Care stabilește regulile de procedură pentru selectarea unei organizații de management.

Alineatul 3 din Hotărârea Guvernului nr. 75 prevede că, dacă proprietarii nu aleg o metodă de administrare pentru blocul lor în termen de 30 de zile, atunci această problemă intră automat în competența organelor de autoguvernare. În consecință, acest organism va selecta o companie care va deveni proprietate comună. Fiecare municipalitate are propriile sale reglementări care se aplică la nivel local.

Pentru a vă familiariza cu actele actuale ale unei anumite entități, trebuie să vizitați site-ul oficial al administrației locale. ÎN În ultima vreme Inovațiile sunt adesea introduse în legislația Federației Ruse; acest lucru a afectat și Codul Locuinței. Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013 reglementează toate modificările care au fost aduse Codului locuinței al Federației Ruse.

Când au loc alegerile pentru o societate de management în clădiri noi și clădiri ocupate de mult?

Când casa este pregătită pentru punere în funcțiune, devine necesară alegerea tipului de control. În acest sens, este necesar să se organizeze un concurs. Când toate etapele de construcție s-au încheiat, iar proprietarii au oficializat totul Documente necesareși au primit cheile apartamentelor lor, conform legii în termen de o lună, proprietarii sunt obligați să aleagă o metodă de management bloc.

De asemenea, baza pentru desfășurarea unui concurs este faptul că proprietarii nu s-au hotărât asupra formei de management în timpul alocat. Organismul administrației locale își asumă responsabilitatea și selectează în mod independent organizația de conducere a blocului.

Inițiatorul rupturii relațiilor de afaceri este însăși societatea de management. Și aceasta este, de asemenea, considerată baza pentru.

Concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe

Codul locuinței al Federației Ruse prevede că Doar două părți pot iniția concursul. O parte este rezidenții blocului de apartamente, care, după ce au primit documentele și cheile apartamentelor lor, procedează la selectarea unei companii, iar a doua parte este administrația locală.

In termen de 30 zile calendaristice Administrația locală trebuie să primească informații despre organizația de management aleasă pentru blocul de locuințe.

În lipsa informațiilor în termenul stabilit, administrația începe să caute singură societatea de administrare, inițiind o concurs deschis privind selecția unei organizații de management. Societatea de administrare în sine nu are autoritatea de a organiza întâlniri pentru rezidenți.

Participanții

Printre participanți se numără proprietarii de apartamente din blocuri, autoritățile locale, precum și potențiali solicitanți. în care numărul de candidați la conducere poate fi nelimitat. Principalul lucru este să anunțați în timp util rezidenții blocurilor cu privire la participarea lor.

Obiectul de selecție competitivă

Subiectul concursului în acest caz va fi chiar dreptul de a administra blocul de locuințe și toată proprietatea care îi aparține. Acest drept este asigurat prin întocmirea unui acord pe o anumită perioadă.

Referinţă! Termenii acordului sunt negociați separat și pot fi sau nu limitați.

De asemenea, subiectul concursului poate include latura financiaraîntrebare. Toate bani gheata, care vor sta la dispoziția noii societăți de administrare, sunt considerate obiect al unui concurs.

Subiectul licitației

Remunerarea pe care o va primi organizația de conducere pentru activitatea sa se numește subiect de negociere. Prin urmare, proprietarii au dreptul de a alege compania, care este cel mai profitabil pentru ei din punct de vedere al prețului, dacă oferă servicii echivalente între concurenții săi.

De exemplu, printre solicitanți sunt două companii cu aceeași listă de servicii. Cu toate acestea, o organizație își apreciază munca la jumătate mai mult decât cealaltă. În timpul licitației, candidații le spun locuitorilor clădirii despre meritele lor la alte proprietăți rezidențiale, precum și despre perspectivele și planurile de viitor.

Cum se determină câștigătorul unei selecții competitive deschise?

Dacă locuitorii casei au decis în mod independent să organizeze un concurs de selecție, atunci câștigătorul va fi stabilit după un vot general. Cu cât o companie primește mai multe voturi, cu atât mai bine.

1. Metoda deschisă presupune ridicarea mâinii sau un alt gest specific.
2. Votul scris prin completarea unui buletin special se numește vot închis.

Toate voturile primite prin aceste metode sunt în cele din urmă însumate. Și apoi se ia o decizie cu privire la numirea companiei de management selectate. Cu toate acestea, există o avertizare. Dacă suma voturilor numărate ale companiei lider este mai mică de 50%, atunci votul este considerat invalid. Un punct important iată acordul majorității locuitorilor casei, care poate fi dezvăluit doar prin vot.

Dacă inițiatorul este un organism administrativ local, atunci desemnează în mod independent societatea de administrare (în absența și nedorința rezidenților de a vota) sau adaugă votul său la opinia proprietarilor. Merită să ne amintim că la votul general (în timpul concursului) trebuie să participe majoritatea locuitori ai casei, cel putin 2/3 din populatia blocului.

În cazul în care acest număr nu a putut fi colectat, competiția este considerată neobiectivă. Într-o astfel de situație, compania nu poate fi selectată. Toate proprietarii trebuie să fie în aceeași cameră la vot. Este interzisă trecerea prin uși și agitarea cetățenilor.

Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?

Să luăm în considerare ordinea de selecție companie de management bloc. În primul rând, fiecare rezident al blocului de apartamente trebuie să se familiarizeze personal cu toate tipurile de activități ale fiecărui solicitant. Acest lucru trebuie făcut înainte de începerea votării. După stabilirea datei și orei intalnire generala Toate datele sunt postate pe standul de informare. Avizierul este liber accesibil tuturor locuitorilor. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare persoană să participe la întâlnire.

Atenţie! Toți candidații pentru managementul MKD au dreptul să se prezinte și să își prezinte activitățile în orice mod posibil.

Metodele populare sunt:

În ziua stabilită pentru concurs, toate organizațiile solicitante, precum și majoritatea locuitorilor casei, trebuie să fie prezente. Candidații reintroduce oamenii în termenii acordului și activitățile lor. După aceasta, începe votul. La sfârșitul procesului, este identificat un lider. Dacă nu sunt suficiente voturi pentru a selecta câștigătorul, procedura este amânată pentru o altă zi.

Dacă inițiatorul este administrația locală, atunci informațiile despre întâlnire sunt comunicate și rezidenților. în care La ședință sunt prezenți și reprezentanți ai primăriei.În absența unei decizii unanime în timpul procesului de vot, reprezentantul administrației locale selectează independent societatea de administrare.

Acte care reglementează procedura

Dacă printre cei prezenți la ședință și la selecția competitivă sunt reprezentanți ai autorităților locale, atunci întreaga operațiune se desfășoară în baza reglementărilor locale. Fiecare entitate municipală are propriile sale reglementări, dar toate nu contravin legislației Federației Ruse.

Mai mult, în timpul competiției sunt ghidate de următoarele acte legislative:

• Complexul de locuințe al Federației Ruse;
• regulile de desfășurare a concursului în HG nr.75.

Alegerea unei metode managementul MKD reglementează clar clauza 4 a articolului 161 din Codul locuinței din RF.

Cum se anunță proprietarii?

Fiecare proprietar trebuie să fie anunțat despre evenimentul viitor.

Locuitorii complexului de apartamente pot fi anunțați în următoarele moduri:

Despre termene limită

Este important să ne amintim asta selecția unei organizații de conducere trebuie să se facă în cel mult 30 de zile calendaristice din momentul punerii in functiune a imobilului de locuit. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci administrația locală se alătură procesului, care în 30 de zile calendaristice îi poate ajuta pe proprietari în alegere. Procesul de numire a unei firme care să administreze un bloc de locuințe nu poate depăși două luni.

