Dacă o parte din societatea de administrare încetează să mai existe, atunci cine va administra casele?

Să subliniem încă o dată că companiile fără scrupule vor părăsi piața.

Într-o astfel de situație, există trei moduri posibile:

1 - concursuri care vor fi susținute de administrațiile locale și desemnează societăți de administrare care să administreze locuințe pentru o anumită perioadă până când locuitorii își aleg ei înșiși o nouă societate de administrare.

2 - CoES (Comisia pentru situații de urgență) - o comisie de urgență care va numi un temporar companie de management pentru perioada concursului.

3 - Proprietarii, dacă doresc, pot schimba complet forma de administrare a casei, să zicem, la un HOA sau TSN.

Ce se va întâmpla cu companiile de management?

Probabil, după intrarea în vigoare a sistemului de decontări directe cu RSO, mai mult de 30% dintre companiile de management vor fi nevoite să părăsească piața sau să devină faliment, întrucât toate societățile de administrare la momentul intrării în vigoare a legii vor trebui să fie de acord cu RSO. pe graficele de rambursare a datoriilor pentru resursele consumate.

Dacă o companie de administrare a acumulat datorii de 100-200 de milioane de ruble, nu va avea nimic de plătit pentru ele.

Cine se va lupta cu datornicii?

În prezent, societățile de administrare sunt responsabile de încasarea datoriilor pentru neplata utilităților. Iar RSO-urile colectează datorii de la societatea de administrare. Acest lucru este destul de ușor de făcut. Acum depun sute de plângeri împotriva Codului Penal, iar apoi vor depune milioane împotriva locuitorilor.

În viitor, furnizorii de servicii de utilități vor încasa datorii de la rezidenți. RSO va colecta datorii pentru utilitati, societati de administrare - datorii la rata pentru intretinere si reparatii locuinte. După cum sa menționat mai sus, acesta este un avantaj uriaș pentru compania de management. Societățile de administrare nu vor fi responsabile pentru datoriile rezidenților, iar fondurile primite de la proprietari vor merge în scopurile potrivite.

Se vor reduce datoriile proprietarilor?

Experții se îndoiesc că datoriile locuitorilor față de RSO vor scădea. Cu toate acestea, nu va exista o creștere atât de rapidă a datoriei.

Acum, rata de colectare de 90% este o cifră medie. Acesta este un indicator bun. Un indicator critic pentru ratele de colectare este în regiunea Caucazului de Nord - acolo doar aproximativ 60-65% din populație plătește facturi pentru locuințe și servicii comunale.

Cum îi va afecta sistemul de plată directă proprietarii de case?

La trecerea la contracte directe, nu se va schimba nimic pentru rezidenți, cu excepția instituției care trimite plata. Aceștia au primit chitanțe pentru locuințe și servicii comunale și le vor primi în continuare. Ordinul de plată va conține detalii doar ale acelor furnizori care ar trebui să primească bani.

Un avantaj semnificativ al inovației este că rezidenții vor avea încredere că suma plătită va merge către furnizor și nu va ajunge în buzunarul unei companii de management fără scrupule. Acest lucru va evita schemele gri.

Noua lege are un avantaj semnificativ: deoarece companiile de administrare nu vor fi răspunzătoare pentru datoriile rezidenților, societatea de administrare poate folosi fondurile primite de la proprietari pentru îmbunătățirea și întreținerea locuințelor. Adică societatea de administrare, de exemplu, va repara conducta, și nu va plăti datoriile RSO pentru rezidenți.

Cu toate acestea, întrucât legea este încă nouă, nu există o înțelegere precisă asupra unor aspecte, de exemplu, cu privire la verificarea corectitudinii mărturiei depuse de la rezidenți. În acest caz, RSO este o persoană dezinteresată în procesul de verificare a corectitudinii probelor transmise. Câte mărturii le dau locuitorii, atât vor percepe. Nimeni nu va veni să verifice. Nu au nevoie de asta, deoarece delta va fi plătită de societatea de administrare. Ce au pus ofițerii de resurse și ce au arătat ghișeele, companiile de administrare vor trebui să plătească diferența. Adică, societatea de administrare va fi obligată să plătească facturile pentru acei rezidenți care au furnizat informații false despre consum.

