Parcele DNP și SNT, care este diferența, aceste informații trebuie să fie cunoscute de un cetățean care decide ce zonă de teren este cel mai bine să dobândească ca proprietate.

Atunci când alegeți, trebuie să luați în considerare și dacă trebuie să construiți o casă pe proprietate, dacă doriți să vă implicați activ în grădinărit etc.

Printre formele disponibile de achizitie de imobile, terenuri si cladiri situate in tracturi se numara:

• parteneriat non-profit de tip dacha - DNT;
• parteneriat non-profit dacha - DNP;
• parteneriat non-profit de grădinărit - SNT.

Toate aceste tipuri de proprietate aparțin formei cooperativelor direcția dacha. Au un principiu unificator - folosirea pământului.

Atunci când cumpără o dacha, cetățenii sunt ghidați de preț, considerând că este corect să aleagă numai în funcție de faptul că parcela este scumpă sau ieftină. Atunci când alegeți, trebuie să luați în considerare și alți factori, printre care categoria de teren joacă un rol important. Deoarece acestea sunt momentele care pot cauza multe dificultăți în viitor, de exemplu, reduceți posibilitatea de a folosi terenuri sau clădiri.

De exemplu, atunci când cumpărați un teren pentru grădinărit, ar trebui să acordați atenție posibilei utilizări a acestui teritoriu special în astfel de scopuri. Dacă este destinat exclusiv construcției de clădiri rezidențiale, atunci poate fi dificil să plantezi o grădină acolo.

De aceea, atunci când alegeți un teren de cumpărat în anumite scopuri, trebuie să știți cum diferă unul de celălalt. În special, diferențele lor juridice și de fapt.

Teritoriile DNP includ acele zone care îi aparțin entitate legală de la proprietarii de unităţi de depozitare dintr-un complex anume. Persoana, în acest caz, este fondatorul sau unul dintre membrii cooperativei.

Fondatorul acționează ca intermediar între proprietarii de terenuri care s-au alăturat cooperativei pentru a folosi terenul. El este cel care coordonează toate punctele importante și necesare cu administrația locală. Dacă cetățenii nu au privatizat anterior terenuri, atunci ei au tot dreptul să se angajeze în privatizare în raport cu terenul închiriat.

Important! Cum este diferit de SNT? Astfel de parcele au un preț mai mic deoarece terenul de pe ele este mai puțin fertil. De obicei, astfel de zone sunt achiziționate pentru a construi o clădire mică și a crește o grădină. Potrivit noii legi, este permisă organizarea DNP pe terenurile așezărilor.

Avantajele DNP:

• preț scăzut în comparație cu terenul pentru construcția de locuințe individuale și SNT;
• nu este necesar să se efectueze o examinare tehnică a clădirii care a fost ridicată pentru a-i recunoaște statutul de rezidențial;
• un cetățean, cumpărând un teren în DNP, devine membru al parteneriatului și primește dreptul de a participa la ședințe;
• atunci când un teren este situat pe terenul unei așezări, problema înregistrării va fi mult mai ușor de rezolvat decât în ​​cazul unui parteneriat non-profit de grădinărit.

Citeste si Lista documentelor pentru dacha pe care trebuie să le aibă proprietarul

Dezavantajele DNP:

• nu se va putea ridica o clădire mare pentru rezidență permanentă într-o astfel de zonă;
• pe astfel de terenuri nu există prevederi pentru gaze și alte comunicații către clădiri; dacă o persoană dorește să facă acest lucru, va trebui să plătească mulți bani;
• în vecinătatea terenurilor DNP nu există clădiri necesare locuinței normale a cetățenilor și obiectelor;
• uneori poate fi dificil să te înregistrezi pentru astfel de zone;
• achiziționarea unui teritoriu obligă la construirea unei case și la înregistrarea ulterioară a acesteia ca proprietate, deoarece nu este destinată exclusiv cultivării plantelor.

Băncile în Federația Rusă sunt precauți cu privire la procesarea și emiterea unui credit ipotecar în legătură cu parcelele DNP. Prin urmare, merită să vă pregătiți pentru o călătorie lungă atunci când cumpărați teren cu ipotecă.

Terenurile de pe teritoriul SNT diferă de altele prin fertilitatea lor ridicată și sunt alocate doar pentru cabane de vară. Calitatea terenului este izbitor de diferită de categorii precum DNT și DNP. Sunt situate în afara teritoriului zonelor populate și au statut de teren agricol.

Dreptul de a deține un teren pentru cetățeanul care l-a cumpărat este determinat de apartenența la un parteneriat non-profit. Subiectul dreptului de proprietate este fondatorul, dar este posibil să-l aloce dreptului de proprietate prin anumite proceduri. Printre ei:

• stabilirea limitelor;
• obținerea avizului scris din partea administrației sau a membrului principal al SNT;
• înregistrarea dreptului de proprietate;
• lucrare de răscumpărare;
• procedura de privatizare.

Baza unei astfel de structuri este spiritul ei corporativ. Acțiuni care se realizează numai cu eforturile comune ale membrilor parteneriatului:

• conducerea energiei electrice;
• forarea sondelor;
• extinderea drumurilor etc.

Avantajele SNT includ:

• situat în mediul rural;
• teren foarte bun pentru dezvoltarea agriculturii;
• pe un teren de acest tip nu trebuie să construiți o casă de țară, vă puteți angaja doar în agricultură;
• este mai ieftin decât terenul pentru construcția de locuințe individuale.

Printre dezavantaje se numără:

• aducerea de comunicații pe site-uri necesită anumite eforturi;
• Este dificil să vă înregistrați pe site; va trebui să colectați un pachet de documente și să contactați multe autorități.

Citeste si Procedura de înregistrare a unei case în SNT în anul 2019

Care este principala diferență dintre DNP și SNT? Cert este că pe terenurile parteneriatului non-profit de grădinărit, solul este foarte bun pentru cultivarea culturilor.

Avantajele și dezavantajele unor astfel de terenuri în raport cu alte categorii

Pe lângă DNP și SNT, există și alte categorii de terenuri, cu ce se deosebesc? Avantajele terenurilor DNT și DNP față de categoriile de terenuri pentru construcții de locuințe individuale:

• preț mai mic pentru teritoriu;
• sistem simplificat de achiziție a obiectelor.

