Şimdi - tam teşekküllü bir ofis kiralamaya karar verenlere tavsiye. Bir oda nasıl seçilir ve sahibine hangi detayları sormalısınız? MIAN24 emlak ajansının pazarlama ve satış müdürü Andrey Petukhov, bir çalışma alanı seçerken nelere dikkat edilmesi gerektiğini Teori ve Uygulamaya anlattı.

Andrey Petukhov

emlak ajansı "MIAN24" pazarlama ve satış direktörü

Önceliklerinize karar verin

İşletmedeki tesislerin rolüne bağlı olarak, ön büro ve arka ofis olarak adlandırılanlar şartlı olarak ayırt edilebilir. Rusçaya ücretsiz çeviri, sırasıyla “satıyor” ve “hizmet ediyor”. Müşterilere ofiste mi hizmet vereceksiniz? Günde kaç müşteri bekleniyor? Çok sayıda müşteri varsa (perakende işletmesi), ön büronun metronun yanından geçen bir yerde olması oldukça doğaldır. Örneğin, bir tasarım stüdyosu düzenlerseniz ve müşteri ile ana iletişim çevrimiçi ise, hemen hemen her alan size uyacaktır. Bu nedenle, önce müşterilerle nasıl çalışacağınıza karar vermek ve ancak ondan sonra bir ofis aramak önemlidir.

İnsanlar için bir ofis seçin

Bir işyeri sahibinin tipik bir hatası, evinin yakınında veya "prestijli bir yerde" bir ofis kiralamaktır. Bu durumda, personel bulma ve müşteri çekme konusunda sorunlar vardır. Herkes uzak bir sanayi bölgesine gitmeye veya bir iş yemeği için 500 ruble ödemeye hazır değil. Sıradan işçileri düşünün: oraya nasıl gidecekleri, öğle yemeğini nerede yiyecekleri vb. Önemli bir sorun park etme sorunudur - çalışanlarınızın ve müşterilerinizin kaç tane park yerine ihtiyaç duyduğuna hemen karar verin.

Sınıflar ve fiyatlar

Ofisler şartlı olarak farklı sınıflara ayrılmıştır - A +, A, A-, B, C ve D. Sınıf ne kadar yüksek olursa, konum, binaların kalitesi ve altyapının gelişimi o kadar iyi olur. Ancak dikkatli olun ve sadece sınıfa göre değil, özelliklerin toplamına göre seçim yapın. ortalama fiyatşimdi kira yıllık 22,5 bin ruble/m² ama fiyat aralığı 9 bin ruble/m²'den başlayıp sonsuza kadar gidiyor. Elbette bir iş merkezinde ofis kiralamak en uygun seçenek. Örneğin, genişlemeye ihtiyaç duyulursa, mahallede ek binaların taşınması veya kiralanması mümkün olacaktır.

Kriz - kiralık en başarılı dönem

Yazdan bu yana jeopolitik faktörler nedeniyle ofis kira fiyatları %8-15 düştü. Hatta birçoğu büyük şirketler alanın bir kısmını reddedin veya ofisleri daha ucuz iş merkezlerine geri gönderin. Bu nedenle şu anda çok avantajlı tekliflerle karşılaşabilirsiniz. Sahiplerle güvenle pazarlık yapabilir ve taviz isteyebilirsiniz.

Biçimleri birleştir

Ancak fiyat düzeltmesine rağmen prestijli iş merkezlerindeki fiyatlar fahiş olmaya devam ediyor. Aynı zamanda, modern iletişim teknolojileri tüm dünya ile çevrimiçi çalışmanıza izin verir - bu fırsattan yararlanın. Örneğin, Moskova'nın merkezine küçük bir ön büro ve yakın banliyölerde hizmet birimleri yerleştirebilirsiniz. Bazı personel işe alınabilir uzaktan çalışma haftalık ofis toplantıları ile.

Sualtı kayaları

Çalışma alanı kiralayacağınız sahibine soru sormaktan çekinmeyin. Kilit soru “yasal kayıt”tır: yasal bir adres alabilecek misiniz ve resmi olarak kiracı listesine dahil edilecek misiniz? Bu olmadan, örneğin, tek bir ciddi banka sizin için bir uzlaşma açmaz. İlgili tüm masrafları hemen tartışın: binanın bakımıyla kim ilgilenir, binada hangi İnternet sağlayıcısına izin verilir, vb. Bir işarete ve başka bir dış mekan navigasyonuna ihtiyacınız varsa - bunu "kıyıda" tartışın: yasaya göre, sahibinin rızası olmadan, herhangi bir sokak reklamı Müsade edilmez.

Alt Kiralamayı Düşünün

Alt kiralama yaygın bir ticari uygulamadır. Beğendiğiniz oda sizin için çok büyükse, “ekstra” alanı alt kiralayarak her ay sabit bir gelir elde edebilirsiniz. İdeal olarak, bir alt kiralama şunları kapsayabilir: çoğu ofis masraflarınız. Bir ofis kiralarken de alt kiralama kullanabilirsiniz. Bu durumda, mal sahibinin rızasının yazılı onayını ev sahibinden talep ettiğinizden emin olun.

