Parcarea auto este unul dintre cele mai simple tipuri de afaceri, dar stabilă și destul de scalabilă. Planul de afaceri pentru deschiderea unei parcări pe care l-am întocmit arată clar simplitatea acestei nișe. Nu trebuie să cumpărați o mulțime de echipamente scumpe și să angajați un personal mare.

Practic, parcările asigură un singur serviciu, paza și depozitarea mașinilor. Puteți conecta câteva Servicii aditionale. De exemplu, împreună cu partenerii puteți deschide oricând o stație de service sau o spălătorie auto. Întregul beneficiu constă în faptul că pe teritoriul tău este colectat publicul țintă servicii similare. Nu uita că poți face bani instalând aparate de cafea, de exemplu.

Ce servicii pot fi furnizate:

• depozitare auto;
• depozitare de autovehicule;
• zona de depozitare a bicicletelor;
• depozit la fața locului pentru depozitarea anvelopelor sezoniere.

Instrucțiuni despre cum să deschideți și de ce aveți nevoie pentru aceasta

Puteți să vă plimbați prin curțile și aleile din apropiere și să estimați câte mașini sunt parcate acolo. Din acest număr, mulți vor deveni clienții tăi. Dacă nu aveți o zonă acoperită în parcare, ceea ce este cel mai probabil cazul, vă recomandăm să obțineți una. De exemplu, o zonă similară și o groapă de inspecție pentru mașini vor fi convenabile pentru clienții dvs. a căror mașină s-a defectat.

Etape de deschidere:

1. Analiza zonei în care se va deschide.
2. Încheierea unui contract de închiriere de teritoriu.
3. Echipamente de parcare.
4. Angajarea de angajați.

Etapa 1 - înregistrarea și pregătirea documentelor

Veți avea nevoie de documentație pentru a organiza o astfel de întreprindere cantitate minimă. Nu uitați că nu trebuie depozitate substanțe chimice sau combustibili în parcare. lubrifianți. Răspunderea materială atunci când se organizează această afacere ar trebui să fie pe primul loc.

Documente necesare:

• certificat individual de înregistrare a antreprenorului;
• contracte de închiriere încheiate;
• certificat de la pompieri.

Etapa 2 - căutarea spațiilor

Camera va fi cel mai probabil o zonă deschisă. Este important pentru tine dacă să faci parcarea mai aproape de locuințe sau spatiu de birouri astfel încât oamenii să nu fie nevoiți să meargă mult timp de acasă sau de la birou pentru a-și lua mașina. De asemenea, recomandăm dotarea parcării cu camere video de-a lungul întregului perimetru al teritoriului. Adesea, ca securitate suplimentară, se folosesc câini care sunt eliberați noaptea. Suprafața minimă de parcare trebuie să fie de 500 de metri pătrați și trebuie să fie împrejmuită cu un gard integral metalic.

Etapa 3 - achiziționarea și instalarea echipamentului necesar

Nu ar trebui să existe dificultăți deosebite cu achiziționarea de echipamente, ai nevoie doar de puțin din el. Acest plan de afaceri pentru parcare nu include costurile de construcție, cum ar fi un gard pentru împrejmuirea zonei. Este mai bine să căutați teritoriul cu așteptarea că este deja împrejmuit.

• barieră (de la 55.000 de ruble);
• oglindă rotundă de parcare (de la 5.000 de ruble);
• cabină de securitate (de la 160.000 de ruble).

Etapa 4 - selecția angajaților

Numărul de agenți de securitate depinde de câte ture faci și de modul în care îți distribui orele de lucru. În lista de mai jos am indicat un angajat și salariul său lunar.

De cine este nevoie - un agent de securitate - un însoțitor de parcare (de la 30.000 de ruble).

Etapa 5 - promovare și publicitate

Dacă găsești o zonă pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale, îți va fi mai ușor în ceea ce privește reclamele. Puteți pune liber reclame pe case și oamenii vor începe deja să realizeze că este posibil să lăsați o mașină peste noapte sub pază. De asemenea, dacă parcarea este situată în apropierea clădirilor de birouri, puteți oricând să înmânați pliante celor care o părăsesc.

Plan financiar

Pentru a răspunde la întrebarea cum să organizați o parcare, evaluați-vă capacitățile. Cheltuiala principală, în cazul nostru, este chiria terenului. Dacă o poți cumpăra în orice fel, de exemplu printr-o licitație, poți deschide o parcare aproape de la zero.

Atasamente:

• personal (30.000 de ruble);
• închiriere de teritoriu (de la 100.000 de ruble);
• echipament (220.000 de ruble).

Total: 350.000 de ruble.

