Ce să deschidă la subsol. Afaceri la subsol: idei de producție „subterană”.

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere proprietate comerciala acum este departe de a fi ieftin și uneori este nevoie să îl mănânci și cu atât mai mult să îl cumperi cel mai profit de la un om de afaceri. Într-o măsură mai mare, acest lucru privește orase mari, unde deficitul de spațiu pentru afaceri este resimțit în mod deosebit acut.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, clădirile rezidențiale au devenit unul dintre cele mai căutate segmente ale pieței. Acest lucru se explică prin faptul că prețul de achiziție relativ scăzut sau prețul de închiriere relativ scăzut al unor astfel de imobile comerciale reduce semnificativ costurile antreprenorului, ceea ce în cele din urmă îi face afacerea mult mai profitabilă.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a achiziționa un astfel de imobil, un antreprenor trebuie mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, astfel încât în viitor să nu întâmpinați probleme serioase. Într-un cuvânt, după ce ai înțeles toate nuanțele deja în stadiul inițial și apropiindu-te de organizație în mod competent, poți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Notă!
Trebuie menționat că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare – dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată a fi organizată mai mult de un an.
Dacă omul de afaceri are nevoie de sediul pt Pe termen scurt, atunci este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.
Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata, cu toate autorizațiile disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri este interzis să faci la subsol și ce fel

Conform standardelor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea la subsolul blocurilor. Cu toate acestea, există limitări în acest sens, care sunt deja luate în considerare în etapa de planificare.

Deci, antreprenorul nu va putea localiza următoarele facilități comerciale:

spații industriale (excepție fac atelierele de restaurare și artă);
organizații medicale;
facilități de divertisment (cazinouri, dischete, dans și alte cercuri);
pompe funerare;
spălătorii sau curățătorii chimice;
toalete publice;
băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în asemenea spații, dar activitățile lor sunt, de asemenea, supuse diferitelor structuri. anumite cerințe. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile utilitare din magazin.

Sortimentul la un astfel de punct de vânzare poate fi cel mai divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar timpul de deschidere este limitat - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsol, în conformitate cu SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa în următoarele condiții:

timp de funcționare până la 23 de ore;
nu ar trebui să existe acompaniament muzical;
nu acceptați mai mult de 50 de vizitatori în același timp.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente și recomandări pentru rezolvarea acestora

Probleme legale

Un antreprenor care urmează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să-i determine statutul. Conform legislației actuale a țării noastre, practic toate spațiile auxiliare ale clădirilor cu mai multe apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și teritoriul din apropiere și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii unei clădiri rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a începe o afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru nevoile sale, va trebui să obțină permisiunea de la majoritatea oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici va fi necesar nu numai să vă aplicați tot farmecul, ci și să oferiți dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi de dorit să-i convingi că activitatea creată sub apartamentele lor le va fi foarte utilă.

Dacă un antreprenor intenționează să achiziționeze un subsol ca proprietate, atunci trebuie remarcat faptul că în incinta în care se află comunicații importante în interiorul casei, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. Soluția la această problemă poate fi reînregistrarea unei părți a subsolului, în care nu există comunicații importante.

În acest caz, va fi necesară reamenajarea subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, un om de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complicat, iar documentele vor lua mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă rezidenții casei, va trebui să se aplice la multe structuri și să obțină permise de la organizații precum:

Arhitectul șef al orașului.
Organizarea proiectului.
Cabinet notarial.
Supraveghetori.
Administrația raională.
Pompieri.
Stație sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-o astfel de cameră ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie pentru asta. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

Notă!
Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece aceasta este deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.
Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, trebuie respectate instrucțiunile de siguranță și trebuie luate în considerare standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu-și strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și în procesul de a face afaceri:

Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor. Dacă sunt deja acolo, atunci ar trebui să le verificați funcționarea.
De asemenea, este foarte important să se organizeze izolarea de zgomot și mirosuri, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate, și îi deranjează pe chiriași, atunci câteva reclamații colective ale acestora către autoritățile competente vor crea multe probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, stricarea relațiilor cu locuitorii casei este foarte descurajată.

Imaginea unui subsol cu material de izolare fonică (zvukizol).

În cele mai multe cazuri, organizarea propriei afaceri este imposibilă fără spații - un birou, podeaua comercială, depozit și așa mai departe. Un antreprenor nu are întotdeauna fonduri suficiente la început. Prețurile pentru închirierea imobilelor comerciale, și cu atât mai mult pentru achiziționarea acestuia, „mușcă”. Din acest motiv, în orașele mari, subsolurile și semisubsolurile sunt foarte populare.

Ce nuanțe sunt importante de luat în considerare?

Economisirea la închiriere sau achiziționarea de spații este un argument serios.

Cu toate acestea, există o serie de puncte costisitoare care trebuie abordate chiar înainte de a deschide o companie:

Instalarea unui sistem de ventilație.
Lucrări de reconstrucție - reamenajare și așa mai departe.
O problemă foarte importantă este iluminarea. La subsoluri ferestrele sunt mici sau inexistente.
Înregistrarea autorizațiilor în instituțiile de stat pt activitate antreprenorialăîntr-o cameră de la subsol.

Realizează-ți propriul vis afaceri profitabile chiar și la subsol este destul de real. Principalul lucru este să decideți direcția activității. LA orase mari sunt multe optiuni. Luați în considerare unele dintre ele - cele mai profitabile.

mic restaurant

Desigur, numărul de puncte Catering crește în fiecare an. Este nevoie de mult timp pentru a construi o astfel de afacere. Rambursarea sa este de 2-3 ani. Cu toate acestea, cu o promovare bună și locul potrivit, perioada se reduce la 1 an.

