Inspecția locuințelor din fiecare oraș (sau district) monitorizează cu strictețe starea tuturor zonelor adiacente unei clădiri cu mai multe etaje. În articolul 7 din cod Federația Rusă cu privire la încălcări administrative, persoanele care răspund de îmbunătățirea proprietății comune, în caz de neîndeplinire absolută a atribuțiilor lor, sunt supuse răspunderii administrative și unei amenzi mari, a cărei cuantum nu depinde de câți metri suprafața de ​site-ul este.

Persoana responsabilă a acestei clădiri rezidențiale, sau rezidenții înșiși, încheie un acord corespunzător cu compania lor de administrare, care oferă servicii pentru îngrijirea și întreținerea de înaltă calitate a șantierului. Companie
este obligat să mențină suprafața prevăzută în ordinea determinată de toate standardele sanitare. Dacă acest lucru nu este respectat, compania va fi trasă la răspundere strictă pentru întreținerea defectuoasă a zonei.

Informații despre standardele pentru zona locală a unui bloc de apartamente: care sunt dimensiunile terenului conform SNIP

1. terenul pe care este construită casa;
2. zone verzi și alte elemente de amenajare și amenajare a teritoriului;
3. pentru copii și terenuri de sport;
4. locuri de parcare si parcare colectiva a autovehiculelor;
5. locuri echipate pentru uscarea hainelor;
6. substații și transformatoare electrice;
7. garaje și beciuri individuale, precum și pasaje speciale pentru echipamente de incendiu.

Dar trebuie avut în vedere că trebuie să existe și pasaje speciale pentru vehiculele de stingere a incendiilor. Potrivit SNiP, lățimea lor depinde direct de înălțimea clădirii.În același timp, lățimea lor minimă trebuie să fie de cel puțin 6 metri, iar cea maximă - nu mai mult de 16 metri.

Croitor

Această valoare este determinată în conformitate cu codurile și reglementările de construcție (SNiP) în vigoare la momentul punerii în funcțiune a casei. (3) . Acestea din urmă au fost întocmite pe baza criteriilor prevăzute pentru asigurarea medie de locuințe pe locuitor (care în aceiași ani 50 era de doar 9 metri pătrați de persoană), precum și numărul de etaje ale clădirii.