Riscuri posibile

Am răspuns la câteva întrebări despre cum să deschidem o parcare de la zero, așa că merită menționat riscurile. Riscul principal și destul de semnificativ în această afacere este lipsa clienților. Dacă afacerea este neprofitabilă și teritoriul este închiriat, acest lucru poate duce la închiderea întreprinderii.

Video „Deschiderea parcării”

Din acest videoclip, veți afla cifrele de bază ale investițiilor, precum și câteva cerințe pentru activități.

Știți câte mașini erau înmatriculate în Rusia la sfârșitul anului trecut? 55 milioane 669 mii bucăți „cu coadă”! Ținând cont de faptul că populația țării noastre este de peste 146 de milioane de oameni, rezultă că fiecare a treia persoană are cu siguranță propria mașină. Adăugați la această cifră cetățenii străini care își conduc propriile mașini. Nu este de mirare că regulile de circulație sunt înăsprite în fiecare an, se fac modificări în cartele municipale ale orașelor cu privire la regulile de parcare, interzicerea trecerii „prin” a vehiculelor mari și grele etc.

Aproape fiecare proprietar de mașină care locuiește într-un oraș mare știe cât de dificil este să găsești un loc de parcare seara dacă nu ai propriul garaj. Mulți oameni trebuie să își parcheze mașina peste noapte la 2-3 case distanță de propria lor, sau chiar la jumătate de bloc distanță. Desigur, în detrimentul siguranței mașinii tale. La urma urmei, chiar și cel mai fiabil sistem de alarmă nu garantează protecție 100%. Hoții de mașini răspund la fiecare inovație în sistemele de securitate cu propria lor invenție. În acest caz, doar parcarea plătită poate ajuta. De aceea, întrebarea: cum să deschizi o parcare de la zero ocupă mulți antreprenori, pentru că în această afacere nu sunt doar mulți bani, ci mulți bani.

Scurtă analiză de afaceri:
Costurile infiintarii unei afaceri: 2 000 000-3 000 000
Relevant pentru orașele cu populație: de la 100.000 de oameni
Situația industriei:Piața de aprovizionare este saturată
Dificultatea de a organiza o afacere: 4/5
Rambursare: 1,5-2 ani

Toata lumea are aceeasi problema...

Desigur, nimeni nu vrea să plătească bani pentru o ședere pe oră (sau achiziționarea unui abonament) pentru o mașină într-o parcare cu plată. Dar, în cea mai mare parte, încă se întâmplă. Pentru că curțile și părțile laterale ale străzilor, după cum se dovedește, nu sunt deloc cauciucate și nu pot găzdui toți fanii parcării gratuite. Și un lucru este dacă o persoană pleacă dedesubt aer liber o mașină autohtonă de buget, un alt lucru - dacă este o mașină de elită care valorează zeci de mii de „americani verzi”.

În plus, în afară de deturnatori, există doar huligani; inamicii care visează să ajungă chiar cu tine pentru ceva, care pot face acest lucru zgâriind sau pictând o mașină; condiții meteorologice nefavorabile - grindină, zăpadă, ploaie. În general, într-un fel sau altul, trebuie să folosiți parcări.

Selectarea tipului de parcare

Sa luam in considerare specii existente locuri de parcare. Ele sunt clasificate în trei tipuri principale, care, la rândul lor, sunt împărțite în mai multe:

• Parcări la sol (plane): a) deschise – zone împrejmuite sau neîmprejmuite în care circulația este reglementată prin marcaje și indicatoare b) acoperită – o clădire cu boxe, un complex de garaje, sau o zonă cu baldachin.
• Multinivel: a) suprateran b) subteran c) suprateran-subteran
• Semimecanizat și mecanizat, în care procesul de parcare se desfășoară cu participarea șoferului și cu ajutorul mecanismelor și fără participarea șoferului: a) cu deplasarea verticală a mașinii b) cu deplasarea orizontală.

Pentru un antreprenor începător, ar fi mai indicat să ia în considerare deschiderea unei parcări de suprafață din mai multe motive:

• Costurile de construcție sunt mult mai mici.
• Timpul de răspuns este mai scurt.
• Hârtiile sunt mai ușoare.

Cum se pregatesc hartiile

Pentru a începe orice afacere, va trebui să vă formalizați activitățile. Puteți citi despre cum să înregistrați un antreprenor individual sau SRL urmând linkurile. Dacă din anumite motive nu vă puteți înregistra, puteți utiliza serviciile de contabilitate online, care vă vor pregăti gratuit în 15 minute pachetul necesar documente pentru antreprenorii individuali.

În general, trebuie menționat că situația cu parcările cu plată în țara noastră este oarecum paradoxală: activitățile lor sunt indicate în OKVED, oficial intră sub jurisdicția GSPP - Serviciu civil parcare cu plată, dar această activitate nu este reglementată de lege. Dar, așa cum se întâmplă adesea, „ceea ce nu este interzis este permis”. Prin urmare, parcările cu plată există și aduc venituri considerabile proprietarilor lor.

