Her şehrin (veya bölgenin) konut denetimi, çok katlı bir binaya bitişik tüm bölgelerin durumunu sıkı bir şekilde kontrol eder. Kodun 7. Maddesi Rusya Federasyonu idari ihlallerde, ortak konut mülkünün iyileştirilmesinden sorumlu kişiler, görevlerini mutlak olarak yerine getirmemeleri durumunda, idari sorumluluğa ve miktarı kaç metre alana bağlı olmadığına bağlı olmayan büyük bir para cezasına tabidir. sitedir.

Bu konut binasının sorumlu kişisi veya sakinlerin kendileri, sitenin bakımı ve kaliteli bakımı için hizmet veren yönetim şirketleri ile uygun bir anlaşma yapar. Şirket
sağlanan sitenin tüm sıhhi standartların belirlediği şekilde bakımını yapmakla yükümlüdür. Buna uyulmaması durumunda, şirket, bölgenin düşük kaliteli bakımından kesinlikle sorumlu tutulacaktır.

Bir apartmanın bitişik bölgesi için standartlar hakkında bilgi: SNIP'ye göre arsanın boyutları nelerdir

1. evin inşa edildiği arazi;
2. yeşil alanlar ve bahçe ve çevre düzenlemesinin diğer unsurları;
3. çocuk ve Spor sahaları;
4. araçların park yerleri ve toplu park yerleri;
5. giysi kurutmak için donanımlı yerler;
6. elektrik trafo merkezleri ve transformatörler;
7. bireysel garajlar ve kilerlerin yanı sıra yangın ekipmanları için özel araba yolları.

Ancak yangın söndürme araçları için de özel geçişlerin tahsis edilmesi gerektiği unutulmamalıdır. SNiP'ye göre genişlikleri doğrudan binanın yüksekliğine bağlıdır. Aynı zamanda, minimum genişlikleri en az 6 metre ve maksimum - 16 metreden fazla olmamalıdır.

kırpmak

Bu değer, evin faaliyete geçtiği tarihte yürürlükte olan bina kodları ve yönetmeliklerine (SNiP) göre belirlenir. (3) . İkincisi, kiracı başına ortalama konut sağlanması için öngörülen kriterler (aynı 50'lerde kişi başına sadece 9 metrekare idi) ve ayrıca nesnenin kat sayısı temelinde derlendi.