Având în vedere apropierea de locuitorii casei în care va fi amplasat restaurantul, există restricții:

Program de lucru până la ora 23.00.
Numărul maxim de vizitatori nu este mai mare de 50.
Problemele de ordine muzicală sunt rezolvate individual. Depinde mult de grosimea pereților și a tavanelor. În orice caz, muzica nu ar trebui să interfereze cu rezidenții.

Restaurant la subsol mâncăruri tradiționale iar forma de serviciu, este cel mai profitabil să se deschidă în zona de afaceri sau istorică a orașului, nu departe de parc. Se aleg locuri aglomerate.

Pentru succesul activității fără „cip” este indispensabil. De exemplu, versiunea medievală este foarte potrivită pentru subsol. Design adecvat, feluri de mâncare speciale, acompaniament muzicalși alte accente atractive de afaceri. O astfel de instituție acoperă un public larg de vizitatori.

Normele și regulile de construcție ale Federației Ruse

SNiP 31-01-2003

„Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”

4.10 La subsolul, etajele I și II ale unui imobil de locuințe (în orașele mari și mari * (2) la etajul trei), este permisă amplasarea de spații publice încastrate și anexate, cu excepția obiecte care au un efect nociv asupra oamenilor.

Nu este permis sa postezi:

magazine specializate de țânțari-chimice și alte bunuri, a căror funcționare poate duce la poluarea teritoriului și a aerului clădirilor rezidențiale; depozite cu prezența de substanțe și materiale explozive în ele; magazine care vând covoare sintetice, piese auto, anvelope și uleiuri de motor;

magazine specializate de pește; depozite pentru orice scop, inclusiv comerțul cu ridicata (sau comerțul cu ridicata mic);

toate întreprinderile, precum și magazinele cu un mod de funcționare după 23 h * (3);
unități de servicii pentru consumatori care utilizează substanțe inflamabile (cu excepția coaforelor și atelierelor de reparații de ceasuri cu o suprafață totală de până la 300 m2);
băi și saune (cu excepția saunelor individuale din apartamente);

unități de catering și agrement cu mai mult de 50 de locuri, o suprafață totală de peste 250 m2 și cu acompaniament muzical;

spălătorii și curățătorii chimice (cu excepția punctelor de colectare și a spălătoriilor cu autoservire cu o capacitate de până la 75 kg pe tură); centrale telefonice automate cu o suprafață totală mai mare de 100 m2; toalete publice; pompe funerare; posturi de transformare încorporate și atașate;

spații industriale (cu excepția spațiilor din categoriile B și D pentru munca persoanelor cu dizabilități și a persoanelor în vârstă, cuprinzând: puncte pentru eliberarea lucrărilor la domiciliu, ateliere de montaj și lucrări decorative); laboratoare dentare, laboratoare de diagnostic clinic și bacteriologic; dispensare de toate tipurile; spitalele de zi ale dispensarelor și spitalele clinicilor private; centre de traumatologie, substații de ambulanță și asistență medicală de urgență; camere dermatovenerologice, psihiatrice, infecțioase și ftiziatrice pentru întâlniri medicale; departamente (camere) de imagistica prin rezonanta magnetica;

camere de radiografie, precum și încăperi cu echipamente și instalații medicale sau de diagnosticare care sunt surse de radiații ionizante, clinici veterinareși dulapuri.

Magazinele care vând produse de covoare sintetice pot fi amplasate atașate de secțiunile oarbe ale pereților clădirilor rezidențiale cu o limită de rezistență la foc de REI 150.

4.11 La subsolul și subsolul clădirilor de locuit nu este permisă amplasarea de spații pentru depozitarea, prelucrarea și utilizarea în diverse instalații și dispozitive de lichide și gaze inflamabile și combustibile, explozivi, materiale combustibile; camere pentru copii; cinematografe, săli de conferințe și alte săli cu mai mult de 50 de locuri, precum și instituții medicale. La amplasarea altor spații pe aceste etaje, trebuie să se țină seama și de restricțiile stabilite în 4.10 din acest SNiP și în Anexa 4* din SNiP 2.08.02.

Viitorii proprietari de case private au o întrebare dacă merită să facă un subsol. Unii doar cedează tendințele modeiși cineva dorește să mărească suprafața utilă a clădirii într-o zonă în care este permisă numai construcția mică, de exemplu, nu mai mult de două niveluri deasupra solului. Dar există situații în care va fi dificil să te descurci fără podea la subsol. Acest lucru este facilitat de o pantă mare a terenului, când un perete rămâne sub nivelul solului, în timp ce celălalt este complet vizibil. Dar, indiferent de motive, se pune întrebarea - cum să construiți subsolul casei. Să încercăm să ne dăm seama.

Pentru ce este parterul?

Mulți cred că subsolul este un subsol care pretinde că devine un spațiu de locuit. De fapt, este un etaj cu drepturi depline, doar locația sa este parțial sau complet sub nivelul solului.

Conform normelor, înălțimea podelei subsolului nu trebuie să fie mai mică de 2,5 metri și nu se poate ridica la mai mult de un metru deasupra solului. Plinta poate fi folosită în diverse scopuri. Aici au:

cămare;
garaje;
crame de vinuri;
camere de zi;
săli de jocuri;
cinematografe acasă;
SALĂ DE gimnastică;
camere de zi;
dormitoare;
bucatarii;
camere de utilitate și multe altele.

Practic, nu există restricții privind utilizarea instalațiilor subterane. O clădire cu podea la subsol arată respectabil, dar, pe lângă aceasta, contribuie la o mai bună izolare termică a întregii case și la o distribuție mai uniformă a sarcinii pe fundație, ceea ce este relevant pentru unele tipuri de sol.

Ce sunt plintele

Pereții etajului subsolului sunt un fel de continuare a fundației clădirii principale. Baza este de trei tipuri:

la nivel cu pereții;
îngropat;
bombat.