Informații utile: Cod OKVED pentru deschiderea unei parcări auto: 63.21.24 „Exploare garaje, parcări pentru mașini Vehicul, biciclete etc.”

Procesul de documentare pentru deschiderea unei parcări este următorul:

• Întocmirea unei cereri la serviciile de utilități municipale și la serviciul de îmbunătățiri drumuri și orașe pentru autorizarea folosirii teritoriului sau clădirii/incdințelor ca parcare.
• După ce primiți un răspuns pozitiv, puteți merge la GSPP, unde vor încheia o înțelegere cu dumneavoastră ca viitoarea parcare să fie considerată municipală. Da Da exact!
• După întocmirea și semnarea contractului, va trebui să vizitați biroul local de poliție rutieră, unde vă va fi verificată parcarea pentru a vă asigura că nu creează interferențe. trafic, nu este periculos pentru pietoni etc. După aceasta, vi se va da o concluzie adecvată. S-ar putea să-ți dea chiar și un semn de parcare. Cât de mult vă va costa obținerea unui astfel de semn depinde de „apetitul” oficialilor.
• Dacă sub zona de parcare sunt amplasate niște comunicații subterane, va trebui să obțineți și permisiunea de la serviciile de utilități.

Unde să cauți o zonă de parcare

Vrem să vă avertizăm imediat: luați teren sau spații potrivite pentru o parcare de suprafață în centrul orașului - cea mai profitabilă zonă, este aproape imposibilă (cu excepția cazului în care, desigur, aveți „contact utile” în autoritățile competente), fie totul acolo a fost ocupat de mult timp, fie veți nu sunt permise din motive de mediu sau arhitecturale.

Prin urmare, merită să acordați atenție zonelor rezidențiale. Echipamentul pentru parcarea acolo va costa ceva mai puțin și va fi mai ușor să obțineți autorizațiile necesare. Parcarea trebuie să aibă o cameră de securitate, un birou administrativ și un punct de control. Dacă vă gândiți să organizați servicii suplimentare în parcare (vor fi discutate mai jos), atunci trebuie să aveți mai multe spații.

Respectăm cerințele necesare

Potrivit legii, parcarea trebuie să fie amplasată la minimum 50 de metri de prima linie de clădiri de locuit. Există, de asemenea, cerințe pentru parcare în sine:

• Distanța dintre rândurile de mașini trebuie să fie de cel puțin 7 metri, suficientă pentru ca două mașini să treacă unul pe altul.
• Suprafața de asfalt a parcării trebuie să fie acoperită cu o substanță specială care împiedică absorbția uleiului de automobile, benzinei, motorinei etc.
• Iluminatul natural și artificial trebuie să îndeplinească cerințele necesare.

Apropo, mulți proprietari de parcări ignoră aceste cerințe, preferând, dacă este necesar, să plătească „oricine are nevoie”.

Personalul parcării

După ce treci prin toate calvarurile cu actele și construirea unei parcări, te poți gândi la personal. Primul este un agent de pază 24 de ore din 24, care trebuie să aibă cel puțin 3 persoane. Desigur, suma finală depinde de zona de parcare. În continuare - un curățător de spații administrative, part-time - un portar care mătură zona de parcare.

Organizam servicii suplimentare

O parcare este ideală pentru a organiza venituri suplimentare pe teritoriul său. Aici puteți deschide un serviciu de depozitare sezonieră a anvelopelor, un atelier de restaurare a mașinilor după un accident, organizați servicii de aerograf -, sau

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în orașe mari. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini, necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o versiune ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Plătit pentru camioane - parcările pentru camioane ar trebui să fie amenajate de-a lungul traseului camioneștilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, aprobându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru disponibilitate și servicii casă de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în ansamblurile rezidențiale mari sunt foarte mulți oameni care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Gândește-te la ce Politica de prețuri Efectuați informații cu privire la averea cetățenilor și, de asemenea, determinați ce servicii suplimentare pot fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare împrejmuită tip deschis Pentru autoturisme de pasageri la cladiri rezidentiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea de camere	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neașteptate	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?

Pe drumurile din oraș sunt din ce în ce mai multe mașini în fiecare zi. Mulți dintre noi am observat că în curțile clădirilor de locuit cu mai multe etaje este din ce în ce mai greu să găsești un loc de parcare seara, iar zonele de joacă și zonele de agrement se micșorează într-un ritm catastrofal. Uneori, dimineața, proprietarii de mașini descoperă deteriorarea mașinilor lor. Acest lucru, desigur, nu este fatal, dar este o situație extrem de neplăcută și costisitoare și este aproape imposibil să găsiți vinovații.

Idee de afacere: deschide o parcare.

