Одоо - бүрэн хэмжээний оффис түрээслэхээр шийдсэн хүмүүст зориулсан зөвлөгөө. Өрөө хэрхэн сонгох, ямар нарийн ширийн зүйлийг эзэмшигчээс асуух ёстой вэ? MIAN24 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн маркетинг, борлуулалтын захирал Андрей Петухов ажлын байраа сонгохдоо юуг анхаарах хэрэгтэйг онол практикт тайлбарлав.

Андрей Петухов

"MIAN24" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн маркетинг, борлуулалт хариуцсан захирал

Өөрийн тэргүүлэх чиглэлээ шийд

Бизнес дэх байрны үүрэгээс хамааран урд оффис ба арын оффис гэж нэрлэгддэг нөхцөлт байдлаар ялгаж болно. Орос хэл рүү үнэгүй орчуулах нь "борлуулах", "үйлчлэх" гэсэн үг юм. Та оффист үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх гэж байна уу? Өдөрт хэдэн үйлчлүүлэгч хүлээж байна вэ? Хэрэв олон үйлчлүүлэгчид (жижиглэнгийн бизнес) байгаа бол урд оффис нь метроны хажууд байрлах газар байх нь зүйн хэрэг юм. Жишээлбэл, та дизайны студи зохион байгуулж, үйлчлүүлэгчтэй харилцах гол харилцаа нь онлайн байвал бараг бүх орон зай танд тохирох болно. Тиймээс эхлээд үйлчлүүлэгчидтэй хэрхэн ажиллахаа шийдэж, дараа нь оффис хайх нь чухал юм.

Хүмүүст зориулсан оффисыг сонго

Бизнес эрхлэгчдийн ердийн алдаа бол гэрийнхээ ойролцоо эсвэл "нэр хүндтэй байршилд" оффис түрээслэх явдал юм. Энэ тохиолдолд боловсон хүчин олох, үйлчлүүлэгч татах зэрэг асуудал гардаг. Хүн бүр алслагдсан аж үйлдвэрийн бүс рүү явах эсвэл бизнесийн үдийн хоолонд 500 рубль төлөхөд бэлэн байдаггүй. Жирийн ажилчдын тухай бодоод үзээрэй: тэд тэнд яаж очих, өдрийн хоолоо хаана идэх гэх мэт. Чухал асуудал бол зогсоол юм - танай ажилчид болон үйлчлүүлэгчиддээ хэдэн машины зогсоол хэрэгтэйг даруй шийдээрэй.

Ангиуд, үнэ

Оффисуудыг нөхцөлт байдлаар өөр өөр ангилалд хуваадаг - A +, A, A-, B, C, D. Ангилал өндөр байх тусам байршил, байрны чанар, дэд бүтцийн хөгжил сайжирна. Гэхдээ болгоомжтой байгаарай, зөвхөн ангиараа бус шинж чанаруудын нийлбэрээр сонгоорой. дундаж үнэТүрээсийн төлбөр одоо жилд 22.5 мянган рубль / м² байгаа боловч үнийн хүрээ 9 мянган рубль / м²-аас эхэлж, хязгааргүй хүрдэг. Мэдээжийн хэрэг, бизнесийн төвд оффис түрээслэх нь хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Жишээлбэл, өргөтгөл хийх шаардлагатай бол хөрш зэргэлдээ байрыг нүүлгэх, түрээслэх боломжтой болно.

Хямрал - түрээсийн хамгийн амжилттай үе

Зунаас хойш геополитикийн хүчин зүйлийн нөлөөгөөр оффисын түрээсийн үнэ 8-15 хувиар буурсан. Бүр олон томоохон компаниудорон зайн зарим хэсгийг татгалзах эсвэл арын оффисыг хямд бизнес төв рүү шилжүүлэх. Тиймээс яг одоо та маш ашигтай саналуудтай тулгарах боломжтой. Та эзэмшигчидтэй аюулгүйгээр тохиролцож, хөнгөлөлт хүсч болно.

Форматуудыг нэгтгэх

Гэсэн хэдий ч үнийн засвар хийгдсэн ч нэр хүндтэй бизнесийн төвүүдийн үнэ хэт өндөр хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ орчин үеийн харилцаа холбооны технологи нь танд дэлхий даяар онлайнаар ажиллах боломжийг олгодог - энэ боломжийг ашиглаарай. Жишээлбэл, та Москвагийн төвд жижиг урд оффис, үйлчилгээний хэсгүүдийг ойролцоох хотын захад байрлуулж болно. Зарим ажилтан авч болно алсын ажилдолоо хоног бүрийн оффисын уулзалтуудтай.

Усан доорх чулуулаг

Ажлын байр түрээслэх гэж байгаа эзэнээсээ асуулт асууж болно. Гол асуулт бол "хууль ёсны бүртгэл": Та хууль ёсны хаягтай болох уу, түрээслэгчдийн жагсаалтад албан ёсоор орох уу? Үүнгүйгээр, жишээлбэл, нэг ч ноцтой банк танд төлбөр тооцоо хийхгүй. Холбогдох бүх зардлыг нэн даруй хэлэлцээрэй: байрны засвар үйлчилгээг хэн хариуцдаг, ямар интернет үйлчилгээ үзүүлэгчийг байранд оруулахыг зөвшөөрдөг гэх мэт. Хэрэв танд тэмдэг болон бусад гадаа навигаци хэрэгтэй бол үүнийг "эрэг дээр" хэлэлцэнэ: хуулийн дагуу, эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр, ямар ч гадаа сурталчилгаазөвшөөрөгдөөгүй.

Дэд түрээслэх талаар бодож үзээрэй

Дэлгэрэнгүй түрээс нь бизнесийн нийтлэг практик юм. Хэрэв таны дуртай өрөө танд хэтэрхий том бол та "нэмэлт" орон зайг түрээсэлж, сар бүр тогтмол орлого олох боломжтой. Тохиромжтой бол, дэд түрээсийг хамарч болно ихэнх ньтаны оффисын зардал. Та оффис түрээслэхдээ дэд түрээсийг ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд эзэмшигчийн зөвшөөрлийг бичгээр баталгаажуулахыг түрээслэгчээс асуухаа мартуузай.