Davacıların çoğu iddia beyanında, müteahhit ve belediye yetkilileri tarafından bir apartmanın ortak mülkünün mülkiyetinin ihlal edildiğine işaret etmektedir. Bu tür ihlallerin planını daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Yani, Sanat uyarınca bir apartmanda ortak mülkiyet. 36 LCD'ler şunlardır: bu evdeki dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrumlar dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan tesisler Bu evde birden fazla odaya hizmet veren yardımcı tesislerin, diğer ekipmanların (teknik bodrumlar) yanı sıra bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evde bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar evin dışında veya içinde ev ve birden fazla binaya hizmet veren, bu evin bulunduğu arsa, peyzaj ve peyzaj elemanları ve bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için amaçlanan diğer nesneler, belirtilen arsa üzerinde yer almaktadır. Kenarlıklar ve boyut arsa apartmanın bulunduğu , arsa mevzuatı ve imar mevzuatı gerekliliklerine uygun olarak belirlenir.
Bu durumda, bir konut binasının sözde bitişik bölgesinden de bahsediyoruz. Özellikle, yerel alan, apartmanın bulunduğu arsa sınırları içinde yer alan yangın şeritleri, çamaşır kurutma makineleri, oyun alanları, toplu otoparklar, garajlar, çocuk ve spor sahalarını ve konut sakinlerinin yaşadığı tüm alanları içermektedir. Bu apartman, evlerin temizliği için bir yönetim şirketi ile kiracılar tarafından yapılan bir anlaşma temelinde ödeme yapar.
Bitişik bölgenin alanının hesaplanması, madde 3.4'e göre yapılır. Yönergeler Rusya Federasyonu Bakanlığı'nın 26 Ağustos 1998 tarihli N 59 tarihli Arazi Politikası Emri ile onaylanan kat mülkiyetindeki arsaların hesaplanmasına göre.
Evin planları ve bitişik bölgenin açıklaması (büyük ölçekli plan) evin pasaportunda bulunur ve bu eve hizmet veren yönetim şirketinde ve ayrıca Kararnamenin 14. paragrafı temelindedir. 13 Ekim 1997 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun devlet muhasebesi üzerine » BTI'de (Teknik Envanter Bürosu).
Sanata Dayalı. LCD'nin 37'si, çok apartmanlı bir konut binasında bir daireyi özelleştirirken, sahibinin, dairenin payı veya alanı ile orantılı olarak, yukarıdaki mülkün mülkiyetini paylaşma hakkını aldığı söylenebilir. , özellikle o zamandan beri, Sanat temelinde. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Kanun'un 16'sı N 189-FZ “Rusya Federasyonu Konut Yasasının Çıkarılması Hakkında” “bir apartmanın ve böyle bir evin parçası olan diğer gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu bir arsa , evde bir apartmanda bina sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer."
Böylece, bir arsa üzerinde mülkiyet hakkı, yasa gereği apartman binalarındaki mülk sahiplerinden kaynaklanmaktadır.
Kelimenin tam anlamıyla, yukarıdaki normların tümü tatmin edici değildir: mülkiyet hakkını düzenleyen anayasal ilke ve normları sağlarlar.
Şimdi bu hukuk kurallarının pratikte nasıl uygulandığının ele alınması önerilmektedir.
Ve yukarıdaki tüm normların "meşru" ihlalinin ilk uygulamasına dolgu geliştirme denilebilir.
Sorun, özelleştirilmiş daireleri olan, halihazırda inşa edilmiş ve kullanılmış konut binalarının bitişik bölgesidir.
Gerçek şu ki, yukarıdaki hukuk kuralları tarafından düzenlendiği gibi, bitişik bölgede mülkiyet ve hisse hakkı alan bir daireyi özelleştirmek yeterli değildir. İlk önce bu bölgeyi tanımlamanız gerektiği ortaya çıktı, yani. sınırlamak.
Buna karşılık, bina müşterisinin de bina bölgesini belirlemesi gerekiyor. Çünkü Devlet kurumları Arazi etüdü şirketi yoktur, arazi etüdü başvuruları özel firmalara yapılmaktadır.
Başlamak için, yetkili belediye organı kadastro sicilini ve USRR'yi kontrol etmelidir. Doğal olarak, Sanatın 1. paragrafına göre arazi mülkiyeti siciline kayıt. 21 Temmuz 1997 tarihli 6 FZ N 122-FZ “Açık devlet kaydı gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler” hakkı teyit edici niteliktedir, yani. arzu edilir, ancak gerekli değildir; Aynı zamanda, imar için bir arsa tahsis eden belediye organı, kadastro planını kontrol ettikten sonra, bu imar için yerine getirilmesi gereken koşulları düzenleyen uygun bir karar vermekle yükümlüdür. Tabii ki, sıradan mal sahipleri, kadastro tescil nesnesinin bu tür mülkiyet tescilini gerçekleştirmez ve belediye organı bunun farkındadır. Bununla birlikte, kalkınma için bir arsa tahsisi (Ufa durumunda) kararı verirken, belediye makamı Sanatın 5. paragrafını dikkate almalıdır. Belarus Cumhuriyeti Ufa şehrinin Sivil Savunma Konseyi kararının ekinin 13'ü, buna göre: Bu hazırlığın başlangıcında, bu binaların, yapıların, yapıların, çok apartmanlı konutların kullanımı için gerekli arsalar üzerinde hak kazanma haklarını kullanmayan bina, yapı, yapı (apartmanları dahil) sahipleri Haklar. Bu norm bile sahiplerin haklarını koruyan bir engel değildir:
1) özel mülk sahipleri ve belediye, gerekli bölge konusunda çok farklı kavramlara sahiptir ve her şeyden önce, bu tutarsızlık, geliştirici tarafından belediyeye devredilen mülkün ücretsiz payına (apartmanların yaklaşık yüzde 30'u) dayanmaktadır. , orada uzun süreli apartman dairelerinin bazı sahiplerinin haklarını dikkate almaktan daha karlı;
2) bu tür hakların doğrulanması, belediye organını yeniden tapu kadastro siciline veya USRR'ye yönlendirecektir.
Apartman sahipleri için, bitişik bölgenin bu tür mülkiyet kaydı, iki koşuldan dolayı basitçe imkansızdır.
1. Tek mal sahibi, komşu bölgenin bir kısmına hakkını tescil ettiremez, çünkü bölge kanuna göre ayni olarak bölünemez, ayrıca bu tescil yasa dışıdır.
2. Aslında, tüm sahiplerle müzakere etmek ve bitişik bölgeyi ortak mülk olarak kaydetmek mümkündür, ancak hemen sahiplerin, hisselerinin boyutunun ve buna bağlı olarak bir hisse için arazi vergisinin boyutunun belirlenmesi sorunu ortaya çıkar. böyle bir komploda.
Bundan, bu tür bir kaydın, örneğin bir emeklinin ödeyemediği astronomik bir miktar anlamına geldiği görülebilir!
ile aynı zamanda tüzel kişiliközel bir araştırma ajansı, hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme yapar. Yani, zaten inşa edilmiş evlerin pasaportlarından ve açıklamalardan bahsetmiyoruz. Bu da, halihazırda inşa edilmiş konut binalarının bitişik bölgeleri dikkate alınmadan araştırma yapılacağı anlamına gelir (özel bir şirket ne BTI'ya ne de yönetim şirketine soruşturma yapmayacaktır).
Konut binalarındaki daire sahipleri, müşteri geliştiricisinin yukarıdaki eylemlerini ancak çok sonra, ikincisi zaten tüm izinlere sahip olduğunda öğrenir.
Daha sonra mal sahipleri, kendi bölgeleri için inşaat ruhsatı veren makamlara başvurarak, “sitenin oluşturulmadığını, sakinlerin inisiyatifiyle, arazi etüdü veya bitişik bölgenin sınırlarının çizilmediğini” öğrendiklerinde başvururlar. gerçekleştirilen, sınırlandırılmış bina arsası müşteriye kiralanmıştır. yasal dayanak". Aynı zamanda, belediye yetkilileri pozisyona bağlı kalırlar: mal sahibi hakkını teyit etmediğinden, mülkün belediyeye ait olduğu anlamına gelir, bu da onu elden çıkaracağı anlamına gelir. belediye.
Belediye yetkililerinin bu tür eylemlerine mahkemede itiraz ederseniz, daire sahipleri derhal karşı çıkacaktır: müşteri, Sivil Savunma İdaresi, şehrin Ana Mimarlık Departmanı, KUMS (Yönetim Komitesi belediye mülkü), Kara Kadastro Odası vb., çünkü ikincisi, kararlarının iptali durumunda, geliştiriciye kayıp karları, yani. çok katlı bir binanın inşası durumunda, alınan miktar astronomik olacaktır.
Bu tür bir güç ve idari kaynak üstünlüğü ile, mal sahiplerinin mülklerini geri kazanma şansları neredeyse yoktur, bu arada, MUP UZHKH'nin mal sahipleri ve kiracılarla yaptığı sözleşmelere göre, bu arada kendi pahasına sürdürmeye devam ederler. binaların, bakım ücretine ve konut bakımına dahil olan işlerin listesi şunları içerir:
- yeşil alanların bakımı için agroteknik önlemler;
- çocuk ve spor sahaları için ekipmanın mevsimlik işletimi için hazırlık;
– sıcak dönemde, bölgeyi süpürme, çimleri temizleme, mevsimlik çim biçme vb. (sırasıyla kış dönemi kar temizleme).
Uygulama, böyle bir gelişmenin kirayı hiçbir şekilde etkilemediğini gösteriyor!
Mevzuattaki bu boşluğun çözümü, yasama düzeyinde, arazi araştırması için sunulan ve aralarında mevcut bir gelişmenin bitişik bölgelerinin açıklamalarının olması gereken katı bir belge listesinin yanı sıra sayı sertifikasının sabitlenmesinde görülmektedir. sahipleri ve bir apartman dairesinin ortak mülkündeki payları. Arazi etüdü mutlaka bu bölgeler dikkate alınarak yapılmalıdır - mülk sahibi olmayanlar haklarını korumalı ve devlet vatandaşlarının haklarını korumalıdır. Mülk sahiplerinin haklarının tapu kadastro tescilinin sürdürülmesi ve hak sahipleri üzerinde kadastro planlarında ve Birleşik Devlet Haklar Sicilinde değişikliklerin getirilmesi devletin inisiyatifinde yapılmalıdır, ancak kesinlikle yapılmamalıdır. Bilgi eksikliği nedeniyle nerede ve ne olduğunu ve en önemlisi neden bir şeye ihtiyaç duyduklarını bilmeyen mal sahipleri, sonra teslim olurlar. Bu tür değişiklikler, öngörülen şekilde tescil edilmiş mülkiyet belgeleri temelinde yapılmalıdır. Bu karar öncelikle özel mülkiyetin korunmasından kaynaklanmaktadır. Şimdilik sadece en iyisini umabiliriz, çünkü "sağ ayak, sol ayağın ne yaptığını bilmeden" gerçek bir hukuk devleti mümkün değildir.