În majoritatea declarațiilor de cerere, reclamanții indică o încălcare de către dezvoltator și autoritățile municipale a drepturilor lor de proprietate asupra proprietății comune a unui bloc de locuințe. Să luăm în considerare schema unor astfel de încălcări mai detaliat.
Deci, proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe conform art. 36 de ansambluri rezidențiale sunt: ​​spații dintr-o clădire dată care nu fac parte din apartamente și care sunt destinate să deservească mai mult de o încăpere dintr-o clădire dată, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri etc. care au comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o casă dată (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care înconjoară structuri portante și neportante ale unei case date, mecanice, electrice , echipamente sanitare și de altă natură situate într-o casă dată în afara sau în interiorul incintelor și care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și îmbunătățire a teritoriului, precum și alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii aceasta casa, situata pe terenul specificat. Borduri și dimensiune teren, pe care se află blocul de locuințe, se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
În acest caz, vorbim și despre așa-numita zonă locală a unei clădiri rezidențiale. În special, teritoriul adiacent include pasaje de incendiu, uscătoare de rufe, locuri de joacă, parcări colective, garaje, terenuri pentru copii și sport situate în limitele terenului pe care se află blocul de locuințe și tot teritoriul pentru care locuitorii din această clădire plătește pentru curățenia caselor pe baza unui acord încheiat de rezidenți cu societatea de administrare.
Suprafața zonei locale se calculează în conformitate cu clauza 3.4 Instrucțiuni pentru calcularea terenurilor în condominii aprobat prin Ordinul Ministerului Federației Ruse privind politica funciară din 26 august 1998 N 59.
Planurile casei și o explicație (planul la scară) a zonei locale sunt conținute în pașaportul pentru casă și sunt situate în compania de administrare care deservește această casă, precum și pe baza clauzei 14 din Decretul Guvernului Rusiei. Federația din 13 octombrie 1997 „Cu privire la contabilitatea de stat a fondului de locuințe din Federația Rusă” în BTI (Biroul de inventar tehnic).
În baza art. 37 din Codul Locuinței, se poate susține că atunci când un apartament dintr-o clădire cu mai multe apartamente este privatizat, proprietarul, proporțional cu cota sau suprafața sa din apartament, primește dreptul de proprietate comună asupra proprietății de mai sus. , mai ales că în temeiul art. 16 Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” „Terenul pe care se află un bloc de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă trece gratuit cu plata în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din imobilul de locuit.”
Astfel, dreptul de proprietate asupra unui teren ia naștere în rândul proprietarilor de spații din blocuri de locuințe în temeiul legii.
Într-un sens literal, toate normele de mai sus nu provoacă nicio critică: ele oferă principii constituționale și norme care guvernează dreptul de proprietate.
Acum se propune să se analizeze modul în care aceste reguli de drept sunt aplicate în practică.
Și prima practică de încălcare „legală” a tuturor normelor de mai sus poate fi numită dezvoltare de umplere.
Problema este tocmai teritoriul adiacent al clădirilor rezidențiale deja construite și folosite cu apartamente privatizate.
Cert este că nu este suficient să privatizezi un apartament prin obținerea dreptului de proprietate și a unei cote în zona locală, așa cum este reglementat de normele de drept de mai sus. Rezultă că acest teritoriu trebuie mai întâi definit, adică. delimita.
La rândul său, clientul dezvoltării trebuie, de asemenea, să delimiteze teritoriul pentru dezvoltare. Deoarece agentii guvernamentale Nu există topografi, cererile de topografie se depun la companii private.
Pentru început, organismul municipal abilitat trebuie să verifice registrul cadastral și Registrul unificat de stat. Desigur, înregistrarea în registrul proprietății funciare în conformitate cu alin.1 al art. 6 Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „On înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta” este de natură juridică, adică. este de dorit, dar nu obligatoriu; în registrul cadastral parcela va fi neformată sau formată, dar nedelimitată, iar în Registrul unificat de stat nu vor fi înscrise deloc. Totodată, organul municipal, care atribuie un teren spre dezvoltare, după verificarea planului cadastral, este obligat să emită o rezoluție corespunzătoare prin care să reglementeze condițiile care trebuie îndeplinite pentru o astfel de dezvoltare. Desigur, proprietarii obișnuiți nu efectuează o astfel de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui obiect de înregistrare cadastrală, iar organul municipal este conștient de acest lucru. Cu toate acestea, atunci când ia o decizie privind alocarea unui teren (în cazul orașului Ufa) pentru dezvoltare, autoritatea municipală trebuie să țină cont de clauza 5 a art. 13 din anexa la hotărârea Consiliului Consiliului Local al orașului Ufa RB, potrivit căreia: „Nu este permisă efectuarea pregătirii urbanistice a teritoriului fără a ține cont de drepturile proprietarilor de imobile. , structuri, structuri (părțile acestora, inclusiv apartamentele), care la începutul acestei pregătiri nu au beneficiat de dreptul lor de a achiziționa drepturi asupra terenurilor necesare folosirii acestor clădiri, structuri, structuri, inclusiv drepturi de locuință cu mai multe apartamente ." Nici măcar această normă nu reprezintă o barieră care protejează drepturile proprietarilor:
1) proprietarii privați și municipalitatea au concepte foarte diferite cu privire la teritoriul solicitat și, în primul rând, această discrepanță se bazează pe cota liberă (aproximativ 30 la sută din apartamente) din proprietatea transferată de dezvoltator municipalității, care, în mod firesc , este mai profitabil decât luarea în considerare a drepturilor unor proprietari de apartamente construite de lungă durată;
2) verificarea acestor drepturi va conduce din nou organul municipal la registrul cadastral funciar sau la Registrul unificat de stat.
Pentru proprietarii de apartamente, o astfel de înregistrare a dreptului de proprietate asupra zonei locale este pur și simplu imposibilă din cauza a două circumstanțe.
1. Proprietarul unic nu își va putea înregistra dreptul pe o parte a localității, întrucât teritoriul nu este alocat în natură în temeiul legii, de altfel, o astfel de înregistrare este ilegală.
2. Într-adevăr, este posibil să se ajungă la o înțelegere cu toți proprietarii și să se înregistreze zona locală ca proprietate comună, dar imediat se pune problema stabilirii proprietarilor, mărimea cotelor lor și, în consecință, cuantumul impozitului pe teren pentru o cotă într-un astfel de complot.
Din aceasta rezultă clar că o astfel de înregistrare implică pur și simplu o sumă astronomică, pe care, de exemplu, un pensionar pur și simplu nu o poate plăti!
În același timp cu entitate legală o agenție privată de topografie încheie un contract de prestare de servicii. Adică nu vorbim despre pașapoartele caselor deja construite, precum și despre explicații. Și asta înseamnă că topografia se va face și fără a lua în considerare teritoriile adiacente clădirilor rezidențiale deja construite (o companie privată nu va face întrebări nici la ITO, nici la societatea de administrare).
Proprietarii de apartamente din clădiri rezidențiale învață despre acțiunile de mai sus ale clientului-dezvoltator abia mult mai târziu, când acesta din urmă are deja în mână toată documentația de autorizare.
Apoi proprietarii ia legătura cu autoritățile care au eliberat autorizația de dezvoltare a teritoriului lor, unde află că „situl nu a fost format, la inițiativa locuitorilor, nu s-a efectuat topografie sau determinarea limitelor zonei locale. , amplasamentul delimitat pentru dezvoltare a fost închiriat clientului pt legal" În același timp, autoritățile municipale aderă la poziție: deoarece proprietarul nu și-a confirmat dreptul, înseamnă că proprietatea este municipală, ceea ce înseamnă că va dispune de ea. municipalitate.
Dacă astfel de acțiuni ale autorităților municipale sunt contestate în instanță, proprietarii de apartamente vor fi imediat opus de către: client, Administrația Apărării Civile, Departamentul principal de arhitectură a orașului, KUMS (Comitetul de conducere). proprietate municipală), Camera Cadastrală Funciară etc., întrucât acestea din urmă, în cazul anulării hotărârilor lor, vor fi obligate să despăgubească dezvoltatorul pentru profiturile pierdute, i.e. în cazul construcției unei clădiri cu mai multe etaje, suma primită va fi pur și simplu astronomică.
Cu o asemenea preponderență a forțelor și a resurselor administrative, proprietarii nu au practic nicio șansă să-și recâștige proprietatea, pe care, de altfel, continuă să o întrețină pe cheltuiala proprie, întrucât conform acordurilor încheiate de Întreprinderea Unitară Municipală pentru Locuințe și Locuința la proprietarii și chiriașii spațiilor, lista lucrărilor incluse în taxa de întreținere și reparații curente la domiciliu includ:
— măsuri agrotehnice pentru îngrijirea spațiilor verzi;
— pregătirea pentru funcționarea sezonieră a echipamentelor pentru copii și terenuri de sport;
— în sezonul cald, măturarea zonei, curățarea gazonului, tunderea sezonieră a gazonului etc. (respectiv în perioada de iarnaîndepărtarea zăpezii).
Practica arată că o astfel de dezvoltare nu afectează în niciun fel chiria!
Rezolvarea acestei lacune din legislație se vede prin consfințirea la nivel legislativ a unei liste stricte de documente depuse pentru topografie, printre care trebuie să existe o explicație a teritoriilor adiacente unei clădiri existente, precum și un certificat de număr. a proprietarilor și cotele lor în proprietatea comună a unui bloc de locuințe. Demarcarea trebuie efectuată neapărat ținând cont de aceste teritorii - neproprietarul trebuie să își protejeze drepturile, iar statul trebuie să protejeze drepturile cetățenilor săi. Menținerea evidențelor cadastrale funciare ale drepturilor proprietarilor, precum și efectuarea modificărilor planurilor cadastrale și Registrului unificat de stat al titularilor de drepturi ar trebui efectuate din inițiativa statului, dar cu siguranță nu a proprietarilor, care, din lipsă de informații, nu știu unde și ce și, cel mai important, de ce au nevoie de ceva, apoi servesc. Astfel de modificări trebuie efectuate pe baza documentelor de proprietate înregistrate în modul prescris. Această decizie se datorează în primul rând protecției proprietății private. În acest moment, nu putem decât să sperăm la ce este mai bun, deoarece un adevărat stat de drept este imposibil până când „piciorul drept știe ce face stângul”.