În plus, o mare întrebare pentru societatea de management este modul în care se va face împărțirea și distribuirea banilor primiți de la rezidenți între toți destinatarii din ordinul de plată și transparența acestei distribuții între toți participanții la proces.

Dacă nu există o ordine clară de distribuire Bani de la proprietari, apoi, ca urmare, rezidenții pot avea datorii din cauza plății incomplete a utilităților. Mai mult, nu este încă clar cum va fi distribuită această datorie. De exemplu, dacă a fost emisă o chitanță pentru 5 mii de ruble, dar proprietarul a plătit doar 4 mii, atunci nu este clar că nu a plătit pentru un serviciu. Sau proprietarul a plătit toate cele 5 mii de ruble și au fost trimise doar unui singur furnizor de resurse, căruia, de exemplu, populația a acumulat cea mai mare datorie.

Pe cine vom plati?

Documentul va exclude organizațiile de management din sistemul de plată pt utilitati publice. Iar taxele plătite de consumatori vor merge direct la furnizorii de resurse. Astfel, doar plățile pentru spațiile de locuit vor merge în conturile companiilor de administrare, a menționat Ministerul Construcțiilor.

În fiecare regiune, fie va fi creat un centru specializat de decontare, fie va fi atras unul existent, care se va ocupa doar de emiterea facturilor către rezidenți. Acesta va acumula informații de la organizațiile furnizoare de resurse și de la companiile de management și va emite plăți.

Cum se întâmplă acum calculele?

În prezent, locuitorii plătesc facturile la utilități prin centrele de plată.

Acum, compania de administrare poate fie să efectueze în mod independent plăți către rezidenți în totalitate, fie să atragă centre de decontare în numerar terțe. Locuitorii preiau citiri de la contoare individuale, le transmit companiei de administrare, iar societatea de administrare, la rândul ei, trimite aceste citiri la centrul de decontare.

Organizațiile de furnizare de resurse (RSO) emit facturi către companiile de administrare pentru întregul volum de consum blocși să nu participe în niciun fel la distribuirea volumului consumat de utilități între proprietari. Adică, la sfârșitul lunii, specialiștii în resurse se uită la câtă căldură, apă și alte resurse a consumat casa și emit factură către societatea de administrare, iar societatea de administrare distribuie apoi volumele de consum între toți proprietarii.

Pentru ce este aceasta lege?

Proprietarii de apartamente și chiriașii vor putea plăti pentru energie electrică, căldură, apă și gaz, ocolind societatea de administrare. Guvernul a decis să adopte această lege pentru a reduce datoriile populației pentru resursele consumate.

Datoriile populației cresc foarte semnificativ. Și guvernul înțelege că procentul de plată insuficientă a RSO de către societatea de administrare este de cel puțin 10-15%. În volumul total al pieței, acestea sunt sume foarte semnificative. În prezent, datoria populației față de Republica Socialistă Rusă se ridică la peste 1 trilion de ruble.

Este planificat ca legea să intre în vigoare la 1 iulie 2018. Este de așteptat ca de la această dată, RSO-urile să poată transfera rezidenții la plăți directe dacă datoria societății de administrare pentru utilități depășește două perioade de facturare.

De asemenea, proprietarii care au luat ei înșiși o astfel de decizie vor putea transfera plățile direct, a clarificat Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale din Rusia.

Există modificări în codul locuinței: acum puteți plăti pentru energie electrică, apă, încălzire și gaz către organizația care furnizează aceste resurse. Daca incheiati un contract direct, banii de la proprietari vor merge direct la furnizor, si nu in contul societatii de administrare sau HOA.

Pentru a plăti direct, trebuie să fiți de acord cu vecinii și să luați o decizie la o adunare generală. Dacă totul merge bine, veți economisi bani, veți reduce riscul de fraudă din partea companiei de administrare și veți putea obține bani din aceasta.

Cum a fost înainte?

A fost imposibil să se încheie un acord direct cu furnizorul de apă, gaz sau electricitate. Societatea de administrare a emis facturi în care ea însăși indica anumite sume, tarife și standarde. Proprietarii au virat întreaga sumă în contul societății de administrare, iar aceasta către furnizorii de resurse.

Ekaterina Miroshkina

economist

Codul locuinței avea opțiunea de a plăti direct, dar nu toată lumea îl putea folosi. În acest caz, încă nu a existat un acord între proprietar și furnizor: doar plata putea fi directă. Dar acum acest punct nu mai funcționează.

