Toți cititorii își imaginează ce este un centru de afaceri. Cu toate acestea, mulți cred că această afacere este inaccesibilă „simplilor muritori” din cauza costurilor extrem de mari ale implementării sale. E chiar asa? Citiți acest plan de afaceri pentru un centru de afaceri, poate după aceasta părerea dvs. se va schimba?

rezumat

Acest proiect este un plan de afaceri pentru un centru de afaceri - construirea și vânzarea de retail și alte spații din acesta, cu o perioadă de rambursare de doi ani.

Obiectivele proiectului:

1. Crearea unei întreprinderi foarte profitabile
2. Organizarea obținerii unui profit stabil
3. Satisfacerea cererii pieței pentru birou și spațiu de vânzare cu amănuntul.

Sursa de finanțare a proiectului: fonduri proprii, credit bancar, atragerea unui investitor privat

Forma de referință activitate antreprenorială: OOO

Costul total al proiectului: 250 de milioane de ruble

Perioada de rambursare: 2 ani

Încorporat în calcule dobândă: 25%

Plățile totale ale dobânzii vor fi: 125 de milioane de ruble

Venitul investitorului va fi: 125 de milioane de ruble

Plățile fondurilor împrumutului și dobânzile la împrumut vor începe din prima lună de implementare a proiectului.

Principalele etape ale implementării proiectului

Demararea implementarii proiectului este imediat dupa acceptarea planului de afaceri de catre Client, sau dupa primirea fondurilor imprumutului.

Principalele etape ale implementării acestui proiect, condițiile și termenele limită pentru implementarea acestora sunt prezentate în Tabelul Nr. 1:

Descrierea generală a proiectului

Construcția unui centru de afaceri este destinată în primul rând să ofere spațiu de vânzare cu amănuntul diferitelor companii, firme și organizații. Focus pe vânzări tipuri variate mărfurile într-un singur loc creează un efect de sinergie, care vă permite să creșteți vânzările cu 15-20%.

Cererea pentru construirea unui centru de afaceri într-o locație specifică, preselectată, este greu de subestimat. Fără îndoială, orice companie, indiferent de activitatea în care se desfășoară, are nevoie de un birou confortabil, situat într-o locație convenabilă, sau de spațiu de vânzare cu amănuntul care ar fi în vectorul traficului dens de vizitatori.

Astăzi, este aproape imposibil să găsești clădiri goale, etaje și chiar camere în centrul unui oraș mare, sau doar la chirii extrem de mari. De fapt, în prezent, construcția de centre de afaceri este posibilă doar la periferia orașelor, dar acest lucru nu le împiedică deloc să devină un fel de „centru de atracție” pentru viața de afaceri și orice tip de recreere.

Centrele de afaceri oferă toate condițiile și oportunitățile pentru crearea și dezvoltarea aproape oricărui tip de activitate de afaceri. Funcționarea cu succes a unui centru de afaceri individual depinde în primul rând de mai mulți factori principali:

• Apropierea de principala cale de transport din oraș
• Disponibilitatea sistemelor de inginerie și comunicații de nivel înalt
• Calitati de finisare
• Parcare mare
• Disponibilitatea unui serviciu de securitate calificat și instalarea sistemelor de securitate

Dintre condițiile enumerate, una dintre cele mai importante este sistemul de inginerie și comunicare, care ar trebui să includă:

• Tehnologii moderne de securitate și prezența controlului accesului la clădire și control asupra mișcării oamenilor în toate locurile accesibile observației
• Sisteme moderne de ventilație și aer condiționat
• Serviciu de securitate calificat, care lucrează nonstop și un birou de recepție, care lucrează, de asemenea, nonstop
• Un sistem de scări rulante, lifturi și scări
• Sistem de internet de mare viteză (inclusiv Wi-Fi) și metode de comunicare digitală

Arhitectura și aspectul intern, de regulă, depind de proiectul aprobat de proprietarul centrului de afaceri. Crearea mai multor opțiuni de aspect ar trebui să fie încredințată unui birou de proiectare arhitecturală cu un portofoliu bogat și recomandări de încredere. Sarcina principală a unei astfel de lucrări este de a crea atmosfera necesară la fiecare etaj în funcție de aspectul lor viitor: atmosferă de afaceri, relaxantă, de cumpărături etc.

Departamentele „Standard” din centrul de afaceri:

• Sediu de birouri
• Buticuri de cumpărături
• Hipermarketuri
• Restaurante, cafenele și alte unități de catering
• Săli de conferințe
• Cinematografe

Designul fiecărui etaj trebuie să fie proiectat pentru a satisface cerințele pentru spații cu o mare varietate de configurații. Înălțimea tavanului trebuie să fie de cel puțin 3,5 metri; în unele camere acest parametru poate fi mult mai mare pentru a crea efectele sonore și vizuale necesare. Ferestrele (eventual panoramice) ar trebui să fie realizate din sticlă colorată care nu se poate sparge și să ofere o izolare fonică excelentă și un aspect atractiv.