Celelalte două sunt mai potrivite pentru casele cu poveste lungă. În cazul primei metode, casa este înscrisă în registrul cadastral. În timpul punerii în scenă se calculează dimensiunea zonei locale și limitele acesteia. Compania de dezvoltare se ocupă de această problemă și, prin urmare, va solicita plata pentru costul serviciilor sale, inclusiv în prețul apartamentului. În cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra unei case care a fost construită cu mult timp în urmă, se folosesc două metode: Prima variantă este foarte costisitoare. Celelalte două sunt absolut gratuite, dar lipsa investițiilor în numerar este compensată de o cantitate crescută de bătăi de cap.

Calculul limitei zonei locale are în vedere următoarele nuanțe: Disponibilitatea drumurilor publice; Densitatea clădirilor adiacente; Numărul de etaje din casă. Formula de calcul arată astfel: unitatea specifică este calculată în conformitate cu regulile reglementărilor de construcție sau SNiP. Acest standard nu este general si difera in functie de anul in care casa a fost data in functiune.

Teritoriul adiacent unui bloc de apartamente

Gardurile, barierele și alte tipuri de bariere pot fi instalate pe șantier dacă nu interferează cu accesul în alte case, intrarea echipamentelor de incendiu și nu contravin standardelor de siguranță la incendiu Teritoriul poate fi limitat doar dacă amplasamentul este documentat, aparține rezidenților, iar limitele sale sunt definite în documentele relevante.

Legea cu privire la zona locală descrie acest spațiu ca fiind terenul situat în jurul unui bloc de locuințe cu mai multe apartamente, definit și documentat. Este imposibil să spunem fără ambiguitate ce este inclus în zona locală: ar putea fi cabine de transformare și săli de cazane, complexe de garaje și parcări, locuri de sport și de joacă. Totul depinde de teritoriul specific și de locația obiectelor.

Teritoriul adiacent unui bloc de apartamente

3. Scrii că cineva preia zona ta locală. Imediat apar două întrebări:
a) L-ați privatizat? Dacă nu, ar trebui să faceți acest lucru (pentru un ghid, consultați paragraful 3 al articolului aflat pe această pagină).
b) Anunță administrația raională (arhitectul) și direcția raională de poliție, precum și, eventual, polițistul raional, despre sechestrarea terenului.

Vă rog spuneţi-mi! Dezvoltatorul nu a terminat de amenajat zona înconjurătoare - nu s-a pus asfalt, nu s-a alocat loc de parcare, nici un loc pentru un loc de joacă pentru copii etc. Dar casa a fost dată în funcțiune și cumva trecută la societatea de administrare. Ce ar trebui să facem, chiar va trebui să o facem pe cheltuiala noastră?

Sistemul documentelor de reglementare în construcții STANDARDE DE CONSTRUCȚII ȘI REGULI ALE FEDERAȚIEI RUSE LOCURI MULTIPLE DE APARTAMENTE SSNiP 31.01.2003

7.3.7 Dacă nu este posibilă sau recomandabilă conectarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente noi și reconstruite la un sistem centralizat sau autonom de alimentare cu căldură în apartamente și spații publice încorporate, cu excepția spațiilor pentru copii și instituții medicale, este permisă. a furniza sisteme personalizate alimentare cu căldură cu generatoare de căldură pe gaz natural cu camere de ardere închise.

7.1.7 În clădirile de gradul I, II și III de rezistență la foc, pereții și pereții despărțitori de intersecție, precum și pereții și pereții despărțitori care separă coridoarele neapartamentale de alte incinte, trebuie să aibă o limită de rezistență la foc de cel puțin EI 45, în clădiri. de gradul IV de rezistență la foc - nu mai puțin de EI 15.

Teritoriul adiacent unui bloc de apartamente

Cine deține teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe și cine ar trebui să plătească pentru ce? Teritoriul adiacent aparține clădirii rezidențiale, întreținerea și funcționarea acesteia se efectuează împreună cu casa dintr-o singură sursă, adică pe cheltuiala proprietarilor casei. În conformitate cu art. 158 din Codul locuinței, proprietarul unui imobil de locuit dintr-un bloc de locuințe trebuie să participe și la cheltuielile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună. Și, la rândul său, este proporțional cu suprafața totală a apartamentului, care aparține proprietarului său. Schema este simplă - cu cât spațiul de locuit este mai mare, cu atât este mai mare taxa pentru întreținerea zonei locale pe care proprietarul său trebuie să o plătească. Deci de ce este necesară această privatizare?

Legea prevede trei metode pentru determinarea suprafeței parcelelor adiacente: prima - pentru clădiri noi, a doua și a treia - pentru casele construite cu mult timp în urmă. În prima variantă, blocul de locuințe trece printr-o procedură de înregistrare cadastrală obligatorie, în cadrul căreia se stabilesc dimensiunea și limitele zonei locale, iar abia după aceea locuința este dată în funcțiune. Formarea terenului este realizată de dezvoltator și, în consecință, costul lucrării este inclus în costul locuinței achiziționate. Dacă teritoriul adiacent casei este transferat rezidenților ca proprietate comună în mod gratuit (pentru clădirile vechi de apartamente puse în funcțiune în perioada sovietică, înainte de apariția Codului Locuinței (01.03.2005), atunci sunt utilizate alte două opțiuni. : cand teritoriul este deja inscris in registrul cadastral si altul cand terenul nu este inscris.Sunt cateva nuante aici in ceea ce priveste parcelele care sunt inscrise la stat in cadastru.

Decupați teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente

Avem o casă privată, ar trebui sa fie un drum langa el.Spune-mi cati metri de la gardul nostru pana la drum va fi zona adiacenta, vor sa conduca chiar sub gardul nostru.Si noi spunem retrage-te 4 metri si bucura-te de sanatate. Ne-au intentat un proces, dar stiu ca din punct de vedere al securitatii la incendiu, casele private ar trebui sa fie la 15 metri una de alta, dar rezulta ca exista un drum de 6 metri si patru metri de fiecare casa, va rog sa explicati si sa indicati. legile conform cărora avem dreptate sau greșite.