Cel mai adesea, casa are o companie de management sau HOA care emite chitanțe și acceptă bani.

Unele companii de management lucrează cinstit: nu suprataxează, transferă bani la timp și nu denaturează informațiile. Atunci proprietarii nu plătesc în exces, iar casa nu este listată ca debitoare la vânzările convenționale de energie sau la utilitatea de apă.

Dar există companii de management necinstite. Ei umflă citirile, percep taxe incorect și nu transferă bani de la rezidenți la furnizorii de resurse la timp. Uneori, astfel de companii de management chiar fură bani și apoi dau faliment sau dispar. Casa are datorii, iar proprietarii sau noua societate de administrare trebuie să se ocupe de ele.

Până acum, locuitorii nu au reușit să controleze complet și rapid plățile. A trebuit să avem încredere în compania de management, dar acest lucru nu este întotdeauna justificat.

Ce sa schimbat?

Acum locuitorii unui bloc de apartamente pot încheia contracte directe cu furnizorii de resurse. Plățile pentru utilități nu le vor fi emise de companiile de administrare, ci de vânzările de energie, utilitățile interregionale de gaze sau apă - adică acele companii care furnizează lumină, căldură și apă casei.

Societatea de administrare nu va primi bani pentru serviciile pe care nu le prestează. Dar locuitorii nu vor avea această oportunitate singuri. Pentru a încheia un acord direct la cererea proprietarilor, cineva trebuie să facă acest lucru.

Ce servicii pot fi încheiate cu un furnizor?

Puteți plăti direct pentru toate utilitățile:

1. Alimentare cu apă rece și caldă.
2. Drenaj (adică canalizare).
3. Incalzire de toate tipurile.
4. Alimentare cu energie.
5. Alimentare cu gaz.
6. Îndepărtarea gunoiului.

Poti incheia contracte directe pentru toate tipurile de servicii sau doar pentru eliminarea deseurilor si incalzire, in orice combinatie.

Încheiați un acord la cererea proprietarilor de apartamente

Pentru a plăti direct, trebuie să organizați o adunare generală a proprietarilor. Contractul cu furnizorul de resurse se încheie cu toți proprietarii în același timp. Nu va fi cazul ca un apartament să plătească direct la alimentarea cu energie, iar celălalt - către societatea de administrare.

În cazul în care adunarea generală decide să plătească în mod direct, această decizie trebuie transmisă furnizorului de resurse, de exemplu companiei locale de apă. Apoi, locuitorii vor primi plăți de la compania de apă și vor transfera bani și ei.

Trecerea la un contract direct din cauza datoriilor societatii de administrare

Dacă societatea de administrare sau asociația de proprietari îi datorează furnizorului de resurse mai mult de două luni, contractul cu aceștia poate fi reziliat cu forța. Pentru a face acest lucru, furnizorul trebuie să dea în judecată compania de management și să o câștige.

Vodokanal sau vânzări de energie va transmite proprietarilor o notificare de reziliere a contractului cu societatea de administrare și încheierea de contracte directe. Rezidenții nu trebuie să încheie un contract scris: refuzul furnizorului de a lucra prin intermediul companiei de management va fi unilateral.

Anunțul privind trecerea la plata directă va fi postat undeva vizibil pentru rezidenți, publicat pe site și tipărit în ziarul local oficial.

La o lună de la această notificare, contractul cu societatea de administrare se consideră reziliat. Locuitorii încep să plătească direct. Societatea de administrare nu va mai putea emite chitanțe pentru apă, gaz și electricitate și să ceară bani. Iar dacă face asta, poate fi amendată: vicleana societate de administrare îi va plăti proprietarului de două ori mai mult decât arăta pe bon.

Cui pot să mă plâng de calitatea serviciilor publice?

Chiar dacă aveți un acord direct cu furnizorii de resurse, puteți totuși să vă plângeți la societatea de administrare. Prin lege, ea este obligată să țină în ordine toate sistemele din casă, chiar dacă locuitorii nu o plătesc pentru apă și gaz.