Experții nu recomandă să faceți prima opțiune, deoarece însuși efectul prezenței subsolului în structura casei se pierde, iar pe pereții acesteia va trebui să se facă hidroizolație consolidată. A doua opțiune este cea mai comună. În exterior, un astfel de soclu arată destul de frumos, în plus, apa care curge în jos de pe fațadă este drenată și nu cade pe pereții plintei, ci prin ei pe fundație, care o protejează de umiditatea excesivă. O plintă bombată este amenajată atunci când pereții casei sunt prea subțiri, iar camera de sub nivelul solului trebuie să fie încălzită.

Parametrii subsolului

Standardele nu limitează înălțimea subsolului, așa că dezvoltatorul însuși decide ce va fi acesta, în funcție de nevoile sale personale. Principalul lucru este că acest parametru nu trebuie să fie mai mic de 2,5 metri, altfel, cu toate eforturile de a-l aranja, nu va fi considerat un etaj.

Adâncimea structurii este foarte influențată de nivelul apei subterane. De la el, în primul rând, depinde cum se construiește subsolul casei. Dacă apele subterane se află la o distanță mai mică de un metru de suprafața pământului, atunci nu este recomandat să săpați o groapă pentru construcție sub nivelul stratului de apă. Partea de deasupra solului a bazei, în acest caz, este acoperită cu un strat masiv de sol, în urma căruia apare o platformă ridicată în jurul casei. Dar această opțiune va „trage” costuri suplimentare de materiale și forță de muncă.

Dacă site-ul are nivel inalt apele subterane, atunci este necesar să efectuați mai întâi anumite lucrări pentru a le scurge și a așeza drenajul în jurul casei. Odată cu creșterea sezonieră a nivelului apei, pereții și fundația contează pe sarcini suplimentare.

Grosimea pereților podelei subsolului depinde de:

condiții climatice;
caracteristicile solului;
materialul și grosimea pereților supraiași.

Pentru un etaj subteran, dimensiunea structurilor de închidere poate fi mai mică decât pereții deasupra solului. În orice caz, toți parametrii sunt calculați în fiecare caz individual.

Etape de construcție

Construcția subsolului prevede prezența unei gropi de fundație, care va fi mai rapidă și mai convenabilă de săpat cu un excavator. De obicei, adâncimea sa este de 1,8-2 metri. Pereții, colțurile și fundul gropii sunt tăiate manual, iar apa care a apărut este pompată cu o pompă.

Apoi, aranjați o pernă de beton. În primul rând, marcați locația pereților portanti interni și externi în jurul întregului perimetru al casei și săpați șanțuri la o adâncime de cel puțin 30 cm. Suprafața pregătită este acoperită cu piatră zdrobită, se pune armătură și întregul plan este turnat cu mortar de beton.

Când construiți o fundație, nu ar trebui să economisiți materiale, deoarece fiabilitatea și durabilitatea întregii clădiri vor depinde de rezistența și de așezarea corectă a acesteia.

În locurile în care nu există pereți portanti, este permisă armarea plăcuței de beton cu o plasă de drum, dar acest lucru ar trebui să fie indicat în desene și calcule. Din când în când, betonul, înainte de a se întări, trebuie udat, astfel încât suprafața structurii să nu se crape. După aproximativ trei săptămâni, puteți trece la următoarea etapă - construcția pereților.

Blocurile de fundație sunt considerate cea mai bună opțiune pentru podeaua subsolului. Instalarea lor este suficient de rapidă, dar pereții monolitici vor fi mai fiabili. În orice caz, în timpul construcției structurilor portante, se lasă deschiderile tehnologice planificate pentru utilități, ferestre și uși.

Blocurile de beton sunt legate între ele cu mortar de ciment, iar deasupra este dispusă o centură armată din cărămidă sau beton, ceea ce este de preferat.

Sarcinile sale principale sunt:

fixarea blocurilor de fundație;
aliniere orizontala.

Pe centura armată, plăcile de podea sunt montate pe întreaga suprafață a clădirii.

Un punct important în construcția subsolului este hidroizolarea bazei de beton a podelei și a suprafeței exterioare a pereților. Va preveni apariția umezelii și va proteja structura casei. Există destul de multe materiale pentru dispozitivele de hidroizolație. Poate fi mastic bituminos tradițional sau material de acoperiș construit. Material mai modern cauciuc lichid. De asemenea, ar trebui să acordați atenție sistemelor de ventilație și încălzire.

După finalizarea hidroizolației de protecție, se efectuează umplerea sinusurilor gropii. Acum puteți continua cu instalarea primului etaj al casei.

22.09.2014 la ora 10:09

Pornirea unei afaceri la subsol

Închirierea pe termen lung sau privatizarea unui subsol este mai ieftină pentru un antreprenor decât închirierea unui birou sau apartament. Păstrarea unei afaceri la subsol este destul de profitabilă, totuși, aceasta ar trebui formalizată corespunzător din punct de vedere tehnic și juridic.

În primul rând, pentru a închiria un subsol, aveți nevoie de acordul proprietarilor, fie că este vorba de o structură municipală sau de majoritatea locuitorilor unei case cooperatiste.
În al doilea rând, există restricții privind tipurile de activități care se pot desfășura la subsol. Producția de toxice folosind substanțe chimice este interzisă prin lege, iar un local zgomotos cu muzică va enerva proprietarii de apartamente, ceea ce va duce la numeroase plângeri și conflicte.
În al treilea rând, este important să luați în considerare toate riscurile și costurile reparațiilor și modernizărilor. Subsolul este adesea în paragină. Este necesar să pregătiți spațiile astfel încât să îndeplinească toate standardele și să nu dăuneze sănătății angajaților și vizitatorilor.

Ce activități pot fi desfășurate la subsolul unei clădiri rezidențiale

Dacă vorbim de o casă privată, aici totul este mult mai simplu. Antreprenorul este proprietar și chiriaș în același timp. Dar organizarea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente este o sarcină destul de supărătoare.