6.6 O clădire de locuit (sau casă) trebuie să se afle la cel puțin 5 m de linia roșie a străzilor și la cel puțin 3 m de linia roșie a căilor de acces.În acest caz, între casele situate pe laturile opuse ale căii de acces, distanțele de incendiu specificate în tabelul 2*. Distanța de la anexe până la liniile roșii ale străzilor și alei de acces trebuie să fie de cel puțin 5 m.

Teritoriu adiacent unui bloc de apartamente, caracteristici de management

Buna ziua! Există îndoieli cu privire la proporționalitatea zonei locale împrejmuite a clădirii de la etajul 5. Aproape strâns, la o distanță mai mare de 5 m de casă pe toată lungimea. Accesul din această parte nu este accesibil vehiculelor de stingere a incendiilor EMERCOM. Sunt legale acțiunile administrației și serviciilor locative și comunale pentru ridicarea unui astfel de gard? Mulțumesc.

Buna, Elena! Teritoriul adiacent aparține tuturor proprietarilor blocului de locuințe. Pentru a ridica orice clădire pe ea, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea majorității proprietarilor. Dacă fiica dvs. nu are o astfel de permisiune, iar garajul este o clădire neautorizată pe teritoriul blocului de locuințe, încercați să obțineți un astfel de acord de la proprietari cel puțin acum. Dacă majoritatea proprietarilor sunt în favoarea demolării garajului, atunci legea va fi, desigur, de partea lor. În ceea ce privește handicapul, legea permite doar unui veteran al celui de-al Doilea Război Mondial să construiască garaje lângă o casă fără acordul vecinilor. În situația dvs., cea mai bună ieșire este să negociați cu alți proprietari de apartamente. Conform deciziei unei vecine, garajul, desigur, nu va fi demolat, dar dacă majoritatea vecinilor sunt de partea ei, atunci situația se poate termina în cele din urmă să nu fie în favoarea ta.

05 august 2018 5707

Ce este o zonă locală? Înainte de început construirea unei clădiri cu mai multe etaje ar trebui să existe un transfer al tipului de teren de la o categorie la alta, dacă este necesar.

În plus, este determinat se clarifică limitele sitului, care trebuie să aparțină acestei clădiri.

Aceasta înseamnă că terenul pentru această casă împărțit în două părți- sub și în jurul casei. Problema juridică este adesea alocarea corectă a terenului care înconjoară casa. Aceasta este partea care numită zonă locală.

Important! Definiția funcțiilor și statutului zonei locale este dată în Codul Locuinței (Articolul 36, paragraful 4) și în Legea nr. 189 Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței” (Articolul 16).

Astfel, teritoriul adiacent este un teren adiacent casei, avand limite clare, inregistrat la autoritati. înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, punând la dispoziție locuitorilor exercițiul dreptului la un mediu favorabil, cuprinzând dotări de amenajare și îmbunătățire a locuinței date.

Statutul special al terenului, adiacent casei, este necesar pentru a asigura următoarele funcții (LC RF Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, Art. 16, Codul civil al Federației Ruse, Art. 35).

1. Crearea unei structuri teritoriale, permițând locuitorilor casei să-și realizeze nevoile în cadrul legislației existente. Structura unui site este împărțirea acestuia în zone în funcție de funcționalitatea lor. Acestea pot include zone verzi, trotuare și poteci, locuri de joacă, parcări etc.
2. Controlul utilizării terenuluiîn conformitate cu scopul propus. În acest caz, controlul este implicat de locuitorii casei și proprietarii terenului.
3. Punerea în aplicare a responsabilităților rezidenților menține în comun zona locală în conformitate cu standardele sanitare la nivel federal și regional.

Baza normativă

Orice suprafata de teren aflata sub jurisdictia unui stat are statut juridic propriu. Zonele locale nu fac excepție de la acest drept. Statutul acestora este asigurat de următoarele reglementări.

• Constituția Federației Ruse, garantând cetăţenilor dreptul la proprietate privată asupra pământului (articolul 36), dreptul la favorabil mediu inconjurator(Articolul 42), precum și obligația definitorie de a conserva natura și mediul (Articolul 58).

  Articolul 36

  1. Cetăţenii şi asociaţiile lor au dreptul de a deţine terenuri în mod privat.
  2. Posesia, folosirea și înstrăinarea terenurilor și altele resurse naturale sunt efectuate de proprietarii lor în mod liber, dacă acest lucru nu provoacă daune mediului și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane.
  3. Condițiile și procedura de utilizare a terenului sunt stabilite pe baza legii federale.

  Articolul 42

  Orice persoană are dreptul la un mediu favorabil, la informații fiabile despre starea acestuia și la despăgubiri pentru daunele cauzate sănătății sau proprietății sale prin încălcări ale mediului.

  Articolul 58

  Toată lumea este obligată să păstreze natura și mediul înconjurător și să aibă grijă de resursele naturale.

• Codul funciar al Federației Ruse, conform căreia terenul are propria categorie și destinație (articolul 8).
• Cod Civil reglementarea procedurii de dezvoltare a teritoriului (articolul 222).
• Codul de urbanism, în conformitate cu care se stabilesc dimensiunile suprafeței locale. În acest caz, este admisă existența unor reglementări stabilite de subiecții federației. Cu toate acestea, normele regionale nu ar trebui să contrazică normele federale.
• Codul Locuintei, care definește conceptele de bază asociate spațiilor de locuit (articolul 16 și).
• Legea „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței”. Potrivit articolului 16 din această lege, teritoriul adiacent aparține tuturor proprietarilor de apartamente pe baza proprietății comune. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar de apartament poate dispune de acest teren în conformitate cu scopul propus. Cu toate acestea, rezidenții își pot exercita acest drept doar printr-un organ colegial - o adunare generală.
• LA obligatoriu cadrul de reglementare documente departamentale precum Codurile de construcțieși reguli (SNiP) și Reguli și norme sanitare (SanPiN). Aceste documente juridice bazat pe standardele de stat, în conformitate cu care se desfășoară cutare sau cutare activitate.

Atenţie! Din toată varietatea documente de reglementare Este necesar să le evidențiem pe principalele care ar trebui să ghideze rezidenții blocurilor de apartamente. Acestea sunt Codul de urbanism și Legea „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței”.