Dacă proprietarul găsește o eroare în bon sau apa caldă pare să nu fie suficient de fierbinte, puteți contacta firma de administrare. Societatea de administrare nu poate spune: „Cu cine ați semnat contractul, mergeți acolo” - este obligată să accepte contestația și să răspundă. Însă furnizorul, nu societatea de administrare, va fi responsabil pentru calitatea serviciilor în cadrul unui contract direct.

Dar firma de management este responsabilă de comunicațiile din casă, chiar și cu contracte directe. Dacă o țeavă are scurgeri sau există probleme cu cablul electric, puteți cere ca societatea de administrare să repare totul. În acest caz, referirile la un contract direct cu furnizorul de servicii sunt inutile.

Dacă proprietarul are o datorie către furnizorul de servicii

Prin acord cu furnizorul, societatea de administrare își poate limita accesul la resurse. Un electrician de la firma de alimentare cu energie electrică, sau poate de la firma de administrare, poate stinge luminile în apartamentul debitorilor. Vor cădea de acord cine o va face: legea permite.

Atunci de ce ai nevoie de o companie de management?

Societatea de administrare face bani nu din resurse, ci din întreținerea casei și întreținerea proprietății comune. Nu își va pierde banii: proprietarii o vor plăti la tarifele convenite pt întreținere, curatenie intrari si alte servicii care sunt incluse in contractul de administrare a locuintei.

Chiar și după încheierea contractelor directe, veți primi în continuare chitanțe de la societatea de administrare și sunteți obligat să le plătiți. Resursele pe care le plătiți furnizorilor pur și simplu nu vor fi enumerate acolo.

Cum se încheie un contract direct cu un furnizor de servicii

Ține o adunare generală. Orice proprietar poate lua inițiativa. Ședința poate fi ținută personal sau cu votul absent. Pentru a lua o decizie, este necesar un cvorum - acesta este mai mult de 50% din numărul total de voturi.

Procesul-verbal al întâlnirii trebuie trimis furnizorului de resurse. Apoi îți vor explica ce să faci. Nu va fi nevoie să semnați un document pe hârtie cu fiecare proprietar: va exista un formular standard pentru contractele directe.

Duma de Stat a primit o factură pentru plata directă a utilităților: va permite proprietarilor de apartamente și chiriașilor să plătească pentru energie electrică, căldură, apă și gaz cu organizația de furnizare a resurselor, ocolind compania de administrare (MC). Colectarea gunoiului poate fi, de asemenea, trecută la un format de plată fără participarea ei.

Acum proprietarii de apartamente încheie un acord cu companii de administrare, cooperative sau parteneriate, care colectează bani pentru servicii și îi transferă furnizorilor de resurse. Dar dacă plata nu este primită în întregime, atunci aveți de ales cui să întrebați.

Atunci când proprietarii nu plătesc facturile, organizațiile de furnizare de resurse cer bani de la persoanele fizice și de la companiile care administrează blocul. Cu ei furnizorii au un acord. Dar se întâmplă ca firmele de administrare însele să nu-și plătească facturile: cheltuiesc bani în alte scopuri, se ascund și chiar dau faliment. Proprietarii rămân fără un administrator de clădire cu facturi uriașe neplătite.

Plata directă a utilităților pare o mișcare corectă. Ordinea existentă creează confuzie cu privire la cine este responsabil pentru ce. Astfel, proprietarii de apartamente contactează compania de administrare cu toate întrebările despre resursele nefurnizate. Ei abordează, de asemenea, plângerile lor cu privire la calitatea și volumul resurselor de utilități furnizate acolo. Societățile de administrare, așa cum s-a întâmplat de mai multe ori, se pot dovedi a fi companii-fantasmă și să dispară în aer cu banii proprietarilor. Ultimul lucru care rămâne de făcut este să vă certați cu furnizorii și să dovediți că toate facturile au fost plătite.

Pentru a merge la comandă nouă plată, proprietarii vor trebui să țină o adunare generală și să ia o decizie adecvată. Documentul prevede însă și o procedură unilaterală de reziliere a contractului de către prestatorul de servicii cu societatea de administrare. Baza pentru aceasta este datoria societății de administrare față de furnizorii de resurse în valoare de mai mult de două plăți medii lunare, recunoscute sau confirmate printr-o hotărâre judecătorească.