Oamenii întreprinzători caută mereu o cale de ieșire din situația actuală care să le permită să obțină beneficii maxime. Cea mai profitabilă direcție în acest domeniu este crearea unei parcări, deși, ca orice proiect, va necesita investiții inițiale de capital, a căror valoare va depinde de ce tip de parcare decide viitorul om de afaceri să organizeze. Aceasta poate fi o sumă destul de mare, dar nu vă speriați - trebuie doar să întocmiți un plan de afaceri pentru parcare și apoi să începeți să căutați modalități de a-l implementa. Cu mare dorinta si munca activă orice idee poate fi implementata. În acest material ne vom uita la cum să deschidem o parcare de la zero.

Tipuri de parcări

În primul rând, să ne uităm la ce tipuri de parcări pot fi distinse și să înțelegem caracteristicile acestora. Acest lucru este necesar pentru a vă calcula corect punctele forte și pentru a alege o locație potrivită, deoarece nu este un secret că succesul întreprinderii planificate va depinde în mare măsură de pașii corecti luați chiar la început, dar corectarea greșelilor va fi mult mai dificilă. Parcarea auto poate fi deschisă sau închisă, cu plată sau gratuită, ocupă unul sau mai multe niveluri, situate la sol sau subteran.

Zona auto deschisă

Acest tip de parcare necesită o zonă împrejmuită, de obicei cu două intrări pe laturi diferite. În unele cazuri, este posibil să nu existe împrejmuire, dar marcajele interne pe asfalt sunt obligatorii. Aceasta este cea mai economică opțiune și este cea mai potrivită pentru un om de afaceri începător cu un mic capital inițial. Proiectele pentru parcări pentru autoturisme presupun cel mai adesea amplasarea acestora în apropierea clădirilor rezidențiale sau a centrelor comerciale și de divertisment. Zonele deschise pot fi atât pentru mașini, cât și pentru camioane. Dacă parcarea prevede parcarea camioanelor, atunci, firește, acestea vor trebui amplasate de-a lungul drumurilor.

Este important de înțeles că aceste parcări vor avea cel mai mic cost posibil pentru clienți, însă cerințele pentru parcările deschise obligă să asigure siguranța mașinii împotriva furtului. În condiții meteorologice extreme, adăpost pentru transport, din păcate, nu este asigurat. Locurile de parcare au de obicei o cerere constantă. Proprietarii cu experiență de spații deschise notează un avantaj constant al unei astfel de afaceri - cea mai rapidă rentabilitate posibilă a investiției și începutul obținerii de profit.

Acest tip de parcare de transport necesită prezența unui baldachin, boxelor sau chiar a unei clădiri. Acest lucru face posibilă asigurarea mult mai eficientă a siguranței mașinii atât împotriva furtului, cât și împotriva dezastrelor naturale. Acestea trebuie să fie dotate cu bariere, securitate, supraveghere video și marcajele necesare. Desigur, amenajarea unei zone închise pentru mașini va necesita mult mai multe investiții financiare. O astfel de parcare poate înlocui cu propriul garaj, dar un loc de parcare va costa puțin mai mult.

Acesta este cel mai costisitor de organizat și cel mai riscant tip de organizare de afaceri în acest domeniu. Acestea pot fi parcări de suprafață și subterane. În plus, un tip de parcare mecanizat poate fi distins separat. Astfel de parcări sunt de obicei instalate în locuri în care spațiul este extrem de limitat și cererea de locuri de parcare este în mod regulat mare. Acest tip de parcare poate include atât clădiri de sine stătătoare, cât și extinderi la alte spații. Aici puteți observa întotdeauna prezența sistemelor progresive de supraveghere și securitate. În plus, trebuie luate în considerare și altele destul de costisitoare pentru proprietar. cerinte tehnice. Cea mai scumpă opțiune este organizarea de parcări subterane, dar uneori aceasta este singura soluție în condiții urbane. Toate aceste tipuri de parcare pot fi împărțite în:

• pe termen lung, proiectat pentru cea mai lungă perioadă de funcționare posibilă;
• sezoniere, care sunt situate în zonele de recreere pentru o anumită perioadă de timp;
• în timpul zilei - sunt de obicei situate în apropierea locurilor unde are loc recreerea în masă, acestea pot fi Mall-uri, zone de recreere, teatre, muzee etc.