Cerere de participare

Cererea de participare trebuie să conțină următoarele informații:

• denumirea societatii de administrare;
• numele, prenumele și patronimul persoanei responsabile;
• Detalii de contact;
• termenii de cooperare;
• plan de cooperare.

Referinţă! Toate cererile sunt trimise managerului (șeful blocului).

Cu toate acestea, numărul de cereri de participare la concurs nu este limitat. Dacă inițiatorul este o municipalitate raională, cererile de participare la selecția competitivă sunt trimise acestui organism. Autoritățile locale examinează candidații cu mai multă atenție.

Procedura de examinare a cererilor

Fiecare cerere primită este analizată cu mare atenție. Toate informațiile sunt analizate. Apoi se formează o listă cu cei mai potriviți și demni solicitanți. Procesul-verbal al ședinței consemnează procesul de deschidere a plicurilor. Locuitorii complexului de apartamente au dreptul de a pune orice întrebări pe care le pot avea.

Regulile de vot și protocolul

După ce toate cererile de candidați au fost analizate, începe o competiție pentru selectarea managerilor. La finalul votării, unul dintre locuitorii căruia i s-a încredințat această problemă trebuie să însumeze toate voturile. După aceasta, toate datele privind numărul de voturi sunt înregistrate în protocol.

Este posibil să facem apel la rezultate?

Dacă vreunul dintre proprietari nu este de acord cu rezultatele competiției sau concurenții suspectează că ceva nu este în regulă, atunci acești participanți au tot dreptul să facă recurs la acest punct în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o revendicare, furnizarea unui pachet de probe și mărturii ale persoanelor prezente (martori).

Important! Dacă împrejurările sunt dovedite, instanța poate decide anularea Codului penal și dispune un nou vot în prezența persoanelor împuternicite.

Dacă suspiciunile nu au dovezi și motive, atunci acestea vor rămâne nesupravegheate.

Procesul de încheiere a unui acord cu societatea de administrare

Finalizarea procesului este formarea și semnarea unui acord de către ambele părți. în care toate nuanțele și detaliile sunt discutate suplimentar, precum și condițiile de cooperare și posibilele circumstanțe ale rupturii relațiilor de afaceri.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Necesitatea, procedura și calendarul unui concurs deschis pentru a selecta o companie de administrare care să gestioneze blocurile de apartamente sunt reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 02/06/2006 nr. 75. Să vorbim despre regulile și procedura concursului .

Dispoziții generale

Temeiul organizării unui concurs deschis este art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse. Trebuie amintit că proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a organiza o întâlnire pentru a alege o metodă de administrare a locuinței lor înainte și în timpul unui concurs deschis până la anunțarea câștigătorului.

Un participant la concurs poate fi un antreprenor individual sau o persoană juridică. Subiectul concursului este dreptul de a încheia Acord de management MKD. Obiectul licitației este costul lucrărilor obligatorii și suplimentare de întreținere și reparare a proprietății comune din imobilul de locuințe.

Câștigătoarea concursului deschis va fi societatea de administrare care, contra costului specificat de organizator, oferă cea mai mare cantitate de muncă la întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe.

Trebuie menționat aici că, conform ultimelor modificări aduse Regulilor de desfășurare a concursului deschis pentru selecția societăților de administrare, consacrate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 martie 2015 nr. 191, documentația de licitație trebuie să conțin o listă de lucrări și servicii suplimentare de întreținere și reparații cu cerințe de volume, calitate și frecvență de implementare a acestora. Organizatorul competiției stabilește în mod independent costul estimat al fiecărei lucrări și servicii suplimentare.

Motive pentru organizarea unui concurs deschis

Un concurs deschis pentru selectarea unei companii de administrare care să gestioneze blocurile de apartamente are loc dacă:

• proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu au ales o metodă de administrare a locuinței din cauza faptului că:

1. Nu a avut loc o întâlnire a locuitorilor pe această problemă.
2. Ședința a avut loc și decizia locuitorilor a fost luată, dar nu a fost pusă în aplicare.
3. După 2 luni de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești de declarare a nulă a adunării rezidenților, nu s-a ținut sau a avut loc o a doua ședință, dar decizia nu a fost luată.

• Decizia rezidenților cu privire la modul de gestionare a blocului de apartamente nu a fost implementată din cauza faptului că:

1. Majoritatea locuitorilor blocurilor nu au încheiat acorduri în temeiul art. 164 Codul locuinței al Federației Ruse.
2. Locuitorii nu au trimis documentele necesare înregistrare de stat cooperativă specială de consum.
3. Nu au fost încheiate contracte de administrare în temeiul art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse.
4. S-a construit un nou bloc de locuințe și s-a eliberat permisiunea de punere în funcțiune.

Procedura de desfasurare a concursului deschis

Dacă se organizează un concurs deschis în legătură cu o clădire nouă, atunci, în conformitate cu partea 13 a art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, în termen de 20 de zile de la data eliberării permisului de punere în funcțiune, organismul administrației locale publică informații despre implementarea sa pe site-ul oficial. În termen de 40 de zile de la data anunțării licitației, organizatorul organizează concurs.

În termen de 10 zile de la data desfășurării concursului, organul administrației locale notifică tuturor locuitorilor rezultatele sale și termenii contractului de administrare a apartamentului. Rezidenții trebuie să încheie acest acord cu societatea de administrare selectată. Contractul de administrare se incheie individual cu fiecare chirias. Proprietarii spațiilor sunt părți la contractul încheiat dacă reprezintă mai mult de 50% din numărul total de locuitori ai blocului.

De asemenea, se organizează un concurs deschis pentru selecția unei societăți de administrare în cazul în care licența societății de administrare anterioare a fost revocată printr-o hotărâre judecătorească în baza cererii Autorității de Stat pentru Locuințe. Potrivit părții 4 a art. 200 din Codul Locuinței, în termen de 15 zile de la data primirii notificării de la Autoritatea de Stat pentru Locuințe cu privire la revocarea licenței, organul administrației locale convoacă o ședință a locuitorilor blocului de locuințe pentru a decide asupra alegerii modului de administrare. Dacă o decizie nu este luată în adunarea generală, sau nu se ține, sau nu este atins cvorumul, atunci se organizează concurs.

Organizarea unui concurs deschis

Organizatorul unui concurs deschis, cu 5 zile lucrătoare înainte de a informa despre desfășurarea acestuia, trebuie să stabilească componența și procedura de lucru a comisiei de concurs, să o creeze și să numească un președinte, precum și să aprobe protocolul. Organizatorul concursului poate crea simultan mai multe comisii permanente, cărora li se acordă competențe pe o perioadă de 2 ani.

Anunțul de concurs conține:

• baza cu referire la actele juridice de reglementare;
• numele și detaliile organizatorului;
• caracteristicile obiectului de concurs;
• lista lucrărilor și serviciilor obligatorii și suplimentare pentru întreținere și reparații;
• suma plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune;
• lista utilităților furnizate de societatea de administrare;
• adresa site-ului oficial;
• termenul, locul și procedura de depunere a documentației de licitație și a cererilor de participare;
• locul, data și ora luării în considerare a cererilor și deschiderea plicurilor cu cereri;
• locul, data și ora competiției;
• valoarea garanției pentru o cerere de participare la concurs.

Cu cel puțin 25 de zile înainte de deschiderea plicurilor cu cererile participanților, organizatorul concursului deschis trebuie să notifice data desfășurării acestuia:

• toți proprietarii și chiriașii spațiilor din blocul de locuințe;
• toți cei care au acceptat spații de la dezvoltator după ce au eliberat permisiunea de a pune în funcțiune imobilul în baza unui act de transfer sau alt document de transfer.