Acum, volumul datoriilor din țară, potrivit Ministerului Construcțiilor, a depășit un trilion de ruble. Nu are sens ca furnizorii de resurse să continue să interacționeze cu organizațiile care nu își pot plăti facturile.

Documentul primit de Duma de Stat nu a fost prima inițiativă de excludere a intermediarilor din procesul de plată a utilităților. Un alt document a fost elaborat de deputații Dumei Regionale din Volgograd. Documentul a fost aprobat de Ministerul Comunicațiilor, Ministerul Dezvoltării Economice, Ministerul Energiei, Serviciul Federal Antimonopol și Ministerul Justiției. Era planificat să fie adoptat în primă lectură vinerea trecută, dar proiectul nu a fost supus la vot.

Experții nu sunt siguri că plata directă este atât de bună pe cât cred deputații. Ambele documente au un dezavantaj: nu specifică termenii de interacțiune dintre proprietar și furnizorul de servicii, precum și funcțiile societății de administrare. La urma urmei, nu poate fi exclus din proces furnizarea de resurse se realizează folosind infrastructura intra-casă, de care este responsabilă societatea de administrare.

Întrebarea nu este doar să plătiți direct furnizorului de resurse, ci și cum să împărțiți responsabilitatea între organizația de aprovizionare cu resurse și managerul clădirii, explică Igor Kokin, expert la Centrul Științific și Educațional pentru Programe Federale și Regionale. Liceu controlat de guvern RANEPA. În opinia sa, nu pot fi excluse situații în care, dacă apar probleme, niciuna dintre părți nu își va asuma responsabilitatea pentru eliminarea acestora.

În plus, nu poate fi exclusă la început confuzia, în care atât companiile de administrare, cât și organizațiile de furnizare de resurse vor începe să emită plăți către proprietari. Desigur, în timp va fi posibilă restabilirea ordinii în industria de utilități.

Nu va fi nevoie să vă certați cu furnizorii și să dovediți că facturile au fost plătite dacă societatea de administrare este scoasă din lanț. Fotografie: Serghei Kuksin/RG

Dacă o parte din societatea de administrare încetează să mai existe, atunci cine va administra casele?

Să subliniem încă o dată că companiile fără scrupule vor părăsi piața.

Într-o astfel de situație, există trei moduri posibile:

1 - concursuri care vor fi susținute de administrațiile locale și desemnează societăți de administrare care să administreze locuințe pentru o anumită perioadă până când locuitorii își aleg ei înșiși o nouă societate de administrare.

2 - KES (Comisia pentru Situații de Urgență) - o comisie de urgență care va numi o societate de administrare temporară pentru perioada concursului.

3 - Proprietarii, dacă doresc, pot schimba complet forma de administrare a casei, să zicem, la un HOA sau TSN.

Ce se va întâmpla cu companiile de management?

Probabil, după intrarea în vigoare a sistemului de decontări directe cu RSO, mai mult de 30% dintre companiile de management vor fi nevoite să părăsească piața sau să devină faliment, întrucât toate societățile de administrare la momentul intrării în vigoare a legii vor trebui să fie de acord cu RSO. pe graficele de rambursare a datoriilor pentru resursele consumate.

Dacă o companie de administrare a acumulat datorii de 100-200 de milioane de ruble, nu va avea nimic de plătit pentru ele.

Cine se va lupta cu datornicii?

În prezent, societățile de administrare sunt responsabile de încasarea datoriilor pentru neplata utilităților. Iar RSO-urile colectează datorii de la societatea de administrare. Acest lucru este destul de ușor de făcut. Acum depun sute de plângeri împotriva Codului Penal, iar apoi vor depune milioane împotriva locuitorilor.

În viitor, furnizorii de servicii de utilități vor încasa datorii de la rezidenți. RSO va colecta datorii pentru utilitati, societati de administrare - datorii la rata pentru intretinere si reparatii locuinte. După cum sa menționat mai sus, acesta este un avantaj uriaș pentru compania de management. Societățile de administrare nu vor fi responsabile pentru datoriile rezidenților, iar fondurile primite de la proprietari vor merge în scopurile potrivite.

Se vor reduce datoriile proprietarilor?

Experții se îndoiesc că datoriile locuitorilor față de RSO vor scădea. Cu toate acestea, nu va exista o creștere atât de rapidă a datoriei.