Printre dezavantaje este că va fi mai dificil să obțineți permisiunea de înregistrare. Pe teritoriul parcelelor DNP și DNT, spre deosebire de parcelele de uz casnic privat, este permisă ridicarea clădirilor de tip capital pe acestea. Dar aceste zone nu sunt potrivite pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte.

În comparație cu SNT, zonele DNP și DNT pot fi clasificate ca opțiuni bugetare imobiliare, cu utilizare similară a parcelelor. Dar, în același timp, în ciuda prețului său, terenurile SNT au sol de mai bună calitate.

Este posibil să construiți o casă pe teritoriul SNT? Da, astfel de zone pot fi folosite pentru a construi o casă. Pentru a înregistra o clădire, va trebui să efectuați unele acțiuni administrative și juridice care nu sunt necesare la înregistrarea imobilelor din alte teritorii.

Mai mult decât atât, prețul unui teren SNT este aproape identic cu prețul unui teren pentru construcția de locuințe individuale, dar aceste terenuri sunt întotdeauna alocate în afara localităților și orașelor. Construcția unei case pe teritoriul unui parteneriat de grădină nu este susținută de standardele care trebuie respectate la construirea pe teritoriul pentru construcția de locuințe individuale.

Pe baza diferențelor dintre DNT și SNT, un cetățean trebuie să decidă care este mai profitabil pentru el să cumpere. SNT sau DNP, care este mai bine?

Este mai bine să alegeți un site în DNT dacă:

• nu există dorință de grădinărit și grădină;
• există intenția de a construi o casă de tip țară pe șantier, astfel încât să puteți locui acolo confortabil o perioadă lungă de timp, precum și cu posibilitatea de a vă înregistra acolo;
• Nu mă deranjează că va dura mult până ajung în oraș, precum și în infrastructură.

Un cetățean ar trebui să aleagă un teren pe terenul SNT dacă:

• vă puteți permite cheltuielile financiare pentru comunicații;
• există posibilitatea și dorința de a construi o clădire rezidențială mică;
• casa care va fi construită pe amplasament nu este planificată a fi utilizată ca locuință principală;
• Grădinăritul și diverse activități de cultivare a plantelor sunt de mare importanță pentru tine.

În acest articol ne vom uita la modul în care construcția de locuințe individuale diferă de SNT și ce avantaje și dezavantaje prezintă acestea. Vom afla de ce sunt achiziționate terenuri pentru construcția de locuințe individuale și SNT și vom analiza și actele legislative pe această temă. Sa luam in considerare greșeli comuneși răspunde la cele mai frecvente întrebări.

Ce sunt construcția de locuințe individuale și SNT?

IZHS (Constructii de locuinte individuale)– o formă de proprietate și utilizare a terenului în care se preconizează construirea unui imobil rezidențial pe un teren folosind banii personali ai proprietarilor.

SNT (Parteneriat non-profit pentru grădinărit)– o asociație de cetățeni care doresc să se angajeze în grădinărit și să rezolve în comun problemele privind utilizarea cabanei lor de vară.

Locurile cedate sub construcție individuală de locuințe sau SNT aparțin unor categorii diferite, iar statutul lor juridic va fi, de asemenea, diferit.

Locurile de teren din orașe sunt destinate construirii de locuințe, efectuarea de comunicații, amenajarea drumurilor, întreținerea terenurilor agricole și așa mai departe. Administrația orașului va închiria sau va deține un astfel de teren, cu condiția ca cetățeanul să-l ia în scopul:

• construirea unei proprietăți rezidențiale care va fi ocupată pe tot parcursul anului (obținând în prealabil autorizația de construcție și convenit asupra conformității structurii planificate cu planul de urbanism);
• organiza personal ferma subsidiară pentru producția de culturi cultivate sau creșterea animalelor;
• construiți o căsuță mică sau o clădire similară pentru a veni aici pentru o perioadă scurtă de timp.

La rândul lor, suprafețele agricole ar trebui exploatate în scopul:

• formarea unei întreprinderi țărănești sau agricole,
• construirea unui dacha (cu condiția ca ei să nu locuiască în ea tot timpul anului, adică dacha să nu îndeplinească cerințele unei clădiri rezidențiale și că pentru construcție nu va fi necesară stabilirea de comunicații), îngrijirea unui grădină de legume, livadă și animale.

Diferență	construcție de locuințe individuale	SNT
Locație	În limitele aşezărilor urbane	În afara orașelor, adesea departe de infrastructura zonelor rezidențiale și de comunicații
Îmbunătăţire	De obicei, terenurile sunt îmbunătățite folosind bani din bugetul unei regiuni sau al unei așezări; în plus, există posibilitatea de a vă conecta la comunicații și de a utiliza toată infrastructura disponibilă deja organizată de autorități anterior.	Dezvoltare și îmbunătățire pentru banii participanților la parteneriat
Utilizare	Construcția capitală a unei cabane nu mai mare de 3 etaje cu comunicații este posibilă.	Instalarea maximă a unei case de țară și organizarea unei grădini de legume.
Posibilitate de înregistrare	Este posibil să se facă o înregistrare permanentă, deoarece structura este ridicată pe baza unui permis și a conformității cu cerințele unei clădiri rezidențiale.	Este posibil să vă înregistrați, dar numai după recunoașterea clădirii ca locație rezidențială și punerea în funcțiune a acesteia, ceea ce poate fi destul de dificil.

Ce este mai bine - construcția de locuințe individuale sau SNT?

Este clar să spui care teren Nu există o modalitate mai bună de a-l cumpăra. Responsabilitățile și drepturile proprietarilor ambelor tipuri de teren sunt aceleași. Trebuie să vă dați seama de ce intenționați să utilizați site-ul.

Dacă intenționați să cultivați culturi agricole doar în timpul sezonului sau să vă relaxați la dacha vara, atunci nu este nevoie să cumpărați un teren pentru construcția de locuințe individuale; înregistrarea alocației în SNT este suficientă.

De ce se achiziționează terenuri pentru construcție de locuințe individuale și SNT?