Pentru a deveni participant la un concurs deschis, trebuie să depuneți o cerere folosind formularul. Perioada de depunere a cererii este de 25 de zile. Acceptarea cererilor se oprește imediat înainte de deschiderea plicurilor.

Cererea de participare la concurs contine:

• informatii si documente despre participant:

1. Nume, formă organizatorică, legală și adresa poștală, extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - pt entitate legală.
2. Nume complet, detalii pașaport, locul înregistrării, extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali - pentru antreprenorii individuali.

• număr de telefon;
• un document care confirmă competența participantului de a desfășura acțiuni în numele unei persoane juridice sau al unui antreprenor individual;
• detaliile contului bancar;
• documente (copii certificate) care confirmă respectarea de către participant a cerințelor stabilite de concurs:

1. La depunerea de fonduri ca garanție pentru o cerere de participare la concurs.
2. Cu privire la respectarea de către participant a cerinței stabilite la alin. 1 clauza 15 din prezentul Regulament.
3. Bilanțul pentru ultima perioadă de raportare.

• detaliile contului bancar pentru plata de către proprietarii și chiriașii spațiilor din blocul de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune și utilitati publice .

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Câștigătorul concursului deschis, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării protocolului de concurs, pune la dispoziție organizatorului un proiect de acord semnat pentru administrarea blocului de locuințe. Și în termen de 20 de zile din același moment, acesta trebuie să transfere rezidenților proiectul contractului de administrare a apartamentului semnat de el pentru semnarea documentelor specificate din partea lor. Dacă câștigătorul nu implementează acest algoritm de acțiuni în perioada specificată, atunci el va fi considerat ca s-a sustras de la încheierea unui contract de administrare a blocului.

În acest caz, șansa de a deveni câștigător este acordată unui alt participant la concursul cu cel mai mare volum de servicii prestate după câștigător pentru întreținerea și repararea proprietății comune a blocului de locuințe contra unei taxe stabilite de organizator. În cazul în care acest participant nu furnizează un acord de management semnat în perioada specificată, atunci organizatorul are dreptul prin instanță de a-l obliga să-și îndeplinească obligațiile. Dacă câștigătorul este singurul participant la competiție, atunci dacă se sustrage de la îndatoririle sale directe, organizatorul are dreptul prin instanță de a-l obliga să încheie Acord de management MKD sau în in caz contrar, pentru a recupera daunele de la el.

În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente nu aleg o metodă de administrare a casei sau nu implementează metoda aleasă, organul administrației locale, în modul stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 februarie 2006 nr. . 75 „Cu privire la procedura prin care organul administrației publice locale să organizeze un concurs deschis pentru selectarea unei organizații de conducere pentru blocul de locuințe de conducere” (denumit în continuare Regulamentul Concurenței), organizează concurs deschis pentru selectarea unei organizații de conducere. După 1 iulie 2007 se aplică norma generala clauza 4 art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, conform căruia organismul administrației publice locale este, de asemenea, obligat, în modul stabilit de Guvern, să organizeze un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management, dacă în termen de un an înainte de data de la respectivul concurs, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o modalitate de administrare a acestui imobil sau dacă s-a luat decizia de a alege o modalitate de administrare a locuinței nu a fost realizată.

Să reținem că organul administrației publice locale, în temeiul art. 447 din Codul civil al Federației Ruse nu poate fi organizatorul unui concurs deschis în toate cazurile, ci numai cu condiția ca el să fie proprietarul spațiilor din același bloc de apartamente. Potrivit paragrafului 2 al art. 447 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul lucrului sau titularul drepturilor de proprietate sau o organizație specializată poate acționa în calitate de organizator de licitație.

În paragraful 3 al Regulamentului Concursului, este dat lista de mostreîmprejurări care indică necesitatea organizării unui concurs. Concursul are loc dacă:

1) proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de administrare a acestui imobil, inclusiv în următoarele cazuri:

> nu s-a desfășurat o adunare generală privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe sau nu s-a luat o decizie privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe;

> după două luni de la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești de invalidare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în problema alegerii unei metode de administrare a unui bloc de locuințe, nu a avut loc o adunare generală repetată sau o decizie privind alegerea nu a fost realizată o metodă de administrare a unui bloc de locuințe;

2) decizia luată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe de a alege o metodă de administrare a casei nu a fost pusă în aplicare, inclusiv în următoarele cazuri:

> majoritatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe nu au încheiat convențiile prevăzute la art. 164 Codul Locuintei Federația Rusă(Cred că majoritatea în acest caz ar trebui înțeleși ca proprietari care dețin mai mult de 50% din acțiunile din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui bloc de locuințe);

> proprietarii spațiilor din bloc nu au trimis la autorizați organism federal actele de putere executivă necesare pentru înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

> contracte de administrare a unui bloc de locuințe, prevăzute la art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Prin neimplementarea metodei alese de administrare a unei case, se propune, de exemplu, să se înțeleagă situațiile în care proprietarii „au ales o metodă de conducere a unei organizații de conducere, dar nu au ales o astfel de organizație sau nu au intrat într-un management. acord cu organizația de management selectată.”

Conform clauzei 4 din Regulamentul Concursului, concursul se desfășoară pe bază urmând principii:

> crearea condițiilor egale de participare la concurs pentru persoanele juridice, indiferent de forma lor organizatorică și juridică, și întreprinzătorii individuali;

> concurență loială;

> utilizare eficientă fonduri de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a asigura condiții favorabile și sigure pentru utilizarea spațiilor, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, precum și furnizarea de utilități persoanelor care utilizează spațiile din clădire;

> disponibilitatea informațiilor despre competiție și asigurarea deschiderii conduitei acesteia.

Concursul se desfășoară pentru dreptul de a încheia contracte de administrare fie pentru un bloc, fie pentru mai multe blocuri. În cazul în care are loc un concurs pentru dreptul de a încheia contracte de administrare pentru mai multe blocuri, suprafața totală a locuințelor și spații nerezidențiale(cu excepția zonelor comune) în astfel de case nu trebuie să depășească 100 de mii de metri pătrați. m și astfel de case ar trebui să fie situate pe terenuri adiacente, între care pot exista terenuri publice. Stabilirea unei limite a dimensiunii spațiilor deservite este controversată. Cu cât suprafața deservită de organizația de management este mai mare, cu atât costurile acesteia sunt mai mici, ceea ce face posibilă reducerea tarifelor de servicii pentru proprietari. Este mai oportun să se stabilească criterii de viabilitate financiară pentru astfel de organizații, în funcție de dimensiunea spațiilor deservite.

Un organism administrativ local poate organiza el însuși un concurs și poate implica o organizație specializată în acest sens, în baza unui contract. În acest caz, autoritatea locală trebuie să creeze în mod independent o comisie de concurs, să stabilească obiectul concursului, să stabilească suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, o listă a lucrărilor și serviciilor obligatorii și suplimentare pentru întreținere și reparare. a spațiilor rezidențiale în raport cu obiectul concursului, să stabilească alți termeni esențiali ai contractului de administrare a apartamentului de locuință, să întocmească un proiect de contract de administrare pentru un bloc de locuințe, să aprobe documentația de concurs, să stabilească condițiile de concurs și, dacă este necesar, să le modifice în mod independent.

Selecția unei organizații specializate se efectuează de către organizatorul competiției prin licitație, în conformitate cu procedurile stabilite de Legea federală nr. 94-FZ din 21 iulie 2005 „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor, furnizarea de servicii pentru nevoile de stat și municipale.”