Acum, rata de colectare de 90% este o cifră medie. Acesta este un indicator bun. Un indicator critic pentru ratele de colectare este în regiunea Caucazului de Nord - acolo doar aproximativ 60-65% din populație plătește facturi pentru locuințe și servicii comunale.

Cum îi va afecta sistemul de plată directă proprietarii de case?

La trecerea la contracte directe, nu se va schimba nimic pentru rezidenți, cu excepția instituției care trimite plata. Aceștia au primit chitanțe pentru locuințe și servicii comunale și le vor primi în continuare. Ordinul de plată va conține detalii doar ale acelor furnizori care ar trebui să primească bani.

Un avantaj semnificativ al inovației este că rezidenții vor avea încredere că suma plătită va merge către furnizor și nu va ajunge în buzunarul unei companii de management fără scrupule. Acest lucru va evita schemele gri.

Noua lege are un avantaj semnificativ: deoarece companiile de administrare nu vor fi răspunzătoare pentru datoriile rezidenților, societatea de administrare poate folosi fondurile primite de la proprietari pentru îmbunătățirea și întreținerea locuințelor. Adică societatea de administrare, de exemplu, va repara conducta, și nu va plăti datoriile RSO pentru rezidenți.

Cu toate acestea, întrucât legea este încă nouă, nu există o înțelegere precisă asupra unor aspecte, de exemplu, cu privire la verificarea corectitudinii mărturiei depuse de la rezidenți. În acest caz, RSO este o persoană dezinteresată în procesul de verificare a corectitudinii probelor transmise. Câte mărturii le dau locuitorii, atât vor percepe. Nimeni nu va veni să verifice. Nu au nevoie de asta, deoarece delta va fi plătită de societatea de administrare. Ce au pus ofițerii de resurse și ce au arătat ghișeele, companiile de administrare vor trebui să plătească diferența. Adică, societatea de administrare va fi obligată să plătească facturile pentru acei rezidenți care au furnizat informații false despre consum.

În plus, o mare întrebare pentru societatea de management este modul în care se va face împărțirea și distribuirea banilor primiți de la rezidenți între toți destinatarii din ordinul de plată și transparența acestei distribuții între toți participanții la proces.

Dacă nu există o procedură clară pentru distribuirea fondurilor de la proprietari, atunci, ca urmare, rezidenții pot avea datorii din cauza plății incomplete a serviciilor de utilități. Mai mult, nu este încă clar cum va fi distribuită această datorie. De exemplu, dacă a fost emisă o chitanță pentru 5 mii de ruble, dar proprietarul a plătit doar 4 mii, atunci nu este clar că nu a plătit pentru un serviciu. Sau proprietarul a plătit toate cele 5 mii de ruble și au fost trimise doar unui singur furnizor de resurse, căruia, de exemplu, populația a acumulat cea mai mare datorie.

Pe cine vom plati?

Documentul va exclude organizațiile de management din sistemul de plăți pentru serviciile de utilități. Iar taxele plătite de consumatori vor merge direct la furnizorii de resurse. Astfel, doar plățile pentru spațiile de locuit vor merge în conturile companiilor de administrare, a menționat Ministerul Construcțiilor.

În fiecare regiune, fie va fi creat un centru specializat de decontare, fie va fi atras unul existent, care se va ocupa doar de emiterea facturilor către rezidenți. Acesta va acumula informații de la organizațiile furnizoare de resurse și de la companiile de management și va emite plăți.

Cum se întâmplă acum calculele?

În prezent, locuitorii plătesc facturile la utilități prin centrele de plată.

Acum, compania de administrare poate fie să efectueze în mod independent plăți către rezidenți în totalitate, fie să atragă centre de decontare în numerar terțe. Locuitorii preiau citiri de la contoare individuale, le transmit companiei de administrare, iar societatea de administrare, la rândul ei, trimite aceste citiri la centrul de decontare.

Totodată, organizațiile de aprovizionare cu resurse (ORS) emit facturi către companiile de administrare pentru întregul volum de consum al unui bloc de locuințe și nu participă în niciun fel la distribuirea volumului consumat de utilități între proprietari. Adică, la sfârșitul lunii, specialiștii în resurse se uită la câtă căldură, apă și alte resurse a consumat casa și emit factură către societatea de administrare, iar societatea de administrare distribuie apoi volumele de consum între toți proprietarii.