Locurile de teren destinate construcției individuale sunt achiziționate sau închiriate în scopul construirii unei cabane permanente care să îndeplinească cerințele unui spațiu de locuit, să fie conectate la comunicațiile centrale și în care ar fi posibil să locuiască permanent pe tot parcursul an. Mai rar, un astfel de teren este luat pentru organizarea agriculturii, creșterea animalelor și îngrijirea unei grădini.

Avantajele și dezavantajele construcției de locuințe individuale și SNT

Construcția de locuințe individuale și SNT au următoarele avantaje și dezavantaje:

Avantaje	Defecte
construcție de locuințe individuale
Cetăţenii îndreptăţiţi la diverse beneficii pot achiziţiona terenuri în teritoriu municipii gratuit.	Prețul de achiziție poate fi semnificativ mare și trebuie mai întâi să câștigați o competiție organizată între toți cei care doresc să cumpere acest teren.
Dezvoltarea comunicațiilor și infrastructurii, precum și îmbunătățirea terenului în sine, se realizează din fonduri bugetare.	Taxă mare, calculată pe baza valorii cadastrale a proprietății.
Posibilitate de înregistrare permanentă.	Restricțiile stabilite asupra suprafeței de teren sunt diferite în toate subiectele Federației Ruse.
Permisiune de a depozita lucruri care necesită echipament special. permise precum arme.	O perioadă aprobată de cinci ani pentru construcție sub amenințarea cu răscumpărare de către autorități sau un alt cetățean.
Posibilitate de conectare la comunicatiile unei asezari urbane in mod simplificat si pentru bani bugetari.	Necesitatea coordonării construcției cu cerințele pentru spațiile de locuit și cu planul de urbanism, în in caz contrar construcția neautorizată este supusă distrugerii, iar proprietarul va fi obligat să plătească o amendă.
SNT
Prețul relativ scăzut al terenului	Costul oricăror îmbunătățiri va fi din buzunar.
Nu este nevoie să construiți clădiri	Există puține șanse de a obține înregistrarea permanentă.
Taxe mici	Instituțiile de credit refuză aproape întotdeauna să înregistreze un teren SNT ca garanție atunci când solicită împrumuturi.
Aer curat, natură curată, din moment ce siturile sunt situate în afara orașelor.	Orice clădire de pe terenul SNT este recunoscută ca dacha, ceea ce își reduce semnificativ prețul atunci când încearcă să efectueze o evaluare independentă.

Beneficiile unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Un teren pentru construcția de locuințe individuale are următoarele avantaje:

1. Terenul este situat în mediul urban, ceea ce înseamnă prezența infrastructurii.
2. Ecologie curată departe de fabrici și trafic orase.
3. Proprietatea terenului poate fi lăsată drept garanție într-o instituție de credit, pe baza căreia există posibilitatea de a primi un împrumut mare.
4. La achiziționarea unui teren pentru construcția individuală de locuințe, aveți posibilitatea de a depune o cerere către angajator sau la filiala Federal Tax Service pentru a primi o deducere a impozitului pe proprietate, iar aceștia nu vor putea refuza să o acorde. Pentru terenuri de grădină există temeiuri legale pentru refuz.
5. Înregistrarea înregistrării permanente la locul amplasamentului pentru construcția de locuințe individuale cu toate consecințele care decurg.
6. Posibilitatea de a ridica o clădire permanentă pentru locuit în el pe tot parcursul anului, cu o înălțime de până la 3 etaje, și evaluarea sau revânzarea ulterioară a acestuia la prețul efectiv, neredus.
7. Îmbunătățirea alocației terenurilor din bugetul orașului sau al regiunii, și nu din propriul buzunar.

Acte legislative pe această temă

Actele legislative sunt reprezentate de următoarele documente:

Greșeli comune

Greșeala #1: Construirea unei case de bună calitate, cu toate comunicațiile și facilitățile pe locul unui parteneriat non-profit de grădinărit.

Conform legislației ruse, mai multe tipuri de terenuri se disting în funcție de scopul lor - de exemplu, terenuri agricole, terenuri de așezare, terenuri destinate amplasării instalațiilor industriale. Categoria unui lot determină în ce mod îi este permis proprietarului să-l folosească.

Dacă intenționați să cumpărați un teren în afara orașului, cel mai adesea este vorba despre teren agricol. Impozitul pe teren este mai mic decât pe terenurile pentru construcții rezidențiale individuale. Cu toate acestea, astfel de zone au adesea dificultăți de infrastructură și nici în ele nu este întotdeauna posibilă înregistrarea. Prin urmare, înainte de a investi bani în cumpărarea de terenuri, trebuie să aflați caracteristicile unui anumit site.

Pe teritoriul terenurilor agricole pot exista diverse structuri organizatorice. Adesea acestea sunt DNT (parteneriate non-profit dacha) sau SNT (parteneriate non-profit de grădinărit).

Cum funcționează DNT?

Parteneriatele non-profit Dacha, în esență, sunt cooperative dacha, adică organizații create de proprietarii de terenuri pentru a rezolva diverse probleme. DNT are un președinte și un consiliu, iar deciziile sunt luate intalnire generala participanții la parteneriat.

Proprietarii de parcele incluse în DNT plătesc taxe de intrare și de membru, din care se formează un fond de fonduri aparținând DNT ca persoană juridică. Proprietatea care este achiziționată în numele DNT poate aparține acesteia ca entitate juridică sau poate fi proprietatea comună a tuturor participanților la parteneriat. O astfel de proprietate comună include, de exemplu, garduri și porți exterioare, echipamente de stingere a incendiilor, zone de colectare a deșeurilor.

Site-ul deținut de DNT poate fi utilizat după cum urmează:

• construiește pe ea o casă permanentă cu posibilitatea de a te înscrie în ea;
• ridica cladiri nepermanente in diverse scopuri;
• cresc copaci;
• cultivarea culturilor;
• amenajează zone de odihnă.