Түрээслэх үү, худалдаж авах уу?

Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид асуулт асуудаг: юу нь илүү ашигтай вэ - түрээслэх эсвэл худалдаж авах уу? Нөхцөл байдал бүр хувь хүн байдаг: түрээсийн үнийн өсөлт, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг харьцуулах шаардлагатай. Томоохон компаниуд ч гэсэн олонхийн сонголт бол түрээс. Үүний зэрэгцээ арилжааны ипотек, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс гэх мэт өөр хэрэгслүүдийг үгүйсгэх аргагүй юм.

Хэрхэн хайх вэ

Та өөрийн биеэр оффис хайж эсвэл энэ ажлыг риэлторт даатгаж болно. Гэхдээ та реалтортой холбоо барьж байсан ч эхлээд бэлтгэл ажлыг өөрөө хий - Интернет дэх саналыг харж, эзэмшигчид болон тэдний төлөөлөгчтэй чатлаарай. Энэ нь танд шаардлагаа тодорхой болгохоос гадна риэлтортой ажиллахдаа илүү итгэлтэй байх болно. Төлөөлөгчдийн дундаас гэрээлэгчийг сонгохдоо анхаарлаа хандуулаарай хувийн туршлагазөвхөн реалтор биш ерөнхий туршлагаагентлагийн ажил. Хэрэв танд тэдний ажил таалагдахгүй бол түүнийг солих риэлторын хүсэлт гаргахаас бүү ич.

Эд хөрөнгийг ашиглахад үндэслэсэн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа оффисын талбайэнгийн, хүртээмжтэй байдлаараа сэтгэл татам. Эзэмшигчийн чадвар, сонголт, тухайн байрны онцлогоос хамааран та оффисыг янз бүрийн аргаар ашиглаж болно.

Оффисын бизнесийг сонгох ерөнхий зарчим

Аливаа бизнест хэрэгцээ байгаа нь тодорхой анхны хөрөнгө оруулалткапитал - бизнес нээх, материал, үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл худалдан авах, сурталчлах, сурталчлах гэх мэт зардлын ихээхэн хэсэг нь үндсэн хөрөнгийг олж авах, дараа нь засвар үйлчилгээ хийхэд зарцуулагддаг. Аль хэдийн бэлэн болсон оффисын талбай нь ашиг олох хэрэгсэл болж байгаа нөхцөлд эдгээр зардал мэдэгдэхүйц буурдаг.

Бизнесийн эрх бүхий байгууллагатай оффис эзэмшдэг бизнес эрхлэгч нь ашиг олох боломжтой хамгийн бага зардалсанхүү, цаг хугацаа, ёс суртахууны хүч. Оффисын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь түүнийг ашиглахад чадварлаг хандсан тохиолдолд арилжааны хувьд үндэслэлтэй юм.

Аливаа бизнесийн нэгэн адил оффисын бизнес нь нарийвчилсан судалгаа, дүн шинжилгээнд үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахыг шаарддаг.

Үйл ажиллагааны чиглэлийг сонгоход нөлөөлдөг гол үзүүлэлтүүд нь дотоод, оффисын шинж чанар, бизнес эрхлэгчийн боломжуудтай холбоотой, зах зээлийн нөхцөл байдлаас шууд хамаардаг гадаад үзүүлэлтүүд юм.

Оффисыг ашиг олох зорилгоор ашиглах олон санаа байдаг

Хүснэгт: Оффисын бизнесийг үнэлэх гадаад ба дотоод хүчин зүйлүүд

Нөлөөлөх хүчин зүйлүүд		Үнэлгээний шалгуур
Дотоод	Хууль эрх зүйн	Объектийн эрх зүйн байдал - хувийн өмч эсвэл түрээсэлсэн, хувь хүн эсвэл бүлэг
	Санхүүгийн	Бизнес эрхлэгчийн бизнест хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хөрөнгө оруулалт - хувийн болон татсан, бэлэн мөнгө эсвэл биет хэлбэрээр
	Газарзүйн	Оффисын байршил - нийслэл эсвэл жижиг хот, унтлагын өрөө, бизнес, түүхэн эсвэл төвийн бүс
	Физик	Өрөөний хэмжээс - өрөө эсвэл тусдаа барилга, талбай ба хэмжээс, харилцаа холбоо, засвар үйлчилгээ
	статус	Оффисын засвар, тохижилтын чанар, Гадаад төрх, байршлын нэр хүнд
	хувийн	Бизнес эрхлэгчийн оюуны өмч, түүний ур чадвар, чадвар, ур чадвар
Гадна	Дэд бүтэц	Барилгын ойрын орчин - үйл ажиллагаа нь ирээдүйд ашигтай эсвэл эсрэгээр ашиггүй байгууллага, байгууламжууд.
	Үйлчлүүлэгч	Зах зээлийн сегментийг тодорхойлох, боломжит хэрэглэгчийн профайлыг гаргах
	Өрсөлдөөнт орчин	Шууд болон шууд бус өрсөлдөгчдийг тодорхойлох, тэдний зүгээс болзошгүй аюулыг үнэлэх
	Нөөц	Боломжит ханган нийлүүлэгчдийн хяналт
	Хууль тогтоомж	Үйл ажиллагааны тодорхой чиглэлээр төрийн зорилгын талаар мэдээлэл авахын тулд улс төр, татварын хууль тогтоомжийг судлах.

Бизнес эрэлт хэрэгцээтэй байхын тулд бид давуу болон сул талуудыг харгалзан үзэж, оффис ашиглахад тохиромжтой санааг сонгодог.

"Хэрэв танд оффис байгаа бол яах вэ?" Гэсэн асуултанд хариулахад амаргүй.