Concursul este deschis în ceea ce privește participanții și formularul de înscriere. O cerere de participare la concurs este prevăzută cu fonduri în valoare de 5% din taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, înmulțită cu suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale (cu excepția zonelor comune) în blocuri de locuințe, ale căror obiecte de concurs sunt combinate într-un singur lot.

Conform clauzei 15 din Regulamentul Concursului, candidaților li se impun următoarele cerințe:

> conformitatea solicitanților cu stabilite legi federale cerințe pentru persoanele care desfășoară lucrări și prestări de servicii prevăzute în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe;

> nu se desfășoară o procedură de faliment în raport cu solicitantul sau nu se desfășoară o procedură de lichidare în raport cu solicitantul - persoană juridică;

> activitatea solicitantului nu este suspendată conform procedurii prevăzute de Cod Federația Rusă despre abateri administrative;

> solicitantul nu are datorii la impozite, certuri și alte plăți obligatorii către bugete de orice nivel sau fonduri extrabugetare de stat pentru ultima perioadă de raportare finalizată în valoare de peste 25% din valoarea contabilă a activelor solicitantului conform situației financiare; declarații pentru ultima perioadă de raportare încheiată. Se consideră că solicitantul respectă cerința stabilită dacă a contestat existența datoriei specificate în conformitate cu legislația Federației Ruse și decizia privind o astfel de plângere nu a intrat în vigoare;

> solicitantul nu are conturi de plătit pentru ultima perioadă de raportare încheiată în valoare de peste 70% din valoarea contabilă a activelor solicitantului în situațiile financiare depuse pentru ultima perioadă de raportare finalizată;

> depunerea de către solicitant în contul specificat în documentația de concurs a fondurilor ca garanție pentru cererea de participare la concurs. În acest caz, se consideră că solicitantul respectă această cerință dacă, imediat înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs, au fost primite fonduri în contul specificat în documentația de concurs.

Aceste cerințe sunt impuse tuturor candidaților, iar verificarea respectării acestor cerințe de către candidați este efectuată de comisia de concurs.

Controlul de stat al metodei de furnizare a unei organizații de management poate fi efectuat prin impunerea unor cerințe sporite asupra stabilitate Financiarăși transparența în afaceri a companiilor de asigurări care furnizează asigurări de răspundere civilă pentru organizația de management și băncile care emit o garanție sau plasează un depozit pentru organizația de management. Organizația de management trebuie să selecteze o societate de asigurări sau o bancă dintre cele incluse în registrul de stat de specialitate.

Organizația de management garantează îndeplinirea obligațiilor de a plăti organizației de management pentru resursele organizațiilor furnizoare de resurse. Această cerință este supusă reflectării în acordurile de management pentru blocurile de locuințe și în acordurile de furnizare și recepție (descărcare) de resurse. Ape uzate ca o condiție esențială.

Organizatorul concursului sau, în numele său, o organizație specializată asigură accesul tuturor părților interesate la documentația competiției. Documentația de licitație poate fi postată pe site-ul oficial concomitent cu anunțul de licitație, iar accesul la aceasta în acest caz ar trebui să fie gratuit.

Potrivit clauzei 50 din Regulamentul Concursului, organizatorul competiției, din proprie inițiativă sau în conformitate cu solicitarea unei părți interesate, are dreptul de a aduce modificări documentației de concurs cu cel mult 15 zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor pentru participarea la concurs. În termen de două zile lucrătoare de la data deciziei de a aduce modificări documentației concursului, astfel de modificări sunt afișate de către organizatorul competiției sau, în numele acestuia, de către o organizație specializată pe site-ul oficial și transmise. prin scrisori recomandate cu notificare tuturor persoanelor cărora le-a fost furnizată documentația de licitație.

Organizatorul concursului sau, în numele său, o organizație specializată, în conformitate cu data și ora specificate în anunțul de concurs, organizează o inspecție a obiectului concursului pentru candidați și alte părți interesate.

Inițial, problema gestionării proprietății locuințelor este tratată de dezvoltator.

Primeste permisiunea de a pune casa in functiune, apoi in 5 zile din acest moment isi alege, dupa bunul plac, o societate de administrare cu care pentru 3 luni.

Totodată, administrația locală, în termen de 20 de zile de la data punerii în funcțiune a blocului, sesizează că casa este scoasă la concurs pentru selectarea unei firme de administrare. În termen de 40 de zile de la notificarea evenimentului, autoritatea locală trebuie să organizeze acest concurs și să informeze toți acționarii despre rezultatele acestuia în termen de 10 zile de la data finalizării acestuia.

Activitățile de management sunt atribuite companiei sau de către administrația locală, deoarece nu toate apartamentele sunt ocupate și sunt puțini proprietari care să voteze pentru societatea de administrare.

Motive pentru desfășurarea competiției

Prima bază pentru desfășurarea unui concurs electoral este livrarea unui bloc de locuințe pentru utilizare directă sau exploatare.

Când etapa de construcție este finalizată, iar proprietarii și-au primit actele și cheile mult așteptate, legea acordă o anumită perioadă locatarilor pentru a alege o metodă de management.

Al doilea temei apare din neîndeplinirea voinței legiuitorului. Dacă, în termenul de o lună alocat, locuitorii nu aleg o metodă de management, administrația locală preia controlul asupra acestei probleme și îi ajută pe locuitori să decidă asupra unei metode de management.

Dacă proprietarii au refuzat serviciile unei companii de administrare, vor avea nevoie de o nouă organizație care deservește proprietatea comună. Astfel, o schimbare a organizației pentru administrarea unui bloc de locuințe poate fi considerată și motiv.

Referinţă! Legea prevede situațiile în care ea încalcă contractul. În această situație, este, de asemenea, necesară selectarea unei noi companii de administrare pentru blocul de locuințe.

Regulile competiției

Acte de reglementare

Dacă la întâlnire și la concurs sunt prezenți reprezentanți ai autorității locale, atunci un rol important în reglementarea desfășurării unui eveniment este acordat reglementărilor locale. Fiecare municipiu are propriile sale, dar nu contravin legii de bază.

Pentru a face cunoștință cu actele tale municipalitate, ar trebui să accesați site-ul administrației orașului.

În plus, atunci când desfășurați un concurs, este important să vă ghidați după articolele Codului Locuinței, așa cum se spune. Regulile de desfășurare a concursului de selecție a unei societăți de administrare, adoptate prin HG nr. 75 din 6 februarie 2006, reprezintă sursa principală în conformitate cu care se desfășoară întreaga procedură. Citiți în prealabil toate nuanțele specificate în acest act.

ÎN anul trecut Sistemul legislativ al țării noastre este din ce în ce mai des reformat, iar Codul Locuinței nu a fost ferit de inovații. Unele articole se dezvăluie mai pe deplin în Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013. Actul vorbește despre modificările care au fost aduse Codului Locuinței și oferă și câteva comentarii la articole.

Participanții

Participanții la concurs sunt, pe de o parte, alegători, adică rezidenți ai casei și ai autorității locale (SRO), iar pe de altă parte, un solicitant sau solicitanți pentru administrarea obligatorie a întregii case.

Numărul de solicitanți nu este limitat, principalul lucru este să familiarizați locuitorii în avans cu participarea dvs. la licitație.

Obiectul concursului

Obiectul concursului îl constituie dreptul de administrare a locuinței și bunurilor comune, care se va exprima prin încheierea unei convenții între părți pe perioadă limitată sau nelimitată.

Subiectul poate include și fonduri pe care societatea de administrare le va gestiona prin furnizarea de raportări rezidenților.

Subiectul licitației

Obiectul negocierii este plata pentru activitățile societății de administrare, precum și capacitățile sale în gestionarea proprietății. Deci, dacă o companie de management și-a evaluat serviciile și lucrează la o anumită sumă, altul poate coborî ștacheta și astfel să fie mai interesant pentru proprietari.