Plan de afaceri pentru un proiect de parcare cu plată

Pentru cei cărora le este greu să-și întocmească singuri un plan pentru munca viitoare, sau pentru cei cărora pur și simplu le este frică să nu greșească, cel mai bine este să caute organizațiile cele mai experimentate și bine recomandate, specializate în acest tip de activitate. Cei care doresc să facă singuri un plan de afaceri pentru o parcare trebuie să studieze cu atenție fiecare punct al proiectului și să acorde atenție tuturor, chiar și detaliilor aparent nesemnificative. De exemplu, puteți lua planul de afaceri al cuiva cu calcule pentru o afacere existentă și îl puteți personaliza pentru dvs. Următorii pași vor fi în mod necesar prezenți:

1. Formulare. Este necesar să formulezi clar pe ce se va baza afacerea ta și de ce va depinde. În această secțiune, trebuie să calculați costurile și veniturile așteptate din implementarea ideii. Este necesar să se noteze clar nu numai aspectele pozitive ale unei astfel de afaceri, ci și aspectele sale negative. Pe baza factorilor enumerați mai sus, este necesar să se calculeze fezabilitatea acțiunilor ulterioare.
2. Colectarea permiselor. Aici va trebui să introduceți toate tipurile de documente necesare și o listă de organizații cu care va trebui să obțineți aprobare înainte de începerea construcției.
3. Documentatia proiectului. Dacă intenționați să construiți o clădire permanentă pe locul unei viitoare parcări, trebuie să includeți în planul de afaceri obținerea unui proiect de clădire și a unui deviz pentru un astfel de proiect. În cazul în care aceasta este o simplă zonă deschisă, este necesar să se întocmească un proiect și un deviz pentru o astfel de afacere.
4. Lista documentelor pentru a începe. Acestea ar trebui să includă contracte pentru îndepărtarea gunoiului, controlul rozătoarelor, furnizarea de energie electrică și, dacă este necesar, apă și un contract pentru servicii în numerar. În plus, va trebui să obțineți un permis de muncă de la pompieri și Rospotrebnadzor.
5. Întocmirea unui deviz. Suma pe care va trebui să o cheltuiți pentru organizarea unei astfel de afaceri depinde direct de tipul de parcare. Vom încerca să luăm în considerare una dintre cele mai ieftine opțiuni - construirea unei parcări deschise. Noi vom avea nevoie:
   • chiria terenului - aproximativ 150.000 - 200.000 de ruble, acest articol depinde direct de orașul și regiunea în care este organizată afacerea;
   • înregistrarea tuturor documentelor cu plata taxelor - până la 100.000;
   • construirea unui punct de securitate - de la 50.000 de ruble;
   • dotare parcare cu sisteme de iluminat si securitate – de la 500.000;
   • așezarea pavajului asfaltic – costul va depinde de zona de parcare;
   • plata personalului - de la 15.000 de persoana;
   • costurile lunare cu utilitatile.

Dacă ați întocmit un plan de afaceri, ați calculat totul și sunteți pregătit pentru astfel de cheltuieli, atunci puteți începe în siguranță să vă implementați planurile.

Implementarea treptată a planului de afaceri

Intocmirea documentelor care permit activitati comerciale

Primul lucru pe care trebuie să-l faci, după ce ai luat o decizie fără ambiguitate, este să te înregistrezi ca antreprenor. Cel mai simplu mod într-o astfel de situație este înregistrarea unui antreprenor individual. Pentru a face acest lucru, va trebui să trimiteți pachetul necesar de documente la cel local:

• cerere de deschidere a unui antreprenor individual;
• cod de identificare (copie);
• un document care confirmă sistemul de impozitare pe care l-ați ales;
• pașaportul și copia acestuia.

În câteva zile, și uneori chiar în ziua următoare, vei primi un certificat de antreprenor privat și poți merge mai departe.

Găsirea unei locații potrivite

În continuare, trebuie să faceți următorii pași pentru a construi o parcare cu plată - aceasta este o analiză completă a pieței. Nu este un secret pentru nimeni că succesul oricărei întreprinderi depinde în mare măsură de locația potrivită. Parcarea poate fi amplasată:

1. Intr-o zona rezidentiala. Acesta este cel mai convenabil pentru o afacere începătoare în acest domeniu. Locurile de parcare din zonele rezidențiale dens populate sunt întotdeauna la mare căutare. Avantajul este disponibilitatea unor zone ieftine și destul de mari în care puteți organiza parcări deschise sau chiar acoperite la prețuri accesibile. Deși un loc de parcare nu va fi foarte scump, o astfel de parcare va fi întotdeauna asigurată cu clienți obișnuiți din casele din apropiere.
2. Centrul orasului. Această opțiune va fi extrem de costisitoare, deoarece închirierea terenului aici este cât se poate de scumpă, iar spațiul este cel mai adesea foarte limitat. Aici, parcările cu mai multe niveluri, atât supraterane, cât și subterane, sunt în principal solicitate, iar aceasta, din nou, este o cheltuială uriașă.
3. Parcare lângă drum. Este indicat să organizați astfel de parcări doar pe o autostradă cu trafic foarte intens. Trebuie organizat ținând cont de posibilitatea de a parca mașini mari, care este oarecum diferită de parcările pentru vehicule de pasageri.
4. Locuri de parcare în zonele de recreere din afara orașului. Astfel de parcări sunt cel mai adesea sezoniere și sunt în cea mai mare parte deschise.