Оффисын бизнест зориулсан санаанууд

Оффисын бизнес нь эзэмшигчийн идэвхтэй оролцоотойгоор динамик, мөн олж авахад чиглэсэн инерцтэй байж болно идэвхгүй орлого. Эхний болон хоёр дахь аргууд хоёулаа өөрийн гэсэн сэтгэл татам байдаг. Олон сонирхолтой байдаг ашигтай санаануудоффисын хэрэглээ.

Оффис түрээслүүлнэ

Хамгийн энгийн арга нь муу гэсэн үг биш юм. Хэрэв оффис нь хотын бизнесийн хэсэгт байрладаг, засвар үйлчилгээ сайтай, эзэн нь бага хэмжээний тогтвортой орлого олж байгаад сэтгэл хангалуун байвал байр түрээслэх эсвэл түрээслэх нь хамгийн сайн сонголт байж болох юм.

Байрыг богино болон урт хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Богино хугацааны түрээсийн хувьд ашиг нь урт хугацааныхаас өндөр байдаг ч үйлчлүүлэгч олоход илүү их хүчин чармайлт, санхүүгийн зардал шаардагдана.

Байшин эзэмшигчийн зардал нь ихэвчлэн зардлаар хязгаарлагддаг Засвар үйлчилгээмөн тавилга худалдан авах, гэхдээ эдгээр зардлын заримыг эсвэл бүгдийг түрээслэгч рүү шилжүүлэх боломжтой. Сайн засвар, өндөр чанартай оффисын тавилга байгаа нь тухайн байрыг үйлчлүүлэгчийн нүдээр илүү сонирхолтой болгож, түрээсийн зардлыг нэмэгдүүлэх болно.

1 хавтгай дөрвөлжин метр оффисын талбайн түрээсийн үнэ бүс нутгийн төвүүдэд 5000-8000 рубль, нийслэлд 15,000-25,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Түрээсийн үнэ жижиг хотуудхамаагүй бага - 1 мкв тутамд 500 рубльээс.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа хуульчаас мэргэжлийн туслалцаа аваарай - одоогийн болон их засварын үед, давагдашгүй хүчин зүйл, эд хөрөнгөд хохирол учруулах гэх мэт тохиолдолд талуудын хариуцлагатай холбоотой зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг урьдчилан харах нь дээр. баримт бичигХэлэлцээр нь таны цаг хугацаа, мөнгө, мэдрэлийг хэмнэх болно.

Түрээслэгч нь түрээсийн байрны зориулалтыг мэддэг байх ёстой.Хуулийн дагуу өмчлөгч нь түрээсийн байранд явуулж буй үйл ажиллагаанд хариуцлага хүлээхгүй боловч үнэн хэрэгтээ түрээслэгчийн аливаа зөвшөөрөлгүй үйлдэл нь өмчлөгчийг өөрөө хохироож, улмаар түүний эд хөрөнгийн нэр хүндийг бууруулдаг.

Оффис түрээслэхдээ хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, онлайн сурталчилгаа болон бусад төрлийн сурталчилгааг ашиглан үйлчлүүлэгч хайх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай холбоо барьж болно. Зуучлагчийн үйлчилгээний үнэ дунджаар сарын түрээсийн 10-20% байдаг.

Ийм бизнесийг нөхөх хугацаа нь дор хаяж хоёр жил, зах зээлийн нөхцөл байдлын эрсдэл хамгийн бага байдаг.

Байшин түрээслэх шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилц

Коворкинг төв нь нэг төрлийн оффисын бизнес юм

Том оффисын талбай (эсвэл оффисын барилга) нь хамтран ажиллах төвийг бий болгоход тохиромжтой. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь манай нөхцөлд шинэ бөгөөд идэвхтэй төлөвших шатандаа байгаа бөгөөд бизнесийн хувьд гайхалтай санаа байж болно.

Коворкинг төв нь үнэн хэрэгтээ янз бүрийн мэргэжил, мэргэжлийн төлөөлөгчид бага зэрэг түрээслүүлдэг хамтын оффис юм. Ийм өрөөнд тусдаа ажлын байр, нийтлэг ширээ байдаг бизнесийн харилцаа холбоо, орчин үеийн харилцаа холбооны хэрэгсэл, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, хурлын болон хурлын өрөө, кафе, спортын булан, номын сан, амралтын газар - тав тухтай, үр бүтээлтэй ажиллахад хэрэгтэй бүх зүйл.

Гэхдээ коворкинг төв бол зүгээр нэг том оффис биш. Үүний үндсэн ялгаа нь тус төвийн нутаг дэвсгэр нь янз бүрийн мэргэжилтэй хүмүүсийн хамтын ажиллагааг чанарын хувьд өөр түвшинд авчирдаг нэг бүтээлч орон зай болж байгаад оршдог. Олон талт мэргэжилтнүүд үр бүтээлтэй ажиллах, харилцаа холбоо тогтоох, санал бодлоо чөлөөтэй солилцох, харилцан ашигтай түншлэлийн зорилгоор нэг дээвэр дор цуглардаг.

Интерьер дизайны мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар коворкинг төвийн дизайныг эх загвараар хийх нь дээр. Энэ орон зай нь бизнесийн албан тушаал, урам зориг, бүтээлч урам зориг, урам зоригийг хослуулан хослуулах ёстой. Сайн загвар нь ялангуяа эхний шатанд үйлчлүүлэгчдийг татах нэг зүйл байж болно.