La subsol, puteți deschide un magazin sau un centru de servicii.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii sunt de interes subsolurile cu o suprafață de 30-250 de metri pătrați. m, unde puteți deschide un birou, atelier sau magazin. În general, o suprafață de cel mult 400 de metri pătrați poate fi utilizată pentru comerț. m, excluzând încăperile de depozitare și utilitare. Suprafața pentru un salon de înfrumusețare nu trebuie să depășească 300 de metri pătrați.

Cine deține subsolul unui bloc de locuințe

m. Dar un subsol de această dimensiune în oraș este aproape imposibil de găsit, așa că vorbim despre camere mici.

Cel mai adesea, desigur, deschid o afacere legată de deservirea persoanelor care locuiesc în casă și în împrejurimile acesteia.

Farmacii, magazine alimentare si industriale, papetarie, buticuri de imbracaminte, mici prize cu produse specializate.
Atelier si ateliere de reparatii haine, incaltaminte.
Service reparatii calculatoare, telefoane si electrocasnice.
Un birou care acceptă comenzi pentru fabricarea produselor. În același timp, producția poate fi localizată într-o altă parte a orașului sau chiar în afara acestuia.
Studio foto, dezvoltare și tipărire de filme; vânzare Proviziiși accesorii pentru cameră.
Ateliere de restaurare și saloane de artă; săli de expoziție.
Agentie turistica.
Puncte de recepție a materiilor prime secundare.
Club sportiv sau sala poate găzdui până la 100 mp. m și practic nu necesită finisare scumpă.
Saloane de coafura, salon de unghii, cabinet de cosmetician sau masaj terapeut, solar.
Club de biliard.
Cafenea, localuri sau bar.

Reparatii electronice la subsol.

Activitățile permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

subsolul se învecinează cu apartamente rezidențiale, astfel încât chiriașul este obligat să se asigure că afacerea sa nu interferează cu oamenii;
o condiție prealabilă este echiparea sistemelor de ventilație;
unitățile de alimentație publică pot găzdui simultan mai mult de 50 de persoane;
nu puteți porni muzică tare și face zgomot care depășește standardele sanitare;
Prin lege, programul de deschidere al unităților este limitat la intervalul de la 8:00 la 23:00.

Activități interzise

Pentru unele activități, subsolul nu este potrivit:

Deoarece muzica tare și zgomotul sunt inacceptabile, nu este posibilă deschiderea Club de noapte sau altă instituție similară.
Este interzisă aranjarea producției, care poate deveni o sursă de zgomot, murdărie și mirosuri neplăcute.
Din aceleași motive, nu se va putea deschide o curățătorie chimică sau o spălătorie.
Nu este permisă amplasarea la subsol institutie medicala, faceți piscină sau saună.
Nu puteți deschide o casă de pompe funebre și oferi servicii funerare.
Un depozit angro și mic angro nu poate fi amplasat la subsol.

Activitățile din zona închiriată nu trebuie să încalce standardele sanitare și igienice și regulile de siguranță la incendiu. În afară de:

este interzisă utilizarea altor spații de uz colectiv care se învecinează cu subsolul: o intrare, scări, coridoare, un lift;
un magazin sau birou ar trebui să aibă o ieșire separată echipată către stradă;
este important ca utilitățile și echipamentele casnice să rămână accesibile.

O încăpere tehnică care nu este folosită de rezidenți, prin hotărâre a primăriei sau a unei asociații de proprietari, poate fi trecută la statutul de nerezidențial. După aceea, un potențial chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Înregistrarea legală a sediului

Subsolul sau subsolul unui bloc de apartamente nu poate fi înstrăinat și vândut pe viață unui antreprenor. Numai proprietarul locuinței cu care este adiacent acest subsol are dreptul de a o privatiza.

Pentru a deschide o afacere într-o cameră tehnică nefolosită, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu municipalitatea sau să obțineți permisiunea majorității locuitorilor casei, fiecare dintre aceștia deținând spații nerezidențiale în proporție egală.

Dacă subsolul unui bloc de locuințe este deținut de o cooperativă de proprietari, legalizarea contractului de închiriere începe cu strângerea semnăturilor. Unii rezidenți ar putea vorbi împotriva noii afaceri. Chiriașul va trebui să-i convingă că firma sau magazinul nu va crea neplăceri și chiar va contribui la amenajarea teritoriului.

De exemplu, un proprietar de afaceri poate pava căile, poate așeza paturi de flori și poate restaura peretele casei de lângă intrarea exterioară a subsolului. Avantajul pentru cooperativă este, de asemenea, că taxa de închiriere va reduce facturile pentru utilizarea comună spații nerezidențiale. În plus, chiriașul, împreună cu toți chiriașii, plătește pentru serviciile Oficiului pentru Locuințe și propriile facturi de utilități.

Colectarea și depunerea documentației

Pentru a închiria o cameră tehnică trebuie să depuneți o cerere la primărie sau la biroul de locuințe, în funcție de forma de proprietate a subsolului. Cererea va indica scopul și durata contractului de închiriere.

Se întocmește încheierea stației sanitare și epidemiologice, pompierilor și serviciilor municipale care recunosc incinta ca fiind adecvată tipului de activitate selectat. Fără decizia acestor organizații, subsolul poate fi folosit doar în scop economic.
După aceea, se încheie un acord cu administrația raională. Acest document descrie termenii contractului de închiriere, termenii acestuia și suma plății.
Drepturile și obligațiile părților guvernează Cod Civil cu condiția ca în contract să nu existe instrucțiuni speciale în acest sens.
Camera tehnică, care aparține cooperativei de proprietari, se eliberează prin Oficiul Locuințelor.
După depunerea unei cereri de la un potențial chiriaș, Oficiul pentru Locuințe anunță rezidenții. Pe intalnire generala proprietarii decid cu privire la posibilitatea închirierii prin vot.
Contractul de închiriere se încheie cu departamentul de contabilitate al serviciului de utilități. Încasările sunt distribuite pentru echiparea casei și a zonei înconjurătoare și, de asemenea, sunt destinate plății pentru energie electrică, apă și gaz în zonele comune.