Atunci când alegeți un loc pentru parcare, cu siguranță ar trebui să studiați prezența concurenților. Nu ar trebui să vă așteptați cu exces de încredere că le puteți atrage clienții către dvs. Este mai bine să cauți un site în altă parte. Un alt aspect care necesită și atenție este posibilitatea ca în viitorul apropiat autoritățile orașului să permită construirea unei clădiri, clădiri de locuințe, școli sau centru comercial pe acest site. În acest caz, s-ar putea să vă aflați în pierdere fără să aveți timp măcar să returnați fondurile investite.

Permisiune de la primărie

După ce ați decis locația, trebuie să contactați municipalitatea locală și terenul pe care va fi amplasată parcarea. Un astfel de acord trebuie incheiat pe o perioada cat mai indelungata, care sa garanteze o munca linistita care vizeaza imbunatatirea afacerii dumneavoastra si cresterea constanta a profiturilor.

În această etapă, veți avea nevoie cu siguranță de ajutorul unor dezvoltatori de proiecte calificați. Legislația noastră propune standarde stricte pentru orice tip de parcare. Proiectul dezvoltat va trebui să fie aprobat de un număr de organizații guvernamentale, ceea ce înseamnă că documentația proiectului trebuie completată corespunzător.

Obținerea autorizației de construire

Următorul pas este să contactați Comitetul funciar al orașului dumneavoastră. Aici va trebui să aduceți:

• plan cadastral al amplasamentului;
• documentatia proiectului.

În plus, va fi necesar să se supună unui număr de aprobări de la alte autorități de reglementare:

• Rospotrebnadzor;
• politia Rutiera;
• stație sanitar-epidemiologică;
• supravegherea incendiului.

Doar după aprobarea tuturor documentelor cerute de lege puteți începe direct să construiți o parcare.

Procesul de construcție

În această etapă, este foarte important să se monitorizeze calitatea muncii și respectarea tuturor standardelor prevăzute documentatia proiectului. Astfel de acțiuni vă vor permite să evitați problemele cu autoritățile de inspecție în viitor.

Personalul va fi cea mai importantă componentă a afacerii tale. Acești oameni vor intra în contact cu clienții tăi, iar impresia pe care o vor face va determina în mare măsură dacă șoferii vor veni din nou la tine. Pentru a opera chiar și o parcare mică, va trebui să angajați cel puțin patru muncitori. În plus, trebuie să vă gândiți cine va face curățenia și contabilitatea.

Selectarea personalului trebuie tratată cu cea mai mare atenție - ei vor fi în mod constant răspunzători pentru siguranța proprietății altor persoane, iar dacă se pierde, vor fi răspunzători financiar va trebui să. Și, de obicei, este extrem de dificil să compensezi pierderea reputației.

Evenimente promotionale

Deschiderea unei parcări este doar jumătate din luptă, mai trebuie să atrageți clienți, de preferință în mod continuu. Pentru a-ți promova afacerea, poți folosi pliante care indică adresa, programul de lucru și diverse promoții. Rezultate bune sunt obținute prin semnalizare, bannere și bannere de înaltă calitate. Pe site-ul în sine este important să se plaseze bine reguli lizibile, care va determina toate aspectele interacțiunii dintre lucrătorii din parcări și proprietarii de vehicule.

Datorită faptului că numărul de mașini de pe șosele crește într-un ritm nebun, iar industria mecanică nu se satură să prezinte produse noi, poți începe o afacere care să ușureze soarta multor șoferi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

De ce ai nevoie pentru a-ți deschide propria parcare?

Primul pas este evaluarea stării cererii și ofertei. Proiectul de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați zona într-o anumită perioadă, câte vehicule sunt parcate acolo.

Care sunt avantajele deschiderii unei parcări? Cerere în continuă creștere, flux stabil de clienți, cheltuieli unice minus costurile de personal.

Lansarea unui proiect de afaceri ar trebui să înceapă cu obținerea documentației și a autorizațiilor la deschidere.