Vă puteți înregistra la DNT

Construcția unei case pe șantier nu este obligatorie (spre deosebire de terenurile DNP - parteneriate non-profit dacha - unde dezvoltarea terenului în termen de trei ani și construirea unei clădiri rezidențiale este o condiție necesară pentru utilizarea șantierului) . Mai mult, puteți deține un teren situat pe teritoriul DNT și, în același timp, să nu vă alăturați unui parteneriat și, în consecință, să nu plătiți taxe de membru. În schimb, va trebui să încheiați un acord individual cu parteneriatul, conform căruia veți plăti pentru utilizarea infrastructurii. Dacă SNT încasează bani pentru unele proiecte (de exemplu, racordarea la o alimentare cu gaz sau repararea drumurilor), fiecare proprietar are dreptul de a decide singur dacă contribuie cu fondurile necesare.

Pe termen lung, cumpărarea unui teren pe terenul DNT poate fi profitabilă: de multe ori locuința pe el este mai ieftină decât plata facturilor la utilități pentru locuințe din oraș. În plus, spre deosebire de construcția de locuințe individuale, atunci când trebuie să rezolvi singur toate problemele, există o organizație care reprezintă interesele rezidenților. Cu toate acestea, în etapa inițială, costurile pot fi semnificative: va trebui nu numai să construiți o casă, ci și să efectuați comunicații. Terenurile DNT nu sunt întotdeauna convenabile de utilizat pentru rezidență permanentă, deoarece există puține facilități de infrastructură în apropiere (magazine, școli, institutii medicale). Este important să înțelegeți că, pentru a rezolva multe probleme, va trebui să găsiți contact cu vecinii dvs., deoarece deciziile în DNT sunt luate în comun.

Pentru rezidenta permanenta este mai profitabil sa luati teren in DNT

Cum funcționează SNT?

SNT diferă de DNT, în primul rând, prin scopul său principal. Dacă site-ul aparține DNT, atunci este destinat, în primul rând, construcției de dacha și numai în al doilea rând - conducerii unui teren personal de gospodărie. Pentru parcelele aparținând SNT, scopul principal este grădinăritul și grădinăritul de legume. Prin urmare, ele sunt adesea localizate în zone cu sol mai fertil. Din acest motiv, valoarea cadastrală a amplasamentului poate fi mai mare decât cea a DNT, ceea ce va presupune un impozit pe teren mai mare.

Structura de management a SNT este similară cu DNT. Participanții la parteneriat formează un consiliu, care alege un președinte. Consiliul elaborează statutul parteneriatului. Hotărârile se iau la adunările generale și sunt valabile dacă în timpul ședinței s-au păstrat procese-verbale în forma stabilită.

Este aproape imposibil să obții o înregistrare în SNT

La achiziționarea unui teren aparținând SNT, este important să înțelegeți că este aproape imposibil să obțineți înregistrarea pe un teren de acest tip. Prin urmare, dacă intenționați să vă construiți propria casă și să vă mutați să locuiți în afara orașului, această opțiune nu vi se potrivește. Un teren pe terenul SNT merită cumpărat dacă vrei să te angajezi în grădinărit și grădinărit de legume, vizitându-ți moșia de la țară doar din când în când și nu locuind acolo permanent.

În plus, trebuie avut în vedere faptul că proprietarul însuși va fi responsabil pentru furnizarea de comunicații către SNT pe cheltuiala sa, în timp ce DNT își asumă această sarcină, rezolvându-l pe cheltuiala cotizațiilor vizate sau de membru ale participanților.

Ce sa aleg?

Astfel, preferința pentru SNT sau DNT este determinată de obiectivele tale.

Un teren în DNT merită cumpărat dacă:

• doriți să construiți o casă de țară potrivită pentru reședința permanentă și poate chiar să locuiți acolo;
• nu intenționați să vă implicați activ în grădinărit;
• sunteți gata să depășiți neplăcerile asociate distanței lungi până la oraș și infrastructurii urbane importante.

Puteți da preferință unui teren pe terenul SNT în următoarele cazuri:

• vrei să cultivi culturi, iar fertilitatea pământului este importantă pentru tine;
• nu intenționați să utilizați site-ul ca reședință principală;
• vrei să te limitezi la a construi o casă mică de țară;
• sunteți gata să suportați costuri suplimentare pentru comunicații.

Trebuie avut în vedere că parcelele SNT și DNT nu sunt singurele tipuri de teren utilizate pentru construcția suburbană. Loturile pentru construcția de locuințe individuale și cele private sunt, de asemenea, foarte populare, despre care puteți citi într-un articol separat.

Rusia este cel mai mare stat din lume, care are cele mai mari terenuri. Prin urmare, nu este surprinzător că aproape fiecare rezident al acestei țări are propria sa zonă suburbană. Acest tip de proprietate este supus contabilității și înregistrării, dar nu toată lumea știe că fiecare teren aparține unei anumite categorii. Astăzi, teritoriile sunt folosite nu numai pentru dezvoltări rezidențiale, ci și pentru alte tipuri de activități (de exemplu, pentru lucrări agricole). Aceasta înseamnă că, dacă o persoană intenționează să construiască o casă pe un teren, dar în același timp dobândește un teritoriu pe care nu pot fi construite clădiri, atunci el încalcă de fapt legea.

Prin urmare, înainte de a cumpăra, este foarte important să aflați ce tip de zonă este zona selectată (SNT, DNP sau construcție de locuințe individuale). În plus, cunoașterea definițiilor acestor concepte vă va ajuta să alegeți cea mai optimă opțiune. La urma urmei, la fel ca orice tip de proprietate, este clasificat și teritoriul privat.

DNP și construcție de locuințe individuale

Pentru a înțelege tipurile de terenuri, merită să luați în considerare semnificația acestor abrevieri:

• DNP (dacha este o zonă suburbană pe care este permisă construcția de clădiri pentru rezidență.
• Construcția de locuințe individuale (construcții de locuințe individuale) este terenul pentru construirea de clădiri rezidențiale cu înregistrare ulterioară.
• SNT - o parcelă destinată grădinăritului sau organizării agriculturii de țară (parteneriat horticol non-profit).

Construcția de locuințe individuale este cea mai puțin populară astăzi, deoarece costul unui astfel de teren este prea mare. Deși procesul de înregistrare a acestui tip de proprietate este considerat destul de simplu. Cu toate acestea, este mult mai profitabil să cumpărați sau să construiți o casă în SNT sau DNP. Terenurile din aceste categorii pot fi doar o componentă a suprafețelor agricole.