Referinţă:În timpul licitației, companiile de management îi prezintă proprietarilor rezultatele muncii lor în alte domenii, vorbesc despre posibile perspective de cooperare și programul de acțiune pentru prima dată.

Cum se determină câștigătorul?

Dacă inițiatorii concursului sunt proprietarii unui bloc de locuințe, atunci câștigătorul se determină prin vot.

Concursul poate fi:

În ambele cazuri, rezultatele obținute sunt rezumate și este desemnată o societate de administrare. Dar există un „dar”.

În cazul în care suma voturilor exprimate pentru câștigător încă nu atinge nota de cincizeci la sută, compania cu cele mai multe voturi nu trece de concurs. Este necesară unanimitatea proprietarilor, care se manifestă prin vot, unde mai mult de jumătate din voturile sunt exprimate pentru un singur candidat.

Toți sau mai mult de două treimi din toți proprietarii trebuie să fie prezenți la selecția competitivă. Dacă 2/3 din totalul locuitorilor casei lipsesc, concursul nu poate fi considerat obiectiv și societatea de administrare nu poate fi aleasă.

Dacă inițiatorul concursului este un organism administrativ local, acesta numește el însuși comitetul de conducere sau adaugă votul acestuia la voturile rezidenților.

Termenele de selecție

Societatea de administrare trebuie să fie aleasă în termen de o lună de la data punerii în funcțiune a casei. Dacă acest lucru nu se întâmplă, organismul de autoguvernare are dreptul să-i ajute pe locuitori să facă alegerea pentru încă o lună. Prin urmare, Întreaga procedură de numire a unei societăți de administrare nu ar trebui să dureze mai mult de două luni.

Cine are dreptul de a iniția o licitație?

Numai următoarele pot iniția un concurs pentru selectarea unei societăți de administrare pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actualul Cod al Locuinței:

1. Locuitorii care aleg o societate de administrare imediat după finalizarea unei noi clădiri.
2. Administrația locală - în termen de o lună administrația trebuie să primească informații despre organizația care deservește casa. Dacă acest lucru nu se întâmplă, administrația locală inițiază independent alegerea unei societăți de management prin concurs.

Se Societatea de administrare nu are dreptul de a chema rezidenții la ședințe, aranjați întâlniri și întâlniri.

Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?

Proprietarii de case trebuie să fie critici atunci când aleg o companie de management, astfel încât organizația să se potrivească tuturor proprietarilor.

Toți rezidenții blocului de locuințe trebuie anunțați în prealabil cu privire la alegere., cel mai potrivit pentru aceasta este o plimbare de seară a apartamentelor (când toți rezidenții se întorc de la serviciu) sau informații prin telefon/SMS/anunț la intrarea în casă.

Cerere de participare

Cererile de participare se depun în numele societăților de administrare. Aceștia trebuie să indice numele societății de administrare, persoana responsabilă, programul în care ar trebui să se desfășoare cooperarea, condițiile și informațiile de contact. Puteți accepta un număr nelimitat de aplicații.

Înștiințare

Anunțul de concurs pentru selectarea unei organizații de management trebuie să respecte o serie de reguli și, în primul rând, să fie disponibil pentru fiecare proprietar.

Aici Principalele modalități de a notifica proprietarii:

• notificare personală fiecărui proprietar prin vizitarea proprietății;
• publicarea informațiilor despre întâlnire în mass-media locală;
• publicarea pe site-ul web al unui organism administrativ local;
• notificare prin invitație la căsuța poștală;
• plasarea informațiilor pe standuri la fiecare intrare;
• sunând pe fiecare dintre proprietari.

Procedura de vot la alegerea unei companii de management

Primul pas este ca proprietarii să se familiarizeze cu toți candidații pentru postul de societate de administrare înainte de începerea votului.

Pentru aceasta Ora și data întâlnirii sunt stabilite, iar informațiile sunt postate pe un stand comun, unde toți proprietarii au acces. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare proprietar la întâlnire.

Toate companiile de administrare, fără excepție, pot prezenta proprietarilor condițiile cooperării lor prin comunicarea personală, distribuirea de pliante și publicarea de articole despre resursele de pe Internet.

În ziua selecției competitive trebuie să apară reprezentanți ai companiilor de management, precum și majoritatea locuitorilor casei. Reprezentanții organizațiilor îi familiarizează încă o dată pe rezidenți cu condițiile lor, propunând anumite clauze în contract. În continuare, începe votul, care poate fi deschis sau închis.

Dacă inițiatorul unui concurs deschis pentru selecția unei organizații de management este un organism municipal, atunci informațiile despre întâlnire ar trebui să fie transmise și proprietarilor, dar prezența reprezentanților organismelor guvernamentale locale va fi, de asemenea, necesară la întâlnire.

Important!În lipsa unanimității la vot, reprezentantul administrației locale este cel care numește comitetul de conducere.

Deschiderea plicurilor și examinarea cererilor

Aplicațiile sunt analizate cu atenție și discutate direct la întâlnire. Dintre aceștia se formează o listă cu cei mai demni și de încredere candidați, din care este selectat câștigătorul.

Momentul deschiderii plicurilor cu cereri se consemnează în procesul-verbal al ședinței. Proprietarii pot adresa întrebări reprezentanților în încercarea de a obține cele mai complete informații.

Desfășurarea competiției și însumarea rezultatelor acesteia

Un concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe are loc imediat la ședință, după ce toți candidații au fost prezentați.

Când toate voturile sunt înregistrate în protocol, rezultatul este anunțat. Dacă votul s-a desfășurat în format de buletine de vot, hârtiile nu sunt aruncate, ci rămân pentru a confirma, dacă este cazul, legalitatea victoriei unei anumite societăți de administrare.

Când este anunțat câștigătorul, se discută cu acesta perspectivele pentru viitorul contract, se întocmește și se semnează un document. Candidații rămași care nu obțin voturile necesare părăsesc ședința.

Exemplu de proces verbal al adunării generale

Mai jos sunt prezentate exemple de întocmire a procesului-verbal al unei adunări generale pentru selectarea unei societăți de administrare.

Cum alege administrația o companie de management?

Referinţă: dacă rezidenții nu și-au ales independent o societate de administrare în perioada specificată (o lună), atunci selecția și numirea unui manager este responsabilitatea administrației raionale.

În acest caz, specialiștii desemnează un concurs între companiile de management (ambele părți sunt obligate să fie notificate cu privire la concurs - proprietarii blocului de locuințe și toate organizațiile de management care pot participa la acesta).

Acțiuni ale administrației în acest proces:

Dezvoltatorul poate încheia un contract de administrare a clădirii cu societatea de administrare în cel mult cinci zile de la punerea în funcțiune a blocului. Locuitorii casei au dreptul de a părăsi aceeași firmă în termen de o lună de la punerea în funcțiune a locuinței.

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Etapa finală a competiției este. De regulă, se întocmește în prezența reprezentanților proprietarilor și ai societății de administrare.

Încă o dată toate detaliile, durata interacțiunii, motive posibile rezilierea contractului. După aceasta, acordul este certificat de notar și semnat de părți.

Acordul este semnat în două exemplare— unul va fi păstrat de societatea de administrare, celălalt de reprezentantul proprietarului.

Rezidenții își pot specifica dorințele pentru gestionarea proprietății, dar asigurați-vă că coordonați acest lucru cu un reprezentant al organizației. De îndată ce acordul este semnat, societatea de administrare își poate începe responsabilitățile directe.

Ce tipuri de încălcări există?

Încălcările selecției societății de management sunt asociate cu procesul electoral în sine:

Orice încălcare a procesului de selecție nu numai că implică nemulțumiri în rândul rezidenților societății de management selectate, dar pune în pericol și partea financiară a cooperării.