Documente si autorizatii de deschidere

• Mai întâi trebuie să vă înregistrați, declarându-vă ca a entitate legală. De asemenea, vă puteți înregistra ca antreprenor individual.
• În plus, este necesar să se obțină în viitor dreptul de arendare a terenului intravilan. Aceasta este o întrebare destul de dificilă, deoarece aceasta necesită adesea conexiuni sau mulți bani. Cea mai profitabilă locație este aproape de clădirile rezidențiale.
• După încheierea contractului de închiriere, trebuie pregătită documentația de proiect, fiind de acord cu totul autoritățile locale Autoritățile. După care pachetul de documente este transferat Comitetului funciar.
• Dacă urmează să construiți ceva, aveți nevoie de: permisiunea Administrației Raionale, un contract de închiriere, un plan de parcare, concluzii de la Autoritatea de Supraveghere a Incendiilor, Rospotrebnadzor. Absența a cel puțin unuia dintre aceste documente amenință afacerea ta de pornire cu probleme majore în viitorul apropiat.
• Nu vei construi nimic? Apoi pregătiți-vă pentru organizațiile de inspecție următoarele documente: un acord de deratizare, un acord cu o companie privind eliminarea deșeurilor menajere solide, un acord privind întreținerea unei case de marcat, un contract de închiriere, un program de control al producției.

Caracteristicile locului de parcare: centru, zona rezidentiala, periferie

Amplasarea parcării este cel mai semnificativ factor: va influența ocuparea acesteia și costul locului de parcare.

Opțiunile pot fi următoarele:

1. Parcarea va fi amplasată în zona centrală a orașului. Zonele comerciale și de afaceri atrag un flux de oameni care vin pentru afaceri sau cumpărături. Închirierea terenului în centru este foarte scumpă și este adesea deja deținută sau închiriată de altcineva. Găsirea unui loc pentru a organiza o parcare va fi foarte dificilă.
2. Parcarea este situată în apropiere de apartamente rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje.În acest caz, puteți conta pe un flux constant de clienți. Un teren într-o zonă rezidențială rezidențială va costa mult mai puțin, mai ales în apropierea clădirilor noi unde infrastructura nu este încă foarte dezvoltată. În astfel de locuri puteți găsi o mulțime de loturi virane care nu au fost încă preluate de dezvoltatori centre de cumparaturi si case.
3. Parcare la periferie sau la periferie. Un loc aici va costa de obicei mult mai puțin decât închirierea în partea centrală. Acest lucru este valabil mai ales pentru terenurile municipale, care costă întotdeauna mai puțin decât proprietatea privată. Dar profitul din aceasta este corespunzător.

Merită să ne amintim că adesea locul pentru crearea unei parcări este deja prevăzut în planul de dezvoltare și pot apărea dificultăți în obținerea permisului.

Selectarea tipului de parcare pentru autoturisme

Există parcări tipuri variate: subteran, acoperit și închis, cu mai multe niveluri și cu un singur nivel. Alegerea depinde de locația ulterioară.

Parcari deschise si inchise platite

O parcare deschisă este o structură care este deschisă pe două laturi opuse și se extinde pentru o lungă perioadă de timp. Cel mai comun și simplu tip de parcare. Nu necesită finanțare și design semnificative și, de asemenea, nu necesită mult timp. Poate fi instalat în orice zonă.

Prețul unui loc de parcare într-o parcare deschisă va fi mai ieftin, deoarece nu va proteja mașina de zăpadă, ploaie și praf.

Parcarea închisă plătită este mai scumpă. Este format din garduri exterioare, care sunt o alternativă excelentă la un garaj. Majoritatea proprietarii de mașini au încredere într-o parcare închisă.

Parcare cu plată

La instalarea parcării cu plată, rețineți că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri, iar asfaltul trebuie să fie acoperit cu o compoziție specială care să absoarbă produsele petroliere. În caz contrar, aveți garanția că veți primi o amendă de la controlori.

Parcare bine

Parcarea sechestrată este o parcare păzită specializată pentru mașinile care au fost reținute de oamenii legii. Întârzierile vehiculelor se efectuează de obicei în parcări speciale sau locuri create pe baza deciziilor autorităților executive locale.

În același timp, loturile sechestrate sunt proprietate comunală. Pentru un plan de afaceri tipic, o parcare nu este o opțiune.

Pentru camioane

Parcarea pentru camioane poate fi chiar mai profitabilă decât parcarea pentru mașini. Va trebui doar să alegeți locul de parcare potrivit: dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioneți, asigurați-vă că nu există concurenți în următorii 50-70 km.

Astfel de parcări necesită respectarea standardelor tehnice. Amintiți-vă că zonele necesare parcării trebuie să fie împrejmuite, să aibă suprafață asfaltată și iluminat în toată zona. Parcarea pentru camioane trebuie să fie dotată cu sistem de drenaj, iar paza non-stop și supravegherea video sunt, de asemenea, indispensabile.

Parcări cu mai multe etaje (pe mai multe niveluri).

Se știe că în marile orașe ale țării există o problemă reală a imposibilității creșterii locurilor de parcare. Acest lucru este valabil mai ales pentru partea centrală, aproape culturală și centre de afaceri. Diverse opțiuni pentru complexe de parcare cu mai multe niveluri au salvat deja situația din China, unde flota de vehicule este cea mai mare din lume.