Pentru ce este aceasta lege?

Proprietarii de apartamente și chiriașii vor putea plăti pentru energie electrică, căldură, apă și gaz, ocolind societatea de administrare. Guvernul a decis să adopte această lege pentru a reduce datoriile populației pentru resursele consumate.

Datoriile populației cresc foarte semnificativ. Și guvernul înțelege că procentul de plată insuficientă a RSO de către societatea de administrare este de cel puțin 10-15%. În volumul total al pieței, acestea sunt sume foarte semnificative. În prezent, datoria populației față de Republica Socialistă Rusă se ridică la peste 1 trilion de ruble.

Este planificat ca legea să intre în vigoare la 1 iulie 2018. Este de așteptat ca de la această dată, RSO-urile să poată transfera rezidenții la plăți directe dacă datoria societății de administrare pentru utilități depășește două perioade de facturare.

De asemenea, proprietarii care au luat ei înșiși o astfel de decizie vor putea transfera plățile direct, a clarificat Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale din Rusia.

Încasări duble, războaie între organizațiile de management, datorii de mai multe milioane de dolari către întreprinderile furnizoare de resurse - toate aceste șocuri din sectorul de multă suferință al locuințelor și serviciilor comunale obligă autoritățile, locuitorii și furnizorii să caute noi soluții salvatoare. Lyubov Korchagina, primul director adjunct al departamentului de producție Energosbyt al Kolenergo, o filială a IDGC a OJSC Nord-Vest, vorbește despre modalități de ieșire dintr-o situație aparent fără speranță.

Lyubov Grigorievna, cum puteți organiza un sistem de plată, astfel încât rezidenții să fie siguri că fondurile trimise pentru a plăti serviciile de utilități ajung la destinatar?

Una dintre măsurile eficiente care vizează creșterea transparenței plăților de utilități poate fi organizarea tranziției populației la plata directă. Ideea este de a ocoli organizațiile de management și de a plăti pentru consumul individual direct furnizorului de resurse, eliminând posibilitatea „defilării” sau abuzului de fonduri de către furnizorul de utilități. Cu toate acestea, puteți aranja plata pentru resursă direct în două moduri: căi diferite, fiecare dintre ele având propriile sale nuanțe. Pentru a evita problemele, locuitorii ar trebui să știe că există două concepte: „plăți directe” cu furnizorul de resurse și „plăți directe” către furnizorul de resurse.

Să începem cu „calculele directe”. Spuneți-ne despre această metodă de plată pentru resursă.

Așa-numitele „calcule directe” apar atunci când se alege o metodă directă de administrare a unui bloc de apartamente. Chitanțele în acest caz sunt emise separat de fiecare dintre furnizorii de resurse și, astfel, rezidenții plătesc furnizorii direct.

Da, în acest caz, consumatorii plătesc direct, dar cu ce preț!

Care sunt dezavantajele acestui sistem de plată?

În primul rând, locuitorii vor trebui să se confrunte cu o procedură birocratică complexă de schimbare a formei de administrare a casei. Îi așteaptă numeroase adunări generale, în timpul votării la care este necesar să se asigure cvorumul, adică prezența locuitorilor casei sau a reprezentanților acestora cu mai mult de 50% din voturi, ceea ce în sine nu este ușor.

De asemenea, va fi necesar să se organizeze alegerea unei persoane autorizate și executarea a numeroase împuterniciri pentru aceasta pentru interacțiunea juridică cu ofițerii de resurse și alte organizații. De fapt, aceasta va fi o „orchestră cu un singur om”, căreia i se vor atribui funcțiile intreaga organizatie. Și avantajul aparent evident este că acest „manager” nu va cere plata pentru munca lui titanică, dar trebuie să evaluăm cu sobru că cererea acestei persoane nu va fi strictă. La urma urmei, problemele cu locuința nu au un sfârșit și un sfârșit și de fiecare dată locuitorii înșiși vor trebui să le rezolve. Aceștia vor fi lipsiți de un „ghișeu unic”, adică acel furnizor de servicii de utilități (ICU) care ar rezolva toate problemele de furnizare a serviciilor de utilități în numele lor.