Diğer ikisi, şu özelliklere sahip evler için daha uygundur. uzun Hikaye. İlk yöntemde, ev kadastro siciline kaydedilir. Ayar sırasında yerel alanın büyüklüğü ve sınırları hesaplanır. Bu sorun geliştirici şirket tarafından ele alınır ve bu nedenle daire fiyatına dahil olmak üzere hizmetlerinin maliyeti için ödeme talep edecektir. Uzun zaman önce yapılmış bir evin mülkiyetinin tescil edilmesi durumunda iki yöntem kullanılır: İlk seçenek çok maliyetlidir. Diğer ikisi tamamen ücretsizdir, ancak nakit yatırım eksikliği, artan güçlüklerle telafi edilir.

Yerel alanın sınırının hesaplanması aşağıdaki nüansları dikkate alır: Halka açık yolların mevcudiyeti; Bitişik binaların yoğunluğu; Evdeki kat sayısı. Hesaplama formülü şuna benzer: Belirli birim, bina yönetmeliği kuralları veya SNiP normlarına göre hesaplanır. Bu norm genel değildir ve evin işletmeye alındığı yıla göre farklılık gösterir.

Bir apartmanın yerleşim alanı

Diğer evlere geçişi, yangın ekipmanlarının girişini engellemiyorsa ve yangın güvenliği standartlarına aykırı değilse, siteye çitler, bariyerler ve diğer bariyer türleri kurulabilir.Bölgeyi yalnızca site varsa sınırlayabilirsiniz. belgelenmiş, ikamet edenlere ait olup, sınırları ilgili belgelerde tanımlanmıştır.

Yerel Alan Yasası, bu alanı, tanımlanmış ve belgelenmiş, çok apartmanlı bir konut binasının çevresinde yer alan arazi olarak tanımlar. Bitişik alana nelerin dahil olduğunu kesin olarak söylemek imkansızdır: trafo kutuları ve kazan daireleri, garaj kompleksleri ve otoparklar, spor ve oyun alanları olabilir. Her şey belirli alana ve nesnelerin konumuna bağlıdır.

Bir apartmanın yerleşim alanı

3. Birinin bölgenizi ele geçirdiğini yazıyorsunuz. Hemen iki soru ortaya çıkıyor:
a) Özelleştirdiniz mi? Değilse, yapmalısınız (kılavuz için bu sayfada bulunan makalenin 3. paragrafına bakın).
b) Bölge (mimar) yönetimini ve bölge polis departmanını ve ayrıca muhtemelen bölge polis departmanını araziye el konulması konusunda bilgilendirin.

Lütfen bana söyle! Geliştirici bitişik bölgenin iyileştirilmesini tamamlamadı - asfalt döşenmedi, park yeri tahsis edilmedi, oyun alanı için yer yok vb. Ancak ev teslim edildi ve bir şekilde yönetim şirketine devredildi. Ne yapmalıyız, gerçekten kendi pahasına mı yapmalıyız?

İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi RUSYA FEDERASYONU YAPI NORMLARI VE YÖNETMELİKLERİ

7.3.7 Yeni ve yeniden inşa edilmiş çok apartmanlı konut binalarını, çocuk ve sağlık kurumlarının binaları hariç, apartmanlarda ve yerleşik kamu binalarında merkezi veya özerk bir ısı tedarik sistemine bağlama olasılığı veya uygunluğunun olmaması durumunda, sağlamasına izin verildi bireysel sistemler kapalı yanma odalı doğal gazlı ısı jeneratörleri ile ısı temini.

7.1.7 Yangına dayanıklılık dereceleri I, II ve III olan binalarda, kesişme duvarları ve bölmeleri ile apartman dışı koridorları diğer binalardan ayıran duvarlar ve bölmeler, binalarda en az EI 45 yangına dayanıklılık derecesine sahip olmalıdır. IV yangına dayanıklılık - en az EI 15.

Bir apartmanın yerleşim alanı

Bir apartmanın bitişiğindeki arazinin sahibi kimdir ve kim ne için ödeme yapmalıdır? Bitişik bölge bir konut binasına aittir, bakımı ve işletilmesi evle birlikte tek bir kaynaktan, yani konut sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir. Sanat uyarınca. Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartmanda konut sahibi, ortak mülkiyet hakkı içindeki payı oranında ortak mülkün bakım masraflarına da katılmak zorundadır. Ve sırayla, sahibine ait olan dairenin toplam alanı ile orantılıdır. Şema basittir - yaşam alanı ne kadar büyükse, mal sahibi bitişik arsanın bakımı için o kadar yüksek ödeme yapmalıdır. Peki bu özelleştirme neden gerekli?

Yasa, bitişik arsaların alanını belirlemek için üç yol sağlar: birincisi - yeni binalar için, ikincisi ve üçüncüsü - uzun zaman önce inşa edilmiş evler için. İlk versiyonda, MKD, bitişik bölgenin büyüklüğü ve sınırlarının belirlendiği ve ancak bundan sonra evin faaliyete geçtiği zorunlu bir kadastro kayıt prosedüründen geçmektedir. Arsanın oluşumu sırasıyla geliştirici tarafından gerçekleştirilir ve işin maliyeti satın alınan konutun maliyetine dahil edilir. Evin bitişiğindeki bölge, ortak ortak mülkiyetteki sakinlere ücretsiz olarak geçerse (Sovyet döneminde, Konut Kanunu'nun ortaya çıkmasından önce (03/01/2005) faaliyete geçen eski apartmanlar için), o zaman iki seçenek daha kullanılır: arazi zaten kadastro sicilindeyken ve diğeri arazi tescilli değilken. Burada kadastroda devlet tescilinde olan arsalarla ilgili bazı nüanslar var.

Bir apartmanın bitişik bölgesini kırpın

Sahibiz özel bir ev, yanından bir yol geçmeli.Çitimizden yola kaç metre ötede bir ev bitişik alan olacağını söyle, hemen çitimizin altından sürmek istiyorlar.Biz de 4 metre geri çekil ve sağlığınla yaşa diyoruz. Dava açtık ama yangın güvenliği için müstakil evlerin aralarının 15 metre olması gerektiğini biliyorum ama şimdi 6 metre yol ve her evden dört metre mesafe çıkıyor, lütfen hangi kanunlarda haklı olup olmadığımızı açıklayınız ve belirtiniz.

6.6 Bir konut binası (veya ev), kırmızı sokak çizgisinden en az 5 m, araba yollarının kırmızı çizgisinden en az 3 m uzakta olmalıdır.Aynı zamanda, tablo 2*'de belirtilen yangın önleme mesafeleri. Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine kadar olan mesafe en az 5 m olmalıdır.