Drepturile și obligațiile proprietarilor de blocuri

Problemă implementarea normelor legale iar obligaţiile privind terenul în acest scop se complică de faptul că acesta limitele nu sunt definite pe teren.

Mai mult decât atât, adesea nu sunt definite legal, deoarece în esență nu se bazează pe nicio normă juridică. La urma urmei, fiecare bucată de pământ ar trebui să fie înregistrată la autoritățile registrului de stat rus.

În documentele acestui organism ar trebui consemnat scopul propus al site-ului, precum și sunt descrise limitele și poziția acestuia. Dacă acest lucru nu se face, atunci de facto zona locală nu există pentru această casă. Această problemă este deosebit de acută pentru casele de construcție veche, care au fost construite pe baza altor standarde (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Pentru a determina dimensiunea și limitele zonei locale, trebuie să utilizați reglementările cuprinse la articolul 43.4 din Codul de urbanism. Fiecare subiect al federației își poate face propriile ajustări la aceste regulamente, dar acest lucru se face în conformitate cu formula generala calculul suprafeței locale.

Această formulă ține cont de dimensiunile și caracteristici esențiale ale casei, densitatea clădirii (cât de aproape sunt casele învecinate), zona unui microdistrict dat. Se ia in calcul suprafata totala a apartamentelor si spații nerezidențiale, numarul de etaje al casei, anul constructiei, standard regional pentru suprafata.

După ce zona locală și-a primit parametrii și oficializat în Rosreestr, se determină ordinea conținutului acestuia. Acest proces este gestionat de asociația proprietarilor de case (HOA). Natura managementului este formulată în intalnire generala. Ibid. determinat Companie de management cu care se încheie contractul (art. 46 din Codul Locuinței RF).

Deoarece toți proprietarii de apartamente sunt proprietarii cotei lor din teritoriul adiacent, atunci aceasta proprietatea rămâne în proprietatea locuitorilor chiar dacă casa se prăbușește sau este demolată. Fiecare fost rezident al casei continuă să fie proprietarul terenului pe bază legislatia funciara actuala.

Cu toate acestea, un astfel de drept este păstrat doar atâta timp cât terenul dat rămâne în statutul său anterior. După ce terenul este trecut în altă categorie sau își va schimba scopul, dreptul de a-l deține se va schimba. De exemplu, construirea unei noi case pe locul uneia vechi cu noi rezidenți și proprietari schimbă radical atât zona locală, cât și proprietarii acesteia (Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

Atenţie! Trebuie amintit că proprietatea comună a zonei locale impune o serie de restricții proprietarilor. Curtea din apropierea casei nu este un apartament separat.

Trebuie să locuiești aici reguli de conviețuire, care sunt stabilite nu numai la adunarea generală a HOA, ci și de standarde la nivel federal, regional și municipal (GrK Art. 36, Legea nr. 189 Legea federală, art. 16).

De obicei în orașe cel mai dureros subiect este aleea și parcarea. Deplasarea într-un anumit spațiu al zonei locale poate fi limitată, dar cu condiția ca în acest caz căile de acces nu sunt blocate la facilități pentru mulți alți proprietari de mașini.

Numeroase parcări situat în zona locală, precum și în alte locuri publice, respectă toate reglementările din reguli trafic. Această cerință îndeplinește grevare a terenului teritoriul adiacent cu drept de restricționare a utilizării de către alte persoane (LC RF Art. 36, clauza 5).

Acest combinație de proprietate comună cu regulile de viață conform standardelor teritoriului public este specificul unor astfel de terenuri.

O curte confortabilă, o cutie de nisip pentru copii, bănci, foișoare, leagăne, parcare, un loc pentru uscarea hainelor - toate acestea trebuie amenajate conform standardelor speciale.

Aceste reguli sunt prevăzute în lege și acte juridice. Dar unii sau antreprenori, uneori locuitorii chiar ai acestor blocuri de apartamente acționează contrar tocmai acestor norme, intenționat sau din ignoranță. Situațiile controversate rezultate sunt soluționate cu participarea autorităților orașului și a organizațiilor locative.

Terenul adiacent unui bloc este proprietate comuna. Prin urmare, ar trebui să fie util fiecărui rezident. Nimeni nu ar trebui să experimenteze disconfort din cauza unui aspect sau altul; niciun proprietar nu trebuie să fie dezavantajat nici teritorial, nici din punct de vedere al calității amenajarii, nici în orice alt mod.

Teritoriul unui bloc de apartamente, de regulă, este foarte vast, divers și polivalent.

Neapărat acolo trebuie sa fie spatiu alocat pentru:

Mai mult, toate acestea nu ar trebui să interfereze cu libera circulație a pietonilor și cu trecerea nestingherită a vehiculelor. Totul trebuie amplasat și instalat în conformitate cu cerințele de siguranță și alte reglementări.

În conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse din data de 1 martie 2005, împărțită în părți egale între toți proprietarii de spații de locuit din acest imobil. Aceasta înseamnă că este un obiect de proprietate comună pentru fiecare proprietar al unui apartament din acest imobil. În acest sens, ei sunt obligați să formeze un teren adiacent, să-l îmbunătățească și să mențină ordinea pe terenul format în conformitate cu adoptat prin lege norme. Înainte de a începe să efectuați toate aceste acțiuni, este necesar să înregistrați site-ul în registrul cadastral.

Această regulă se aplică caselor care au fost construite înainte de 1 martie 2005. Cladirile de locuit cu mai multe apartamente puse in functiune dupa aceasta data sunt exceptate de la aceasta procedura. Cert este că zona locală se formează în stadiul de pregătire pentru construcție, când terenul tocmai este în curs de pregătire pentru dezvoltare. Apoi, cota din terenul adiacent devine automat proprietatea proprietarului apartamentului achiziționat.

De obicei, zona adiacentă unui bloc de locuințe este deja inclusă în prețul proprietății. Este de remarcat faptul că este supus impozitului și, la rândul său, este împărțit în proporții egale între toți rezidenții. Valoarea acestei plăți de impozit depinde direct de numărul de apartamente ocupate din clădire și de suprafața totală a fiecăruia. Toate informațiile de bază privind limitele și zona teritoriului, scopul site-ului și alți parametri sunt conținute în.