Pentru a contesta încălcările detectate, proprietarii de apartamente fac următoarele::

1. declarația de constatare a unei încălcări;
2. colectează semnături de la rezidenți care indică consimțământul și participarea la procesul acuzator;
3. adună dovezile necesare. Aceasta ar putea fi înregistrarea video a procesului de vot, buletine de vot, nereguli în activitatea societății de administrare etc.

Persoanele care constată încălcări trebuie să se adreseze parchetului sau instanței de judecată.

Competiția pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe nu este atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere. Amintiți-vă drepturile ca proprietar și atunci nimeni nu le va putea încălca.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Procedura de organizare și desfășurare a concursului de selecție a unei organizații de conducere pentru administrarea unui bloc de locuințe nu este supusă aplicării prevederilor legislației privind achiziționarea de bunuri, lucrări și servicii pentru nevoile statului și municipale.

Bine

Nepublicarea pe site-ul oficial de licitație a unui anunț cu privire la licitație și a documentației de licitație.

Neincluderea informațiilor despre obiectul competiției prevăzute de Regulament în anunțul de concurs sau în documentația de concurs.

Includerea în documentația de concurs a unei cerințe ca solicitanții să furnizeze documente neprevăzute de Regulament.

Cod

În baza paragrafului 17 din Regulament, verificarea conformității de către solicitanți cu cerințele specificate la paragraful 15 din prezentul Regulament se realizează de către comisia de concurs. Totodată, comisia de concurs nu are dreptul să impună solicitantului obligația de a confirma respectarea acestor cerințe.

Utilizarea TVA-ului la calcularea sumei garanției pentru îndeplinirea obligațiilor este ilegală.

Refuzul de a organiza o competiție este permis numai pe motivele stabilite de Regulament.

Comisia de concurs este obligată să deschidă și să analizeze toate cererile primite pentru participarea la concurs.

Participarea la un concurs pentru organizațiile care aplică un sistem de impozitare simplificat.

Comisia de concurs nu are dreptul de a exclude lucrări și servicii de la lucrările și serviciile suplimentare pentru administrarea unui bloc de locuințe propuse de participanții la concurs.

lista prin rezoluție

sul

paragraful 5 al paragrafului 41 din Reguli.

lista .

Încălcare stabilite prin Reguli termenele limită pentru afișarea protocoalelor întocmite în timpul concursului pe site-ul oficial de licitație.

Procedura de organizare și desfășurare a concursului de selecție a unei organizații de conducere pentru administrarea unui bloc de locuințe nu este supusă aplicării prevederilor legislației privind achiziționarea de bunuri, lucrări și servicii pentru nevoile statului și municipale.

La organizarea și desfășurarea concursurilor pentru selectarea unei organizații de conducere de către organele administrației publice locale, sunt admise cazuri de aplicare la astfel de concursuri a anumitor prevederi ale legislației privind achiziționarea de bunuri, lucrări, servicii pentru nevoile statului și municipale, ceea ce este inacceptabil în baza in cele ce urmeaza.

Conform părții 4 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, organismul administrației publice locale, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, organizează un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management în cazurile stabilite de prezentul cod.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 02/06/2006 nr. 75 a aprobat Regulile pentru organizarea unui concurs deschis de către un organism guvernamental local pentru a selecta o organizație de management care să gestioneze blocurile de locuințe (denumite în continuare Reguli).

În baza paragrafului 2 din Regulament, un concurs este înțeles ca o formă de licitație, al cărei câștigător este participantul la concurs care a oferit, pentru suma de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale specificată de organizatorul concursul în documentația de concurs, pentru a efectua cel mai mare volum de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea spațiilor comune într-o perioadă de timp determinată proprietatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, pentru dreptul de administrare pe care o concurență. este deținută.

La rândul său, suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este o taxă care include o taxă pentru lucrări și servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, reparații curente și majore ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un apartament. imobil, infiintat in cota de 1 mp. metri suprafata totala de locuit. Suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită la fel pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente

Obiectul concursului îl constituie dreptul de a încheia contracte de administrare a unui bloc de locuințe în raport cu obiectul concursului, obiectul concursului îl constituie proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe pentru dreptul de administrare pe care se desfășoară competiție.

Pe baza rezultatelor concursului, se încheie cu câștigătorul un contract de administrare pentru un bloc de locuințe (Secțiunea a IX-a din Regulament).

Conform unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, una dintre părți (organizația de management), la instrucțiunile celeilalte părți (proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, organele de conducere ale asociației de proprietari etc.), într-o perioadă convenită contra cost, se angajează să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparații corespunzătoare proprietății comune într-o astfel de casă, să furnizeze servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă și persoanelor care folosesc spațiile din această casă, să efectueze alte activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a unui bloc de locuințe (Partea 2 a articolului 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Din normele de mai sus rezultă că competiția desfășurată de un organism administrativ local în conformitate cu articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse nu are ca scop satisfacerea nevoilor municipale și nu implică cheltuirea fondurilor bugetului local. Destinatarii serviciilor în temeiul unui contract de management sunt proprietarii spațiilor, și nu autoritățile locale și, prin urmare, procedura de concurs este reglementată exclusiv de reguli. Cod Civil Federația Rusă, Codul locuinței al Federației Ruse și reguli. Prevederile care reglementează achizițiile de bunuri, lucrări și servicii pentru nevoi de stat și municipale nu sunt aplicabile acestor relații.

Nepublicarea pe site-ul oficial de licitație a unui anunț cu privire la licitație și a documentației de licitație.

În conformitate cu paragraful 32 din Regulament, informațiile despre competiție sunt postate de către organizatorul competiției sau, în numele acestuia, de către o organizație specializată pe site-ul oficial al Federației Ruse pe rețeaua de informare și telecomunicații pe internet pentru a posta informații despre licitația la www.torgi.gov.ru.

Această cerință a fost introdusă prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 10 septembrie 2012 nr. 909, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2013.

Organizatorul concursului sau, în numele său, o organizație specializată are, de asemenea, dreptul de a publica informații despre concurs în orice mijloc. mass media, inclusiv în mijloace electronice mass media. Mai mult, o astfel de publicare și plasare nu poate înlocui postarea de informații pe site-ul oficial (clauza 36 din Reguli).

Normele de mai sus, deși permit dreptul unui organism administrativ local de a posta informații despre o competiție în desfășurare în orice mass-media, nu exclud obligația de a-l posta pe site-ul oficial de licitație și, prin urmare, nerespectarea procedurii. suport informativ concursul constituie o încălcare a Regulamentului și a motivelor pentru declararea concursului invalid în instanță.

Neincluderea informațiilor despre obiectul competiției prevăzute de Regulament în anunțul de concurs sau în documentația de concurs.

Alineatele 38, 41 din Regulament stabilesc volumul de informații și informații care trebuie reflectate în anunțul de concurs, documentația de concurs, în special caracteristicile obiectului de concurs, denumirea lucrării și serviciile obligatorii pentru întreținerea și repararea obiectul concursului, costul estimat al acestora și frecvența de execuție, suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, o listă a utilităților furnizate de organizația de management în modul stabilit prin lege al Federației Ruse, un act privind starea proprietății comune, procedura de efectuare a inspecțiilor obiectului competiției și programul pentru astfel de inspecții etc.

Adesea, în anunțul de concurs și în documentația de concurs sunt lipsite informații despre caracteristicile obiectului de concurs (zona spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, zona proprietății comune, teren, starea tehnică a obiectului de concurs, numărul etajelor, numărul apartamentelor etc.), pe lista lucrărilor și serviciilor obligatorii ce urmează a fi executate, frecvența realizării acestora, costul fiecărei lucrări și servicii, calculul sumei. de garanție pentru îndeplinirea obligațiilor din contractul de administrare etc.