Toate sistemele de inginerie și securitate trebuie verificate de mai multe ori înainte de punerea în funcțiune a clădirii. Gestionarea utilităților ar trebui să ofere atât un singur centru de control, cât și capacitatea de a-l gestiona offline. Planul de afaceri al unui centru de afaceri trebuie să conțină desene ale tuturor comunicațiilor aflate în construcție.

Clădirile centrelor de afaceri ar trebui să fie construite folosind cele mai recente tehnologii avansate, folosind materiale de construcție și finisare ecologice, fiabile și de înaltă calitate. Împreună cu parcare deschisa Lângă clădirea centrului de afaceri ar trebui să se asigure parcare subterană sau acoperită și parcare separată pentru mașinile angajaților centrului de afaceri.

Schema generală de construcție a unui centru de afaceri este următoarea:

• Crearea unui proiect de constructie
• Documentarea proiectului, realizarea unei prezentări
• Obținerea aprobării clientului
• Coordonarea construcției în toate autoritățile necesare și obținerea avizelor necesare
• Ciclul complet de construcție a unui centru de afaceri - de la punerea bazei până la efectuarea lucrărilor de finisare interioară și exterioară
• Asigurarea spatiului de inchiriere
• Instalare echipamentul necesar de comun acord cu chiriașul
• Finalizarea furnizării spațiului de închiriere

Un antreprenor specific este responsabil pentru fiecare etapă a întregului proiect, fiecare etapă a construcției clădirii fiind convenită cu clientul. Ideal ar fi construirea unui centru de afaceri cu spatiu de birouri ar trebui să aibă loc concentrându-se pe anumite companii (sau luând în considerare dorințele unor astfel de companii dacă există un contract de închiriere într-o clădire în construcție).

O abordare specială în construirea unui centru de afaceri la dorințele individuale sau care vizează companiile implicate în anumite tipuri de activități (vânzări de mobilă, comerț Bijuterii, hipermarket – vânzare cu amănuntul de produse alimentare și alte bunuri). Acest lucru ia în considerare o mulțime de cerințe:

• Despre utilizarea și aplicarea materialelor de construcție și finisare ecologice
• Ergonomia clădirii și a elementelor sale individuale
• Durabilitatea și fiabilitatea construcției
• Standarde sporite pentru siguranța la incendiu și pătrunderea umezelii
• Componenta estetica
• Impactul activităților centrului de afaceri asupra mediului

În prezent sunt multe firme mici, specializată în implementarea etapelor individuale de construcție a centrelor de afaceri. De aceea nu există încă o concurență specială în acest domeniu, iar piața pentru construcția de centre de afaceri este destul de liberă. Acest proiect este o idee de afaceri cu rambursare pe termen lung, deci pentru munca de succes Ai nevoie doar de un plan de afaceri pentru un centru de afaceri cu toate calculele, determinarea termenelor de construcție și calculele posibilelor riscuri.

Plan de marketing

Înainte de a începe să luăm în considerare mediul concurențial, este necesar să analizăm starea actuală a pieței din această industrie în acest moment (2016). Astăzi, criza economică din țară, care a început la sfârșitul anului 2014, a făcut ajustări atât în ​​viața cetățenilor, cât și în activitatea aproape a tuturor întreprinderilor.

Cu toate acestea, treptat, începând cu ianuarie 2016, piața a început să demonstreze o revenire lină la nivelul „pre-criză”. Întreprinderile „slabe” care nu erau pregătite să reziste concurenței sănătoase au încetat să mai existe, eliberându-și astfel nișa pentru companiile rezistente la fenomene negative.

Băncile au devenit mai selective în acordarea de împrumuturi – unul dintre cele mai populare instrumente de finanțare pentru crearea și dezvoltarea unei afaceri. Mai mult, creditarea pentru organizarea de proiecte de afaceri a scăzut cu peste 50%, organizatii de credit preferă să lucreze cu o afacere existentă care poate oferi un fel de garanție pentru fondurile de împrumut.

Cu toate acestea, multe companii strâng cu succes fonduri din alte surse:

• Emite obligațiuni
• Plasați acțiuni pe bursele de tranzacționare
• Atrageți investitori privați spre finanțare
• Folosiți propriile economii

Construcția diferitelor facilități de vânzare cu amănuntul în Rusia în perioada 2013-2014 a fost marcată de un declin destul de puternic. Din 2015, oricât de absurd ar suna, în ciuda crizei economice din țară, sectorul construcțiilor a început să crească volume. Acest lucru poate fi explicat parțial prin sfaturile experților din industrie (inclusiv din partea agențiilor europene) că imobiliare comerciale din Rusia a fost și rămâne una dintre cele mai profitabile investiții acum și pentru următorii câțiva ani.

Creșterea spațiului de vânzare cu amănuntul în țara noastră este mai mare decât cea a oricărei alte țări din Europa, și chiar și o eventuală scădere a volumului construcțiilor comerciale cu 5-10% nu va afecta semnificativ situația.