Parcarea pe mai multe niveluri vă va permite să parcați câteva zeci de mașini într-o suprafață de mai puțin de 20 de metri pătrați.

Astăzi, parcarea pe mai multe niveluri este adesea situată departe de locul unde lucrează șoferii. O zonă mare de parcare cu mai multe etaje vă va proteja mașina de furt; O formă simplă de parcare a unei mașini în spații libere va face posibilă evitarea coliziunilor, deteriorarea mașinii și semnalele sonore inutile.

Datorită drumului liber, posibilitatea apariției blocajelor în trafic poate fi redusă semnificativ, lucru pe care șoferii îl vor aprecia cu siguranță.

Parcare acasă

O parcare de acasă diferă de una staționară prin faptul că nu are garduri oficiale speciale. Mașinile sunt parcate lângă casele proprietarilor, dar sunt sub pază. Astfel de proiecte aduc profit constant proprietarilor lor.

Din punct de vedere economic, va fi necesar să se aleagă un loc în care mai mult de 20 de proprietari de mașini își vor parca mașinile. În caz contrar, proiectul va fi neprofitabil.

Pentru proprietarii de mașini, parcarea la domiciliu este benefică, deoarece aceștia nu vor mai fi nevoiți să se deplaseze într-o parcare permanentă în orice condiții meteorologice.

Parcare caldă

Parcarea interioară caldă este foarte costisitoare pentru investitori și adesea necesită conexiuni bune pentru a deschide una. Planul de afaceri pentru o parcare caldă este conceput pentru 20 de locuri de parcare cu o suprafață de cel puțin 500-530 de metri. Rețineți că cererea de parcare caldă interioară este prevăzută iarna de la locuitorii clădirilor noi din apropiere.

Parcare subterana

Parcarea subterană pentru depozitarea mașinilor este ideală pentru partea de afaceri și culturală a orașului, aproape de locuri de cumpărături și divertisment. Totuși, organizarea parcărilor subterane va necesita investiții mari din partea investitorului. Bani, precum și design complex și lucrari de constructii. De aceea o astfel de afacere este aproape inaccesibilă persoanelor fizice.

Video despre evaluarea situației financiare a unei parcări

Plan de afaceri parcare

Înainte de a investi într-o parcare ca afacere, ar trebui să întocmiți cu competență un plan de afaceri și să decideți dacă proiectul de parcare va aduce un profit stabil în viitor.

Principalii indicatori din planul de afaceri la deschiderea unei parcări vor fi următorii:

• perioada de rambursare a proiectului – de la 20 până la 40 de luni;
• rentabilitate - aprox. 10-15% ;

Cât costă deschiderea unei parcări: costuri de organizare

Hai să facem calculul costuri aproximative pentru deschiderea parcării:

Investiția inițială minimă este de aproximativ 300 - 350 de mii de ruble.

Rentabilitatea proiectului

În total, veniturile ar trebui să fie după cum urmează: 100-200 de ruble pe mașină pe zi, în plus, puteți oferi servicii precum curățarea interioară - 50 de ruble, umflarea anvelopelor - 10 ruble. Dacă parcarea dvs. este 40 de mașini pe zi, atunci venitul mediu dintr-un loc va fi egal cu 200 de ruble.

Total
40*200=8000 de ruble pe zi
8000*30=240.000 de ruble pe lună.

Din aceste fonduri va fi necesar să plătiți salarii, chirie și impozite. Din când în când, pot apărea situații legate de reparații: se poate arde un bec dintr-un reflector sau se poate sparge o lopată pentru curățarea zăpezii de pe drumuri.

Profit net lunar: aproximativ 50.000 – 60.000 de ruble.

Capcanele afacerii de parcare

Îți deschizi propria parcare? Vă rugăm să rețineți că o parcare privată va solicita acest lucru echipamente de calitate teritorii. Vei avea nevoie:

Vrei să deschizi un magazin de animale de companie? Citiți instrucțiuni detaliate

Principalele dificultăți îi vor aștepta pe antreprenori în fazele inițiale: nu este ușor să obțineți toate aprobările și permisele, iar puterea bună de „pungere” este importantă. Pentru a deschide o parcare, veți avea nevoie de ajutorul profesioniștilor și de conexiuni personale.

Este important să organizați corect munca: însoțitorii de parcare fără scrupule pot provoca daune reale reputației, iar în acest domeniu acest lucru se limitează deja la eșec.

Parcarea auto este o afacere atractivă, cu o barieră scăzută la intrare și un nivel mediu de profitabilitate. Principalul lucru este să organizați corect funcționarea parcării și să asigurați 100% siguranță. Prin extinderea gamei de servicii oferite, puteți câștiga bani în plus pe depozitarea anvelopelor de iarnă, întreținerea și spălarea auto.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.