În plus, există multe caracteristici ale legislației care fac ca refuzul serviciilor organizațiilor de management să fie neprofitabilă pentru rezidenți. Astfel, atunci când alege o metodă directă de administrare a unei locuințe, consumatorul suportă costul integral al plății pentru energia electrică distribuită pentru nevoile comune ale casei (GDN) peste standardul stabilit, care este reglementat de paragraful 44 din Regulile de asigurare a servicii de utilități, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 Nr. 354. Dacă casa este administrată de o organizație de management, asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe, costurile cu energia electrică consumată la ODN peste standard sunt suportate de această organizație - furnizorul de utilități.

De asemenea, alegerea managementului direct al casei îi privează pe proprietarii de oportunitatea de a participa la nivel federal și regional programe guvernamentale pentru reparații majore și relocare din locuințe dărăpănate și de urgență. Și în ceea ce privește alimentarea cu energie, acestea sunt, cel puțin, costurile inevitabile ale înlocuirii cablajului electric și reparației echipamentelor electrice.

Și, în sfârșit, dacă în casă există un prestator de servicii de utilități, eliberarea documentelor de plată în condițiile legii este în aria sa de responsabilitate, ceea ce înseamnă că firma executantă trebuie să bugeteze pentru tipărirea și livrarea bonurilor. Cu toate acestea, organizațiile de management își ascund adesea dorința de a reduce costurile operaționale pentru emiterea documentelor de plată cu sloganul „Să trecem la „plăți directe”, preferând să transfere sarcina acestei responsabilități către organizațiile furnizoare de resurse.

Într-adevăr, pentru a organiza plățile către furnizorii de resurse și pentru a fi siguri că banii ajung direct la destinatar, este nevoie rezidenții să se adâncească în jungla comunală și să renunțe la o serie de privilegii de care se bucură locuitorii caselor întreținute de organizații de management, HOA sau cooperative de locuințe?

Nu, trecerea la managementul direct, cu numeroasele sale complexități, nu este singura modalitate de a aranja plata direct către furnizor.

Codul locuinței al Federației Ruse, și anume paragraful 7.1 al articolului 155, oferă cea mai echilibrată opțiune pentru plata directă a utilităților. Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, rezidenții au dreptul de a plăti taxe organizațiilor de furnizare de resurse, luând o astfel de decizie la adunarea generală a proprietarilor. În acest caz, apare o metodă de plată numită „plăți directe”.

Să ne uităm la „plățile directe” folosind exemplul furnizării de energie electrică. Esența lor constă în faptul că casa este încă deservită de către antreprenor, care este responsabil cu emiterea bonurilor, dar în documentele de plată din coloana „Cont curent” este indicat contul curent al furnizorului de energie electrică, iar banii pentru apartament. consumul de energie electrică merge direct în contul lui, adică de ex. ocolind organizațiile de management, HOA-urile sau cooperativele de locuințe.

Ce trebuie să facă rezidenții pentru a aranja „plăți directe” către furnizor?

Deci, pentru a organiza plata pentru energie electrică direct către furnizorul garant, rezidenții trebuie să ia o decizie în cadrul unei adunări generale să treacă la această metodă de plată, să stabilească data tranziției și să transfere procesul-verbal al ședinței executorului, care, împreună cu furnizorul garant de energie electrică, va reglementa procedura de interacțiune și va aduce modificările corespunzătoare la acordul de furnizare a energiei. După aceasta, UTI va organiza emiterea unor astfel de documente de plată care să asigure executarea deciziei intalnire generala rezidenților să transfere fonduri pentru energia electrică consumată direct furnizorului garant. Este important de menționat că obligația de calcul a plăților pentru serviciile de utilități revine contractantului, indiferent de cine este destinatarul anumitor componente ale plății pentru energie electrică, aceasta este reglementată și de Regulile de furnizare a serviciilor de utilități.

În ceea ce privește plata energiei electrice pentru nevoile gospodărești generale, legea impune populației să trimită în orice caz aceste fonduri la UTI. Cu toate acestea, avantajul evident al acestei condiții este că cantitatea de energie electrică care depășește standardul stabilit pentru consumul de energie electrică la un organizarea managementului, HOA sau cooperativele de locuințe plătesc din fonduri proprii. Potrivit legiuitorilor, această măsură ar trebui să încurajeze implementarea de către artiști tehnologii de economisire a energieiîn zona dvs. de servicii.