În fiecare an, numărul de mașini crește. Această tendință afectează toate orașele rusești. Pentru a-l vedea clar, este suficient să comparăm două fotografii ale oricărei curți astăzi și acum 15 ani. Numărul de mașini este uriaș și toată lumea are nevoie de un loc unde să își parcheze proprietatea. În acest articol ne vom uita la soluția problemei care a apărut și vom vorbi despre cum să deschidem o parcare.

Avantaje și dezavantaje ale unei nișe

parcare - afaceri complexe, așa că în primul rând trebuie să determinați toate avantajele și dezavantajele posibile.

Pro:

• Cerere mare;
• Nu există echipamente sau tehnologie costisitoare;
• Poate fi sursă pasivă sosit.

Minusuri:

• Dificultăți în înregistrarea oficială a unei afaceri și obținerea tuturor permiselor;
• Dacă alegi o locație proastă, este imposibil să te muți în alta împreună cu întreaga afacere;
• Unele tipuri de parcări impun antreprenorului să cheltuiască milioane pentru bugetele de construcție;
• Suportați riscul de furt și deteriorare vehicul clienții tăi.

Se poate spune cu exactitate că unele modele de afaceri depășesc avantajele sau dezavantajele. În cazul unei parcări, totul este complicat. Aici argumentele pro și contra sunt echilibrate. Prin urmare, vom clasifica această idee de afaceri ca fiind una medie, atunci când nu promite nimic foarte rău sau foarte bun. Cu alte cuvinte, șansele de succes și eșec sunt egale.

Tipuri de parcare

Este timpul să trecem pe scurt peste tipurile de parcări, să le analizăm și să alegem varianta care ni se potrivește.

Diferența dintre parcare și parcare

În ciuda faptului că parcarea și parcarea sunt considerate sinonime, de fapt, din punct de vedere juridic au unele diferențe.

Diferența cheie este că o parcare este responsabilă pentru siguranța mașinilor, în timp ce o parcare (cu plată sau gratuită) nu este, deoarece pur și simplu închiriază spațiu pentru o mașină.

Unii proprietari de parcări încearcă să evite responsabilitatea pentru siguranța vehiculelor. Ei au anunțat că nu sunt responsabili, dar, de regulă, acest lucru nu îi salvează mai târziu în instanță.

În realitate, procesele împotriva proprietarilor de parcări sunt extrem de rare. Toate mașinile moderne sunt dotate cu alarme, terenul tău este delimitat de un gard și un agent de securitate stă la intrare. De aceea lucrurile se întâmplă rar mașinilor. Cu siguranță nu vor fi furați, dar pot fi zgâriați de alți șoferi atunci când parcează.

Deschis

Primul tip este cea mai familiară parcare pentru toată lumea. Caracteristica sa principală este locația. Este situat la sol și nu are nicio structură de protecție a mașinilor de ploaie și zăpadă.

La organizare parcare deschisa nu trebuie să investim mulți bani în construcții. Este suficient să acoperiți zona cu asfalt, să instalați un gard și o cabină de securitate. Acesta este motivul pentru care antreprenorii începători aleg adesea acest tip de parcare.

Să luăm în considerare planurile financiare pentru astfel de parcări cu 50, 100 și 250 de locuri.

Pentru 50 de locuri

Conform legilor, o parcare cu 50 de locuri de parcare trebuie sa fie la 15 metri de cladiri de locuinte si la 50 de metri de scoli, spitale si gradinite. Suprafața necesară pentru un loc de parcare este de 14 mp. Aceasta înseamnă că avem nevoie de o suprafață de 700 mp. Pentru a acoperi o astfel de zonă cu asfalt vom avea nevoie de 560.000 de ruble. Împrejmuirea perimetrului cu un gard va costa 290.000 de ruble. De asemenea, nu uitați de costurile pentru lumini, o barieră și o cabină de securitate.

Drept urmare, costul deschiderii unei parcări pentru 50 de locuri va fi de aproximativ 1.000.000 de ruble. Costul parcării pentru o lună este în medie de 4.500 de ruble, iar dacă este umplut la 100%, veniturile vor fi de 225.000 de ruble. Din această sumă merită să se scadă cheltuielile lunare pentru salariile angajaților, chiria teritoriului și alte cheltuieli. Apoi profitul net va fi de 125.000 de ruble, iar perioada de rambursare va fi de 8 luni.

Pentru 100 de locuri

Aici esența este exact aceeași, dar vom arăta doar numere. Pentru a deschide o parcare cu 100 de locuri, trebuie să ne deplasăm la 25 de metri de clădirile rezidențiale și la 50 de metri de școli și spitale.

Un scurt plan de afaceri va arăta astfel:

• 1400 mp.
• Asfaltare: 1.120.000 de ruble.
• Gard: 580.000 de ruble.
• 400.000 de ruble.
• Investiții necesare: 2.100.000 de ruble.
• Venituri potențiale: 450.000 de ruble.
• Profit potențial: 250.000 de ruble.
• Rambursare: 9 luni

Pentru 250 de locuri

Parcările mari pentru până la 300 de mașini ar trebui amplasate la 35 de metri de clădirile rezidențiale, la 50 de metri de unități de îngrijire a copiilor și la 60 de metri de spitale și facilități sportive.

Plan financiar pentru o parcare de aceasta dimensiune va fi asa:

• Suprafața minimă necesară: 3500 mp.
• Asfaltare: 2.800.000 de ruble.
• Gard: 1.500.000 de ruble.
• Alte cheltuieli de amenajare: 800.000 de ruble.
• Investiții necesare: 5.100.000 de ruble.
• Venituri potențiale: 1.125.000 de ruble.
• Profit potențial: 775.000 de ruble.
• Rambursare: 7 luni

Notă importantă!
De remarcat faptul că calculele au fost făcute ținând cont de sarcina de 100%. Trebuie să înțelegeți că, în realitate, veniturile pot fi mai mici. În primele luni, volumul de lucru 100% este în general nerealist, deoarece veți construi o bază de clienți treptat. Parcările cu 50 și 100 de locuri pot ajunge foarte bine la punctul în care ocuparea lor va fi de 100%, dar parcările mari este puțin probabil să atingă acest număr. Al lor interes real volumul de lucru este de 50%-70%, 100% este atins în cazuri foarte rare.