Bir apartmanın bitişik bölgesi, yönetim özellikleri

Merhaba! Evin 5. katının çitle çevrili bitişik bölgesinin orantılılığı hakkında şüphe var. Neredeyse sıkıca, tüm uzunluk boyunca evden 5 m'den fazla bir mesafede. Acil Durumlar Bakanlığı itfaiye ekiplerine bu taraftan giriş yapılamamaktadır. Böyle bir çitin inşası ile ilgili idare, konut ve toplum hizmetlerinin eylemleri yasal mı? Teşekkürler.

Merhaba Elena! Bitişik bölge, apartmanın tüm sahiplerine aittir. Üzerine bina dikmek için öncelikle maliklerin çoğunluğundan izin almanız gerekir. Kızınızın böyle bir izni yoksa ve garaj MKD'nin arazisinde izinsiz bir inşaatsa, en azından şimdi sahiplerinden böyle bir onay almaya çalışın. Sahiplerin çoğunluğu garajın yıkılmasından yanaysa, yasa elbette onlardan yana olacaktır. Engelliliğe gelince, yasa, yalnızca İkinci Dünya Savaşı gazisi tarafından komşuların rızası olmadan evin yakınında garajlar inşa etmesine izin veriyor. Sizin durumunuzda, en iyi çıkış yolu diğer daire sahipleriyle pazarlık yapmaktır. Bir komşunun kararıyla garaj elbette yıkılmaz, ancak komşuların çoğunluğu onun tarafındaysa, durum sizin lehinize olmayabilir.

05 Ağu 2018 5707

yerleşim alanı nedir? başlamadan önce çok katlı bina inşaatı gerekirse arsa tipinin bir kategoriden diğerine transferi olmalıdır.

Ek olarak, tanımlar sitenin sınırları belirlenir, mutlaka bu binaya ait olmalıdır.

Bu, bu evin arsasının iki parçaya bölünmüş evin altında ve çevresinde. Yasal sorun, genellikle evi çevreleyen arazinin doğru tahsisidir. Bu kısım ve ev alanı denilen.

Önemli! Bitişik bölgenin işlevlerinin ve statüsünün tanımı, Konut Kanunu'nda (Madde 36, paragraf 4) ve 189 FZ sayılı “Konut Kanununun Çıkarılması Hakkında” Kanunda (Madde 16) verilmiştir.

Bu nedenle yerel alan, evin bitişiğindeki, net sınırları olan, yetkililere kayıtlı bir arazi parçası olarak adlandırılır. emlak devlet kaydı konut sakinlerine, bu ev için çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi olanakları içeren, elverişli bir çevre hakkının gerçekleşmesini sağlar.

Arazinin özel durumu, evin bitişiğinde, aşağıdaki işlevleri sağlamak için gereklidir (LC RF, Madde 36, 189 FZ sayılı Kanun, Madde 16, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 35).

1. Bölgesel bir yapının oluşturulması, konut sakinlerinin ihtiyaçlarını mevcut mevzuat çerçevesinde gerçekleştirmelerine olanak tanır. Sitenin yapısı, işlevlerine göre bölgelere ayrılmasıdır. Bunlar arasında yeşil alanlar, kaldırımlar ve patikalar, oyun alanları, otoparklar vb. yer alabilir.
2. arazi kullanım kontrolü amacına uygun olarak. Bu durumda, evin kiracıları ve arsa sahipleri tarafından kontrol ima edilir.
3. Kiracı yükümlülüklerinin uygulanması federal ve bölgesel seviyelerin sıhhi standartlarına uygun olarak yerel alanı ortaklaşa korumak.

normatif temel

Bir Devletin yargı yetkisi altındaki herhangi bir toprak parçası kendi yasal statüsü var. Yerleşim alanları bu hakkın bir istisnası değildir. Durumları aşağıdaki düzenlemelerle sağlanır.

• Rusya Federasyonu Anayasası vatandaşlara arazi üzerinde özel mülkiyet hakkının (Madde 36), lehte çevre(Madde 42) ve ayrıca doğayı ve çevreyi koruma yükümlülüğü (Madde 58).

  Madde 36

  1. Vatandaşlar ve dernekleri, özel mülkiyette toprak sahibi olma hakkına sahiptir.
  2. Arazi ve diğer mülklerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması doğal Kaynaklarçevreye zarar vermiyorsa ve diğer kişilerin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmiyorsa sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir.
  3. Arazi kullanımı için koşullar ve prosedür, federal yasa temelinde belirlenir.

  Madde 42

  Herkesin elverişli bir çevre, durumu hakkında güvenilir bilgi ve çevre suçu nedeniyle sağlığına veya mülküne verilen zararın tazmini hakkı vardır.

  58. Madde

  Herkes doğayı ve çevreyi korumak, doğal kaynaklara özen göstermekle yükümlüdür.

• Rusya Federasyonu Arazi Kodu, buna göre arsanın kendi kategorisi ve amacı vardır (Madde 8).
• Medeni Kanun, bölgeyi inşa etme prosedürünü düzenleyen (Madde 222).
• Kentsel planlama kodu, yerel alanın büyüklüğüne göre kurulur. Aynı zamanda, federasyonun tebaası tarafından oluşturulan düzenlemelerin varlığına izin verilir. Ancak, bölgesel düzenlemeler federal düzenlemelerle çelişmemelidir.
• konut kodu, konut binaları ile ilgili temel kavramların tanımlanması (Madde 16 ve).
• "Konut Kanununun Çıkarılması Hakkında Kanun". Bu yasanın 16. maddesine göre, bitişik bölge, ortak mülkiyet temelinde tüm daire sahiplerine aittir. Bu, her daire sahibinin bu arsayı amacına uygun olarak elden çıkarabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, sakinler bu hakkını yalnızca bir meslek örgütü olan genel kurul aracılığıyla kullanabilirler.
• İle zorunlu düzenleyici yapı gibi departman belgelerini de içermelidir. bina kodları ve kurallar (SNiP) ve Sıhhi kurallar ve normlar (SanPiN). Bunlar hukuki belgeler dayalı devlet standartları, buna göre bu veya bu faaliyetin gerçekleştirildiği.

Dikkat! Tüm çeşitlerden normatif belgeler apartman sakinleri tarafından yönlendirilmesi gereken başlıcaları vurgulamak gerekir. Bunlar, Şehir Planlama Kanunu ve “Konut Kanununun Çıkarılması Hakkında Kanun”dur.

Bir apartman binasının sahiplerinin hak ve yükümlülükleri

Sorun yasanın uygulanması ve bu amaca yönelik bir arsa ile ilgili yükümlülükler, onun sınırlar yerde tanımlanmamıştır.

Ayrıca, özünde herhangi bir yasal norma dayanmadıkları için genellikle yasal olarak tanımlanmazlar. Sonuçta, her toprak parçası olmalı Rosestra yetkililerine kayıtlı.

