Хот (эсвэл дүүрэг) бүрийн орон сууцны хяналт нь олон давхар байшингийн зэргэлдээх бүх талбайн нөхцөл байдалд хатуу хяналт тавьдаг. Хуулийн 7 дугаар зүйлд Оросын Холбооны УлсЗахиргааны зөрчлийн тухайд, нийтийн өмчийг тохижуулах үүрэг хүлээсэн этгээд үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, хэмжээ нь хэдэн метр талбайгаас хамаарахгүй их хэмжээний торгууль ногдуулдаг. сайт нь.

Энэхүү орон сууцны барилгын хариуцлагатай хүн эсвэл оршин суугчид өөрсдөө тухайн талбайг арчлах, өндөр чанартай засвар үйлчилгээ хийх үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанитайгаа зохих гэрээ байгуулдаг. Компани
өгсөн талбайг бүх ариун цэврийн стандартаар тогтоосон дарааллаар арчлах үүрэгтэй. Үүнийг ажиглаагүй тохиолдолд тухайн талбайн арчилгааг муу хийсэн компанид хатуу хариуцлага тооцно.

Орон сууцны барилгын орон нутгийн стандартын талаархи мэдээлэл: SNIP-ийн дагуу талбайн хэмжээ хэд вэ

1. байшин барьсан газар;
2. ногоон байгууламж болон бусад тохижилт, тохижилтын элементүүд;
3. хүүхдийн болон спортын талбайнууд;
4. тээврийн хэрэгслийн зогсоол, хамтын зогсоолын газар;
5. хувцас хатаах зориулалттай тоноглогдсон газар;
6. цахилгаан дэд станц, трансформатор;
7. тусдаа гараж, зоорь, түүнчлэн галын тоног төхөөрөмжийн тусгай гарцууд.

Гэхдээ гал унтраах машинд зориулсан тусгай гарц байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. СНиП-ийн дагуу тэдгээрийн өргөн нь барилгын өндрөөс шууд хамаардаг.Үүний зэрэгцээ тэдгээрийн хамгийн бага өргөн нь 6 метрээс багагүй, хамгийн ихдээ 16 метрээс ихгүй байх ёстой.