Închis

Am decis să nu ne concentrăm pe parcările închise, deoarece costurile de deschidere a acestora sunt extrem de mari și este puțin probabil ca printre cititorii noștri să fie mulți oameni care au un buget de peste 10 milioane de ruble. Cu toate acestea, pentru a înțelege întreaga imagine a pieței, vom analiza aceste opțiuni.

Parcările închise pot fi supraterane sau subterane. Ele sunt întotdeauna construite în orașele mari, unde proprietarii de mașini sunt dispuși să plătească sume mari pentru întreținerea echipamentelor lor. În orașele cu o populație mai mică de 1 milion de locuitori, nu este rentabilă din punct de vedere economic să construiești astfel de parcări.

Mai multe niveluri deasupra solului

O astfel de parcare presupune o clădire cu mai multe etaje, care se află la sol într-o zonă dens populată.

Vă vom șoca imediat cu cifre mari. Numai proiectul de parcare pe mai multe niveluri va costa de la 300.000 de ruble. Prețul lucrărilor de construcție este de 20.000 de ruble pe mp. Să ridice o clădire proiectată pentru 400 de locuri auto cu o suprafață de 2.000 mp. va trebui să cheltuim 40 de milioane de ruble. Pe lângă construcție, nu trebuie să uităm că trebuie să cumpărăm terenuri; prețurile pot ajunge de la 5 la 20 de milioane de ruble. in functie de regiuni.

Astfel de parcări aduc proprietarilor lor aproximativ 1 milion de ruble. pe lună și se plătește în aproximativ 4-6 ani.

Subteran cu mai multe niveluri

Costurile construcției de parcări subterane sunt și mai mari. Un metru pătrat va costa de la 30.000 de ruble. până la 130.000 de ruble. Este foarte scump. Astfel de proiecte sunt construite de antreprenori cu experiență, cu un buget mare sau contacte cu investitori. Profitul potențial va fi de la 1 milion de ruble, iar rambursarea va fi în jur de 5-7 ani. Desigur, acest model de afaceri nu este potrivit pentru orașele mici.

Pentru camioane grele

Ultima idee pe care vrem să ne uităm este o parcare pentru camioane. De obicei este situat la marginea orașului sau pe autostradă, așa că închirierea sau cumpărarea terenului va fi ieftină.

Un truc de viață interesant pe care unii oameni îl folosesc. Cimitirele sunt adesea situate la marginea orașului. Desigur, nimeni nu vrea să locuiască lângă ei sau să deschidă restaurante, așa că terenul din jurul cimitirului este considerat neprofitabil și este destul de ieftin. Unii antreprenori, pentru a-și economisi bugetul, cumpără sau închiriază tocmai un astfel de teren pentru construirea unei parcări pentru camioane.

Desigur, planul de afaceri pentru parcarea camioanelor grele va fi foarte diferit de cel obișnuit. În acest caz, publicul nostru țintă este camionierii care transportă mărfuri în valoare de milioane de ruble. Prin urmare, pe lângă asigurarea unui loc de parcare, trebuie să asigurăm următoarele:

• Securitate de încredere;
• Cafenea;
• Hotel;
• Magazin;
• Dușuri și toalete;
• Montare anvelope;
• Serviciu tehnic.

După cum înțelegeți, fiecare articol este practic o afacere separată. Doar acoperirea teritoriului cu plăci de înaltă calitate care vor rezista greutății camioanelor va costa 5 milioane de ruble. Și construcția complexului în ansamblu poate dura până la 10-20 de milioane de ruble. Aceasta este o afacere foarte riscantă. Nu vă recomandăm să vă implicați în această afacere decât dacă aveți o înțelegere a nișei și experiență în antreprenoriat.

Deschiderea pas cu pas a unei parcări cu 100 de locuri

Aruncă o privire mai atentă la cum să deschizi o parcare. Va fi demontat instrucțiuni pas cu pas pentru o parcare deschisa de 100 locuri in suprafata de 2500 mp. cu un cost zilnic de închiriere de 200 de ruble. și lunar 4.500 de ruble.

Pasul 1 - Găsirea unei locații

Prima etapă în această afacere este cea mai dificilă. Trebuie să găsești un loc pentru viitoarea ta parcare. Conform cerințelor guvernamentale, trebuie să fim amplasați la 25 de metri de clădiri de locuințe și la 50 de metri de școli și spitale.

in afara de asta cerințele statului locația noastră trebuie să fie în concordanță cu interesele comerciale. Adică trebuie să găsești un loc unde să ai clienți. Acesta este punctul cheie al acestei afaceri.

Trebuie să deschideți o hartă a orașului și să o analizați cu atenție. Zonele mai vechi care nu se extind sunt de obicei deja complet dezvoltate. Au parcări și oamenii știu unde să-și lase mașina peste noapte. Dar situația cu zonele noi sau în expansiune este complet diferită. În ele puteți găsi un loc grozav care va fi la mare căutare.

Pasul 2 - Probleme de teren

Odată ce găsiți o locație excelentă, trebuie să vă dați seama cum o puteți obține pentru scopurile dvs. Pot exista trei variante in aceasta situatie: acest teren este al tau, este teren privat sau municipal. Să privim totul unul câte unul.

Pământ propriu

Deschiderea unei parcări pe teren propriu nu pune deloc probleme, cu excepția uneia. Este posibil ca locația să nu fie deloc profitabilă dacă amplasați o parcare pe ea. Prin urmare, ar trebui să începeți întotdeauna prin a căuta o locație profitabilă și abia apoi să decideți dacă să o închiriați sau să o cumpărați. Dacă sunteți sigur că va exista cerere pentru terenul dvs., atunci vă putem felicita, deoarece puteți deschide cu ușurință o afacere profitabilă pe acesta.

Parteneriat privat

De obicei, locuri bune pentru parcări sunt deținute de dezvoltatori. Puteți negocia cu aceștia și vă vor oferi un contract de închiriere de teren pe 11 luni cu prelungire ulterioară.

Nu ar trebui să existe probleme în acest caz, cu excepția faptului că proprietarul terenului poate refuza să vi-l închirieze.

Proprietate municipală

Dacă pământul aparține statului, atunci acest lucru complică foarte mult totul. Ai nevoie:

• Aviz de la comitetul de administrare a terenului cu privire la posibilitatea amplasării unei parcări;
• Proiectul a fost coordonat cu Rospotrebnadzor, utilități publice, poliția rutieră, comitetul de arhitectură și urbanism;
• Permisiune de la administrația municipală.