Bu kuruluşun belgelerinde, sitenin amaçlanan amacının yanı sıra kaydedilmesi gerekir. sınırları ve konumu açıklanmıştır. Bu yapılmazsa, fiili olarak bu ev için bitişik bölge yoktur. Bu sorun özellikle diğer normlar temelinde inşa edilmiş eski inşaat evleri için akuttur (189 FZ sayılı Kanun, madde 16).

Boyutu belirlemek ve ev alanı sınırları imar Kanunu'nun 43.4 maddesinde yer alan düzenlemelerin kullanılması zorunludur. Federasyonun her tebaası bu yönetmeliğe göre kendi düzenlemelerini yapabilir, ancak bu düzenlemeye göre yapılır. Genel formül yerel alanın hesaplanması.

Bu formül boyutları dikkate alır ve evin temel özellikleri, bina yoğunluğu (komşu evler ne kadar yakın), bu mikro bölgenin alanı. Dairelerin toplam alanı dikkate alınır ve konut dışı binalar, evin kat sayısı, inşaat yılı, bölgenin alanı için bölgesel standart.

Yerel alan parametrelerini aldıktan ve Rosreestr'de resmiyet kazandı, içeriğinin sırası belirlenir. Ev sahipleri derneği (HOA) bu süreci yönetir. Yönetimin doğası şu şekilde formüle edilmiştir: Genel toplantı. age belirlenen Yönetim şirketi sözleşmenin imzalandığı (LC RF'nin 46. Maddesi).

Tüm apartman sahipleri yerel alandan kendilerine düşen payın sahibi olduklarından, bu mülkiyet kiracılarda kalır ev çökse veya yıkılsa bile. Evin her eski kiracısı, arsa bazında arsanın sahibi olmaya devam eder. mevcut arazi mevzuatı.

Ancak bu hak, verilen arsa aynı statüde kaldığı sürece devam eder. Arazi başka bir kategoriye aktarıldıktan veya amacını değiştir, sahip olma hakkı da değişecektir. Örneğin, yeni kiracıları ve sahipleri olan eski bir evin yerine yeni bir evin inşası, hem bitişik bölgeyi hem de sahiplerini kökten değiştirir (189 FZ sayılı Kanun, md. 16).

Dikkat! Yerel alanın ortak mülkiyetinin, mülk sahiplerine bir takım kısıtlamalar getirdiği unutulmamalıdır. Evin yanındaki bahçe ayrı bir daire değil.

Burada yaşamak zorundasın birlikte yaşama kuralları, sadece HOA'nın genel toplantısında değil, aynı zamanda federal, bölgesel ve belediye seviyelerinin standartlarına göre de belirlenir (GRK Madde 36, 189 FZ sayılı Kanun, Madde 16).

Genellikle şehirlerde en acı konu seyahat ve park yeridir. Yerel bölgenin belirli bir alanında seyahat sınırlı olabilir, ancak aynı zamanda erişim yolları engellenmedi diğer birçok araç sahibi için tesislere.

Çok sayıda otopark bölgenin bitişik kısmında ve diğer halka açık yerlerde bulunan, tüm düzenlemelere uymak kurallardan trafik. Bu gereksinim ile uyumlu arazi haczi bitişik bölge, diğer kişilerin kullanımını kısıtlama hakkı (LC RF Madde 36 s. 5).

BT kısmi mülkiyet kombinasyonu ortak alan standartlarına göre yaşam kuralları ile bu tür arsaların özellikleridir.

Rahat bir avlu, çocuk kum havuzu, banklar, çardaklar, salıncaklar, park yeri, giysi kurutma yeri - tüm bunlar özel standartlara göre düzenlenmelidir.

Bu kurallar kanunda ve yasal düzenlemelerde belirtilmiştir. Ama kimileri ya da girişimciler, bazen de bu apartmanların sakinleri, bilerek ya da bilmeyerek bu normlara aykırı hareket ediyorlar. Ortaya çıkan tartışmalı durumlar, şehir yetkilileri ve konut kuruluşlarının katılımıyla çözülür.

Apartmanın bitişiğindeki arsa ortak mülktür. Bu nedenle, her kiracı için faydalı olmalıdır. Hiç kimse şu ya da bu yönden rahatsızlık duymamalı, tek bir ev sahibi bile bölgesel olarak veya düzenlemenin kalitesi açısından veya başka bir şekilde ihlal edilmemelidir.

Bir apartmanın toprakları, kural olarak, çok geniş, çeşitli ve çok amaçlıdır.

mutlaka olmalı için ayrılmış alan:

Ayrıca, tüm bunlar yayaların serbest hareketini ve araçların engelsiz geçişini engellememelidir. Her şey güvenlik gereksinimlerine ve diğer düzenlemelere uygun olarak yerleştirilmeli ve kurulmalıdır.

Uyarınca Rusya Federasyonu Konut Kodu 1 Mart 2005 tarihli, bu binanın tüm konut sahipleri arasında eşit paylara bölünmüştür. Bu, bu evdeki bir dairenin her sahibi için ortak mülkiyet nesnesi olduğu anlamına gelir. Bu bağlamda, bitişik bir arsa oluşturmak, onu yüceltmek, oluşturulan arsa üzerinde düzeni sağlamakla yükümlüdürler. kanunen normlar. Tüm bu işlemleri gerçekleştirmeye başlamadan önce siteyi kadastro siciline kaydetmelisiniz.

Bu kural, 1 Mart 2005'ten önce inşa edilmiş evler için geçerlidir. Belirtilen tarihten sonra faaliyete geçen çok daireli konut binaları bu işlemden muaftır. Gerçek şu ki, bitişik bölge, inşaat için hazırlık aşamasında, kalkınma için arazi henüz hazırlanırken oluşur. Daha sonra bitişik arsa payı otomatik olarak edinilen dairenin sahibinin mülkü olur.

Genellikle apartmanın bitişiğindeki bölge zaten mülkün fiyatına dahildir. Dikkat çekici bir şekilde vergilendirilir ve sırayla tüm sakinler arasında eşit oranda bölünür. Bu vergi ödemesinin miktarı doğrudan binada işgal edilen daire sayısına ve her birinin toplam alanına bağlıdır. Bölgenin sınırları ve alanı, sitenin amacı ve diğer parametrelerle ilgili tüm arka plan bilgileri yer almaktadır.

Ortak mülkiyet tanımına göre, apartmanın bitişiğindeki alandan belirli bir bölüm tahsis edilemez. Örneğin, girişlerden birinin sakinleri, bahçenin ortasındaki çiçek tarhlarından ve bir çardaktan birini tahsis etmeye karar verdiler. Bu eylemler yasa dışıdır, kiracılar diğer sahiplerin ortak mülkle ilgili eylemlerini kısıtlayamaz.

Organizasyon ve hizmet standartları

2006 yılında yayınlanan bir apartmanın ortak mülkiyetinin korunmasına ilişkin kurallar dizisi, ev sahiplerinin ve avlu alanının bakım ve bakımında ortaklaşa yer alan üçüncü şahısların hak ve yükümlülüklerini sınırlandırmaktadır.