Cu toate acestea, merită luată în considerare o nuanță. Conform modificărilor recente ale legislației, în unele cazuri DNP poate fi situat pe teritoriul așezării. Construcția de locuințe individuale poate chiar să fie prezentă exclusiv pe terenuri destinate doar construcțiilor rezidențiale în scopul de a trăi pe tot parcursul anului.

Pamant agricol

După ce am înțeles definiția DNP și SNT, ce sunt acestea și cum diferă aceste categorii unele de altele, merită să luăm în considerare mai detaliat teritoriile destinate managementului ferme rurale. Terenurile de acest tip sunt cele mai comune în Rusia și ocupă 1/4 din întreaga suprafață a Federației Ruse. În ceea ce privește scara, ele sunt pe locul doi după păduri.

Terenul agricol nu înseamnă doar o singură clasă de teren. Acestea pot fi fânețe, vii și multe altele. De exemplu, astăzi puteți găsi SNT - grădini, fără clădiri rezidențiale.

Unii cred că acest tip de teren poate fi situat extrem de mult dincolo de granițele orașelor și orașelor. Cu toate acestea, nu este. Merită luat în considerare faptul că SNT este un teren care poate fi situat și în imediata apropiere sau pe teritoriul unei zone populate.

În plus, zonele agricole includ și creșterea culturilor și a animalelor, care la rândul lor sunt împărțite în funcție de tipul specific de activitate.

Diferențele dintre DNP și SNT

Aceste tipuri sunt de interes sporit în rândul cetățenilor care doresc să petreacă lunile de vară la dacha, locuind în casa lor și cultivând legume pe teren. Suprafețele de teren ale tipurilor DNP și SNT, ale căror recenzii sunt în mare parte pozitive, predomină în Rusia. Dacă vorbim despre comoditatea plății taxelor, atunci aproape toată lumea este mulțumită de aceste sisteme agricole.

Dacă vorbim despre asemănările acestor categorii de terenuri, atunci merită să spunem că DNP și SNT aparțin unor parteneriate non-profit. Cu toate acestea, există unele diferențe.

De exemplu, nu toată lumea știe că SNT este un tip de pământ care a apărut în vremea sovietică. În mare, astfel de terenuri sunt grădini mici în care pot locui oameni cu venituri diferite, care poate nici măcar nu se cunosc. În același timp, de obicei nu există comunicații pe teritoriul site-urilor. Adică, conform principiului „fiecare om pentru sine”.

DNP-urile sunt așezări mai mari în care oamenii trăiesc cel mai adesea pe tot parcursul anului. De regulă, astfel de zone au canalizare centralizată și alte facilități. Satele de cabane pot fi incluse in aceasta categorie. În acest caz, viața proprietarilor de parcele este mai organizată.

Preț

Dacă vorbim despre costul SNT și DNP, atunci există și o nuanță de luat în considerare. Trebuie să decideți dacă vorbim despre achiziționarea unui membru (ceea ce înseamnă achitarea terenului în sine, a casei și a comunicațiilor existente) sau dacă viitorul grădinar vrea să știe cât va trebui să plătească pentru utilizarea terenului în perioada întreaga perioadă a șederii sale pe teren.

Dacă vorbim despre achiziția inițială, atunci merită să ne gândim că SNT este un tip de proprietate mai ieftin. DNP în acest caz va costa mult mai mult. Același lucru este valabil și pentru reședința ulterioară pe pământ. Cert este că DNP presupune utilizarea unor comunicații mai moderne și multe altele. Într-o cabană de vară obișnuită SNT, totul este de obicei limitat la o fântână și o baie separată, care, desigur, va fi mult mai ieftină.

Costul ascuns al SNT și DNP

Merită să spuneți câteva cuvinte despre costurile suplimentare care pot deveni o surpriză neplăcută pentru proprietarul unei noi zone suburbane. Desigur, după cumpărarea terenului, fiecare persoană dorește să-și creeze cele mai confortabile condiții. Locurile au rareori comunicații, așa că va trebui să plătiți pentru electricitate și canalizare. De asemenea, trebuie să investiți în reparații de drumuri și amenajarea căilor de acces. În plus, mulți oameni preferă să petreacă timpul în casă televiziune prin cabluși asigurați-vă o linie telefonică.

Pe baza acestui fapt, DNP va avea un cost ascuns mai mare, deoarece SNT rareori acordă atenție unor astfel de facilități.

Caracteristicile SNT

Acest tip de proprietate are unele restricții de care ar trebui luate în considerare înainte de a cumpăra un teren. Adevărul este că răspundere financiarăîn acest caz, întreaga echipă a parteneriatului poartă povara. Aceasta înseamnă că dacă unul dintre proprietari decide să depună o plângere la instanță (de exemplu, despre starea drumurilor), aceasta nu va fi luată în considerare. Toate solutiile pt probleme controversate sunt adoptate exclusiv la adunările generale.

Situația inversă apare dacă unul dintre proprietarii din SNT nu plătește contribuții obligatorii. În acest caz, datoria sa este împărțită între toți membrii parteneriatului, care vor fi obligați să o ramburseze.

Pentru a obține înregistrarea în casa la tara SNT, este necesar să se confirme absența altor locuințe, precum și să se creeze toate conditiile necesare pentru rezidenta permanenta.

Pe baza acestui fapt, este evident că în cazul parteneriatelor de grădinărit totul depinde de onestitatea și integritatea conducerii.

Caracteristicile DNP

Merită spus imediat că este imposibil să obțineți înregistrarea în acest caz. Același lucru este valabil și pentru capacitatea de a cultiva legume și fructe pe teren. Desigur, nimeni nu interzice acest lucru, dar merită luat în considerare că DNP-urile sunt de obicei situate pe terenuri mai puțin fertile. Proprietarii de cabane se angajează rar în agricultură.

În plus, activitățile DNP vizează în mare măsură crearea unor condiții confortabile de reședință permanentă, și nu amenajarea grădinilor de legume sau livezi.

Care este mai bine: SNT sau DNP?