După aceasta, se lansează o licitație pentru teren și este posibil să aveți concurenți.

Pentru a rezuma, putem spune că închirierea terenurilor de stat este destul de proces dificil ceea ce va necesita mult timp și efort.

Pasul 3 — Înregistrarea afacerii și documentele necesare

Procedura de înregistrare a afacerii este standard. Trebuie să vă înregistrați ca antreprenor individual, alegeți sistemul de impozitare UTII și deschideți un cont bancar.

Marele avantaj al deschiderii parcărilor este că nu ai nevoie de acte speciale dacă deschizi pe cont propriu sau închiriezi un teritoriu privat. Situația cu terenul municipal este diferită, dar despre asta am vorbit mai sus.

Parcările sunt incluse în secțiunea „Activități de depozitare și transport auxiliare”. Afacerea ta nu va avea literalmente fundație. O cabină de securitate poate fi realizată dintr-un container transportabil, astfel încât nu trebuie să obțineți niciun permis de la Rospotrebnadzor sau de la inspectoratul de incendiu. Cu toate acestea, ei vor veni la tine mai devreme sau mai târziu și, pentru a evita orice întrebări, ar trebui să discuti aceste puncte cu oamenii care vor dezvolta proiectul pentru tine.

Singura autorizație pe care trebuie să o obțineți este permisiunea primăriei.

Pasul 4 - Construcție

Construcția va fi cel mai costisitor pas în pregătirea afacerii dumneavoastră. Vă recomandăm să delegați complet această etapă și să nu încercați să faceți nimic singur. Da, vei cheltui mai mulți bani, dar vei economisi timp și vei scăpa de multe probleme.

Proiect de parcare auto

Pentru a începe, aveți nevoie de un plan pentru a construi. Poate fi comandat pentru 20 de ruble. 1 mp. iar la final vei primi un plan detaliat și desene ale parcării. În cazul nostru, costul proiectului va fi de 50.000 de ruble. Proiectul rezultat va îndeplini toate standardele și cerințele.

Estima

Estimarea pentru construirea unei parcări exterioare va arăta astfel:

În total, vom avea nevoie de 2.100.000 de ruble pentru construcția și amenajarea parcării noastre.

Pasul 5 - Personal

Numărul de angajați din această nișă este minim. Pentru a lucra, este suficient să angajezi doi paznici care vor lucra în ture. În total, salariul lor va fi de 50.000 de ruble.

În plus, iarna este posibil să aveți nevoie de serviciile șoferilor de tractor pentru curățarea zonei.

Pasul 6 - Atragerea clienților

Dacă te plimbi prin parcări din diferite orașe, poți trage concluzia că nu se deranjează deloc cu publicitatea. Și acest lucru este adevărat, deoarece deschiderea unei parcări în sine este un eveniment care este interesant doar pentru un anumit cerc de șoferi.

Nu veți vedea niciodată reclame direcționate pentru o parcare sau un tip de pe stradă care distribuie Flyere cum este cazul oricărui restaurant. Acest lucru se întâmplă deoarece nicio cantitate de publicitate nu poate atrage un pasionat de mașini care pur și simplu nu se simte confortabil să-și lase mașina cu tine.

Ar trebui să alegeți cu siguranță un loc pentru afaceri care va fi cu siguranță solicitat. Adică să fie situat în zone dens populate și de preferință noi. În mod ideal, nu ar trebui să existe niciun cost pentru a atrage clienți. Dacă le ai, atunci faci ceva greșit.

Riscuri de afaceri

Principalul risc al deschiderii unei parcări este lipsa clienților. Dacă nu există, nu vă veți recupera niciodată investiția sau veți petrece ani de zile pe ea. Acest lucru se întâmplă de obicei deoarece antreprenorii nu pot obține o locație profitabilă. Ei trebuie să facă compromisuri și să aleagă pe cel mai puțin profitabil în speranța că va aduce măcar ceva profit. Drept urmare, au un număr mic de clienți și profituri mici.

Așadar, gândește-te de mai multe ori la locul în care urmează să-ți deschizi afacerea. Analizați câți oameni locuiesc în zonă, câți șoferi sunt și dacă sunt dispuși să plătească pentru parcare.

Surse suplimentare de profit

Odată ce ai deschis o afacere, îți poți crește semnificativ profiturile adăugând valoare parcării tale. In apropiere puteti amplasa o spalatorie auto si service de anvelope. Aceste afaceri în sine vă vor putea aduce profit bun, dar acesta nu este cel mai important lucru. Dacă înainte de aceasta sarcina în parcare ar putea fi de 40%-50%, după deschiderea spălătoriei și service-ului de anvelope va crește la 70%-80%. Oamenii consideră că este convenabil să aibă totul la îndemână și aceste lucruri vor fi un factor important în favoarea parcării tale.

• descrierea proiectului
• Recrutare
• Descrierea produselor și serviciilor
• Plan de productie
• Planul calendaristic
• Plan financiar

Vă aducem la cunoștință un plan de afaceri standard (studiu de fezabilitate) pentru organizarea unei parcări. Acest plan de afaceri poate servi ca exemplu pentru obținerea unui împrumut bancar, sprijinul statului sau atragerea de investiții private.

Un plan de afaceri tipic pentru organizarea unei parcări într-o zonă rezidențială a orașului. Poate fi folosit pentru a atrage fonduri de la un investitor privat sau pentru a primi sprijin guvernamental.

descrierea proiectului

Scop a acestui proiect este organizarea unei parcări în orașul N. Organizația va presta servicii de depozitare a mașinilor pentru o anumită perioadă de timp (la cererea clientului).

Cererea de servicii de parcare este în continuă creștere. Acest lucru se datorează în primul rând creșterii constante a numărului de mașini pe șosele. Nișa de piață din acest sector de servicii nu a fost încă ocupată complet.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o parcare?

Pentru implementarea proiectului, se preconizează atragerea de fonduri proprii în valoare de 500.000 de ruble și de fonduri împrumutate (împrumut bancar) în valoare de 1.702.500 de ruble. Costul total al proiectului, conform calculelor planului de afaceri, este de 2.202.500 de ruble.

Indicatori economici ai implementării proiectului:

• Profit net pe an = 598.890 de ruble;
• Rentabilitatea fermei = 73,4%;
• Rambursarea proiectului = 48 de luni.