491 numaralı paragraf şunları tanımlar: ana nesneler yerel alanda bulunabilecek ve bulunması gereken:

Kullanılabilir alan tahsis edilirken, yerel alanın gerçek alanıyla ilgili ana veri kaynağı kadastro pasaportu olarak kabul edilmelidir. Tüm sınırların açıkça işaretlendiği yer burasıdır.

Ev sahipleri, mülkü yönetmek ve yönetmek için bir ev komitesi düzenleyebilir. Ayrıca ortak bir alanın, bir yönetim şirketinin, özel bir mülkün tasarrufunu emanet etme hakkına da sahiptirler. kar amacı gütmeyen kuruluş ve benzeri.

Bir apartmanın bitişik bölgesinin oluşumunda, iyileştirilmesinde ve dağıtımında kimin yer aldığına bakılmaksızın, tüm yasal yükümlülükler karşılanmalı ve bunlara uyulmalıdır. Ek bankların veya başka bir çocuk salıncağının montajı ve ayrıca nesnelerden birinin yıkılması da dahil olmak üzere herhangi bir değişiklik, kadastro pasaportunda belgelenmeli ve belirtilmelidir.

Çevre düzenleme

Sakinler evin etrafındaki alanı düzenli olarak izlemelidir.

Dikkatleri genellikle şunları içerir: bir dizi soru:

• çocuk spor ve eğlence alanlarının yapımı;
• bölgede bulunan tesislerin onarımı;
• belirli bir eve atanan alanı temizlemek.

İlişkin belirlenen alanın temizlenmesi, sonra gerekli tedbirler mevsime göre değişir. Örneğin kışın kapıcı aşağıdaki görevleri yerine getirir:

1. Karayolu ve yaya alanlarından kar temizleme.
2. Yolları buzdan temizlemek.
3. Yollara bir kat kum ve tuz uygulanması.

Konut Kanunu belirtir sıcak mevsimlerde bölgenin kuralları ve bakımı:

Yerel alanın temizliği ya belediye tarafından ya da yönetim şirketi tarafından yapılır ya da özel kuruluş kiracıların bir anlaşma yaptığı.

Çitler kurmak için kurallar

Parapetler, çitler ve diğer çevreleyen yapılar, siteyi sadece görsel olarak çekici kılmakla kalmaz, aynı zamanda açıkça sınırlandırılmıştır.

Bu şekilde bakımını yapabilirsin aşağıdaki amaçlar için bir yer düzenlemek:

• köpek yürüyüşü;
• çocuk eğlence bölgesinin sınırının ayrılması;
• kıyafetleri kurutmak ve halıları sokağa atmak için bir yer belirlemek;
• çöp toplama alanları;
• park yerlerinden çim çitler.

Konut Kanunu kurar birkaç tür kabul edilebilir engel:

1. Geçici çit - orada önleyici veya onarım çalışmaları süresince belirli bir alanı ayıran özel bir koruyucu yapı. Bu, yeraltı hizmetlerinin değiştirilmesi, yolun küçük bir bölümüne asfalt döşemek, bir nesneyi boyamak, kurulum işi bir binanın çatısında vb. Bu faaliyetlerin sonunda geçici çit sökülmelidir.
2. Hedef çit - bu tür çit genellikle çöp kutuları, çamaşır kurutma alanları ve diğer altyapıların etrafına kurulur. Hedef çitin yüksekliği iki metreye ulaşabilir, sağlam veya boşluklu olabilir. Temel amacı ekonomik bölgeyi diğer uzaydan ayırmaktır.
3. Çit - çimler, çalılar, yarım metre yüksekliğe kadar ağaçlar. İkincisi, büyüklükleri nedeniyle, sakinler tarafından nadiren kullanılır, çünkü bakımı çok tuhaf ve çok kırılgandır.
4. Dekore edilmiş çit - sakinlerin isteği üzerine kuruludur ve yalnızca estetik bir yönelime sahiptir. Üretim için herhangi bir malzeme kullanılabilir: ahşap, metal, plastik vb. Ana şey, tasarımın iyi görünmesi, güçlü ve güvenli olmasıdır.
5. Bariyer, belirli bir alana erişimi engelleyen ek bir bariyerdir.

Alanın organizasyonu, özellikle tüm bölgenin veya bireysel bölümlerinin çitle çevrilmesi, mimari komitenin ve diğer yetkili makamların koordinasyonunu ve onayını gerektirir.

Araç park yerlerinin düzenlenmesi

Apartmanların topraklarındaki konut bahçelerinde araba park etme zamanı, yeri ve prosedürü de federal yasalarla düzenlenir.

Konut Kanunu'na göre, bir dizi kural vardır. zorunlu park kuralları bu yerlerde. Onların gözlemlenmesi, komşularla olan çatışmalardan kaçınmaya yardımcı olacaktır. acil durumlar. Yani, işte ana olanlar:

Listelenen noktalardan en az birinin ihlal edildiğini tespit ederseniz, güvenle polise başvurabilirsiniz.

Evin etrafındaki alanın özelleştirilmesi

Dairelerinin kanuni maliki olan sakinler bir araya gelerek, araziyi özelleştirebilir. Ancak o zaman tam teşekküllü mülk olarak kabul edilebilir ve o zamana kadar belediyeye aittir. Sürecin kendisi ücretsizdir, ancak nesnenin özel mülkiyete girmesinden sonra üzerinde bir vergi hesaplanmaya başlar.

Özelleştirmeden sonra, bir apartmanın kiracıları, siteyi yalnızca kendi takdirine bağlı olarak iyileştirme, birbirleriyle anlaşarak nesneleri dikme ve yıkma hakkına sahiptir. Yetenekleri artık şunları içeriyor: bölgeyi kiralamak. Ücret, tüm kiracıların toplantı sonuçlarına göre ortaklaşa belirlenir. Fonlar, avlunun kamu ihtiyaçları için kullanılmalıdır, tahsis edilmeyecektir.

Kazançlarınızı gönderebileceğiniz bazı seçenekler şunlardır:

• girişlerin önündeki ilan panolarının değiştirilmesi;
• transformatör kutusunun ve diğer "sıkıcı" duvarların boyanması;
• oyuncaklar, dekoratif kompozisyonlar ile bölgenin dekorasyonu;
• girişte oturma sıralarının ve sundurmaların boyanması ve güncellenmesi;
• çiçeklik görünümünü korumak, bitki dikmek;
• çim biçme vb.

Yasaya göre, özelleştirilen mülklerin onarımları mülk sahipleri, yani evin sakinleri tarafından yapılır.