Antreprenorul trebuie să obțină o licență pentru activitatea selectată și să se familiarizeze cu cerințele pentru spațiile în care poate fi desfășurată. Dacă subsolul nu a fost folosit anterior pentru afaceri sau activități sociale, va trebui remodelat.

Veți avea nevoie de un certificat de la BTI, care oferă permisiunea de a reechipa incinta și o evaluare geodezică a zonei adiacente. Pentru a întocmi documentația tehnică, chiriașul poate contacta biroul de proiectare, ai cărui angajați au o vastă experiență de lucru cu serviciile orașului și vor ajuta la soluționarea legală.

Reparatii si inspectie tehnica

Majoritatea subsolurilor nu îndeplinesc cerințele de siguranță, și mai ales standardele stației sanitare și epidemiologice. Acestea sunt camere reci, dărăpănate, care sunt încălzite cu apa subterană. După ce a delimitat porțiunea de subsol în care se află comunicațiile inginerești, chiriașul realizează reconstrucția conform proiectului.

În primul rând, trebuie să impermeabilizați subsolul. Umiditatea provoacă ciuperci și un miros neplăcut. Angajații și vizitatorii nu vor putea sta mult timp într-o astfel de cameră fără să afecteze sănătatea. În plus, finisajul se deteriorează, piesele metalice ruginesc, dar cel mai periculos lucru este că apa poate închide cablajul.
Nu este suficienta lumina in subsol, chiar daca subsolul este suficient de inalt si sunt ferestre in perete. Este necesar să se asigure iluminare suplimentară cu lămpi de economisire a energiei, deoarece consumul de energie electrică la subsol va fi mare.
Asigurați-vă că instalați un sistem de ventilație bun. Importanța circulației aerului în subsol nu poate fi supraestimată, mai ales dacă suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați. m. și simplele orificii de aerisire din pereți nu sunt suficient de eficiente. O ventilație nefuncțională poate provoca umiditate, deoarece se formează condens pe pereții din interior.
Dacă chiriașul intenționează să deschidă o unitate de catering cu o bucătărie la subsol, trebuie să faceți o hotă de evacuare, astfel încât fumul și mirosurile să nu se îndrepte spre palier și apartamente.
Cu o mulțime mare de vizitatori și prezența muzicii slabe, izolare fonică ar trebui să fie îngrijită chiar înainte de a se face reparații în cameră și interiorul este echipat.

Nu uitați de reparații și iluminare de înaltă calitate.

Prețul scăzut de închiriere compensează costul renovării subsolului.

Dar în fiecare caz individual, chiriașul trebuie să evalueze starea subsolului pe baza expertizei tehnice, astfel încât defecțiunile ascunse să nu apară mai târziu.

Riscuri asociate cu desfășurarea afacerilor la subsol

La subsol sunt instalate conducte de alimentare cu apa, sisteme de incalzire si cabluri electrice. Chiriașul trebuie să se asigure că echipa de întreținere de la Oficiul Locuințelor are acces la echipament. Dacă are loc o avarie sau o inundație, subsolul va avea de suferit cel mai mult.

Un subsol slab ventilat crește riscul de incendiu. În cazul unui incendiu sau al unei alte urgențe, va fi dificil să evacuați oamenii. Mai ales dacă aceasta este o instituție cu un număr mare de personal și vizitatori și există o singură cale de ieșire din subsol.

Poate apărea un conflict neprevăzut cu vecinii, pe care proprietarul afacerii va trebui să-l rezolve prin instanțe. Dar de cele mai multe ori, chiriașii coexistă pașnic cu chiriașii casei, dacă sunt respectate toate acordurile preliminare și obligațiile scrise.

Editor-șef al site-ului, inginer civil. Absolvent al SibSTRIN în 1994, de atunci a lucrat mai bine de 14 ani în firme de constructii, după care a preluat propria afacere. Proprietar al unei firme de construcții.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Afaceri de familie > Totul despre imobiliare > Vă rugăm să ne oferiți o recenzie despre apartamentul de la subsol

Vedere versiunea completa: Vă rugăm să dați o recenzie despre apartamentul de la subsol

30.11.2011, 15:18

Sora mea are o problemă acută de locuință. Banii, strânși într-un pumn transpirat, sunt suficienți pentru unul sau doi de 28-30 mp. fără a termina într-un an sau o cameră într-un apartament comun acum sau a oferit altă variantă.
Casa a fost construita, zona este departe, dar per total se potriveste. Stația este chiar lângă ea. Casa este noua construita in 2010. Podea. 40 mp. In living sunt doua ferestre; pune o partiție și doi vor fi. Fara a termina. Ferestre pe jumătate deasupra solului. Dar la casă o zonă mică este împrejmuită, ca o casă învecinată cu teritoriul. Și există un loc de joacă pe el și acolo unde să puneți mașina. Ei spun că atunci când cumpărați un apartament, trebuie să cumpărați o parte din casă și teren. Iată astfel de informații. Nu am întâlnit niciodată asta. Poate că există recenzii sau opinii despre o tranzacție similară și locuințe similare?

30.11.2011, 15:27

Manderley

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

și de ce o astfel de secretizare - cât costă, care este adresa, cine este dezvoltatorul?
Raspund. Costă un milion trei sute de mii, colțul Krasnozeleny și Muncitori, nu cunosc dezvoltatorul, o să verific cu sora mea. Acum veți face o recenzie despre locuințele de la subsol?
Ai pus atâtea întrebări, probabil că știi totul despre apartamentul de la subsol?

30.11.2011, 16:35

apartamentul nu poate fi situat la subsol!!! Această cameră trebuie să fie într-un fond nerezidențial. As intelege totusi daca era SF si apartamentul a fost declarat nepotrivit pentru rezidenta permanenta, iar asta cu siguranta nu poate fi intr-o casa noua.