În această chestiune, totul depinde de securitatea financiară și de dorințele viitorului proprietar al zonei suburbane și al bunurilor imobiliare. Dacă o persoană plănuiește să petreacă doar 3 luni pe an în natură, atunci nu are rost să investească în DNP. SNT este suficient pentru a începe să cultivați legume și să amenajați o grădină mică. In plus, vara nu este nevoie de incalzire sau apa calda, asa ca poti economisi foarte mult la aceste facilitati. De asemenea, taxele pe SNT sunt mult mai mici, ceea ce vă permite din nou să economisiți un ban în plus.

După ce s-a stabilit în DNP, trebuie să vă pregătiți cheltuieli mari. Pentru mai mult nivel inalt viața va trebui să plătească în consecință. De asemenea, va trebui să vă organizați singuri viața de zi cu zi. Pe de altă parte, obținerea înscrierii în DNP este mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că casa în acest caz va fi cel mai probabil imediat potrivită pentru reședința permanentă. Va trebui să investești sume uriașe de bani în SNT pentru a mobila locuințe, dar și în această condiție poți obține un refuz.

Câteva cuvinte despre construcția de locuințe individuale

Nu uitați de existența unui alt tip de complot. Dacă o persoană dorește să obțină înregistrarea în cel mai simplu mod, atunci construcția individuală de locuințe este cea mai bună opțiune. Un bonus frumos De asemenea, înregistrarea locală vă va permite să găsiți de lucru aproape de casă și să vă trimiteți copilul să studieze la o școală din apropiere.

Pe lângă aceasta, pământul de acest tip Au o infrastructură socială dezvoltată. Aceasta înseamnă că există neapărat magazine, piețe, centre de divertisment, secții de poliție, grădinițe, spitale etc.

Un alt avantaj al acestui tip de proprietate este ca proprietatea poate fi ipotecata pentru a obtine un imprumut.

Cu toate acestea, costul construcției de locuințe individuale este destul de ridicat. În general, acest tip de proprietate este cel mai puțin clasificat ca suburban. Dacă vorbim despre cumpărarea unei dacha, atunci alegerea este între SNT și DNP.

In custodie

Articolul a examinat principalele tipuri de proprietate imobiliară suburbană. SNT și DNP au propriile lor dezavantaje și avantaje. Pentru a face o alegere în favoarea unui tip de complot sau altul, ar trebui mai întâi să țineți cont de dorințele dvs., oportunități financiareși necesitatea de a obține înregistrarea. Ghidați-vă de recomandările descrise mai sus, fiecare va putea achiziționa exact tipul de proprietate care i se potrivește cel mai bine.

Ce este construcția de locuințe individuale? construcție de locuințe individuale- Aceasta este o abreviere în scopul utilizării unui teren. Standuri pentru construcția de locuințe individuale. Există mai multe categorii de terenuri în țara noastră. La rândul său, fiecare categorie este împărțită în mai multe tipuri de utilizare permisă. Cea mai populară categorie de teren pe care puteți construi fără teamă și este cel mai adesea de interes persoana normala care decide să construiască o dacha sau o casă de țară - acesta este pământ aşezări. Toate celelalte categorii de teren au diverse restricții. După ce ați citit acest articol, veți putea înțelege care sunt avantajele și dezavantajele acestei categorii de teren și tipurile sale de utilizare? Deci, amintiți-vă cel mai important lucru - categoria de teren! Următorul pas pe care trebuie să-l cunoașteți și să-l aflați înainte de a cumpăra un teren este cum și pentru ce este permis să fie folosit terenul propus? Acest concept este scopul folosirii terenului! Categoria + scop de utilizare a terenului fie vă permite să vă construiți în mod legal propria casă pe șantier, atât pentru rezidență permanentă cu înregistrare, cât și pentru rezidență temporară, fie interzice complet acest lucru. Pe un teren cu categoria - teren de așezări, după finalizarea construcției casei puteți obține adresa poștalăși înregistrează-te în noua ta casă. Și dacă parcela dvs. este clasificată drept teren agricol, atunci apar automat diverse restricții și interdicții. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse (clauza 2 a articolului 49), pe un teren cu categoria de teren de așezări și utilizare permisă - pentru construcția de locuințe individuale (abreviat ca IZhS), este permisă construirea o clădire de locuințe decomandată cu un număr de etaje de cel mult trei, destinată unei singure familii, i.e. pentru uz personal, nu comercial. Aceasta înseamnă că îți poți construi o casă pe un astfel de teren, dar nu poți construi o casă cu mai multe intrări de vânzare în apartamente. Un nou cod funciar este în prezent în curs de dezvoltare și noi legi și reglementări vor apărea în curând. Între timp, trebuie să alegem din ceea ce avem.