Kiralamak veya satın almak?

Genellikle müşteriler şu soruyu sorar: Hangisi daha karlı - kiralamak mı satın almak mı? Her durum bireyseldir: kira oranlarındaki artışı ve ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışı karşılaştırmak gerekir. Çoğunluğun, hatta büyük şirketlerin seçimi kiradır. Aynı zamanda, ticari ipotek ve gayrimenkul kiralama gibi alternatif araçlar da göz ardı edilemez.

nasıl arama yapılır

Kendi başınıza bir ofis arayabilir veya bu işi bir emlakçıya emanet edebilirsiniz. Ancak bir emlakçıyla iletişime geçseniz bile, önce hazırlık çalışmalarını kendiniz yapın - İnternet'teki tekliflere bakın, mal sahipleri ve acenteleriyle sohbet edin. Bu, gereksinimlerinizi netleştirmenize ve bir emlakçıyla çalışırken daha güvende hissetmenize olanak tanır. Acenteler arasından müteahhit seçerken şunlara dikkat edin: kişisel deneyim emlakçı, sadece genel deneyim ajans işi. Ve işini sevmiyorsanız, yeni bir emlakçı istemekten çekinmeyin.

Mülkün sömürülmesine dayalı girişimcilik faaliyeti Ofis alanı sadeliği ve erişilebilirliği için çekici. Sahibinin yeteneklerine ve tercihlerine ve tesisin özelliklerine bağlı olarak ofisi farklı şekillerde kullanabilirsiniz.

Bir ofis işi seçmek için genel ilkeler

Herhangi bir iş için açık bir ihtiyaç var ilk yatırım sermaye - bir işletme açmak, malzeme ve üretim araçları, promosyon, reklam vb. Satın almak için. Maliyetlerin önemli bir kısmı, sabit varlıkların satın alınmasına ve ardından bakımına düşer. Halihazırda mevcut olan ofis alanının kâr elde etmek için bir araç olarak hareket ettiği bir durumda bu maliyetler önemli ölçüde azalır.

Bir ofise sahip olan bir girişimci, işin yetkin bir organizasyonu ile kar edebilir. minimum maliyet finans, zaman ve ahlaki güçler. Ofis gayrimenkulünün satın alınması, kullanımına ustaca bir yaklaşıma tabi olarak ticari olarak da haklıdır.

Herhangi bir iş gibi, ofis işi de ayrıntılı araştırma ve analizlere dayalı bilinçli kararlar gerektirir.

Faaliyet yönünün seçimini etkileyen ana parametreler, hem ofisin özellikleri hem de girişimcinin fırsatları ile ilgili içsel ve doğrudan piyasa koşullarına bağlı dışsaldır.

Ofisi kâr amaçlı kullanmak için birçok fikir var

Tablo: bir ofis işini değerlendirmek için dış ve iç faktörler

Etkileyen faktörler		Değerlendirme kriterleri
Dahili	Yasal	Nesnenin yasal durumu - özel mülk veya kiralanmış, bireysel veya grup
	Parasal	Bir girişimcinin bir işletmeye yatırım yapabileceği yatırımlar - kişisel veya çekici, nakit veya somut biçimde
	Coğrafi	Ofis konumu - büyük veya küçük şehir, yatak odası, iş yeri, tarihi veya merkezi alan
	Fiziksel	Oda boyutları - bir oda veya ayrı bir bina, alan ve boyutlar, iletişim ve bakım
	durum	Ofis tadilatı ve dekorasyonunun kalitesi, dış görünüş, konumun prestiji
	kişiye özel	Girişimcinin fikri mülkiyeti, becerileri, yetenekleri ve becerileri
Harici	altyapı	Binanın yakın çevresi - faaliyetleri gelecekte yararlı olan veya tersine kârsız olan kuruluşlar ve yapılar
	müşteri	Bir pazar segmentinin belirlenmesi, potansiyel bir tüketici profilinin çıkarılması
	rekabet ortamı	Doğrudan ve dolaylı rakiplerin belirlenmesi, onlardan gelebilecek olası tehditlerin değerlendirilmesi
	Kaynaklar	Muhtemel tedarikçilerin izlenmesi
	Mevzuat	Devletin belirli bir faaliyet alanındaki niyetleri hakkında bilgi edinmek için siyasi ve vergi mevzuatının incelenmesi

İşin rağbet görmesi için güçlü ve zayıf yönleri dikkate alır ve ofis kullanımı için uygun fikri seçeriz.

“Ofisiniz varsa ne yapmalısınız?” sorusuna cevap vermek kolay değil.

Ofiste iş için fikirler

Ofis işi, hem sahibinin aktif katılımıyla dinamik hem de elde etmeyi amaçlayan atalet olabilir. pasif gelir. Hem birinci hem de ikinci yöntemler kendi yollarıyla çekicidir. çok ilginç var karlı fikirler Ofis kullanımı.