Коворкинг төв нь бүх нийтийн болон төрөлжсөн байж болно

Коворкинг төвийн дизайны нюансууд

Үнэгүй оффисын талбайг бий болгохоор төлөвлөхдөө энэ бизнесийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

1. Оффисын талбайн байршил нь боломжит хэрэглэгчдийг ихээхэн тодорхойлдог.Хуульч, санхүүгийн зөвлөх нь хотын төв хэсэгт байрлах статустай газар ажиллахыг илүүд үздэг. Төлөөлөгчдийн хувьд бүтээлч мэргэжлүүдГэр, тээвэр, гадаад орчинд ойр байх нь чухал. Ямар ч тохиолдолд дэд бүтцийг авч үзэх нь зүйтэй юм - жишээлбэл, ойролцоох тохиромжтой байгууллага байвал Хоол хийх, Түүнтэй хоолоо оффис руу хүргэх гэрээ байгуулж, төв хэсэгт нь хөргөгч, кофены машиныг хязгаарлах нь утга учиртай юм.
2. Зорилтот зах зээлийн сегмент нь бизнесийн хөгжлийн чиглэлээс хамаарна.Дунджаар 1,000,000 хүн амд нэг коворкинг төв нээх нь ашигтай гэдгийг анхаарах ёстой. Төлөвлөсөн төсвийн тодорхой хувийг сурталчлах, сурталчлах үйл ажиллагаа бүрдүүлнэ. Гол түрээслэгчид бол алсаас ажилладаг мэргэжилтнүүд (чөлөөт ажилчид), түүнчлэн бизнесээ дөнгөж эхэлж байгаа болон / эсвэл бүрэн хэмжээний оффисын үнэтэй түрээсийн зардалд мөнгө зарцуулахыг хүсдэггүй бизнес эрхлэгчид юм.
3. Туршлагаас харахад тодорхой бүлэгт чиглэсэн төвүүд илүү хурдан төлдөг. боломжит үйлчлүүлэгчидхолбогдох салбарууд. Жишээлбэл, архитектор, дизайнер, интерьер дизайнер, тооцоо, барилгын албаны төлөөлөгчдийг нэгтгэсэн коворкинг төв гэх мэт. Нэмж дурдахад сайн төв нь бие даасан механизм, нэг төрлийн "юм" юм. гишүүдийнхээ үндсэн хэрэгцээг гадны гэрээлэгчийн оролцоогүйгээр хангадаг. Өөрөөр хэлбэл, нягтлан бодох бүртгэлийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг (магадгүй хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр) урих нь зүйтэй юм хуулийн үйлчилгээ, оффисын ажил ба зохиогчийн эрх, маркетинг, сурталчилгаа, хөрөнгө оруулалт болон эдийн засгийн үйл ажиллагааны бусад салбарууд.
4. Санхүүгийн өгөөж нь хэд хэдэн төрлийн бэлэн мөнгөний орлогоос бүрддэг.Энэ нь юуны түрүүнд ажлын байрыг хүргэхээс олсон түрээсийн төлбөр юм - нэг цаг, өдөр, сар, жил. Үүнийг өдрийн цагаар засах эсвэл өөрчлөх боломжтой (бүтээлч мэргэжлүүдийн төлөөлөгчдөд өдрийн цагаар ажиллах хуваарь тохиромжтой байдаг). Бизнес уулзалт, мини үзэсгэлэн, танилцуулга, хурал зэрэг нь коворкинг төвүүдэд болдог - ийм арга хэмжээний төлбөрийг тусдаа үнээр төлдөг. Байнгын сургалтын хөтөлбөр, курс, сургалт нь сайн орлого авчирдаг (энэ тохиолдолд зардлын тодорхой хувийг авахыг зөвлөж байна). Та корпорацийн арга хэмжээнд зориулж байр түрээслэх боломжтой, нэмэлт үйлчилгээнээс орлого олох боломжтой - кафе, фитнесс үйлчилгээ, худалдаа гэх мэт.
5. Өсөлтийн үе шатанд байгаа коворкинг төвийн ажилтнууд цөөн тооны ижил төстэй хүмүүсээс бүрддэг.Үүнд заалны администраторууд (ээлжээр ажилладаг 2-3 хүн), зар сурталчилгааны маркетер, системийн администратор, техникийн ажилтан, цэвэрлэгч орно. Сайн дурынхны (оюутнууд туршлага хуримтлуулах, бизнесийн харилцаа холбоо тогтоох) тусламж авахаас гадна бартерын үйлчилгээ үзүүлэх замаар хамтран ажиллах нь ашигтай байх болно.
6. Төвийн доторх орон зайн эргономикийг зочдын зан байдлыг хянах үр дүнд үндэслэн үйл ажиллагааны явцад аль хэдийн засч залруулсан. Амжилттай шийдэл нь хөдөлгөөнт хуваалт суурилуулах, хувиргах тавилга, блок тавилга худалдаж авах, хөдөлгөөнт болон эргэдэг чимэглэлийн элементүүд, түвшинг өөрчлөх явдал юм. "Өндөр технологи", "функционализм", "дээврийн хөндий", "футуризм" хэв маягийн технологийн дизайныг эклектикизмын хөнгөн цацралтаар шингэлэх хэрэгтэй.

Коворкинг төвийг хөгжүүлэх хэтийн төлөв нь нээгдсэнээс хойш 3-4 сарын дотор ашиг олох боломжийг танд олгоно, ийм бизнес 1-2 жилийн дотор бүрэн төлөгдөх болно.

Зөв бүсчилсэн орон зай нь коворкинг төвийн амжилттай үйл ажиллагааны чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг юм

Ажилд авах агентлагийн зохион байгуулалт

Тусгай хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй оффис дахь өөр нэг төрлийн бизнес бол нээх явдал юм ажилд авах агентлаг. Мэргэшсэн боловсон хүчний эрэлт хэрэгцээ, эрэл хайгуул өндөр цалинтай ажилЭнэ нь нэг болон нөгөө талын хүчин чармайлт, цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд хоёр тал нь зуучлагч, өөрөөр хэлбэл ажилд авах агентлагт тусламж үзүүлэхэд бэлэн байна. Энэ бизнес нь эерэг ба сөрөг талуудтай.