Снип

Энэ утгыг байшинг ашиглалтад оруулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан барилгын норм ба дүрмийн (SNiP) дагуу тодорхойлно. (3) . Сүүлд нь нэг оршин суугчд ногдох орон сууцны дундаж хэмжээ (энэ нь 50-иад онд нэг хүнд ногдох ердөө 9 хавтгай дөрвөлжин метр байсан), мөн барилгын давхрын тоо зэрэгт үндэслэн гаргасан шалгуурыг үндэслэн эмхэтгэсэн.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн ихэнх хэсэгт нэхэмжлэгч нар орон сууцны барилгын нийтлэг өмчийг өмчлөх эрхээ хөгжүүлэгчид болон хотын захиргааны байгууллагууд зөрчсөн болохыг харуулж байна. Ийм зөрчлийн схемийг илүү нарийвчлан авч үзье.
Тиймээс, Урлагийн дагуу орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч. 36 орон сууцны цогцолбор нь: тухайн байрны нэг хэсэг биш, тухайн байрны нэгээс олон байранд үйлчлэх зориулалттай байр, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, лифт болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, инженерийн холбоо бүхий мансарда, подвал гэх мэт, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал), түүнчлэн тухайн байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах дээвэр, механик, цахилгаан , тухайн байшинд байрлаж буй гадна болон дотор байрлах, нэгээс олон байранд үйлчилдэг ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, энэ байшинд байрлах газар, тохижилт, тохижилтын элемент бүхий газар, засвар үйлчилгээ, ашиглалт, тохижилтод зориулагдсан бусад объект. заасан газар дээр байрлах энэ байшин. Хил ба хэмжээ газар, орон сууцны барилга байрладаг газрыг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тодорхойлно.
Энэ тохиолдолд бид орон сууцны орон нутгийн нутаг дэвсгэр гэж нэрлэгддэг орон сууцны тухай ярьж байна. Тодруулбал, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт галын гарц, хувцас хатаагч, тоглоомын талбай, нийтийн зогсоол, гарааш, хүүхдийн болон спортын талбай, орон сууцны барилга байрлах газрын хилийн заагт, мөн оршин суугчид оршин суудаг бүх нутаг дэвсгэр багтана. Энэ барилга нь оршин суугчид менежментийн компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр байшин цэвэрлэх төлбөрийг төлдөг.
Орон нутгийн талбайг 3.4-т заасны дагуу тооцно УдирдамжОХУ-ын Газрын бодлогын тухай яамны 1998 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн N 59 тоот тушаалаар батлагдсан орон сууцны байшин дахь газрын талбайг тооцоолох.
Орон нутгийн байшингийн төлөвлөгөө, тайлбар (масштаб төлөвлөгөө) нь байшингийн паспортанд тусгагдсан бөгөөд энэ байшинд үйлчилдэг менежментийн компанид, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолын 14-р зүйлийн үндсэн дээр байрладаг. Холбооны 1997 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн "ОХУ-ын орон сууцны улсын бүртгэлийн тухай" BTI (Техникийн бараа материалын товчоо).
Урлагт үндэслэсэн. Орон сууцны тухай хуулийн 37 дугаар зүйлд зааснаар олон орон сууцны байшингийн орон сууцыг хувьчлах үед өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээгээр дээрх эд хөрөнгийг дундын өмчлөх эрхийг авдаг гэж маргаж болно. , ялангуяа Урлагийн үндсэн дээр. 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 16-р Холбооны хууль N 189-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" "ийм байшинд багтсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газар нь үнэ төлбөргүй байдаг. орон сууцны байшингийн байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд төлбөр төлнө."
Тиймээс хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дунд газар өмчлөх эрх үүсдэг.
Шууд утгаараа дээрх бүх хэм хэмжээ нь ямар ч шүүмжлэл үүсгэдэггүй: өмчлөх эрхийг зохицуулсан үндсэн хуулийн зарчим, хэм хэмжээг тусгасан болно.
Одоо эдгээр хуулийн хэм хэмжээг практикт хэрхэн хэрэгжүүлж байгааг авч үзэхийг санал болгож байна.
Дээр дурдсан бүх хэм хэмжээг "хууль ёсны" зөрчсөн анхны практикийг дүүргэлтийн хөгжил гэж нэрлэж болно.
Асуудал нь хувьчлагдсан орон сууц бүхий аль хэдийн баригдсан, ашигласан орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэр юм.
Уг нь дээрх хуулийн журмаар зохицуулагдсан орон сууцыг орон нутагт өмчлөх эрх, хувь эзэмших замаар хувьчлах нь хангалтгүй юм. Энэ нутаг дэвсгэрийг эхлээд тодорхойлох ёстой, өөрөөр хэлбэл. зааглах.
Хариуд нь бүтээн байгуулалтыг захиалагч нь бас бүтээн байгуулалт хийх нутаг дэвсгэрийн заагийг тогтоох шаардлагатай. Учир нь төрийн байгууллагуудХувийн аж ахуйн нэгжид газар судлаач байхгүй;
Эхлэхийн тулд хотын эрх бүхий байгууллага нь кадастрын бүртгэл, улсын нэгдсэн бүртгэлийг шалгах ёстой. Мэдээжийн хэрэг, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу газар өмчлөлийн бүртгэлд бүртгүүлнэ. 6 Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний N 122-FZ “On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл” нь хуулийн шинж чанартай, өөрөөр хэлбэл. Энэ нь зүйтэй, гэхдээ заавал байх албагүй, кадастрын бүртгэлд талбай нь тодорхойлогдоогүй эсвэл бүрдээгүй, харин улсын нэгдсэн бүртгэлд огт байхгүй болно. Үүний зэрэгцээ, хотын захиргааны байгууллага нь бүтээн байгуулалтад зориулж газар хуваарилж, кадастрын төлөвлөгөөг шалгаж үзээд ийм бүтээн байгуулалтад шаардагдах нөхцлийг зохицуулах зохих тогтоол гаргах үүрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, энгийн өмчлөгчид кадастрын бүртгэлийн объектын өмчлөлийн ийм бүртгэлийг хийдэггүй бөгөөд хотын захиргааны байгууллага үүнийг мэддэг. Гэсэн хэдий ч, хотын захиргаа (Уфа хотын хувьд) газрыг хөгжүүлэхэд зориулж газар олгох шийдвэр гаргахдаа Урлагийн 5-р зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Уфа хотын НИТХ-ын зөвлөлийн шийдвэрийн хавсралтын 13-р зүйлд заасны дагуу: "Барилга байгууламжийн эздийн эрхийг харгалзахгүйгээр нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн бэлтгэл ажлыг хийхийг хориглоно. , барилга байгууламж, байгууламж (тэдгээрийн хэсэг, түүний дотор орон сууц), энэ бэлтгэлийн эхэнд эдгээр барилга, байгууламж, байгууламжийг ашиглахад шаардлагатай газар эзэмших эрх, түүний дотор олон орон сууцны оршин суух эрхийг ашиглаагүй. ." Энэ хэм хэмжээ нь ч гэсэн өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахад саад тотгор биш юм.
1) хувийн өмчлөгчид болон хотын захиргаа шаардлагатай нутаг дэвсгэрийн талаар огт өөр ойлголттой байдаг бөгөөд энэ зөрүү нь юуны түрүүнд хотын захиргаанд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнэ төлбөргүй хувь (орон сууцны 30 орчим хувь) дээр суурилдаг бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг илүү их байдаг. зарим өмчлөгчийн эрхийг харгалзан үзэхээс илүү ашигтай урт удаан хугацаанд баригдсан орон сууц;
2) ийм эрхийг шалгах нь хотын захиргааны байгууллагыг газрын кадастрын бүртгэл эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлд дахин хөтлөх болно.
Орон сууцны эздийн хувьд орон нутгийн өмчлөлийн ийм бүртгэлийг хоёр нөхцөл байдлаас шалтгаалан хийх боломжгүй юм.
1. Ганц өмчлөгч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн нутаг дэвсгэрийн нэг хэсэг болох эрхээ бүртгүүлэх боломжгүй, учир нь тухайн нутаг дэвсгэрийг хуульд заасны дагуу биет байдлаар хуваарилаагүй, үүнээс гадна ийм бүртгэл нь хууль бус юм.
2. Үнэхээр бүх өмчлөгчидтэй тохиролцож орон нутгийг дундын өмчлөлд бүртгүүлэх боломжтой ч өмчлөгч, тэдний эзэмшлийн хувь хэмжээ, үүний дагуу газрын албан татварын хэмжээг тогтоох асуудал шууд гарч ирнэ. ийм талбайд хувь хүртэхийн төлөө.
Эндээс харахад ийм бүртгэл нь зүгээр л одон орны хэмжээг илэрхийлдэг бөгөөд жишээлбэл, тэтгэвэр авагч зүгээр л төлж чадахгүй!
Үүнтэй зэрэгцэн хуулийн этгээдгазар хэмжилтийн хувийн байгууллага үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, бид аль хэдийн баригдсан байшингийн паспорт, тайлбарын талаар яриагүй байна. Энэ нь газрын судалгааг аль хэдийн баригдсан орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг харгалзахгүйгээр хийх болно гэсэн үг юм (хувийн компани нь BTI эсвэл менежментийн компанид лавлагаа өгөхгүй).
Орон сууцны барилгын орон сууцны эзэд үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн дээрх үйлдлүүдийн талаар хожим нь бүх зөвшөөрлийн бичиг баримтыг аль хэдийн гартаа авсан үед л мэддэг.
Тэгвэл өмчлөгчид нь нутаг дэвсгэрээ хөгжүүлэх зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад хандаад “Талбайд оршин суугчдын санаачилгаар газар тогтоогоогүй, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тогтоогоогүй байна. , бүтээн байгуулалтын хувьд тусгаарлагдсан талбайг үйлчлүүлэгчид түрээслүүлсэн хуулийн дагуу" Үүний зэрэгцээ хотын захиргааны байгууллагууд байр сууриа баримталдаг: өмчлөгч нь эрхээ баталгаажуулаагүй тул энэ нь өмч нь хотын өмч бөгөөд энэ нь түүнийг захиран зарцуулах болно гэсэн үг юм. хотын захиргаа.
Хэрэв хотын захиргааны байгууллагуудын ийм үйлдлийг шүүхэд гомдол гаргавал орон сууцны эзэд шууд эсэргүүцэх болно: захиалагч, Иргэний хамгаалалтын захиргаа, Хотын архитектурын ерөнхий газар, KUMS (Удирдлагын хороо) хотын өмч), Газрын кадастрын танхим гэх мэт, учир нь сүүлчийнх нь шийдвэрээ цуцалсан тохиолдолд алдсан ашгийг хөгжүүлэгчид нөхөн төлөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл. олон давхар барилга барих тохиолдолд хүлээн авсан дүн нь зүгээр л одон оронтой байх болно.
Хүчин чадал, захиргааны нөөц ийм давамгайлж байгаа тул өмчлөгчид өмч хөрөнгөө эргүүлэн авах боломж бараг байдаггүй бөгөөд дашрамд хэлэхэд, Хотын орон сууцны нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн байгуулсан гэрээний дагуу тэд өөрсдийн зардлаар хадгалсаар байна. Байшингийн өмчлөгч, түрээслэгчидтэй орон сууц, засвар үйлчилгээний төлбөрт багтсан ажлын жагсаалт, одоогийн засварын ажилд дараахь зүйлс орно.
- ногоон байгууламжийг арчлах агротехникийн арга хэмжээ;
- хүүхдийн болон спортын талбайн тоног төхөөрөмжийг улирлын чанартай ажиллуулах бэлтгэл;
— дулааны улиралд талбай шүүрдэх, зүлэг цэвэрлэх, улирлын чанартай зүлэг хадах гэх мэт. (д өвлийн үецас арилгах).
Дадлагаас харахад ийм хөгжил нь түрээсийн үнэд ямар ч байдлаар нөлөөлдөггүй!
Хууль тогтоомжийн энэхүү цоорхойг арилгах арга зам нь газрын хэмжилт хийхээр ирүүлсэн баримт бичгийн хатуу жагсаалтыг хууль тогтоомжийн түвшинд батлах явдал бөгөөд үүнд одоо байгаа барилгын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тайлбар, түүнчлэн дугаарын гэрчилгээ байх ёстой. орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн өмчлөгч, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь. Эдгээр нутаг дэвсгэрийг харгалзан зааглах ажлыг заавал хийх ёстой - өмчлөгч бус хүн эрхээ хамгаалах ёстой, төр нь иргэдийнхээ эрхийг хамгаалах ёстой. Өмчлөгчдийн эрхийн газрын кадастрын бүртгэлийг хөтлөх, кадастрын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах, эрх эзэмшигчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах ажлыг төрийн санаачилгаар хийх ёстой, гэхдээ мэдээжийн хэрэг байхгүйгээс өмчлөгчид биш. мэдээлэл, хаана, юу мэдэхгүй байна, хамгийн чухал нь, Тэд ямар нэг зүйл дараа нь үйлчилдэг. Ийм өөрчлөлтийг тогтоосон журмаар бүртгүүлсэн өмчлөлийн баримт бичгийн үндсэн дээр хийх ёстой. Энэ шийдвэр нь юуны түрүүнд хувийн өмчийг хамгаалахтай холбоотой. "Зүүн хөл нь юу хийж байгааг баруун хөл нь мэдэхээс нааш жинхэнэ хууль дээдлэх боломжгүй" тул одоогоор бид зөвхөн сайн сайхныг л найдаж байна.