Indicatori sociali ai implementării proiectului:

1. Înregistrarea unui subiect nou activitate antreprenorială pe teritoriul orașului N;
2. Crearea de noi locuri de muncă;
3. Primirea de N plăți suplimentare de taxe în bugetul orașului.

Ce sistem de impozitare să aleg pentru o parcare?

Forma organizatorică și juridică a parcării va fi antreprenoriat individual. Manager de proiect - Ivanov I.I.

La fel de sistemele fiscale Se va aplica un sistem de impozitare simplificat. Cota de impozitare este de 6% din profit.

În prezent, au început activități practice pentru implementarea proiectului:

1. Înregistrarea antreprenoriatului individual la Serviciul Fiscal Federal a fost finalizată;
2. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere este în derulare. teren cu o suprafață de 2500 m2, situat în proprietate municipală (de stat). Perioada de închiriere estimată - 2 ani de la înregistrare de stat acord. În viitor, este posibil să achiziționați acest site ca proprietate.

Recrutare

În planificat masa de personal Parcările vor include 3 paznici. Afacerea va fi condusă de managerul de proiect Ivanov I.I.

Descrierea produselor și serviciilor

Organizația va oferi clienților (proprietari de mașini) servicii de depozitare a vehiculelor personale pentru o zi sau mai mult.

Compania noastră va garanta siguranța mașinii, siguranța acesteia aspectși combustibil în rezervor. Organizația va fi responsabilă dacă vehiculul este avariat și va plăti reparațiile pe cheltuiala proprie.

Parcarea va fi proiectată pentru a găzdui până la 100 de persoane simultan. autoturisme de pasageri.

Reducerile vor fi oferite clienților obișnuiți. De exemplu, un client poate achiziționa un abonament lunar, care îi asigură un loc de parcare permanent, iar costul zilnic al parcării este redus cu 15%.

Costul parcării unui vehicul este de 70 de ruble pe 1 zi.

Taxa de parcare se va percepe pe zi, indiferent de ora în care se află mașina. Adică, dacă proprietarul mașinii a plătit parcarea doar pentru 24 de ore, dar de fapt vehiculul a fost parcat timp de 25 de ore, atunci este necesar să plătească serviciile ca pentru 2 (două) zile.

Descărcați planul de afaceri al parcării

Plan pas cu pas pentru deschiderea unei parcări

Parcarea va fi amplasată într-o zonă rezidențială a orașului cu o populație de aproximativ 20 de mii de oameni. Numărul estimat de proprietari de mașini din această zonă este de peste 1,5 mii de persoane.

Cel mai apropiat concurent, adică o altă parcare, se află la 800m de parcarea noastră. Locație concurent dat nu prea reușit, întrucât se află la granița regiunii. Parcarea noastră va fi situată în centrul zonei rezidențiale.

Un concurent indirect poate fi numit o societate de garaje, în care peste 350 de proprietari de mașini (30%) au propriile garaje. De asemenea, unii proprietari de mașini (35%) preferă să-și lase mașinile peste noapte în fața ferestrelor casei.

Conform calculelor preliminare, aproximativ 35% dintre proprietarii de mașini din zonă, adică peste 500 de persoane, sunt pregătiți să folosească serviciile organizației noastre.

Să calculăm venitul potențial al parcării.

Numărul estimat de clienți ai organizației după un an de funcționare este de 80 de proprietari de mașini pe zi. Această cifră va fi atinsă prin extinde companie de publicitateși dezvoltarea clienților obișnuiți ai organizației.

Numărul mediu planificat de clienți de la data începerii parcării, pe trimestru:

• trimestrul 1 - 40 autoturisme/zi;
• trimestrul 2 - 55 autoturisme/zi;
• trimestrul 3 - 70 zile auto;
• trimestrul 4 - 80 mașini/zi.

Venitul total din prestarea serviciilor de parcare pe an va fi de 1.543.500 de volane.

Plan de productie

Parcarea va fi dotata cu urmatoarele elemente:

• Porti automate;
• Iluminat perimetral;
• Schimbați casa pentru securitate;
• Sistem de supraveghere video;
• Împrejmuirea teritoriului (plasă cu zale).

Zona de parcare pentru un autoturism va fi de minim 20 m2. Suprafata totala de parcare va fi de 2500 m2. Această zonă vă va permite să plasați până la 100 de mașini în același timp. Distanța dintre rânduri va fi de cel puțin 7 metri.

Casa de pază va fi instalată astfel încât vederea parcării să fie cât mai convenabilă. Pentru securitate suplimentară, în perimetrul parcării va fi instalat un sistem de supraveghere video și iluminat. Monitoarele vor fi conectate la clădirea de securitate.

Parcarea va fi complet asfaltată (2500 m2), iar locurile de parcare vor fi marcate cu marcaje. Suprafața parcării va fi tratată cu o substanță specială care împiedică absorbția produselor petroliere emise de mașină. Zona de parcare va fi imprejmuita cu plasa metalica speciala. Este planificată instalarea de porți automate la intrare.

Personalul planificat va include 3 persoane.

Fondul total de salarii pe an va fi de 360.000 de ruble.

Gardienii vor avea un program de lucru „la fiecare două zile”. Candidații pentru post vor fi supuși unui proces de selecție strict.

Se plănuiește angajarea serviciilor unui contabil conform unui acord de servicii contra cost. Costul serviciilor unui contabil va fi de 6.000 de ruble pe lună.

Planul calendaristic

În total, activitățile de deschidere a unei afaceri vor dura 106 zile și vor fi cheltuite 2,2 milioane de ruble.

Plan financiar

Să trecem la calcularea principalelor indicatori ai eficienței economice a unei parcări.

Costurile fixe ale organizației sunt prezentate în următorul tabel:

Total costuri fixeîntreprinderile pe lună se va ridica la 68.000 de ruble.

Principalele costuri anuale ale organizației vor fi cheltuielile pentru salariile- 44% din totalul cheltuielilor. Urmează costurile contribuțiilor de asigurare pentru angajați - 13% și alte cheltuieli - 15% din costurile totale.

Calculul profitului brut și net este prezentat în tabelul - prognoza veniturilor și cheltuielilor:

Cât de mult poți câștiga deschizând o parcare?

Profitul net al parcării pe baza rezultatelor lucrărilor anuale va fi de 598.890 de ruble. Rentabilitatea parcării, conform calculelor planului de afaceri, este de 73,4%. Cu astfel de indicatori, proiectul se va amortiza în 4 ani, ceea ce este un indicator bun pentru o astfel de afacere.