Te voi supara, dar asta se poate. În vecinătatea acestui apartament, cel puțin două familii au renovat deja apartamente similare, doar că sunt mai mari și locuiesc. Sau vrei să spui că e ilegal? Apoi explicați despre legislație, dacă este posibil. Apropo, totul este în regulă cu vecinii cu acte de înregistrare pentru un apartament.

Au refuzat să detalieze.

de câte etaje are această clădire? Partajarea dreptului de proprietate comună și teren. Acestea trec proprietarului apartamentului odată cu achiziția acestuia, nu trebuie să fie răscumpărate separat. Se pare că o cotă dintr-o proprietate rezidențială este vândută, nu în bloc, au fost povești asemănătoare.

Etaje 4 . Plus subsol. Multumesc pentru clarificarea pe share. Care este diferența dintre o clădire rezidențială și un bloc de locuințe? Acesta are două intrări cu 4 apartamente pe etaj. În total 32 de apartamente. În plus, la subsol sunt două în total 36 de apartamente.

Cred că acesta nu este un apartament, ci comerț. un apartament rezidential nu poate costa 1,3. Sau e ceva foarte în neregulă cu ea.

Aproape centru. Vânzătorul se poziționează ca locuință.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Ați văzut personal documentele sau sora? S-a uitat un avocat la ei? Fără asta, nu e nimic de vorbit!
Un apartament de 40 m la subsol nu poate costa nici macar 1300.
Proprietarul a arătat documente. Arata ca cele adevarate. Certificatul de proprietate a fost cu siguranță printre ele. Și acolo scrie alb-negru că este un apartament și că este rezidențial. Dar există multe alte docuri. Despre avocat o idee buna. Este o consultație scumpă?
Pretul este destul de mediu pentru aceasta zona. Există și altele mai ieftine. Dar este important ca casă nouă. Imi puteti spune va rog daca vreun avocat poate fi contactat sau un avocat ar trebui sa aiba o anumita specializare? Alături este un birou de avocatură.

30.11.2011, 16:46

De exemplu, în casa de pe Varshavskaya 19, lângă LEK, la primul etaj comercial, există o cameră de 40 de metri. A fost comercial, dar nu a fost folosit niciodată. L-au transferat în fondul locativ și l-au vândut ca apartament. Ei bine, dacă nu este de vânzare ca comerț, de ce să nu obțineți 3,5 milioane în plus.

Așa că am nevoie de feedback de la cei care locuiesc într-un apartament similar. Poate că există destul de incomod sau există unele nuanțe. Brusc, apartamentul nu este instalat sau se inundă primăvara. Iată-mă, de exemplu, deja un specialist care locuiește la primul etaj în panou. Pot spune totul. A treia locuință și, după norocul, la primul etaj este rece. Și despre mucegaiul de la toboganul de gunoi și despre subsol, în sensul ce să cauți la cumpărare.

30.11.2011, 19:11

Vă rugăm să furnizați un link către legislația în care este scris acest lucru. Vânzătorul minte? Acesta este un apartament rezidential conform actelor.
Te voi supara, dar asta se poate. În vecinătatea acestui apartament, cel puțin două familii au renovat deja apartamente similare, doar că sunt mai mari și locuiesc. Sau vrei să spui că e ilegal? Apoi explicați despre legislație, dacă este posibil. Apropo, totul este în regulă cu vecinii cu acte de înregistrare pentru un apartament. Au refuzat să detalieze. Vânzătorul se poziționează ca locuință.
CLADIRI REZIDENTIALE
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Subsolul din Anapa și Sankt Petersburg sunt două diferențe mari.
Ce rost are să întrebi mamele despre apartamentele din Anapa la Forumul din Sankt Petersburg? Trebuie sa intrebi pe forumul Anapa.

Pe LV, multe apartamente în Anapa. Doar nu în subsol. Și părinții mai multor locuiesc acolo, dar sunt în case private fără subsol. Dar oameni cunoscători in Anapa sigur sunt pe LV, pacat ca nu sunt socluri. Etajele subsolului din casele noi, după părerea mea, sunt la fel peste tot. Ei bine, susțin că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri. Și nu am găsit forumul Anapa. Există forumuri în orașe mici care nu sunt mari și aproape toate sunt dedicate închirierii unei case. Dacă știți, vă rog să-mi spuneți.

CLADIRI REZIDENTIALE
SNiP 2.08.01-89*
1.43. Amplasarea spațiilor rezidențiale la subsolul și subsolul clădirilor rezidențiale nu este permisă.

Multumesc pentru informatiile importante. Este ilegal. Și docurile, probabil, au fost eliberate pentru mită? Poate fi evacuată o soră sau va fi obligată să transfere locuința într-un fond nerezidențial, dacă totuși ea decide?

30.11.2011, 22:01

Dar cu siguranță există oameni care îl cunosc pe Anapa pe LV, este păcat că nu există socluri. Etajele subsolului din casele noi, după părerea mea, sunt la fel peste tot. Ei bine, susțin că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri. Multumesc pentru informatiile importante. Este ilegal. Și docurile, probabil, au fost eliberate pentru mită?

Ce este interzis să faci la subsolul unei clădiri rezidențiale?

Poate fi evacuată o soră sau va fi obligată să transfere locuința într-un fond nerezidențial, dacă totuși ea decide?

Mai multe persoane care cunosc situația în domeniul imobiliar v-au scris deja că situația cu acest „apartament”, ca să spunem ușor, este ciudată. Ți s-a îndemnat direcția „unde să gândești”, tot ce mai poți afla de la avocații Anapa prezentând documente pentru un apartament, și nu la forumul părinților din Sankt Petersburg. Fără documente, în general este inutil să afli ceva.