Нөгөө хоёр нь байшинд илүү тохиромжтой урт түүх. Эхний аргын хувьд байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгэдэг. Тайлбарын явцад тухайн орон нутгийн хэмжээ, түүний хил хязгаарыг тооцдог. Бүтээн байгуулалтын компани энэ асуудлыг шийдэж байгаа тул үйлчилгээнийхээ зардлыг орон сууцны үнэд оруулан төлөхийг шаардах болно. Удаан хугацааны өмнө баригдсан байшингийн өмчлөлийг бүртгэх тохиолдолд хоёр аргыг ашигладаг: Эхний сонголт нь маш үнэтэй байдаг. Нөгөө хоёр нь туйлын үнэ төлбөргүй боловч бэлэн мөнгөний хөрөнгө оруулалт дутмаг байдал нь ихэссэн бэрхшээлээр нөхөгддөг.

Орон нутгийн хил хязгаарыг тооцоолохдоо дараахь нюансуудыг харгалзан үзнэ: Нийтийн эзэмшлийн зам талбайн бэлэн байдал; Зэргэлдээх барилгуудын нягтрал; Байшин дахь давхрын тоо. Тооцооллын томъёо нь иймэрхүү харагдаж байна: Тодорхой нэгжийг барилгын дүрэм журам, эсвэл СНиП-ийн дүрмийн дагуу тооцоолно. Энэхүү стандарт нь нийтлэг биш бөгөөд тухайн байшин ашиглалтад орсон жилээс хамаарч өөр өөр байдаг.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр

Хашаа, хаалт болон бусад төрлийн хаалт нь бусад байшинд нэвтрэх, галын тоног төхөөрөмж ороход саад учруулахгүй, галын аюулгүй байдлын стандарттай зөрчилддөггүй бол тухайн газар нутгийг зөвхөн баримтжуулсан тохиолдолд л хязгаарлаж болно. оршин суугчдад хамаарах бөгөөд түүний хил хязгаарыг холбогдох баримт бичигт тусгасан болно.

Орон нутгийн тухай хуульд энэ талбайг орон сууцны олон орон сууцны барилгын эргэн тойронд байрлах газрыг тодорхойлж, баримтжуулсан гэж тодорхойлсон. Орон нутагт юу багтаж байгааг хоёрдмол утгагүй хэлэх боломжгүй: энэ нь трансформаторын лангуу, бойлерийн өрөө, гаражийн цогцолбор, зогсоол, спорт, тоглоомын талбай байж болно. Энэ бүхэн нь тодорхой нутаг дэвсгэр, объектын байршлаас хамаарна.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр

3. Танай нутаг дэвсгэрийг хэн нэгэн эзлэн авч байна гэж бичдэг. Хоёр асуулт нэн даруй гарч ирнэ:
a) Та үүнийг хувьчилсан уу? Хэрэв тийм биш бол та үүнийг хийх хэрэгтэй (зааврыг энэ хуудсанд байгаа нийтлэлийн 3-р догол мөрийг үзнэ үү).
б) Газар хураах тухай дүүргийн захиргаа (архитектор), дүүргийн цагдаагийн хэлтэс, түүнчлэн дүүргийн цагдаагийн ажилтанд мэдэгдэх.

Надад хэлээч! Бүтээн байгуулагч нь хүрээлэн буй орчныг тохижуулж дуусаагүй - асфальт тавиагүй, машины зогсоол олгогдоогүй, хүүхдийн тоглоомын талбайн талбай байхгүй гэх мэт ... Гэхдээ байшинг ашиглалтад оруулаад ямар нэгэн байдлаар менежментийн компанид шилжүүлсэн. Бид яах ёстой вэ, бид үүнийг үнэхээр өөрсдийн зардлаар хийх ёстой юу?

Барилгын зохицуулалтын баримт бичгийн систем ОХУ-ын ОРОН СУУЦНЫ ОЛОН ОРОН СУУЦНЫ СТАНДАРТ, ДҮРЭМSSNiP 01/31/2003

7.3.7.Хүүхдийн болон эрүүл мэндийн байгууллагын байрнаас бусад орон сууц, нийтийн эзэмшлийн барилга байгууламжид шинээр болон сэргээн засварласан олон орон сууцны барилгыг төвлөрсөн болон бие даасан дулаан хангамжийн системд холбох боломжгүй буюу тохиромжгүй бол зөвшөөрнө. өгөх тохируулсан системүүдхаалттай шатаах камертай байгалийн хийн дулааны генератор бүхий дулаан хангамж.

7.1.7 Гал тэсвэрлэх чадварын I, II, III зэрэгтэй барилгад огтлолцох хана, хуваалтууд, түүнчлэн орон сууцны бус коридорыг бусад байрнаас тусгаарлах хана, хуваалтууд нь барилгад гал тэсвэрлэх дээд хязгаар EI 45-аас багагүй байх ёстой. гал тэсвэрлэлтийн IV зэрэг - EI 15-аас багагүй.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэн эзэмшдэг, хэн юу төлөх ёстой вэ? Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны барилгад хамаарах бөгөөд түүний засвар үйлчилгээ, ашиглалтыг байшинтай хамт нэг эх үүсвэрээс, өөрөөр хэлбэл байшингийн эздийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эрх дэх хувь тэнцүүлэн нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох ёстой. Мөн энэ нь эргээд эзэмшигчид хамаарах орон сууцны нийт талбайтай пропорциональ байна. Энэ схем нь энгийн байдаг - амьдрах орон зай хэдий чинээ том байх тусам эзэмшигч нь орон нутгийн талбайг хадгалахад өндөр төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Тэгвэл энэ хувьчлал яагаад зайлшгүй шаардлагатай вэ?

Хуульд зэргэлдээх талбайн талбайг тодорхойлох гурван аргыг заасан байдаг: эхнийх нь шинэ барилгад, хоёр дахь, гурав дахь нь - удаан хугацааны өмнө баригдсан байшинд зориулагдсан. Эхний хувилбарт орон сууцны барилга нь заавал кадастрын бүртгэлийн журмаар явагддаг бөгөөд энэ хугацаанд орон нутгийн хэмжээ, хил хязгаарыг тогтоож, зөвхөн дараа нь байшинг ашиглалтад оруулдаг. Газар байгуулах ажлыг бүтээн байгуулагч гүйцэтгэдэг бөгөөд үүний дагуу ажлын өртөг нь худалдан авсан орон сууцны өртөгт багтдаг. Байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг оршин суугчдад нийтлэг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол (Зөвлөлтийн үед, Орон сууцны тухай хууль гарахаас өмнө ашиглалтад орсон хуучин орон сууцны барилгуудын хувьд (03/1/2005)) өөр хоёр сонголтыг ашиглана. : газар нутаг нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн бол газар бүртгэгдээгүй тохиолдолд Кадастрт улсын бүртгэлд хамрагдсан газруудын талаар зарим нэг нюансууд байдаг.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх талбайг таслах

Бидэнд байгаа хувийн байшин, хажууд нь зам байх ёстой, манай хашаанаас зэргэлдээх хэсэг нь хэдэн метр байх вэ, тэд нар яг манай хашааны доогуур машинаар явахыг хүсч байна, бид 4 метр ухарч, эрүүл мэндээ сайхан өнгөрүүлээрэй гэж хэлдэг. Манайхыг шүүхэд өгсөн боловч галын аюулгүй байдлын дагуу амины орон сууцнууд хоорондоо 15 метр зайтай байх ёстойг мэдэж байгаа ч 6 метр замтай, айл бүрээс дөрвөн метр зайтай байдаг юм байна, тайлбарлаж зааж өгнө үү. бидний зөв эсвэл буруу байгаа хуулиуд.

6.6 Орон сууцны барилга (эсвэл байшин) гудамжны улаан шугамаас 5 м-ээс багагүй зайд байх ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд автомашины замын эсрэг талд байрлах байшингуудын хооронд гал түймрийн зайд 3 м-ээс багагүй байх ёстой 2* хүснэгтэд заасан. Барилга байгууламжаас гудамж, замын улаан шугам хүртэлх зай 5 м-ээс багагүй байх ёстой.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, менежментийн онцлог

Сайн уу? 5-р байрны хашаатай орон нутгийн пропорциональ эсэх нь эргэлзээтэй байна. Бараг нягт, бүхэл бүтэн уртын дагуу байшингаас 5 м-ээс хол зайд. Энэ талаас ОБЕГ-ын гал унтраах машин нэвтрэх боломжгүй. Ийм хашаа барих тухай захиргаа, орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууллагын үйл ажиллагаа хууль ёсных уу? Баярлалаа.