În același timp, se poate remarca faptul că, în ciuda introducerii de sancțiuni economice și interdicții pentru investitorii străini de a desfășura activități comerciale în Rusia, multe companii continuă să demonstreze cel mai profund interes și participare în „moduri indirecte” piata constructiilorţări. Acest fapt a fost cel care, într-un fel, a permis industriei să rămână pe linia de plutire și să nu cadă, așa cum se așteptau de mulți analiști care nu au reușit să prevadă simplul factor uman - obținerea propriului beneficiu în detrimentul intereselor statului propriu (suntem vorbind despre ţările occidentale).

În plus, previziunile foarte optimiste sunt confirmate de activitatea activă a multor retaileri din regiunile țării. Deci, ca exemplu putem cita reteaua comerciala„Magnit”, deținută de SA „Tander”. Una dintre regulile acestei companii este refuzul de a-și construi propriile puncte de vânzare cu amănuntul (nu contează dacă este un magazin de proximitate sau un hipermarket mare), și să închirieze doar spațiu de vânzare cu amănuntul adecvat.

Dacă luăm în considerare creșterea rapidă a acestei companii (aproximativ 4-5 magazine noi deschise în fiecare zi, 1 hipermarket în fiecare săptămână, care sunt situate doar în centre comerciale și de afaceri), atunci devine relevant să luăm în considerare posibilitatea cooperării cu aceasta. companie.

De asemenea, se poate observa că multe companii din În ultima vreme preferă să-și mute birourile fie la periferia orașelor, fie chiar să se mute în regiuni, de exemplu. exact acolo unde construcția centrelor de afaceri este cea mai relevantă astăzi. Motivul pentru aceasta a fost parțial problema gravă a transportului în orașele mari (blocuri de trafic, drumuri proaste), mai mici chirie, și alți factori.

Analizând situația care s-a dezvoltat astăzi pe piața construcțiilor de centre de afaceri, putem concluziona că acest tip activitatea a devenit mai profitabilă pentru participanții săi în acest domeniu. Volumul consumatorilor de retail, birouri și alte spații a rămas la același nivel, iar numărul de „jucători” de pe piață a scăzut semnificativ, ceea ce a deschis noi oportunități pentru cei rămași.

Cu toate acestea, desfășurarea unui set de activități pentru a forma opinia publică și a atrage public țintă, necesar. Astfel de instrumente ar putea fi:

• Publicitate masivă în mass-media locală mass media(ziare, reviste, televiziune)
• Cazare reclameîn publicații de specialitate tipărite și online
• Plasarea unui panou cu informații publicitare lângă un șantier
• Crearea propriei resurse de internet
• Organizarea infrastructurii proprii si conditii acceptabile de lucru

În plus, toate activitățile ar trebui să înceapă chiar înainte de începerea construcției centrului de afaceri. După cum arată practica, spațiul comercial este de obicei închiriat cu mult înainte ca unitatea să fie pusă în funcțiune.

Tabelul nr.2 prezintă prețurile medii pentru închirierea spațiului comercial în centrele de afaceri din diferite orașe ale țării:

Plan de productie

Echipamentele, inventarul și utilajele necesare pentru construirea unui centru de afaceri, de regulă, sunt proprietatea antreprenorului care execută lucrările de construcție. Singurul lucru. Ceea ce se cere de la client este o verificare amănunțită a conformității tuturor aspectelor tehnice cu standardele de siguranță necesare, creșterea productivității, estimările de construcție, reputația companiei și alte câteva criterii.

Plan financiar

Începutul exercițiului financiar al companiei este ianuarie.

Moneda acceptată pentru calcule este ruble rusești.

Principalele deduceri fiscale sunt prezentate în Tabelul nr. 3:

Plan aproximativ pentru volumul de servicii furnizate per condițional ciclu de viață centru de afaceri cu o suprafață de 23.000 mp. contoare este prezentată în Tabelul nr. 4:

Dacă tendința actuală de dezvoltare a pieței construcțiilor de centre de afaceri continuă, exprimată printr-o creștere a volumelor de construcție cu 10-17% pe an, amortizarea proiectului va fi de 23-25 ​​de luni.

Timpul de intrare pe piață poate fi accelerat prin utilizarea doar a echipamentelor de înaltă calitate și a materialelor de înaltă calitate în construcții, care vor constitui principalele costuri ale proiectului.

Atragerea lucrătorilor calificați și a managerilor administrativi trebuie să se facă printr-un sistem de recrutare competitiv. Este necesar să se aloce cel puțin 1 lună pentru selecția candidaților.

Analiza riscurilor posibile

Riscurile existente constau în principal în factori care nu pot fi minimizați - instabilitatea situației politice și economice din țară. Singurul lucru pe care clientul îl poate influența este alegerea unei locații favorabile pentru centrul de afaceri, care determină nivelul vânzărilor (închirierii) spațiilor de vânzare cu amănuntul și a altor spații, și necinstea antreprenorilor de construcții, care poate fi eliminată printr-un control atent asupra implementarea lucrari de constructii. la conținut