01.12.2011, 14:05

Pe LV, multe apartamente în Anapa. Doar nu în subsol. Și părinții mai multor locuiesc acolo, dar sunt în case private fără subsol. Dar cu siguranță există oameni care îl cunosc pe Anapa pe LV, este păcat că nu există socluri. Etajele subsolului din casele noi, după părerea mea, sunt la fel peste tot. Ei bine, susțin că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri.

Și nu am găsit forumul Anapa. Există forumuri în orașe mici care nu sunt mari și aproape toate sunt dedicate închirierii unei case. Dacă știți, vă rog să-mi spuneți.

01.12.2011, 17:51

Încercați să întrebați aici http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

În prezent mici și afaceri medii are nevoie de un subsol mic. Sunt unul dintre cele mai solicitate segmente ale pieței imobiliare comerciale. Acest lucru nu este ciudat, deoarece restaurantele și cafenelele din subsol sunt foarte populare. În plus, prețul de închiriere sau de vânzare a acestora este relativ scăzut. Iar numeroasele oferte fac din pivnițe o opțiune foarte atractivă pentru un antreprenor.

Cum și unde să găsești subsolul?

De interes primordial pentru oamenii de afaceri sunt „loturile” mici (30-250 mp) care au intrare separată. Cert este că puteți deschide un magazin, pub, restaurant, cafenea la subsol. Și în zonele de dormit și la periferie sunt folosite ca magazine alimentare sau depozite.

Deosebit de solicitate sunt subsolurile, care găzduiau anterior restaurante, cafenele, birouri rezidențiale, cluburi sportive și încăperi de utilitate ale diferitelor întreprinderi.

Coduri de constructii si reglementari pe care este interzisa sa le amplaseze la subsol si etajul 1 al unui imobil de locuit!

Cu toate acestea, astăzi este foarte dificil să găsești un astfel de subsol sub o cafenea. Și dacă, dintr-un motiv oarecare, proprietarul anterior este de acord să-l închirieze sau să-l vândă, prețul va fi umflat semnificativ. La urma urmei, un subsol pentru o cafenea nu necesită investiții mari, iar rambursarea sa va fi relativ mare. Cuantumul chiriei, precum și costul subsolului sunt afectate de:

Locație;
prezența unei intrări separate;
zonă;
înălțimea tavanului.

Principalele probleme ale spațiilor de demisol și subsol

De regulă, conform anunțului de vânzare a unei cafenele la subsol, puteți găsi încăperi umede care necesită reparații serioase. Și costul acestuia poate fi comparat cu costul spațiilor. Și totuși, putem spune cu siguranță că dacă, conform reclamei de vânzare a unei cafenele la subsol, ați găsit una care ți-a plăcut, merită să investești în ea, fie și doar pentru că această afacere este foarte promițătoare. Cu toate acestea, trebuie menționat că este foarte riscant.

Dar cu premisele pentru mini-producție, lucrurile stau altfel. Și dacă formatul unei cafenele pentru subsol poate fi ușor modificat, atunci acest lucru nu va funcționa cu o mini-producție. La urma urmei, pentru a-l deschide, aveți nevoie de echipamente speciale, iar cu înălțimea tavanului insuficientă, nu este posibil să echipați acest lucru.

În primul rând, pentru a închiria un subsol, aveți nevoie de acordul proprietarilor, fie că este vorba de o structură municipală sau de majoritatea locuitorilor unei case cooperatiste.
În al doilea rând, există restricții privind tipurile de activități care se pot desfășura la subsol. Producția de toxice folosind substanțe chimice este interzisă prin lege, iar un local zgomotos cu muzică va enerva proprietarii de apartamente, ceea ce va duce la numeroase plângeri și conflicte.
În al treilea rând, este important să luați în considerare toate riscurile și costurile reparațiilor și modernizărilor. Subsolul este adesea în paragină. Este necesar să pregătiți spațiile astfel încât să îndeplinească toate standardele și să nu dăuneze sănătății angajaților și vizitatorilor.

Ce activități pot fi desfășurate la subsolul unei clădiri rezidențiale

La subsol, puteți deschide un magazin sau un centru de servicii.

Cel mai adesea, desigur, deschid o afacere legată de deservirea persoanelor care locuiesc în casă și în împrejurimile acesteia.

Farmacii, magazine alimentare și industriale, papetărie, buticuri de îmbrăcăminte, mici magazine cu produse specializate.
Atelier si ateliere de reparatii haine, incaltaminte.
Service reparatii calculatoare, telefoane si electrocasnice.
Un birou care acceptă comenzi pentru fabricarea produselor. În același timp, producția poate fi localizată într-o altă parte a orașului sau chiar în afara acestuia.
Studio foto, dezvoltare și tipărire de filme; vânzarea de consumabile și accesorii pentru cameră.
Ateliere de restaurare și saloane de artă; săli de expoziție.
Agentie turistica.
Puncte de recepție a materiilor prime secundare.
Un club sportiv sau o sală de sport poate găzdui până la 100 mp. m și practic nu necesită finisare scumpă.
Saloane de coafura, salon de unghii, cabinet de cosmetician sau masaj terapeut, solar.
Club de biliard.
Cafenea, localuri sau bar.

Reparatii electronice la subsol.

Activitățile permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

subsolul se învecinează cu apartamente rezidențiale, astfel încât chiriașul este obligat să se asigure că afacerea sa nu interferează cu oamenii;
o condiție prealabilă este echiparea sistemelor de ventilație;
unitățile de alimentație publică pot găzdui simultan mai mult de 50 de persoane;
nu puteți porni muzică tare și face zgomot care depășește standardele sanitare;
Prin lege, programul de deschidere al unităților este limitat la intervalul de la 8:00 la 23:00.