Сайн уу, Елена! Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид хамаарна. Үүн дээр ямар нэгэн барилга барихын тулд эхлээд ихэнх эзэмшигчээс зөвшөөрөл авах ёстой. Хэрэв таны охин ийм зөвшөөрөлгүй бол гараж нь орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэрт зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж юм бол дор хаяж одоо эзэмшигчдээс ийм зөвшөөрөл авахыг хичээ. Хэрэв эзэмшигчдийн дийлэнх нь гараашийг нураахыг дэмжиж байгаа бол мэдээж хууль тэдний талд байх болно. Хөгжлийн бэрхшээлийн тухайд гэвэл, зөвхөн Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчин хөршийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр байшингийн ойролцоо гарааш барихыг хуулиар зөвшөөрдөг. Таны нөхцөл байдалд хамгийн сайн гарц бол бусад орон сууцны эзэдтэй тохиролцох явдал юм. Нэг хөршийн шийдвэрийн дагуу гаражийг нураахгүй нь мэдээжийн хэрэг, гэхдээ хөршүүдийн дийлэнх нь түүний талд байгаа бол нөхцөл байдал эцэстээ таны ашиг сонирхолд нийцэхгүй байж магадгүй юм.

2018 оны наймдугаар сарын 05 5707

Орон нутаг гэж юу вэ? Эхлэхийн өмнө олон давхар барилга барихшаардлагатай бол газрын төрлийг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх ёстой.

Үүнээс гадна энэ нь тодорхойлогддог талбайн хил хязгаарыг тодруулж байна, энэ барилгад хамаарах ёстой.

Энэ нь энэ байшингийн газар гэсэн үг юм хоёр хэсэгт хуваасан- байшингийн доор болон эргэн тойронд. Хууль эрх зүйн асуудал нь ихэвчлэн байшинг тойрсон газрыг зөв хуваарилах явдал юм. Энэ нь энэ хэсэг юм орон нутаг гэж нэрлэдэг.

Чухал!Орон нутгийн нутаг дэвсгэрийн чиг үүрэг, статусын тодорхойлолтыг Орон сууцны тухай хууль (36-р зүйлийн 4-р хэсэг) болон "Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" 189-р Холбооны хуульд (16-р зүйл) тусгасан болно.

Тиймээс, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь эрх бүхий байгууллагад бүртгэлтэй, тодорхой хил хязгаартай, байшингийн хажуугийн газар юм. үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл, оршин суугчдад тухайн байшинг тохижилт, тохижилтын байгууламж бүхий таатай орчинд амьдрах эрхийг хангах.

Газрын онцгой байдал, байшингийн зэргэлдээх, дараах чиг үүргийг хангах шаардлагатай байна (LC RF Art. 36, хууль No 189 Холбооны хууль, Art. 16, ОХУ-ын Иргэний хууль, Art. 35).

1. Нутаг дэвсгэрийн бүтцийг бий болгох, байшингийн оршин суугчдад одоо байгаа хууль тогтоомжийн хүрээнд хэрэгцээгээ хэрэгжүүлэх боломжийг олгох. Сайтын бүтэц нь түүний үйл ажиллагааны дагуу бүс болгон хуваах явдал юм. Үүнд ногоон байгууламж, явган хүний ​​зам, тоглоомын талбай, машины зогсоол гэх мэт байж болно.
2. Газар ашиглалтын хяналтзорилгынхоо дагуу. Энэ тохиолдолд хяналтыг байшингийн оршин суугчид болон газар эзэмшигчид илэрхийлдэг.
3. Оршин суугчдын үүрэг хариуцлагын хэрэгжилтХолбооны болон бүс нутгийн түвшинд эрүүл ахуйн стандартын дагуу орон нутгийн газар нутгийг хамтран арчлах.

Норматив суурь

Мужийн харьяанд байгаа аливаа газар нутаг өөрийн гэсэн эрх зүйн статустай. Орон нутаг ч энэ эрхээс үл хамаарах зүйл биш юм. Тэдний статусыг дараахь журмаар баталгаажуулна.

• ОХУ-ын Үндсэн хууль, иргэдэд газар хувийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулах (36-р зүйл), таатай байх эрхийг орчин(42-р зүйл), түүнчлэн байгаль, хүрээлэн буй орчныг хамгаалах үүргийг тодорхойлох (58-р зүйл).

  36 дугаар зүйл

  1. Иргэд, тэдгээрийн холбоод газар өмчлөх эрхтэй.
  2. Газар эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах болон бусад байгалийн баялагбайгаль орчинд хохирол учруулахгүй, бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол эзэмшигчид нь чөлөөтэй гүйцэтгэнэ.
  3. Газар ашиглах нөхцөл, журмыг холбооны хууль тогтоомжийн үндсэн дээр тогтоодог.

  42 дугаар зүйл

  Хүн бүр таатай орчинтой байх, түүний нөхцөл байдлын талаар найдвартай мэдээлэл авах, байгаль орчны зөрчлийн улмаас эрүүл мэнд, эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй.

  58 дугаар зүйл

  Хүн бүр байгаль, хүрээлэн буй орчноо хайрлан хамгаалах, байгалийн баялгаа хайрлан хамгаалах үүрэгтэй.

• ОХУ-ын Газрын тухай хууль, үүний дагуу газрын хэсэг нь өөрийн ангилал, зориулалтын зориулалттай (8-р зүйл).
• Иргэний хуульнутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх журмыг зохицуулах (222-р зүйл).
• Хот төлөвлөлтийн код, үүний дагуу орон нутгийн хэмжээсийг тогтооно. Энэ тохиолдолд холбооны субьектүүдээс тогтоосон дүрэм журам байхыг зөвшөөрнө. Гэсэн хэдий ч бүс нутгийн хэм хэмжээ нь холбооны хэм хэмжээтэй зөрчилдөх ёсгүй.
• Орон сууцны код, орон сууцны байртай холбоотой үндсэн ойлголтуудыг тодорхойлсон (16-р зүйл ба).
• “Орон сууцны тухай хууль батлах тухай” хууль. Энэ хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь дундын өмчлөлийн үндсэн дээр бүх орон сууц өмчлөгчид хамаарна. Энэ газрыг орон сууц өмчлөгч бүр зориулалтын дагуу захиран зарцуулах боломжтой гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч оршин суугчид энэ эрхийг зөвхөн коллежийн байгууллага - бүх нийтийн хурлаар дамжуулан хэрэгжүүлэх боломжтой.
• TO заавал байх ёстой зохицуулалтын хүрээ зэрэг хэлтсийн баримт бичиг Барилгын кодуудболон дүрэм (SNiP) болон ариун цэврийн дүрэм, хэм хэмжээ (SanPiN). Эдгээр эрх зүйн баримт бичигдээр суурилсан улсын стандартууд, үүний дагуу энэ болон бусад үйл ажиллагаа явуулж байна.

Анхаар!Төрөл бүрийн зүйлээс зохицуулалтын баримт бичигОрон сууцны байшингийн оршин суугчдыг чиглүүлэх ёстой гол зүйлийг тодруулах шаардлагатай. Эдгээр нь Хот төлөвлөлтийн хууль, “Орон сууцны тухай хууль батлах тухай” хууль юм.

Орон сууцны өмчлөгчийн эрх, үүрэг

Асуудал эрх зүйн хэм хэмжээний хэрэгжилтмөн энэ зориулалтаар газрын талбайтай холбоотой үүрэг нь хүндрэлтэй байгаа нь энэ хил хязгаарыг газар дээр нь тогтоогоогүй байна.

Түүнээс гадна тэдгээр нь үндсэндээ ямар ч хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд суурилдаггүй тул хууль ёсоор тодорхойлогддоггүй. Эцсийн эцэст, газар бүр байх ёстой ОХУ-ын Улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлсэн.