Iti recomandam Descărcați planul de afaceri pentru parcare de la partenerii noștri, cu o garanție de calitate. Acesta este un proiect cu drepturi depline, gata făcut, pe care nu îl veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Ce echipament sa alegi pentru o parcare

Nu va trebui să cheltuiți mult pe echipamentele de parcare, dar va trebui să achiziționați câteva lucruri: mai multe camere video; imprejmuire, remorca personalului, bariera, poarta.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare?

În funcție de faptul că vă înregistrați ca antreprenor individual sau SRL, trebuie să pregătiți pachetul corespunzător de documente.

Am nevoie de permis pentru a deschide o parcare?

În primul rând, vor fi necesare avize de la administrație, Supravegherea de stat a incendiilor și SES.

Ce sistem fiscal să alegeți

Puteți alege un sistem de impozitare simplificat.

Întrucât numărul de mașini de pe drumuri crește direct proporțional, afacerea de a deschide o parcare astăzi este considerată a fi rapidă și profitabilă. Cu toate acestea, trebuie luate în considerare specificul acestui tip de activitate comercială. Serviciile dumneavoastră vor fi, prin definiție, solicitate, deoarece cererea depășește cu mult oferta.

Mulți oameni își pun întrebarea: cum să deschizi o parcare cu plată? Factorul fundamental va fi locul corect selectat pentru viitoarele parcări. Este important să nu existe concurenți în apropiere. Zonele rezidentiale in care locuiesc multi oameni, potentialii dumneavoastra clienti, sunt cele mai potrivite in acest scop.

Selectarea unei locații

Dacă intenționați să vă angajați în acest tip de afaceri perioadă lungă de timp– semnează un contract de închiriere pe termen lung. Acest lucru vă va permite să fiți calm și să nu vă fie frică în câțiva ani, când afacerea este înfloritoare, să vă pierdeți site-ul.

Vreau să deschid o parcare, de unde să încep? În primul rând, află dacă conductele, liniile electrice sau rețeaua de încălzire trec pe sub viitoarea zonă de parcare. Dacă o fac, va trebui să obțineți permisiunea de la serviciile de utilități și Rospotrebnadzor. Dacă nu, va fi suficient să obțineți permisiunea primăriei pentru a închiria terenul.

Echipamente de parcare

După încheierea unui contract de închiriere, este necesară echiparea terenului primit în conformitate cu cerințele. Acest articol este despre parcări. tip deschis, care nu necesită costuri financiare serioase și pot fi create chiar și de către începători.

Cerințe de bază pentru parcări deschise:

• Disponibilitate garduri de perete și comunicații;
• Prezența unui punct de control cu ​​o gardă, o barieră sau porți automate. Agentul de pază trebuie să aibă o vedere clară asupra întregului teritoriu;
• Camera pentru paznic trebuie sa fie izolata, mobilata, si trebuie sa aiba telefon;
• Litigiile privind conservarea autoturismelor pot fi rezolvate printr-un sistem de supraveghere video. Și acest lucru trebuie luat în considerare atunci când decideți întrebarea: ce este necesar pentru a deschide o parcare;
• Pentru parcarea auto 24 de ore este obligatorie instalarea de iluminat pe tot perimetrul teritoriului;
• Conform standardelor, asfaltul trebuie acoperit cu o soluție specializată care împiedică absorbția combustibilului. Nerespectarea cerinței va duce la o amendă mare.

Când vă gândiți cum să deschideți o parcare, nu uitați de distanța până la clădirile rezidențiale. Conform standardelor, distanța minimă admisă până la acestea ar trebui să fie de cel puțin 50 de metri. Între rândurile de mașini din parcare trebuie păstrată o distanță de 7 metri.

Calcule financiare

Cât costă deschiderea unei parcări? Hai să numărăm.

1. Înregistrarea și obținerea permiselor – 150 mii de ruble.
2. Echipament pentru o remorcă de securitate – 60 de mii de ruble.
3. Garduri – 3-6 mii de ruble/buc.
4. Chiria terenului – 120 mii ruble/lună.
5. piatră zdrobită - 1300 de ruble.
6. Iluminare – 400 rub/buc.
7. Plata către angajați este de 100 de mii pe lună.
8. Plata pentru telefon este de 500 de ruble.

Parcarea ca afacere este o afacere profitabilă, deoarece în medie puteți obține 200 de ruble pe zi dintr-un singur loc.

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în orașe mari. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini; necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o versiune ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Plătit pentru camioane - parcările pentru camioane ar trebui să fie amenajate de-a lungul traseului camioneștilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, aprobându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în ansamblurile rezidențiale mari sunt foarte mulți oameni care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Gândește-te la ce Politica de prețuri să conducă informații cu privire la bogăția orășenilor și, de asemenea, să determine ce Servicii aditionale poate fi necesar în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neașteptate	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?

În ciuda eforturilor disperate ale municipalităților din orașele mari, deficitul total de locuri de parcare nu face decât să se agraveze în fiecare an. Din cauza lipsei de parcare, proprietarii de mașini sunt nevoiți să parcheze în zonele interzise. Fenomenul a devenit larg răspândit, iar lupta împotriva lui se desfășoară cu diferite grade de succes.

Creșterea limitei superioare a amenzilor pentru astfel de încălcări, de regulă, produce un efect pe termen scurt - în timp, situația devine din nou prost controlată. Șoferii înșiși nu sunt contrarii să-și părăsească mașinile fără a încălca regulile, dar fie lipsa parcării într-o anumită zonă a orașului, fie costul prea mare al unor astfel de servicii are un impact.

Cu alte cuvinte, deschiderea unei parcări nu trebuie considerată un efort evident fără speranță - există întotdeauna șanse de succes în această nișă, chiar și în ciuda unui număr considerabil de concurenți. Principalul lucru este să produci cercetare de piataîn scopul analizei pieței, care ne va permite să stabilim cele mai promițătoare locații. Actiunile urmatoare depinde de cât de realist este planul tău de afaceri pentru parcare și dacă îl poți implementa fără discrepanțe semnificative.

Alegerea unui tip de parcare viitoare

Înainte de a vă deschide propria parcare de la zero, trebuie să vă decideți asupra tipului acesteia. Nu trebuie presupus că tipul clasic este singurul posibil sau disponibil. Deschis și închis, pentru mașini și mașini, supraterane și subterane, parcare cu plată - asta este departe de lista plina opțiuni posibile. Nu toate sunt ușor de implementat - de exemplu, o parcare cu mai multe niveluri ar trebui proiectată ca parte a designului general al clădirii - este aproape imposibil să o organizați într-o clădire existentă.