Pe baza definiției dreptului de proprietate comună, o anumită parte nu poate fi alocată din terenul adiacent blocului. De exemplu, locuitorii uneia dintre intrări au decis să își însuşească unul dintre paturile de flori și un foişor în centrul curţii. Aceste acțiuni sunt ilegale; rezidenții nu pot restricționa alți proprietari în acțiunile lor în legătură cu proprietatea comună.

Standarde de organizare și servicii

Un set de reguli pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe, publicat în 2006, delimitează drepturile și responsabilitățile proprietarilor de locuințe și ale terților implicați în comun în întreținerea și întreținerea zonei curții.

Clauza nr. 491 definește facilitati principale, care poate și ar trebui să fie situat în zona locală:

La distribuirea spațiului utilizabil, principala sursă de date privind suprafața reală a zonei locale ar trebui să fie considerată pașaportul cadastral. Acolo sunt marcate clar toate limitele.

Proprietarii de case pot organiza un comitet de casă pentru a gestiona site-ul și a conduce afacerile conexe. De asemenea, aceștia au dreptul să încredințeze conducerea zonei comune unei societăți de administrare, specială organizație non profit si etc.

Indiferent cine este implicat în formarea, îmbunătățirea și repartizarea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe, toate obligațiile stabilite de lege trebuie acoperite și respectate. Orice modificare, inclusiv montarea de bănci suplimentare sau alt leagăn pentru copii, precum și demolarea unuia dintre obiecte, trebuie documentată și indicată în pașaportul cadastral.

Îmbunătăţire

Locuitorii ar trebui să monitorizeze în mod regulat zona din jurul casei.

Atenția lor include de obicei o serie întreagă de întrebări:

• construirea de terenuri de sport și divertisment pentru copii;
• repararea instalațiilor situate pe teritoriu;
• curățarea zonei alocate unei anumite case.

Cu privire la curățarea zonei desemnate, Acea masurile necesare variază în funcție de sezon. Iarna, de exemplu, un îngrijitor are următoarele responsabilități:

1. Îndepărtarea zăpezii de pe drumuri și zone pietonale.
2. Curățarea drumurilor de gheață.
3. Aplicarea unui strat de nisip și sare pe poteci.

Codul Locuintei prevede reguli de îngrijire a teritoriului în anotimpurile calde:

Curățarea zonei locale se realizează fie de către primărie, fie de către o societate de administrare, fie organizație privată, cu care locuitorii au încheiat un acord.

Reguli pentru instalarea gardurilor

Parapeții, gardurile și alte structuri de închidere nu numai că fac situl atractiv din punct de vedere vizual, ci și delimitat clar.

În acest fel poți avea grijă de organizarea unui loc în următoarele scopuri:

• plimbarea câinilor;
• separarea graniței zonei de divertisment pentru copii;
• identificarea locurilor pentru uscarea hainelor și bătaia covoarelor pe stradă;
• zone de acumulare a deșeurilor;
• gard gazon din locurile de parcare.

Normele Codului Locuintei stabilesc mai multe tipuri de gard acceptabil:

1. Un gard temporar este o structură specială de gard care separă o anumită zonă în timp ce acolo se efectuează lucrări de întreținere sau reparații. Aceasta ar putea fi înlocuirea comunicațiilor subterane, așezarea asfaltului pe o mică secțiune a drumului, pictarea unui obiect, munca de instalare pe acoperișul unei clădiri etc. La finalul acestor activități, gardul provizoriu trebuie demontat.
2. Garduri țintă – Acest tip de gard este instalat de obicei în jurul coșurilor de gunoi, a zonelor de uscare a rufelor și a altor elemente de infrastructură. Înălțimea gardului țintă poate ajunge la doi metri, poate fi solid sau cu goluri. Scopul său principal este de a separa zona economică de alt spațiu.
3. Garduri vii - gazon, arbuști, copaci până la jumătate de metru înălțime. Datorită dimensiunii lor, rezidenții le folosesc rar pe acestea din urmă, deoarece sunt prea pretențioși de îngrijit și foarte fragili.
4. Gard decorat - instalat la cererea rezidentilor si are o orientare exclusiv estetica. Pentru fabricație poate fi folosit orice material: lemn, metal, plastic etc. Principalul lucru este că designul arată decent, este puternic și sigur.
5. O barieră este un gard suplimentar care împiedică accesul într-o anumită zonă.

Organizarea spațiului, în special împrejmuirea întregului teritoriu sau a secțiunilor sale individuale, necesită coordonarea și aprobarea comitetului de arhitectură și a altor autorități competente.

Amenajarea locurilor de parcare auto

Ora, locul și procedura pentru parcarea mașinilor în curțile rezidențiale de pe teritoriul clădirilor de apartamente sunt, de asemenea, reglementate de legea federală.

Potrivit Codului Locuinței, un set de reguli, există reglementări obligatorii de parcareîn aceste locuri. Respectarea acestora va ajuta la evitarea conflictelor cu vecinii, precum și Situații de urgență. Deci, iată principalele:

Dacă detectați o încălcare a cel puțin unuia dintre punctele enumerate, puteți contacta în siguranță poliția.

Privatizarea zonei din jurul casei

Locuitorii care sunt proprietarii legali ai apartamentelor lor, adunați împreună, poate privatiza terenul. Abia atunci poate fi considerată proprietate deplină, iar până în acel moment aparține municipiului. Procesul în sine este gratuit, dar după ce obiectul este adus în proprietate privată, taxele încep să fie calculate pe el.

După ce au efectuat privatizarea, locuitorii unui bloc de apartamente au dreptul nu numai să îmbunătățească site-ul la propria discreție, ci și să ridice și să demoleze obiecte în acord unul cu celălalt. Capacitățile lor includ acum închirierea teritoriului. Valoarea taxei este stabilită în comun pe baza rezultatelor unei întâlniri a tuturor rezidenților. Fondurile trebuie cheltuite pentru nevoile publice ale curții, nu pot fi deturnate.