Энэ байгууллагын баримт бичигт сайтын зорилгыг, түүнчлэн тэмдэглэсэн байх ёстой түүний хил хязгаар, байрлалыг тодорхойлсон болно. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол энэ байшинд орон нутгийн газар де-факто байхгүй болно. Энэ асуудал нь бусад стандартын үндсэн дээр баригдсан хуучин барилгын байшинд онцгой анхаарал хандуулдаг (хууль No189 Холбооны хууль, 16-р зүйл).

Хэмжээг тодорхойлох ба орон нутгийн хил хязгаар, Та Хот төлөвлөлтийн хуулийн 43.4-т заасан зохицуулалтыг ашиглах ёстой. Холбооны субьект бүр эдгээр журамд өөрчлөлт оруулах боломжтой боловч үүнийг заасны дагуу хийдэг ерөнхий томъёоорон нутгийн тооцоо.

Энэ томъёо нь хэмжээсийг харгалзан үздэг ба байшингийн чухал шинж чанарууд, барилгын нягтрал (хөрш зэргэлдээх байшингууд хэр ойрхон байна), тухайн бичил дүүргийн нутаг дэвсгэр. Орон сууцны нийт талбайг харгалзан үзнэ орон сууцны бус байр, байшингийн давхрын тоо, баригдсан он, бүс нутгийн стандарт.

Орон нутаг өөрийн параметрүүдийг хүлээн авсны дараа болон Росреестр хотод албан ёсоор батлагдсан, түүний агуулгын дарааллыг тогтооно. Энэ үйл явцыг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) удирддаг. Удирдлагын мөн чанарыг дараахь байдлаар томъёолсон болно Ерөнхий уулзалт. Мөн тэнд. тодорхойлсон Менежментийн компани хэнтэй гэрээ байгуулсан (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 46-р зүйл).

Бүх орон сууцны өмчлөгчид зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийнхээ хувийг эзэмшдэг тул энэ нь өмчлөх эрх нь оршин суугчдад үлдэнэбайшин нурсан ч, нурсан ч гэсэн. Байшингийн хуучин оршин суугч бүр үндсэндээ газрын өмчлөгч хэвээр байна одоогийн газрын хууль тогтоомж.

Гэсэн хэдий ч тухайн газар нь өмнөх статусаа хэвээр үлдээсэн тохиолдолд л ийм эрх хадгалагдана. Газрыг өөр ангилалд шилжүүлсний дараа эсвэл зорилгоо өөрчлөх болно, түүнийг эзэмших эрх өөрчлөгдөнө. Жишээ нь, шинэ оршин суугчид, эзэмшигчидтэй хуучин байшинд шинэ байшин барих нь орон нутгийн нутаг дэвсгэр болон түүний эздийн аль алиныг нь эрс өөрчилдөг (хууль No 189 Холбооны хууль, 16-р зүйл).

Анхаар!Орон нутгийн өмчлөлийн дундын өмч нь эзэмшигчдэд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Байшингийн ойролцоох хашаа нь тусдаа орон сууц биш юм.

Чи энд амьдрах ёстой хамтран амьдрах дүрэм, нь зөвхөн HOA-ийн ерөнхий хурлаар тодорхойлогддог төдийгүй холбооны, бүс нутгийн болон хотын түвшний стандартаар тодорхойлогддог (GrK Art. 36, хууль No 189 Холбооны хууль, Art. 16).

Ихэвчлэн хотуудад байдаг хамгийн зовлонтой сэдэвавто зам, зогсоол юм. Орон нутгийн тодорхой бүс нутагт аялах нь хязгаарлагдмал байж болох ч энэ тохиолдолд ийм нөхцөлтэй орох замуудыг хаагаагүйбусад олон автомашин эзэмшигчдэд зориулсан байгууламжид .

Олон тооны зогсоолорон нутагт, түүнчлэн бусад олон нийтийн газар байрладаг, бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөхдүрмээс замын хөдөлгөөн. Энэ шаардлагыг хангаж байна газрын ачаалалбусад этгээдийн хэрэглээг хязгаарлах эрхтэй зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (LC RF Art. 36, 5-р зүйл).

Энэ дундын өмчлөлийн хослолнийтийн нутаг дэвсгэрийн стандартын дагуу амьдралын дүрэм журам нь ийм газрын онцлог юм.

Тав тухтай хашаа, хүүхдийн хамгаалагдсан хязгаарлагдмал орчин, вандан сандал, бест, дүүжин, зогсоол, хувцас хатаах газар - энэ бүгдийг тусгай стандартын дагуу зохион байгуулах ёстой.

Эдгээр дүрмийг хууль, эрх зүйн актад тусгасан болно. Гэвч зарим эсвэл бизнес эрхлэгчид, заримдаа эдгээр орон сууцны байшингийн оршин суугчид санаатай эсвэл мунхаглалаас болж эдгээр хэм хэмжээний эсрэг үйлдэл хийдэг. Үүссэн маргаантай нөхцөл байдлыг хотын удирдлагууд, орон сууцны байгууллагуудын оролцоотойгоор шийдвэрлэдэг.

Орон сууцны ойролцоох газар нь нийтийн өмч юм. Тиймээс энэ нь оршин суугч бүрт хэрэгтэй байх ёстой. Энэ болон бусад талаасаа хэн ч эвгүй байдалд орох ёсгүй;

Орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэр нь дүрмээр бол маш өргөн уудам, олон талт, олон зорилготой байдаг.

Заавал байх ёстойхуваарилсан зай:

Тэгээд ч энэ бүхэн явган зорчигчдын чөлөөтэй зорчих, тээврийн хэрэгслийг саадгүй зорчиход саад болохгүй байх учиртай. Бүх зүйлийг аюулгүй байдлын шаардлага болон бусад дүрэм журмын дагуу байрлуулж, суурилуулсан байх ёстой.

-ын дагуу ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдөр, энэ байранд байрлах орон сууцны бүх өмчлөгчдийн хооронд тэнцүү хувьцаанд хуваагдсан. Энэ нь энэ байрны орон сууцны өмчлөгч бүрийн дундын өмчлөлийн объект гэсэн үг юм. Үүнтэй холбогдуулан зэргэлдээ газар байгуулж, тохижуулж, байгуулсан талбайдаа дэг журам сахиулах үүрэгтэй. хуулиар баталсанхэм хэмжээ. Эдгээр бүх үйлдлийг хийж эхлэхээсээ өмнө сайтыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Энэ дүрэм нь 2005 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө баригдсан байшинд хамаарна. Энэ хугацаанаас хойш ашиглалтад орсон олон орон сууцны барилгууд энэ журмаас чөлөөлөгдөнө. Барилга угсралтын бэлтгэлийн үе шатанд, газар дөнгөж бүтээн байгуулалтад бэлтгэгдэж байх үед орон нутаг бүрэлдэж байгаа нь баримт юм. Дараа нь зэргэлдээх газрын хувь нь худалдаж авсан орон сууцны өмчлөгчийн өмч болно.

Ер нь орон сууцны ойролцоох талбайг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд аль хэдийн оруулсан байдаг. Энэ нь татвар ногдуулдаг бөгөөд энэ нь эргээд бүх оршин суугчдын дунд тэнцүү хувь хэмжээгээр хуваагддаг нь анхаарал татаж байна. Энэхүү татварын төлбөрийн хэмжээ нь тухайн байранд байгаа орон сууцны тоо, тус бүрийн нийт талбайгаас шууд хамаарна. Нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар, талбайн зориулалт болон бусад үзүүлэлтүүдийн талаархи бүх суурь мэдээллийг агуулсан болно.

Хуваалцсан өмчлөлийн тодорхойлолтыг үндэслэн орон сууцны байшингийн зэргэлдээх талбайгаас тодорхой хэсгийг хуваарилах боломжгүй. Жишээлбэл, нэг орцны оршин суугчид цэцэрлэгт хүрээлэнгийн голд байрлах цэцгийн мандал, саравчны аль нэгийг нь эзэмшүүлэхээр шийджээ. Эдгээр үйлдлүүд нь хууль бус бөгөөд оршин суугчид бусад өмчлөгчдийн дундын өмчтэй холбоотой үйлдлүүдийг хязгаарлаж чадахгүй.