Cum să determinați și să înțelegeți ce vi se oferă - construcție de locuințe individuale, SNT, cooperativă dacha sau DNP? Uită-te doar la certificatul pentru terenul propus.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să priviți originalul sau o copie a certificatului de proprietate asupra terenului oferit. Conceptul de construcție individuală de locuințe se referă doar la terenurile din zonele populate. Dacă vedeți în certificat categoria de teren - teren de așezări, atunci vânzătorul spune adevărul, dacă este scris - teren agricol, atunci concluzionați că vi se oferă un semifabricat sau este mai bine să nu obțineți implicat în această ofertă. De exemplu, SNT - Garden Non-Profit Partnership. Cea mai mare parte a SNT sunt parcele vechi de dacha de 4 - 6 acri, care au fost date părinților noștri în cele mai incomode locuri în urmă cu 30 - 40 de ani. În cea mai mare parte, parteneriatele non-profit Grădină sunt situate pe terenuri agricole. Locurile mici și casele vechi sunt de obicei situate în locurile cele mai incomode pentru locuit (la marginea unei mlaștini sau a unei poieni lângă o linie de înaltă tensiune). Situația este similară în cooperativele dacha. O formă ulterioară de la sfârșitul anilor nouăzeci, începutul a două miimi este Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Aceste sate au apărut recent. De exemplu, există o mulțime de ei în regiunea Moscovei. Căsuțe mari moderne, cu infrastructură dezvoltată, sunt construite pe terenuri agricole, împărțite în 10-15 acri. Întreaga infrastructură din astfel de sate a fost creată cu banii cumpărătorilor care au cumpărat terenuri la prețuri foarte mari (10-20 mii de dolari la suta de metri pătrați). Din cauza preturi mari La sol, casele mari stau foarte aproape unele de altele, ceea ce strică foarte mult aspectul parcelelor și al satelor în ansamblu, iar chiar și drumurile intra-satului, din cauza lăcomiei vânzătorilor, au adesea trei metri lățime. Subtilitățile inventate de funcționari în legile perioadei de tranziție de la sfârșitul anilor 90 oferă până astăzi posibilitatea de a construi pe teren agricol. Arata cam asa. Certificatul va indica categoria de teren - teren agricol și destinația de utilizare a site-ului - pentru organizarea unui parteneriat de grădină cu posibilitatea de a construi o casă de țară (sau, de exemplu, pentru construcția unei case de țară). Adevărat, acest subiect funcționează acum doar în regiunea imediată a Moscovei, deoarece există oameni care doresc să investească mulți bani în infrastructură. După cum înțelegeți, dacă vă mutați la 100 km sau mai mult de Moscova, vor fi foarte puține sate cu infrastructură dezvoltată pe terenuri agricole. Pur și simplu nu există nimeni dispus să investească atât de mulți bani în sectorul agricol pentru a dezvolta infrastructura. Sectorul agricol nu participă la niciun program de dezvoltare a așezărilor umane. In acest caz, infrastructura (constructia drumurilor, furnizarea de energie electrica, gaze etc.) va cadea pe umerii cumparatorilor. În acest caz, un teren va costa la fel ca în cea mai apropiată regiune a Moscovei, iar acest lucru nu va fi benefic în primul rând pentru vânzător, deoarece la distanță de orașele mari există multe oferte pentru terenuri la prețuri mici. Prin urmare, vânzătorii unor astfel de parcele promit infrastructură, dar în practică, după cum înțelegeți, cel mai probabil nu va apărea. Mai mult, există concurenți care sunt angajați în transferul de loturi de teren agricol din apropierea satelor pe terenurile din zonele populate. Această opțiune vă permite să extindeți limitele așezării și să primiți dezvoltarea infrastructurii cu sprijinul statului și nu doar pe cheltuiala dvs. Ei bine, pentru cei care doresc să construiască pe terenuri agricole, există o cale legală, dar pentru aceasta trebuie să aveți un teren relativ mare (de la unu la câteva hectare) și organizându-vă pe el, primiți dreptul legal de a construiți până la 10% din întregul teritoriu care vă aparține cu clădirile necesare. Dar acesta este un subiect separat.

Astăzi statul investește bani și dezvoltă doar terenurile zonelor populate pe care stau sate, sate, orașe și orașe. Drumurile, electricitatea și gazele le sunt furnizate pe cheltuiala bugetelor de diferite niveluri. Prin urmare, dacă decideți să cumpărați un teren pentru construcția unei dacha la distanță, decideți imediat ce căutați exact și pe ce teren veți construi. Acum există o mulțime de oferte pentru parcele pentru construcția de locuințe individuale, deci nu este nevoie să cumpărați semifabricate de la fermă. Există multe întrebări pe internet dacă merită să cumpărați și apoi să transferați un mic teren de la SNT pe un teren agricol pentru construcția de locuințe individuale și cum să faceți acest lucru. Răspunsul este că este imposibil de făcut! Conform legii, este necesară schimbarea categoriei de teren pentru tot satul deodată. Dar asta va dura mult timp, banii tăi, și în același timp mai trebuie să obții aprobarea de la toți proprietarii satului și eforturile tale vor fi justificate doar dacă SNT se învecinează cu o zonă populată. Și acest lucru, după cum înțelegeți, este foarte rar în țara noastră, deoarece anterior SNT-urile erau organizate în cele mai incomode locuri de locuit. Concluzia este că există o mulțime de dificultăți și costuri suplimentare. Prin urmare, este mai ușor să cumpărați imediat un teren pentru construcția de locuințe individuale, pe care nu există restricții și nu 4-6 acri, dar este mai bine să luați 25 de acri. Imaginea de mai jos prezintă o parte din certificatul de proprietate asupra unui teren pentru construcția de locuințe individuale, în care descrierea categoriei de teren și a utilizării sale permise este evidențiată cu un marcaj roșu. Există, de asemenea, o linie în certificat - Restricții (grevații) existente ale dreptului. Dacă intrarea este ca în eșantion (nu este înregistrată), puteți începe construirea imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului. Deși, dacă șantierul este nou și fără clădiri încă, atunci va trebui să contactați comitetul de urbanism districtual pentru a obține permisiunea de a vă construi noua casă. Acum acest lucru nu este dificil de făcut și întreaga procedură pentru obținerea permisiunii va dura 2 luni.

Care este diferența dintre construcția de locuințe individuale pe terenurile unei zone populate și propunerile de construcție de locuințe individuale pe terenuri agricole - conceptul de SNT?