Хүснэгт: ажилд авах агентлаг нээх үед онцлог

Ажилтан зуучлах агентлаг амжилттай байхын түлхүүр бол мэдээлэл юм.Боломжит ажил олгогч, ажилчдын талаархи мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, найдвартай байдал нь танд хурдан бөгөөд зорилготой ажиллах боломжийг олгоно. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернет эх сурвалж болон бусад эх сурвалжийг тогтмол хянах нь идэвхтэй найдвартай мэдээллийн санг бий болгоход тусална.

Энэ бизнесийн хамгийн үнэтэй төсвийн нэг зүйл бол зар сурталчилгаа, ялангуяа нээлтийн үеэр болон эхний 3-6 сард зар сурталчилгаа юм. Энэ нь үзэгчдийн өргөн хүрээг хамарсан байх ёстой бөгөөд танай компанийн үйлчилгээ болон ижил төстэй үйлчилгээнүүдийн хоорондох өвөрмөц ялгааг агуулсан байх ёстой.

Хүнд ажилд авах, мэргэшсэн, толгойлогчийн агентлагийн хувьд хүний ​​хүчин зүйлтэй холбоотой эрсдлийг бууруулж чаддаг тул туршлагатай сэтгэл судлаач байх ёстой.

Ажилд зуучлах агентлаг нь оффисын бизнесийн нэг төрөл болох нь таныг шууд баяжих боломжийг олгохгүй. Энэ үйл ажиллагаанд тууштай, системтэйгээр оролцоход бэлэн байгаа хүмүүсийн хувьд бодит тогтвортой орлого нь компанийн оршин тогтнох хоёр, гурав дахь жилд гарч ирэх бөгөөд гайхалтай хэмжээнд хүрэх болно.

Өргөдөл гаргагчидтай ажиллахын тулд та сургалт, давтан сургалт зохион байгуулж болно

Бусад оффисын бизнесийн санаанууд

Оффисын талбайг ашиглах олон сонирхолтой санаанууд байдаг. Тэдний дунд мөнгөний таамаглалыг олон удаа зөвтгөдөг алдартай, зах зээлийн шинэ ирээдүйтэй газруудыг нээж өгдөг ховор зүйлүүд байдаг.

Оффис дахь санхүүгийн бизнес

Хамтран ажиллах бэлнээрболон бусад үнэт зүйлс нь зөвхөн оршихуйг шаарддаггүй гарааны хөрөнгөгэхдээ бас өргөн цар хүрээтэй тусгай мэдлэг. Хэрэв та сурахад бэлэн бол дараах чиглэлээр өөрийгөө туршиж үзэх боломжтой.

Ломбард нээх нь хуулийг чанд мөрдөж байж амжилттай хэрэгжих гайхалтай бизнес санаа юм.

Өндөр технологийн бизнес

Мэдээллийн технологийн бизнесийн чиглэлээр компани байгуулахын тулд заавал програмист байх албагүй, байхад л хангалттай ирээдүйтэй санаамэргэжлийн хүмүүсийн бүлгийн ажлыг зохион байгуулах чадвартай байх.

Үйлчилгээний агентлаг

Үйлчилгээний салбар нь санаачлагатай бизнесменүүдийн хамгийн өргөн хүрээний үйл ажиллагааны салбар байж магадгүй юм. байлцуулан өөрийн байрХувийн бизнесээ эхлүүлэх олон санаанууд байдаг:

• Аялал жуулчлалын агентлаг нь аялал жуулчлалын оператор ба үйлчлүүлэгчийн хооронд зуучлагч бөгөөд бэлэн аялал зардаг. Өндөр өрсөлдөөнтэй орчинд сурталчлах, байнгын үр дүнтэй сурталчилгааболон чадварлаг боловсон хүчин. Үйлчилгээний хүрээг өргөжүүлэх нь эрэлтийн улирлын хэлбэлзлийг зөөлрүүлэхэд тусална. Эргэн төлөгдөх хугацаа - 1-2 жил.
  эзэмшдэг аялал жуулчлалын агентлаг- аялал жуулчлалын олон дурлагчдын мөрөөдөл
• Амралтын агентлаг - хүүхдийн үйл ажиллагааг хангах боломжтой, корпорацийн амралт, гэр бүлийн баяр. Нэмж дурдахад гэрэл зураг, видео зураг авалт, чимэглэл гэх мэт үйлчилгээ үзүүлдэг.Ийм компанийн ажилтнуудыг арга хэмжээ бүрт дангаар нь урьдаг.
  Хүүхэд болон насанд хүрэгчдийн амралтыг зохион байгуулах нь зөвхөн эерэг сэтгэл хөдлөлөөр усанд орох төдийгүй сайн ашиг олох боломжийг олгоно.
• Риэлторын байгууллага - үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг. Хийхэд хялбар, зардал багатай бизнес нь ширүүн өрсөлдөөн, тогтворгүй орлого (гүйлгээний тодорхой хувь эсвэл үйлчлүүлэгчдэд тогтмол ханш хэлбэрээр) болон өндөр эрсдэлтэй байдаг. Ашиг нь мэдэгдэхүйц ба сөрөг аль аль нь байж болно, ийм пүүсийн амжилт нь ажилчдын хувийн харилцааны ур чадвар, зар сурталчилгааны цар хүрээ, үр нөлөө, боломжит хэрэглэгчдийн талаарх мэдээллийн чанар зэргээс шалтгаална.
  Амьдралдаа ядаж нэг удаа тохиромжтой орон сууц хайж байсан хүмүүс чадварлаг реалторын тусламж үнэлж баршгүй гэдгийг мэддэг.
• Гэрлэлтийн агентлаг - оффисын бизнесийн хувьд сайн хөгжих ирээдүйтэй. Нээлтийн зардал бага, хүмүүстэй харилцах чадвар, зохион байгуулалтын ур чадвар шаарддаг. Оффисын тав тухтай уур амьсгал нь дүр төрхийн хувьд ажиллах болно. Мэдлэг байх нь зүйтэй Гадаад хэлхэрэв агентлаг олон улсын хэмжээнд хүрэхээр төлөвлөж байгаа бол.
  Олон зуун мянган хүмүүс сэтгэлийн ханиа олохыг мөрөөддөг тул яагаад тэдэнд энэ талаар тусалж болохгүй гэж?
• Хуулийн алба нь зөвхөн оффис төдийгүй тусгай мэдлэг, боловсрол эзэмшсэн тохиолдолд нээгддэг. хуулийн зөвлөгөө, нотариатын газар, даатгалын компани, маркетинг эсвэл зар сурталчилгааны агентлаггэх мэт.
  Таны бизнес бусад бизнес эрхлэгчдэд бизнесээ зохион байгуулахад нь тусал
• Логистикийн агентлаг нь такси диспетчерийн үйлчилгээ эсвэл тээвэр зуучийн агентлаг хэлбэрээр байж болно. Маш олон тооны өрсөлдөгчидтэй, ялангуяа ачаа хүргэх чиглэлээр маш их эрэлт хэрэгцээтэй бизнес. Тээврийн онцлог шинж чанаруудын талаархи мэдлэг шаардлагатай төрөл бүрийн материал, тээвэрлэгчдийн сайн мэдээллийн сан, байнгын туслах сурталчилгаа.