Ofis alanı kiralama

En basit yöntem kötü anlamına gelmez. Ofis, şehrin iş bölgesinde bulunuyorsa, iyi bir onarıma sahipse ve mal sahibi küçük sabit bir gelir elde etmekten memnunsa, mülk kiralamak veya alt kiralamak en iyi seçenek olabilir.

Tesisler kısa veya uzun süreli olarak kiralanabilir. Kısa vadeli bir kiralama ile kar, uzun vadeli olandan daha yüksektir, ancak müşteri bulmak daha fazla çaba ve finansal maliyet gerektirecektir.

Mülk sahibinin maliyetleri genellikle mülkün maliyetleri ile sınırlıdır. Bakım onarım ve mobilya alımı, ancak bu maliyetlerin bir kısmını veya tamamını kiracıya kaydırmak mümkün. İyi bir onarım ve yüksek kaliteli ofis mobilyalarının varlığı, binayı müşterinin gözünde daha ilginç hale getirecek ve kira maliyetini artıracaktır.

1 metrekarelik ofis alanının kira fiyatı, bölgesel merkezlerde 5.000–8.000 ruble ile başkentte 15.000–25.000 ruble arasında değişmektedir. içindeki kiralama oranı küçük şehirlerçok daha düşük - 1 metrekare başına 500 ruble.

Bir kira sözleşmesi imzalarken bir avukattan profesyonel yardım alın - mevcut ve büyük onarımlar sırasında, mücbir sebepler, mülkün zarar görmesi vb. durumlarda tarafların sorumluluğuna ilişkin ihtilaf durumlarını öngörmek daha iyidir. belgeler fırsatlar size zamandan, paradan ve sinirlerden tasarruf sağlayacaktır.

Ev sahibi, kiralanan mülkün amacını bilmelidir. Yasal olarak, kiralanan ofiste gerçekleştirilen faaliyetlerden mal sahibi sorumlu değildir, ancak aslında kiracının yetkisiz eylemleri mal sahibinin kendisini tehlikeye atarak mülkünün prestijini azaltır.

Bir ofis kiralarken, medya, çevrimiçi reklam ve diğer promosyon türlerini kullanarak kendi başınıza müşteri arayabilir veya bir emlak şirketi ile iletişime geçebilirsiniz. Aracılık hizmetlerinin maliyeti aylık kiranın ortalama %10-20'si kadardır.

Böyle bir iş için geri ödeme süresi en az iki yıldır, piyasa koşullarının riskleri minimumdur.

Binayı kiralamaya karar vermeden önce tüm nüansları tartışın

Bir tür ofis işi olarak ortak çalışma merkezi

Büyük bir ofis alanı (veya ofis binası), ortak çalışma merkezi oluşturmak için uygundur. Koşullarımızda yeni olan bu tür faaliyetler, aktif oluşum aşamasındadır ve bir işletme için harika bir fikir olabilir.

Ortak çalışma merkezi, aslında, çeşitli meslek ve uzmanlıkların temsilcileri tarafından küçük bir kira karşılığında paylaşılan ortak bir ofistir. Böyle bir odada ayrı işyerleri ve ortak masalar vardır. iş iletişimi, modern iletişim araçları ve ofis ekipmanları, toplantı odaları ve konferans salonları, kafeler, spor köşeleri, kütüphaneler ve dinlenme alanları - konforlu üretken çalışma için ihtiyacınız olan her şey.

Ancak bir ortak çalışma merkezi sadece büyük bir ofis değildir. Temel farkı, merkezin bölgesinin, çeşitli mesleklerden insanlar arasındaki işbirliğini niteliksel olarak farklı bir düzeye getiren tek bir yaratıcı alan olarak hareket etmesi gerçeğinde yatmaktadır. Verimli çalışma, iletişim, özgür fikir alışverişi ve karşılıklı yarar sağlayan ortaklık için çeşitli uzmanlar tek bir çatı altında toplanıyor.

İç tasarım uzmanlarının yardımıyla bir ortak çalışma merkezini özgün bir şekilde tasarlamak daha iyidir. Alan, ilhamı uyandıran iş yetkilileri, teşvik edici çalışma ve yaratıcı coşkuyu uyumlu bir şekilde birleştirmeli. İyi bir tasarım, özellikle ilk aşamada müşterileri çekecek tek şey olabilir.

Bir ortak çalışma merkezi hem evrensel hem de özel olabilir

Ortak çalışma merkezi tasarım nüansları

Ücretsiz ofis alanı yaratmayı planlarken, bu işin özelliklerini dikkate almak gerekir.