Care sunt avantajele construcției de locuințe individuale? Care este diferența față de SNT? SNT înseamnă Horticultural Non-Profit Partnership. În ultimii câțiva ani au apărut pe piață terenuri pentru construcția de locuințe individuale din cauza extinderii limitelor satelor existente și a altor așezări. Terenul din jurul satelor era în general agricol. A fost oficializată și trecută din categoria terenurilor agricole în categoria terenurilor din așezări, cu modificarea concomitentă a scopului de utilizare - pentru construcția de locuințe individuale. Scopul este de a dezvolta teritoriul pentru a atrage noi rezidenți în regiune și raion. Guvernul regional include aceste terenuri în programul de dezvoltare regională și raională. La astfel de locații cu categoria - teren de așezări și utilizare permisă - pentru (construcții individuale de locuințe) construcție de locuințe individuale, se furnizează 15 kW de energie electrică, se construiesc drumuri, se instalează o conductă de gaz pe cheltuiala bugetului regional, pe baza legilor și reglementărilor guvernamentale privind dezvoltarea teritoriilor. Această asistență în dezvoltarea infrastructurii face posibil ca noii proprietari de terenuri să se angajeze doar în construcția și îmbunătățirea șantierului. Voi da doar un exemplu. Ai cumpărat un teren cu această categorie! Felicitări! Completați trei cereri și după 1,5 luni veți primi un contract la adresa dvs. de domiciliu și stare tehnica(TU) pentru racordarea amplasamentului la reteaua electrica. Apoi plătiți doar 550 de ruble în taxa de stat, semnați un acord standard cu compania de furnizare a energiei, conform căruia, în termen de 6 luni, o ramură de energie electrică va fi adusă la șantierul dvs., vor fi instalați stâlpi și, dacă este necesar, un nou transformator. De ce se întâmplă asta? Pentru că există un program regional de dezvoltare a satelor și așezărilor. Proiectele de drumuri și gazeificarea satelor sunt finanțate din bugetele regionale și raionale. Toate acestea nu sunt posibile dacă parcela dumneavoastră este situată în SNT, o cooperativă dacha, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) pe un teren clasificat drept teren agricol. În acest caz, veți plăti totul singur, deoarece terenul agricol este de fapt destinat producției de produse agricole - cereale, lapte, carne etc., și nu pentru construcția de case și reședință permanentă. În același timp, mulți vânzători ascund în mod deliberat informații că îți oferă un semifabricat. Aceasta este, de exemplu, o situație când într-un SNT nou creat pe teren agricol îți spun și în cuvinte că poți construi orice, folosind sintagma - pentru construcția de locuințe individuale. Priviți orice ofertă de vânzare a unui teren într-o cooperativă de tip dacha sau un parteneriat de grădinărit organizat pe terenuri agricole. Pe lângă costul unui teren, cu siguranță vi se va cere să plătiți o sumă foarte decentă pentru construcția de drumuri, alimentarea cu energie electrică, gazeificare etc. Și va fi foarte scump, uneori de câteva ori mai scump decât site-ul în sine! Or, costul dezvoltării și construcției întregii infrastructuri este inclus imediat în costul site-ului. De aceea, prețul parcelelor din satele de cabane cu infrastructură dezvoltată și comunicații pe terenuri agricole, de exemplu în regiunea Moscovei, va fi întotdeauna mult mai mare decât dacă cumpărați pur și simplu un teren similar într-un sat vecin. Există o mulțime de avantaje în achiziționarea unui teren aparținând unei zone populate în scopul utilizării terenului pentru construcția de locuințe individuale, dar există un singur dezavantaj. De regulă, impozitele pe un teren a cărui categorie de teren este terenul așezărilor sunt de 3-5 ori mai mari, comparativ cu un teren într-un parteneriat de grădină sau un parteneriat non-profit dacha organizat pe terenuri agricole. Totuși, chiar și aici apar lucruri ciudate. Există locuri în regiunea Moscovei în care valoarea cadastrală a parcelelor din SNT pe terenuri agricole este de 10 ori mai mare decât pe terenurile învecinate din așezări. În consecință, taxele sunt, de asemenea, de 10 ori mai mari.

Dar, după cum înțelegeți, în cazul construcției de locuințe individuale, taxele nu sunt nimic în comparație cu avantajele pe care vi le oferă dezvoltarea infrastructurii pe un șantier dintr-o zonă populată prin programe regionale de îmbunătățire a calității vieții. Doar chitanța achită toate costurile fiscale posibile pentru deceniile următoare, iar acesta nu este un basm, pentru că noi înșine furnizăm energie electrică la terenurile noastre astfel, ca să nu mai vorbim de drumuri, gazeificare și multe altele. Și în al doilea rând, cel mai probabil guvernul va continua să depună eforturi pentru a crește taxele pentru utilizarea necorespunzătoare a terenurilor, care include clădirile pe terenuri agricole. Există deja o dezbatere activă în acest sens în guvern. Și în acest caz, încă nu se știe ce va fi în cele din urmă mai profitabil și din punct de vedere al impozitelor? La urma urmei, o să-ți construiești casa de țară sau o dacha modernă, plănuind deceniile viitoare, inclusiv luând în considerare copiii și nepoții tăi, așa că ar fi mai bine să ai totul la îndemână imediat Documente necesare pe baza legilor, pentru a nu fi nevoit să-l obțineți mai târziu noua optiune ca cu satul „Rechnik”.

În districtul Uglich din regiunea Yaroslavl există un loc ideal pentru construcția de locuințe individuale pe Volga, datorită apropierii sale de râu, infrastructurii dezvoltate și distanței de Moscova! 250 km de-a lungul autostrăzii Dmitrovskoe sau Yaroslavskoe și ești pe malul râului.

Noi înșine am fost implicați în transferul de parcele de la o categorie la alta și am ales această opțiune specială prin anexarea parcelelor noastre la zonele populate. Propunerile noastre de parcele pentru construcția de locuințe individuale sunt doar pe terenurile din zonele populate, fără contract de construcție și cu alocarea a 15 kW de energie electrică, posibilitate de înregistrare și gazeificare în viitorul apropiat. Și se numesc dachas doar pentru că majoritatea cumpărătorilor folosesc malurile Volga pentru vacanta de vara, și nu pentru rezidență permanentă, deși, după cum înțelegeți, nimeni nu vă oprește definitiv să vă mutați în Volga. Loturile de tip Dacha pentru construcția de locuințe individuale pot fi cumpărate pe Volga, în districtul Uglich din regiunea Yaroslavl, la 14 kilometri de oraș, pe malul său stâng. Locurile ieftine din această zonă verde și ecologic curată de lângă Moscova sunt vândute în satele de vacanță din apropierea satelor care stau aproape unele de altele lângă malul râului, cu vederi panoramice excelente ale iahturilor și navelor de croazieră care trec. Dar s-ar putea să fii interesat de altul frumos. în Kamenka, pe malul frumos al unui lac curat și mare de lângă Rezervația Naturală Valdai, este reprezentat de mai multe parcele de la 10 la 30 de acri. Acestea sunt zone între Valdai și Seliger și aproximativ la aceeași distanță de Sankt Petersburg și Moscova, pe care puteți construi cu ușurință case de țară sau case permanente și vă puteți înscrie în ele.