Тээвэр зуучлалын агентлаг хурдан ложистикийн томоохон компани болж өсөх боломжтой

Илүү олон бий анхны санаануудЗах зээлийн хоосон орон зайг дүүргэж, ихээхэн ашиг авчрах оффисын ашиглалт. Жишээлбэл, та эрэл хайгуулын өрөө, мөрдөгч агентлаг, кадастрын үйлчилгээ нээх, гэрэл зургийн студи зохион байгуулах эсвэл 3 хэмжээст принтер суурилуулах боломжтой - олон сонирхолтой үйл ажиллагаанууд байдаг.

Аливаа төрлийн оффисын бизнесийг хөгжүүлэх шийдвэрийг өөрийн хүсэл, сонголтоор удирдан чиглүүлж, өөрийн чадвар, ур чадварт тулгуурлан гаргах ёстой. Санаа, стратегиа тодорхойлсны дараа эргэлзээг орхиж, зорилготойгоор урагшил. Санаагаа хэрэгжүүлснээр олж авсан ашиг нь зохих шагнал байх бөгөөд амжилттай хөгжиж буй бизнесээс таашаал авах болно. сайхан урамшуулалбизнес эрхлэгчийн хувьд.

Яаж олох вэ орон сууцны бус байрМосквад оффисын түрээсийг хэрхэн хямд болгох вэ, гэхдээ түүний параметрүүд нь компанийн хэрэгцээнд аль болох нийцэх вэ? Юуны өмнө, Москвагийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үндсэн үнийг олж мэдэх нь боломжит түрээслэгчдэд хохирол учруулахгүй.

Дундаж үнэ нь санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэгт тулгуурлан өөрийгөө чиглүүлэх, сонирхлын хүрээгээ тодорхойлоход тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын тэргүүлэх үйлчилгээнүүд нь хэд хэдэн үзүүлэлтийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх аналитикийг санал болгодог.

• түрээсийн үйлчилгээний зах зээлийн ханасан байдал - кв. м;
• орон сууцны ангиллын хуваарилалт бүхий сул квадрат метр талбайн бэлэн байдал;
• өмнөх үетэй харьцуулахад үзүүлэлтүүдийн харьцуулалт;
• зах зээлийн динамик - үл хөдлөх хөрөнгийн ангиллыг харгалзан сараар график;
• үзүүлэлтүүд суурь үнэ(дүрмээр бол жилд 1 м.кв үнэ).

Ийм аналитик тойм нь хайлтын эхлэлийн цэг юм - тэдний судалгаа их цаг хугацаа шаарддаггүй, гэхдээ сонирхогч талнайдвартай мэдээлэл хүлээн авдаг.

Нэмэлт A+, A-, B+, B- ангиллыг нэмснээр зэрэглэлийг илүү уян хатан болгож, нийслэлийн нөхцөлд тохируулна. A +, A, A- байрнуудын хамгийн нэр хүндтэй ангиллыг гадаадын түрээслэгчид, Оросоос том компаниуд сонгодог. 2014 оны 2-р улирлын эцэст тэдний түрээсийн жилийн дундаж хэмжээ мкв тутамд 750 доллар байв. м.

Бусад ангиллын оффисууд илүү боломжийн боловч чанарын хувьд доогуур байдаг. Тухайн үеийн тоо баримтаас харахад B+ арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр м2 тутамд 530 доллар хүртэл өндөр байсан. м, B- ангилал - кв тутамд 440 доллар хүртэл. м.

Москвад жижиг оффис түрээслүүлнэ

А ангилалд дизайны үе шатанд бизнес ангилалд тохирсон объектуудыг багтаасан болно. Ийм газарт байрлах хүсэлтэй хүмүүст зориулсан гарц бол Москвад төлөөлөгчийн газарт байрлах жижиг оффисуудыг түрээслэх явдал юм.

Компанийн өөр нэг хэсэг нь барилга байгууламж, байранд байрлаж болно түрээсдоогуур.

А ба А + төрлөөр үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, параметрүүд. Түрээслэгчдийг татах:

• шинэ барилгын талбай;
• өмчлөх эрхийн талаархи баримт бичгийн хууль ёсны цэвэр байдал;
• барилга байгууламжийг ажиллуулах баримт бичиг;
• оновчтой төлөвлөлт, сайн гэрэлтүүлэг, орчин үеийн стандартын дагуу байрыг дуусгах боломжийг хангах;
• хуваах системээс эхлээд мэргэжлийн агааржуулалт хүртэл инженерийн системийн бэлэн байдал;
• харилцааны хэрэгсэл;
• аюулгүй байдлын систем;
• машины зогсоол;
• өөрийн дэд бүтэц (хоолны газар, төрөл бүрийн салон гэх мэт).