Opțiunile prin care puteți trimite chiria primită sunt:

• înlocuirea avizierelor din fața intrărilor;
• vopsirea cabinei transformatorului și a altor pereți „plictisitori”;
• decorarea zonei cu jucării și compoziții decorative;
• vopsit și modernizare bănci și veranda de la intrare;
• plantarea plantelor, menținând aspectul patului de flori;
• tunderea gazonului etc.

Reparațiile proprietății privatizate sunt efectuate prin lege de către proprietari, adică locuitorii casei.

Regulile pentru deținerea și întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente sunt descrise în următorul videoclip:

Referitor la limitele în care se află această sau acea zonă locală, trebuie menționat că acest indicator este reglementat de Codul de urbanism (în ceea ce privește reglementarea acestuia), Codul funciar (în partea în care limitele efective ale se determină terenul alocat pentru o anumită casă), precum și Legea federală nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” (cu privire la procedura de înregistrare a unui teren ca proprietate comună a rezidenților casei în cauză) .

Snorm. = U*Sk, unde Snorm este suprafața standard de teren care ar trebui alocată pentru o anumită casă.

Valoarea Y este determinată de formula de calcul a cotei de teren pe 1 metru pătrat de locuință. Acest indicator depinde direct de numărul de etaje ale clădirii, de suprafața acesteia și de numărul de apartamente din acesta.

În plus, la calcularea acestui indicator trebuie luat în considerare anul în care a fost construită casa. Al doilea indicator – Sк – este suprafața tuturor apartamentelor disponibile dintr-o clădire dată, precum și toate proprietățile comune care se află în această clădire.

În același timp, zona locală nu ar trebui să includă zone comune, cum ar fi intrările și intrările din apropierea acestora, împreună cu intrările către subsoluri case și alte zone care nu pot fi separate de casă, deoarece acest lucru va face imposibilă exploatarea completă a acesteia.

Dacă nu s-au stabilit limite...

Ele pot fi instalate dacă o astfel de decizie este luată la o întâlnire a proprietarilor tuturor spațiilor din clădirea în cauză. Pentru a face acest lucru, trebuie convocată o ședință, pe baza rezultatelor căreia se va lua o astfel de decizie, documentată sub forma unui protocol semnat. Un exemplu de proiect de topografie pentru clădiri de apartamente este împărțit în mai multe etape:

Concluzie

Teritoriul adiacent este un teren pe care se afla o casa cu toate elementele de infrastructura si spatiile verzi necesare functionarii deplina a acesteia.

Un astfel de site este supus înregistrării obligatorii prin stabilirea limitelor sale desemnate și înregistrarea acestora. Pentru a face acest lucru, este suficient să aduni toți proprietarii spațiilor din casă și, la o astfel de întâlnire, să luați o decizie adecvată și să o înregistrați.

Dezvoltarea compactă în orașele moderne este o condiție indispensabilă în procesul de urbanizare. Apropierea apropiată, apropierea de rețelele de drumuri și diversele facilități de infrastructură îi obligă pe rezidenți să se aprofundeze în caracteristicile propriei locuințe. Una dintre ele este zona teritoriului inclusă în zona locală. În același timp, nu numai întrebările referitoare la zona teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente sunt relevante, ci și caracteristicile întreținerii și funcționării acestuia. Nu mai puțin acute sunt problemele de distribuție și topografie a terenurilor care sunt incluse în zona de proprietate a proprietarilor de clădiri private. Pentru a înțelege aceste și alte probleme, ar trebui să vă familiarizați mai detaliat cu ceea ce constituie teritoriul inclus în zona locală.

Informații generale despre zona locală

Definiții stricte acest concept nu – cel puțin sunt relative și într-un context sau altul pot avea propriile caracteristici. Cu toate acestea, esența conceptului de zonă locală implică o zonă în apropierea unei clădiri care poate fi folosită în interesul proprietarului acesteia. De exemplu, dacă vorbim despre un bloc de locuințe, atunci locuitorii îl pot folosi pentru a îmbunătăți peisajul din jurul lor, pentru recreere, plimbare cu copiii, organizarea de parcări și alte scopuri. Cu alte cuvinte, zona locală este o parte a terenului adiacent casei, care este destinată utilizării directe de către rezidenți. Este important de menționat că costul apartamentelor depinde într-o anumită măsură de cât de ridicat este nivelul de îmbunătățire al teritoriului dat. Prezența locurilor de joacă, a echipamentelor de siguranță și a locurilor de parcare sporește, fără îndoială, atractivitatea unor astfel de locuințe. Acum trebuie să înțelegem mai în detaliu care este teritoriul din apropierea clădirilor de apartamente și a caselor private.

Teritoriul adiacent unui bloc de apartamente

In caz de clădire de apartamente Merită să luați în considerare zona adiacentă ca parte a site-ului direct adiacent clădirii. Acest teren se află în proprietatea proprietarilor apartamentelor. Particularitatea unei astfel de proprietăți este că teritoriul este încă comun rezidenților.

Este important de menționat că limitele în care se află teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe sunt determinate pe baza datelor de înregistrare cadastrală. Această zonă poate include nu numai elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, ci și obiecte care asigură întreținerea casei în sine. De exemplu, punctele de încălzire și stațiile de transformare. Infrastructura poate include și terenurile pentru copii și sporturi, garaje și parcări deja menționate.

Zona locală a unei case private

În comparație cu proprietățile cu mai multe apartamente, casele private nu sunt acoperite de conceptul de zonă locală. De obicei, înseamnă un teren, al cărui drept de proprietate revine proprietarului casei. Baza acestui drept poate fi un document care confirmă proprietatea proprietarului acestui site sau un contract de închiriere.

Într-un fel sau altul, zona locală a unei case private este, de asemenea, destinată a fi utilizată în interesul proprietarului. De regulă, astfel de zone sunt exploatate în scopul întreținerii gospodăriei, amenajării teritoriului etc. Mai mult, una dintre caracteristicile unor astfel de zone locale este împrejmuirea - adică prezența unui gard care separă zona privată de cea municipală sau unul vecin.

Care este suprafața locală?

Există adesea situații în care este necesar să se determine exact cât spațiu ocupă zona adiacentă a unui bloc de apartamente în metri. Din păcate, nu există date uniforme pentru toți, dar, în medie, această cifră variază de la 3 la 6 m. Desigur, poate fi de 10 m - valorile specifice depind de multe aspecte. În special, sunt luate în considerare caracteristicile casei plan de construcție, numărul de locuitori, cerințele pentru amenajarea teritoriului și disponibilitatea locurilor de parcare. În plus, trebuie lăsată o distanță pentru ieșirile de incendiu și trebuie să se țină seama de standardele de urbanism aplicabile unui anumit microdistrict.