Parcare exterioară

Dacă vă confruntați cu o deficiență capital de pornire, daca esti in cautarea celui mai usor mod cu un surplus minim, aceasta optiune va fi cea mai atractiva pentru tine. Nu necesită nici o cantitate mare de fonduri disponibile sau lucrări de construcție la scară largă. Este suficient să găsiți un site potrivit pentru locație și dimensiune, să ridicați un gard, să instalați o cabină de securitate și să organizați intrarea/ieșirea convenabilă.

Cerințele pentru proiectele de parcare în aer liber sunt minime; rezolvarea tuturor problemelor organizaționale va necesita un minim de timp, efort și bani. Cheltuielile dumneavoastră curente vor consta în închirierea unui teren și salarii pentru agenții de pază, cheltuielile inițiale vor include înregistrarea unei afaceri și documentația aferentă, precum și lucrările de creare a infrastructurii adecvate (construirea unui gard și a spațiilor pentru personal).

Cel mai greu este să găsești un loc potrivit. Este foarte dificil să faci acest lucru în partea centrală - concurența este mare, sunt puține locuri disponibile, iar costurile de închiriere sunt mari. Un alt lucru este în zonele rezidențiale, unde concentrarea transportului personal este și ea mare, deficitul de locuri adecvate este mult mai puțin pronunțat, iar prețurile de închiriere sunt destul de acceptabile.

Parcare închisă

Principalul avantaj al acestui tip de parcare este protecția mașinilor împotriva expunerii la factori externi. Acei proprietari de mașini care prețuiesc nu numai siguranța mașinilor lor față de hoți, ci și aspectul lor, preferă structurile închise care le permit să reducă rata fenomenelor de coroziune.

Deschiderea unei parcări pentru mașini închise va fi mult mai costisitoare, deoarece va trebui să cheltuiți bani pentru amenajarea unui acoperiș permanent. Dar costul serviciului este de aproximativ de două ori mai mare, așa că dacă locația se va dovedi a fi de succes, startup-ul va fi cu siguranță profitabil.

Parcare cu plată

Principala diferență dintre parcare și parcare este că aceasta din urmă implică amplasarea unui vehicul pentru orice perioadă de timp. În caz de parcare, este permisă doar o scurtă oprire a mașinii. Dar dacă locul este aglomerat, atunci poți garanta că nu vor fi locuri goale de cele mai multe ori. orele de zi, adică pentru o bună rentabilitate a proiectului. Este important să țineți cont aici de faptul că cerințele pentru astfel de locuri sunt destul de stricte: ținând cont de zona ocupată de mașinile parcate, lățimea carosabilului nu trebuie să fie mai mică de 7 m.

Pentru a deschide o parcare cu plată pentru mașini, va trebui, de asemenea, să luați măsuri pentru aplicarea unui strat protector pe suprafața drumului, conceput pentru a absorbi produsele petroliere și alte lichide tehnice care se pot scurge din mașină în picioare din cauza unei încălcări a etanșeității sistemelor relevante.

Parcarea camioanelor

În limitele orașului, o astfel de parcare poate fi organizată doar în zonele industriale, dar nu te poți baza pe un număr mare de clienți acolo. Cea mai bună locație pentru parcarea camioanelor este considerată a fi o autostradă aglomerată, unde traficul din această categorie este permis vehicule. Și dacă există facilități de infrastructură în apropiere (serviciu de anvelope etc.), atunci puteți fi siguri că camioneții vor fi bucuroși să își parcheze camioneta de agrement în parcarea dumneavoastră deschisă.

Parcare subterana

Această soluție este considerată ideală pentru locații precum zona centrală/de afaceri a orașului, în apropierea centrelor comerciale mari și centre de divertisment. Cu toate acestea, organizarea parcării subterane, precum și pe mai multe niveluri, necesită investiții semnificative, majoritatea din care vor fi folosite pentru proiectare şi lucrari de constructie. daca tu liber profesionist, atunci această opțiune îți va fi practic inaccesibilă - va trebui să cauți alte modalități de a-ți deschide propria parcare cu plată.

Întocmirea unui plan de afaceri

Orice pornire este de neconceput fără plan de afaceri detaliat. Chiar dacă nu există planuri de a atrage investitori. În cazul nostru, este și necesar, în ciuda aparentei simplități a sarcinii, mai ales în cazul unei parcări deschise. Orice greșeală din acest document, care este un ghid de acțiune, poate provoca o pierdere de profit și chiar poate închide afacerea înainte de a ajunge la autosuficiență. După cum arată practica, astfel de cazuri sunt mai mult un model decât o excepție de la regulă.

Prezența unui astfel de document nu este o garanție absolută a succesului în afaceri, chiar dacă este ideală. Dar nici cel mai detaliat, dar un plan de afaceri bine gândit și atent planificat vă crește șansele de a obține profitabilitate în cel mai scurt timp posibil.

Dacă sunteți un antreprenor începător, nu este deloc necesar să vă concentrați asupra pregătirii sale - la urma urmei, în absența experienței și a cunoștințelor, calitatea sa va fi departe de cea cerută. Este mult mai ușor și mai eficient de luat șablon gata făcut sau parcare și ajustați-l în funcție de realitățile specifice. Nu va costa atât de mult și ar putea fi chiar gratuit. Dar vei economisi mult timp, protejându-te de greșelile „copilești” și vei obține o idee inițială despre ceea ce trebuie să faci.

Analiza pieței

Cercetarea de marketing ar trebui să precedă întotdeauna orice alți pași. Atunci când planificați amenajarea unei parcări, efectuați cercetări de piață în orașul dvs. cu scopul de a identifica cele mai profitabile locații, de a analiza prețurile într-o nișă și de a cerceta cele mai fructuoase idei de afaceri.