MKD'nin bitişik bölgesine sahip olma ve bakım yapma kuralları aşağıdaki videoda açıklanmıştır:

Bu veya bitişik bölgenin bulunduğu sınırlar hakkında konuşurken, bu göstergenin Şehir Planlama Kanunu (karneye göre), Arazi Kanunu (gerçek sınırlarının olduğu kısımda) düzenlendiğine dikkat edilmelidir. belirli bir ev için tahsis edilen arsa belirlenir), ayrıca 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair” Federal Kanun (bir arsanın sakinlerinin ortak mülkiyetine tescil prosedürü ile ilgili olarak) söz konusu ev).

Standart \u003d Y * Sk, burada Snorm, belirli bir ev için tahsis edilmesi gereken arsa alanı için standarttır.

Y değeri, 1 metrekare konut başına arsa payının hesaplanması için formül ile belirlenir. Bu gösterge doğrudan evin kat sayısına, alanına ve içindeki daire sayısına bağlıdır.

Ayrıca bu gösterge hesaplanırken evin inşa edildiği yıl da dikkate alınmalıdır.İkinci gösterge - Sk - bu evdeki tüm mevcut dairelerin yanı sıra bu evde bulunan tüm ortak mülklerin alanıdır.

Aynı zamanda, girişler ve yanlarındaki girişler gibi ortak alanlar, girişlerin iradesine bağlı olarak bitişik bölgeye dahil edilmemelidir. bodrumlar Evden ayrılamayan evler ve diğer bölgeler, çünkü bu, tam olarak çalışmasının imkansızlığını gerektirecektir.

Sınırlar belirlenmemiş olsaydı...

Söz konusu evdeki tüm bina sahiplerinin toplantısında böyle bir karar verilirse kurulabilirler. Bunu yapmak için, imzalı bir protokol şeklinde hazırlanan, böyle bir kararın verileceği sonuçlara dayanarak bir toplantı yapılmalıdır. Apartman binalarının topraklarını araştırmak için bir proje örneği birkaç aşamaya ayrılmıştır:

Çözüm

Bitişik bölge, tam işleyişi için gerekli tüm altyapı unsurları ve yeşil alanlara sahip bir evin bulunduğu bir arsadır.

Böyle bir site, belirlenmiş sınırları belirlenerek ve tescil edilerek zorunlu tescile tabidir. Bunu yapmak için, evdeki tüm mülk sahiplerini ve böyle bir toplantıda uygun bir karar vermek ve kaydetmek için yeterlidir.

Modern şehirlerde binaların kompaktlığı, şehirleşme sürecinde vazgeçilmez bir koşuldur. Yakınlık, yol ağlarına ve çeşitli altyapı tesislerine yakınlık, sakinlerin kendi ev sahipliğinin özelliklerini keşfetmelerini sağlar. Bunlardan biri, yerel alana dahil olan bölgenin alanıdır. Aynı zamanda, sadece bir apartmanın bitişik bölgesinin ne kadar alana sahip olduğuyla ilgili sorular değil, aynı zamanda bakım ve işletme özellikleriyle de ilgilidir. Özel bina sahiplerinin mülkiyet alanına dahil olan arsaların dağıtım ve arazi etüdü sorunları daha az akut değildir. Bunları ve diğer konuları anlamak için, yerel alana dahil olan bölgeyi neyin oluşturduğuna daha aşina olmalısınız.

Yerel bölge hakkında genel bilgiler

katı tanımlar bu kavram hayır - en azından görecelidirler ve belirli bir bağlamda kendi özelliklerine sahip olabilirler. Bununla birlikte, yerel alan kavramının özü, sahibinin çıkarları için kullanılabilecek binanın yakınındaki alanı ifade eder. Örneğin, bir apartmandan bahsediyorsak, sakinler onu çevrelerindeki peyzajı iyileştirmek, dinlenmek, çocuklarla yürümek, park yerleri düzenlemek ve diğer amaçlar için kullanabilirler. Başka bir deyişle, konut bölgesi, konut sakinleri tarafından doğrudan kullanılması amaçlanan, evin bitişiğindeki arazinin bir parçasıdır. Dairelerin maliyetinin bir dereceye kadar bölgenin iyileştirme seviyesinin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olduğuna dikkat etmek önemlidir. Oyun alanlarının, güvenlik tesislerinin ve park alanlarının varlığı elbette bu tür konutların çekiciliğini artırıyor. Şimdi bölgenin apartman ve özel evlerin yakınında ne olduğunu daha ayrıntılı olarak anlamak gerekiyor.

Bir apartmanın yerleşim alanı

durumunda apartman binaları evin bitişiğindeki alanı, doğrudan binaya bitişik sitenin bir parçası olarak düşünmeye değer. Bu arsa, daire sahiplerinin mülkiyet hakkına tabidir. Bu tür bir mülkün bir özelliği, bölgenin sakinlerle ilgili olarak hala ortak olmasıdır.

Bir apartmanın bitişik bölgesinin bulunduğu sınırların, kadastro kayıt verileri temelinde belirlendiğine dikkat etmek önemlidir. Bu bölgenin yapısı, yalnızca iyileştirme ve bahçecilik unsurlarını değil, aynı zamanda evin kendisinin bakımının sağlandığı nesneleri de içerebilir. Örneğin, termal noktalar ve trafo istasyonları. Altyapı, daha önce bahsedilen çocuk ve spor sahalarını, garaj kutularını ve otoparkları da içerebilir.

Özel bir evin bitişik bölgesi

Çok apartmanlı binalarla karşılaştırıldığında, yerel alan kavramı özel evler için geçerli değildir. Genellikle, mülkiyet hakkı evin sahibine ait olan bir arsa anlamına gelir. Bu hakkın temeli, bu sitenin sahibinin sahipliğini doğrulayan bir belge veya kiralama sözleşmesi olabilir.

Öyle ya da böyle, özel bir evin bitişik bölgesi de mal sahibinin çıkarları için kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Kural olarak, bu tür araziler, evlere, çevre düzenlemesine vb. Hizmet etmek amacıyla işletilir. Aynı zamanda, bu tür bitişik bölgelerin özelliklerinden biri çitle çevrilidir - yani, özel bir bölgeyi ayıran bir çitin varlığı belediye veya komşu.

Evin etrafındaki alan nedir?

Genellikle, bir apartmanın bitişik bölgesinin metre cinsinden ne kadar kapladığını tam olarak belirlemenin gerekli olduğu durumlar vardır. Ne yazık ki, herkes için tek bir veri yok, ancak ortalama olarak bu rakam 3 ila 6 m arasında değişiyor Tabii ki, 10 m olabilir - belirli değerler birçok yönden bağlıdır. Özellikle, evin özellikleri dikkate alınır. İnşaat planı, sakinlerin sayısı, çevre düzenlemesi gereksinimleri ve park yerlerinin mevcudiyeti. Ayrıca yangın girişleri için bir mesafe bırakılmalı ve belirli bir mikro bölge için şehir planlama standartları dikkate alınmalıdır.