Totodată, includerea acestor informații în documentația de licitație este responsabilitatea organizatorului licitației, nerespectarea acesteia va constitui o încălcare a procedurii stabilite de desfășurare a licitației.

Includerea în documentația de concurs a unei cerințe ca solicitanții să furnizeze documente neprevăzute de Regulament.

În conformitate cu paragraful 52 din Regulamentul de participare la concurs parte interesată depune cerere de participare la concurs, anexând documentele prevăzute la paragraful 53 din Regulament.

Lista documentelor și informațiilor stabilite prin Regulament care fac parte din cererea de participare la concurs, în baza paragrafului 54 din Regulament, este exhaustivă și, prin urmare, includerea în documentația de concurs a condițiilor de furnizare de către solicitanți a documentelor. iar informațiile care nu sunt specificate în paragraful 52 din Reguli sunt ilegale (de exemplu, certificatele de înregistrare de stat ale unei persoane juridice sau antreprenor individual, acte constitutive ale solicitantului etc.).

Pentru a participa la concursul de selecție a unei organizații de management, solicitantul trebuie să se conformeze cerințe obligatorii, stabilit de paragraful 15 din Regulament.

Astfel de cerințe includ: - conformitatea solicitanților cu cerințele stabilite de legile federale pentru persoanele care desfășoară lucrări și prestează servicii prevăzute în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe; - nu se desfășoară o procedură de faliment în raport cu solicitantul sau nu se desfășoară o procedură de lichidare în raport cu solicitantul - persoană juridică; - activitățile solicitantului nu au fost suspendate în modul prevăzut de Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative; - solicitantul nu are datorii la impozite, taxe și alte plăți obligatorii către bugetele de orice nivel sau fonduri extrabugetare de stat pentru ultima perioadă de raportare încheiată în valoare mai mare de 25 la sută din valoarea contabilă a activelor solicitantului conform prevederilor situații financiare pentru ultima perioadă de raportare finalizată; - solicitantul nu are conturi de plătit pentru ultima perioadă de raportare încheiată în valoare de peste 70 la sută din valoarea contabilă a activelor solicitantului conform situațiilor financiare pentru ultima perioadă de raportare finalizată; - depunerea de către solicitant în contul specificat în documentația de concurs a fondurilor ca garanție pentru cererea de participare la concurs.

Lista de cerințe stabilită este exhaustivă și nu face obiectul unei interpretări ample în temeiul paragrafului 16 din Reguli.

În baza paragrafului 17 din Regulament, verificarea conformității solicitanților cu cerințele specificate la subparagrafele 2 - 6 din paragraful 15 din prezentul Regulament se realizează de către comisia de concurs. Totodată, comisia de concurs nu are dreptul să impună solicitantului obligația de a confirma respectarea acestor cerințe.

În acest sens, este inacceptabil să se includă în documentația concursului cerințe ca solicitanții de participare la concurs să furnizeze documente care confirmă respectarea cerințelor obligatorii (certificate de absență a datoriilor la plățile de impozite și plăți către fondurile extrabugetare ale statului, nesuspendare). de activități etc.), pentru că, cu excepția cerinței stabilite de paragraful 1 al paragrafului 15 din Reguli.

Utilizarea TVA-ului la calcularea sumei garanției pentru îndeplinirea obligațiilor este ilegală.

Din paragraful 42 din Regulament rezultă că valoarea garanției pentru îndeplinirea obligațiilor este stabilită de organizatorul concursului și nu poate fi mai mică de jumătate și mai mult de trei sferturi din prețul contractului de administrare pentru un apartament. imobil, plătit de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe și persoanele care au acceptat spațiile în termen de o lună. Cuantumul garanției pentru îndeplinirea obligațiilor se calculează prin formula: , unde: - cuantumul garanției pentru îndeplinirea obligațiilor; K - coeficient stabilit de organizatorul concursului în intervalul de la 0,5 la 0,75; - mărimea taxă lunară pentru întreținerea și repararea proprietății comune specificate în anunțul de concurs, înmulțit cu suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale (cu excepția zonelor comune) dintr-un bloc de locuințe; - cuantumul plății lunare pentru utilități, calculată pe baza volumelor medii lunare de consum de resurse (apă rece și caldă, gaz de rețea, electricitate și energie termală) pentru anul calendaristic precedent și în lipsa unor astfel de informații - pe baza standardelor de consum ale utilităților relevante, aprobate în modul stabilit de Codul locuinței al Federației Ruse, zona spațiilor rezidențiale și tarifele pentru bunuri și servicii ale organizațiilor de utilități publice, aprobate în conformitate cu legislația Federației Ruse.

La calcularea sumei garanției pentru îndeplinirea obligațiilor, organizatorul licitației a ținut cont de valoarea taxei lunare pentru întreținerea și repararea proprietății comune înmulțită cu suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale (cu excepţia celor comune). suprafețe) într-un bloc de locuințe, cuantumul tarifului lunar pentru utilități, un coeficient de 0,75. În coeficientul Roi este inclusă și suma TVA (1,18).

Deoarece această formulă nu implică componente suplimentare, utilizarea TVA-ului la calcularea sumei garanției pentru îndeplinirea obligațiilor este ilegală.

Refuzul de a organiza o competiție este permis numai pe motivele stabilite de Regulament.

În conformitate cu paragraful 39 din Regulament, dacă înainte de ziua competiției proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales o metodă de administrare a unui bloc de locuințe sau au implementat o decizie de alegere a unei metode de administrare a acestui imobil, concursul este nu ținută. Refuzul de a organiza un concurs din alte motive nu este permis.

Prin decizie Curtea Supremă de Justiție al Federației Ruse din data de 10.08.2009 Nr. GKPI 09-830, paragraful 39 din Regulament a fost declarat invalid în partea care permite să nu se organizeze un concurs pentru selecția unei organizații de conducere dacă, înainte de ziua desfășurării acesteia, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales o metodă de administrare a acestei clădiri, dar nu au implementat decizia acceptată privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe.

Baza refuzului de a organiza un concurs va fi adoptarea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente a unei decizii cu privire la metoda de administrare a casei și punerea în aplicare. decizie luată, prin încheierea unui contract de administrare a casei, crearea unei asociații de proprietari etc. În cazul în care proprietarii au luat o decizie cu privire la modalitatea de administrare a casei, dar nu au pus-o în aplicare în modul prescris, autoritatea locală nu are dreptul de a decide să refuze organizarea unui concurs.

Comisia de concurs este obligată să deschidă și să analizeze toate cererile primite pentru participarea la concurs.

Pentru a participa la concurs, persoana interesată depune o cerere de participare la concurs. Perioada de aplicare trebuie să fie de cel puțin 25 de zile. Acceptarea cererilor de participare la concurs încetează imediat înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs (clauza 52 din Regulament).

Fiecare cerere de participare la concurs, primită în termenul stabilit, se înregistrează de către organizatorul competiției. La cererea solicitantului, organizatorul concursului emite o chitanță de primire a unei astfel de cereri (clauza 56 din Regulament).

Dacă, după expirarea termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs, se depune o singură cerere, aceasta este supusă examinării în modul prevăzut de Regulament (clauza 58 din Regulament).

Imediat înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs, dar nu mai devreme de ora specificată în anunțul de concurs și în documentația de concurs, comisia de concurs este obligată să anunțe persoanele prezente la deschiderea acestor plicuri despre posibilitatea de a depune o cerere de participare la concurs, de a modifica sau de a retrage cererile depuse înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor (clauza 60 din Regulament).

