийн дарга гэртээ байгаа бол зөвлөлийн гишүүд санал, хүсэлтээ хүлээн авсан сөрөг үнэлгээбайрны эзэд, тэдгээрийг удирдлагын байгууллагын ажилтны үлдээсэн баримт бичигт оруулж болно. Дараа нь бага зэргийн тайлбарыг менежментийн гэрээний дагуу сар бүр хүлээн авах гэрчилгээнд нэгтгэж болно. Сар бүрийн тайланд гүйцэтгэлийн давтамжийн зөрчлийг зааж өгч болно тогтмол ажилболон үйлчилгээ (энэ нь нийтлэг өмчийн ариун цэврийн засвар үйлчилгээнд голчлон хамаарна).

Томоохон зөрчил, засварын ажил дууссаны дараа согог илэрсэн, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд тасалдал гарсан тохиолдолд чанарын стандарт, үйлчилгээ үзүүлэх давтамж, хугацаа, ажлын гүйцэтгэл, (эсвэл) гүйцэтгэлийг зөрчсөн тухай тайлан гаргах шаардлагатай. орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг аль болох хурдан засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхгүй байх, чанаргүй нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх зэрэг үйлдлүүд. Орон сууцны тухай хуульд зааснаар ийм актад байшингийн зөвлөлийн дарга гарын үсэг зурдаг боловч нэг гарын үсгээр хязгаарлагдахгүй байхыг зөвлөж байна, ингэснээр зөвлөлийн гишүүдийн нэг нь актад гарын үсэг зурна.

Менежментийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүргийн биелэлтийн талаархи удирдлагын байгууллагын тайланг хянах - үр дүнтэй аргахяналт. Гэрээ нь менежментийн байгууллага жилд нэг удаа, эсвэл завсрын тайлангуудыг хагас жил, улирал, сарын тайланг хэр олон удаа ирүүлдэг болохыг тогтоох ёстой.

Удирдлагын гэрээний биелэлтийн талаархи жилийн тайланд удирдлагын байгууллагаас өгсөн мэдээллийн хамрах хүрээг Мэдээллийг тодруулах стандартаар тогтоодог. Орон сууцны барилга тус бүртэй холбоотой менежментийн гэрээний үүргийн биелэлтийн талаархи мэдээлэл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засварлах дор хаяж 1 жилийн ажлын төлөвлөгөө, удирдлагын байгууллагаас гүйцэтгэсэн (үзүүлсэн) ажил (үйлчилгээ) -ийн зардлыг бууруулах арга хэмжээ, тэдгээрийн давтамж, цаг хугацааг харуулсан. ажил (үйлчилгээ), түүнчлэн тэдгээрийн хэрэгжилт (үнэлэлт), төлөвлөгөөнөөс хазайх шалтгаануудын талаархи мэдээлэл;
• сүүлийн хуанлийн жилд орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний чанарыг зөрчсөний төлбөрийг бууруулсан тохиолдлын тоо;
• Сүүлийн хуанлийн жилд нийтийн үйлчилгээний чанарыг зөрчсөн, (эсвэл) тасалдлын тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тохиолдолд төлбөрийг бууруулсан тохиолдлын талаархи мэдээлэл;
• үйлчилгээ, ажлын чанар хангалтгүй, (эсвэл) ОХУ-ын Засгийн газраас нийтлэг үйлчилгээ үзүүлэх зорилгоор тогтоосон журмын дагуу үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх явцад тасалдлын тогтоосон хугацааг хэтрүүлсэн баримтуудын талаархи мэдээлэл. орон сууцны барилга дахь үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журам.

Үүнээс бусад нь хуулиар тогтоосонМэдээлэл, гэрээнд удирдлагын байгууллагын жилийн тайланд, жишээлбэл, дараахь мэдээллийг багтаасан болохыг тогтоож болно.

• орон сууцны байшингийн эздийн мэдүүлгийн тоо (гомдол), тэдгээрт заасан дутагдлыг арилгах арга хэмжээний тухай;
• Орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр, түүний дотор сүүлийн үед болон (эсвэл) орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн төлөөгүй байрны өмчлөгч (мөн түрээслэгч) -ийн жагсаалт, төлбөрийн хураамжийг нэмэгдүүлэх талаар авсан арга хэмжээ, үр дүнгийн талаар. авсан арга хэмжээ;
• орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн дундын өмчийг ашиглах гэрээний дагуу удирдлагын байгууллагаас хүлээн авсан орлогын хэмжээ (зар сурталчилгааны байгууламжийг суурилуулах, ажиллуулах гэрээ орно), энэ орлогыг зарцуулах чиглэл.

Удирдлагын байгууллагын хагас жил, улирал, сарын тайлангийн мэдээллийн хэмжээ, тайлан гаргах эцсийн хугацааг удирдлагын гэрээнд заасан байх ёстой.

Удирдлагын байгууллага тайлангаа гаргах хэлбэрийг гэрээнд мөн тодорхойлсон байх ёстой. Орц бүрт мэдээллийн тавиур (зар сурталчилгааны самбар) байрлуулахын тулд орон сууцны байшингийн орцны тоотой тэнцэх тооны хуулбар, байшингийн зөвлөлд нэг хувийг нэмж өгөхийг зөвлөж байна. Байшингийн зөвлөл нь удирдлагын байгууллагын тайланг байрлуулсан өдрөөс хойш 1-3 хоногийн дотор байрны үүдэнд байрлах мэдээллийн тавиурын талаархи удирдлагын байгууллагын завсрын тайланд дүгнэлтээ байрлуулахыг зөвлөж байна. Мөн танхимын зөвлөлийн дүгнэлт жилийн тайланУдирдлагын байгууллага нь тайланг байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар хэлэлцэхээс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө, өөрөөр хэлбэл жилийн ерөнхий хурлыг зарлахтай зэрэгцэн байрны эздэд өгөх ёстой. барилга доторх байрны эзэд.

Удирдлагын байгууллагын удирдлагын гэрээний нөхцөлийг хэрхэн биелүүлж байгааг орон сууцны барилгын зөвлөлөөс хянах арга, давтамжийг удирдлагын гэрээгээр тогтооно.

Урлагийн 3-р хэсгийг үзнэ үү. 162 Орон сууцны тухай хууль
Орон сууцны барилгын менежментийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагуудын мэдээлэл ил тод болгох стандартын 11 "б" хэсгийг үзнэ үү.
2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-FZ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийн дагуу (5-р зүйл) хувийн мэдээллийн субьектийн зөвшөөрөл биш юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж, орон сууцны байшингийн эзэд, орон сууцны түрээслэгчидтэй төлбөр тооцоо хийх байгууллагын менежерүүдэд хувийн мэдээллийг боловсруулах шаардлагатай тохиолдолд шаардлагатай. орон сууцны барилга, инженерийн шугам сүлжээн дэх нийтийн өмчийг засварлах, засварлах төрийн болон хотын орон сууцны сан. Хувийн мэдээллийг боловсруулахад бусад зүйлсийн дотор "хувийн мэдээллийг ашиглах, түгээх (шилжүүлэх)" ("Хувийн мэдээллийн тухай" 2006 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 152-ФЗ Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 3-р хэсгийг үзнэ үү. )