Activități interzise

Pentru unele activități, subsolul nu este potrivit:

Deoarece muzica tare și zgomotul sunt inacceptabile, un club de noapte sau o unitate similară nu poate fi deschisă într-o clădire rezidențială.
Este interzisă aranjarea producției, care poate deveni o sursă de zgomot, murdărie și mirosuri neplăcute.
Din aceleași motive, nu se va putea deschide o curățătorie chimică sau o spălătorie.
Nu este permis să amplasați o unitate medicală, să faceți o piscină sau o saună la subsol.
Nu puteți deschide o casă de pompe funebre și oferi servicii funerare.
Un depozit angro și mic angro nu poate fi amplasat la subsol.

Activitățile din zona închiriată nu trebuie să încalce standardele sanitare și igienice și regulile de siguranță la incendiu. În afară de:

este interzisă utilizarea altor spații de uz colectiv care se învecinează cu subsolul: o intrare, scări, coridoare, un lift;
un magazin sau birou ar trebui să aibă o ieșire separată echipată către stradă;
este important ca utilitățile și echipamentele casnice să rămână accesibile.

O încăpere tehnică care nu este folosită de rezidenți, prin hotărâre a primăriei sau a unei asociații de proprietari, poate fi trecută la statutul de nerezidențial. După aceea, un potențial chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Înregistrarea legală a sediului

De exemplu, un proprietar de afaceri poate pava căile, poate așeza paturi de flori și poate restaura peretele casei în apropierea exteriorului. Avantajul cooperativei este, de asemenea, că chiria va reduce facturile pentru utilizarea spațiilor comune nerezidențiale. În plus, chiriașul, împreună cu toți chiriașii, plătește pentru serviciile Oficiului pentru Locuințe și propriile facturi de utilități.

Colectarea și depunerea documentației

Se întocmește încheierea stației sanitare și epidemiologice, pompierilor și serviciilor municipale care recunosc incinta ca fiind adecvată tipului de activitate selectat. Fără decizia acestor organizații, subsolul poate fi folosit doar în scop economic.
După aceea, se încheie un acord cu administrația raională. Acest document descrie termenii contractului de închiriere, termenii acestuia și suma plății.
Drepturile și obligațiile părților sunt reglementate de Codul civil, cu condiția ca în contract să nu existe instrucțiuni speciale în acest sens.
Camera tehnică, care aparține cooperativei de proprietari, se eliberează prin Oficiul Locuințelor.
După depunerea unei cereri de la un potențial chiriaș, Oficiul pentru Locuințe anunță rezidenții. În adunarea generală, proprietarii decid posibilitatea închirierii prin vot.
Contractul de închiriere se încheie cu departamentul de contabilitate al serviciului de utilități. Încasările sunt distribuite pentru echiparea casei și a zonei înconjurătoare și, de asemenea, sunt destinate plății pentru energie electrică, apă și gaz în zonele comune.

Reparatii si inspectie tehnica

În primul rând, trebuie să impermeabilizați subsolul. Umiditatea provoacă ciuperci și un miros neplăcut. Angajații și vizitatorii nu vor putea sta mult timp într-o astfel de cameră fără să afecteze sănătatea. În plus, finisajul se deteriorează, piesele metalice ruginesc, dar cel mai periculos lucru este că apa poate închide cablajul.
Nu este suficienta lumina in subsol, chiar daca subsolul este suficient de inalt si sunt ferestre in perete. Este necesar să se asigure iluminare suplimentară cu lămpi de economisire a energiei, deoarece consumul de energie electrică la subsol va fi mare.
Asigurați-vă că instalați un sistem de ventilație bun. Importanța circulației aerului în subsol nu poate fi supraestimată, mai ales dacă suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați. m. și simplele orificii de aerisire din pereți nu sunt suficient de eficiente. O ventilație nefuncțională poate provoca umiditate, deoarece se formează condens pe pereții din interior.
Dacă chiriașul intenționează să deschidă o unitate de catering cu o bucătărie la subsol, trebuie să faceți o hotă de evacuare, astfel încât fumul și mirosurile să nu se îndrepte spre palier și apartamente.
Cu o mulțime mare de vizitatori și prezența muzicii slabe, izolare fonică ar trebui să fie îngrijită chiar înainte de a se face reparații în cameră și interiorul este echipat.

Nu uitați de reparații și iluminare de înaltă calitate.

Prețul scăzut de închiriere compensează costul renovării subsolului. Dar în fiecare caz individual, chiriașul trebuie să evalueze starea subsolului pe baza expertizei tehnice, astfel încât defecțiunile ascunse să nu apară mai târziu.

Riscuri asociate cu desfășurarea afacerilor la subsol

Mergând pe stradă, vezi adesea podele de subsol, subsoluri unde sunt deschise pub-uri de artizanat, narghilea, frizerie și alte locuri „hipe”. Visezi să devii antreprenor individualși începe propria afacere? Deocamdată, oamenii îl mănâncă, dar nu vei ajunge departe într-o astfel de afacere. În general, deschiderea unei astfel de afaceri la subsol are un singur avantaj: chiria ieftină. Dar există puține dezavantaje care pot strica planurile: costuri mari de pornire pentru reparații sau absența ferestrelor în care oamenilor le place să se uite. Puteți, desigur, să riscați și să deschideți un alt local de burgeri, dar va fi foarte greu să atragi oaspeți. Luați în considerare mai bine materialul, ideile pe care le citiți în articol. Este posibil ca aceste idei de afaceri de la subsol să nu facă proiectul tău primul din univers, dar nu vor eșua la prima dificultate.

1. Secția arte marțiale

Părinților le place să-și trimită copiii la sport. Poți deschide o sală de sport banală sau un club de fitness la modă, sau poți deja să te gândești și să deschizi o secție de arte marțiale pentru copii. Pentru cei care s-au angajat în karate, judo și alte tipuri de lupte în copilărie, aceasta este o plăcere. Puteți lucra și ca antrenor. Iar restul va trebui să angajeze specialiști. Această afacere este interesantă și profitabilă.