1. Ofis alanının konumu büyük ölçüde potansiyel tüketicileri belirler. Bir avukat veya mali danışman, şehrin orta kesiminde bir statü yerinde çalışmayı tercih edecektir. Temsilciler için yaratıcı meslekler Eve, ulaşıma ve dış çevreye yakınlık önemlidir. Her durumda, altyapıyı dikkate almaya değer - örneğin, yakınlarda uygun bir kurum varsa yemek servisi, onunla ofise yiyecek teslimi konusunda bir anlaşma yapmak ve tam merkezde kendini bir soğutucu ve bir kahve makinesiyle sınırlamak mantıklı.
2. Hedef pazar segmenti, iş geliştirme yönüne bağlıdır. Ortalama 1.000.000 kişi başına bir ortak çalışma merkezi açmanın karlı olacağı dikkate alınmalıdır. Tanıtım ve tanıtım faaliyetleri, planlanan bütçenin önemli bir bölümünü oluşturacaktır. Ana kiracılar, uzaktan çalışan uzmanlar (serbest çalışanlar) ve işlerine yeni başlayan ve / veya tam teşekküllü bir ofisin pahalı kirası için finansman harcamak istemeyen girişimcilerdir.
3. Deneyimler, belirli bir gruba odaklanan merkezlerin daha hızlı sonuç verdiğini gösteriyor. potansiyel müşteriler ilgili endüstriler. Örneğin, mimarları, tasarımcıları, iç mimarları, tahmin ve inşaat ofisleri temsilcilerini vb. bir araya getiren bir ortak çalışma merkezi. Ayrıca, iyi bir merkez kendi kendine yeten bir mekanizma, bir tür “kendi başına şey” gibidir - üyelerinin temel ihtiyaçları, harici yüklenicilerin katılımı olmaksızın karşılanır. Başka bir deyişle, (belki de tercihli terimlerle) muhasebe ve muhasebe uzmanlarını davet etmeye değer. yasal hizmetler, ofis işleri ve telif hakkı, pazarlama ve reklam, yatırım ve diğer ekonomik faaliyet alanları.
4. Finansal iadeler, birkaç tür nakit makbuzdan oluşur. Bu, her şeyden önce, iş tesliminden elde edilen kiradır - bir saat, gün, ay veya yıl için. Günün saatinde sabitlenebilir veya değiştirilebilir (yaratıcı mesleklerin temsilcileri için 24 saat program uygundur). İş toplantıları, mini sergiler, sunumlar, konferanslar ortak çalışma merkezlerinde yapılır - bu tür etkinlikler için ayrı bir ücret ödenir. Kalıcı eğitim programları, kurslar, eğitimler de iyi gelir getirir (bu durumda, maliyetin bir yüzdesini almanız önerilir). Kurumsal etkinlikler için alan kiralayabilir, kafeler, fitness hizmetleri, otomatlar gibi ek hizmetlerden gelir elde edebilirsiniz.
5. Büyüme aşamasındaki ortak çalışma merkezinin kadrosu, az sayıda benzer düşünen insandan oluşur. Salon yöneticileri (vardiyalı çalışan 2-3 kişi), bir reklam pazarlamacısı, bir sistem yöneticisi, bir teknik işçi ve bir temizlikçi içerir. Gönüllülerin (deneyim ve iş bağlantıları kazanan öğrenciler) yardımına başvurmak ve takas hizmetlerinin sağlanması yoluyla işbirliği yapmak faydalı olacaktır.
6. Merkezin içindeki mekanın ergonomisi, ziyaretçilerin davranışlarının izlenmesinin sonuçlarına dayanarak, operasyon sırasında zaten düzeltildi. Başarılı bir çözüm, mobil bölmelerin montajı, dönüştürülen mobilya ve blok mobilyaların satın alınması, hareketli ve dönen dekor elemanları ve seviyelerin değiştirilmesi olabilir. "İleri teknoloji", "işlevselcilik", "loft", "fütürizm" stillerinin teknolojik tasarımı, hafif eklektizm sıçramalarıyla seyreltilmelidir.

Bir ortak çalışma merkezinin geliştirilmesi için beklentiler, açıldıktan sonraki 3-4 ay içinde kâra güvenmenize izin verir, böyle bir işletme 1-2 yıl içinde tamamen ödenir.

Düzgün bir şekilde bölgelere ayrılmış alan, bir ortak çalışma merkezinin başarılı işleyişinin önemli bileşenlerinden biridir.

Bir işe alım ajansının organizasyonu

Ofiste özel yatırım gerektirmeyen bir diğer iş türü ise açılış yapmaktır. işe alım ajansı. Nitelikli personel ve arama talebi yüksek maaşlı iş hem bir hem de diğer tarafın çabasını ve zamanını gerektirir ve her iki taraf da bir aracıya, yani bir işe alım ajansına yardım için ödeme yapmaya isteklidir. Bu işin hem olumlu hem de olumsuz yönleri var.

Tablo: bir işe alım ajansı açarken özellikler

Başarılı bir işe alım ajansının anahtarı bilgidir. Potansiyel işverenler ve çalışanlar hakkında mevcut bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliği, hızlı ve amaçlı hareket etmenizi sağlayacaktır. Medyanın, İnternet kaynaklarının ve diğer kaynakların sürekli izlenmesi, aktif ve güvenilir bir veri tabanı oluşturmaya yardımcı olacaktır.