Ийм байгууламжийн ердийн байршил нь төв захиргааны дүүрэг, метроны тойргийн шугамын дотор, газар руу нэвтрэх тохиромжтой замууд юм. "В" ангилалд багтах жижиг оффис нь үйлчилгээний багцын хувьд тааламжгүй байршилд эсвэл доогуур байрлана.

Ихэнхдээ ийм төрлийн бизнесийн байр нь шинэ барилга биш, харин сэргээн босгосон барилгад байрладаг.

Хямд үнэтэй оффис түрээслүүлнэ

Байршлын хувьд бус доогуур байр түрээслэх нь харьцангуй хямд юм. Өндөр чанартай, гэхдээ элит биш материалаар хийгдсэн дотоод засал чимэглэл бүхий лифтгүй барилгуудад байр түрээслэх нь хямд байдаг - эдгээр нь B ба B + ангиллын объектууд юм.

Газарзүйн хувьд эдгээр барилгууд нь Гурав дахь тээврийн цагирагт байрладаг тул газрын тээврээр амархан хүрч болно. Ерөнхийдөө тэд А ангиллаас бага зэрэг доогуур бөгөөд эдийн засгийн ангиллын хэрэгцээг бүрэн хангадаг.

Дашрамд дурдахад, зарим бизнес төвийн эзэд нийслэлийн төвөөс алслагдсан, метроны зогсоол зэрэг сул талуудыг нөхөх хөгжсөн дэд бүтцийг санал болгодог. Москвад оффисын хамтарсан түрээс нь олох боломжийг бүр ч их өгдөг тохиромжтой байрмөн зардлын хүчин зүйлийг ялах.

Хамгийн хямд оффисын түрээс

Хэрэв дээр дурдсан сонголтуудын аль нь ч боломжгүй бол доод ангиллын C ба D объектуудыг зохион байгуулах магадлалтай.

Газарзүйн хувьд тэд төвөөс алслагдсан, Москвагийн янз бүрийн дүүрэг, захын дүүрэгт байж болно.

Тэдний бүтээлч ба дизайны онцлогхамгийн сүүлийн үеийн оффисын стандартыг хангахгүй байна.

Харилцаа холбооны хэрэгсэл, зарим төрлийн аюулгүй байдал, дэвшилтэт хандлагаас доогуур инженерийн системүүд байх болно.

Барилгын фасадыг дахин сэргээсэн байх магадлал багатай, түвшин Засвар үйлчилгээтүрээслэгчийн төлбөрийн чадвар, хүслээс хамаарна.

Захиргааны төрлийн барилга байгууламж эсвэл орон сууцны бус газарт байрлах байрыг түрээслэх, ашиглахгүй байхаар шийдсэн бусад хүмүүст D ангилал тохирох болно. Эдгээр нь хуучин инженерийн системтэй барилгууд бөгөөд тэдгээрийн бүх тоног төхөөрөмж нь олон улсын стандартад огт нийцдэггүй.

Та квадрат метр талбайн маш бага төлбөрөөс болгоомжлох хэрэгтэй - түрээсийн объектын өмчлөл, дарамт байхгүй, гэрээний зүйлд заасан түрээсийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дүрмийг шалгахыг зөвлөж байна.

Мини оффис түрээслүүлнэ

Жижиг компаниуд төвд байр олоход илүү хэцүү байдаг, учир нь тэдэнд том талбай хэрэггүй бөгөөд энэ нь эзэддээ тохирохгүй байна. түрээсийн бизнес. Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэгчид болон жижиг аж ахуйн нэгжүүдийн шаардлагад нийцсэн 5 м.кв талбайтай барилга байгууламжийн эзэд байдаг. м - мини оффисууд.

Мини форматтай өрөөг 1-2 хүн ажиллуулдаг пүүсүүд сонгодог. Тус оффис нь тусгаарлагдсан хайрцаг хэлбэрээр хийгдсэн, хангалттай ажлын зайтай, түрээслэгч нь төвд байрладаг, бизнес ангилалд зориулагдсан бизнес төвийн бусад бүх давуу талыг эдэлдэг.

Эхэндээ өндөр статустайкомпани нь баталгаатай, байгууламжийн нэр хүндтэй учраас ирц өндөр байна.

Жижиг оффисууд нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай объект гэж тооцогддог. m ажлын байр, уулзалтын өрөөтэй тул томоохон компаниудыг хялбархан байрлуулах болно.

Боломжтой ба цагийн түрээсалбан тасалгааны тоног төхөөрөмж, албан тасалгааны тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон Москва дахь оффисууд.

Мини оффис сонгохдоо юуг анхаарах вэ:Тээврийн хэрэгслийн солилцоо, барилгын гаднах байдал, зочдын урсгал, хөрш (бусад түрээслэгч) зэргийг үнэлэх, ажлын тав тух, бүтээмжээс хамаардаг харилцаа холбоо, зохион байгуулалтын онцлогийг шалгах.

Москвагийн ZAO-д оффис түрээслэх, сонгох онцлог

Төвөөс гадна оффис сонгох тухайд засаг захиргааны дүүрэг бүрт бизнесийн хөгжилд эерэг болон сөргөөр нөлөөлдөг нюансууд байдаг. Жишээлбэл, Москвагийн SAO болон хаалттай хувьцаат компанид байр түрээслэх нь хэд хэдэн үзүүлэлтээр ялгаатай байдаг.

ҮАГ нь энэ үзүүлэлтээрээ төвийн дүүргийн дараа ордог дэд бүтэц хөгжсөн дүүрэг юм. Энд гэмт хэргийн гаралт бага байна. Сул талуудаас - тээврийн хурцадмал байдал, хүрээлэн буй орчны таагүй байдал.

ZAO-д түрээсийн үнэ илүү үнэтэй байдаг ч дүүргийн байршлын шинж чанар, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг нь нөлөө үзүүлдэг. Түрээсийн төлбөрийн нэмэгдэл нь дээд зэргийн үйлчилгээнд бэлэн байгаа үйлчлүүлэгчдэд ашигтай байдаг. Санал болгож буй хамгийн олон объект нь B+ болон B ангилалд багтдаг.