Зохион байгуулалт, үйлчилгээний стандартууд

2006 онд хэвлэгдсэн орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах журамд хашааны талбайн арчилгаа, засвар үйлчилгээнд хамтран оролцож буй орон сууцны өмчлөгч болон гуравдагч этгээдийн эрх, үүргийг тодорхойлсон байдаг.

491 дүгээр зүйлд тодорхойлсон үндсэн байгууламжууд, орон нутагт байрлах боломжтой бөгөөд байх ёстой:

Ашиглах боломжтой орон зайг хуваарилахдаа тухайн нутаг дэвсгэрийн бодит талбайн талаархи мэдээллийн үндсэн эх сурвалжийг кадастрын паспорт гэж үзэх ёстой. Тэнд бүх хил хязгаарыг тодорхой зааж өгсөн байдаг.

Орон сууцны эзэд сайтыг удирдан чиглүүлэх, холбогдох ажлыг явуулах байшингийн хороог зохион байгуулж болно. Тэд мөн нийтийн эзэмшлийн талбайн менежментийг тусгай менежментийн компанид даатгах эрхтэй ашгийн бус байгууллагагэх мэт.

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг бий болгох, сайжруулах, хуваарилахад хэн оролцож байгаагаас үл хамааран хуулиар тогтоосон бүх үүргийг дагаж мөрдөх ёстой. Нэмэлт вандан сандал эсвэл өөр хүүхдийн савлуур суурилуулах, түүнчлэн объектуудын аль нэгийг нураах зэрэг аливаа өөрчлөлтийг баримтжуулж, кадастрын паспорт дээр заасан байх ёстой.

Сайжруулалт

Оршин суугчид байшингийн эргэн тойронд байнга хяналт тавьж байх ёстой.

Тэдний анхаарал ихэвчлэн орно бүхэл бүтэн цуврал асуултууд:

• хүүхдийн спорт, үзвэр үйлчилгээний талбай барих;
• нутаг дэвсгэр дээр байрлах байгууламжийг засварлах;
• тодорхой байшинд хуваарилагдсан талбайг цэвэрлэх.

тухай зориулалтын талбайг цэвэрлэх, Тэр шаардлагатай арга хэмжээулирлаас хамаарч өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, өвлийн улиралд жижүүр дараахь үүрэгтэй.

1. Замын болон явган хүний ​​зам талбайн цасыг цэвэрлэх.
2. Замуудыг мөсөөс цэвэрлэж байна.
3. Замууд дээр элс, давсны давхаргыг хэрэглэнэ.

Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг дулааны улиралд нутаг дэвсгэрийг халамжлах дүрэм:

Орон нутгийн цэвэрлэгээг хотын захиргаа эсвэл менежментийн компани гүйцэтгэдэг хувийн байгууллага, үүнтэй оршин суугчид гэрээ байгуулсан.

Хашаа суурилуулах дүрэм

Парапет, хашаа болон бусад хаалттай байгууламжууд нь тухайн газрыг үзэмжтэй болгодог төдийгүй тодорхой зааглагдсан байдаг.

Ийм байдлаар та анхаарал халамж тавьж чадна дараах зорилгоор газар зохион байгуулах:

• нохой алхах;
• хүүхдийн зугаа цэнгэлийн талбайн хилийг тусгаарлах;
• гудамжинд хувцас хатаах, хивс цохих газрыг тодорхойлох;
• хог хаягдал хуримтлагдах газар;
• зогсоолоос зүлгэн хашлага.

Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээг тогтоодог хэд хэдэн төрлийн зөвшөөрөгдсөн хашлага:

1. Түр хашаа гэдэг нь засвар үйлчилгээ, засварын ажил хийгдэж байх үед тодорхой талбайг тусгаарладаг тусгай хашаа юм. Энэ нь газар доорхи харилцаа холбоог солих, замын жижиг хэсэгт асфальт тавих, объектыг будах, суурилуулах ажилбарилгын дээвэр дээр гэх мэт. Эдгээр үйл ажиллагааны төгсгөлд түр хашааг буулгах ёстой.
2. Зорилтот хашаа – Энэ төрлийн хашааг ихэвчлэн хогийн сав, угаалгын газар, бусад дэд бүтцийн элементүүдийн эргэн тойронд суурилуулдаг. Зорилтот хашааны өндөр нь хоёр метр хүрч болно, энэ нь цул эсвэл цоорхойтой байж болно. Үүний гол зорилго нь эдийн засгийн бүсийг бусад орон зайгаас тусгаарлах явдал юм.
3. Хедж - зүлэг, бут сөөг, хагас метр хүртэл өндөр мод. Хэмжээгээсээ болоод оршин суугчид сүүлийнхийг бараг ашигладаггүй, учир нь тэд асарч халамжлахад хэт их шаардлага тавьдаг бөгөөд маш эмзэг байдаг.
4. Чимэглэсэн хашаа - оршин суугчдын хүсэлтээр суурилуулсан бөгөөд зөвхөн гоо зүйн чиг баримжаатай. Аливаа материалыг үйлдвэрлэхэд ашиглаж болно: мод, металл, хуванцар гэх мэт. Хамгийн гол нь загвар нь зохистой, бат бөх, аюулгүй харагдаж байна.
5. Хаалт нь тодорхой газар руу нэвтрэхээс сэргийлсэн нэмэлт хашаа юм.

Орон зайг зохион байгуулах, ялангуяа бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэр эсвэл түүний бие даасан хэсгийг хашаа барих нь архитектурын хороо болон бусад эрх бүхий байгууллагуудын зохицуулалт, зөвшөөрөл шаарддаг.

Машины зогсоолын талбайн зохион байгуулалт

Орон сууцны байшингийн хашаанд автомашин байрлуулах цаг, газар, журмыг холбооны хуулиар зохицуулдаг.

Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу дүрэм журам байдаг заавал зогсоолын журамэдгээр газруудад. Тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь хөршүүдтэйгээ зөрчилдөхөөс зайлсхийхэд тусална онцгой нөхцөл байдал. Тиймээс, гол нь:

Хэрэв та жагсаасан цэгүүдийн дор хаяж нэг зөрчлийг илрүүлбэл цагдаад аюулгүй хандаж болно.

Байшингийн эргэн тойрон дахь талбайг хувьчлах

Орон сууцныхаа хууль ёсны өмчлөгч болсон оршин суугчид нэг дор цуглаж, газар хувьчилж болно. Зөвхөн дараа нь түүнийг бүрэн өмч гэж үзэж болох бөгөөд тэр мөч хүртэл хотын захиргаанд харьяалагддаг. Процесс нь өөрөө үнэ төлбөргүй боловч объектыг хувийн өмчид авсны дараа татварыг тооцож эхэлдэг.

Өмч хувьчлалыг хийсний дараа орон сууцны оршин суугчид зөвхөн өөрийн үзэмжээр талбайг сайжруулахаас гадна өөр хоорондоо тохиролцож объект босгох, нураах эрхтэй. Тэдний чадавхид одоо багтаж байна газар нутгийг түрээслэх. Төлбөрийн хэмжээг бүх оршин суугчдын уулзалтын үр дүнд үндэслэн хамтран тогтоодог. Санхүүжилтийг хашааны нийтийн хэрэгцээнд зарцуулах ёстой;

Хүлээн авсан түрээсээ илгээх сонголтууд нь:

• орох хаалганы урд самбарыг солих;
• трансформаторын лангуу болон бусад "уйтгартай" ханыг будах;
• тоглоом, гоёл чимэглэлийн найрлагатай талбайг чимэглэх;
• үүдэнд вандан сандал, үүдний танхимыг будаж, шинэчлэх;
• ургамал тарих, цэцгийн орны харагдах байдлыг хадгалах;
• зүлэг хадах гэх мэт.

Хувьчлагдсан эд хөрөнгийн засварыг хуулийн дагуу өмчлөгчид, өөрөөр хэлбэл байшингийн оршин суугчид хийдэг.

Орон сууцны орон нутгийн талбайг эзэмших, арчлах дүрмийг дараахь видеонд тайлбарласан болно.