Bu işletme için en pahalı bütçe kalemlerinden biri, özellikle açılış döneminde ve ilk 3-6 ayda reklamdır. Geniş bir kitleye sahip olmalı ve şirketinizin hizmetleri ile benzer hizmetler arasında benzersiz bir fark içermelidir.

Ciddi bir işe alım, uzman ve kelle avcılığı ajansı için, insan faktörüyle ilişkili riskleri azaltabileceğinden, personel üzerinde deneyimli bir psikoloğun bulunması zorunludur.

Bir tür ofis işi olarak bir işe alım ajansı, anında zengin olmanıza izin vermez. Bu faaliyete ısrarla ve sistematik olarak katılmaya hazır olanlar için, şirketin varlığının ikinci veya üçüncü yılında gerçek bir istikrarlı gelir ortaya çıkacak ve etkileyici bir boyuta ulaşacaktır.

Başvuru sahipleri ile çalışmak için eğitimler ve tazeleme kursları düzenleyebilirsiniz.

Diğer Ofis İş Fikirleri

Ofis alanını kullanmak için birçok ilginç fikir var. Bunların arasında hem parasal tahminleri defalarca haklı çıkaran popüler olanlar hem de yeni gelecek vaat eden pazar nişleri açan nadir olanlar var.

Ofiste finansal iş

Birlikte çalışmak nakit ve diğer değerler sadece varlığını gerektirmez başlangıç ​​sermayesi ama aynı zamanda kapsamlı uzmanlık bilgisi. Öğrenmeye hazırsanız, aşağıdaki alanlarda kendinizi deneyebilirsiniz:

Bir rehinci dükkanı açmak, ancak yasalara titizlikle uyarsanız başarıyla uygulanabilecek harika bir iş fikridir.

Yüksek teknolojilerde iş

Bilişim alanında şirket kurmak için programcı olmak gerekmez, sahip olmak yeterlidir. umut verici fikir ve bir grup profesyonelin çalışmalarını organize edebilme.

hizmet ajansı

Hizmet sektörü, girişimci bir iş adamı için belki de en geniş faaliyet alanıdır. huzurunda kendi mülkü Kendi işinizi kurmak için birçok fikir var:

• Seyahat acentesi - tur operatörü ile müşteri arasında hazır turlar satan bir aracıdır. Son derece rekabetçi bir ortamda terfi etmek, sürekli etkili reklam ve yetkin personel. Hizmet yelpazesini genişletmek, talepteki mevsimsel dalgalanmaları yumuşatmaya yardımcı olacaktır. Geri ödeme süresi - 1-2 yıl.
  sahip olmak turist acentası- birçok seyahat severin hayali
• Tatil acentesi - çocuk aktivitelerine hitap edebilir, kurumsal tatiller, aile kutlamaları. Ayrıca fotoğraf ve video çekimi, dekorasyon vb. hizmetleri de verilmektedir.Böyle bir şirketin personeli daha sık her etkinliğe ayrı ayrı davet edilmektedir.
  Çocuk ve yetişkin tatillerinin organizasyonu, yalnızca olumlu duygular içinde yıkanmakla kalmayacak, aynı zamanda iyi bir kazanç elde etmeyi de sağlayacaktır.
• Emlakçı organizasyonu - gayrimenkul işlemlerinde aracılık hizmetleri sağlar. Oluşturması kolay ve düşük maliyetli bir işletme, şiddetli rekabet, değişken gelir (işlem yüzdesi veya müşteriler için sabit oran şeklinde) ve yüksek risklerle karakterize edilir. Kâr hem önemli hem de olumsuz olabilir, böyle bir firmanın başarısı, çalışanların kişisel iletişim becerilerinden, reklamların ölçeği ve etkinliğinden ve potansiyel tüketiciler hakkındaki bilgilerin kalitesinden kaynaklanmaktadır.
  Hayatlarında en az bir kez uygun konut arayanlar, yetkin bir emlakçının yardımının çok değerli olduğunu bilirler.
• Evlilik ajansı - bir ofis işi olarak iyi gelişme beklentileri var. Açılış maliyetleri düşüktür, insanlarla iletişim kurma becerisi ve organizasyon becerisi gerektirir. Ofiste rahat bir atmosfer görüntü için işe yarayacaktır. Bilgi arzu edilir yabancı Dil ajans uluslararası olmayı planlıyorsa.
  Yüz binlerce insan ruh eşini bulmayı hayal ediyor, öyleyse neden onlara bu konuda yardım etmeyesiniz?
• Hukuk büroları - sadece bir büronun değil, aynı zamanda özel bilgi ve eğitimin huzurunda da açılır - hukuki danışmanlık, noterlik, sigorta şirketi, pazarlama veya reklam ajansı vb.
  İşletmenizin diğer girişimcilerin işlerini düzenlemelerine yardımcı olmasına izin verin
• Bir lojistik acentesi, bir taksi sevk hizmeti veya bir nakliye acentesi şeklinde mevcut olabilir. Özellikle kargo teslimatı alanında çok sayıda rakibe rağmen oldukça talep edilen bir iş. Ulaşımın özellikleri hakkında bilgi gereklidir çeşitli malzemeler, iyi bir taşıyıcı veri tabanı ve sürekli destekleyici reklam.