Москва хотод оффис түрээслэх талаархи санал хүсэлт

Москва хотод оффис хэрхэн түрээслэх вэ?

Москва хот бол олон улсын ангилалд хамаарах нийслэлийн төвд байрлах олон үйлдэлт өндөр барилгуудын цогцолбор юм. Үүнд орон сууцны болон орон сууцны бус байр орно.

Худалдан авах эсвэл түрээслэх худалдааны бүсүүдбөглөх менежментийн компанибарилга эзэмшигчид болон түрээслэгчдийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Москва хотын оффисын түрээсийн үнэ нь компанийн удирдлагуудын хүлээлттэй хэр зэрэг харьцуулж байна вэ? Түрээсийн үнэд нийтийн үйлчилгээний төлбөр, оффисын тавилга нийлүүлэлт багтсан болно. гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, харилцааны чадвар, хамгаалалтын үйлчилгээ.

Түрээсийн үйлчилгээнд бизнес төвийн хууль ёсны хаягаар бүртгүүлэх, захиалгын үйлчилгээ, тусдаа тоноглогдсон ажлын байраар хангах, хамтран ажиллах, хурлын өрөө, мини оффис түрээслэх зэрэг орно.

Санхүүгийн хямралын үед олон бизнес эрхлэгчид хамгийн их тусламж авдаг янз бүрийн аргазардлыг аль болох бага байлгах. Эдгээр аргууд нь таны оффисын тодорхой хэсгийг мэддэг жижиг бизнес эрхлэгчид болон фрилансеруудад түрээслэх явдал юм.

Бид бизнес төлөвлөгөө гаргадаг

Энэ төрлийн орлогыг гүйж, нээхээсээ өмнө та сууж байх хэрэгтэй, хэн ч тамхи татдаг - тамхи татаад, бүх зүйлийг хэрхэн зохион байгуулах талаар бодож үзээрэй. Эдгээр зорилгоор бизнес төлөвлөгөө боловсруулдаг. Таны санаж байгаагаар бид бизнес төлөвлөгөө боловсруулах технологийн талаар тусдаа нийтлэл бичсэн. Түүний тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Албан ёсны бүртгэл

Хэрэв та энэ төрлийн орлогыг нээхэд бэлэн байгаа бол ХХК-ийг бүртгүүлэх талаар мэдээлэл цуглуулахыг зөвлөж байна. Та том талбайтай тул татварын албанд бүртгүүлэх нь илүү ашигтай байх болно. ХХК-ийн бүртгэлийн талаар бид.

Байр олж авах

Дараа нь бид дундаж тоогоор ажиллах болно гэдгийг санаарай. Бидний даалгавар бол таны хувьд ойролцоогоор зардлыг тооцоолох биш харин зардлыг тооцоолох, татвар төлөх технологийг харуулах явдал юм.

Энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх өгөгдлийг ийм хүснэгтэд нэгтгэн дүгнэж болно. Энэ нь улирлын дундаж инфляци, үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдэл, түүнчлэн 3 жилийн хэтийн төлөвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг улирлаар төлж байгааг харгалзан үздэг.

Бид орлогын дүн шинжилгээг ижил хүснэгтэд үзүүлэв. Оффисын түрээслэгч танд жил бүр нэг жилийн урьдчилгаа төлбөр төлнө гэж бид таамаглах болно. Өсөлтийг харгалзан үзвэл ийм оффисын түрээсийн бизнес нь 120 сая рублийн хөрөнгө оруулалтаар жилд 3 сая орчим орлого олох болно.

Шаардлагатай боловсон хүчин

Энэ тохиолдолд худалдан авсан түрээсийн талбайг хариуцах 1-2 хамгаалалтын ажилтан, татварын албанд тайлагнах 1 нягтлан бодогч шаардлагатай болно. Бид өөрсдөдөө цалин өгдөг.

Энэ тохиолдолд бидний цалин 60 мянган рубль бөгөөд бид ажилчдын тэтгэврийн санд янз бүрийн нийгмийн шимтгэлийг тооцдог. Үр дүн нь ажилчдын цалингийн зардлын хүснэгт юм

Хэрхэн онлайнаар мөнгө хийх вэ

Desk Space Genie интернет портал нь сэдэвчилсэн зар сурталчилгааны томоохон мэдээллийн сан юм. Оффисын эзэн зар сурталчилгаанд хамгийн их боломжтой мэдээллийг зааж өгдөг: байрны хэмжээ, гэрэлтүүлэг, байршил болон боломжит түрээслэгчийн сонирхлыг татах бусад мэдээлэл.

Үүсгэсэн зарлал нь Desk Space Genie нөөцийн баазад бүртгэгдсэн бөгөөд хэн ч үүнийг хайлтын маягтаар дамжуулан олох боломжтой. Таны харж байгаагаар портал ашиглахад тун хялбар юм. Үйлчлүүлэгчдийн хувьд санал болгож буй хувилбаруудыг үнийн хувьд ч, байршил, хэмжээ, тав тухтай байдлын хувьд харьцуулах сайхан боломж байна.

Энэхүү бизнесийн загвар нь хамтран ажиллахтай маш төстэй юм. Хамтран ажиллах гэдэг нь англи хэлний хамтын ажиллагааны дериватив бөгөөд өөртөө зориулж ажилладаг хүмүүс (чөлөөт ажилчид) зураг авахыг илүүд үздэг ажлын урсгалын тодорхой зохион байгуулалт гэсэн үг юм. нийтийн өрөөгэрээсээ ажиллахын оронд өөр байгууллагатай.

Энэхүү ажлын загвар нь эргээд тэднийг тусгаарлагдсан ганцаардлаас зайлсхийж, нийгэмд ажиллах, санаа бодлоо хуваалцах, бие биенээ дэмжих боломжийг олгодог боловч нэгэн зэрэг бие даасан, эрх чөлөөтэй хэвээр үлддэг.