Тухайн орон нутгийн нутаг дэвсгэрийн нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарын талаар ярихад энэ үзүүлэлтийг Хот төлөвлөлтийн хууль (зохицуулалтын хувьд), Газрын тухай хуулиар (тухайн нутаг дэвсгэрийн бодит хил хязгаарыг тогтоосон хэсэгт) зохицуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. тодорхой байшинд зориулж олгосон газрын талбайг тодорхойлсон), түүнчлэн "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны № 218-ФЗ хууль (энэ байшингийн оршин суугчдын дундын өмчлөлийн газрыг бүртгэх журмын тухай) .

Хурхирах. = U*Sk, энд Snorm нь тодорхой байшинд хуваарилагдах ёстой газрын стандарт талбай юм.

Y утгыг орон сууцны 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд эзлэх газрын эзлэх хувийг тооцоолох томъёогоор тодорхойлно. Энэ үзүүлэлт нь барилгын давхрын тоо, түүний талбай, орон сууцны тоо зэргээс шууд хамаардаг.

Үүнээс гадна, энэ үзүүлэлтийг тооцоолохдоо байшин барьсан жилийг харгалзан үзэх ёстой.Хоёрдахь үзүүлэлт - Sк - тухайн байранд байгаа бүх орон сууцны талбай, түүнчлэн энэ байранд байгаа бүх нийтийн өмч.

Үүний зэрэгцээ орон нутагт орцны орцтой хамт орц, орц зэрэг нийтийн эзэмшлийн талбайг оруулах ёсгүй. хонгилбайшин болон байшингаас тусгаарлах боломжгүй бусад газар, учир нь энэ нь түүнийг бүрэн ажиллуулах боломжгүй болно.

Хэрэв хил хязгаар тогтоогдоогүй бол ...

Хэрэв тухайн барилгын бүх байрны эздийн хурал дээр ийм шийдвэр гаргасан бол тэдгээрийг суулгаж болно. Үүнийг хийхийн тулд хурлыг зарлан хуралдуулах ёстой бөгөөд үүний үр дүнд үндэслэн ийм шийдвэр гаргаж, гарын үсэг зурсан протокол хэлбэрээр баримтжуулна. Орон сууцны барилгын газрын хэмжилтийн төслийн жишээг хэд хэдэн үе шатанд хуваана.

Дүгнэлт

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь байшинг бүрэн ажиллуулахад шаардлагатай бүх дэд бүтцийн элементүүд, ногоон байгууламж бүхий газар юм.

Ийм сайтыг тогтоосон хил хязгаарыг тогтоож, бүртгэх замаар заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд байшингийн бүх эздийг цуглуулж, ийм хурал дээр зохих шийдвэр гаргаж, үүнийг бүртгэх нь хангалттай юм.

Орчин үеийн хотуудын компакт хөгжил нь хотжилтын зайлшгүй нөхцөл юм. Ойролцоох, авто замын сүлжээ, янз бүрийн дэд бүтцийн байгууламжуудтай ойрхон байх нь оршин суугчдыг өөрийн орон сууцны өмчлөлийн шинж чанарыг судлахад хүргэдэг. Үүний нэг нь тухайн орон нутагт хамаарах нутаг дэвсгэрийн талбай юм. Үүний зэрэгцээ, зөвхөн орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн талаархи асуултууд төдийгүй түүний засвар үйлчилгээ, ашиглалтын онцлог шинж чанаруудтай холбоотой юм. Хувийн барилга байгууламжийн эздийн өмчлөлийн бүсэд хамаарах талбайг хуваарилах, газар судлахтай холбоотой асуудал хурцаар тавигдаж байна. Эдгээр болон бусад асуудлыг ойлгохын тулд та тухайн нутаг дэвсгэрт хамаарах нутаг дэвсгэрийг юу бүрдүүлдэгтэй илүү дэлгэрэнгүй танилцах хэрэгтэй.

Орон нутгийн тухай ерөнхий мэдээлэл

Хатуу тодорхойлолтууд энэ үзэл баримтлалүгүй - наад зах нь тэд харьцангуй бөгөөд нэг юмуу өөр нөхцөлд өөрийн гэсэн шинж чанартай байж болно. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн үзэл баримтлалын мөн чанар нь эзэмшигчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ашиглах боломжтой барилгын ойролцоох талбайг агуулдаг. Жишээлбэл, хэрэв бид орон сууцны барилгын тухай ярьж байгаа бол оршин суугчид үүнийг хүрээлэн буй орчныг нь сайжруулах, амралт, зугаалгаар явах, хүүхдүүдтэй хамт алхах, зогсоол зохион байгуулах болон бусад зорилгоор ашиглах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, орон нутаг гэдэг нь оршин суугчдын шууд ашиглах зориулалттай байшингийн хажуугийн газрын нэг хэсэг юм. Тухайн нутаг дэвсгэрийн тохижилт хэр өндөр байгаагаас орон сууцны үнэ тодорхой хэмжээгээр шалтгаална гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Тоглоомын талбай, аюулгүй байдлын хэрэгсэл, машины зогсоол байгаа нь ийм орон сууцны үзэмжийг нэмэгдүүлдэг нь дамжиггүй. Одоо бид орон сууцны барилга, хувийн байшингийн ойролцоох нутаг дэвсгэр гэж юу болохыг илүү нарийвчлан ойлгох хэрэгтэй.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр

Тохиолдолд орон сууцны барилгуудЗэргэлдээх талбайг барилгын шууд зэргэлдээх талбайн нэг хэсэг болгон авч үзэх нь зүйтэй. Энэ газар нь орон сууц өмчлөгчдийн өмч болно. Ийм өмчийн онцлог нь нутаг дэвсгэр нь оршин суугчдад нийтлэг хэвээр байгаа явдал юм.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг кадастрын бүртгэлийн мэдээлэлд үндэслэн тогтоодог гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ бүсэд зөвхөн тохижилт, тохижилтын элементүүдээс гадна байшингийн засвар үйлчилгээг хангах объектуудыг багтааж болно. Тухайлбал, дулааны цэг, трансформаторын станцууд. Дэд бүтцэд аль хэдийн дурдсан хүүхдийн болон спортын талбай, гараж, машины зогсоол багтаж болно.

Хувийн байшингийн орон нутгийн талбай

Олон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад амины орон сууц нь орон нутгийн ойлголтод хамаарахгүй. Ихэнхдээ энэ нь өмчлөх эрхийг байшингийн эзэнд олгосон газар гэсэн үг юм. Энэ эрхийн үндэс нь энэ сайтын эзэмшигчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг эсвэл түрээсийн гэрээ байж болно.

Ямар нэг байдлаар хувийн байшингийн орон нутгийн талбайг эзэмшигчийн ашиг сонирхолд ашиглах зорилготой юм. Дүрмээр бол ийм газар нутгийг өрхийн засвар үйлчилгээ, тохижилт гэх мэт зорилгоор ашигладаг. Түүнээс гадна ийм орон нутгийн нэг онцлог шинж чанар нь хашаа барих, өөрөөр хэлбэл хувийн талбайг хотын захиргаанаас тусгаарладаг хашаатай байх явдал юм. хөрш.

Орон нутгийн талбай хэд вэ?

Орон сууцны зэргэлдээх талбай нь метрээр хэр их зай эзэлдэгийг тодорхойлох шаардлагатай нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог. Харамсалтай нь бүгдэд зориулсан нэг төрлийн мэдээлэл байдаггүй, гэхдээ дунджаар энэ тоо 3-аас 6 м хооронд хэлбэлздэг нь мэдээжийн хэрэг 10 м байж болно - тодорхой утгууд нь олон талаас хамаарна. Ялангуяа байшингийн шинж чанарыг харгалзан үздэг барилгын төлөвлөгөө, оршин суугчдын тоо, тохижилтод тавигдах шаардлага, зогсоолын хүрэлцээ. Түүнчлэн, галын гарцын зайг үлдээж, тодорхой бичил дүүрэгт мөрдөгдөж буй хот төлөвлөлтийн стандартыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хувийн байшингийн нөхцөл байдал тийм ч тодорхой биш боловч ийм тохиолдолд алдаа бага гардаг бөгөөд үр дагавар нь тийм ч аймшигтай биш юм. Тиймээс, юуны өмнө энэ нь орон нутгийн нөхцөлт газар нутаг боловч эзэмшиж болох газрын талбайг харгалзан үзэх шаардлагатай. Байшингаас хэдэн метрийн зайд энэ хувийн өмчийн бүсэд хамаарахыг хашааны ард 1.5 м-ийн зайд тооцож тодорхойлох хэрэгтэй. Энэ бол амины айлын хил хязгаараас давсан зайг орон нутагтай холбон тайлбарлаж болно.