Bir nakliye acentesi hızla büyüyerek büyük bir lojistik şirketine dönüşebilir

Fazlası var orijinal fikirler boş bir pazar nişini doldurabilen ve önemli miktarda kar getirebilen ofis kullanımında. Örneğin, bir görev odası, bir dedektiflik bürosu, bir kadastro hizmeti açabilir, bir fotoğraf stüdyosu düzenleyebilir veya bir 3 boyutlu yazıcı kurabilirsiniz - birçok ilginç aktivite var.

Herhangi bir türde ofis işi geliştirme kararı, arzularınız ve tercihleriniz tarafından yönlendirilen kendi yetenek ve becerilerinize dayanarak verilmelidir. Fikri ve stratejiyi belirledikten sonra, şüpheleri bir kenara bırakarak kasıtlı olarak ilerleyin. Fikirlerin uygulanmasından elde edilen kar, hak edilmiş bir ödül olacak ve başarılı bir şekilde gelişen bir işin zevki olacaktır. güzel bonus bir girişimci için.

Nasıl bulunur konut dışı binalar Moskova'da bir ofis kiralama nasıl ucuza yapılır, ancak parametreleri şirketin ihtiyaçlarına mümkün olduğunca karşılık gelir mi? Her şeyden önce, Moskova ticari gayrimenkulleri için temel kira oranlarını öğrenmek potansiyel kiracılara zarar vermez.

Ortalama fiyatlar, finansal bileşene dayalı olarak kendinizi yönlendirmenize ve ilgi alanlarını belirlemenize yardımcı olacaktır.

Önde gelen emlak arama hizmetleri, bir dizi gösterge hakkında kapsamlı bilgi sağlayan analizler sunar:

• kiralama hizmetleri pazarının doygunluğu - metrekare hacimleri. m;
• bina sınıfına göre dağıtım ile boş metrekarelerin mevcudiyeti;
• göstergelerin önceki dönemlerle karşılaştırılması;
• piyasa dinamikleri - gayrimenkul kategorilerini dikkate alarak aylara göre grafikler;
• göstergeler taban fiyatlar(kural olarak, yılda 1 metrekare fiyatı).

Bu tür analitik incelemeler, aramanın başlangıç ​​noktasıdır - çalışmaları fazla zaman almaz, ancak ilgilenen taraf güvenilir bilgi alır.

Ek A+, A-, B+, B- kategorilerinin eklenmesi, derecelendirmeyi daha esnek hale getirir ve metropol koşullarına uyarlanır. A +, A, A- binalarının en prestijli kategorileri yabancı kiracılar ve Ruslardan - büyük şirketler tarafından seçilir. 2014'ün ikinci çeyreğinin sonunda onlar için ortalama yıllık kira oranı metrekare başına 750$'dı. m.

Diğer ofis kategorileri daha uygun fiyatlıdır, ancak kalite açısından daha düşüktür. Aynı döneme ait veriler, B+ ticari emlak ücretlerinin metrekare başına 530$ kadar yüksek olduğunu gösteriyor. m, kategori B- - metrekare başına 440$'a kadar. m.

Moskova'da küçük bir ofis kiralamak

Kategori A, tasarım aşamasında işletme sınıfına uyarlanmış nesneleri içerir. Bu tür alanlarda konaklamak isteyenler için bir çıkış yolu olarak - Moskova'da bir temsilcilik için bir yer tahsis edilecek küçük ofisler kiralamak.

Şirketin diğer bir kısmı, bina ve tesislerde yer alabilir. kiraya vermek daha düşük.

A ve A + tipine göre gayrimenkulün özellikleri ve parametreleri. kiracıları çekmek:

• yeni binadaki alan;
• mülkiyet haklarına ilişkin belgelerin yasal saflığı;
• binanın işletilmesi için verilen belgeler;
• rasyonel planlama, iyi aydınlatma sağlama ve binaları modern standartlara göre bitirme imkanı;
• split sistemlerden profesyonel havalandırmaya kadar mühendislik sistemlerinin mevcudiyeti;
• iletişim demektir ki;
• güvenlik sistemi;
• park alanları;
• kendi altyapısı (yemek işletmeleri, çeşitli salonlar vb.).

Bu tür tesislerin olağan konumu, uygun zemin erişim yollarına sahip metro daire hattı içindeki Merkezi İdari Bölge'dir. "B" kategorisindeki küçük bir ofis, bir dizi hizmet açısından daha az elverişli veya daha düşük bir konumda yer alacaktır.