Următoarele informații statistice vă vor ajuta în demersurile dvs.:

• cele mai frecvente în Rusia sunt parcările deschise plătite, urmate de parcările închise;
• Cele mai profitabile sunt considerate a fi proprietățile situate în zonele de afaceri/rezidențiale ale orașelor mari;
• Plata serviciilor este de cele mai multe ori pe oră, dar ar trebui să existe și o opțiune de plată zilnică. Costul mediu național pentru o oră de parcare este de 60 de ruble, costul minim al unui tarif zilnic este de 200 de ruble. Prețurile pot varia în funcție de locație;
• peste 80% dintre proprietarii de mașini își lasă mașinile în parcări pentru o perioadă care nu depășește 3 ore;
• V anul trecutîn megaorașe, oferta a rămas în urma cererii cu 80-90%;
• O creștere a amenzii la 700 de ruble (limita superioară este de 1000 de ruble) pentru încălcările legate de lăsarea unui vehicul în locul nepotrivit a dus la o creștere a popularității.

La planificarea dimensiunii unității, este necesar să se țină cont de faptul că, conform „Regulilor de prestare a serviciilor în domeniul parcărilor”, introduse în 2001, distanța minimă dintre o clădire de locuit și o parcare. ar trebui să fie de 50 de metri. Proiectarea ar trebui făcută pe baza faptului că o mașină va necesita 25 m2, iar distanța dintre rândurile adiacente ar trebui să fie de 7 metri. În acest caz, pe asfaltul din zona de parcare trebuie aplicat un strat special, care va împiedica pătrunderea produselor petroliere în sol.

În această etapă este necesar să se ia în considerare cu atenție și public țintă, adică cine poate deveni clientul tău obișnuit. Te poți baza pe următoarele categorii de populație:

• locuitorii clădirilor înalte aparținând unui grup de persoane cu un nivel mediu de venit - sunt cei care se concentrează pe spații deschise păzite cu un nivel de preț relativ scăzut;
• in zonele mai prestigioase este de preferat amenajarea unei parcari inchise - va fi preferata de proprietarii de masini cu venituri peste nivelul mediu;
• Turiștii și oamenii de afaceri care vizitează cele mai aglomerate zone ale orașului vor primi orice oportunitate de a-și parca mașinile.

Locație

Nu este suficient să știi ce este nevoie pentru a deschide o parcare. Alegerea locației sale este unul dintre cele mai importante și responsabile puncte ale unui plan de afaceri, așa că ar trebui să fii foarte atent atunci când alegi o locație. Această sarcină ar trebui să fie facilitată de cercetările de marketing efectuate în etapa anterioară.

Cele mai preferate locații sunt:

• zonele centrale ale orasului. Dacă puteți găsi un site potrivit aici și puteți rezolva toate problemele organizatorice, atunci vă puteți considera norocos. În zonele cele mai vizitate cererea de servicii de parcare este cea mai mare. Un element de noroc este pur și simplu necesar aici - de obicei centrul și partea de afaceri au fost deja „capturate” de concurenți, iar acolo unde există încă posibilitatea de a aranja parcare, costul de închiriere este prohibitiv de mare. Daca bugetul tau este limitat, este mai bine sa refuzi aceasta optiune in favoarea uneia mai accesibile;
• zone de dormit. Există șanse mari de succes aici, indiferent dacă acesta este un loc în care sunt concentrate clădiri vechi înalte sau clădiri noi. În ambele cazuri, va exista o lipsă de garaje personale, iar zona locală poate găzdui doar o foarte mică parte din mașini. Chiria terenului aici este semnificativ mai mică, plus că poți conta pe folosirea cel puțin pe timp de noapte, deși parcarea ta nu va fi goală ziua;
• parcare în afara granițelor orașului. Aici, costul închirierii unui teren este minim, dar prezența este mult mai mică. Dar și aici sunt posibile opțiuni - de exemplu, apropierea unui mall mare, turistic sau alt site care este popular în rândul populației.

Servicii

Pe lângă parcarea mașinilor sau camioanelor, vă puteți concentra și pe vehiculele cu două roți - totul depinde de preferințele populației locale și de caracteristicile unei anumite locații. De asemenea, puteți extinde funcționalitatea site-ului oferind spațiu de depozitare pentru anvelopele de iarnă și alte accesorii și echipamente auto.

Dacă lucrezi pentru viitor, ar trebui să te gândești la o spălătorie auto, un magazin de piese de schimb, care să asigure disponibilitatea unui spațiu liber în zona de parcare.

Forma de activitate

De asemenea, este necesar să se decidă asupra formei activitate economică. Cele mai comune opțiuni sunt antreprenorii individuali și SRL-urile. În cazul nostru, un antreprenor individual va fi o opțiune mai preferabilă, atât din punct de vedere financiar, cât și pur organizațional. Într-un cuvânt, dacă doriți să economisiți bani și nu vă concentrați pe cântare dincolo de granițele uneia sau mai multor parcări, atunci înregistrați-vă ca antreprenor individual. Va costa de la 30.000 de ruble.

Caracteristici de înregistrare

La începerea întocmirii unui plan de afaceri este necesar să se prevadă un punct privind legalizarea unei parcări, adică înregistrarea acesteia.

Această procedură include mai multe activități de complexitate diferită:

• obţinerea avizului de la autorităţile municipale pentru dreptul de arendă a terenului selectat. Aceasta nu va fi o sarcină ușoară, deoarece va trebui să cheltuiți mult efort, nervi și bani și să folosiți conexiuni personale (ale dvs. sau prietenii, cunoștințele). Cu cât zona este mai prestigioasă, cu atât suprafața site-ului este mai mare, cu atât va trebui să depășiți mai multe obstacole. Și să înfrunte factorul uman în persoana anumitor oficiali. În această etapă se poticnesc mulți antreprenori aspiranți, care sunt dezgustați de flirtul cu autoritățile;
• după obținerea permisului și încheierea unui contract de închiriere, este necesar să se elaboreze și să execute documentația de proiect pentru instalație, care trebuie să fie aprobată de prefectură, iar apoi de Comitetul funciar. Dacă ați obținut cu succes autorizații pentru șantier, atunci nu ar trebui să existe probleme mari cu proiectul. Deși nuanțele sunt posibile și aici;
• în cele din urmă, dacă planul dvs. de afaceri prevede construirea oricărei facilități (și dacă nu este o parcare deschisă, atunci va apărea cu siguranță o astfel de nevoie), atunci va fi necesară și autorizația corespunzătoare.

Pregătește-te pentru faptul că etapa de obținere a tuturor permiselor te va costa cel puțin 100.000 de ruble.