Орон нутгийн хилийн заагийг тогтоохдоо маргааны сэдэв нь аль тал нь түүний засвар үйлчилгээг хариуцах ёстойг тодорхойлох явдал байж болно. Дахин хэлэхэд орон сууцны хувьд засвар үйлчилгээг оршин суугчид хийх ёстой. Практикт энэ хэсгийн шууд ажлыг менежментийн компаниудын төлөөлөл бүхий түншлэл эсвэл гэрээт гүйцэтгэгчид гүйцэтгэдэг. Дүрмээр бол орон нутгийн засвар үйлчилгээ нь тохижилт, засвар үйлчилгээ хийх явдал юм техникийн нөхцөлүйлчилгээний байгууламж, түүнчлэн явуулах одоогийн засваророн сууцны нөөц. Хувийн байшингийн эзэд энэ хариуцлагаас чөлөөлөгддөггүй. Өмнө дурьдсанчлан, тэдний нутаг дэвсгэр нь өөрсдийн талбайн хилээс давж гардаг. Энэ нь давтамжийг хадгалах, ажиглах явдал юм ариун цэврийн стандартуудтэдний байшингийн зэргэлдээх талбайд мөн ажиглагдах ёстой.

Машины зогсоол байрлуулах асуудал

Орон нутагт автомашины зогсоол бий болсон нь энгийн үзэгдэл болоод удаж байгаа бөгөөд автомашины тоо нэмэгдэхийн хэрээр олон асуудал үүсгээд байна. Үнэн хэрэгтээ автомашины зогсоол, зогсоол бүхий талбайг ажиллуулахад тулгарч буй бэрхшээлүүд мэдэгдэж байгаа бөгөөд энэ нь тээврийн өөрөө явахад хүндрэл учруулаад зогсохгүй орон нутгийн тохижилтын стандарттай зөрчилддөг. Тиймээс сөрөг хүчин зүйлсийг багасгах зорилгоор зогсоолыг зохион байгуулах тусгай дүрмийг боловсруулж байна. Ялангуяа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хувийн гараж, машины зогсоол байрлуулах боломжийг харгалзан байшинг төлөвлөх үе шатанд аль хэдийн тооцоолсон болно. Дүрэмд заасны дагуу 10 машины зогсоолоос байшин хүртэлх зай нь 10 м-ээс багагүй байх ёстой бөгөөд гаражийн хайрцгийг барилгаас 7.5 м зайд байрлуулж болно, гэхдээ тэдгээрээс гарах гарц нь тийшээ чиглээгүй тохиолдолд. орцууд.

Орон сууцны газрыг хувьчлах

Зэргэлдээх талбайгаа захиран зарцуулах боломжтой шинэ орон сууцнууд зарагдаж байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд ч гэсэн нийтлэг өмчийн дүрэм үйлчилдэг, гэхдээ хуучин байшинд оршин суугчид ийм эрхгүй байдаг. Оршин суугчид нь зохион байгуулалтад орсон тохиолдолд л өндөр барилгуудын орон нутаг хувьчлагдах боломжтой байгаа нь хүндрэлтэй байгаа юм. Энэ тохиолдолд HOA бүртгүүлэх шаардлагагүй. Бодит байдал дээр энэ нь оршин суугчдын нэрийн өмнөөс хувьчлах бичиг баримтыг бүрдүүлдэг комиссар сонгох замаар хийгддэг. Хэрэв захиргаа энэ эрхийг зөвшөөрвөл зэргэлдээх талбайг кадастрын бүртгэлд бүртгэнэ. Барилга дахь орон сууцны эздийн хооронд пропорциональ хуваагдсан нийтлэг өмч гэж үзэх болно.

Үүний зэрэгцээ, сайтын эзэд засвар үйлчилгээ хийхэд ямар хариуцлага хүлээхийг ойлгох хэрэгтэй. Өмч хувьчлалын хүрээнд зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь хэдэн метр, 3 эсвэл 10 м байхаас үл хамааран түүний хилийн доторх бүх объектыг оршин суугчид үйлчилгээ үзүүлэх ёстой. Үнэн бол бусад засвар үйлчилгээний схемүүд байдаг, гэхдээ засвар үйлчилгээний бараг бүх өөр аргууд нь татвар төлөх явдал юм.

Орон нутгийн түрээс

Хувийн байшингийн тухайд хөрш зэргэлдээх талбайн хувьд гуравдагч этгээдээр түрээслэх нь бага байдаг. Гэтэл хэд хэдэн орон сууцтай айлын зэргэлдээх талбайг түрээслэх тохиолдол бий. Жишээлбэл, тэд зохион байгуулдаг худалдааны төвүүд, ижил зогсоол, салон болон бусад арилжааны байгууламжууд, оршин суугчид өөрсдөө ямар ч орлого олдоггүй. Ийм тохиолдолд түрээслүүлэгч нь ихэвчлэн менежментийн байгууллагууд байдаг. Оршин суугчид өөрсдийн хувьд олсон орлогоосоо орон сууцны засварын зардлыг төлөхийг шаардах эрхтэй.

Ямар ч тохиолдолд менежментийн компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсээс олсон бүх орлогыг тусгасан нягтлан бодох бүртгэлийн жилийн тайлан гаргах ёстой. Үүний зэрэгцээ зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг зөвхөн эзэмшигчдийн зөвшөөрлөөр гуравдагч этгээд ашиглаж болно.

Хувийн орон нутгийн бүртгэл

Хашааны хажуугийн талбайг өмч болгон бүртгүүлэх болон түрээслэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд танд хоёр баримт бичгийн аль нэг нь байх ёстой - танд байшин болон зэргэлдээх талбайн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл BTI-д бүртгүүлсэн худалдан авах гэрээ хэрэгтэй болно. Ямар ч тохиолдолд хувийн айл өрхийн орон нутгийг хувийн хэрэгцээнд бүрэн ашиглахын тулд холбогдох байгууллагад хандах хэрэгтэй. орон нутгийн засаг захиргаа. Дараа нь та өргөдөл бичиж, тухайн газар нь одоогоор эзэнгүй гэдгийг батлах баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Дүрмээр бол сайтын статусын талаархи шийдвэрийг 3 долоо хоногийн дотор гаргадаг. Хэрэв өргөдөл гаргагчийн талд шийдвэр гарвал талбайг оруулна нэг бүртгэлУлсын нэгдсэн бүртгэл.

Дүгнэлт

Байшингийн хажууд газар зайлшгүй элементорон сууцны нөөц. Хууль ёсны эзэмшигч нь хэн байхаас үл хамааран орон сууц өмчлөгчдийн тав тухтай амьдрах нөхцлийг хангахад захирагдах ёстой. Өнөөдөр орон нутгийн нутаг дэвсгэр нь хоёр үндсэн зорилготой - энэ нь хүрээлэн буй орчныг элементүүдээр тохижуулах газар болж үйлчилдэг. ландшафтын дизайн, хүүхдийн тоглоомын талбай гэх мэт, мөн дэд бүтцийн цогцолбор байдлаар түүнгүйгээр барилгыг бүрэн засварлах боломжгүй. Үүний зэрэгцээ та зогсоол, зам, дэд станц гэх мэт объектуудыг хасах ёсгүй. Амьдралын тав тухтай байдалд сөргөөр нөлөөлж байгаа хэдий ч орчин үеийн хотын дэд бүтцэд зайлшгүй шаардлагатай.