Daha sık olarak, bu tür işyerleri yeni inşa edilmiş binalarda değil, yeniden inşa edilmiş binalarda bulunur.

Ucuz ofis kiralama

Sadece konum olarak daha düşük olmayan binaları kiralamak nispeten ucuzdur. Asansörsüz binalarda, yüksek kaliteli, ancak elit olmayan malzemelerle iç dekorasyona sahip alan kiralamak daha ucuzdur - bunlar B ve B + kategorisindeki nesnelerdir.

Coğrafi olarak binalar Üçüncü Ulaşım Halkası bölgesinde yer almakta olup, kara taşımacılığı ile kolayca ulaşılabilmektedir. Genel anlamda, A kategorisinden daha düşüktürler ve ekonomi sınıfının ihtiyaçlarını biraz ve tam olarak karşılarlar.

Bu arada, bazı iş merkezi sahipleri, başkentin merkezine uzaklık ve metro durakları gibi dezavantajları telafi eden gelişmiş bir altyapı sunuyor. Ve Moskova'da bir ofisin ortak kirası bulmak için daha fazla şans veriyor uygun tesisler ve maliyet faktörünü yendi.

En ucuz ofis kiralama

Yukarıda listelenen seçeneklerden hiçbiri uygun fiyatlı değilse, daha düşük sınıf C ve D nesneleri muhtemelen düzenlenecektir.

Coğrafi olarak merkezden uzaklar, Moskova'nın farklı semtlerinde ve banliyölerinde olabilirler.

Yapıcı ve Tasarım özellikleri en son ofis standartlarını karşılamıyor.

İlerici eğilimlerden daha düşük iletişim araçları, bir tür güvenlik ve mühendislik sistemleri olacaktır.

Binaların cephelerinin yeniden inşa edilmesi olası değildir, seviye Bakım onarım ev sahibinin ödeme gücüne ve arzusuna bağlıdır.

D kategorisi, kiraya fazla harcamamaya ve idari tipteki binalarda veya konut dışı alanlarda bulunan binaları kullanmamaya karar verenler için uygundur. Bunlar eski mühendislik sistemlerine sahip binalardır ve tüm donanımları kesinlikle uluslararası standartları karşılamamaktadır.

Metrekare için çok düşük bir ücret konusunda dikkatli olmalısınız - kiralanan nesnenin mülkiyetini, yükümlülüklerin bulunmadığını ve sözleşme maddelerinde belirtilen kiralama hizmetleri için ödeme kurallarını kontrol etmeniz önerilir.

Uygun mini ofis kiralama

Küçük şirketlerin, sahiplerine uymayan geniş alanlara ihtiyaç duymadıkları için merkezde bina bulması daha zordur. kiralama işi. Ancak, girişimcilik ve küçük işletmelerin gereksinimlerini karşılayan, 5 metrekareden nesneler sunan bina sahipleri var. m. - mini ofisler.

1-2 kişi çalıştıran firmalar tarafından mini formatlı bir oda seçilir. Ofis, izole bir kutu olarak tasarlanmıştır, yeterli çalışma alanına sahiptir ve kiracı, merkezde yer alan ve business class için tasarlanmış bir business center'ın diğer tüm avantajlarından yararlanır.

İlk olarak yüksek statüler firma garantili olup tesisin prestijinden dolayı yüksek katılım sağlanmaktadır.

Küçük ofisler, 100 metrekareye kadar alana sahip nesneler olarak kabul edilir. m çalışma alanları ve toplantı salonları ile daha büyük firmaları rahatlıkla ağırlayacaklardır.

mümkün ve saatlik kiralama Moskova'da ofis ekipmanları ve ofis ekipmanları ile donatılmış ofisler.

Mini ofisleri seçerken nelere dikkat etmelisiniz: ulaşım değişimine, binanın dış sunumunu, ziyaretçi trafiğini, mahalleyi (diğer kiracılar) değerlendirin, işin konforu ve verimliliğinin bağlı olduğu iletişim ve yerleşim özelliklerinin kullanılabilirliğini kontrol edin.

ZAO Moskova'da ofis kiralama, tercih edilen özellikler

Merkez dışında ofis seçimine gelince, her idari bölgede iş gelişimini hem olumlu hem de olumsuz etkileyen nüanslar vardır. Örneğin, Moskova SAO'sunda ve kapalı anonim şirkette ofis kiralaması, bir dizi göstergede farklılık gösterir.

SAO, altyapısı gelişmiş bir ilçedir ve bu göstergede sadece merkez ilçeden sonra ikinci sıradadır. Burada suç oranı düşük. Eksilerden - nakliye gerilimi ve kötü çevre koşulları.

ZAO'da kira daha pahalıdır, ancak bölgenin konumunun doğası ve sağlam miktarda ticari gayrimenkulün etkisi vardır. Artan kiralama oranı, premium hizmete hazır olan müşterilerle karşılığını verir. Önerilen nesnelerin en fazla sayısı B+ ve B kategorilerine aittir.