Costul deschiderii unei parcări ca afacere de la zero

Cea mai importantă parte a unui plan de afaceri este secțiunea financiară, care descrie cheltuielile așteptate și profiturile așteptate. Nu trebuie să presupuneți că luând calcule gata făcute ca exemplu și făcând propriile ajustări, veți obține cifre care vor deveni definitive. Ele pot fi folosite ca ghid, dar credeți-mă, va trebui să le faceți o mulțime de ajustări. De aceea, vă prezentăm un plan de afaceri pentru o parcare cu calcule care se pot dovedi departe de realitate, deoarece depind de un număr mare de factori.

În orice caz, toate costurile financiare asociate sunt împărțite în unică și lunară. Le prezentăm într-o singură listă:

• costurile pentru obținerea autorizațiilor de la autoritățile locale Autoritățile;
• costul închirierii sau achiziționării unui teren pentru o parcare;
• costuri de amenajare;
• cheltuieli pentru activități de publicitate și marketing;
• remunerarea personalului.

Cât costă deschiderea unei parcări: cheltuieli principale

Să luăm în considerare ce trebuie făcut pentru a amenaja o parcare:

• instalați un gard, asigurați comunicații (electricitatea este o necesitate, este de dorit Internetul cu distribuție Wi-Fi);
• instalați o barieră automată la intrare;
• Postul de paza pentru personal trebuie sa aiba o vizibilitate buna, mai ales daca zona de parcare este mare. Veți avea nevoie de o clădire cu două etaje, cu mobilier, un computer și echipamente de comunicații;
• va trebui să vă ocupați și de instalarea unui sistem de supraveghere video dacă nu doriți să vă dați în judecată des clienții în caz de probleme controversateși probleme problematice;
• Dacă vi s-a alocat un teren fără suprafață dură, va trebui să așezați asfalt. În plus, în conformitate cu standardele de mediu, deschiderea unei parcări este imposibilă fără aplicare personal special, împiedicând absorbția produselor petroliere și a altor lichide tehnice în sol. Nerespectarea acestei din urmă cerințe poate duce la amenzi grave;
• O parte din fonduri vor trebui cheltuite pentru iluminarea parcării pe timp de noapte.

Costul aproximativ al efectuării tuturor acestor activități este de la 150.000 de ruble.

Personal

La amenajarea unui șantier conceput pentru a găzdui până la 100 de mașini, vor fi necesari 3-4 angajați (organizarea muncii în schimburi). Dacă nu doriți să vă asumați responsabilitatea menținerii documentației de raportare, veți avea nevoie și de un contabil. Costurile salariale totale vor fi de 70-90 de mii de ruble/lună, dar din nou acest lucru va depinde de regiune, cartier și generozitatea dumneavoastră.

Riscuri

O parcare ca afacere nu necesită efort suplimentar în înregistrare, obținere de autorizații și amenajare; profitabilitatea în această nișă nu este nici rea. Dar există câteva puncte care se referă la riscuri și care trebuie luate în considerare:

• întrucât, în majoritatea cazurilor, este aleasă opțiunea de închiriere a unui teren (pentru un om de afaceri începător, achiziționarea acestuia va fi cu greu posibilă), trebuie să fiți pregătit pentru faptul că proprietarul terenului poate rezilia contractul de închiriere în orice moment, citând orice argument formal (de exemplu, a apărut un cumpărător), și atunci va trebui să te muți. Totuși, este posibil ca tu însuți să inițiezi relocarea parcării din motive obiective. În acest caz, toate cheltuielile tale pentru amenajare vor trebui cheltuite din nou;
• Posibilitatea ca mașinile să fie furate sau deteriorate este un alt risc serios. De reținut că în astfel de cazuri, vinovat va fi nu doar paznicul specific, ci și proprietarul parcării. Dacă vinovăția ta este dovedită în instanță, costurile financiare vor fi impresionante. Prezența unui sistem de supraveghere video și a documentelor constitutive bine întocmite vor ajuta la reducerea acestor riscuri, dar nu la eliminarea totală, așa că este foarte recomandabil să încheiați o asigurare. În acest caz, povara plăților compensațiilor va cădea pe umerii companiei de asigurări, dar veniturile dumneavoastră vor scădea în consecință.

Rentabilitatea

Ultimul punct al planului de afaceri este calculul rentabilității și rentabilității. Această nișă este considerată extrem de profitabilă. Dacă presupunem că șederea zilnică medie a unei mașini în parcare vă va oferi 200 de ruble (mai multe mașini se pot schimba în acest timp), iar capacitatea parcării este de 50 de mașini, atunci cu angajare deplină venitul dvs. va fi de 10.000 ruble, pe lună veți primi 300 de mii.

Din această sumă va trebui să scazi taxele, costurile de închiriere, salariile și alte cheltuieli. Drept urmare, profitul net va fi de 60.000-90.000 de ruble, perioada aproximativă de rambursare completă pentru o pornire este de la 1 la 2 ani.

Acum să prezentăm calculele finale pentru a face convenabil operarea cu numere:

• costul obținerii permiselor este de la 100.000 de ruble;
• costuri pentru amenajarea unei parcări - de la 150.000 de ruble;
• costul lunar de închiriere - de la 80.000 de ruble;
• costuri pentru înregistrarea unui antreprenor individual - de la 30.000 de ruble;
• salariul paznicilor/contabilului – de la 90.000 de ruble.

Suma cheltuielilor lunare va fi de aproximativ 200.000 de ruble, venitul așteptat este de 250-300 mii, venitul net este de 50-100 mii. Rambursare – de la 1 an.

Să remarcăm încă o dată că numerele sunt aproximative; în realitate, fiecare dintre aceste puncte se poate dovedi a fi mai mult sau mai puțin. Dar, în orice caz, deschiderea parcării pentru mașini poate fi considerată suficientă. Cu o analiză competentă a pieței din orașul dvs. și un plan de afaceri bine scris, chiar și un antreprenor începător poate organiza cu ușurință o astfel de afacere, deoarece valoarea investiției de capital în cazul organizării unei parcări deschise este mică.

Evaluarea perspectivelor în acest caz depinde de perspicacitatea dumneavoastră antreprenorială: deja în etapa de alegere a unui site, trebuie să asigurați prezența unor zone libere în imediata apropiere care pot fi folosite pentru extinderea zonei de parcare sau pentru organizarea de afaceri conexe. Zonele situate în zona de construcție de capital vor fi foarte promițătoare, iar cu cât construcția este mai mare, cu atât veți primi mai multe dividende în viitor.