Özel evlerde durum çok açık değildir, ancak bu gibi durumlarda daha az hata yapılır ve sonuçları çok içler acısı değildir. Bu nedenle, her şeyden önce, arazinin bitişiğindeki şartlı bir ev olmasına rağmen, sahip olunabilecek arsa alanını hesaba katmak gerekir. Bu özel mülkiyet bölgesine evden kaç metre atfedilebilir, çitin 1,5 m gerisi dikkate alınarak belirlenmelidir. Bu sadece özel hanelerin sınırlarını aşan ve yerel alana atfedilebilecek mesafedir.

Mahallî alanın sınırlarının belirlenmesinde ihtilaf konusu, onun bakımından taraflardan hangisinin sorumlu olduğunu bulmak da olabilir. Yine apartmanlarda bakım kiracılar tarafından yapılmalıdır. Uygulamada, bu kısımdaki doğrudan çalışma, yönetim şirketleri tarafından temsil edilen ortaklıklar veya müteahhitler tarafından gerçekleştirilir. Kural olarak, yerel alanın bakımı, çevre düzenlemesi, bakım ve onarım faaliyetlerinin uygulanmasını içerir. teknik durum hizmet tesislerinin yanı sıra mevcut onarım Konut stoku. Özel konut sahipleri bu sorumluluktan muaf değildir. Daha önce de belirtildiği gibi, yerel alanları kendi sitelerinin sınırlarının ötesine geçiyor. Yani, frekansı korumak ve sürdürmek sıhhi normlar evlerinin bitişiğindeki alanda da gözlemlenmelidir.

Otoparkların yerleşimi ile ilgili sorunlar

Yerel alanda park yerlerinin varlığı uzun zamandır yaygın bir olgudur ve araba sayısı arttıkça birçok soruna yol açmıştır. Aslında, otoparklı ve otoparklı alanların işletilmesindeki zorluklar bilinmektedir - bunlar sadece ulaşımın seyahat etmesini zorlaştırmakla kalmaz, aynı zamanda yerel alanın iyileştirilmesi için standartlarla çelişir. Bu nedenle, olumsuz faktörleri en aza indiren otopark organizasyonu için özel kurallar geliştirilmiştir. Özellikle, bitişik bölge, evin tasarım aşamasında, üzerinde özel garajlar ve otoparklar bulma olasılığı dikkate alınarak zaten hesaplanmıştır. Kurallara göre, 10 araçlık otoparktan evin kendisine olan mesafe en az 10 m olmalıdır, buna karşılık, garaj kutuları binadan 7,5 m uzağa yerleştirilebilir, ancak çıkışların karşı karşıya olmaması şartıyla girişlere doğru.

Bir apartmanın arsasının özelleştirilmesi

Yeni daireler zaten yerel alanın elden çıkarılması olasılığı ile satılmaktadır. Tabii ki, bu durumda, ortak mülkiyet kuralı da geçerlidir, ancak eski evlerde, sakinlerin de böyle bir hakkı yoktur. Zorluk, yüksek binalardaki bitişik bölgenin ancak kiracıların organize olması durumunda özelleştirilebilmesi gerçeğiyle ilgilidir. Bu durumda, bir HOA hazırlamak hiç gerekli değildir. Uygulamada bu, kiracılar adına özelleştirme için belgeler sunacak bir komiser seçilerek yapılır. İdare bu hakkı onaylarsa, bitişikteki arsa kadastro kütüğüne geçirilir. Evdeki daire sahipleri arasında orantılı olarak bölünen ortak mülk olarak kabul edilecektir.

Aynı zamanda site sahiplerinin bakımı konusunda taşıyacakları sorumluluğu da anlamak gerekir. Özelleştirmenin bir parçası olarak bitişik bölgenin kaç metre kaplayacağına bakılmaksızın, 3 veya 10 m, sınırları içindeki tüm nesnelere sakinler tarafından hizmet verilmesi gerekecektir. Doğru, başka bakım planları da var, ancak neredeyse tüm alternatif hizmet yöntemleri vergi ödemeyi içeriyor.

Ev bölgesi kirası

Özel evlerle ilgili olarak, bitişik arsalar söz konusu olduğunda üçüncü şahıs kiralaması daha az yaygındır. Bununla birlikte, birkaç daire için bir evin bitişik bölgesinin kiralandığı durumlar vardır. Örneğin, organize ediyorlar alışveriş merkezleri, aynı otoparklar, salonlar ve diğer ticari tesisler, faaliyetlerinden sakinlerinin kendileri herhangi bir gelir elde etmezler. Bu gibi durumlarda ev sahipleri genellikle yönetici kuruluşlardır. Kiracılar, kendileri için, alınan gelirden evin onarım maliyeti için ödeme talep etme hakkına sahiptir.

Her durumda, yönetim şirketleri, mülkün kiralanmasından elde edilen tüm geliri gösteren yıllık muhasebe raporları hazırlamak zorundadır. Aynı zamanda, bitişik bölge üçüncü şahıslar tarafından ancak mal sahiplerinin rızası ile işletilebilir.

Özel bir ev bölgesinin kaydı

Çite bitişik olan site mülk olarak tescil edilebilir veya kiralanabilir. Bunu yapmak için, iki belgeden birine sahip olmanız gerekir - ya ev ve bitişik arsa hakkı devlet tescil belgesine veya BTI'ye kayıtlı bir satın alma sözleşmesine ihtiyacınız olacaktır. Her durumda, özel bir hanenin bitişik bölgesinin tamamen kişisel ihtiyaçlar için kullanılması için ilgili yerel makamlarla irtibata geçilmelidir. Ardından, bir başvuru yazmanız ve arazinin şu anda sahipsiz olduğunu onaylayan bir belge hazırlamanız gerekir. Kural olarak, sitenin durumu ile ilgili karar 3 hafta içinde verilir. Karar başvuru sahibi lehine verilirse, siteye girilir. tek kayıt USRR.

Çözüm

Evin bitişiğindeki arsa ise zorunlu unsur Konut stoku. Yasal sahibi kim olursa olsun, daire sahiplerinin konforlu bir konaklama geçirmesini sağlamaya tabi olmalıdır. Bugün, yerel alanın iki ana amacı vardır - çevredeki alanın unsurlarla iyileştirilmesi için bir bölge olarak hizmet eder. peyzaj tasarımı, oyun alanları vb. ve binanın tam bakımının imkansız olduğu bir altyapı kompleksi olarak. Aynı zamanda otoparklar, yollar ve trafo merkezleri gibi nesneler de dışlanmamalıdır. Yaşam konforu üzerindeki olumsuz etkilerine rağmen, modern kentsel altyapıda gereklidirler.