Comisia de concurs deschide toate plicurile cu cereri de participare la concurs care au fost primite de organizatorul competiției înainte de începerea procedurii de deschidere (clauza 61 din Regulament).

În conformitate cu paragraful 70 din Regulament, pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs ia decizia de a recunoaște solicitantul ca participant la concurs sau de a refuza admiterea la participarea la concurs, comisia de concurs întocmește un protocol pentru examinarea cererilor de participare la concurs. Candidaților care nu au voie să participe la concurs li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de concurs.

În cazul în care un singur solicitant este recunoscut ca participant la concurs, organizatorul concursului îi transferă acestui solicitant un proiect de acord pentru administrarea unui bloc de locuințe, care se încheie în condițiile de executare a lucrărilor și serviciilor obligatorii specificate în anunțul de concurs. și documentația de concurs, contra cost pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, al cărei cuantum este indicat în anunțul de concurs. Un astfel de participant nu are dreptul de a refuza să încheie un contract de administrare pentru un bloc de apartamente (clauza 71 din Reguli).

Din regulile de mai sus rezultă că, indiferent de numărul de cereri primite pentru participarea la concurs, fiecare cerere trebuie să fie deschisă și luată în considerare de către comisie. Dacă, pe baza rezultatelor examinării cererilor, unui participant i se permite să participe la concurs, concursul trebuie declarat nul și trebuie încheiat un contract de administrare pentru un bloc de locuințe cu acest participant.

Participarea la un concurs pentru organizațiile care aplică un sistem de impozitare simplificat.

Unul dintre documentele furnizate de solicitant ca parte a cererii de participare la concurs în conformitate cu paragraful 2 al paragrafului 53 din Regulament este o copie a bilanţului aprobat pentru ultima perioadă de raportare.

În conformitate cu paragraful 4 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 02/06/2006 nr. 75, clarificări cu privire la aplicarea Regulilor sunt furnizate de către Minister dezvoltare Regionala Federația Rusă.

Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 9 octombrie 2009 nr. 33144-MS/14 a clarificat că, atunci când depun documentele pentru participarea la concurs, organizațiile care aplică sistemul simplificat de impozitare trebuie să depună o declarație fiscală pentru impozitul unic plătit. în legătură cu aplicarea sistemului de impozitare simplificat pentru ultima perioadă de raportare și o copie a certificatului de posibilitate de aplicare a sistemului de impozitare simplificat. Confirmarea pozitivului activitati financiare Declarația fiscală aprobată de organul fiscal va servi.

Prezența în aplicarea concurențială a unui certificat de posibilitate de aplicare a unui sistem simplificat de impozitare și a unei declarații fiscale aprobate de organul fiscal va indica faptul că solicitantul respectă cerințele paragrafului 4 al paragrafului 2 al paragrafului 53 din Reguli.

Comisia de concurs nu are dreptul de a exclude lucrări și servicii de la lucrările și serviciile suplimentare pentru administrarea unui bloc de locuințe propuse de participanții la concurs.

În conformitate cu paragraful 3 din Reguli, managementul se efectuează în legătură cu fiecare clădire individuală de apartamente ca obiect de gestiune independent, ținând cont de compoziția, caracteristici de proiectare, gradul de uzură fizică și stare tehnica proprietate comuna, in functie de conditiile geodezice si natural-climatice ale amplasamentului blocului de locuinte, precum si in baza listei minime de servicii si lucrari necesare asigurarii intretinerii corespunzatoare a proprietatii comune din blocul de locuinte, aprobata prin Decretul Guvernul Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290.

Lista de servicii și lucrări poate include servicii și lucrări care nu sunt incluse în lista minimă (clauza 7). Lista serviciilor și lucrărilor trebuie să conțină volumul, costul, frecvența și (sau) programul (timpul) pentru prestarea serviciilor și efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ( clauza 8).

Conform paragrafului 76 din Regulament, participanții la concurs depun propuneri pentru costul total al lucrărilor și serviciilor suplimentare în conformitate cu costul lucrărilor și serviciilor specificate în documentația de concurs prevăzută la paragraful 5 al paragrafului 41 din Regulament.

Dacă, după anunțarea ultimei propuneri pentru cel mai mare cost al lucrărilor și serviciilor suplimentare specificate de trei ori, niciunul dintre participanții la concurs nu a oferit un cost mai mare, comisia de concurs anunță numele participantului la concurs care a făcut o ofertă pentru cel mai mare cost de lucrări și servicii suplimentare.

Oferit de participantul la concurs muncă în plus iar serviciile trebuie formate ținând cont de anumite caracteristici și trăsături ale obiectului concursului și să asigure întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune, în scopul administrării unui bloc de locuințe. În acest caz, participantul la concurs are dreptul de a oferi lucrări și servicii atât incluse, cât și neincluse în lista minimă specificată.

Procedura de desfășurare a unui concurs, evaluare și comparare a propunerilor competitive stabilită prin Regulament nu prevede dreptul comisiei de concurs de a exclude anumite tipuri de lucrări și servicii din propunerile participantului.

Participantul la concurs acceptă obligațiile de a efectua lucrări și servicii obligatorii și suplimentare propuse de acesta contra cost pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, al căror cuantum este indicat în anunțul de concurs și în documentația de concurs, să furnizeze utilități, precum și pentru îndeplinirea altor obligații specificate în proiectul contractului de administrare a blocului de locuințe (clauza 80 din Regulament).

În conformitate cu articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, paragraful 41 din Reguli, lucrările și serviciile suplimentare propuse de participantul la licitație, volumul și frecvența acestora sunt incluse în contractul de management al unui bloc de apartamente, care trebuie să conțină o procedură. pentru monitorizarea implementării acestora, măsuri de asigurare a obligațiilor și a răspunderii pentru încălcarea termenilor acordului.

Încălcarea termenelor stabilite de Regulamentul de afișare a protocoalelor întocmite în timpul concursului pe site-ul oficial de licitație.

Alineatele 63, 65 din Regulament stabilesc că la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la un concurs, comisia de concurs ține un protocol care reflectă informații despre nume (pentru o persoană juridică), prenume, prenume, patronim (pentru un antreprenor individual). ) al fiecărui solicitant, plicul cu cererea de participare la concurs al căruia se deschid informații și informații privind disponibilitatea documentelor prevăzute în documentația de concurs. Protocolul de deschidere a plicurilor este semnat de toți membrii prezenți ai comisiei de concurs imediat după deschiderea tuturor plicurilor și este postat pe site-ul oficial în ziua semnării acestuia.

Potrivit paragrafului 70 din Regulament, pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs ia decizia de a recunoaște solicitantul ca participant la concurs sau de a refuza să îi permită solicitantului să participe la concurs. , care se consemnează într-un proces verbal de examinare a cererilor de participare la concurs, care se semnează de către membrii comisiei de concurs prezenți la comisia de ședință în ziua încheierii examinării cererilor de participare la concurs.

Textul protocolului menționat în ziua încheierii examinării cererilor de participare la concurs este postat pe site-ul oficial de către organizatorul concursului sau, în numele acestuia, de către o organizație specializată.

În etapa de desfășurare a competiției, paragraful 82 din Regulament prevede, de asemenea, menținerea unui protocol, care este semnat în ziua competiției și, în conformitate cu paragraful 84 din Regulament, este postat pe site-ul oficial de către organizator. a concursului sau în numele acestuia de către o organizație specializată în termen de 1 zi lucrătoare de la data aprobării acestuia.

Nerespectarea de către organizatorul competiției termenele stabilite afisarea protocoalelor intocmite in timpul concursurilor constituie o incalcare a suportului informativ al competitiei.