Situația cu casele particulare nu este atât de evidentă, dar în astfel de cazuri greșelile sunt făcute mai rar și consecințele lor nu sunt atât de grave. Deci, în primul rând, este necesar să se țină cont de suprafața terenului care poate fi deținut, deși aceasta este mai degrabă o zonă locală condiționată. Câți metri de casă pot fi clasificați ca această zonă de proprietate privată ar trebui să se determine ținând cont de 1,5 m în spatele gardului. Aceasta este exact distanța care depășește granițele unei gospodării private, care poate fi atribuită zonei locale.

Subiectul litigiilor la determinarea limitelor zonei locale poate fi, de asemenea, determinarea părții care este responsabilă pentru întreținerea acesteia. Din nou, în cazul blocurilor de locuințe, întreținerea trebuie făcută de către rezidenți. În practică, munca directă pe această parte este realizată de parteneriate sau contractori reprezentați de societăți de administrare. De regulă, întreținerea zonei locale presupune realizarea de amenajări, întreținere stare tehnica facilitati de servicii, precum si realizarea reparatii curente fondul locativ. Proprietarii de case particulare nu sunt scutiți de această obligație. După cum sa menționat deja, zona lor locală se extinde dincolo de granița propriei parcele. Adică menținerea frecvenței și observarea standardele sanitareîn zona adiacentă casei lor trebuie de asemenea respectate.

Probleme de amplasare a parcării

Prezența locurilor de parcare în zona locală este de multă vreme o întâmplare obișnuită și, pe măsură ce numărul mașinilor crește, a dat naștere multor probleme. De altfel, dificultățile în funcționarea zonelor cu parcări și parcări sunt cunoscute - nu numai că îngreunează transportul în sine, dar contravin și standardelor de amenajare a zonei locale. Prin urmare, se elaborează reguli speciale de organizare a parcării care minimizează factorii negativi. În special, suprafața locală este deja calculată în stadiul de proiectare a unei case, ținând cont de posibilitatea de a amplasa pe ea garaje private și parcări. Conform regulilor, distanța de la o parcare pentru 10 mașini până la casa în sine trebuie să fie de cel puțin 10 m. La rândul lor, boxele de garaj pot fi amplasate la 7,5 m de clădire, dar cu condiția ca ieșirile din acestea să nu fie orientate spre intrari.

Privatizarea terenului unui bloc de apartamente

Se vând apartamente noi cu posibilitatea de a dispune de teritoriul adiacent. Desigur, chiar și în acest caz se aplică regula proprietății comune, dar în casele vechi se întâmplă ca locuitorii să nu aibă un astfel de drept. Dificultatea provine din faptul că zona locală din clădirile înalte poate fi privatizată doar dacă locuitorii sunt organizați. În acest caz, nu este nevoie să înregistrați un HOA. În practică, aceasta se realizează prin alegerea unui comisar care, în numele locuitorilor, va depune documente spre privatizare. Dacă administrația aprobă acest drept, parcela adiacentă va fi înscrisă în registrul cadastral. Va fi considerată proprietate comună, care se împarte proporțional între proprietarii apartamentelor din imobil.

În același timp, trebuie să înțelegem responsabilitatea pe care o vor avea proprietarii site-ului în ceea ce privește întreținerea acestuia. Indiferent de câți metri va ocupa teritoriul adiacent ca parte a privatizării, 3 sau 10 m, toate obiectele din limitele sale vor trebui deservite de rezidenți. Adevărat, există și alte scheme de întreținere, dar aproape toate metodele alternative de întreținere implică plata taxelor.

Inchiriere zona locala

În ceea ce privește casele private, închirierea de către terți este mai rar întâlnită când vine vorba de terenurile adiacente. Cu toate acestea, există cazuri când teritoriul adiacent al unei case cu mai multe apartamente este închiriat. De exemplu, ei se organizează centre de cumparaturi, aceleași parcări, saloane și alte dotări comerciale, din funcționarea cărora locuitorii înșiși nu încasează niciun venit. Locatorii în astfel de cazuri sunt de obicei organizații de management. Locuitorii, la rândul lor, au dreptul să ceară ca veniturile pe care le primesc să plătească costurile reparațiilor la domiciliu.

În orice caz, societățile de administrare trebuie să întocmească rapoarte contabile anuale care să indice toate veniturile primite din închirierea proprietății. Totodată, teritoriul adiacent poate fi folosit de terți numai cu acordul proprietarilor.

Înregistrarea unei zone locale private

Zona adiacentă gardului poate fi înregistrată ca proprietate sau închiriată. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți unul dintre cele două documente - veți avea nevoie fie de un certificat de înregistrare de stat a dreptului la casă și de parcela adiacentă, fie de un contract de cumpărare cu înregistrare în ITO. În orice caz, pentru ca teritoriul adiacent al unei gospodării private să fie utilizat pe deplin pentru nevoi personale, ar trebui să contactați autoritățile locale relevante. Apoi, trebuie să scrieți o cerere și să pregătiți un document care să confirme că terenul este în prezent fără proprietar. De regulă, o decizie cu privire la statutul unui site se ia în termen de 3 săptămâni. Dacă decizia este luată în favoarea solicitantului, atunci parcela este înscrisă registru unic Registrul de stat unificat.

Concluzie

Terenul adiacent casei este element obligatoriu fondul locativ. Indiferent de cine este proprietarul său legal, acesta trebuie să fie subordonat asigurării unui trai confortabil pentru proprietarii de apartamente. Astăzi, zona locală are două scopuri principale - servește ca zonă pentru amenajarea zonei înconjurătoare cu elemente design peisagistic, locuri de joaca pentru copii etc., si ca complex de infrastructura, fara de care intretinerea integrala a cladirii este imposibila. În același timp, nu ar trebui să excludeți obiecte precum parcări, drumuri și substații. În ciuda impactului lor negativ asupra confortului de locuit, acestea sunt necesare în infrastructura urbană modernă.