Moscow City'de ofis kiralama hakkında geri bildirim

Moscow City'de bir ofis nasıl kiralanır?

Moskova Şehri, başkentin merkezinde uluslararası kategoriye ait çok işlevli yüksek binalardan oluşan bir komplekstir. Konut ve konut dışı binaları içerir.

Satın almak veya kiralamak için ticari alanlar başvurmak Yönetim şirketi bina sahipleri ve kiracılar arasında aracılık yapmak.

Moscow City ofis kiralama fiyatları şirket yönetiminin beklentileri ile ne kadar kıyaslanabilir? Kira bedeline hem elektrik faturaları hem de ofis mobilyalarının temini dahildir, Ev aletleri, ofis ekipmanları, iletişim yetenekleri, güvenlik hizmetleri.

Kiralama hizmetleri arasında iş merkezinin yasal adresine kayıt, abonelik hizmetleri, ayrı donanımlı bir işyeri sağlanması, ortak çalışma, toplantı odası ve mini ofis kiralaması yer almaktadır.

Finansal kriz sırasında, birçok işletme en çok yardıma başvuruyor. çeşitli metodlar maliyetleri mümkün olduğunca düşük tutmak için. Bu yöntemler arasında ofisinizin belirli bir bölümünün küçük girişimcilere ve işi bilen serbest çalışanlara kiralanması da yer alıyor.

Bir iş planı hazırlıyoruz

Bu tür bir geliri çalıştırmadan ve açmadan önce, oturmanız gerekir, kim sigara içerse - bir sigara içip taze bir zihinle düşünün - her şeyi nasıl organize edeceğinizi. Bu amaçlar için bir iş planı hazırlanır. Hatırladığınız gibi, bir iş planı hazırlama teknolojisi hakkında ayrı bir makale yazdık. Onun hakkında daha fazla ayrıntı.

Resmi kayıt

Bu tür bir geliri açmaya zihinsel olarak hazırsanız, bir LLC'ye kaydolma hakkında bilgi toplamanızı öneririz. Geniş bir bina alanına sahip olacağınız için, vergi makamlarına bu şekilde kayıt yaptırmak daha karlı olacaktır. LLC'nin kaydı hakkında biz.

Binaların satın alınması

Aşağıdakilerde ortalama sayılarla çalışacağımızı hatırlayın. Görevimiz sizin için yaklaşık maliyetleri hesaplamak değil, maliyetleri hesaplama ve vergi ödeme teknolojisini göstermektir.

Bu durumda, gerekli tüm veriler böyle bir tabloda özetlenebilir. Üç aylık ortalama enflasyonu, gayrimenkul amortismanını ve emlak vergisinin üçer aylık dönemler itibarıyla ödenmesini 3 yıllık bir perspektifle dikkate almaktadır.

Gelir analizini de aynı tabloda sunuyoruz. Ofis kiralayanın size bir yıl peşin ödeme yapacağını varsayacağız. Artış dikkate alındığında böyle bir ofis kiralama işinin 120 milyon rublelik bir yatırımla yılda yaklaşık 3 milyon kazandıracağı ortaya çıkıyor.

Gerekli personel

Bu durumda, satın alınan kiralık alana bakmak için 1-2 güvenlik görevlisine ve vergi dairelerine rapor vermek için 1 muhasebeciye ihtiyacınız olacaktır. Kendimize bir maaş belirliyoruz.

Bu durumda maaşımız 60 bin ruble ve çalışanlar için emeklilik fonuna çeşitli sosyal katkıları dikkate alıyoruz. Sonuç, işçilere ücretler için bir maliyet tablosudur.

internetten nasıl para kazanılır

İnternet portalı Desk Space Genie, tematik reklamlardan oluşan geniş bir veritabanıdır. Ofis sahibi, reklamda mümkün olan maksimum bilgiyi belirtir: binanın büyüklüğü, aydınlatması, konumu ve potansiyel bir kiracının ilgisini çekebilecek diğer bilgiler.

Oluşturulan duyuru, Desk Space Genie kaynak tabanına kaydedilir ve herkes arama formu aracılığıyla onu bulabilir. Gördüğünüz gibi, portalın kullanımı çok kolaydır. Müşteriler için, sunulan seçenekleri hem fiyat hem de konum, boyut ve olanaklar açısından karşılaştırmak için harika bir fırsat var.

Bu iş modeli, ortak çalışmaya çok benzer. Ortak çalışma, İngilizce ortak çalışmanın bir türevidir; bu, kendileri için çalışanların (serbest çalışanların) çekim yapmayı tercih ettiği iş akışının belirli bir organizasyonu anlamına gelir. ortak oda evden çalışmak yerine başka bir kuruluşla

Bu çalışma modeli, sırayla, izole yalnızlıktan kaçınmalarına ve toplumda çalışmalarına, fikirlerini paylaşmalarına ve birbirlerini desteklemelerine, ancak aynı zamanda bağımsız ve özgür kalmalarına izin verir.